Šta je novo?

Budući projekti - planovi, investicije i potrebe

To je tako teška glupost stavljati tu prizeman objekat da nemam reči, još kad se doda da će nedaleko biti mnogo veći i kvalitetniji objekat iste namene ne razumem potrebu za tom investicijom.

Stvarno više ne znam šta se događa po raznim gradskim institucijama, ali mislim da skupština grada pod hitno treba da naredi urbanističkom zavodu i ostalim nadležnim službama da se napravi DUP za celu (od Ušća do kraja Ade Huje) starogradsku obalu Dunava. Ukoliko se budu čekali investitori i njihovi projekti to onda neće više da liči ni na šta.

Razumem da u Beogradu postoji još mnogo malih i velikih problema, ali budući razvoj grada mora da ima prioritet. Isto ovo se odnosi i na Savski amfiteatar, može da se dogodi da npr. železnica oslobodi prostor, a grad još nije usvojio plan regulacije.
 
Da nastavimo o diskusiju o potrosackim hramovima. Danas sam bio na davno zaboravljenom faksu, i posto sam imao vremena prosetao sam se do Trosarine da vidim ima li ikakvih radova na placu gde Verano treba da gradi novi shopping mall.

Rec je o lokaciji bivseg Autoremonta (u Vojvode Stepe iza Peugeot Blue Boxa). Sve je jos uvek dosta daleko od pocetka izgradnje. Objekti autoremonta - ogromna betonska hala i autosalon uz ulicu - stoje netaknuti. Ipak, lokacija nije bez ikakvih aktivnosti. Na delu placa ka Blue Boxu je postavljena zastitna ograda i tri cetiri gradjevinske masine vrse neke iskope.

Kontam da su u pitanju pripremni radovi dok Projmetal ne zavrsi projekat i dok se ne pribave gradjevinske dozvole.
 
Homer Jay":mr4u2bcm je napisao(la):
Da nastavimo o diskusiju o potrosackim hramovima. Danas sam bio na davno zaboravljenom faksu, i posto sam imao vremena prosetao sam se do Trosarine da vidim ima li ikakvih radova na placu gde Verano treba da gradi novi shopping mall.

Rec je o lokaciji bivseg Autoremonta (u Vojvode Stepe iza Peugeot Blue Boxa). Sve je jos uvek dosta daleko od pocetka izgradnje. Objekti autoremonta - ogromna betonska hala i autosalon uz ulicu - stoje netaknuti. Ipak, lokacija nije bez ikakvih aktivnosti. Na delu placa ka Blue Boxu je postavljena zastitna ograda i tri cetiri gradjevinske masine vrse neke iskope.

Kontam da su u pitanju pripremni radovi dok Projmetal ne zavrsi projekat i dok se ne pribave gradjevinske dozvole.
Autoremont uključuje i peugeot blue box (koliko ja znam), a u tom kraju se ništa značajnije nije desilo poslednjih 10 godina, sem nedavnog otvaranja još jedne tramvajske stanice posle Trošarine. Meni je mnogo zanimljiviji plac preko puta na kome se trenutno nalaze razna stovarišta.
 
Ne mestu Autoremonta iza Blueboxa ce biti izgradjeno ovo:

http://www.projmetal.rs/index.php?8,tc-trosarina

Danas asam gledao, nekoliko kopaca je na placu i krenulo je da nesto rovari po zemlji iza Blueboxa. Ocekuju se pocetak radova u nekom doglednom poslu, cak znam da je i posao zemljanih radova dobila gradjevinska firma Millenium team.
 
Ajde videću da skoknem danas pa da iškljocam, nego ne reče mi ti da li je i Pežoov servis isto deo Autoremonta ili ne, pošto se sećam nešto ranije kada sam gledao sajt agencije za privredne registre da je to valjda jedno te isto ili im je isti vlasnik
 
Dosadan sam, ali da li to znači da se ruši Pežoov deo ili ne?

Vreme je nešto šmućmurasto tako da danas od fotkanja nema ništa
 
Ne rusi se Pezoov deo. Ima nazad jos dosta mesta i za trzni centar. To ce jednostavno postati Veranov (ne Maticev, nego Verano Motors) veliki kompleks - auto kuca i iza nje shopping mall.
 
ja bas stanujem preko puta blueboxa,meni bi jako odgovaralo takvo neko zdanje.Verovatno kada zavrse b23 kod arene,sledeci objekat je ovaj soping mol. :)
 
Da nastavimo shoppingmallomaniju :D

Evo poslednjih renderinga za Plaza centaru Visnjickoj ulici:

renderings_exterior_1.jpg

renderings_exterior_2.jpg

renderings_exterior_3.jpg


I prvi rendering enterijera:

design_new.jpg


Inace, dizajner ovog trznog centra je, kao i kod Usca, londonska firma Chapman Taylor.

Svi renderinzi su pokupljeni sa zvanicnog sajta Visnjicke Plaze, koji je nedavno postavljen: http://www.visnjickaplaza.rs/

Ovaj centar bi, prema poslednjem informacijama, trebalo da bude otvoren tek 2012. godine.
 
Se to meni čini ili su oni otišli još više u visinu u odnosu na prethodni render?
 
Kome li trebaju svi ovi soping molovi tj. trzni centri? Mislim, kakva je perspektiva tih objekata...u Americi polovina sada zvrje prazni ili poluprazni - OK, naravno, nema njih u Srbiji ni priblizno kao u Americi, ali ni Srbija nije ni prilicno jako potrosacko trziste kao Amerika...ne treba preterivati sa takvim objektima, jer zauzimaju puno mesta i tesko ih je posle adaptirati za neku drugu namenu ako stvar propadne.

Beograd je pun manjih trzisnih centara nastalih pre soping-mol manije, neki su fino uredjeni nekima treba malo rekonstrukcije i lickanja...RK Beograd se sada renoviraju i u stvari svaka RK je pretvorena u trzni centar po novom konceptu poslovanja te firme...da ne spominjemo masu objekata koji nisu deo nikakvog TC...i da imamo ganc nove Delta City i Usce...cemu jos toga, ali cemu? Da ne pricamo o tome kako mega TC ubijaju duh grada, jer umesto mesovitih komercijalno-poslovno-stambenih zona (primer: centar Starog grada) dobijate segregaciju i zoniranje po nameni, i masu ljudi koja seta unutra po ogromnim halama umesto po gradskim ulicama. O guzvama koje isti prouzrokuju zbog centralizacije delatnosti i da ne pricamo. Dosta vise sa tim mega TC...
 
Veruj mi da Beograd može u narednih pet godina opušteno da prihvati još dva shopping mall-a. Stari tržni centri su jednostavno izgubili trku sa ovim novim vremenom i vlasnici tih zgrada bi trebalo da počnu da razmišljaju kako mogu da transformišu svoje objekte da bi i dalje dobijali neku korist od njih.

Neće ova kriza trajati doveka, a svi se kao nadamo da će nam standard rasti te ćemo samim tim postati interesantniji za neke kompanije koje trenutno ne vide tržište u nas (H&M, Starbucks, Burger King, Ikea, itd.). Ta 2012. je i blizu i daleko tako da ćemo videti kako će se situacija odvijati.

O RK ne bih pričao nešto preterano, ali neka moja slobodna procena je da će većina zakupaca po isteku ugovora napustiti objekte RK jer jednostavno nemaju dovoljno veliki promet. Videćemo, možda grešim, ali je meni čitav koncept robnih kuća oduvek bio odvratan.
 
Uh, mnogo se radujem sto ce u Beograd da dodju Burger King i Starbucks :rolleyes: ja bi najradije da ti lanci nikada ne vide Beograd...dovoljno je kriminalno to sto na svakih 100m imamo Costa Cafe ili Speakeasy...a svaki kiosk sa pljeskavicama mi je drazi od burger kinga...
 
Hazarde, moras da racunas na t da i u dva miliona ljudi ima i onih koji vole starbucks kafu, onih koji vole hranu u burger king, onih koji vole da se oblace u H&M-u, onih oji vole da kupuju namestaj u IKEA-i, onih koji vole da gledaju filmove u multipleksima. I dok god je takvih, gradice se ovakvi centri. I ne vidim sta je tu sporno. Sloboda izbora :)

U pravu si shmeksi, trzni centar je po novom projektu malo visi. Citao sam pdf brosuru na sajtu, i izgleda da je osnovna promena nacinjena sa food courtom. Vidis ovaj rendering enterijera, pa ovu platformu sa zutom ogradom - tu bi trebalo da budu stolovi za kojima sedis i gledas u Dunav dok jedes koncentratima nakljukanu pohovanu piletinu, przenu u vrelom ulju. Njam, njam :p
 
Što? To što se Starbucks ili BK tebi ne sviđaju ne znači da ne treba da dođu, ja npr ne volim BK, ali sam u Starbucksu svako jutro bio ;)... i nedostaje mi...

Uostalom, što više to bolje ;) uvek bilo... Mada ja sam skontao zašto Starbucks nema želju da ulazi na naše tržište, ne zbog toga što mi pijemo manje kafu od drugih, nego npr na Ataturku (Aerodrom Istanbul) White mocha latte je bio skoro 10 YTL..... ne znam ko bi ovde hteo da da tolike pare za kafu... Ne bi bila to kafa kao ajde idemo na kafu, nego ajd idemo na kafu da se počastimo ;)
 
Procenat ljudi u Beogradu koji "voli" Starbucks kafu je mizeran jer su beogradjani tu kafu mogli samo da probaju u inostranstvu. Paljenje na Starbucks i sl. je uglavnom klasicno pomodarstvo (naravno izostavljam ljude kao sto je praguc gore koji je zaista pio starbucks kafu svaki dan), zelja da se bude "svetski", "u trendu" itd. Cesto je to kod nas i predimenzionirano, pa nesto sto je na Zapadu uobicajeno i vrednovano veoma nisko kod nas nesto ekstra i fensi, sto potvrdjuje onaj skup pacenika koji sa dzipcinama i fensi meckama i bembarama dolazi u McDrive na NBG kao da ide u restoran sa 5 zvezdica (naravno ne kazem da je svako ko jede u Meku pacenik, naprotiv naravno, pojedem i ja ponekad nesto u Meku mada uglavnom izbegavam, ali ko je vise od 5 puta prosao kroz McDrive znace na sta mislim). To je uostalom ista ona ekipa koja osrednju americku robnu marku (Hilfiger) smatra za nesto ekstra fensi pa placa preko 100 evra dzemper (radnja u centru). No, ne krivim ja njih skroz - ne znaju ljudi. No, meni ne smeta Starbucks (ili BK) u Uscu, DC ili na aerodromu (npr. najlogicnija sledeca lokacija za Mek je na aerodromu, zar ne? ali to je verovatno vec prica monopola nad usluznom delatnoscu tamo), nego mi smeta da Starbucks u nekom trenutku bude na svakom cosku (kao npr. u Torontu, gde su me apsolutno izludjivali), da svi kafici u gradu budu Starbucks, Costa, Speakeasy ili kako vec, i da izumru jedinstveni kafici i mesta za izlazak po kojima je Beograd poznat. Ko je ziveo u Sev. Americi npr. primetio je da je tamo tesko naci neki autenticni, jedinstveni usluzni objekat - sve su lanci ili fransize. Kafici, restorani (ne samo oni brze hrane) cak i pub-ovi! Postoji gomila fransiza i lanaca pub-ova u kojima se gaji neka fejk autenticnost...naravno nisam protiv lanaca i fransiza u potpunosti, ali sve mora imati svoju meru. Medjutim iskustvo mi govori da Starbucks npr. nema neku narocitu meru. Razmnozavaju se ko nenormalni.

No, sve je ovo gore digresija i nema toliko veze sa pitanjem da li su potrebni mega trzni centri, tj. jos njih. Postoje dva koncepta komercijalnih objekata, jedan su mega TC i koncentracija a drugi su nezavisni objetki i manji TC i decentralizacija po gradu. Naravno ova dva koncepta mogu da zive jedan pored drugog pitanje je koji treba favorizovati. Mislim da bi bila napravljena velika greska kada bi se favorizovali veliki TC. Ono sto se meni svidja u Beogradu je to sto mogu masu stvari da kupim tako sto cu da se prosetam 15-20 minuta od kuce, a ne da moram za sve da idem u kola pa u neki veliki TC (kao npr. u Torontu). Inace fenomem zamiranja glavnih ulica manjih americkih gradova (i gradica, sela) izgradnjom velikih TC pokraj autoputa je dobro poznat. A zamiranje aktivnosti na ulicama dovodi do nesigurnijih ulica u globalu, i to je dobro poznat fenomen, kao i to da kada postoji ekstremno zoniranje (komercijalni objekti u jednom kvartu, poslovni u drugom, stambeni u trecem) imamo isti efekat.

A price o apsolutnoj slobodi izbora su naivne, a to je vec druga tema. Inace nemam nista protiv ni multipleks bioskopa, ni H&Ma, ni IKEA-e. Samo sto bi jedan H&M lagano mogao da bude u Knezu, a mulitpleks bioskop ne mora da bude u trznom centru vec objekat za sebe. Sto ne znaci da mora tako da bude nuzno, ali opet ne znaci ni da je mega TC nuzan za tako nesto.
 
btw jos jedan osvrt na mega TC iz prakticnog ugla: koliko vidim planira ih se mnogo - Ada Huja, Delta Planet, Visnjicka, i jos nekoliko njih (Trosarina, je li) - mislim da ih ima bar 5 u planu. Od tolike konkurencije neko mora biti zrtva (pod uslovom da se svi izgrade), pogotovu zato sto TC moze lako da ode na dobos ako % zakupljenosti ode ispod nekog nivoa (npr. on moze da ima najprometniju radnju u celoj zemlji, ali dzaba ako ostatak TC zvrji prazan), sto naravno nije slucaj sa samostalnim lokalima, tu svaki opstaje sam za sebe. I onda dobijemo ogroman prazan objekat koji na kraju ne sluzi nicemu, jer nije isplativo drzati ga otvorenim. To i nije pitanje krize ili cega vec, vec izdrzivog biznis modela - neki biznis modeli uspevaju a neki ne nevezano za krizu.
 
Ufff, ajmo ovako.

Planira se sve i svašta da se gradi po ovom gradu, ali od toga svega je pitanje šta će se na kraju izgraditi, a možda još bolje kada će se izgraditi. Bio sam prisutan na par predavanja ljudi koji se bave investicijama po Beogradu i svi su u prezentacijama iznosili zaključak da u Beogradu mogu da uđu u igru u narednom periodu još dva igrača na polju shopping-mallova. Doduše, da budem iskren to je bilo negde u junu prošle godine kada kriza još nije bila shvaćena.

Još uvek nije izgrađen nijedan ovakav objekat u starom delu grada i sada je glavno pitanje ko će prvi izvesti to: HJ kaže Verano na Trošarini dok se ja kao nadam da će to biti Višnjička plaza (mada je to manje verovatno). Što se tiče izloga po starom delu grada može se reći da je Knez i dalje neiskorišćen kao lokacija, naročito deo od španskog kulturnog centra do Kalemegdana. Najviše mi ipak bode oči velika koncentracija objekata RK, čisto sumnjam da se njima isplati (i njihovim zakupcima) da imaju toliko kvadrata u svom posedu na tako maloj površini.

Što se tiče novih kompanija koje sam spomenuo, njihov dolazak je neminovan kad tad. Ikea će sigurno ući u nekom bliskom narednom periodu. Što se tiče drugih firmi kao što su H&M, Starbuskcs, Burger King i slično, njihov uspeh će najviše zavisiti od toga kako će odraditi analizu našeg tržišta. Kao dobar primer može da posluži Lukoil koji je kupio Beopetrol koji je stalno imao pune pumpe da bi nakon promene vlasništva te iste pumpe bilo skoro pa prazne. Da ne pričamo tek o tome što na nekima i dalje stoji beopetrolov znak i da su prvih nekoliko godina poslaovali sa gubitkom, a možda je to još uvek tako. Kao dobar primer procene tržišta imaš npr. Zaru koja je lepo odredila kako će ući na naše tržište i kako će da rasporedi svoje objekte (npr. muška Zara u Knezu se u unutrašnjoj organizaciji smatra flagship prodavnicom dok je po DC-u i Ušću odrađena totalno minimalno, jer ljudi znaju kako da dobiju najviše uz najmanje ualganje).

Stvar je vrlo jednostavna, otvorili smo se ka svetu i neminovno je da nam "truli zapad" uvali ta svoja sranja. :kafa:
 
Ja obozavam Starbucks kafu i krofne i cajeve i sve od njih...iako su preskupi i za njihove standarde, ja bih poslednju paru ostavila tamo. Volim i da sedim u njihovom ambijentu, da slusam muzikicu koju pustaju a dok sam zivela tamo, latte iz starubucksa nisam propustala! Znaci costa coffee je bzv, molim boga da starbucks dodje pa makar latte kostao i 500din!
 
Više mislim da će latte biti 800 din... Ali da, lepo je imati Starbucks, da bismo mogli da idemo u Grinet i da uživamo zato što je bolji... :)

P.S. Mada bolim Starbucks frapuccino, uhhh
 
Osećam se vrlo poćastvovanim, u to ime, odoh da se olakšam - u Starbucks.. :) Doduše, t-jski wc pripada NYU, ali sve jedno.. :D
 
Vrh