Tacno, stoga se ne moze reci za period nakon 2008 da je neki period visokih kamata ili da su visoke kamate uzrocnik pada. Trziste je vec naviknuto bilo na vise kamate u odnosu na danas.
Nemam sta da mislim i tvrdim, javno su dostupni podaci i plate jos uvek rastu i u evrima i u dinarima. Nominalno dvocifreno, a cak i koji frtalj realno.
Lol i onda pricas o strawmanu. Gde ja govorim da se trend rasta nastavlja?
Očekujem, Srbija je vrlo pogodna destinacija za nearshoring. EU će podržati bilo koju prljavu investiciju dokle god se zagađenje ne preliva previše unutar njihovih granica. Rio Tinto ima zeleno svetlo, dok najviše primedbi imaju na Kineske investicije (RTB Bor i železara Smederevo) čije zagađenje ume da se prelije u Rumuniju.
Jasno je sta oni hoce da postignu, ali to za sada ne postizu. U Americi je zaposlenost i dalje visoke, i nema jos recesije. U Evropi, najveci je problem u Nemackoj koja je tu najvise zbog zavisnosti od ruskog gasa. Gde je taj krah koji za zakasnjenjem treba da se prelije kod nas?Covece, zasto ti mislis da centralne banke povlace novac i dizu kamatne stope, da bi novine imale o cemu da pisu? I zasto sve vreme isticu soft landing, soft landing, soft landing?
Centralne banke povlace novac i dizu kamatne stope da bi smanjile traznju. Dizanje kamatnih stopa i posledicni pad traznje po pravilu izazove pad ekonomije (hard landing), pa onda nastoje, ili barem nastoje da nas ubede, da ce ovog puta uspeti da izvedu soft landing = pad traznje ali bez pada ekonomije.
I u prethodnoj krizi, zato sto su trzista na Zapadu bila pregrejana vec sredinom 2000-ih, Fed je krenuo da dize stope 2004, ECB 2005. Nekretnine u Americi su krenule da padaju 2006. Medjutim sistem je krenuo da puca 2007. i definitivno pukao 2008, pa su tada naglo spustili kamatne stope, odstampali gomilu para i od tada smo ziveli u ovoj bajci kojoj je sada dosao kraj.
Evropa je i tada kasnila za Amerikom, a Srbija za Evropom. U Srbiji je i tada vladala predstava o neverovatnom progresu i blagostanju dok su stvari na Zapadu vec pucale, sve do jeseni 2008. kada je sistem potpuno pukao, orkestar iznenada prestao da svira i mi se nismo oporavili sledecih sedam godina.
Ako je nesto ovog puta drugacije, to je da su stvari mnogo vise sinhronizovane. Kolicina novca u opticaju je najmanja u poslednje dve godine, a kamatne stope najvise u poslednjih 15 godina.
M2
View data of a measure of the U.S. money supply that includes all components of M1 plus several less-liquid assets.fred.stlouisfed.orgAssets: Total Assets: Total Assets (Less Eliminations from Consolidation): Wednesday Level
View the total value of the assets of all Federal Reserve Banks as reported in the weekly balance sheet.fred.stlouisfed.org
Pad traznje je i u Srbiji evidentan:
- Promet u trgovinama na malo pada po prvi put posle mnogo godina i cak 5% je manji nego prosle godine. Ako ti nije jasno sta to znaci, privatna potrosnja je glavna komponenta i cini oko dve trecine BDP-a.
- Pad prometa stanova u centru Beograda je preko 30%, a u rubnim opstinama oko 20%. Promet starogradnje je najmanji u 7-8 godina, ali sliku popravlja promet novogradnje po cenama dogovorenim ranije.
Ono sto jos uvek drzi situaciju, i pre svega kurs, jesu vrlo nestabilni i privremeni faktori:
- Pad uvoza robe i odliva deviza - usled pada domace traznje i pada cene energenata,
- Rast izvoza usluga i priliva deviza - usled dolaska Rusa koji odavde rade za Zapad,
- Rast stranih investicija i priliva deviza - usled globalne inflacije i vrlo visokih kamatnih stopa koje placa drzava Srbija.
Cene energenata ne mogu jos ne znam koliko da padaju, novi Rusi po svemu sudeci ne dolaze, a Srbija nece moci vecno da placa sve vece kamate, a kredite ce morati da vraca u devizama. Ako i cim se poremeti ova klimava ravnoteza platnog bilansa, dinar ce skliznuti i gledaces krizu istu kao i 2008, koju toliko zelis da gledas.
Nadajmo se da nam nece ponovo trebati sedam godina da se oporavimo.
Offtopic, izvinjavam se
Na ovu super analizu Marketwatcher-a samo bi dodao još jedno upozorenje iz FED-a
/cloudfront-us-east-2.images.arcpublishing.com/reuters/NNCKWFLVOJKRRFDSK3W7M7TWKU.jpg)
www.reuters.com
Ok, ti ne prizivaš recesiju jer si jako human, ali pojava recesije bi svakako doprinela argumentaciji koju zastupaš. Ok, uz veliku dozu sreće smo došli do toga da plate još uvek rastu (makar simbolicno u realnom iznosu), kao I da je kurs dinara još uvek stabilan iako je "realan" kurs daleko nepovoljniji. I uprkos tome što je pad traznje cinjenican I evidentan, na osnovu čega će to dovesti do pada cena stanova? Možda će investitori koji su do sada prodavali sve nakon dobijanja građevinske dozvole prodavati sporije tek nakon zavrsetka izgradnje? Zasto na osnovu svega što si izneo sledi da je pad cena stanova neminovan?
Po onome sto sam uspeo da ispratim problem su rast plata i veliki broj poslova.Na ovu super analizu Marketwatcher-a samo bi dodao još jedno upozorenje iz FED-a
Fed's Bowman says more US rate hikes likely will be needed
The U.S. Federal Reserve will likely need to raise interest rates further to bring down inflation, Governor Michelle Bowman said on Saturday.
Što znači da će još dizati kamate i da inflacija još nije suzbijena... Kao što i sam grafikon pokazuje keš se povlači! I još manje će ga biti.
Da li će biti soft ili hard landing pitanje je. Ali da će se stanovi prodavati kao vruć hleb - to svi mogu da zaborave min 2 godine a možda i duze...
Srbija je pre kasnila za Zapadom 1-2 godine, sada je to max 6 meseci. Puno se brže prelivaju stvari. Više smo integrisani što ima i pozitivne i negativne strane.
Veliki broj robovskih poslova... Znači FedEx delivery boys i ostalo ako zoveš poslovima onda da! Probaj da nadjes visoko plaćene poslove. Situacija se drastično menja.
Primedba ne stoji, dovoljno je proci kroz moje postove i videti kolicinu linkova, i konkretnih podataka. Ne znam cemu ceo post obojen antagonizmom, kada tebi, kao i nikome ko pristupa raspravi racionalno i potkovan podacima, nisam odgovarao tako. I nije prvi put da tako nastupas, sto je steta jer kvari tvoje inace kvalitetne postove. Ocigledno da ni ti nisi odoleo da se svrstas u neki tabor ovde.
Pokusavaju se suzbiti i ostali inflatorni pritisci, zaposlesnost, rast plata, inflacija. Ne uspevaju, jos uvek. Neke dugorocne i ne mogu, kao sto je demografija, deglobalizacija, energenti. Ne odnosi se termin samo na potraznju nekretnina.
NIje nista 'odrzalo' dinar, dinar je pao, sinhronizovano sa evrom. I to je ono sto uporno ignorises.
Besmislena je samo ideja da ja to tvrdim. Moja tvrdnja da nisu jos uspeli sa soft landingom ne znaci to. Pad potraznje je crno na beo, i ja apsolutno nigde ne poricem to, kao sto ne poricem nijednu konkretnu cinjenicu, samo predvidjanja.
Nemam pojma sta ti i ovo znaci, ne tvrdim ja da smo krhki brodic u buri koji ce se raspasti svakog trenutka. Izmedju ostalog upravo to i ti radis u prethodnom postu. Ne stoji ti ovakvo prepucavanje, ocigledno kad se emocije upletu gubis svoj racionalni pristup, ali ok tvoj izbor.
250 je maksimalni broj ugovora koji moze odjednom da se prikaze. Stavi period od 10 godina i opet ces dobiti 250.
Hvala, dakle RGZ sajt je sjajan. Mogli su negde bar da napisu neki warning u tom slucaju....
Soft landing pokušavaju sa podizanjem kamate u fazama tako da ne prebaci inflaciju. Da su prebacili preko inflacije onda bi bio hardNa ovu super analizu Marketwatcher-a samo bi dodao još jedno upozorenje iz FED-a
Fed's Bowman says more US rate hikes likely will be needed
The U.S. Federal Reserve will likely need to raise interest rates further to bring down inflation, Governor Michelle Bowman said on Saturday.
Što znači da će još dizati kamate i da inflacija još nije suzbijena... Kao što i sam grafikon pokazuje keš se povlači! I još manje će ga biti.
Da li će biti soft ili hard landing pitanje je. Ali da će se stanovi prodavati kao vruć hleb - to svi mogu da zaborave min 2 godine a možda i duze...
Srbija je pre kasnila za Zapadom 1-2 godine, sada je to max 6 meseci. Puno se brže prelivaju stvari. Više smo integrisani što ima i pozitivne i negativne strane.
Da li ce biti hard ili soft landing - to ne zna niko. Ali ono sto svi sada rade (čak i oni koji imaju puno keša) je da ČEKAJU! Čekaju da vide na koju će stranu da krene tržište. Ako krene na gore, imaju pare i kupiće odmah. Ako krene na dole, onda će čekati još i vagati kada da kupe. Definitivno svi sada 3x mere dok ne preseku!Soft landing pokušavaju sa podizanjem kamate u fazama tako da ne prebaci inflaciju. Da su prebacili preko inflacije onda bi bio hard
Ko BahmutJoš jednom sve cestitke sto te ne mrzi da odgovoriš sa argumentima, neverovatno je koliko se besciljno energije gubi od pojedinaca ovde …
Ne znam sta tebe sprecava da napises nekada neki argument umesto pasivno-agresivnih jadikovki. Da umes, znao bi da ja to sto on pise nisam ni osporavao.
U opisu piše da je Pregravica, tu ti kvadrat ide i do 5000€, ali pre bih rekao da je neka druga ulica. Svakako raspad sistema, i ono na Banjici takodje.Gde se u Zemunu nalazi ova kvalitetna novogradnja?
Daš 2,5-3K za kvadrat i možeš da izdaješ za filmadžije da snimaju kadrove ratne tematike.
Pogledajte prilog 169166
Neće da troši vreme i energiju na tebe, i takve pametne i obrazovane kao ti, jer tvoja argumentacija je toliko nadmocna da uvek pobedjuje (u tvojoj glavi).
