Šta je novo?
Od:
Filteri

Blok 18 Novi Beograd

Мто је научна фантастика откуп по тим ценама. А и не ппстоји законска основа да се неко насеље руши хато што је ружмо. Такође много више ружи град Београд на води од овог дивљег насеља.,
 
По постојећем плану то насеље се свеједно откупљује и руши, једино питање је да ли ће на датом месту да буду згужене демитуше као што је планирано или централни парк са потребним културним садржајима које немају где

blok-18-buduci-izgled-2.jpg
 
Али не "откупљује се", тј. не откупљују исти. Град нема право да откупљује било шта ради изградње зграда, још од укидања комунистичког Устава. Да би саградили зграде са рендера - инвеститори су ти који морају да откупе некретнине (и то ће ићи споро или никако).
 
Ako se ne varam postoji zakon po kom moze drzava da otkupi po trzisnij ceni kao sto odkupljuje ove sto su na trasama autoputa...a i ne vidim razlig da neko nece da se predje iz neuslovnih uslova u neku normalnu zgradu na nekom drugom delu grada kao sto su radili na bgh20
Пантограф je napisao(la):
Али не "откупљује се", тј. не откупљују исти. Град нема право да откупљује било шта ради изградње зграда, још од укидања комунистичког Устава. Да би саградили зграде са рендера - инвеститори су ти који морају да откупе некретнине (и то ће ићи споро или никако).
Kliknite za proširenje...
Varam
 
Може за градњу аутопута, али за градњу стамбених зграда не може.
 
Имало би мало шкакљиве импликације, али такав закон можда треба увести по принципу ако се неки део града или насеље прогласи урбанистички неподобним, аутоматски се покреће аутоматизован откуп или приоритет продаје зарад тоталне реконструкције. Ово би помогло за разна периферна насеља и остале фавеле
 
pa nek proglase to extra lokacijom sa porezom samo za šupu od 200eur godisnje pa da viis kako ce prodaja ici brzo i efikasno. nerealno je da tamo ljudi drze svinje i kokoši.
ni džon rambo nije toliko neprilagodjen..
 
Нема тамо свињаца. Нек се господа инвеститори отворе, лако је куповати распале фабрике.
А да је провучен мост у продужетку булевара Зорана Ђинђића, било би државбе експропријације макар четвртине плацева.
 
Пантограф je napisao(la):
Али не "откупљује се", тј. не откупљују исти. Град нема право да откупљује било шта ради изградње зграда, још од укидања комунистичког Устава. Да би саградили зграде са рендера - инвеститори су ти који морају да откупе некретнине (и то ће ићи споро или никако).
Kliknite za proširenje...

Aктуелни план града не може да се реализује без откупа какав је урађен са друге стране реке, препарцелизације, изградње уличне мреже, скверова итд. Што ће рећи да за блок 18 постоје три опције:

1. Град уложи 100 милиона евра да откупи и препарцелизује овај блок и онда део новца поврати продајући (или поклонивши као у БНВ-у) приватницима који би имали обавезу да граде како је замишљено актуелним планом
2. Град уложи 100 милиона евра да откупи овај блок и на том месту онда гради опере, музеје, парковске површине итд. уместо да их гради негде другде
3. Град не уради ништа и пусти да се овај блок развија стихијски без адекватне инфраструктуре као Калуђерица

Јер, приватници немају права да икога присиле да прода своју некретнину што значи да без лекс специјалиса овај блок ће заувек бити загађујућа махала близу центра

Илити, паре за откуп овог блока су минимум минимума неопходног улагања да не буде ругло, и што се касније то одради то ће више коштати откуп и препарцелизација
 
Ваљда постоји механизам да се цео простор испрепарцелише и да се свака нова градња услови тим новим плановима?
 
И где имаш у умереној владавини (да не кажемо у демократској или у сличној земљи) да је настао град са правилним улицама, преко постојећег градског ткива, а да не делује интервенишући фактор у виду цара (Нерон, Наполеон Трећи), поплаве (Пешта), пожара (Лондон), земљотреса, цунамија и ватрене олује заједно (Лисабон), или нечег сличног? Нама ни под комунизмом то није успело у већој мери (другима јесте). То што се тиме бави се иначе зове урбанизам, а оно што ја знам о томе говори да се ти планови неће остварити.
 
Онда у најбољем случају добијамо Врачар у позадину храма на овој локацији, само са куд и камо правилнијим улицама. За разлику од Калуђерице, Старе Карабурме и ММЛ овде је улична матрица паралелна.
Опет постоји проблем разлике у висинама тла, блок 18 је депресија у односу на све околне саобраћајнице.
 
Teoretski je izvodljivo da zakon tržišta i urbanizacija istisne trenutne stanovnike ili promeni oblik ovog pomalo izolovanog naselja u centru grada. Odnosno ako se razvija ceo prostor oko bloka 18, od infrastrukture do nekretnina i javnih prostora, to može dovesti do rasta vrednosti tog zemljišta i dati kalkulaciju ozbiljnijem investicionom fondu/koznorcijumu/ developerima da krenu parče po parče u osvajanje tog prostora. Hoću samo da kažem da je i stihijski razvoj sam po sebi moguć. Uz blage korekcije prostornog plana najverovatnije.

Neka se samo izgradi sve sto je već najavljeno plus razvoj prostora oko nove luke Beograd, starog železničkog mosta itd. Teško da je zamislivo da će onda ostati i ovo naselje u ovakvom aranžmanu.
 
Дошљак je napisao(la):
Онда у најбољем случају добијамо Врачар у позадину храма на овој локацији, само са куд и камо правилнијим улицама. За разлику од Калуђерице, Старе Карабурме и ММЛ овде је улична матрица паралелна.
Опет постоји проблем разлике у висинама тла, блок 18 је депресија у односу на све околне саобраћајнице.
Kliknite za proširenje...
Тачне су обе тврдње.
Врачаризација је једино решење јер власт неће да да новац за откуп овог земљишта правим власницима којих је доста, али људи који живе тамо су већ опорезовани као да су у Књаз Михајловој, а са друге стране забрањена је градња, препарцелизација и било која друга активност. Лепо, пустите људе да зидају своје зграде на својим имањима или одвојте износ једне трибине сулудог националног стадиона па откупите поштено.
Депресија постоји али она задњих 10ак година није проблем јер је Бг на води одвукао све подземне воде на старобеоградску страну, тако да је земљиште испод блока 18 суво као барут (што би опет ишло у прилог будућем инвеститору).
 
Кад већ помену национални стадион. Могли су ту да зидају национални стадион и ЕХПО комплекс. Две муве једним ударцем, плус укључивање постојећег Сајма у комплекс ЕХПО. Плус у близини Сава центар и Арена. Онда би и откуп плацева од државе био оправдан. А нове хале за ЕХПО могу бити монтажне, па после да се расклопе а земљиште да се прода.
 
Kailan je napisao(la):
По постојећем плану то насеље се свеједно откупљује и руши, једино питање је да ли ће на датом месту да буду згужене демитуше као што је планирано или централни парк са потребним културним садржајима које немају где

blok-18-buduci-izgled-2.jpg
Kliknite za proširenje...
Koлико је ово само наопако. Са БГ стране отворени блокови, а са НБГ стране затворени блокови као у Старом граду.
 
SRBO je napisao(la):
Имало би мало шкакљиве импликације, али такав закон можда треба увести по принципу ако се неки део града или насеље прогласи урбанистички неподобним, аутоматски се покреће аутоматизован откуп или приоритет продаје зарад тоталне реконструкције. Ово би помогло за разна периферна насеља и остале фавеле
Kliknite za proširenje...
Када би постојао такав закон, сваки инвеститор би излобирао да која год му се локација допадне буде проглашена за урбанистички неподобно. Инвеститор баци пик на твоју кућу, власт прогласи за неподобну, долазе булдожери и руше.

Београд има 101 приоритет наспрам откупа кућерака ради стамбене градње.
 
vranac je napisao(la):
Мто је научна фантастика откуп по тим ценама. А и не ппстоји законска основа да се неко насеље руши хато што је ружмо. Такође много више ружи град Београд на води од овог дивљег насеља.,
Kliknite za proširenje...
Насеље није дивље. Одакле ти таква идеја?
 
Naselje je sada potpuno opkoljeno:
1712831775-Beograd-na-vodi-Prostorni-plan-sirenje-na-Novi-Beograd-i-Cukaricu.jpg

sa istočne strane Sava, sa severne Memorijalni kompleks, sa zapadne Miškovićev blok, a sa južne se "useljava" proširenje Beograda na vodi.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh