Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

ViktorViktor je napisao(la):
Što reče forumaš sa druge teme
Ta nezainteresovanost ljudi za sopstveno zdravlje već spada pod duševno oboljenje. U teatru apsurda dostojnog Beketa ili Joneska takmiče se da li će kupiti po 2 ili 5K, a što će pola naselja, pa možda i sami ili neko od bližnjih (daleko bilo) neizlečivo oboleti, to nikoga nije briga.
Nije London 1890 nego Beograd 2023. Možete sve zgrade nazvati Elixir i drugi Gardeni ali od bolesti i skraćenog životnog veka nećemo pobeći.
Pogledajte prilog 182143
Kliknite za proširenje...
Na stranu urbanizam, metro, javni transport, kriminal, cene kvadrata, ovo je zapravo jedna od alarmantnijih stvari koja mora da se reši što pre.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Opet ovaj. Što si nervozan?
Kliknite za proširenje...
Kada vec tako lagano optuzujes sve ostale za nezainteresovanost i ‘utrkivanje ko ce da plati vise’, kao da neko voli to da radi, napisi lepo sta si ti to uradio po tom pitanju. Jesi se preselio, jesi prodao stan, jesi se zapalio ispred obrenovacke termoelektrane iz protesta, ili samo pises dramaticne postove na forumu?
 
Defke, mislim da nisi shvatio poentu. Ti si obrazovan covek, koji zaradjuje dobro, radis u IT i... Kupio si od posteno zaradjenih para stan u Marije Bursac (ok, lep kraj). E sad, da li ti nekad prodje kroz glavu, ako ti koji si u vrhu populacije po zaradi i znanju, a ne kupujes te budzevine od 4k, 5k evra po kvadratu, ko to kupuje? Koja je to nova elita? Kako je moguce da ortak Velje Nevolje kupi Geneks? Ne znam.... ti meni reci. Izgleda kao da se prosto 'utrkuju ko ce da plati vise'. Ja vise ne kontam ni ulogu lokacije u Bg, ni mikrolokacije, cene su random, kao da vec imamo letece automobile marke EHang.
 
Pa evo Nnn062 hoce da kupi za stan oglasen na 4k na raskrsnici sa 10ak traka, najnaseljenijeg dela najmnogoljudnije opstine u najvecem gradu u Srbiji bez obzira na index 158 kvaliteta vazduha tu. Da li njega svrstavas u tu kategoriju nove elite?

​

 
gamblerNBG je napisao(la):
Defke, mislim da nisi shvatio poentu. Ti si obrazovan covek, koji zaradjuje dobro, radis u IT i... Kupio si od posteno zaradjenih para stan u Marije Bursac (ok, lep kraj). E sad, da li ti nekad prodje kroz glavu, ako ti koji si u vrhu populacije po zaradi i znanju, a ne kupujes te budzevine od 4k, 5k evra po kvadratu, ko to kupuje? Koja je to nova elita? Kako je moguce da ortak Velje Nevolje kupi Geneks? Ne znam.... ti meni reci. Izgleda kao da se prosto 'utrkuju ko ce da plati vise'. Ja vise ne kontam ni ulogu lokacije u Bg, ni mikrolokacije, cene su random, kao da vec imamo letece automobile marke EHang.
Kliknite za proširenje...
Muslim da poenta posta na koji sam odgovarao nije Velja Nevolja vec zagadjenje, i optuzivanje ostalih gradjana za nezainteresovanost oko iste, iako se bukvalno na svakom koraku prica o tome, i nejasno je kako se to autor posta razlikuje od onih koje optuzuje.
 
Defke je napisao(la):
Muslim da poenta posta na koji sam odgovarao nije Velja Nevolja vec zagadjenje, i optuzivanje ostalih gradjana za nezainteresovanost oko iste, iako se bukvalno na svakom koraku prica o tome, i nejasno je kako se to autor posta razlikuje od onih koje optuzuje.
Kliknite za proširenje...
Ako mogu, ako neko glasa za vladajuću stranku koja ne radi ništa povodom zagađenja vazduha, onda tu ima prostora za ogorčenost na tu većinu.

Jer ne bi bila vladajuća da većini to smeta, a ne smeta. Plus još će ispasti da je zagađenje skoro pa sveta srpska tradicija u koju se ne dira.
 
Defke je napisao(la):
Kada vec tako lagano optuzujes sve ostale za nezainteresovanost i ‘utrkivanje ko ce da plati vise’, kao da neko voli to da radi, napisi lepo sta si ti to uradio po tom pitanju. Jesi se preselio, jesi prodao stan, jesi se zapalio ispred obrenovacke termoelektrane iz protesta, ili samo pises dramaticne postove na forumu?
Kliknite za proširenje...
Čudi me toliko impulsivno reagovanje, svrha posta je besmislenost previsoke cene nekretnine ako je okruženje toksično.
Ja imam više stanova i u zemlji i u inostranstvu. Imam izbor da odem vrlo brzo, što ću verovatno i učiniti, rasprodam ovde šta ima i ćao, ali nisam ja poenta priče.

Aktivan sam po pitanju zagadjenja medju aktivističkim grupama ali lagano dižem ruke, jer nemam više snage da se angažujem ako je mladima pa i ljudima na forumu svejedno.
Poenta je da se skrene svesnost na problem i uradi nešto, za nas matore je kasno, ako ništa bar da deca udišu zdrav vazduh a ne da beže odavde.
 
gamblerNBG je napisao(la):
Defke, mislim da nisi shvatio poentu. Ti si obrazovan covek, koji zaradjuje dobro, radis u IT i... Kupio si od posteno zaradjenih para stan u Marije Bursac (ok, lep kraj). E sad, da li ti nekad prodje kroz glavu, ako ti koji si u vrhu populacije po zaradi i znanju, a ne kupujes te budzevine od 4k, 5k evra po kvadratu, ko to kupuje? Koja je to nova elita? Kako je moguce da ortak Velje Nevolje kupi Geneks? Ne znam.... ti meni reci. Izgleda kao da se prosto 'utrkuju ko ce da plati vise'. Ja vise ne kontam ni ulogu lokacije u Bg, ni mikrolokacije, cene su random, kao da vec imamo letece automobile marke EHang.
Kliknite za proširenje...
Nisam Defke, ne zameri, ali evo mojeg misljenja. Ja sam preduzetnik od 1999.godine i prvi stan je moja generacija kupovala 2004.-2010.
Novi Beograd je bio 1.000-1.500. Krediti su bili skupi, ali ih pre toga nije bilo, niko nista nije znao o tome i docekali smo ih kao da nam je neko poklanjao letece tanjire.
Ja sam častio celu firmu kada sam 2006.kupio stan u Mirijevu,po kamati od skoro 6% koliko se secam. Da ne pricam kako sam skupio ucesce, kako sam nasao procenitelja, kakav sam dar-mar napravio svojim roditeljima itd. Neuporedivo sa današnjim vremnom u svakom pogledu.
Ali, bio sam mlad, borbena gotovost je bila preko maksimuma 24/7 i bio sam spreman na sve. Iz ove perspektive i sa ovom glavom, bio sam hazarder.. Velika većina drugara i prijatelja, plus rodbina su mislili da sam lud i da se to ne radi tako. Medjutim, mi kao generacija nismo mogli da putujemo i kad su nam otovorili granice i kad smo krenuli da putujemo i da se druzimo sa nasom generacijom na zapadu, otovorile su se perspektive kako bi trebalo da se ponasa jedan mlad čovek koji bi da stvara porodicu uskoro. Vrlo brzo je krenuo hipe sa cenama nekretnina 2006. godine i počela je da raste cena, ali i ponuda. Uzmite u obzir da je svaki peti investitor bio prevarant, ali ne iz današnje perspektive da smanjuje kvalitet završnih radova, nego bukvalno uzme pare i pobegne u istočnu Afriku..
ALi u isto vreme kako je počela da skače cena nekretnina i ja ( kao i jedan deo mojih drugara ) smo počeli sve više i više da zaradjujemo. Beogradska berza je kidala, privatizacija u punom jeku, gradjevina je bila u ludačkom zamahu, trgovina (uvoz) je cvetao, a konkurencija je realno bila smešna.. Pričam iz perspektive preduzetnika.. Iz perspektive zaposlehih tog vremena, sve je obrnuto.
Tek su krenule korporacije da zapošljavaju, radnik je bio niko i ništa, nezaposlenih koliko voliš, dosta ljudi i nije moglo da podigne kredit itd.
Da skratim i u takvim uslovima je centar grada dogurao do 4.000 eura/m2, Dedinje je išlo i skuplje sve do credit crunch-a 2008. i popularne SEKE.
Mi kao zemlja u tranziciji, sa smešnim institucijama smo potponuli u blato i oporavljali smo se 3 puta duže nego zapad.
Ali je to bila ozbiljna škola.
Poslednjih 7-8 godina situacija je potpuno drugačija nego tada.
Razvojem IT-a, mi smo dobili ljude koje ne mogu više da ucenjuju poslodavci i takvih ima sve više, možda i celih 100k sa dijasporom.
Preduzetnišvo danas i pre 20 godina, nebo i zemlja. Već imate 3.generaciju preduzetnika u nekim firmama, a 2. generacija uveliko drma našom scenom. Tu ima još sigurmo 100k ljudi koji zaradjuju dosta iznad proseka.
Postoji sigurno još 100k ljudi koji rade u nekim firmama i zaradjuju jako lepo za naše uslove. Proverite plate arhitekti i gradjevinaca kod nas i u Sloveniji i Hrvatskoj ( trenutno ), baš ćete se iznenaditi. Mediori u dobrim firmama imaju oko 200.000 dinara neto. Moji prijatelji, koji imaju vrhunsku firmu u Srbiji i SLoveniji, manje plaćaju gradjevinca ( seniora ) u SLoveniji i na jednom projektu u Italiji, nego seniora na glavnom projektu u Srbiji.. To je ranije bilo nezamislivo.. Poznajem lično 2 momka, jedan je keramičar a drugi moler i radi gips, ozbiljni majstori i ljudi, vredni i posvećeni.. Oni su dočekali svojih 5 minuta i prave preko 50k godisnje neto! Sa par radnika, jako mala firma. To je isto bilo nezamislivo pre samo par godina.
Postoji sigurno 50-60 hiljada ljudi koji su nasledili jako skupe nekretnine, vracene su im u restituciji itd.
Postoji sigurno 200k ljudi koji su emotivno, poslovno ili na neki sličan način vezani za Srbiju, a imaju velike pare za naše uslove. Imamo baš veliku dijasporu, plus Bosna, Crne Gora i srbi iz Hrvatske i Kosova, rasuti po svetu. I tu računajte da je na sceni 2.generacija koja je i nasledila neke nekretnine po svetu, koje su tek tamo poskupele.
Imamo skoro 50k stranaca koji zive i rade u Srbiji.
Da se vratimo na tvoje pitanje Defketu:
I kada cela ova ekipa gleda da kupi nekretninu ili nekretnine, ozbiljan procenat završi kod notara u Beogradu. I sve to rezultira sa maximum 20.000 kupoprodaja godišnje. Sad sa ovim padom prometa, biće i 20%-30% manje.
Matori, to je smešna cifra!
Demand na tržištu je i dalje jak, para ima, ali je tržište takvo kakvo je.. Da zamislimo ( hipotetički jbg, jer drugačije nije realno ) da 17.decembra dobijemo dobru i sposobnu vlast i da u naredne 2-3 godine utegnu privredu i da naprave lep i perspektivan ambijent za privredne aktivnosti, ja ti garantujem da bi sa normalnijim kamatama na stambenjake promet popeo na 30k ugovora godisnje,a da je neki maksimum preko 35.000 ugovora.

Naša tragedija je naš usrani mentalitet 'da komšiji crkne krava', takvi su u i Ukrajinci pa evo gde smo i mi i oni.. Jednini debili u Evropi koji ratuju i sje*******avaju svoju buducnost i svojih praunuka.
Tragedija je i što smo finansijski i investiciono potpuno nepismeni, ili da kažem da smo tu nacija sa ozbiljnim ograničenjem.
Tragedija što se ljudi u srednjim godinama više ne usavršavaju, ne uče, ne traže nove mogućnosti ( čast izuzecima ).

Veliki procenat stečenog ide u nekretnine, što je tragedija, ali je tako..
Ja ne želim da me neko shvati da botujem da bi ljudi kupovali stanove, naprotiv. Ja navijam za svakoga iz Srbije koji ima pameti da uloži kapital u dobru i perspektivnu ideju, proizvod, derivat koji će njemu, njegovoj porodici i njegovoj zemlji na kraju (znači svima nama) donati prosperitet i uspeh.
ALi moramo poznavati svoj narod kada diskutujemo o ovako kompleksnoj temi, koja se zove ' Cena nekretnina u Beogradu ' Ljudi, to je religija ovde, kao i u Njujorku, Londonu, Dubaiu..

Izvinjavam se što sam opširan, ima dosta ljudi ovde koji su iskreno zabrinuti ili imaju neke nedoumice, a po mom mišljenju samo ne sagledavaju sve faktore za 'skupe' nekretnine.
Mi smo degenerisano društvo koje ima sve više para, a sve manje znanja i pameti..
Majmun je odavno ušao u tenak, samo sad ima zver od tenka..
 
Ok, ne zelim da neko na forumu pomisli da licno upirem prstom u njega, jos manje sam u fazonu 'da komsiji crkne krava'. Secam se, na zalost, svega i ja. I optimizma ranih dvehiljaditih, i borbene gotovosti, a i te privatizacije bogami i 'pobednika i gubitnika privatizacije'. Samo bih vas pitao, posto vec imate veliko iskustvo da li je 4000k po kvadratu za stan u blokovima 'dobra investicija'? Kako to da ti ljudi koji su zaradili toliko novca nemaju, kao sto kazete - ' dobru i perspektivnu ideju, proizvod, derivat...' nemaju bolju opciju od stana?
 
gamblerNBG je napisao(la):
Kako to da ti ljudi koji su zaradili toliko novca nemaju, kao sto kazete - ' dobru i perspektivnu ideju, proizvod, derivat...' nemaju bolju opciju od stana?
Kliknite za proširenje...

Ne bih da budem đavolji advokat, ali koja bi to opcija bila? Mi nismo dobra država za biznis ako nemaš leđa u politici, podmeću ti klipove u točkove otkad kreneš da radiš. Investicioni fondovi, berza itd. sve je to jako slabo razvijeno kod nas i ne pruža jednako dobru i sigurnu investiciju kao kupovina kvadrata.

Dosad se pokazalo da ko je investirao u cigle u BG dobro je prošao.
 
Pitanje je bilo iskreno, ako je neko vec napravio takav biznis,da mu nije nista da daje milione za nesto sto vraca mizeran ROI, kako je dosao do tih miliona? Ne kazem ja, da sad dobijem na lotou, kupio bih stan. Kao sto sam vec pomenuo, tuzno je sto i mnogo sposobniji od mene nemaju bolju ideju. Ili je problem sto su nasoj drzavi sve sami dobitnici na lotou ;) cast izuzecima...
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ok, ne zelim da neko na forumu pomisli da licno upirem prstom u njega, jos manje sam u fazonu 'da komsiji crkne krava'. Secam se, na zalost, svega i ja. I optimizma ranih dvehiljaditih, i borbene gotovosti, a i te privatizacije bogami i 'pobednika i gubitnika privatizacije'. Samo bih vas pitao, posto vec imate veliko iskustvo da li je 4000k po kvadratu za stan u blokovima 'dobra investicija'? Kako to da ti ljudi koji su zaradili toliko novca nemaju, kao sto kazete - ' dobru i perspektivnu ideju, proizvod, derivat...' nemaju bolju opciju od stana?
Kliknite za proširenje...
Ti što su se obogatili od privatizacije i prodaje naših preduzeća u bescenje strancima, nameštanja tendera i korupcije, operu novac kroz nekretnine i to je to, dotle mogu da dobace.

Posle pričaju Legende o naponom radu, rizicima, preduzetničkom duhu... bez pet strana ne mogu da opišu avanture i adrenalinske šokove koje su doživeli dok su postali tako uspešni.
 
Nista ne procitah
ViktorViktor je napisao(la):
Čudi me toliko impulsivno reagovanje, svrha posta je besmislenost previsoke cene nekretnine ako je okruženje toksično.
Ja imam više stanova i u zemlji i u inostranstvu. Imam izbor da odem vrlo brzo, što ću verovatno i učiniti, rasprodam ovde šta ima i ćao, ali nisam ja poenta priče.

Aktivan sam po pitanju zagadjenja medju aktivističkim grupama ali lagano dižem ruke, jer nemam više snage da se angažujem ako je mladima pa i ljudima na forumu svejedno.
Poenta je da se skrene svesnost na problem i uradi nešto, za nas matore je kasno, ako ništa bar da deca udišu zdrav vazduh a ne da beže odavde.
Kliknite za proširenje...
Evo mi na Bez Kosi smo zaustavili spalionicu, 3 solitera kod Toyote na 1 soliter,skuplja se smece... Naporno je što za svaku logičnu stvar mora da se pokreće narodna inicijativa tako da te razumem.

Nije mi jasna mantra - slaba je ponuda. Pitam se gde žive svi ti ljudi danas ako fali 100.000 stanova u Beogradu?

Da dodam na onaj spisak ITevaca, dijaspore itd grupu koja radi poslove za državne projekte. Novac za projekte iz kredita koje država uzima delimično završi baš kod njih.
 
Poslednja izmena:
Mislim da dosta ljudi kod nas ima ideju, ali uslovi su katastrofa za male privrednike. Počev od poreskog opterećenja, dostupnosti finansiranja, slabe kupovne moći tržišta, preko birokratsko-administrativne kafkijanske mašinerije, do partije i kartelskih mafijaša. Šansa za uspeh biznisa je jako mala.

Ja da imam love prvo bih kupio jedno 10 stanova, a onda bih razmotrio ulaganje u biznis. :LOL:
 
sutraw je napisao(la):
Mislim da dosta ljudi kod nas ima ideju, ali uslovi su katastrofa za male privrednike. Počev od poreskog opterećenja, dostupnosti finansiranja, slabe kupovne moći tržišta, preko birokratsko-administrativne kafkijanske mašinerije, do partije i kartelskih mafijaša. Šansa za uspeh biznisa je jako mala.

Ja da imam love prvo bih kupio jedno 10 stanova, a onda bih razmotrio ulaganje u biznis. :LOL:
Kliknite za proširenje...
Diversifikacija je ključ :)
 
gamblerNBG je napisao(la):
Ok, ne zelim da neko na forumu pomisli da licno upirem prstom u njega, jos manje sam u fazonu 'da komsiji crkne krava'. Secam se, na zalost, svega i ja. I optimizma ranih dvehiljaditih, i borbene gotovosti, a i te privatizacije bogami i 'pobednika i gubitnika privatizacije'. Samo bih vas pitao, posto vec imate veliko iskustvo da li je 4000k po kvadratu za stan u blokovima 'dobra investicija'? Kako to da ti ljudi koji su zaradili toliko novca nemaju, kao sto kazete - ' dobru i perspektivnu ideju, proizvod, derivat...' nemaju bolju opciju od stana?
Kliknite za proširenje...
Nije dobra investicija, ova Petica ne bi smela da bude preko 3.200 za najbolje stanove.
Nažalost nemaju bolju ideju, većina
 
Danas je Milić Đoković dao intervju za televiziju N1 tvrdi da se pad cena nekretnina od 10% u Beogradu već desio i da je pad prometa 35%. Zagubila sam link i ne mogu da ga nađem.
 
sutraw je napisao(la):
Mislim da dosta ljudi kod nas ima ideju, ali uslovi su katastrofa za male privrednike. Počev od poreskog opterećenja, dostupnosti finansiranja, slabe kupovne moći tržišta, preko birokratsko-administrativne kafkijanske mašinerije, do partije i kartelskih mafijaša. Šansa za uspeh biznisa je jako mala.

Ja da imam love prvo bih kupio jedno 10 stanova, a onda bih razmotrio ulaganje u biznis. :LOL:
Kliknite za proširenje...
Kakva je bila perspektiva kad sam ja imao 20-tak godina?
Ne možeš preko granice, bankarski sistem nije povezan sa inostranstvom, privredni kriminal cvetao, nema interneta da se sam edukujes.. Nezaposlenost 30%.. i još mnogo problema..
U odnosu na taj period danas je svemir.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Čudi me toliko impulsivno reagovanje, svrha posta je besmislenost previsoke cene nekretnine ako je okruženje toksično.
Ja imam više stanova i u zemlji i u inostranstvu. Imam izbor da odem vrlo brzo, što ću verovatno i učiniti, rasprodam ovde šta ima i ćao, ali nisam ja poenta priče.

Aktivan sam po pitanju zagadjenja medju aktivističkim grupama ali lagano dižem ruke, jer nemam više snage da se angažujem ako je mladima pa i ljudima na forumu svejedno.
Poenta je da se skrene svesnost na problem i uradi nešto, za nas matore je kasno, ako ništa bar da deca udišu zdrav vazduh a ne da beže odavde.
Kliknite za proširenje...
Шта мислиш, одакле толико загађење?
 
Zna li neko da mi kaže da li je pravilo da kada ,,pukne balon" i krene pad nekretnina, prvo padaju cene na periferiji, pa tek onda u strogom centru?
 
Poslednja izmena:
Avanti je napisao(la):
Kakva je bila perspektiva kad sam ja imao 20-tak godina?
Ne možeš preko granice, bankarski sistem nije povezan sa inostranstvom, privredni kriminal cvetao, nema interneta da se sam edukujes.. Nezaposlenost 30%.. i još mnogo problema..
U odnosu na taj period danas je svemir.
Kliknite za proširenje...
I tako dalek i trnovit put si prešao do ovog trenutka. Koliko je prepreka, osujećenja bilo...kako si navigirao kroz taj uzak i surov socijalno ekonomski prostor.
A pogledajte ga sada .
Dodirni me sveti čoveče...

Realno ovde je zanimljivije od Redit bar 5X
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh