Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Analitičar je napisao(la):
Da li APP uopšte postoji u realnom životu? Jel zna neko slučaj da se takve nekretnine zapravo prodaju po toj vrednosti, dakle ne tržišnoj, već onoj oglašenoj koja je drastično viša?
Kliknite za proširenje...
Mislim da je sansa da se APP desi veoma mala i da se meri u promilima, zato se i zove APP.
APP oglasi se postavljaju iz vise razloga:
  • Postavlja ih agencija da bi neke druge oglase koji su takodje preskupi ucinila da deluju povoljniji
  • Cene u oglasima su uglavnom malo vece od onih po kojima je neko spreman da proda, a cene se postavljaju malo vece da bi imalo prostora za smanjenje. E sad, neki toliko naduvaju cene jer im "toliko treba", a time mozda i salju poruku kako su njihove nekretnine vrednije od ostalih, tj. kako bi neko pomislio "ako ovaj trazi vise od ostalih, moguce da njegova nekretnina zaista ima nesto sto druge nemaju zbog cega ipak vredi". Naravno da u vecini slucajeva ne vredi, ali eto neko se mozda vodi tom logikom da ce neko da nasedne.
  • Neko zaista misli da njegova nekretnina mnogo vredi (iako ne vredi)
Uglavnom, koji god da su razlozi, mislim da se jako malo nekretnina proda to tim APP cenama, meri se u promilima, a i ako se desi, vrlo cesto je ko zna koja transakcija u pozadini u pitanju.
A i ako se ne desi, a u 99.9% slucajeva se ne desi, novinari te oglase uzimaju kao neki relevantan parametar za cene na trzistu, verovatno zbog senzacionalizma, sto je totalno nebulozno.
 
PO nekima ovde APP oglasi nepostoje, njihov stan vredi 4k+ :)

I baš me zanima kako dođeš do specijaliste u Srb - kada se izuzetno dugo čeka... Na Pet CT skener najhitniji slučajevi čekaju najmanje 3meseca
Kliknite za proširenje...
Jedino privatno koje je znatno jeftinije od onog u USA ili EU.
 
sutraw je napisao(la):
Problem sa privatnim zdravstvom kod nas je nedostatak kapaciteta za ozbiljnije stvari. Kad god je neka ozbiljnija operacija ili komplikacije, u Srbiji opet mora da se ide u državnu bolnicu.
Kliknite za proširenje...
Tacno tako. Privatno je dobro za sve one sitne stvarcice koje bi trajale u nedogled u drzavnim DZ, ali za vece stvari, i nedajboze komplikacije - opet mora drzavno.
 
MisterM je napisao(la):
Ne samo to. Cene izdavanja poslovnih prostora se ne menjaju vec 10-15 godina, a kirije su porasle duplo u ro periodu. Logicno je pretpostaviti da u zdravoj drzavi koja navodno napreduje i razvija se i gde skace BDP to bude drugacije. Takodje nelogicnost je da cene stanova za zivot skacu u zemlji gde ne raste broj stanovnika, vec opada. Sto se tice Beograda, on stagnira verovatno ali i on ce u narednih 10,20 godina da zabelezi pad ako se ne desi nesto veliko kao npr. novi talas izbeglica, ratovi itd...
Kliknite za proširenje...
Što se tiče poslovnog prostora, pojavila se ogromna i daleko kvalitetnija ponuda. Pre trideset godina je Čumićevo Sokače bio top tržni centar.

U međuvremenu su se pojavili ogromni tržni centri koji nude daleko veću ponudu sadržaja na jednom mestu i imaju ogroman broj parking mesta. Klasični lokali ne mogu da se bore sa takvom ponudom, osim ako su na izuzetno prometnim mestima.

Slično je i sa poslovnim prostorom. Pojavio se novi, moderan poslovni prostor i samim tim stari postaje nekonkurentan, pogotovo ako ima problem sa nedostatkom parkinga.

Ja sam svojevremeno pitao za cenu zakupa lokala u jednom osrednjem, tada novom tržnom centru i bio sam šokiran. Osim rente, troškova opremanja i slično, postojala je obaveza da im se uplaćuje i procenat prometa, ako pređe neku cifru. Logično za državu u kojoj skače bdp.
 
MisterM je napisao(la):
Evo malo neke druge lcine statistike. 2004-te kupljen lokal u ulici Spanskih Boraca prekoputa Arene, 64m2, Cena u svoj fazi je bila oko 1350 evra/m2. Lokal je kasnije izdavan godinama za 650-700 evra.
Zadnjih 10 godina se izdaje za 400-450.
Cena kvadrata je vise skocila za stanove nego za pp.
Cak bi i stan te kvadrature, prazan, izdavao se za vise.
To je pokazatelj da privreda u Srbiji nr radi i da je sve bazirano na pozajmicama, pljackama, namestenim tenderima, i pranju para.
Kda zavrise svoju misiju, bojim se da ovde nista nece vredeti, ni zivot a samim tim ni beton.
Kliknite za proširenje...
Kao što rekoh, to je posledica daleko veće ponude kvalitetnog poslovnog prostora od 2004, naovamo.
Tada nisu postojali Delta City, Ušće, Big Fashion, Ada mail i još dva tuceta raznih tržnih centara.
 
sutraw je napisao(la):
Problem sa privatnim zdravstvom kod nas je nedostatak kapaciteta za ozbiljnije stvari. Kad god je neka ozbiljnija operacija ili komplikacije, u Srbiji opet mora da se ide u državnu bolnicu.
Kliknite za proširenje...
Pisao sam već. U privatnim bolnicama rade državni lekari, ko ide privatno "izbegne" listu čekanja i tako brzo dodje na red ako je nešto potrebno u državnim bolnicama.
 
West65 stanari kule žive u paklu 🥵🥵🥵

20230721_164421.jpg
 
Ne bih rekao da je samo West65 kao zgrada problematican. Ko zna koliko je problematicnih zgrada, samo mozda neki plate da se ne pise o problemima u tim zgradama.
 
Nameracio se kurir na njih, vrv nisu hteli da im placaju reklame.

p3ricam89 je napisao(la):
Ko zna koliko je problematicnih zgrada, samo mozda neki plate da se ne pise o problemima u tim zgradama.
Kliknite za proširenje...
Svaka je problematicna ako odbije ljubaznu ponudu za reklamu u renomiranim dnevnim novinama.

templar je napisao(la):
Ako je ovakva praksa oko održavanja higijene zgrade, ne mogu ni da zamislim šta bi bilo sa bazenom ako isti ikad bude napravljen.
Kliknite za proširenje...

Odavno je bazen napravljen.
 
MrGood2016 je napisao(la):
Nameracio se kurir na njih, vrv nisu hteli da im placaju reklame.


Svaka je problematicna ako odbije ljubaznu ponudu za reklamu u renomiranim dnevnim novinama.



Odavno je bazen napravljen.
Kliknite za proširenje...
pa ne znam bas da li bi se zezali sa njima, jer lako mogu da ih tuze za sirenje pogresnih informacija, ugled i slicno
 
Guest7788 je napisao(la):
Tacno tako. Privatno je dobro za sve one sitne stvarcice koje bi trajale u nedogled u drzavnim DZ, ali za vece stvari, i nedajboze komplikacije - opet mora drzavno.
Kliknite za proširenje...
Ako ovako nastavite vradovic se nikada neće vratiti da uživa u svojim nepokretnostima …cccc…nemoj neko da otvori tek priču o skolstvu ili daleko bilo da zavrsis na sudu…

Pokazuje mi prijatelj pre neki dan, čovek u pola noći im usao u stan dok su spavali u njemu i pola sata preturao po stvarima, sve snimila kamera…pozvao policiju i inspektori se zezali kako je extra snimak, 8 meseci kasnije nema nikakve povratne informacije od policije, srećom niko se nije probudio…
 
niki je napisao(la):
Ako ovako nastavite vradovic se nikada neće vratiti da uživa u svojim nepokretnostima …cccc…nemoj neko da otvori tek priču o skolstvu ili daleko bilo da zavrsis na sudu…

Pokazuje mi prijatelj pre neki dan, čovek u pola noći im usao u stan dok su spavali u njemu i pola sata preturao po stvarima, sve snimila kamera…pozvao policiju i inspektori se zezali kako je extra snimak, 8 meseci kasnije nema nikakve povratne informacije od policije, srećom niko se nije probudio…
Kliknite za proširenje...
To je sigurno neka uboga sirotinja. Verovatno nisu imali ni portira u prizemlju.
 
goran123 je napisao(la):
To je sigurno neka uboga sirotinja. Verovatno nisu imali ni portira u prizemlju.
Kliknite za proširenje...
Ništa, samo neka cemerna kamera u dnevnoj sobi 😂😂😂 nema portira, nema security sa oružjem …čak ni ulazna vrata nisu blindirana, prozori neotporni na metke…kako neki ljudi žive je nestvarno…
 
www.rts.rs

Стагнација на тржишту некретнина – инвеститори загледани у градњу, купци у кредите

Агенткиња за некретнине Катарина Лазаревић изјавила је за РТС да је дошло до стагнације тржишта некретнина, као и да се људи не усуђују да купе стан на кредит због високих каматних стопа. Сматра да и да неће доћи до раста цене некретнина у наредном периоду. Истиче и да инвеститори не воде рачуна...
www.rts.rs www.rts.rs
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh