Osoba koju znam vrlo dobro mi se požalila. Unela je 2 stambena danas na kojima je radila prethodnih mesec i po i odbijeni su. Zvala je backoffice koji nije imao objašnjenje zašto pošto su ljudi čisti i kreditno sposobni. Nije šlj banka nego su baš baš veliki.Izgleda da ona mera nije bila u dogovoru sa bankama, ako je ovo tačno.
Možda je i nešto trenutno vezano za konkretnu banku. Neki njihov problem.Osoba koju znam vrlo dobro mi se požalila. Unela je 2 stambena danas na kojima je radila prethodnih mesec i po i odbijeni su. Zvala je backoffice koji nije imao objašnjenje zašto pošto su ljudi čisti i kreditno sposobni. Nije šlj banka nego su baš baš veliki.
Ništa mi nije jasno iskreno. Nadam se da će rešiti pošto je baš bezveze situacija.
Pa vecina prognoza i kaze da ce ici dole sledece godine, ni ja ne sporim da ce sledece godine padati kamatne stope. Razlika izmedju mog i tvoj shvatanja je ta sto ti mislis da ce kamatne stope pasti mnogo brzo i nisko, a moje misljenje se podudara sa ovom prognozom sa sajta chathamfinancial, koje kaze da ce kamatne stope pasti sa 4% na 3% i ostati takve narednih 10 godina.
Njihove prognoze služe samo da te oraspolože da uzmeš kredit.Evo nekih prognoza koje smo nedavno gledali kako su se korigovali za svega par meseci:
Pogledajte prilog 173586![]()
EURIBOR FORECAST 2024, 2025, 2026
EURIBOR forecast for next months and years. Table. EURIBOR forecast for 2024, 2025 and 2026. EURIBOR trend and analysis.longforecast.com
Primera radi, oni su za februar 2024. prognozirali 3.1% kamatnu stopu za Euribor, a sad prognoziraju 4.1%, pogresili su u prognozi za ceo 1% i to za samo narednih nekoliko meseci. Jos tad smo pricali da im prognoze nemaju smisla jer su previse optimisticne i nerealne, i da ova prognoza o toliko brzom padu Euribora ne pije vodu.
A evo ovog drugog sajta koji mi deluje mnogo realniji sa prognozama:
Pogledajte prilog 173589![]()
1m/3m/6m EURIBOR and SONIA Forward Curves
Access current 1-month, 3-month, and 6-month EURIBOR and SONIA forward curves to calculate potential rates of return or to underwrite floating rate debt, hedges, and leases.www.chathamfinancial.com
Oni su recimo za januar 2024. predvideli 3.91% kamatnu stopu, a sad su povecali ocekivanje na 4.01%, znaci pogresili su za samo 0.10%.
Drugim recima, ovo predvidjanje je 10 puta tacnije, a oni ne predvidjaju 6m Euribor ispod 2.7% u narednih 10 godina.
Ako uporedimo ove 2 prognoze iz juna za septembar, tj. danasnji dan, ovi prvi su prognozirali stabilan nivo od 3.7%, a on je vec otisao na 4.05%, dok su ovi drugi prognozirali rast sa 3.7% na 3.9%, a ispostavilo se da je rast bio i veci od njihovog ocekivanja, jer je otislo na 4.05%, ali su definitivno bili u pravu kad su prognozirali pravac kretanja kamatnih stopa.
Znaci, kamatne stope ce ici dole, ali cemo se malo nacekati za njihov pad, i nece ici nadole onoliko brzo i nisko koliko se neki nadaju.
Imali smo mi taj slučaj isto. Na svu sreću imaju Englezi BBC koji je "objektivan" kao i Slobin RTS. Tako da će na BBCju da čuju da je ulje 10p, da ga ima u izobilju, itd... A onda realnost kad u odu u Tesco...U međuvremenu, u UK, Bank of England kaže da su pohlepni radnici i trgovci krivi za inflaciju
Ne znam gde si tacno rekao, nisi mozda bas tim recima, a i ne mogu sad da trazim po istoriji, ali konstantno pokusavas da diskreditujes sve sto ja bilo ko drugi kaze a da govori u prilog potencijalnom padu cena. Sta je brzo i nisko je relativno, ali je poenta kako se trigerujes na prognoze da ce kamatna stopa narednih 10-ak godina biti na nekom istorijskom proseku. Istorijski gledano, Euribor je bio u proseku oko 2.5% tokom poslednjih 30-ak godina (https://sdw.ecb.europa.eu/quickview.do?SERIES_KEY=143.FM.M.U2.EUR.RT.MM.EURIBOR1YD_.HSTA), od cega je trecinu vremena bila oko nule, sto se verovatno nikad vise nece ponoviti. Cak i da se ponovi, prosecna kamatna stopa od 3% u narednim godinama deluje kao vrlo realna opcija. Naravno, ne mora da znaci da ce biti, ali je vrlo verovatno. Ono sto je problem je sto su cene mnogih stvari bazirane na traznji koja je napumpana kreditnom aktivnoscu i cene su formirane u skladu sa niskim kamatnim stopama. Sad kad verovatno vise necemo imati ovako niske kamatne stope, to ocigledno lose utice na traznju. Ja ne znam sta je neverovatno u tome da kamatna stopa Euribor bude 3% narednih 10 godina (sto je malo nize od trenutnog nivoa), pa te toliko trigeruje. Osim sto si uzeo kredit, porasla ti je rata kredita, pa sad zelis pad kamatnih stopa isto kao sto neko drugi zeli pad cena.Gde ja kazem da ce pasti brzo i nisko? Sta znaci brzo i nisko?
Ne znam gde si tacno rekao, nisi mozda bas tim recima, a i ne mogu sad da trazim po istoriji, ali konstantno pokusavas da diskreditujes sve sto ja bilo ko drugi kaze a da govori u prilog potencijalnom padu cena. Sta je brzo i nisko je relativno, ali je poenta kako se trigerujes na prognoze da ce kamatna stopa narednih 10-ak godina biti na nekom istorijskom proseku. Istorijski gledano, Euribor je bio u proseku oko 2.5% tokom poslednjih 30-ak godina (https://sdw.ecb.europa.eu/quickview.do?SERIES_KEY=143.FM.M.U2.EUR.RT.MM.EURIBOR1YD_.HSTA), od cega je trecinu vremena bila oko nule, sto se verovatno nikad vise nece ponoviti. Cak i da se ponovi, prosecna kamatna stopa od 3% u narednim godinama deluje kao vrlo realna opcija. Naravno, ne mora da znaci da ce biti, ali je vrlo verovatno. Ono sto je problem je sto su cene mnogih stvari bazirane na traznji koja je napumpana kreditnom aktivnoscu i cene su formirane u skladu sa niskim kamatnim stopama. Sad kad verovatno vise necemo imati ovako niske kamatne stope, to ocigledno lose utice na traznju. Ja ne znam sta je neverovatno u tome da kamatna stopa Euribor bude 3% narednih 10 godina (sto je malo nize od trenutnog nivoa), pa te toliko trigeruje. Osim sto si uzeo kredit, porasla ti je rata kredita, pa sad zelis pad kamatnih stopa isto kao sto neko drugi zeli pad cena.
Ekonomija je nazalost surova. Prvo inflacija nekom pojede ustedjevinu, a onda kamata nekom drugom uzme novac na vece rate kredita, pa kome se kako zalomi.
Stvarno bih voleo da cujem argument zbog cega je neverovatna.Ne trigerujem se na prognoze jer to nisu prognoze. Ja svoju racunicu imam i sa 10% kamatama, sve ispod je samo bonus.
‘Diskreditujem’ kada neko prica neistinite ili nelogicne stvari. Kako velika vecina ucesnika na temi ‘navija’ za pad cena, sa te strane dolazi i najvise netacnosti i nellgicnosti. Ne bih tebe diskreditovao kada ti ne bi pokusavao da budes personifikacija wishful thinkinga i kao npr sad ponavljao stvari za koje ti je vec objasnjeno da nisu tacne.
Da pratis pricu oko ‘surove ekonomije’ malo sire od da citas samo ono u sta zelis da verujes znao bi zasto je 3% kamata u sledecih godina neverovatna.
Ko su 'svi ostali'? Vecina ljudi i na ovoj temi ne smatra da ce stope ostati visoke. Cak i chathamfinancial koji si sam okacio, u periodu u kom ta prognoza zapravo vredi necemu, predvidja pad.Stvarno bih voleo da cujem argument zbog cega je neverovatna.
Evo OECD (https://data.oecd.org/interest/long-term-interest-rates-forecast.htm) npr. predvidja rast kamatnih stopa ove godine a sledece godine cak uopste i ne predvidja pad.
Pogledajte prilog 173614
Kao sto rekoh, kamatna stopa od 3% nije velika, samo treba da padnu cene stanova da bi se se rate kredita uravnotezile sa platom.
Kao sto rekoh, ova prognoza i slicne se mozda budu pokazale kao netacne, ali me zapanjuje kolicina samopouzdanja sa kojom si uveren da OECD i mnogi drugi ucesnici na trzistu grese, ali ti si u pravu. Koji je tvoj argument? TO sto se za nekretnine zna da "cene uvek rastu", ali se za kamatne stope nista ne zna? Ili mozda da ce uskoro krenuti stampanje novca jer idu izbori u SAD i treba otplacivati javni dug? Da, javni dug jeste problem, ali se moze reasvati i na druge nacine sem stampanjem novca.
Ne znam, sta je to sto ti znas i vidis, a svi mi ostali ne vidimo?
Ajd da vidimo, ja tvrdim da nece. Pokazalo se sa rusima da pohlepni uzimaju koliko je moguce, niko nece da ne placa porez iz nekog altruizma...највероватније ће се већи трошак прелити на станаре, тј. тих 20 одсто пореза ће бити урачунато у кирију. кирије, тј. оне ће бити веће.
Nisam razumeo sta nece? Stanodavci nece placati poreze ili ih nece preliti na stanare?Ajd da vidimo, ja tvrdim da nece. Pokazalo se sa rusima da pohlepni uzimaju koliko je moguce, niko nece da ne placa porez iz nekog altruizma...
Porezi ne uticu na visinu kirije, oni koji izdaju stanove obicno gledaju da izvuku maksimum cene za kiriju, tako da i ako se uvedu porezi nema prostora za prelivanje jer su cene vec na maksimumu. Ko pokusa da prelije izgubice stanare, ko pristane na manji profit i ne prelije porez dobice stanare. Ko ne placa porez, nema sta da preliva, rizikuje, osim ako nema vezePod pretpostavkom da krenu da placaju poreze, da se nece preliti na stanare.
Kako su na maximumu, kad su pale u poslednjih 6 meseci?prostora za prelivanje jer su cene vec na maksimumu.
Dizane su kirije pre godinu dana solidno pa nisu gubili stanare.Ko pokusa da prelije izgubice stanare
Kad kazem maksimum, ne mislim na istorijski maksimum, nego da stanodavci uvek naplacuju najvise sto mogu u konkretnom trenutku. Oni su mogli da dignu cene zbog povecane traznje zbog Rusa, ali u uslovima iste traznje je teze dici cene zbog vecih troskova zbog poreza, jer uvek ce biti onih koji ce pristati da podnesu troskove poreza i stanari ce se seliti od ovih prvih ka ovim drugim. Ranije je bilo lakse dizati kirije jer je bila povecana traznja zbog Rusa, a i plate su rasle usled inflacije. Sad je pitanje koliko ima prostora za rast plata koje bi mogle da isprate rast kirija, pa je teze dizati kirije.Kako su na maximumu, kad su pale u poslednjih 6 meseci?
Dizane su kirije pre godinu dana solidno pa nisu gubili stanare.
Pod pretpostavkom da svi stanodavci isto urade i preliju trošak poreza na stanare, stanari neće imati razloga da traže novi smeštaj, jer će ih isto dočekati.
... Because 50% of the Viennese population live in subsidised housing, and pay lower social rents, the effect on private sector rents is to keep them at reasonable levels. ...
Rents in the subsidised sector are regulated by the city in order to ensure that households do not need to pay more than 20-25% of income towards housing costs...
Low housing costs lead to increased purchasing power for the city’s residents which benefits the health of the wider economy of Vienna. It means that the Viennese can spend more in their local economy and that they have more time to do things they enjoy, thereby helping local businesses and the wider community prosper...
Ali sta znaju Austrijanci, placaju 640 evra za stan od 70m2 zajedno sa troskovima i prosecnom neto ploatom od 2.000 evra. Mesto da dodju u Beograd i placaju 700 evra bez troskova stan od 70m2 u Zemunu (namerno nisam uzeo za primer skuplje opstine) i platom od 900 evra.Monthly average rent including running costs in Q1 2023 at 9.1 euros per square metre
The average running costs were €156.9 per apartment or €2.4 per square meter. The rent without runningcosts (net rent) was €457.7 per dwelling or €6.8 per square meter in the first quarter of 2023. The rentwithout running costs per square meter increased by 2.6% compared to the previous quarter and by 8.4%compared to the same quarter of the previous year. The rental costs refer to 1.76 million dwellings withmain residences in Austria.
Ima li još koga sa postovima na kila i kilometre ili samo Perica smeta?Perice,
Jedan dobronamjeran savjet.
Unazad nekoliko sedmica, možda čak i par mjeseci, otprilike svaki treći post na forumu je tvoj. Šta više, toliko su ti dugački postovi da je jako teško čovjeku da se nakani da ih pročita. Po količini riječi i rečenica ja mislim da pišeš više nego svi ostali zajedno. Kad malo dublje "zagrebeš" u tvoje postove, tu se u krug na kila razvlače 2-3 teze i tvrdnje koje se mogu napisati u jednoj rečenici, a ti ih na kila i kilometre besumučno vrtiš i ponavljaš do besvijesti. Ja mislim da bi radi sopstvenog integriteta trebao da razrijediš pisanje jer ovo zaista nikud ne vodi. Još jednom ponavljam, to je samo moja impresija i dobronamjeran savjet koji naravno ne moraš prihvatiti i uopšte mi nije namjera da budem zlonamjeran i unaprijed se izvinjavam ako ovim postom ostavim takav utisak.