Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Musa_Kesegia je napisao(la):
taj se bas nalupao.

centar je hotel balkan/terazijska cesma.

i tako je otkako su se prve amebe od gedze moravca odijelile..
Kliknite za proširenje...
Pa, mozemo mi sad da se pravimo vazni i pametni ali centar Beograda danas nesporno jeste postao mnogo siri pojam od terazijske cesme i kruga dvojke.
Moj otac je svojevremeno cesto pricao kako je doziveo preseljenje iz Čubrine u Cvijicevu ulicu kad je bio klinac "pet, ej pet stanica od grada, ćale gde si nas bre ovo doveo..." Cvijiceva je 60tih bila teska periferija. Za vikende su isli kod rodjaka na Banovo brdo...
Ok, Djeram nije bas uži centar ali danas je sve do Cvetka prakticno centar grada. Vidimo to i po cenama uostalom.
 
Vana je napisao(la):
Pa, mozemo mi sad da se pravimo vazni i pametni ali centar Beograda danas nesporno jeste postao mnogo siri pojam od terazijske cesme i kruga dvojke.
Moj otac je svojevremeno cesto pricao kako je doziveo preseljenje iz Čubrine u Cvijicevu ulicu kad je bio klinac "pet, ej pet stanica od grada, ćale gde si nas bre ovo doveo..." Cvijiceva je 60tih bila teska periferija. Za vikende su isli kod rodjaka na Banovo brdo...
Ok, Djeram nije bas uži centar ali danas je sve do Cvetka prakticno centar grada. Vidimo to i po cenama uostalom.
Kliknite za proširenje...
Kad upoznas neku osobu iz Bg i kaze da je iz Centra, sta ti prvo padne na pamet?

Ja uvek pomislim da je ta osoba iz Knez Mihailove ili okolnih ulica.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Da je to sto vi spominjete centar ne bi kostalo ko Pregrevica

nova.rs

Novo hit naselje u prestonici, kvadrat košta i do 3.500 evra, a nije Beograd na vodi niti Vračar

Pregrevica - ovo naselje u beogradskoj opštini Zemun postaje sve atraktivnije, a glavni aduti su direktan pogled na Dunav, mir i mala spratnost zgrada koja još nije počela da narušava ovaj lep ambijent. Sve to je doprinelo da se kvadrat u ovom delu prestonice cenama približi Vračaru i Beogradu...
nova.rs nova.rs
Kliknite za proširenje...
To je zemusko Dedinje ... otuda i te cene ... po mom misljenju vrlo povoljne.
 
Sve je to lepo ali guzve u saobraćaju, stalno neki radovi u nekoj od bitnih ulica itd Možda ima smisla u kućni kanc tj da ne mora svaki dan da se negde ide prema NBG ili u centar...
 
Mislim da na tržištu (bar starogradnje) imamo tri tipa prodavaca: 1. hoće da ulete u nešto drugo ili da sinu/ćerki reše problem (dva za jedan), 2.vlasnik umro a grupa naslednika hoće keš, 3. prodaju jer hoće u inostranstvo dosta im svega.

Najteže ide sa grupom 1. On(i) su zacrtali da im treba toliko da kupe šta su zamislili, i ni makac. A gledaju cene po oglasima i veruju da je Mirijevo zaista 5K. Dakle nisu ni isli da pogledaju nego već imaju kalikulaciju u glavi.
2 i 3 bi se još nekako i obrlatili (moja ponuda je toliko i toliko, i važi 24h, oćeš nećeš).
Nažalost grupu 1 je najgore nagovoriti. Još ako je penzos koji nema druge prihode da pokrije rupu...
Zato je bitno odmah diskretno pitati koji je motiv prodaje i kakvu igru da igrate i da li uopšte da je igrate. Pitanje nije nepristojno i verujem da će vam 80% ljudi odgovoriti a vi ćete znati na čemu ste.
Ako je 1, džabe gubite vreme. 2.naslednici i 3.gastarbajteri se i još nagovore kad vide keš na gomili, ovi prvi...
 
Poslednja izmena:
ViktorViktor je napisao(la):
Mislim da na tržištu (bar starogradnje) imamo tri tipa prodavaca: 1. hoće da ulete u nešto drugo ili da sinu/ćerki reše problem (dva za jedan), 2.vlasnik umro a grupa naslednika hoće keš, 3. prodaju jer hoće u inostranstvo dosta im svega.

Najteže ide sa grupom 1. On(i) su zacrtali da im treba toliko da kupe šta su zamislili, i ni makac. A gledaju cene po oglasima i veruju da je Mirijevo zaista 5K. Dakle nisu ni isli da pogledaju nego već imaju kalikulaciju u glavi.
2 i 3 bi se još nekako i obrlatili (moja ponuda je toliko i toliko, i važi 24h, oćeš nećeš).
Nažalost grupu 1 je najgore nagovoriti. Još ako je penzos koji nema druge prihode da pokrije rupu...
Zato je bitno odmah diskretno pitati koji je motiv prodaje. Ako je 1, džabe gubite vreme. 2.naslednici i 3.gastarbajteri se i još nagovore kad vide keš na gomili, ovi prvi...
Kliknite za proširenje...
Moram priznati da je mrtva trka izmedju 1 i 2.
Pogotovo ako je vise naslednika, svako hoce svoj deo, kao Mirko Topalovic. Jos je zabava veca ako nisu u dobrim odnosima, kako cesto biva. Pa je cena nerealna.
Skoro sam imao slucaj da sam isao da gledam stan na Banovom, gde su kompletno ruiniran stan hteli za 2400 eur/m2 da prodaju, i to je jos po njima - ustupak.
 
Guest7788 je napisao(la):
Moram priznati da je mrtva trka izmedju 1 i 2.
Pogotovo ako je vise vlasnika, svako hoce svoj deo, kao Mirko Topalovic. Jos je zabava veca ako nisu u dobrim odnosima, kako cesto biva. Pa je cena nerealna.
Skoro sam imao slucaj da sam isao da gledam stan na Banovom, gde su kompletno ruiniran stan hteli za 2400 eur/m2 da prodaju, i to je jos po njima - ustupak.
Kliknite za proširenje...
Ne verujem da su toliko kruti jer i njima curi vreme, svako od njih je već zamislio šta bi sa svojim delom. Drugo, često tu ima i klanova (2 hoće a 2 neće i šta ćemo sad)
S obzirom da nemamo dodir sa njima direktno treba obaviti razgovor sa njihovim agentom da ih urazumi. Kažem, svima curi vreme. Ako je jedan zamislio da kupi, lupam, auto od svog dela kolača i taj auto će u međuvremenu skočiti sa 30 na 35K i on opet ne realizuje svoje želje ..
 
ViktorViktor je napisao(la):
Mislim da na tržištu (bar starogradnje) imamo tri tipa prodavaca: 1. hoće da ulete u nešto drugo ili da sinu/ćerki reše problem (dva za jedan), 2.vlasnik umro a grupa naslednika hoće keš, 3. prodaju jer hoće u inostranstvo dosta im svega.

Najteže ide sa grupom 1. On(i) su zacrtali da im treba toliko da kupe šta su zamislili, i ni makac. A gledaju cene po oglasima i veruju da je Mirijevo zaista 5K. Dakle nisu ni isli da pogledaju nego već imaju kalikulaciju u glavi.
2 i 3 bi se još nekako i obrlatili (moja ponuda je toliko i toliko, i važi 24h, oćeš nećeš).
Nažalost grupu 1 je najgore nagovoriti. Još ako je penzos koji nema druge prihode da pokrije rupu...
Zato je bitno odmah diskretno pitati koji je motiv prodaje i kakvu igru da igrate i da li uopšte da je igrate. Pitanje nije nepristojno i verujem da će vam 80% ljudi odgovoriti a vi ćete znati na čemu ste.
Ako je 1, džabe gubite vreme. 2.naslednici i 3.gastarbajteri se i još nagovore kad vide keš na gomili, ovi prvi...
Kliknite za proširenje...
Po meni je druga grupa sa više naslednika najteža. Jer kad se bilo koja suma love podeli na više delova onda svima izgleda malo... I onda ih je još teže nagovoriti. Tako da ako je jedan naslednik ili dva još ima šanse. Ako ih je više tu nema ni teoretske šanse. Evo primer da i 200k delite na 5 delova svako dobije 40k. Šta s tim može. Jedno garažno mesto da kupi i posle da ode u Maxi i napuni frižider a dao je po njemu stan!
 
G.I.Joe je napisao(la):
Po meni je druga grupa sa više naslednika najteža. Jer kad se bilo koja suma love podeli na više delova onda svima izgleda malo... I onda ih je još teže nagovoriti. Tako da ako je jedan naslednik ili dva još ima šanse. Ako ih je više tu nema ni teoretske šanse. Evo primer da i 200k delite na 5 delova svako dobije 40k. Šta s tim može. Jedno garažno mesto da kupi i posle da ode u Maxi i napuni frižider a dao je po njemu stan!
Kliknite za proširenje...
Zato i nije crno belo, jer u toj drugoj grupi ima dosta iz prve...nazalost, opet dolazimo do istog zakljucka, na kakve budale (normalne) naletis
 
NedeljkovicOliver je napisao(la):
Kad upoznas neku osobu iz Bg i kaze da je iz Centra, sta ti prvo padne na pamet?

Ja uvek pomislim da je ta osoba iz Knez Mihailove ili okolnih ulica.
Kliknite za proširenje...
То је зато што ниси из Београда. У питању су финесе 😉, постоје најужи, ужи, шири и центар уопште. У тој географији се сналазе само Београђани. И све им је јасно.
 
svrca je napisao(la):
То је зато што ниси из Београда. У питању су финесе 😉, постоје најужи, ужи, шири и центар уопште. У тој географији се сналазе само Београђани. И све им је јасно.
Kliknite za proširenje...
E nek si mi reko.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Mislim da na tržištu (bar starogradnje) imamo tri tipa prodavaca: 1. hoće da ulete u nešto drugo ili da sinu/ćerki reše problem (dva za jedan), 2.vlasnik umro a grupa naslednika hoće keš, 3. prodaju jer hoće u inostranstvo dosta im svega.

Najteže ide sa grupom 1. On(i) su zacrtali da im treba toliko da kupe šta su zamislili, i ni makac. A gledaju cene po oglasima i veruju da je Mirijevo zaista 5K. Dakle nisu ni isli da pogledaju nego već imaju kalikulaciju u glavi.
2 i 3 bi se još nekako i obrlatili (moja ponuda je toliko i toliko, i važi 24h, oćeš nećeš).
Nažalost grupu 1 je najgore nagovoriti. Još ako je penzos koji nema druge prihode da pokrije rupu...
Zato je bitno odmah diskretno pitati koji je motiv prodaje i kakvu igru da igrate i da li uopšte da je igrate. Pitanje nije nepristojno i verujem da će vam 80% ljudi odgovoriti a vi ćete znati na čemu ste.
Ako je 1, džabe gubite vreme. 2.naslednici i 3.gastarbajteri se i još nagovore kad vide keš na gomili, ovi prvi...
Kliknite za proširenje...
Previše analiziraš situaciju koja je u biti veoma jednostavna. Potražnja za stanovima (makar u široj uraboj zoni Beograda) je i dalje velika, i ako želiš da podaš stan najbolje je kreirati veliki volumen ljudi koji će ga videti. Mislim da je daleko pametnije oglasiti stan ISPOD cene i na taj način privući što više ljudi da ga dođu. Nakon toga, kreće bidding war i kupci će, generalno govoreći, biti spremni da da plate više nego što su inicijalno planirali u anticipaciji da će njihovi konkureti ponuditi više novca i kupiti stan pre njih. Tako funkcioniše ljudski mozak svuda na svetu, zašto ne bi i u Srbiji.
 
Guest7788 je napisao(la):
Moram priznati da je mrtva trka izmedju 1 i 2.
Pogotovo ako je vise naslednika, svako hoce svoj deo, kao Mirko Topalovic. Jos je zabava veca ako nisu u dobrim odnosima, kako cesto biva. Pa je cena nerealna.
Skoro sam imao slucaj da sam isao da gledam stan na Banovom, gde su kompletno ruiniran stan hteli za 2400 eur/m2 da prodaju, i to je jos po njima - ustupak.
Kliknite za proširenje...
Takodje se slazem. Jos ako naslednicima ne zapinje za kes… Gledao neki lokal, 3 naslednika i svakom je malo.
 
Zelim da podelim sa vama koliko preprodavci nekretnina zele da zarade u Novom Sadu... (verujte mi, to je ista kuca iako kvadratura nije ista u oglasu i prilikom prodaje; licno sam gledao kucu kad je zena koja je prodavala trazila 200000 eura)

1698092622913.png
1698092282345.png
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh