Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
Osoba koju znam vrlo dobro mi se požalila. Unela je 2 stambena danas na kojima je radila prethodnih mesec i po i odbijeni su. Zvala je backoffice koji nije imao objašnjenje zašto pošto su ljudi čisti i kreditno sposobni. Nije šlj banka nego su baš baš veliki.
Ništa mi nije jasno iskreno. Nadam se da će rešiti pošto je baš bezveze situacija.
Možda je i nešto trenutno vezano za konkretnu banku. Neki njihov problem.
Svakako ćemo više znati kada se završi oktobar.
Poslednja izmena:
Gde ja kazem da ce pasti brzo i nisko? Sta znaci brzo i nisko?
To na chathamfinancial nije prognoza, oni sami kazu da nije prognoza, tretirati to kao prognozu, pa jos na 10 godina, je isto sto i gledanje u pasulj. Ti slobodno pravi od njega nesto sto nije jer ti se uklapa u zelje ali nemoj posle pricati kako ne zelis da lazes sebe.
cekicimalj
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 24.10.2022.
- Poruke
- 880
- Pohvaljen
- 2.435
Njihove prognoze služe samo da te oraspolože da uzmeš kredit.Evo nekih prognoza koje smo nedavno gledali kako su se korigovali za svega par meseci:
Pogledajte prilog 173586
EURIBOR FORECAST 2024, 2025, 2026
EURIBOR forecast for next months and years. Table. EURIBOR forecast for 2024, 2025 and 2026. EURIBOR trend and analysis.longforecast.com
Primera radi, oni su za februar 2024. prognozirali 3.1% kamatnu stopu za Euribor, a sad prognoziraju 4.1%, pogresili su u prognozi za ceo 1% i to za samo narednih nekoliko meseci. Jos tad smo pricali da im prognoze nemaju smisla jer su previse optimisticne i nerealne, i da ova prognoza o toliko brzom padu Euribora ne pije vodu.
A evo ovog drugog sajta koji mi deluje mnogo realniji sa prognozama:
Pogledajte prilog 173589
1m/3m/6m EURIBOR and SONIA Forward Curves
Access current 1-month, 3-month, and 6-month EURIBOR and SONIA forward curves to calculate potential rates of return or to underwrite floating rate debt, hedges, and leases.www.chathamfinancial.com
Oni su recimo za januar 2024. predvideli 3.91% kamatnu stopu, a sad su povecali ocekivanje na 4.01%, znaci pogresili su za samo 0.10%.
Drugim recima, ovo predvidjanje je 10 puta tacnije, a oni ne predvidjaju 6m Euribor ispod 2.7% u narednih 10 godina.
Ako uporedimo ove 2 prognoze iz juna za septembar, tj. danasnji dan, ovi prvi su prognozirali stabilan nivo od 3.7%, a on je vec otisao na 4.05%, dok su ovi drugi prognozirali rast sa 3.7% na 3.9%, a ispostavilo se da je rast bio i veci od njihovog ocekivanja, jer je otislo na 4.05%, ali su definitivno bili u pravu kad su prognozirali pravac kretanja kamatnih stopa.
Znaci, kamatne stope ce ici dole, ali cemo se malo nacekati za njihov pad, i nece ici nadole onoliko brzo i nisko koliko se neki nadaju.
ViktorViktor
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.02.2016.
- Poruke
- 795
- Pohvaljen
- 2.427
U međuvremenu, u UK, Bank of England kaže da su pohlepni radnici i trgovci krivi za inflaciju 
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.503
- Pohvaljen
- 3.902
Imali smo mi taj slučaj isto. Na svu sreću imaju Englezi BBC koji je "objektivan" kao i Slobin RTS. Tako da će na BBCju da čuju da je ulje 10p, da ga ima u izobilju, itd... A onda realnost kad u odu u Tesco...U međuvremenu, u UK, Bank of England kaže da su pohlepni radnici i trgovci krivi za inflaciju
Nije kriva štamparija već robovi koji rade za 8 funti na h...
Ne znam gde si tacno rekao, nisi mozda bas tim recima, a i ne mogu sad da trazim po istoriji, ali konstantno pokusavas da diskreditujes sve sto ja bilo ko drugi kaze a da govori u prilog potencijalnom padu cena. Sta je brzo i nisko je relativno, ali je poenta kako se trigerujes na prognoze da ce kamatna stopa narednih 10-ak godina biti na nekom istorijskom proseku. Istorijski gledano, Euribor je bio u proseku oko 2.5% tokom poslednjih 30-ak godina (https://sdw.ecb.europa.eu/quickview.do?SERIES_KEY=143.FM.M.U2.EUR.RT.MM.EURIBOR1YD_.HSTA), od cega je trecinu vremena bila oko nule, sto se verovatno nikad vise nece ponoviti. Cak i da se ponovi, prosecna kamatna stopa od 3% u narednim godinama deluje kao vrlo realna opcija. Naravno, ne mora da znaci da ce biti, ali je vrlo verovatno. Ono sto je problem je sto su cene mnogih stvari bazirane na traznji koja je napumpana kreditnom aktivnoscu i cene su formirane u skladu sa niskim kamatnim stopama. Sad kad verovatno vise necemo imati ovako niske kamatne stope, to ocigledno lose utice na traznju. Ja ne znam sta je neverovatno u tome da kamatna stopa Euribor bude 3% narednih 10 godina (sto je malo nize od trenutnog nivoa), pa te toliko trigeruje. Osim sto si uzeo kredit, porasla ti je rata kredita, pa sad zelis pad kamatnih stopa isto kao sto neko drugi zeli pad cena.
Ekonomija je nazalost surova. Prvo inflacija nekom pojede ustedjevinu, a onda kamata nekom drugom uzme novac na vece rate kredita, pa kome se kako zalomi.
Ne trigerujem se na prognoze jer to nisu prognoze. Ja svoju racunicu imam i sa 10% kamatama, sve ispod je samo bonus.
‘Diskreditujem’ kada neko prica neistinite ili nelogicne stvari. Kako velika vecina ucesnika na temi ‘navija’ za pad cena, sa te strane dolazi i najvise netacnosti i nellgicnosti. Ne bih tebe diskreditovao kada ti ne bi pokusavao da budes personifikacija wishful thinkinga i kao npr sad ponavljao stvari za koje ti je vec objasnjeno da nisu tacne.
Da pratis pricu oko ‘surove ekonomije’ malo sire od da citas samo ono u sta zelis da verujes znao bi zasto je 3% kamata u sledecih godina neverovatna.
Poslednja izmena:
Malo sam kopao po BG opstinama. Nigde, ali nigde se zakon o prodaji nelegalnih objekata (jel se tako zove?) ne vidi tako dobro kao na levoj strani Dunava. Fascinantno je kako je preseceno.
Borča:
https://cenestanova.com/beograd/2023/8/20213/20286/27487,27488,26975,27464,28351
Borča:
https://cenestanova.com/beograd/2023/8/20213/20286/27487,27488,26975,27464,28351
Stvarno bih voleo da cujem argument zbog cega je neverovatna.
Evo OECD (https://data.oecd.org/interest/long-term-interest-rates-forecast.htm) npr. predvidja rast kamatnih stopa ove godine a sledece godine cak uopste i ne predvidja pad.
Kao sto rekoh, kamatna stopa od 3% nije velika, samo treba da padnu cene stanova da bi se se rate kredita uravnotezile sa platom.
Kao sto rekoh, ova prognoza i slicne se mozda budu pokazale kao netacne, ali me zapanjuje kolicina samopouzdanja sa kojom si uveren da OECD i mnogi drugi ucesnici na trzistu grese, ali ti si u pravu. Koji je tvoj argument? TO sto se za nekretnine zna da "cene uvek rastu", ali se za kamatne stope nista ne zna? Ili mozda da ce uskoro krenuti stampanje novca jer idu izbori u SAD i treba otplacivati javni dug? Da, javni dug jeste problem, ali se moze reasvati i na druge nacine sem stampanjem novca.
Ne znam, sta je to sto ti znas i vidis, a svi mi ostali ne vidimo?
Ko su 'svi ostali'? Vecina ljudi i na ovoj temi ne smatra da ce stope ostati visoke. Cak i chathamfinancial koji si sam okacio, u periodu u kom ta prognoza zapravo vredi necemu, predvidja pad.
Duga je previse u sistemu da bi kamate bile visoke dugi period, odnosno ispravka, mogu biti visoke samo ako inflacija bude jos visa. I to ces procitati kod svakog ozbiljnijeg analiticara, nije neka moja izmisljotina. I pisano je na temi 500 puta iz milion uglova, nekada cak i tebi direktno, zaista mi se ne pise referat 501. put da bi ti sledece nedelje opet okacio isti chart i rekao da eto kako dobro predvidjaju sledecih 10 godina.
Ti tvoji 'drugi nacini' su 'samo da smanje deficit i povecaju produktivnost', mislim zaista, kako se samo neko toga nije setio do sada. Neka jedu kolace.
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.503
- Pohvaljen
- 3.902
СТАНОДАВЦЕ ЧЕКА ПОРЕЗ, ПОДСТАНАРИМА ПРЕТИ ПОВЕЋАЊЕ КИРИЈА Ево шта доноси нови Закон о становању
Иако у Србији постоји око 123.000 станара, како је утврђено последњим пописом, порез на рентирање станова платило је свега 2.000 станодаваца.
sundjer_bob
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.10.2021.
- Poruke
- 454
- Pohvaljen
- 1.231
Ajd da vidimo, ja tvrdim da nece. Pokazalo se sa rusima da pohlepni uzimaju koliko je moguce, niko nece da ne placa porez iz nekog altruizma...
Nisam razumeo sta nece? Stanodavci nece placati poreze ili ih nece preliti na stanare?
sundjer_bob
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.10.2021.
- Poruke
- 454
- Pohvaljen
- 1.231
Pod pretpostavkom da krenu da placaju poreze, da se nece preliti na stanare.
Porezi ne uticu na visinu kirije, oni koji izdaju stanove obicno gledaju da izvuku maksimum cene za kiriju, tako da i ako se uvedu porezi nema prostora za prelivanje jer su cene vec na maksimumu. Ko pokusa da prelije izgubice stanare, ko pristane na manji profit i ne prelije porez dobice stanare. Ko ne placa porez, nema sta da preliva, rizikuje, osim ako nema veze
keks
Higher intermediate
Kako su na maximumu, kad su pale u poslednjih 6 meseci?
Dizane su kirije pre godinu dana solidno pa nisu gubili stanare.
Pod pretpostavkom da svi stanodavci isto urade i preliju trošak poreza na stanare, stanari neće imati razloga da traže novi smeštaj, jer će ih isto dočekati.
Kad kazem maksimum, ne mislim na istorijski maksimum, nego da stanodavci uvek naplacuju najvise sto mogu u konkretnom trenutku. Oni su mogli da dignu cene zbog povecane traznje zbog Rusa, ali u uslovima iste traznje je teze dici cene zbog vecih troskova zbog poreza, jer uvek ce biti onih koji ce pristati da podnesu troskove poreza i stanari ce se seliti od ovih prvih ka ovim drugim. Ranije je bilo lakse dizati kirije jer je bila povecana traznja zbog Rusa, a i plate su rasle usled inflacije. Sad je pitanje koliko ima prostora za rast plata koje bi mogle da isprate rast kirija, pa je teze dizati kirije.
Dok neki smatraju da sto su vece cene nekretnina i kirije da je to dobro za nas razvoj, i presrecni su kad vide rast cena i kako "rasturamo", Austrijanci imaju drugu logiku: Sto su nizi troskovi stanarine to vise novca ostaje za potrosnju i razvoj lokalne ekonomije.
www.if.org.uk
Naravno, rec je o drzavnim stanovima, ali ni smestaj u privatnom smestaju nije mnogo skuplji, ali pricamo o mogucnostima.
Affordable housing – could we learn something from Vienna? - Intergenerational Foundation
An Intergenerational Foundation article that investigates why Vienna can provide low cost, affordable housing.
www.if.org.uk
Ali sta znaju Austrijanci, placaju 640 evra za stan od 70m2 zajedno sa troskovima i prosecnom neto ploatom od 2.000 evra. Mesto da dodju u Beograd i placaju 700 evra bez troskova stan od 70m2 u Zemunu (namerno nisam uzeo za primer skuplje opstine) i platom od 900 evra.
Naravno, rec je o drzavnim stanovima, ali ni smestaj u privatnom smestaju nije mnogo skuplji, ali pricamo o mogucnostima.
Poslednja izmena:
keks
Higher intermediate
Beč je verovatno grad sa najboljim odnosom zarada i troškova života na svetu, baš si naivan.
Daj još malo o Beču neki info, baš me zanima. Nađi ko @Pera Zdera cenu mlevenog mesa u marketu pa napiši i to na forumu o nekretninama. Ne propusti da pomeneš cenu patika iz Pandorfa, to je isto jak argument u vezi nekretnina.
Stokholm je passe, Beč je nova tema.
Daj još malo o Beču neki info, baš me zanima. Nađi ko @Pera Zdera cenu mlevenog mesa u marketu pa napiši i to na forumu o nekretninama. Ne propusti da pomeneš cenu patika iz Pandorfa, to je isto jak argument u vezi nekretnina.
Stokholm je passe, Beč je nova tema.
Poslednja izmena:
Perice,
Jedan dobronamjeran savjet.
Unazad nekoliko sedmica, možda čak i par mjeseci, otprilike svaki treći post na forumu je tvoj. Šta više, toliko su ti dugački postovi da je jako teško čovjeku da se nakani da ih pročita. Po količini riječi i rečenica ja mislim da pišeš više nego svi ostali zajedno. Kad malo dublje "zagrebeš" u tvoje postove, tu se u krug na kila razvlače 2-3 teze i tvrdnje koje se mogu napisati u jednoj rečenici, a ti ih na kila i kilometre besumučno vrtiš i ponavljaš do besvijesti. Ja mislim da bi radi sopstvenog integriteta trebao da razrijediš pisanje jer ovo zaista nikud ne vodi. Još jednom ponavljam, to je samo moja impresija i dobronamjeran savjet koji naravno ne moraš prihvatiti i uopšte mi nije namjera da budem zlonamjeran i unaprijed se izvinjavam ako ovim postom ostavim takav utisak.
Jedan dobronamjeran savjet.
Unazad nekoliko sedmica, možda čak i par mjeseci, otprilike svaki treći post na forumu je tvoj. Šta više, toliko su ti dugački postovi da je jako teško čovjeku da se nakani da ih pročita. Po količini riječi i rečenica ja mislim da pišeš više nego svi ostali zajedno. Kad malo dublje "zagrebeš" u tvoje postove, tu se u krug na kila razvlače 2-3 teze i tvrdnje koje se mogu napisati u jednoj rečenici, a ti ih na kila i kilometre besumučno vrtiš i ponavljaš do besvijesti. Ja mislim da bi radi sopstvenog integriteta trebao da razrijediš pisanje jer ovo zaista nikud ne vodi. Još jednom ponavljam, to je samo moja impresija i dobronamjeran savjet koji naravno ne moraš prihvatiti i uopšte mi nije namjera da budem zlonamjeran i unaprijed se izvinjavam ako ovim postom ostavim takav utisak.
Ima li još koga sa postovima na kila i kilometre ili samo Perica smeta?
