Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Svastikina surnjaja na nekom brunch-u u Hayatt-u reče neki dan da sve sto se oglasi ode za dan, Rusi i dalje nude 10% vise od oglasene cene, complete madness … ja predpostavljam usled ovog Lucifera… i zato sto ljudi nemaju para da idu na more nego kupuju stanove tokom leta…
 
Wolf je napisao(la):
www.rts.rs

Стагнација на тржишту некретнина – инвеститори загледани у градњу, купци у кредите

Агенткиња за некретнине Катарина Лазаревић изјавила је за РТС да је дошло до стагнације тржишта некретнина, као и да се људи не усуђују да купе стан на кредит због високих каматних стопа. Сматра да и да неће доћи до раста цене некретнина у наредном периоду. Истиче и да инвеститори не воде рачуна...
www.rts.rs www.rts.rs
Kliknite za proširenje...
U poslednje vrene cesto cujemo izveštaje o padu cena starogradnje i stagnaciji cena novogradnje. Međutim, na tvom sajtu je obrnuta situacija, izgleda kao da novogradnja pada a da je starogradnja u stagnaciji.

Bacio sam pogled na jul, trenutno je 332 starogradnje u bazi, od toga je 10 novogradnji, 9 x BW i 1x ONE sa prosecnom cenom cca 4k. Kada bi se ovih 10 novogradnji izbacilo iz starogradnje onda bi prosecna cena umesto 2180 bila oko 2125 euro.

Mogao bi u drugoj iteraciji da iscistis laznu starogradnu pretragom po lokaciji i te stanove da smestis u novogradnju, cisto radi ispravnije statistike.
 
YOY pad cena u USA 2023. Svega 1% pad (stagnacija)
1690025697751.png


Evo kako su padale cene YOY kada je bila SEKA u USA. Znaci nije prve godine palo odmah na 20% nego je moralo da prodje neko vreme.
1690025567959.png


U prevodu, ako gledamo proslu krizu, pad cena od trenutka kada je pocelo sa stagnacijom bi trebalo da pocnu da padaju posle 12-18 meseci. Ako je peak cena bio u decembru 2022, onda bi pocetak pada mogli da ocekujemo sredinom 2024 (ako ostanu ovi isti uslovi).
 
vradovic je napisao(la):
Kriza nije ista i ne vodi svakaka kriza ili recesija u pad cena. U nekim recesijama cene zapravo i porastu.
Kliknite za proširenje...
Zato sam i napisao "ako ostanu ovi uslovi", generalno gledam sta se desavalo kroz istoriju. Takodje uslove koje sada imamo su najblizi onima koji su bili pred velikom depresijom ali mi je to nekako nezamislivo danas. Pratimo...
 
Evo trenutno slušam oglas na radiju od nekog investitora za novogradnju u Somboru. Daju popust za mlade bračne parove od 10% a za mlade bračne parove sa decom od 15%!
"Zato što žele da pričaju kako da pomognu mladima"
Izgleda u provinciji su počeli popusti:) ili kako bi neki kolega rekao rast cena na dole :)
 
Hm, mislio sam da jedino u Hrvatskoj čudom rastu cene zbog uvođenja Šengena i eura i stranaca, kad, ko bi rekao,
i kod susJeda zaigrala mečka. I sad Nemci (kao kod nas Rusi) krivi jer eto neće da kupuju svakojake ćumeze.
Minut šutnje za sve pale agencije.
Dobar članak.

www.jutarnji.hr

Došli smo do prijelomne točke: Cijene padaju, zastoj je u prodaji... Evo što se događa!

Jedan od uzroka je nerealni rast cijena. To se ne osjeti samo na prometu nekretnina, nego i na najmu nekretnina, kako dugoročnom tako i turističkom
www.jutarnji.hr www.jutarnji.hr
 
Poslednja izmena:
ViktorViktor je napisao(la):
Hm, mislio sam da jedino u Hrvatskoj čudom rastu cene zbog uvođenja Šengena i eura i stranaca, kad, ko bi rekao,
i kod susJeda zaigrala mečka. I sad Nemci (kao kod nas Rusi) krivi jer eto neće da kupuju svakojake ćumeze.
Minut šutnje za sve pale agencije.
Dobar članak.

www.jutarnji.hr

Došli smo do prijelomne točke: Cijene padaju, zastoj je u prodaji... Evo što se događa!

Jedan od uzroka je nerealni rast cijena. To se ne osjeti samo na prometu nekretnina, nego i na najmu nekretnina, kako dugoročnom tako i turističkom
www.jutarnji.hr www.jutarnji.hr
Kliknite za proširenje...
1690040836453.png

Meni je ovo najsmesniji argument, da je ponuda slabija od traznje zbog toga sto nema dovoljno kvalitetnih nekretnina. I sad navodno zbog toga sto nema dovoljno kvalitetnih nekretnina poskupljuju nekvalitetne nekretnine 100% za 3-5 godina. Zbog cega je Mirijevo poskupelo sa 1000 evra na 2000 evra za 3 godine? Jel su nekretnine na Mirijevu postale kvalitetnije iako u medjuvremenu nista nije ulozeno u njih? Nidje veze.
Ova prica o cenama nekretnina mi lici na onu pricu o Novaku Djokovicu, stalno izmisljaju razloge zbog cega nije GOAT. Kad nije imao najvise Grand SLamova, Grand Slamovi su bili najbitniji. Sad posto ima najvise, onda je najbitnije ko ima najlepsi dzemper i ko lepse gura prst u dupe tokom servisa. Isto je i sa cenama nekretnina. Kad svi razlozi govore u prilog tome da ce cene vrlo verovatno padati, onda izmisljaju argument da nema dovoljno kvalitetnih nekretnina. Ne kazem da ih ima, ali je argument smesan. Nije ih bilo ni pre 3 godine, pa su cene bile duplo nize, a inflacija nije bila tolika koliko su cene naduvane.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Pogledajte prilog 168116
Meni je ovo najsmesniji argument, da je ponuda slabija od traznje zbog toga sto nema dovoljno kvalitetnih nekretnina. I sad navodno zbog toga sto nema dovoljno kvalitetnih nekretnina poskupljuju nekvalitetne nekretnine 100% za 3-5 godina. Zbog cega je Mirijevo poskupelo sa 1000 evra na 2000 evra za 3 godine? Jel su nekretnine na Mirijevu postale kvalitetnije iako u medjuvremenu nista nije ulozeno u njih? Nidje veze.
Kliknite za proširenje...
Hrvatska je specifična zbog nekoliko momenata;
svi sa primorja (plus hercegovci) koji zarade pare od turizma kupuju stanove u Zg da im deca studiraju, "da imaju nešto" kod Kaptola, da dođu zimi, itd, dakle kao crnogorci u BG.
A Zagreb donji grad je devastiran potresom, zaista sve samo što se ne uruši, ostale samo socijalističke zgrade na obodu, i nešto novogradnje za 4,5K+ koja je preskupa za domaće stanovništvo.
U primorju ono što valja kupuju stranci, doduše bili i primeri dobro sređenih stanova po pristojnim cenama u Rijeci i Puli koji su ipak urbana i prijatna mesto za život cele godine.
E sad i to poskupelo pa čak i Trst jeftiniji.

Najporaznije po meni je što se jedna Slavonija, poljoprivredno bogata regija, prazni, ostali starci, omladina pobegla (što i nas čeka) i imate jeftine stanove ali tamo više niko ne želi da živi. Problem što će Hrvatska 2050.pasti na 3mil ljudi i što će stranci iznajmljivati stanove domaćima za život (ako i ti mladi ne odu u Irsku jer nema perspektive u Hr).

Opet sa druge strane ne mogu ni da ih kritikujem: Hrvatska je zacrtala svoje strateške interese: da postane član NATO, EU, da udje u Šengen, uvede Euro, povlači novac iz fondova po potrebi.
I sve su ostvarili.

A mi već 30god sedimo u nekom magnovenju: ne znamo ni gde ćemo, ni šta ćemo, koji su nam ciljevi, čemu zapravo stremimo, šta želimo, i koji je naš put, ma kakav on bio.
 
Poslednja izmena:
MrGood2016 je napisao(la):
Malance je malo frustriran jer vec godinu dana nudi prodavcima stanova pravu, realnu cenu, a oni uporno to odbijaju i prodaju po nekim izmisljenim, nerealnim, naduvanim trzisnim cenama.
Kliknite za proširenje...
Decko,moras jedno da shvatis da ,,Posle kise uvek dodje sunce"..😉🙂
I ako hoces bas za tvoju informaciju..ne nudim im ja pravu realnu cenu..Neeee..ja im nudim joos 30% nize od te realne cene a oni meni traze tu ,,realnu cenu,, a ne ,,naduvanu,, kao sto ti mislis..
Ne zurim nigde..polako..sve ce doci na svoje..dzaba se jedis.😉🙂
 
Poslednja izmena:
BataDz je napisao(la):
Ko je pričao bajke - pročitaj ponovo post... To može da ti se desi i u Francuskoj lagano.
A u Srbiji možeš da odeš na urgentni i da ti šalju porodicu da juri infuziju/injekcije po apotekama... Da ne pričam o drugim uslovima (skener uvek u kvaru).

I baš me zanima kako dođeš do specijaliste u Srb - kada se izuzetno dugo čeka... Na Pet CT skener najhitniji slučajevi čekaju najmanje 3meseca

A da, zašto si uopšte u Kaliforniji? Valjda se i zdravstveni sistem gleda kada se vrši selidba i migracija negde (utiče itekako na kvalitet života)
Kliknite za proširenje...
Ništa od ovoga što sam opisao ne može da se desi u Francuskoj, jer za stvari za koje sam išao kod lekara se u Francuskoj čeka maksimalno 7 dana. Dodao bih, da sam jedan od problema rešio kod privatnika u Srbiji na fizioterapiji, koja je rađena svaki dan. Koštala me je kao copay što me košta u Americi. U Americi se čeka oko dve nedelje za sledeći termin fizioterapije, koja inače treba da se radi svaki dan inače džaba ti problem. Za prvi termin kod specijaliste sam čekao 7 meseci. U pitanju je bilo zamrznuto rame. U Srbiji sam specijalistu video za 24h. MRI sam radio za 6 dana. Kakve god pare imao, u Los Anđelesu je to jednostavno nemoguće.

U Srbiji dođeš tako što platiš, ali to je značajno jeftinije nego u Americi, a kvalitet usluge veći - bar što se tiče fizioterapije i drugih problema, sigurno.

Zašto sam u Kaliforniji? Nisam znao da je ovako loše, iskreno. Zeznuo sam se, mislio sam da je bolje. Pandemija je dosta poremetila stvari takođe, a i ja sam merio tako što kad sam živeo u Americi ranije sam bio mlađi i nisam se susretao sa zdravstvenim sistemom. Postoji ono što piše i ono kako je u praksi, a nažalost to kako je u praksi ne znaš dok ne prođeš kroz to.
 
p3ricam89 je napisao(la):
Pogledajte prilog 168116
Meni je ovo najsmesniji argument, da je ponuda slabija od traznje zbog toga sto nema dovoljno kvalitetnih nekretnina. I sad navodno zbog toga sto nema dovoljno kvalitetnih nekretnina poskupljuju nekvalitetne nekretnine 100% za 3-5 godina. Zbog cega je Mirijevo poskupelo sa 1000 evra na 2000 evra za 3 godine? Jel su nekretnine na Mirijevu postale kvalitetnije iako u medjuvremenu nista nije ulozeno u njih? Nidje veze.
Ova prica o cenama nekretnina mi lici na onu pricu o Novaku Djokovicu, stalno izmisljaju razloge zbog cega nije GOAT. Kad nije imao najvise Grand SLamova, Grand Slamovi su bili najbitniji. Sad posto ima najvise, onda je najbitnije ko ima najlepsi dzemper i ko lepse gura prst u dupe tokom servisa. Isto je i sa cenama nekretnina. Kad svi razlozi govore u prilog tome da ce cene vrlo verovatno padati, onda izmisljaju argument da nema dovoljno kvalitetnih nekretnina. Ne kazem da ih ima, ali je argument smesan. Nije ih bilo ni pre 3 godine, pa su cene bile duplo nize, a inflacija nije bila tolika koliko su cene naduvane.
Kliknite za proširenje...
Čuj sad, kad svi razlozi govore da će crne padati! Pa I početkom 2021. su mnogi na ovom forumu ukazivali na razloge zašto je pad neminovan, pa se dogodio abnormlan rast.
Moram priznati da nisam razumeo analogiju između cene stanova i diskusije da li je Djokovic GOAT, ali mislim da je ispravnije reći da čak i pokvaren sat dva puta prikazuje tačno vreme. Nadajmo se da će prognozeri pada cena makar jednom biti u pravu.
 
jovanovm je napisao(la):
Ništa od ovoga što sam opisao ne može da se desi u Francuskoj, jer za stvari za koje sam išao kod lekara se u Francuskoj čeka maksimalno 7 dana. Dodao bih, da sam jedan od problema rešio kod privatnika u Srbiji na fizioterapiji, koja je rađena svaki dan. Koštala me je kao copay što me košta u Americi. U Americi se čeka oko dve nedelje za sledeći termin fizioterapije, koja inače treba da se radi svaki dan inače džaba ti problem. Za prvi termin kod specijaliste sam čekao 7 meseci. U pitanju je bilo zamrznuto rame. U Srbiji sam specijalistu video za 24h. MRI sam radio za 6 dana. Kakve god pare imao, u Los Anđelesu je to jednostavno nemoguće.

U Srbiji dođeš tako što platiš, ali to je značajno jeftinije nego u Americi, a kvalitet usluge veći - bar što se tiče fizioterapije i drugih problema, sigurno.

Zašto sam u Kaliforniji? Nisam znao da je ovako loše, iskreno. Zeznuo sam se, mislio sam da je bolje. Pandemija je dosta poremetila stvari takođe, a i ja sam merio tako što kad sam živeo u Americi ranije sam bio mlađi i nisam se susretao sa zdravstvenim sistemom. Postoji ono što piše i ono kako je u praksi, a nažalost to kako je u praksi ne znaš dok ne prođeš kroz to.
Kliknite za proširenje...
Ovaj post treba da bude zakacen na vrhu.

Realno je tako. Ja sam isto u šoku koliko je u Kaliforniji los zdravstveni sistem. Neverovatno realno. Plus da ne pricamo beskucnici, nakomani i lopovi.

Najgore od svega je sto ce biti jako tesko nekim ljudima da “izadju” i jako je tesko vecini ljudi da priznaju da su se zaj*bali.

Evo jedan primer. Covek kupio stan u San Francisku 1.5M USD (na kredit). Ucesce 300k. Rata i odrzavanje neka nenormalna taman toliko da mora da isplaniras da si u minusu mesecnom ako dvoje ne rade. Sad je cena stana pala na 1.1M a da bi izasli tj prodali banka im kaze ok mozete vi da prodate ali morate 100k da nam doplatite (plus da se pozdravite sa 300k) pa izadjite. Druga opcija je da proglase bankrot. Inace stan je super ali da izadjes ispred zgrade nema sanse jer su sve beskucnici i narkomani.
Sad neko ko je u takvoj situaciji se oseca bespomocno i mora da tesi sam sebe “ma ok mi je” u fazonu “moglo je i gore” jer bi upao u zescu depresiju. Ustedeo si kintu i zarobio si se da otplacujes nekretninu a okolo plivaju go*na. Pogotovo kad vidi kako u Beogradu toga nema i kako se grad realno poboljsava.
Inace odselili su se van grada placaju rentu a taj stan zvrji prazan jer nema nikoga ko ce da rentira.
Kazu trpece dok mogu.

Jedan od razloga sto nema veci broj povratnika je upravo i taj jer su zarobljeni u paklu od zivota al ajde i to je sve ok ako je trenutno ali ja ne vidim da je trenutno. Kad dodju iz dijaspore u Beograd na vodi pomisle wow sta je bre ovo.
 
Koje dugove majke ti??? Ne tripuj se i ne siri neistine. Da je bilo srece, pameti i mozga drzava je trebala da se zaduzuje kad su kamate bile negativne na fiksnu kamatu i to dug je trebao sa bude barem 4x veci nego danas. Problem je sto nasi politicari nisu biznismeni i slabo se razumeju u to. Sadasnji dugovi su preniski i u kriznim situacijama (kada su kamate visoke) to je dobro ali propustismo 10 godina nulte kamate i nisu se zaduzivali. Strasno.
 
vradovic je napisao(la):
Koje dugove majke ti??? Ne tripuj se i ne siri neistine. Da je bilo srece, pameti i mozga drzava je trebala da se zaduzuje kad su kamate bile negativne na fiksnu kamatu i to dug je trebao sa bude barem 4x veci nego danas. Problem je sto nasi politicari nisu biznismeni i slabo se razumeju u to. Sadasnji dugovi su preniski i u kriznim situacijama (kada su kamate visoke) to je dobro ali propustismo 10 godina nulte kamate i nisu se zaduzivali. Strasno.
Kliknite za proširenje...
Naši političari su odlični biznismeni za svoj džep. 😀
 
jovanovm je napisao(la):
Ništa od ovoga što sam opisao ne može da se desi u Francuskoj, jer za stvari za koje sam išao kod lekara se u Francuskoj čeka maksimalno 7 dana.
Kliknite za proširenje...

Na primer, u UK je tenutno 7.5 miliona ljudi na listama čekanja za lekarske usluge. Neki čekaju po godinu, dve.
www.dailymail.co.uk

NHS waiting list soars to another record high

More than 370,000 people in the queue for routine ops in Engand, such as hip and knee replacements, had been waiting for more than a year in April.
www.dailymail.co.uk www.dailymail.co.uk
 
vradovic je napisao(la):
Ovaj post treba da bude zakacen na vrhu.

Realno je tako. Ja sam isto u šoku koliko je u Kaliforniji los zdravstveni sistem. Neverovatno realno. Plus da ne pricamo beskucnici, nakomani i lopovi.

Najgore od svega je sto ce biti jako tesko nekim ljudima da “izadju” i jako je tesko vecini ljudi da priznaju da su se zaj*bali.

Evo jedan primer. Covek kupio stan u San Francisku 1.5M USD (na kredit). Ucesce 300k. Rata i odrzavanje neka nenormalna taman toliko da mora da isplaniras da si u minusu mesecnom ako dvoje ne rade. Sad je cena stana pala na 1.1M a da bi izasli tj prodali banka im kaze ok mozete vi da prodate ali morate 100k da nam doplatite (plus da se pozdravite sa 300k) pa izadjite. Druga opcija je da proglase bankrot. Inace stan je super ali da izadjes ispred zgrade nema sanse jer su sve beskucnici i narkomani.
Sad neko ko je u takvoj situaciji se oseca bespomocno i mora da tesi sam sebe “ma ok mi je” u fazonu “moglo je i gore” jer bi upao u zescu depresiju. Ustedeo si kintu i zarobio si se da otplacujes nekretninu a okolo plivaju go*na. Pogotovo kad vidi kako u Beogradu toga nema i kako se grad realno poboljsava.
Inace odselili su se van grada placaju rentu a taj stan zvrji prazan jer nema nikoga ko ce da rentira.
Kazu trpece dok mogu.

Jedan od razloga sto nema veci broj povratnika je upravo i taj jer su zarobljeni u paklu od zivota al ajde i to je sve ok ako je trenutno ali ja ne vidim da je trenutno. Kad dodju iz dijaspore u Beograd na vodi pomisle wow sta je bre ovo.
Kliknite za proširenje...
Ma nije to nista, jedan kupio nekretnine po celom svetu, Monaco, Florida, Pavlovci ... i sa sad 36 godina mora da trci po travi i udara lopticu.

Nekom zivot majka nekom maceha.
 
Evo podatak iz Novog Sada. Znam da nije vezano za BG ali

www.gradnja.rs

U toku akcijska ponuda za kupovinu stanova i penthausa na novosadskom Novom naselju

U ponudi su moderni stanovi svih struktura, kao i garažna mesta, a kupovinu po specijalnim uslovima moguće je izvršiti do kraja ovog meseca. Na Novom naselju u Novom Sadu kompanija Inobačka d.o.o. počinje izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa sastavljenog od tri lamele. Trenutno je u toku akc
www.gradnja.rs www.gradnja.rs

E sada koliko je ta "akcijska" ponuda i koliki % nude ne znam. Ali u zadnja dva dana Sombor i sad Novi Sad imaju "akcijske" ponude.
 
vradovic je napisao(la):
Koje dugove majke ti??? Ne tripuj se i ne siri neistine. Da je bilo srece, pameti i mozga drzava je trebala da se zaduzuje kad su kamate bile negativne na fiksnu kamatu i to dug je trebao sa bude barem 4x veci nego danas. Problem je sto nasi politicari nisu biznismeni i slabo se razumeju u to. Sadasnji dugovi su preniski i u kriznim situacijama (kada su kamate visoke) to je dobro ali propustismo 10 godina nulte kamate i nisu se zaduzivali. Strasno.
Kliknite za proširenje...
Drago mi je da imas ruzicast-pink pogled na svet i nadam se da nisi ozbiljan kad delis ovakve savete.
www.dnevnik.rs

СТАМБЕНИ КРЕДИТ - КАМЕН О ВРАТУ: За стан од 50.000 евра, банци дајете још 61.378

Уколико планирате да купите стан тако што ћете узети стамбени кредит од банака, рачунајте у старту да ћете по тренутним условима до краја рока отплате тог кредита само кроз камате дати новца за цео један нови стан.
www.dnevnik.rs www.dnevnik.rs
pannonrtv.com

Plaćaš dva, a dobiješ jedan stan

Udvostručene kamate na kredite u Srbiji.
pannonrtv.com pannonrtv.com
www.euronews.rs

Galopirajući rast kamata i računica od koje se vrti u glavi: Pad neće biti strm i brz kao rast, ali kad će do njega doći

Stručnjaci smatraju da ovaj period nije pogodan za uzimanje pozajmica i poručuju građanima da se strpe još nekoliko meseci
www.euronews.rs www.euronews.rs
www.republika.rs

KREDIT ZA STAN I POZORIŠTE SU GA ODVELI U GROB! Potresna ispovest MANDINOG BRATA koja će vas slomiti

Kredit - Pre pet godina iznenada, na sceni pozorišta preminuo je čuveni glumac Milorad Mandić Manda, a njegov brat u emotivnoj ispovesti progovorio je o svim nedaćama koje su ga sustigle.
www.republika.rs www.republika.rs
pink.rs

IZDALI STAN DA BI OTPLAĆIVALI KREDIT Zbog rasta kamata par iz Beograda se vratio kod roditelja

Naglo poskupljenje kirija u Beogradu u poslednjih nekoliko meseci neprijatno je iznenadio podstanare. I dok su zbog dupliranih kirija mnogi morali da se sele, a posebno iz centra, stanodavci su ovo situaciju iskoristili da zarade. One koji su izdavali stan pod kreditom, pratilo je i povećanje...
pink.rs pink.rs
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh