Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[Cobretti]

Tako mi je i ona rekla, njoj su najavljivali za juce, a sad znacajno odlaganje...
Najavljen je Jorgovan za 28 dec, i za njih se pricalo da ce kasniti. Kakva je situacija tamo.

Ima li nekog objasnjennja zasto pojedine zgrade toliko kasne?

Ipak je u novinama najavljivano pre par nedelje, da je sve redovno po planu...
Te da ce useljenje biti u skladu sa ugovorima.

 

[panzer75]

Ja sam u Jorgovanu, zvali su me danas da kazu da ce kljucevi biti 29. ili 30-og, jer naime oni jos nisu dobili kljuceve od izvodjaca...
Mada su mi ljudi koji izvode radove na toj zgradi rekli da cisto sumnjaju da ce se radovi zavrsiti do kraja godine....tako da videcemo u utorak ili sredu da li cu dobiti kljuceve

 

[Cobretti]

Nacuo sam i da izvodjaci, imaju novogodisnju pauzu 10ak dana, pa i to moze da bude nekome bitno...

 

[privremeni]

Koje su sve zgrade do sada useljene, tri solitera i cela lepeza?

Da li neko zna kako se sa strane Blok67 reagovalo na pritužbe - ko je izlazio da ocenjuje zamerke - samo izvođač ili izvođač+predstavnik Blok 67?

Da li je dogovoren rok za ispravljanje zajednički konstatovanih zamerki?

Panzer75, koliko je sigurna informacija da se prelomljene zgrade neće završiti do kraja januara?
Da li znate šta je razlog tome? (ukoliko je neproverena informacija, molim za privatnu poruku).

Da li ovde ima još kupaca iz "Šeboja"?

 

[panzer75]

Na prituzbe dolazi gomila ljudi predvodjena nervoznom zenskom iz MACE-a u drecavo zutoj gradjevinskoj jakni, jos par njih iz te firme, predstavnik B67 i nekoliko majstora koji resavaju sitne probleme ako mogu (najcesce su to vodoinstalateri) .
Nervozna zenska vodi glavnu rec tako da se na nju treba vikati, ostali nisu bitni da bi im se obracalo, oni samo popravljaju...

Ovome sam inace prisustvovao kod koleginice koja je medju prvima dobila stan, tako da znam na koga da se okomim kada dodju kod mene Provalio sam i da samo treba grubo sa njom, jedino taj jezik razume, jer ona pokusava na dreku i brzinu da zavlaci kupce oko toga sta kao moze a sta ne...

Rok nije dogovoren, ali kao sto rekoh sta mogu odmah poprave (jedino oko struje i vode i mogu nesto odmah...)
Za ostalo koleginici su rekli da ce doci u subotu i da ce majstori da otklanjaju kvarove od 09:00 do 20:00, ali ne i kada ce tacno doci kod nje :kafa:
Ona im je rekla neka joj jave kada ce doci kod nje jer joj ne pada na pamet da tamo sedi 11 sati i ceka nekoga....

Koliko je sigurna, verovatno prilicno jer jedan moj kolega koji je kupio stan u Seboju i iz B67 su mu to rekli.
Razlog ne znam tacan, sigurno nisu sredili stanove, jedino mi to pada na pamet.
Pitacu kolegu da li se raspitao detaljnije za razloge kasnjenja.

 

[direktor]

Hoce li skidati onu ruznu ogradu oko naselja ili ostaje, kad ce moci slobodno da se proseta naseljem :kafa:

 

[FreeMason]

Na prituzbe dolazi gomila ljudi predvodjena nervoznom zenskom iz MACE-a u drecavo zutoj gradjevinskoj jakni, jos par njih iz te firme, predstavnik B67 i nekoliko majstora koji resavaju sitne probleme ako mogu (najcesce su to vodoinstalateri) .
Nervozna zenska vodi glavnu rec tako da se na nju treba vikati, ostali nisu bitni da bi im se obracalo, oni samo popravljaju...

Ovome sam inace prisustvovao kod koleginice koja je medju prvima dobila stan, tako da znam na koga da se okomim kada dodju kod mene Provalio sam i da samo treba grubo sa njom, jedino taj jezik razume, jer ona pokusava na dreku i brzinu da zavlaci kupce oko toga sta kao moze a sta ne...

Rok nije dogovoren, ali kao sto rekoh sta mogu odmah poprave (jedino oko struje i vode i mogu nesto odmah...)
Za ostalo koleginici su rekli da ce doci u subotu i da ce majstori da otklanjaju kvarove od 09:00 do 20:00, ali ne i kada ce tacno doci kod nje :kafa:
Ona im je rekla neka joj jave kada ce doci kod nje jer joj ne pada na pamet da tamo sedi 11 sati i ceka nekoga....

Komisije ce izlaziti tek posle Bozica, verovatno tek od 11.01.2010! Eto to je taj rok od 5-6 radnih dana od predaje zapisnika....

 

[manda]

Panzer75, koliko je sigurna informacija da se prelomljene zgrade neće završiti do kraja januara?
Da li znate šta je razlog tome? (ukoliko je neproverena informacija, molim za privatnu poruku).

Ja sam iz 2 nezvanična izvora dobio info da će Šeboj kasniti:

1) insajderska informacija, citiram: " ... ne očekuje se useljenje pre januara, možda i kraj meseca."
2) gospođa koja je razgovarala sa majstorima u Belvilu: Mišković nije platio podizvođače, kasni se sa radovima, možda se prolongira i do marta

Pošto je izgleda kriterijum za redosled za useljenje bio broj useljenih u zgrade, izgleda da je Šeboj naslabije popunjen, otud najmanje interesovanje investitora da te završne radove privede kraju.

Ja sam bio u svom stanu na 13. spratu, ima vlage iznad prozora u dnevnoj sobi, rekli su da je to sanirano, i da se sada suši. Kažu da je ravan krov. Naravno lik, moj agent (bio sam pre 10tak dana) me je ubeđivao kako će to sigurno biti do Nove godine itd.

Zvao sam nekoliko puta telefonom i bio u direkciji Belvila, medjutim, ljudi (devojčice) koje su oni isturili ne daju nikakve konkretne informacije.

Da li ovde ima još kupaca iz "Šeboja"?

Da, ja sam kupac iz Šeboja. Da li ti imaš ideju o tome šta možemo da uradimo? Koliko kapiram i ti si Šeboju?

 

[halima]

Cao ljudi! I ja sam u Seboju, i krajnje sam iziritirana ovim kasnjenjem, a i da ne pominjem cinjenicu da me svaki put kad nazovem u onaj prodajni paviljon bezobzirno lazu da je sve Ok i da ce sve biti u roku, da nema razloga za brigu...
Zadnja informacija koju ja imam je da ovo sve moze trajati i do marta... a za ovo ima i 2 razloga: 1. izgleda neplacaju podizvodjacu (na zgradama koje su predate u roku je radio 1 podizvodjac, a na ovima koje kasne drugi); 2. pregradjuju velike stanove.
Koliko god da sam bila u pocetku odusevljena kupovinom stana u ovom kompleksu, toliko sam sada razocarana citavom postavkom stvari. Krajnje neproesionalno!!!

 

[vucko]

Nisam vlasnik stana tu,ali moram reci da je to bilo krajnje ocekivano sobzirom ko stoji iza Belvilla.Nadam se da ce izgladiti stvari bez obzira na to kriminalno i neprofesionalno cekanje.Srecno useljenje

 

[manda]

1. izgleda neplacaju podizvodjacu (na zgradama koje su predate u roku je radio 1 podizvodjac, a na ovima koje kasne drugi);

Ovo sam i ja čuo (već sam napomenuo)

2. pregradjuju velike stanove.

Ovo se radi i u zgradama koje su useljene ... Dakle, moje kolege s' posla su se uselile u stanove do kojih su radili predgrađivanje

 

[Cobretti]

Za Seboj jos nema konkretnih novosti, osim sa svih strana cujem da postoje neki problemi...

Prijatelj iz Ruze, mi je rekao da je kvalitet radova kako / tako, ali je zanimljivo da je rekao da je zgrada konplet rasprodata, pa ima smisla izneta analogija, redosleda useljavanja, sa brojem realizovanih stanova.

Koleginicu za Jorgovan nije jos niko pozvao na useljenje, ali mi je pokazala punomocje, koje mora da potpise prilikom useljenja.

Da li je jos neko primetio da se tokom primo-predaje, namece obaveza potpisivanja punomocja advokatskom timu Belvila, koje izmedju ostalog ima i clanove, koji timu advokata, daju prava odluke za neke stvari, koje su nevezane za odrzavanje zgrade i kompleksa. Konkretno ticu se izbora svih operatera tehnickih usluga, i detalj koji je na kraju, tim dobija pravo da radi adaptacije i rekonstrukcije stambenog i poslovnog prostora ??
Da li se tu otvara prostor za neke dodatne globe stanara, jer su u ugovornoj obavezi da odrzavaju naselje?
Pri tom po pravilu, je dovoljno 51 posto kvadrature potpisa, da se preuzme zgrada.

Sporni clanovi punomocja:



Imenovani su ovlašćeni u moje ime i za moj račun, da glasaju:

1.............
2............
3. za predloženo privredno društvo koje će se baviti pružanjem telekomunikacionih usluga (high speed internet, telefonski servisi, IPTV)
4. za predloženo privredno društvo koje će se baviti pružanjem kablovskih usluga (kablovska televizija, HD kanali, kablovski internet, kamere u ulazima)
5. o predlozima za investiciono održavanje, adaptaciju i rekonstrukciju stambenog i poslovnog prostora u kompleksu “Belville”,

 

[panzer75]

Ovo sam i ja dobio da potpisem...sto se tice tacke 5. za adaptaciju i rekonstrukciju pod tim podrazumevaju (kako su mi rekli) da ako hoces npr. da rusus neki zid ili pravis otvor za vrata na nekom zidu, moras da prijavis predsedniku skupstine koji kontaktira B67 a oni Masinoprojekt (ili tako nesto, firma koja je radila projekat), pa onda oni dodju i kazu dal' moze ili ne...
Ja sam se malo raspitao i posle preuzimanja kljuceva ti projektanti i B67 mogu da ti "pljucnu pod prozor" sto se tice moranja da njih zoves, jer za sve te radove projekat statike itd. moze da ti uradi bilo koji ovlasceni projektant. A preds. skupstine samo najavis da ces malo lupati, pa nek lepi obavestenje na ulazu sa izvinjenjem komsijama
Inace ako se pitaju ti iz Masinoprojekta - po njima ni na jednom zidu od nosecih ne smeju da se vrse ikakve izmene...a oni upravo to rade prepravkom vecim stanova u manje - znaci samo ih mrzi da se bakcu sa tim.. :bash:

 

[Cobretti]

Moje pitanje da li oni sa ovim "punomocjem" imaju odresene ruke za legalizaciju, bilo kakvih njihovih nadogradnji, prekrajanja, adaptacija, koje se rade u njihovom interesu? Recimo mogu da udju u hodnike zgrade, mogu da iskorisite tehnicke prostorije... Mogu da izbace baste od kafica itd...

Sto ti kazes, aminuje se njihovo secenje nosecih zidova ?


Imam vec iskustva, sa raznim sitnim slovcima...

 

[Сенке]

Grozno! Ako su nam ovakva elitna naselja... tuzno...

Kakvo bre elitno naselje, običan blok samo malo našminkan i cene naduvane.

 

[hedonist]

Oni su vec mnogo pre odabrali radijus vektor i telekom kao provajdere usluga u belvillu i sada traze da mi to aminujemo tako sto cemo potpisati to punomocje. Kao dajemo saglasnost da ti ljudi u nase ime odaberu operatere, a recimo radijus vektor je otvorio lokal u Irisu mnogo pre nego sto je iko od kupaca i znao da treba da potpise neko punomocje. A sta ako recimo mi necemo radijus vektor nego npr. SBB???

Ili recimo, taj i taj covek ce biti predsednik kucnog saveta vase zgrade.... a mi pojma nemamo ni ko je taj covek niti da li je stanar zgrade niti po kom kriterijumu je bas on izabran na tu funkciju. Sve je ovo jako sumnjivo i treba biti jako obazriv kada je ovo u pitanju. Mislim da bi neko ko je pravnik trebao ovo strucno da prokomentarise i ukaze na moguce rizike po nas naivne stanare koji smo potpisivali sve i svasta samo da sto pre dobijemo "sve kljuceve od stana koje prodavac poseduje"....

Sve su to igre i igrice, a svi znamo da je neko vec uzeo dobre pare za to.

 

[Cobretti]

NE treba biti pravnik, da se vidi da se komplet odlucivanje o zgradi, trajno predaje grupi advokata, tj kao da su svi stanari nesposobna lica. Pored toga nema nikakve garancije u cijem interesu ce ti advokati raditi...

U kupo-prodajnim ugovorima postoji obaveza odrzavanja zgrade, ali ovo uveliko prevazilazi odrzavanje zgrade i naselja...
I to punomocje, jos je uslovljeno primopredajom kljuceva.

 

[Cobretti]

Z A K O N O ZAŠTITI POTROŠAČA sankcionise svako uslovljavanje prodaje jednog proizvoda, sa prodajom drugog proizvoda, ili usluge.
To su oni cuveni anti-monopolski zakoni koji su dosli glave Microsoftu i IE

 

[Wile E. Coyote]

Видим што то важи овде за телеком, делту итд...

 

[privremeni]

Ja sam bio u svom stanu na 13. spratu, ima vlage iznad prozora u dnevnoj sobi, rekli su da je to sanirano, i da se sada suši. Kažu da je ravan krov. Naravno lik, moj agent (bio sam pre 10tak dana) me je ubeđivao kako će to sigurno biti do Nove godine itd.

ti si uspeo da udješ u svoj stan pre 10ak dana? na koju foru, da li je to bio tvoj prvi dolazak u stan?
mene su pre cca 10 dana zvali da me obaveste kako zasigurno useljenja u decembru neće biti. nakon toga sam tražio da odem u stan kako bih pogledao o čemu se radi - čemu toliko kašnjenje, ali me je prodavac (uprkos mojoj upornosti) odbio.
u stanu sam inače bio nakon univerzijade i stan je izgledao potpuno ok - nije bio izlakiran parket i to je otprilike to (napominjem da nisam gledao svaki detalj).

Da, ja sam kupac iz Šeboja. Da li ti imaš ideju o tome šta možemo da uradimo? Koliko kapiram i ti si Šeboju?

tako je; ja ću sačekati (šta drugo da uradim?). ono što me brine nije samo kašnjenj već kakav ću stan zateći.
konkretno se pribojavam parketa - sada već nije (javna) tajna da je u šeboju (a možda i u nekim drugim zgradama) u parketu nađen žižak. to je buba koja jede parket i dva su načina tretiranja iste - ili kompletna zamena parketa (što nije urađeno) ili tretiranje hemikalijama (što ne garantuje istrebljenje). Problem sa žižkom je što se može kasnije javiti, dakle te larve mesecima mogu živeti u parketu dok ne krenu da grizu. insekt naravno ne jede samo parket, voli razne drvene predmete.

to je dokaz da je stavljan loš parket. pouzdani dobavljači parketa garantuju nepostojanje žižka u svom parketu tako što se pri obradi drveta radi sušenje na 60C (neophodno pošto žižak može biti u samom drvetu, pre nego se iseče).


ne bih unapred da pričam šta možemo da uradimo jer i dalje nisu sve stvari jasne, ali svakako da ćemo, ukoliko nas bude više sa istim problemima lakše nastupiti pred blok 67 associates.

 

[privremeni]

Što se tiče (spornog) ovlašćivanja advokata Blok67, pogledajte član 9 vašeg ugovora. Slažem se da je taj deo sa ovlašćivanjem istih na temu pregrađivanja i sl krajnje diskutabilan, ali:

"...kao i da izda Prodavcu Specijalno punomoćje za organizaciju i zastupanje Kupca na konstitutivnoj sednici skupštine zgrade u kojoj se predmetna nepokretnost nalazi, i preduzimanje radnji neophodnih za održavanje i čišćenje stambene zgrade i kompleksa Belville, a u svemu prema Zakonu o održavanju stambenih zgrada."

Iako se pominje punomoćje, ovde nema ni govora o ovlašćenju za izbor operatera ili ovlašćenja za adaptaciju.
Nisam pravnik, ali meni deluje da niko od nas kupaca nema obavezu da potpiše tako definisano punomoćje (napominjem da se to punomoćje, koje se dobija na email pre uručenja ključeva mora overiti u opštini ili u sudu - naravno o trošku kupca). Pritom ste _zaista_ uslovljeni potpisivanjem ovog punomoćja da biste dobili ključeve.

Da li neko od čitalaca ima preporuku za dobrog advokata koji se bavi ovim područjima zakona? Nekako mi se čini da će biti potreban, nažalost. Ako ni zbog čega drugog, a ono zbog probijanja roka (31.12.2009.).

preporuka za advokata može i kao privatna poruka, hvala.

 

[cosmic]

Prvi stanari naselja Belvil (Belville) moći će da koriste napredne telekomunikacione tehnologije, koje su omogućene postavljanjem najsavremenije infrastrukture za potrebe Univerzijade.

Belvil je jedino naselje u Srbiji povezano na telekomunikacionu mrežu sa dva optička kabla, što njegovim stanarima omogućava širok spektar najmodernijih usluga.

Oni će među prvima moći da koriste specijalan paket posebno osmišljen kako bi se ostvarile uštede.

Novim načinom realizacije telefonskog priključka, stanarima je omogućeno da imaju do tri nezavisne fiksne telefonske linije, a da dodatne usluge kao što su identifikacija poziva, poziv na čekanju, preusmeravanje poziva i druge, administriraju samostalno putem web portala Telekoma Srbija i to po ceni mesečne pretplate koja je ista kao i za standardni priključak.

Na raspolaganju je pristup Internetu koji dostiže brzinu do čak 100 megabita (download) u zavisnosti od odabranog paketa, a po ceni od samo 1 dinara za prve tri pretplate.

Ako se, pak, stanari opredele da uz jedan od Internet paketa uzmu i Open IPTV, pored prve tri preplate za Internet i prve tri pretplate za osnovni paket digitalne televizije, platiće samo po 1 dinar.

Za jednostavniju svakodnevnu komunikaciju tu je i Family plus paket koji objedinjuje usluge Interneta, mobilne i fiksne telefonije.

Izborom Internet brzine i do pet mt:s brojeva može biti povezano sa fiksnim telefonom. Svi razgovori u okviru paketa tarifiraju se 0 dinara po minutu, uz uspostavu veze od 2,90 dinara bez poreza, dok mesečna pretplata za prve dve izabrane mobilne linije iznosi samo 1 dinar. Mesečna potrošnja može biti kontrolisana definisanjem novčanog limita za pojedine mobilne brojeve iz Family plus paketa.

Telekom Srbija poziva stanare Belvila da ih posete na prodajnim mestima kompanije u naselju Belville i dobiju sve informacije o tehnologijama koje su im na raspolaganju.

Link: http://www.mondo.rs/s156822/Vesti/Belvil_-_grad_najmodernijih_telekomunikacija.html

 

[manda]

Ja sam bio u svom stanu na 13. spratu, ima vlage iznad prozora u dnevnoj sobi, rekli su da je to sanirano, i da se sada suši. Kažu da je ravan krov. Naravno lik, moj agent (bio sam pre 10tak dana) me je ubeđivao kako će to sigurno biti do Nove godine itd.

ti si uspeo da udješ u svoj stan pre 10ak dana? na koju foru, da li je to bio tvoj prvi dolazak u stan?

Uspeo sam da uđem preko poznanika. Već sam bio u stanu jedanput

Da, ja sam kupac iz Šeboja. Da li ti imaš ideju o tome šta možemo da uradimo? Koliko kapiram i ti si Šeboju?

tako je; ja ću sačekati (šta drugo da uradim?). ono što me brine nije samo kašnjenj već kakav ću stan zateći.
konkretno se pribojavam parketa - sada već nije (javna) tajna da je u šeboju (a možda i u nekim drugim zgradama) u parketu nađen žižak. to je buba koja jede parket i dva su načina tretiranja iste - ili kompletna zamena parketa (što nije urađeno) ili tretiranje hemikalijama (što ne garantuje istrebljenje). Problem sa žižkom je što se može kasnije javiti, dakle te larve mesecima mogu živeti u parketu dok ne krenu da grizu. insekt naravno ne jede samo parket, voli razne drvene predmete.

to je dokaz da je stavljan loš parket. pouzdani dobavljači parketa garantuju nepostojanje žižka u svom parketu tako što se pri obradi drveta radi sušenje na 60C (neophodno pošto žižak može biti u samom drvetu, pre nego se iseče).[

Ja sam čuo da žižak ide na kvalitetan parket. Danas sam bio u Belvilu bila je gomila parketa izbačena, pored zgrade. Moguće da su izbacivali parket sa žižkom

 

[stanisa]

 

[Cobretti]

Nadam se da ovo o zizcima nije istina, ali ako vade parket, onda je to najbolje sto moze da se uradi u tom slucaju...

Znam nesto o zizcima, jer sam imao licna iskustva sa tim napastima

Najveci problem sto larve ziska rastu godinama, jer drvo i nije preterano hranljivo, tako da se kod mene to manifestovalo tek posle 6-7 godina, maltene nikad nisi nacisto sa njima.
Obicno se ugnjezde pre postavljanja, jer im suvi uslovi stambenih prostorija ne odgovaraju.

Lece se najbolje menjanjem parketa, alternativno insekticidom ili przenjem mikrotalasima.

Inace zizak je smrt za drvo pretvara ga u prah, doduse ne brzo kao u crtacima, vec ga jede godinama...

Opet izvor je i beskrajne zabave, dok ih lociras sluhom ispod parketa i pokusavas da ga probodes iglom. Inace larve zizka su crvici koji su veliki i par cm i imaju mocan aparat kojim melju drvo.

Svaki ozbiljan parketar ce vam reci da je zizljiv parket nocna mora njegovog poziva....