Šta je novo?

Cene nekretnina

Aha znaci ova tema u stvari utice i kreira cene nekretina? Kako tacno smo dosli do toga da botovi ovde botuju bas 2 godine?
 
Politicka borba Nove S ide, sve su niše pokrili. Sad su na redu nekretnine, tj cene stanova i posledice na društvo.

Dakle, u isto vreme se pojavljuju dva teksta na glavnoj strani. Naizgled nepovezani tekstovi, i nisu blizu jedan drugog na strani. Samo što se kao zaključak, nakon čitanja tekstova, nameće da je u Srbiji očaj, a u konobarskoj državi san. Pogledajte slike i rečenične konstrukcije :love:

image (1).png
 
Politicka borba Nove S ide, sve su niše pokrili. Sad su na redu nekretnine, tj cene stanova i posledice na društvo.

Dakle, u isto vreme se pojavljuju dva teksta na glavnoj strani. Naizgled nepovezani tekstovi, i nisu blizu jedan drugog na strani. Samo što se kao zaključak, nakon čitanja tekstova, nameće da je u Srbiji očaj, a u konobarskoj državi san. Pogledajte slike i rečenične konstrukcije :love:

Pogledajte prilog 182051
Druže otvorio si upravo rupu bez dna ovim što se tiče politike toliko da mogu da te tovarim do kraja svemira i nazad. Otkrio si se čiji si i šta si. U svakom slučaju ovo nije politička tema i neću te natrljati ali definitivno je to da se i vi svojski trudite da pokrijete svaki ćošak, pa makar to bio i forum na temu cene nekretnina.
 
Сво земљиште на Новом Београду и јесте отето, прво од стране комуниста а после је приватизацијом и од тих државних отимача отето (Минел). Тренутно се исто ради за ИМТ. Онда отимачина блока 26 незаконитом приватизацијом Енергопројекта, па блок 66 је отео Груја преваром око Прокопа...Тако да ипак "хоће то" како ти кажеш.

Судећи по твом нику, ти си исто неки батица са трибине. Можда и можеш нешто да средиш. Неко поноћно рушење, ово-оно.

Остали који читају: Не дајте се преварити од стране ових ботова. Две године су овде са само једним циљем а то је нормализација овог очигледног и свеопштег криминала на "тржишту" некретнина.
Koliko bi kostalo tek da su platili punu trzisnu cenu onda.
 
nešto što nikako nije dobro

Plodna zemlja po rekordnim cenama – oranica u Kaću kao vila na Dedinju​


Najskuplja oranica ove godine, prodata je u Kaću za milion i po evra, više od 750.000 evra po hektaru, podaci su Republičkog geodetskog zavoda. Iako ovo nije usamljen slučaj, godinama njive u Kaću dostižu rekordne cene.

Kać, selo nadomak Novog Sada, privuklo je pre pet godina velike kupce zemljišta, koji su pre ostalih imali informaciju gde će biti industrijska zona, a zatim su počeli da kupuju zemlju.

"Dobijalo se 30, 40 do 100 hiljada evra po jutru, i to je bilo pre pet, šest godina kada je zemlja u Kaću bila sedam, osam hiljada evra jutro. Posle toga se sve promenilo. Prvo je poljoprivredna zemlja skočila na 17, 18 hiljada evra katastarsko jutro, i nema je u opticaju. Zatim, kada su napravljene te fabrike, samim vlasnicima je zafalilo zemlje. Onda su oni počeli da daju milionske iznose za hektar zemlje", rekao je Dimitrije Ninkov, poljoprivrednik iz Kaća.

A zemlja je, kaže, postala nedostupna za poljoprivrednu proizvodnju.

"Više seljaci ne mogu da kupe zemlju, jer je preskupa, a sama vrednost i isplativost investicije se meri na 40 do 50 godina", dodao je Ninkov.

Iako se u javnosti stvara privid skupe vojvođanske zemlje, takvo zemljište za poljoprivrednu proizvodnju nije ekonomski isplativo. Takve cene pojavljuju se samo u slučajevima kada se zna da će zemljište promeniti namenu.

"Znači kada će biti korišćeno u industrijske ili građevinske svrhe i to su otrpilike cene koje se postižu za pojedinačne parcele na pojedinim mikrolokacijama. Tako da one mogu uticati samo na te druge parcele koje će se isto tako koristiti nadalje za neku drugu vrstu proizvodnje ali ne poljoprivredne", navela je Jelena Nestorov, predsednica Zadružnog saveza Vojvodine.

"Kada bi toliko koštalo zemljište onda zemljoradnici ne bi na njemu zaradili ni za sto godina, cene su od neke dve, tri, četiri hiljade evra po hektaru na jugu Srbije, pa do 30, 35 hiljada evra na hektara na severu Srbije", rekao je Gordan Lemajić, direktor agencije za promet imovine Solis nekretnine

Osim toga, veliki gradovi se šire i gutaju plodne oranice, i dok pojedinci sa njivama na obodu grada imaju sreće, većina poljoprivrednika gubi.

"U Srbiji, svake godine se smanji poljoprivredno zemljište za 25.000 hektara, zbog izgradnje puteva, divlje gradnje i iz raznih drugih potreba. Te površine se nikada ne mogu nadoknaditi, a mi smo to zemljište samo pozajmili od budućih generacija", naveo je Branislav Gulag, agrarni analitičar.

Situacija nije drugačija ni u svetu, gde se, prema procenama, na isti način godišnje izgubi oko 30 miliona hektara obradivog zemljišta, što je površina jedne Italije.

 
Заправо, две супротсављене тврдње - да је цена изградње већине објеката око 800 евра по квадрату; и да је "break even" инвеститора на око 2,600 евра по квадрату су - тачне!

Најбољи пример прве тврдње је БнВ. Инвеститор је добио атрактивно земљиште за џ, накнаду за уређење и инфраструктуру не плаћа, јер то сам гради (мада је у почетку држава и то плаћала). Трошак изградње објеката се у почетку кретао између 600 и 800 евра по квадрату за објекте типа Виста, а и сада је јамачно испод 1,000 евра. На раст цена са 600 до 1,000 евра по квадрату подједнако је утицала и цена радне снаге, и цена материјала. Претпостављам да нешто атрактивнији објекти типа Терасе, можда стигну и до 1,500 евра, због квалитетнијих материјала и градње.

А инвеститори пројеката, који морају да урачунају куповину земљишта, беле, сиве и црне накнаде разним органима, не могу да изађу на позитивну рачуницу без тих 2,600 евра.
 

Deutsche Bank prognozira agresivno spuštanje kamatnih stopa Feda​

Federalne rezerve sniziće stope agresivnije nego što tržišta trenutno procjenjuju kako blaga recesija u SAD-u stiže u prvoj polovini sljedeće godine, predviđaju ekonomisti Deutsche Bank.U izvještaju o izgledima, ekonomisti Deutsche Bank predvidjeli su 175 baznih bodova u smanjenju stopa u 2024. godini.

S trenutnom stopom Fed-a od 5,25%-5,5%, to bi smanjilo stopu na 3,5%-3,75% do kraja godine. Trgovci trenutno određuju cijene po stopi od 4,48% do decembra 2024., prema podacima LSEG-a.

Deutsche Bank očekuje dva kvartala negativnog ekonomskog rasta u prvoj polovini 2024., što će dovesti do “prilično oštrog porasta” stope nezaposlenosti na 4,6% do sredine sljedeće godine sa sadašnjih 3,9%, rekao je Brett Ryan, viši direktor banke Američki ekonomista, u intervjuu za Reuters.

“Vidimo da je ekonomija u prvoj polovini godine slabo, što rezultira agresivnijim reznim profilom koji počinje sredinom godine”, rekao je.


Istovremeno, banka očekuje da će ekonomskaslabost “ublažiti inflatorne pritiske”, rekao je Ryan.

U izvješću objavljenom u ponedjeljak, banka je rekla da očekuje “blagu recesiju” u prvoj polovini 2024. godine.

 
Ovaj projekat je rasprodat, nije moj, pa ti ne mogu dati odgovore na tvoja pitanja..
Ja sam ga uzeo kao primer da gradnja ne mora biti 800 eura po m2.
Naravno, pitanja su retoricka, nikog od ljudi koji su kupili ne zanima nabrojano. Kad je rasprodato ne mora ni investitor da odgovara nista nikome.
 

Deutsche Bank prognozira agresivno spuštanje kamatnih stopa Feda​

Federalne rezerve sniziće stope agresivnije nego što tržišta trenutno procjenjuju kako blaga recesija u SAD-u stiže u prvoj polovini sljedeće godine, predviđaju ekonomisti Deutsche Bank.U izvještaju o izgledima, ekonomisti Deutsche Bank predvidjeli su 175 baznih bodova u smanjenju stopa u 2024. godini.

S trenutnom stopom Fed-a od 5,25%-5,5%, to bi smanjilo stopu na 3,5%-3,75% do kraja godine. Trgovci trenutno određuju cijene po stopi od 4,48% do decembra 2024., prema podacima LSEG-a.

Deutsche Bank očekuje dva kvartala negativnog ekonomskog rasta u prvoj polovini 2024., što će dovesti do “prilično oštrog porasta” stope nezaposlenosti na 4,6% do sredine sljedeće godine sa sadašnjih 3,9%, rekao je Brett Ryan, viši direktor banke Američki ekonomista, u intervjuu za Reuters.

“Vidimo da je ekonomija u prvoj polovini godine slabo, što rezultira agresivnijim reznim profilom koji počinje sredinom godine”, rekao je.


Istovremeno, banka očekuje da će ekonomskaslabost “ublažiti inflatorne pritiske”, rekao je Ryan.

U izvješću objavljenom u ponedjeljak, banka je rekla da očekuje “blagu recesiju” u prvoj polovini 2024. godine.

Medvedi na aparatima :)
 
Sta je falilo medjedima 2008, kada je u oktomberu naglo pao euribor? :) I to nize nego sto ovi sad prognoziraju i u kracem roku. Ti spikovi euribora su samo igla koja probusi balon, posle dzaba, ispumpava se balon i kad iglu sklonis. A i ne deli se svet na medveda i bika, ima i ovih van zoologije, sto bi samo da kupe stan.
 
Сво земљиште на Новом Београду и јесте отето, прво од стране комуниста а после је приватизацијом и од тих државних отимача отето (Минел). Тренутно се исто ради за ИМТ. Онда отимачина блока 26 незаконитом приватизацијом Енергопројекта, па блок 66 је отео Груја преваром око Прокопа...Тако да ипак "хоће то" како ти кажеш.

Судећи по твом нику, ти си исто неки батица са трибине. Можда и можеш нешто да средиш. Неко поноћно рушење, ово-оно.

Остали који читају: Не дајте се преварити од стране ових ботова. Две године су овде са само једним циљем а то је нормализација овог очигледног и свеопштег криминала на "тржишту" некретнина.
Ne znam da li vidis svoj nick, malo je komicno da sam ja sa tribine, ali nema veze.. Ne mogu nazalost da ti sredim nocno rusenje, ne mogu ni da normalizujem kriminal na trzistu, cak i da hocu, jer smo na forumu koji cita jako mali broj ljudi i diskutujemo oko stvari koje nas na razlicite nacine intresuje. Ove statement izjave su mi super, ja sam bot i zelim da prevarim ostale koji citaju. Decko, grow up, odrasti mali veseljace.. Mi smo svi zajedno ovde nebitni kao Dejan Cukić..

Kradja/Otimanje IMT-a. Ok legitimno stanoviste, slazem se da su upropastili sjajan resurs i da su doveli do toga da se prodaje kao gradjevinsko zemljiste. Nismo ga upropastili ti i ja, nego ga devastiraju već 40 godina, neko manje a neko više dok nije propao i praktično je likvidiran..
Licitacija je bila javna i Alta (Macura) je kupila iz stecajne mase za 70-tak miliona lokaciju na NBG i to tako sto su podigli kredit kod AIK banke dok je kamata verovatno bila oko 2,5%. To je bilo pre više od 2 godine.
U medjuvremenu je kamata oko 7%, tako da ih godisnje samo kamata kosta verovatno 6-8 miliona godisnje vise nego sto su 'planirali' i price-ovali 2021.godine.
Porez na imovinu je verovatno oko 300k eura godisnje ako placaju po fer vrednosti, a pošto je kupac malo preduzeće, možda i dosta više ( bliski su vlasti pa verovatno plaćaju manje). Moraju da rade kompletan urbanizam jer nema ulica, nema ničega..
Koliko je meni poznato, Alta i ne želi da razvija tu lokaciju, nego želi da je preproda.
Oni su ušli već skoro 20-25 miliona keša i imaju kredit koji je na današnji dan veći nego kad su ga uzeli, kad gledaš otplatu i projekciju euribora.

I sutra se pojavi kupac/suinvestitor koji zeli da razvije tu lokaciju i da izgradi 5.000 stanova, da kazemo novi Belvil ili slicno naselje. Evo Delta npr.oni su solventni i mogu da izvedu taj poduhvat, imaju znanje, imaju reference, sto se kaže - znaju posao.
Da ga danas kupe, treba im minimum 3 godine da dodju do gradjevinske dozvole. Do tada bi ušli preko 100 miliona, skupe su pare. Tržište je, da kažem, komolikovano.

Koliko će njih da košta neto m2 2027. godine u januaru, kad je neki prvi optimistični rok da mogu biti spremni za start?
 
To kad FED odluči da spušta kamate će značiti da je nešto slomljeno i obično nakon toga posle 6 meseci idu masovna otpuštanja i recesija. To verovatno ima i pozitivnog efekta na smanjenje cena nekretnina, automobila i drugih skupljih proizvoda.

Sad, da li je dobro očekivati neki doom scenario i radovati se tome, nisam siguran, ali da to donosi pozitivne strane za prosečnog čoveka što se tiče mogućnosti kupovine stana to jeste.

Recimo, neko ko radi za platu od 70k mesečno neko prosečno zanimanje, ne može da se nada da će sada kupiti neki stan, ali u slučaju nekog većeg loma on može ostati bez posla i biti u problemu kao većina u tom slučaju. Ali ako se tada uruši cena nekretnina, nakon oporavka on će imati mogućnost da nešto kupi u budućnosti. Samo je problem prebroditi tu krizu i recesiju što bezbolnije. 🙂
 

Da li ste videli ovaj projekat? Kakvo je mišljenje?
 

Da li ste videli ovaj projekat? Kakvo je mišljenje?
Dosta lepo izgleda, niži objekti, okruženje je super u smislu ima šume, nije puno izgradjeno okolo. Mikro lokacija je super, e sad infrastruktura je upitna.

Cene ce biti od 3200 pa na gore, bez PDV-a. Meni je bolja lokacija od Tošinog..
 
QUOTE="chiki, post: 1171693, member: 13383"]Koliko je stara zgrada?[/QUOTE]

50-ak godina, iz '70ih.
Upravo tako, to sto ste naveli je 400 EUR/m2 i to podrazumeva dubinsko renoviranje sa svim novim instalacijama i podnim oblogama i materijale srednje klase. Ukoliko se ide na neke stvarno luksuznije varijante, lako se potrosi mnogo vise. Veliki uticaj na cenu ima i rusenje/pomeranje pregradnih zidova ukoiko je neophodno. Zatim zavisi i na kom je spratu stan i koliki je lift. Ukoliko je visok sprat a mali lift to znaci cesce angazovanje fizikalaca za iznosenje suta i materijala sto na kraju utice na cenu.
Par hijada evra treba i za projekat rekonstrukcije da bi stvari tekle glatko i da bi se izbegle prepravke.
Jedna od bitnih stavki za kreiranje budzeta je i lokacija stana. Obzirom da cena renoviranja ne zavisi od lokacije, tamo gde je npr. kvadrat stanogradnje 3000 EUR se isplati uloziti vise, a tamo gde je 1000 EUR ne isplati jer se trzisna cena stana ne moze podici nakon renoviranja za sumu novca koja se ulozila.
Iz mog iskustva, elementi koji znacajno podizu cenu (u odnosu na pomenutih 400 EUR/kvm) su:
- rusenje i zidanje novih zidova sa malterisanjem i armiranjem (mrezica, gradjevinski lepak, itd.)
- Prelazak sa PVC na drvo-aluminijum stolariju, pogotovu velike povrsine gde se nekad mora angazovati i auto dizalica za podizanje velikih elemenata, ugradnja motorizovanih roletni, itd.
- Visok sprat i mali lift jer iziskuju drasticno vise radnih sati fizikalaca
- izvodjenje elektroinstalacija po PS-u, znaci sa buzirima/crevima tako da se svaki kabl moze izvuci u slucaju potrebe bez stemovanja i/ili provuci dodatni kabl kroz buzir u buducnosti, upotreba FID sklopki, itd. itd.
- fugovanje plocica epoksi fug masom umesto cementne
- izvodjenje radova na termoinstalacijama koje podrazumevaju izmene na cevima i angazovanje atestiranog varioca i zamenu radijatora/armature
- postavljanje pravog parketa/masiva od plemenitog tvrdog drveta koje iziskuje upotrebu specificnih lepkova, prajmera, lakova, itd. te postavljanje lajsni i vinerica, itd.
- svi visinski radovi koji zahtevaju alpinistu
- projekat arhitekte koji podrazumeva sve radove ali i ugradni namestaj (kuhinja, americki plakari, itd.)
Da, rusenje i iznosenje suta i nova stolarija su najvece stavke. Iako stavljamo PVC, velike povrsine su pod prozorima.

Sent from my 2209116AG using Tapatalk
 
Tu je elektro instalacija ok, naročito ako je CG...
 
9
Par nedelja nisam gledao statistiku, ali ovo ne znam da li je greska ili stvarno.na sajtu cene stanova.com, ako jeste to je bas bas pad prometa skroz. Ne znam
Screenshot_2023-11-29-18-18-49-215_com.android.chrome.jpg
 
9
Par nedelja nisam gledao statistiku, ali ovo ne znam da li je greska ili stvarno.na sajtu cene stanova.com, ako jeste to je bas bas pad prometa skroz. Ne znam
Pogledajte prilog 182103
Nije greška, ali nije ni realan pokazatelj. Novembar još traje, podaci su nekompletni. A i gradske službe su veoma neažurne i jako kasne sa unosom podataka.

Uglavnom podatke za željeni mesec možemo sa ozbiljnošću da tumačimo tek negde u drugoj polovini narednog meseca. Takva je dinamika unosa ugovora u registar.
 
Pad cena najviše zavisi od "čekača" koji sede u prikrajku, prate cene i čekaju onaj pad cena koji je za njih optimalan i onda ulaze u kupovinu. Bez obzira da li je kredit ili ne u pitanju. Ima dosta njih koje je smorilo čekanje i koji će na prvi manji pad odreagovati i kupiti. I zato taj pad nikada neće doći naglo, već ide postepeno kako se prazne slamarice. Tek kad se isprazne onda ćemo znati na čemu smo.
 
Ima li negdje da moze da se iskopa kretanje cena u bg I na crnogorskom primorju zadnjih tipa 10-15 god da vidimo gde je brize raslo i kako se kretalo
 
Vrh