Cene nekretnina

[p3ricam89]

Onaj oglas malopre za Cikago tacno je da ima veliki HOE (troskovi odrzavanja), ali moguce da je to zbog finansiranja investicionih radova na tom objektu. U kompenzaciju za to, cena nekretnine je vise nego povoljna, 185 m2 za 200k USD, odnosno 180k EUR, sto je oko 1000 EUR/m2. A deluje mi i da je ovo centar grada, sto znaci da je lokacija dobra. Jedino ovi HOE troskovi jesu bas ogromni, ali je moguce da su oni samo privremeni.
HOE (troskovi odrzavanja) su obicno par stotina dolara.
Evo primera drugog stana, za 350k USD (312k EUR) 158m2, HOE iznosi samo 233 USD mesecno, zgrada iz 2008. Bukvalno samo 2k EUR/m2 u Cikagu.

https://www.homes.com/property/6613-s-kimbark-ave-chicago-il-unit-4/jmfmmcfrrlmgs/

Nisam cherry pick-ovao, to je prvo sto sam nasao (ima jos puno oglasa sa slicnim cenama), ali u svakom slucaju 10 puta bolji izbor nego bilo sta u Beogradu za taj novac.
Ubedjivanjem drugih da su ove cene normalne necete postici da ih ubedite da su cene normalne i da ih plate, samo cete ih naterati da lakse donesu odluku da odu odavde

 

[vradovic]

Jesi li stvarno upravo uporedio South Chicago sa Beogradom???

 

[ccc]

A pusti to matoro iz 2008...

A i koliko je daleko metro stanica? Mirijevo ima 2 linije npr.

 

[Analitičar]

Zaista ne poznajem Cikago. Sad sam izguglao da je Gold Coast jedan od najpopularnijih krajeva za zivotu Cikagu.
Evo npr. tu jednog stana:
153k USD za 60m2, HOA 600 USD mesecno.

1150 N Lake Shore Dr Apt 22J, Chicago, IL 60611 | realtor.com®

1150 N Lake Shore Dr Apt 22J, Chicago, IL 60611 is for sale. View 10 photos of this studio bed, 1 bath, 650 sqft. condo with a list price of $153000.

www.realtor.com

Ne mora Cikago.
Evo ti ga Njujork, Menhetn, 65m2 za 210k USD, tj. 186k EUR, HOA samo 336 USD (300 EUR) mesecno.
Pogledajte prilog 167978

122 E 102nd St Apt 3A, New York, NY 10029 | realtor.com®

View detailed information about property 122 E 102nd St Apt 3A, New York, NY 10029 including listing details, property photos, school and neighborhood data, and much more.

www.realtor.com

Da li dati 186k EUR na stan od 65m2 na Menhetnu ili 172k EUR za 69m2 u Mirijevu (https://www.halooglasi.com/nekretni...20172/5425643020841?kid=1&sid=1689803217694)?
Teska dilema

Ovaj stan u starogradnji u Chicagu ne može da se izdaje, postoji lista čekanja. Isto tako, zgrada je stara i po svoj prilici troskovi investicionog odrzavanja ce biti samo jos veci. HOA troškovi plus porez na imovinu su već sada preko 800 dolara mesečno, plus mortgage rata, plus homeowners insurance, itd. Ovo izlazi oko $3000 mesecno. Zar nije pametnije makar iznajmiti u centru Beograda iznajmiti odličan stan od 60 m2 za 800 eur I apsolutno ne razmišljati o svim ostalim troškovima?

 

[vradovic]

@p3ricam89
Ovo je vec razumnije. 8,500 po m2 ali parking i auto zaboravi. Malo je krserica kraj ali ok. Koliko para toliko muzike.

 

[p3ricam89]

Ovaj stan u starogradnji u Chicagu ne može da se izdaje, postoji lista čekanja. Isto tako, zgrada je stara i po svoj prilici troskovi investicionog odrzavanja ce biti samo jos veci. HOA troškovi plus porez na imovinu su već sada preko 800 dolara mesečno, plus mortgage rata, plus homeowners insurance, itd. Ovo izlazi oko $3000 mesecno. Zar nije pametnije makar iznajmiti u centru Beograda iznajmiti odličan stan od 60 m2 za 800 eur I apsolutno ne razmišljati o svim ostalim troškovima?

Navodio sam kasnije druge linkove gde je zgrada novija, cena veca, a opet jako povoljno s obzirom na lokaciju, ali je obrisano kao offtopic, tako da se necu vise zadrzavati na ovoj temi.

@p3ricam89
Ovo je vec razumnije. 8,500 po m2 ali parking i auto zaboravi. Malo je krserica kraj ali ok. Koliko para toliko muzike.

Pa i u Beogradu traze 3k-4k e/m2 za neke rusevina od stanova gde takodje nemas obezbedjen parking ili garazu.
Ne znam zasto je Menhetn krserica, mozda ta neka konkretna mikrolokacija nije bas najbolja mikrolokacija na Menhetnu, ali u svakom slucaju za nekog ko radi na Menhetnu vrlo dobra opcija da kupi od par godisnjih plata i ne placa kiriju, sto u Beogradu nikako ne bi mogao. Mada ko radi tamo, pricali smo vec o tome, moze da ima mngoo veci budzet za mnogo bolju nekretninu,
Mislim, necu se vise zadrzavati na ovoj temi, numbeo vec sam po sebi govori o tome koliko su nekretine dostupnije u SAD-u u odnsou na Srbiju.

 

[G.I.Joe]

Onaj oglas malopre za Cikago tacno je da ima veliki HOE (troskovi odrzavanja), ali moguce da je to zbog finansiranja investicionih radova na tom objektu. U kompenzaciju za to, cena nekretnine je vise nego povoljna, 185 m2 za 200k USD, odnosno 180k EUR, sto je oko 1000 EUR/m2. A deluje mi i da je ovo centar grada, sto znaci da je lokacija dobra. Jedino ovi HOE troskovi jesu bas ogromni, ali je moguce da su oni samo privremeni.
HOE (troskovi odrzavanja) su obicno par stotina dolara.
Evo primera drugog stana, za 350k USD (312k EUR) 158m2, HOE iznosi samo 233 USD mesecno, zgrada iz 2008. Bukvalno samo 2k EUR/m2 u Cikagu.

https://www.homes.com/property/6613-s-kimbark-ave-chicago-il-unit-4/jmfmmcfrrlmgs/

Nisam cherry pick-ovao, to je prvo sto sam nasao (ima jos puno oglasa sa slicnim cenama), ali u svakom slucaju 10 puta bolji izbor nego bilo sta u Beogradu za taj novac.
Ubedjivanjem drugih da su ove cene normalne necete postici da ih ubedite da su cene normalne i da ih plate, samo cete ih naterati da lakse donesu odluku da odu odavde

Uglavnom su i nekretnine po kvm, auti, benzin itd jeftiniji u USA. ALI (namerno pišem ALI sa velikim slovima) obrazovanje i zdravstvo je 20x skuplje i sve vam na kraju uzmu. U US treba ići mlad sa završenim facom onda nemaš decu ili da imaš decu izmedju 10-17 god. Pre i posle sve će da vam uzmu. I naravno da ste ZDRAVI. Inače na zdravstveno ima da vam uzmu sve!
Drugo, nekretnine su jeftinije po kvm, ali tamo nema normalnih kuća ili stanova 50-70kvm već sve 300kvm.i veće. Šta će normalnoj porodici kuća od 300kvm - ko će to čistiti, spremati, grejati i hladiti(tamo su poznati po jakoo lošoj izolaciji i u delovima gde su zime jako hladne).
Auti isto svi preko 2500 kubika... Čemu? Jeste benzin jeftiniji po l, ali troši više pa dodjes na istu cenu...

 

[svrca]

@p3ricam89
Ovo je vec razumnije. 8,500 po m2 ali parking i auto zaboravi. Malo je krserica kraj ali ok. Koliko para toliko muzike.

То није никакав крш, јесте Апр Ист Сајд на граници Харлема, али је још увек Апр Ист Сајд. Ни Харлем више није Харлем. Гентрификација у току и ово је одлична прилика. Ако имате паре, узимајте

 

[Echo]

То није никакав крш, јесте Апр Ист Сајд на граници Харлема, али је још увек Апр Ист Сајд. Ни Харлем више није Харлем. Гентрификација у току и ово је одлична прилика. Ако имате паре, узимајте

Zato Mirijevo nije kršerica, prebili komunalnu milicajku pre neki dan.

 

[sutraw]

Amerika i Evropa ne mogu baš da se porede, drugačiji je stil života i druge stvari se cene kod njih kada je u pitanju tržište nekretnina.

Beograd ima smisla upoređivati sa glavnim gradovima u istočnoj-centralnoj-južnoj Evropi.

 

[Mali Princ]

Gari aj promeni ploču malo. Ponavljaš ko papagaj. Šta ću ti ja što nemaš para da i ti prodaš stan i kupiš kuću.

Da li ti stvarno napisao "sta cu ti ja sto nemas para da prodas stan" ?

 

[gamblerNBG]

Mene više zanima hoćeš li ti godinama da pišeš 20 komentara dnevno na ovoj temi kako cene padaju ili...

MrGood2016 sa 20 chatGPT postova na sat ti, vidim, ne smeta. Perica barem daje neke smislene komentare, sa izvorima, sa statistikama. Mozes da se slazes ili ne. Mozes da ga kritikujes, mozes da ga cistiras.... Sta druga strana radi? Baca tantrume i proziva na licnom nivou, postovi na koje ne mozes da imas nikakav komentar. U najboljem slucaju su samo politicari kojima je neprijatno koliko nam dobro ide, ako postoji statistika protiv njihovih tvrdni - samo kazu da to nije tacno, nije precizno. Ja licno vise ne znam sta da pricam sa takvima.

 

[sutraw]

MrGood2016 sa 20 chatGPT postova na sat ti, vidim, ne smeta. Perica barem daje neke smislene komentare, sa izvorima, sa statistikama. Mozes da se slazes ili ne. Mozes da ga kritikujes, mozes da ga cistiras.... Sta druga strana radi? Baca tantrume i proziva na licnom nivou, postovi na koje ne mozes da imas nikakav komentar. U najboljem slucaju su samo politicari kojima je neprijatno koliko nam dobro ide, ako postoji statistika protiv njihovih tvrdni - samo kazu da to nije tacno, nije precizno. Ja licno vise ne znam sta da pricam sa takvima.

Kakve sad to veze ima sa mojim komentarom? Imaš dugme za prijavu pa prijavljuj ako misliš da neko krši pravila foruma.

 

[gamblerNBG]

Naravno, a i koristim ga cesto, nista sporno takodje, covek ako ne vredja nikoga i ne zaobilazi temu ima pravo jos 20 god da pise ono sto misli. Jedino sto sam citirao stari komentar, digao sam ruke od loginovanja i pisanja ovde, pa me baci gde sam bio zadnji put kad sam banuo na forum. tl dr je da promet definitivno pada, a o cenama se raspravlja.

 

[sutraw]

Naravno, a i koristim ga cesto, nista sporno takodje, covek ako ne vredja nikoga i ne zaobilazi temu ima pravo jos 20 god da pise ono sto misli. Jedino sto sam citirao stari komentar, digao sam ruke od loginovanja i pisanja ovde, pa me baci gde sam bio zadnji put kad sam banuo na forum. tl dr je da promet definitivno pada, a o cenama se raspravlja.

Nisam ja njemu ništa zamerio, to je više bilo zezanje s obzirom da mi je postalo smešno u jednom momentu što baca pasulj 5 puta dnevno na temi. Ja sam i sam rekao da mislim da će cene pasti prvenstveno zbog kamatnih stopa (taj trend se već nazire u EU i US).

 

[Echo]

Amerika i Evropa ne mogu baš da se porede, drugačiji je stil života i druge stvari se cene kod njih kada je u pitanju tržište nekretnina.

Beograd ima smisla upoređivati sa glavnim gradovima u istočnoj-centralnoj-južnoj Evropi.

Realno nema smisla upoređivati ga sa recimo Bečom, što se neretko čini na temi. Osim ako ćemo da se lažemo.

 

[MrGood2016]

Ovaj post ima vise smisla da je formulisan ovako:

GamblerNBG sa 20 chatGPT postova na sat ti, vidim, ne smeta. Perica barem daje neke smislene komentare, sa izvorima, sa statistikama. Mozes da se slazes ili ne. Mozes da ga kritikujes, mozes da ga cistiras.... Sta druga strana radi? Baca tantrume i proziva na licnom nivou, postovi na koje ne mozes da imas nikakav komentar. U najboljem slucaju su samo kockari kojima je neprijatno koliko nam dobro ide, ako postoji statistika protiv njihovih tvrdni - samo kazu da to nije tacno, nije precizno. Ja licno vise ne znam sta da pricam sa takvima.

Jer kad udjem u taj profil, vidim samo neke prozivke na licnom nivou i neke gluposti:

ChatGPT je sposobniji da pise daleko smislenije postove od tog profila...

 

[templar]

Amerika i Evropa ne mogu baš da se porede, drugačiji je stil života i druge stvari se cene kod njih kada je u pitanju tržište nekretnina.

Beograd ima smisla upoređivati sa glavnim gradovima u istočnoj-centralnoj-južnoj Evropi.

U navedenim slimama su pojedini gradovi koji nisu glavni*

 

[Boža M]

Eliksir garden. Sta je tu tako lekovito?

Prva mapa urbanih toplotnih ostrva Beograda: Gde su najčešće tropske noći?

Toplotno ostrvo može se meriti na razne načine, a jedan od boljih je kroz tzv. tropske noći.

www.euronews.rs

I ovde je glavni faktor nadmorska visina, a ne stepen izgrađenosti. Tačno se vidi linija toplotne razlike na poziciji brega koji se najvećim delom naziva Bežanijska Kosa, delom Kalvarija, Zemun Gornji grad it.d. a koji se podudara sa naglom razlikom u nadmorskoj visini. Savski amfiteatar nije iznenađenje.

Veliko ratno ostrvo je prekriveno zelenilom, ali je nisko i okruženo vodom i ima isti toplotni odraz kao delovi gusto izgrađenog gradskog jezgra.

Naravoučenije- kupujte na većoj nadmorskoj visini, jer je u niziji vazduh zbijen i zadržava toplotu.

Trivia: Snežni pokrivač na Kilimandžaru postoji zbog razređenosti vazduha na toj visini, iako je na najtoplijem kontinentu, maltene na Ekvatoru.

 

[Analitičar]

Pogledajte prilog 168005

Pogledajte prilog 168006

Pogledajte prilog 168007

Pogledajte prilog 168008


Pogledajte prilog 168009
U navedenim slimama su pojedini gradovi koji nisu glavni*

Da li je moguće da je u St.Peteru niža plata nego u Beogradu? Gradu koji je bar tri puta veći po broju stanovnika od Beograda, i drugom po jačini centru u Rusiji?!I sad zašto bi se ovi Rusi koji su došli u Beograd uopšte vraćali u Rusiju kada je standard zivota tamo užasno nizak. Mogu tek da zamislim tek kako je onima koji ne žive u Moskvi ili St. Peteru (90% građana Rusije) i koja je beda tamo. Sad mi je jasnije da ovo oduševljavanje Rusa Beogradom koje gledam svaki dan nije pitanje kurtoazije, već je njima ovde verovatno istinski tako dobro i svakako ne nameravaju da se vraćaju kući sve i da se okonča rat (što naravno nije izvesno u nekoj bliskoj budućnosti).

 

[G.I.Joe]

Da li je moguće da je u St.Peteru niža plata nego u Beogradu? Gradu koji je bar tri puta veći po broju stanovnika od Beograda, i drugom po jačini centru u Rusiji?!I sad zašto bi se ovi Rusi koji su došli u Beograd uopšte vraćali u Rusiju kada je standard zivota tamo užasno nizak. Mogu tek da zamislim tek kako je onima koji ne žive u Moskvi ili St. Peteru (90% građana Rusije) i koja je beda tamo. Sad mi je jasnije da ovo oduševljavanje Rusa Beogradom koje gledam svaki dan nije pitanje kurtoazije, već je njima ovde verovatno istinski tako dobro i svakako ne nameravaju da se vraćaju kući sve i da se okonča rat (što naravno nije izvesno u nekoj bliskoj budućnosti).

Pa nije samo to već i naša klima u odnosu na Moskvu a pogotovo u odnosu na St. Petersburg pa mi smo Havaji!!!
Drugo ovde su ipak bratski narod i svi ih gledaju s poštovanjem što na Zapadu nemaju čakštaviše sad je gore biti Rus na Zapadu nego Bin Laden posle 2001...
Isti jezik, isto pismo, ista vera i 5x bolja klima pa šta da im se ne sviđa! I još svuda možeš autom, do mora do planina, itd... Na par sati vožnje...

 

[BataDz]

ALI (namerno pišem ALI sa velikim slovima) obrazovanje i zdravstvo je 20x skuplje i sve vam na kraju uzmu. U US treba ići mlad sa završenim facom onda nemaš decu ili da imaš decu izmedju 10-17 god. Pre i posle sve će da vam uzmu. I naravno da ste ZDRAVI. Inače na zdravstveno ima da vam uzmu sve!

O stvarima o kojima ne znate mnogo ili nemate prave činjenice/informacije, ne bi trebalo diskutovati.
Obrazovanje, kvalitetno, sada košta svuda i nećete ga dobiti džabe. Zdravstvo, kvalitetno, košta i to dosta i u Evropi

Da i ogroman je broj ljudi koji su ovde došli iz jakih Evropskih zemalja (a naročito Nemaca)

Nego i dalje mislim (i čvrsto stojim na tome ) da od većeg pada cena nekretnina u centralnom Bg-u i od NBg-a do NS-a (i SM) nema ništa

 

[G.I.Joe]

Da li je moguće da je u St.Peteru niža plata nego u Beogradu? Gradu koji je bar tri puta veći po broju stanovnika od Beograda, i drugom po jačini centru u Rusiji?!I sad zašto bi se ovi Rusi koji su došli u Beograd uopšte vraćali u Rusiju kada je standard zivota tamo užasno nizak. Mogu tek da zamislim tek kako je onima koji ne žive u Moskvi ili St. Peteru (90% građana Rusije) i koja je beda tamo. Sad mi je jasnije da ovo oduševljavanje Rusa Beogradom koje gledam svaki dan nije pitanje kurtoazije, već je njima ovde verovatno istinski tako dobro i svakako ne nameravaju da se vraćaju kući sve i da se okonča rat (što naravno nije izvesno u nekoj bliskoj budućnosti).

Pa nije samo to već i naša klima u odnosu na Moskvu a pogotovo u odnosu na St. Petersburg pa mi smo Havaji!!!
Drugo ovde su ipak bratski narod i svi ih gledaju s poštovanjem što na Zapadu nemaju čakštaviše sad je gore biti Rus na Zapadu nego Bin Laden posle 2001...
Isti jezik, isto pismo, ista vera i 5x bolja klima pa šta da im se ne sviđa! I još svuda možeš autom, do mora do planina, itd... Na par sati vožnje...

O stvarima o kojima ne znate mnogo ili nemate prave činjenice/informacije, ne bi trebalo diskutovati.
Obrazovanje, kvalitetno, sada košta svuda i nećete ga dobiti džabe. Zdravstvo, kvalitetno, košta i to dosta i u Evropi

Da i ogroman je broj ljudi koji su ovde došli iz jakih Evropskih zemalja (a naročito Nemaca)

Nego i dalje mislim (i čvrsto stojim na tome ) da od većeg pada cena nekretnina u centralnom Bg-u i od NBg-a do NS-a (i SM) nema ništa

Pa nije tačno! I znam vrlo dobro o čemu pričam.
Kvalitetno obrazovanje ne mora da košta mnogo ! To vam govorim ko neko ko je završio doktorat na EU univerzitetu koji je u Top 100 univerziteta na celom svetu po Šangajskog listi. Školarina je bila nula!! Državni Univerzitet i nisam platio ni centa školarine!
Master studije na većini EU univerziteta koštaju u proseku godina oko 2000 eura slično kao u Srbiji na samofinansiranju. I sad kad poredite sa pola miliona dolara koliko košta 5 godina na nekom američkom univerzitetu po detetu!!!
2.) Pošto radim u zdravstvu vrlo dobro znam da iako američko zdravstvo košta u proseku 3x više od EU prosečni životni vek Amerikanca je niži od Evropljana. Vi svuda u EU ste osigurani obavezno i imate negu, dok u US 80 miliona Amerikanaca NEMA nikakvo zdravstveno osiguranje.
To su sve stvari koje nemaju veze s ovom temom.
Dobro je rekao kolega da ne treba porediti cene u US i Evropi. Ko hoće nek ide tamo i nek kupuje kuće tamo.

 

[gamblerNBG]

Da li je moguće da je u St.Peteru niža plata nego u Beogradu? Gradu koji je bar tri puta veći po broju stanovnika od Beograda, i drugom po jačini centru u Rusiji?!I sad zašto bi se ovi Rusi koji su došli u Beograd uopšte vraćali u Rusiju kada je standard zivota tamo užasno nizak. Mogu tek da zamislim tek kako je onima koji ne žive u Moskvi ili St. Peteru (90% građana Rusije) i koja je beda tamo. Sad mi je jasnije da ovo oduševljavanje Rusa Beogradom koje gledam svaki dan nije pitanje kurtoazije, već je njima ovde verovatno istinski tako dobro i svakako ne nameravaju da se vraćaju kući sve i da se okonča rat (što naravno nije izvesno u nekoj bliskoj budućnosti).

aj da pomeneomo i ovo, kad vec pricamo o St Petru i numbeu:

Sve je i mogo jeftinije nego ovde, a to sto vi zovete "standard" je skoro za 40% vece. To da je neko iz Pitera odusevljen Bg-om je moguce... al teoretski, ako ne voli metro, ako se grozi velikih parkova, ako ne voli dobro organizovan gradski prevoz itd, itd...

 

[G.I.Joe]

aj da pomeneomo i ovo, kad vec pricamo o St Petru i numbeu:

Pogledajte prilog 168024

Sve je i mogo jeftinije nego ovde, a to sto vi zovete "standard" je skoro za 40% vece. To da je neko iz Pitera odusevljen Bg-om je moguce... al teoretski, ako ne voli metro, ako se grozi velikih parkova, ako ne voli dobro organizovan gradski prevoz itd, itd...

Sve što se tiče efektivnog standarda je tačno. Ali zato imaš 5 meseci teške zime i po mesec dana ne vidiš sunca. Depresija garantovana ili vodkta non stop kao i svi Skandinavci. Ko nije tamo bio i živeo par meseci nema pojma o čemu pričam. Bolje živetiu garaži GSPa nego u zelenim parkovima na severu Evrope... Depresija teška zagarantovana!