Cene nekretnina

[sutraw]

Konkretno za Lastavice mogu da kažem da su prodale od maja do sada 5 stanova (u grupi 1,5 soban). To znam jer pratim taj deo redovno. U maju je bilo 13 kom, danas ima 8 slobodnih stanova u toj grupi (do 50kvm).
Ne pratim veće kvadrature pa ne mogu da komentarišem, ali sam se iznenadio da i prodaja ovih manjih kvadratura ide tako sporo.
Inače cena je tačna!

Prodaja je usporila kad su digli cene na 3200+. Inače su većinu stanova prodali na početku gradnje, kada su cene, ako se sećam dobro, startovale na oko 2400 + PDV.

 

[G.I.Joe]

Prodaja je usporila kad su digli cene na 3200+. Inače su većinu stanova prodali na početku gradnje, kada su cene, ako se sećam dobro, startovale na oko 2400 + PDV.

Da spuste na 2700-2800 prodaja bi krenula...ovako 1stan mesečno i to mali. Za velike mogu misliti. Niko ni ne pita

 

[Defke]

Grešiš Defke. Mnogo grešiš. Ništa sada ne možeš da tvrdiš .
Uz sadašnji makro....jedino što možemo da očekujemo je stagflacija. Nadam se da ti je poznato sta je to. Ali ne ova naša alava i fiktivna (provizije banaka i investitora, trgovinskih lanaca, akcize drzave na naftu itd) nego stvarna.
Mislim se samo da ne prodjemo kao npr Japan 70-tih. Tada se ocekivalo da ce da prestignu USA, nekretnine su bile rasle, suludo je sve bilo i onda je sve puklo.....danas pricaju o izgubljenim decenijama. Pošto smo mi već imali mnogo izgubljenih decenija, ja svakako ne zelim jos nekoliko

Ko, mi, Evropa, svet?

U Japanu to nije bilo 70ih vec pocetkom 90ih. I tada je recimo parce zemlje Carske Palate u Tokiju vredeo vise od cele Kalifornije. Nismo ni blizu takvog spekulativnog balona.
Uostalom, ekonomisti kazu da postoje samo 4 vrste ekonomija, razvijene, nerazvijene, Argentina i Japan. Uzimati Japan kao primer je neozbiljno jer su toliko specificni i van pravila da to nema smisla.

 

[sutraw]

Da spuste na 2700-2800 prodaja bi krenula...ovako 1stan mesečno i to mali. Za velike mogu misliti. Niko ni ne pita

Nije realno da spuštaju cene odmah, mislim da još 12 meseci ćemo gledati ovo što oni zovu "stabilizacijom" na tržištu pre nego što vidimo neko popuštanje. Dosta zavisi i od signala ECB, da li će krenuti sa popuštanjem kamata ili ne. Mislim da se većina investitora kladi da hoće i da je ovo zatišje privremeno.

 

[Salev85]

Ko, mi, Evropa, svet?

U Japanu to nije bilo 70ih vec pocetkom 90ih. I tada je recimo parce zemlje Carske Palate u Tokiju vredeo vise od cele Kalifornije. Nismo ni blizu takvog spekulativnog balona.
Uostalom, ekonomisti kazu da postoje samo 4 vrste ekonomija, razvijene, nerazvijene, Argentina i Japan. Uzimati Japan kao primer je neozbiljno jer su toliko specificni i van pravila da to nema smisla.

Mi u Srbiji tj. sve sto sam naveo ima daleko nenormalniju profitnu marzu. Ja sam rekao kad je krenulo ludilo, ti si uzeo vrhunac balona.
Sve je specificno i ne treba uzimati u obzir kada nam nije od koristi.
U svakom slučaju citiracu vradovica. Nekretnina se kupuje kada mozes. Sada mnogo ljudi ne moze, nije pravo vreme i to je to. Neizvesno je previse. Pratimo trend, ne treba juriti ni vrh a ni dno. Jedino sto moze odrzati trenutne cene je novi talas inflacije od 20-40% koji ce nominalno obezvrediti iste. U tom slučaju ce biti mnogo veliki pritisak na trosak zivota tako da ne znam sta bih ti rekao.

 

[G.I.Joe]

Nije realno da spuštaju cene odmah, mislim da još 12 meseci ćemo gledati ovo što oni zovu "stabilizacijom" na tržištu pre nego što vidimo neko popuštanje. Dosta zavisi i od signala ECB, da li će krenuti sa popuštanjem kamata ili ne. Mislim da se većina investitora kladi da hoće i da je ovo zatišje privremeno.

I ja tako mislim ili će ovako skromno davati 1,5% popusta na te velike stanove... treba sačekati

 

[Defke]

Mi u Srbiji tj. sve sto sam naveo ima daleko nenormalniju profitnu marzu. Ja sam rekao kad je krenulo ludilo, ti si uzeo vrhunac balona.
Sve je specificno i ne treba uzimati u obzir kada nam nije od koristi.
U svakom slučaju citiracu vradovica. Nekretnina se kupuje kada mozes. Sada mnogo ljudi ne moze, nije pravo vreme i to je to. Neizvesno je previse. Pratimo trend, ne treba juriti ni vrh a ni dno. Jedino sto moze odrzati trenutne cene je novi talas inflacije od 20-40% koji ce nominalno obezvrediti iste. U tom slučaju ce biti mnogo veliki pritisak na trosak zivota tako da ne znam sta bih ti rekao.

Ok, Srbija danas je uporediva sa Japanom 70-80ih, najvecim svetskim spekulativnim balonom tog vremena, koji se i danas izucava kao jedinstven primer. Sta god te cini srecnim.

Ako ne mogu onda nece kupovati i to je to, prodaja ce stajari dok prodavci ne popuste. Nece to promeniti ni tvoje ni moje pisanje.

Meni se samo cini da se broj tih koji mogu potcenjuje vec nekoliko godina.

 

[Salev85]

Ok, Srbija danas je uporediva sa Japanom 70-80ih, najvecim svetskim spekulativnim balonom tog vremena, koji se i danas izucava kao jedinstven primer. Sta god te cini srecnim.

Ako ne mogu onda nece kupovati i to je to, prodaja ce stajari dok prodavci ne popuste. Nece to promeniti ni tvoje ni moje pisanje.

Meni se samo cini da se broj tih koji mogu potcenjuje vec nekoliko godina.

Ja sam samo rekao kako su prošli zbog balona. Kinezi evo sada isto. Po tebi ni oni ne mogu da se uzmu u obzir .
Gde baš od svih ocd-ova tebe baš uhvati ovaj za bull na nekretnine

 

[Boža M]

U kompleksu gde si ti kupio stan, kvadrat je sad 2450 + PDV, a lokacija je bogu iza nogu.

Lokacija udaljena 6 km od Terazija i 3 km od SIV-a je Bogu iza nogu?!

A koja to lokacija nije Bogu iza nogu?

 

[shadestudio]

Pa ok, bolje je tebi i tvom naselju.
A koji su to gradovi gde je vladala čamotinja, i koje su to kompanije koje su izvukle ta mesta iz čamotinje i donele blagostanje i veću dostupnost nekretnina?

Pa svi gradovi, mozda ti iz Bg ne znas da su po Srbiji postojale brojne velike fabrike u kojima su ljudi do 2000 radili. Nakon toga su sistematski unistene. Verovatno da bi dosle ove strane. Evo samo u Rumi su Rumen i povezane drzavne firme zaposljavale hiljade ljudi. Sta mislis da je bilo sa svim tim ljudima kada su dobili knjizice posle 2000te?.

Mislim potpuno je besmisleno raspravljati da li je u tranzicionoj deceniji bilo bolje nego danas.
Danas fabrike su vecinom strane, sto nije dobro, ali sa aspekta prihoda ipak je bolje raditi bilo gde nego ne raditi nista. Ja danas ne poznajem osobu koja nije zaposlena. Poznajem one koji se zale na zaradu, ali ne i one koji ne rade jer nemaju gde. Cak poznajem one koji vagaju koju ponudu da izaberu, uglavnom na visim pozicijama. A to 2010 nije bio slucaj. Pa to je samo posebi pomak.
Nisu ovi danas dosli na vlast zato sto su ih mnogo voleli, nego zato sto je 2008 do 2012 bilo neizdrzivo, narod je krivio one prethodne. Opet ne kazem ni da je dobar put da ovde dolaze strane fabrike, ali i to je uslovljeno globalnom politikom.

 

[p3ricam89]

Poznajem one koji se zale na zaradu, ali ne i one koji ne rade jer nemaju gde.

"Ima posla ko hoce da radi"

 

[mariks]

Lokacija udaljena 6 km od Terazija i 3 km od SIV-a je Bogu iza nogu?!

A koja to lokacija nije Bogu iza nogu?

Jedina prava za rasne Beogradjane, krug dvojke Sve ostalo je Borča, ali delovi bez kanalizacije.

 

[Defke]

Ja sam samo rekao kako su prošli zbog balona. Kinezi evo sada isto. Po tebi ni oni ne mogu da se uzmu u obzir .
Gde baš od svih ocd-ova tebe baš uhvati ovaj za bull na nekretnine

Nije ni blizu ista velicina a ni vrsta balona. Toliko se stvari razlikuje u odnosu i na Japan i na Kinu da se zaista ne moze porediti.
Cuveni price-to-income index koji je u Bg medju najvisim u Evropi, je dvostruko (2x) veci u Kini. A to je samo jedan parametar.

 

[Salev85]

Nije ni blizu ista velicina a ni vrsta balona. Toliko se stvari razlikuje u odnosu i na Japan i na Kinu da se zaista ne moze porediti.
Cuveni price-to-income index koji je u Bg medju najvisim u Evropi, je dvostruko (2x) veci u Kini. A to je samo jedan parametar.

Važi Defke. Čujemo se u proleće. Ti nadgledaj ovaj bull za nas.

 

[Defke]

Pa bull je stao, cene stagniraju

 

[Salev85]

Moze to jos gore. Evo sutra kad ecb smanji 0.1% euribor i poveca se minimalac eto nama jos 14% porasta ytd. Odmah analitičar da poveća kiriju 15% .

 

[G.I.Joe]

Moze to jos gore. Evo sutra kad ecb smanji 0.1% euribor i poveca se minimalac eto nama jos 14% porasta ytd. Odmah analitičar da poveća kiriju 15% .

A mozda i preteknemo Svajcarsku po prosecnoj plati do novembra...
ECB NE snizava kamate! Imate sta je rekla CL da se niko ne kocka na snizenje u prvoj polovini godine...

 

[Echo]

Pa svi gradovi, mozda ti iz Bg ne znas da su po Srbiji postojale brojne velike fabrike u kojima su ljudi do 2000 radili. Nakon toga su sistematski unistene. Verovatno da bi dosle ove strane. Evo samo u Rumi su Rumen i povezane drzavne firme zaposljavale hiljade ljudi. Sta mislis da je bilo sa svim tim ljudima kada su dobili knjizice posle 2000te?.

Mislim potpuno je besmisleno raspravljati da li je u tranzicionoj deceniji bilo bolje nego danas.
Danas fabrike su vecinom strane, sto nije dobro, ali sa aspekta prihoda ipak je bolje raditi bilo gde nego ne raditi nista. Ja danas ne poznajem osobu koja nije zaposlena. Poznajem one koji se zale na zaradu, ali ne i one koji ne rade jer nemaju gde. Cak poznajem one koji vagaju koju ponudu da izaberu, uglavnom na visim pozicijama. A to 2010 nije bio slucaj. Pa to je samo posebi pomak.
Nisu ovi danas dosli na vlast zato sto su ih mnogo voleli, nego zato sto je 2008 do 2012 bilo neizdrzivo, narod je krivio one prethodne. Opet ne kazem ni da je dobar put da ovde dolaze strane fabrike, ali i to je uslovljeno globalnom politikom.

Pusti ti mene. Priča je bila od 2010. god. ti si sad otišao na 2000. Pa upravo se i sada nastavlja sa istom tom politikom, i sam kažeš. E zbog tog razmišljanja ima posla ko hoce da radi i bolje da motamo kablove nego da ne radimo ništa smo tu gde jesmo, na začelju Evrope.

 

[chiki]

Prvo je bilo na 70+ kvadrata sada na penthouse

Pogledajte prilog 173744

Пошто је без попуста?

 

[shadestudio]

Pusti ti mene. Priča je bila od 2010. god. ti si sad otišao na 2000. Pa upravo se i sada nastavlja sa istom tom politikom, i sam kažeš. E zbog tog razmišljanja ima posla ko hoce da radi i bolje da motamo kablove nego da ne radimo ništa smo tu gde jesmo, na začelju Evrope.

Bio sam pitan za 2010, a objasnjavao sam je periodom koji joj je prethodio.

Da li stvarno mislis da mi mozemo bilo sta da radimo na svetskoj sceni bez upliva svetskih sila? Naravno da ne. Ne zaboravi da smo mi ratove izgubili i u novom poretku nemamo neki izbor, ili ce biti kablovi, ili cete biti izolovani od sveta pa vidite kako cete preziveti. Balkan nikada nije bio u poziciji da diktira bilo sta.

 

[Echo]

Bio sam pitan za 2010, a objasnjavao sam je periodom koji joj je prethodio.

Da li stvarno mislis da mi mozemo bilo sta da radimo na svetskoj sceni bez upliva svetskih sila? Naravno da ne. Ne zaboravi da smo mi ratove izgubili i u novom poretku nemamo neki izbor, ili ce biti kablovi, ili cete biti izolovani od sveta pa vidite kako cete preziveti. Balkan nikada nije bio u poziciji da diktira bilo sta.

Istina, ima stvari na koje ne možemo da utičemo, ali ima mnogo toga na šta možemo uticati. Srbija ima potencijala svakako, ali smatram da se ne koristi kako treba. Svakako dobro je da ima ljudi koji su zadovoljni, ali videćemo u narednim godinama kako će to sve da izgleda.

 

[Wolf]

Nove funkcionalnosti na cenenekretnina.rs:

• Lista ugovora pored mape, klikom na ugovor prikazuje se na mapi
• Dodatni filteri - cena, cena kvadrata, kvadratura
• Crtanje lokacija na mapi i filtriranje ugovora po tome
• Svi filteri se primenjuju i na mapu i na listu
  
  
  

 

[goran123]

Nove funkcionalnosti na cenenekretnina.rs:

• Lista ugovora pored mape, klikom na ugovor prikazuje se na mapi
• Dodatni filteri - cena, cena kvadrata, kvadratura
• Crtanje lokacija na mapi i filtriranje ugovora po tome
• Svi filteri se primenjuju i na mapu i na listu
  
  Pogledajte prilog 173777

Ovo sa crtanjem mape je top

To je bio i moj prvi motiv (takav feature) kada sam krenuo da radim. Bravo!

 

[Pera Zdera]

Svaka cast, ovo vec mnogo olaksava da se pogleda kretanje cena i u odredjenoj zgradi. Vraca secanja na onu legendarnu skriptu.

Nego zamolio bih Dzoa da mi doda maramicu da obrisem suze Onaj stan od 83m2, da se bacis kamenom do centra Stokholma je prodat danas za 2600e/m2
Trazili su 2300, a dobli malo vise. Al neka, neka se neko drugi muci po stokholmskoj Borci.

 

[goran123]

Svaka cast, ovo vec mnogo olaksava da se pogleda kretanje cena i u odredjenoj zgradi. Vraca secanja na onu legendarnu skriptu.

Nego zamolio bih Dzoa da mi doda maramicu da obrisem suze Onaj stan od 83m2, da se bacis kamenom do centra Stokholma je prodat danas za 2600e/m2
Trazili su 2300, a dobli malo vise. Al neka, neka se neko drugi muci po stokholmskoj Borci.

Taj stan je san. I okruzenje i stan i cena. U poredjenju sa Beogradom.

Kazem vec, osim ako ne vrebaju bande 24/7 koje ce da te izbodu cim te vide.