Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[rbq]

Belvilenjak » Čet Jun 08, 2017 11:20 pm[/url]":1wtk6i4q]^ Tamo se ne ide nikako...

Upravo sam takav utisak stekao a da nisam ni otisao tamo, samo preko elektronske poste.

 

[pinokio]

Belvilenjak » 03 Jun 2017 22:21[/url]":18dty7w2]@rbq

Tako je sada za sve. Ni jednu uslugu ne možeš da dobiješ pošteno i ljudski u Srbiji. Koliko ja znam, još uvek nema ni jednog sajta koji objedinjuje sve oglase poput npr. streeteasy.com u NYC... Bilo bi lepo da za sve objekte i blokove, pa tako i za Belvil može tačno da se vidi šta je u ponudi za prodaju, a šta je za izdavanje. Sa preciznim cenama za svaki stan pojedinačno uključujući i prodate/izdate stanove...

Bice da postoji neki razlog zasto je to tako u srbiji. Mozda zato sto su cene toliko niske da ne mogu da finansiraju takav servis kao deo te industrije?

Uzgred, zasto se u ne ide u agenciju za nekretnine na sred promenade? Imas li neka losa iskustva sa njom pa da ih podelis sa nama?
Ili si samo u prolazu sutnuo macku jer ti je bilo dosadno?

 

[rbq]

pinokio » Pet Jun 09, 2017 11:51 am[/url]":2ijbkkat]

Belvilenjak » 03 Jun 2017 22:21[/url]":2ijbkkat]@rbq

Tako je sada za sve. Ni jednu uslugu ne možeš da dobiješ pošteno i ljudski u Srbiji. Koliko ja znam, još uvek nema ni jednog sajta koji objedinjuje sve oglase poput npr. streeteasy.com u NYC... Bilo bi lepo da za sve objekte i blokove, pa tako i za Belvil može tačno da se vidi šta je u ponudi za prodaju, a šta je za izdavanje. Sa preciznim cenama za svaki stan pojedinačno uključujući i prodate/izdate stanove...

Bice da postoji neki razlog zasto je to tako u srbiji. Mozda zato sto su cene toliko niske da ne mogu da finansiraju takav servis kao deo te industrije?

Uzgred, zasto se u ne ide u agenciju za nekretnine na sred promenade? Imas li neka losa iskustva sa njom pa da ih podelis sa nama?
Ili si samo u prolazu sutnuo macku jer ti je bilo dosadno?

Ja ne znam zasto je to tako u Srbiji. Ziveo sam u jednoj zemlji gde cene stanova nisu puno vece nego u Beogradu. Zeleli smo zena i ja da kupimo stan.

To je izgledalo ovako:

Poslao sam opsti upit putem emaila. Dobio odgovor u roku od par sati sa detaljnim upitnikom i da jos dodam sve sto zelim.

Sledeceg dana mi je stigao email sa linkovima svih stanova koji odgovaraju tom opisu sa slikama. Mi smo izbor suzili na jedno 5 stanova.

Onda je par dana kasnije, kad smo mi bili slobodni, po nas ispred zgrade dosao agent da nas provoza i pokaze sve nekretnine koje smo naznacili kao potencijalno interesantne.

Nijedna nam se nije svidela, a taj agent nam je jos jedno par meseci nakon toga gotovo svake nedelje slao linkove ka novim stanovima. Isli smo da razgledamo jos nekoliko njih, ali smo se odlucili da napustimo tu zemlju pa nismo dalje od toga isli.

Da napomenem da u toj zemlji proviziju agentu placa iskljucivo prodavac. Mi sa njim nismo imali nista, u finansijskom smislu. A koliko se secam, njegova provizija od prodavca je bila oko 1.5 do 2.5%.

Pokusao sam nesto slicno kod nas. Ukljucujuci sa gorepomenutom agencijom.

To je kod nas izgledalo ovako:

Vidim stan u oglasu na internetu. Posaljem upit u vezi sa tim stanom. Dobijem stur odgovor da stan vise nije dostupan.

Nema dalje. Niko ne pita sta me jos interesuje, da posaljem specifikacije pa ce neko da se raspita i vidi sta sve ima. Nista.

I poslao sam tako otprilike jedno 20 emailova.

Par puta sam dobio odgovor na pitanje o vlasnickoj strukturi i hipoteci ali nikakav follow-up. Niko da pita posle da li sam zainteresovan da vidim stan, nista. Samo kratak odgovor i cao.

Jako me cudi to. Zar tim agentima nije stalo da dobiju 2% proviziju. Pa to je ponekad par hiljada evra. Mislio sam da bi u ovoj zemlji te pare znacile vise nego tamo gde sam ziveo, ali izgleda ne.

 

[pinokio]

Ja ne znam zasto je to tako u Srbiji. Ziveo sam u jednoj zemlji gde cene stanova nisu puno vece nego u Beogradu. Zeleli smo zena i ja da kupimo stan.

To je izgledalo ovako:

Poslao sam opsti upit putem emaila. Dobio odgovor u roku od par sati sa detaljnim upitnikom i da jos dodam sve sto zelim.

Sledeceg dana mi je stigao email sa linkovima svih stanova koji odgovaraju tom opisu sa slikama. Mi smo izbor suzili na jedno 5 stanova.

Onda je par dana kasnije, kad smo mi bili slobodni, po nas ispred zgrade dosao agent da nas provoza i pokaze sve nekretnine koje smo naznacili kao potencijalno interesantne.

Nijedna nam se nije svidela, a taj agent nam je jos jedno par meseci nakon toga gotovo svake nedelje slao linkove ka novim stanovima. Isli smo da razgledamo jos nekoliko njih, ali smo se odlucili da napustimo tu zemlju pa nismo dalje od toga isli.

Da napomenem da u toj zemlji proviziju agentu placa iskljucivo prodavac. Mi sa njim nismo imali nista, u finansijskom smislu. A koliko se secam, njegova provizija od prodavca je bila oko 1.5 do 2.5%.

Pokusao sam nesto slicno kod nas. Ukljucujuci sa gorepomenutom agencijom.

ako nije tajna, sa kojom se zemljom uporedjujemo?

 

[ftj]

A to te zanima da bi lakse nasao opravdanje zasto je kod nas usluga agencija za nekretnine uglavnom na srednjevekovnom nivou?

 

[skj]

I mene zanima, agencija je skroz ok kao i gazda.

 

[pinokio]

ftj » 09 Jun 2017 17:16[/url]":1hkhy4n7]A to te zanima da bi lakse nasao opravdanje zasto je kod nas usluga agencija za nekretnine uglavnom na srednjevekovnom nivou?

paaaa ok, neka ti bude.

da rezimiramo. nase agencije ili agencija ne zadovoljavaju neke standarde koje razumemo ali ne mozemo da zamislimo pod kojim uslovima su se ti standardi razvili i kao takvi opstaju. tacno?

to je isto kao kada bi nam rekao da na jednom mestu, ljudi skacu sest puta duze i vise i sve svalio na nasu iskonsku nezelju da se bavimo fizickom kullturom. naravno zaboravio si da napomenes da je to mesto Mare Crisium, iliti nepostojece more na mesecu.

ok, onda se potpuno slazem sa tobom, u pravu si, nista nevaljamo na celu sa Agencjom sa promenade.

 

[rbq]

Daleko od toga da ja mislim da mi ne valjamo niti da nipodavstavam nase ljude.

Da nisam patriota nikad se ne bih ni vratio ovde da zivim. Nisam morao.

Nego me zaista cudi da nema nikakvog entuzijazma od strane agencija niti profesionalizma, ako cemo iskreno. To ipak nisu male pare u pitanju, pogotovo za nase uslove.

Zena pre par meseci resila da se raspita u vezi sa stanom u nekoj drugoj EU zemlji (Zapad). Stanovi su otrilike duplo skuplji nego u Beogradu.

I posalje ona agenciji ReMax u toj zemlji email. Oni je dan danas bombarduju ponudama i salju emailove skoro svake nedelje. Rekla im da zeli samo da se raspita ali oni i dalje uporno salju redovno opise stanova sa slikama koji odgovaraju njenim specifikacijama.

Jedino sto mi pada na pamet kao neko objasnjenje za ovu razliku u nacinu poslovanja je da u drugim zemljama daju velike bonuse zaposlenima na osnovu broja sklopljenih ugovora, a i cesto imaju osnovnu platu a ostalo je provizija.

Mada naravno ima tu i toga da mi jednostavno i nismo neki trgovci. Obe zemlje koje sam referencirao u postovima cine bas trgovacki narodi.

Cini mi se da imamo dosta toga da naucimo o biznisu. Mozda bi dolazak tako nekog monstruma kao sto je ReMax to popravio.

 

[pinokio]

rbq » 09 Jun 2017 20:03[/url]":39ree2u3]
Cini mi se da imamo dosta toga da naucimo o biznisu. Mozda bi dolazak tako nekog monstruma kao sto je ReMax to popravio.

Pa eto, sam si sebi odgovorio. Mi imamo mnogo toga da naucimo od drugih drustava.
I nije to samo trgavacki duh, nego i okruzenje u kom se taj duh razvija, pre svega tu mislim na pravno i ekonomsko. U oba aspekta se nalazimo u srednjem veku za vecinu zemalja sa kojima bi mogao da nas poredis.
Ako cemo pravo, sem bosne, albanije, makedonije i cg, svi ostali su manje ili vise, na ovaj ili onaj nacin odmakli od nas.

Prema tome, upiranje prstom u bilo koju agenciju kao los primer bez osvrta na taj biznis kao takav je zaista besmisleno. Takav pristup nam ne kazuje nista sem slike licnog odnosa sa tom agencjom. Onda je bolje predstaviti se, prozvati agenciju punim imenom i isprcati citavu pricu pa da svi damo svoj sud.

 

[rbq]

pinokio » Pet Jun 09, 2017 8:14 pm[/url]":xhaa6kej]
Prema tome, upiranje prstom u bilo koju agenciju kao los primer bez osvrta na taj biznis kao takav je zaista besmisleno. Takav pristup nam ne kazuje nista sem slike licnog odnosa sa tom agencjom. Onda je bolje predstaviti se, prozvati agenciju punim imenom i isprcati citavu pricu pa da svi damo svoj sud.

Ne znam odakle ideja da sam upirao prstom u bilo koga. Neko je iznad izneo sud da ta agencija ne valja, a ja sam samo potvrdio da sam sa njima naleteo na zid cutanja pri slanju upita.

Nijedna agencija koju sam do sada kontaktirao se nije ponela profesionalno, tako da ja ovde ne izdvajam nikoga.

Ali agencija o kojoj se povela rasprava nije uopste odgovorila na poslednjih nekoliko emailova koje sam poslao sa upitima u vezi nekih stanova za koje su oglase postavili bukvalno tog istog dana kad sam ih kontaktirao.

Prvo sam mislio da su mozda vec nasli kupce, ali onda vidim da su azurirali i ponovo postavili oglas za isti stan. A ja im slao upit bas za taj stan i odgovor nisam ni dobio.

Ne znam kako drugacije kvalifikovati situaciju kao sto je ova osim da kazem barem da tu nema profesionalnosti niti entuzijazma za trgovinu.

 

[direktor]

Dosta agencija zapravo i nisu agencije u pravom smislu rijeci . Rijetko koja ima iole krsten sajt a agenata svakakvih neznaju osnovne podatke o zgradi od toga kad je sagradjena da li ima skupstinu stanara pa da li je sam stan pregradjivan ili ne itd .

 

[pinokio]

Nadam se da cemo da odahnemo neko vreme

http://www.suncokret.org/2017/06/okonca ... pp-opreme/

 

[direktor]

Za kradju pp crijeva mlaznica i pp aparata i opreme bih strogo kaznjavao .
Na crijva treba ispisati markerom koji se nemoze izbrisati adresa i naziv zgrade
Vecina toga zavrsi na bubanj potoku
Bas me zanima koju spravicu je koristio kako se zastititi od iste.Morate podnjeti tuzbu protiv doticnog obavezno ga teretiti za ugrozavanje sigurnosti i otudjenje imovine

 

[pinokio]

Sutra ide i formalna prijava od bar 12 stambenih zajednica.

naravno da cemo traziti se pitanje kradje creva ne tretira samo kao otudjenje imovine nego i ugrozavanje imovine i zivota stanara.

nadam se da je pozar u londonu svima dovoljna opomena da se sa PP ne sme saliti.

 

[pinokio]

Vratile nam se decije igračke u naselje.

http://www.suncokret.org/2017/06/vratile-se-igracke/

 

[sjcam]

Pinokio, pohvala za igračke koje ste prefarbali (bolje i to nego da istrule ili da se neko povredi), međutim ovaj vaš deo koji "održavate" sve više zaostaje za ostakom naselja:

- Opet je otvorena za saobraćaj interna saobraćajnica u naselju, a koja je bila zatvorena prethodnih par godina.
- Trava oko kafića preko puta Jedra i Delhaize zgrade na nekim mestima je kao prašuma (ne znam tačno nazive svih tih kafića)
- Kod one "kuhinje" na ćošku sa promenadom - trava žuta gde je ima; ostalo: vidi se zemlja. Osušeno, izgaženo, uništeno.
- Ispred ulaza preko puta, sada već bivšeg, Prodajnog paviljona (ćošak sa onim Pastama/salatama) iznikla je neka čudnovata vegetacija koja je okupirala pola trotoara. Vidim tu imamo i posađene nekakve žitarice (poljoprivredna aktivnost?). Neki pokušaj kreativnosti, ali se ne održava kako treba. U svakom slučaju loše izgleda.
- Paste i salate su napravili neki salon baštenskog nameštaja ispred lokala. Nekakve čelične klupe, drvene stolice - od svega po malo (ajde ovo nije, možda, do vas)
- Nekave table sa obaveštenjima da je sledeće krečenje 2024? Sada je 2017 godina - samo kao podsetnik. Umesto što ste utrošili pare na tu besmislenu tablu, mogli ste nešto korisno da uradite - možda da porpavite prskalice pa da se trava na sasuši na ovom suncu.
- Saobraćajnica između Jedra i primenade izgleda kao da je tu neki buvljak ili pijaca - stalno zakrčena automobilima, stalno se se trubi... Užas jedan.

Mnogo je tu velike priče (koliko si samo energije potrošio na ovom forumu...), a koliko sam video ušteda nije neka tj. i nema je. Najgore od svega je što usluga održavanja deluje mnogo lošije nego što je bila. Zelene površine oko Lavine, iServis-a, zgrade Zumbul su besprekorne. Prosto neverovatno, ako se ima u vidu da su celo poslepodne izložene direktnom suncu.

Nemoj samo sada da pišeš da je to sve FF sabotirao i sl. Održavanje se svodi (u ovom vidljivom delu) leti na održavanje tih zelenih površina, zimi na adekvatno čišćenje snega. To je ono što ljudi vide i to je ono što nama svima direktno utiče na vrednsot nekretnine. Nažalost, moj je utisak da ste dobro omanuli po pitanju održavanja. Sve je još novo i održavano u prethodnom periodu adekvatno, ali kako vreme odmiče, ako se ovako nastavi, taj deo naselja će biti skroz zapušten...

NHF, ali to je ono što ja vidim svakog dana.

 

[pinokio]

sjcam » 02 Jul 2017 08:59[/url]":290fk0fj]Pinokio, pohvala za igračke koje ste prefarbali (bolje i to nego da istrule ili da se neko povredi), međutim ovaj vaš deo koji "održavate" sve više zaostaje za ostakom naselja:

Nismo ih prefarbali. Postavljene su kompletno nove celicne konstrukcije sa novim lezajevima.

- Opet je otvorena za saobraćaj interna saobraćajnica u naselju, a koja je bila zatvorena prethodnih par godina.

To prosto nije tacno. Lanac je na svom mestu svaki dan sem izjutra od 7 do 9h

- Trava oko kafića preko puta Jedra i Delhaize zgrade na nekim mestima je kao prašuma (ne znam tačno nazive svih tih kafića)
- Kod one "kuhinje" na ćošku sa promenadom - trava žuta gde je ima; ostalo: vidi se zemlja. Osušeno, izgaženo, uništeno.

Obe stvari imaju veze sa vodovodnom cevi koja je pukla negde ispord javnog trotoara i parcele pa je ta dzungla o kojoj pricas puna vode a parce pored je iskljuceno navonjavanje upravo zbog tog razloga.

- Ispred ulaza preko puta, sada već bivšeg, Prodajnog paviljona (ćošak sa onim Pastama/salatama) iznikla je neka čudnovata vegetacija koja je okupirala pola trotoara. Vidim tu imamo i posađene nekakve žitarice (poljoprivredna aktivnost?). Neki pokušaj kreativnosti, ali se ne održava kako treba. U svakom slučaju loše izgleda.

Zaist ne znam o cemu pricas

- Paste i salate su napravili neki salon baštenskog nameštaja ispred lokala. Nekakve čelične klupe, drvene stolice - od svega po malo (ajde ovo nije, možda, do vas)

? zaista ne znam ko su paste i salate

- Nekave table sa obaveštenjima da je sledeće krečenje 2024? Sada je 2017 godina - samo kao podsetnik. Umesto što ste utrošili pare na tu besmislenu tablu, mogli ste nešto korisno da uradite - možda da porpavite prskalice pa da se trava na sasuši na ovom suncu.

Ta tabla je postavljena u ulazu u kom zivim. Da li si se ti prosetao kroz taj ulaz? Ja te molim da prodjes kroz moju zgradu i potom da izaberes slucajnim izborom bilo koju drugu u naselju pa mi onda reci da li je taj poster besmislen. Bilo bi zgodno da obratis paznju i na ostatak obelezavanja unutrasnjosti zgrade. Uzgred, cena postera je 1000 dinara i ja sam je platio iz svog novcanika.

- Saobraćajnica između Jedra i primenade izgleda kao da je tu neki buvljak ili pijaca - stalno zakrčena automobilima, stalno se se trubi... Užas jedan.

Tako je to. Zivot u Beogradu ima svojih cari, zar ne?

Mnogo je tu velike priče (koliko si samo energije potrošio na ovom forumu...), a koliko sam video ušteda nije neka tj. i nema je. Najgore od svega je što usluga održavanja deluje mnogo lošije nego što je bila. Zelene površine oko Lavine, iServis-a, zgrade Zumbul su besprekorne. Prosto neverovatno, ako se ima u vidu da su celo poslepodne izložene direktnom suncu.

Nemoj samo sada da pišeš da je to sve FF sabotirao i sl. Održavanje se svodi (u ovom vidljivom delu) leti na održavanje tih zelenih površina, zimi na adekvatno čišćenje snega. To je ono što ljudi vide i to je ono što nama svima direktno utiče na vrednsot nekretnine. Nažalost, moj je utisak da ste dobro omanuli po pitanju održavanja. Sve je još novo i održavano u prethodnom periodu adekvatno, ali kako vreme odmiče, ako se ovako nastavi, taj deo naselja će biti skroz zapušten...

NHF, ali to je ono što ja vidim svakog dana.

Tesko mi je da ti odgovorim u nekoliko recenica uzevsi da je za tebe, odrzavanje, manipulacija cetkama, metlama i zalivanje zelenila. Pogotovo ako zaboravis da je problem ispred kafica koji si pomenuo pucanje cevi javne vodovodne mreze ili da je polomljeno zelenilo oko ventilacionih stanica, zapravo deo necijeg malicioznog napada upravo na nas, stanare i na nasu imovinu.

Drago mi je da si otvorio ovu temu - sta smo uradili za ovih godinu dana, Ja cu ti skrenuti paznju na ono za sta sam ja "odgovoran" parcelu 3 jer sa parcelom 4 i nemam neke veze. Dakle, prodji kroz moju garazu a patom kroz moj ulaz i reci mi koja je to garaza i (ili) ulaz moguce uporediti sa njima?
Oceni sve sto vidis, osvetljenost, cistocu, obeleznost, sisteme za video zastititu, stanje PP sistema, a onda kada zakljucis nesto, ja te pozivam da ti pokazem koji su PRAVI problemi ovog naselja.

I za kraj, ti poredis danas parcelu 5 i 6 sa 2,3 i 4, pa kao gde je bolje. A ja ti na to odgovaram vi ste na parceli 5 i 6 imali zaokruzen sistem odrzavanja (kakav god) u novom formatu vec godinu dana, a mi jos uvek nismo uspeli da zaokruzimo nas. First Facility je napustio 4 stamebene zajednice pre 30 dana dok u jednoj (Ljubicica B) i dalje radi.

Ipak, ako sve bude islo kako terba formiranje novog sistema ce se formalno desiti 1.avgusta 2017. od kada ce se potpisati sporazumi na parceli za parcelu 3 i parcelu 4. i od tada novi sistem udruzivanja pocinje da funkcionise. Prvi put u istoriji Srbije veci broj zgrada ce da potpise medjusobni ugovor o zajednickom odrzavanju.

Dakle, mi na parcelama 3 i 4 se citavu godinu borimo za vazduh, da nam sistem odrzavanja kako tako prezivi i napravili smo sta smo napravili. Ja cenim da smo uspeli. Tacno, moglo je bolje. Ali sam siguran da ce biti bolje od 1. avgusta i od tog dana ukljuci stopericu pa da vidimo za godinu dana gde ce biti ko.

I da ne ostanem duzan odgovor oko unistenog rastinja oko ventilacionih stanica. Samo nasa parcela je vec kupila sadnice za 600 evra koje ce biti posadjene kada meteo uslovi to dozvole. Odluka sest skusptina na parceli je donesta, neces verovati, samo sedam dana posto je FF konacno napustio nasu parcelu. Opstrukcija koju su sprovodili do poslednjeg dana je prestala tek sad.

 

[pinokio]

sjcam » 02 Jul 2017 08:59[/url]":1zs6292p]Mnogo je tu velike priče (koliko si samo energije potrošio na ovom forumu...), a koliko sam video ušteda nije neka tj. i nema je.

Hajde da podesimo i casovnike pa da vidimo sta je za tebe nesto ili nista.

Dakle, svaka stambena zajednica koja ima krovni ugovor sa First Facility na kraju meseca raspolaze sa 120 evra koje moze da potrosi za svoje potrebe (u skladu sa redosledom napisanim u ugovoru) to nas dovodi do 1440 evra koji se MORAJU potrositi u jednoj godini. Bez obzira da li ce FF da ispuni svoje obaveze iz ugovora ili ne, stambenoj zajednici ostaje toliko novca za neke poslove. Moze da popravi lift ili da kupi zelenilo. Ili da okreci ulaz i to je sve. Ili kao sto ste vi uradili, plati sebi POKLON igraliste za decu. (ironican sam)

Kod nas ta rezerva iznosi 350 evra mesecno, i sve poslove koje pruizaoci usluga ne obave mi im ne platimo. Prosto.
Mescno mi smo skupljali izmedju 600 i 1000 evra u tu rezervu. To nas dovodi do iznosa od 12+ hiljda evra koje smo mi investiciono potrosili na razne stvari a koje su opisane ovde:

http://www.suncokret.org/2017/03/kad-se ... uke-sloze/

Naravno, nepotrebno reci, da je ovaj tekst na koji referisem iznad vec zastereo jer od marta meseca mi smo dovrsili pomenute i zapoceli nove poslove.

Da se vratim na pocetak, da li je za tebe 1.440 evra godisnje investiciong fonda kojim raspolaze pruzaoc usluga isto sto i 10.000 evra na racunu stambene zajednice kojim raspolazu stanari?

Ako je je odgovor potvrdan mi jednostavno ne zivimo u istoj dimenziji. Za moje komsije u zgradi i mene ovo je sutinsko pitanje jer ono odrazava ne samo materijalni dobitak nego i jedan fer odnos izmedju nas koji placamo i onih koji nam svoje usluge prodaju. Mi se, prosto receno, osecamo bolje kada je ovako kako je.

 

[sjcam]

Interna saobraćajnica je otvorena, jer su sa strane gde je Delta City pomerene betonske prepreke/kante i automobili i dostave su jutros i juče mogli nesmetano da ulaze. To ko je pomerao ne znam, ali niko to nije vratio na svoje mesto niti se neko time bavio. Idi i pogledaj, ako mi ne veruješ. Pristup bi trebalo da funksioniše samo sa druge strane (gde je spomenuti lanac), ali očito nije tako i otvoren je pristup - na izvol'te - već par dana (zaista ne znam koliko dugo je tako, ali je sigurno ceo vikend otvoren pristup). "Obezbeđenje" uredno prolazi pored i ne radi ništa po tom pitanju.

 

[Stomatolog]

pinokio » 02 Jul 2017 12:22[/url]":1uxpvl27]
Dakle, svaka stambena zajednica koja ima krovni ugovor sa First Facility na kraju meseca raspolaze sa 120 evra koje moze da potrosi za svoje potrebe (u skladu sa redosledom napisanim u ugovoru) to nas dovodi do 1440 evra koji se MORAJU potrositi u jednoj godini. Bez obzira da li ce FF da ispuni svoje obaveze iz ugovora ili ne, stambenoj zajednici ostaje toliko novca za neke poslove. Moze da popravi lift ili da kupi zelenilo. Ili da okreci ulaz i to je sve. Ili kao sto ste vi uradili, plati sebi POKLON igraliste za decu. (ironican sam)

Ovo nije istina!

Tih 120 EUR stambenoj zajednici ostaje mesečno po novom ugovoru od prošle godine (jun ili jul 2016. , u zavisnosti kada je koja stambena zajednica potpisala novi ugovor). Tako da nije moglo prošle godine da se sagradi igralište od novca koji je tek počeo da se sakuplja. Stambene zajednice nisu dale ni dinara sa svojih računa za izgradnju igrališta.

Pošto je FF svojim novcem sagradio novo igralište na parceli 6, najverovatnije od zarade koju je ostvario proteklih godina, onda možemo reći da smo indirektno svi stanari to finansirali (sve parcele).

Ali to bi onda bilo kao kada bi rekli da svi vozači koji kupuju kod NIS-a gorivo finansiraju NIS-ova sponzorstva. Ili Telekom Srbija kada nekog sponzoriše, to znači da korisnici usluga to plaćaju ili neki drugi primer, a mnogo ih je.

 

[pinokio]

Stomatolog » 02 Jul 2017 13:22[/url]":23nx6nto]

pinokio » 02 Jul 2017 12:22[/url]":23nx6nto]
Dakle, svaka stambena zajednica koja ima krovni ugovor sa First Facility na kraju meseca raspolaze sa 120 evra koje moze da potrosi za svoje potrebe (u skladu sa redosledom napisanim u ugovoru) to nas dovodi do 1440 evra koji se MORAJU potrositi u jednoj godini. Bez obzira da li ce FF da ispuni svoje obaveze iz ugovora ili ne, stambenoj zajednici ostaje toliko novca za neke poslove. Moze da popravi lift ili da kupi zelenilo. Ili da okreci ulaz i to je sve. Ili kao sto ste vi uradili, plati sebi POKLON igraliste za decu. (ironican sam)

Ovo nije istina!

Tih 120 EUR stambenoj zajednici ostaje mesečno po novom ugovoru od prošle godine (jun ili jul 2016. , u zavisnosti kada je koja stambena zajednica potpisala novi ugovor). Tako da nije moglo prošle godine da se sagradi igralište od novca koji je tek počeo da se sakuplja. Stambene zajednice nisu dale ni dinara sa svojih računa za izgradnju igrališta.

Pošto je FF svojim novcem sagradio novo igralište na parceli 6, najverovatnije od zarade koju je ostvario proteklih godina, onda možemo reći da smo indirektno svi stanari to finansirali (sve parcele).

Ali to bi onda bilo kao kada bi rekli da svi vozači koji kupuju kod NIS-a gorivo finansiraju NIS-ova sponzorstva. Ili Telekom Srbija kada nekog sponzoriše, to znači da korisnici usluga to plaćaju ili neki drugi primer, a mnogo ih je.

Ovo ti nisu dobri primeri. Ti od NIS-a kupujes gorivo. I ako ga dobises u kolicini i kvalitetu koji si ugovorio, posao je zavrsen.
Mi smo imali drugaciji slucaj, mi smo ugovorili litru goriva, bez vode i prljavsitne za 150 dinara a oni su nam isporucili 0,8 litara i to sa vodom. Jednog dana nam nude poklon od 0,2 litra dobrog goriva, da bi smo kupili novu litru.
Hocu da kazem, igracke su morale biti popravljene kao sto smo mi danas popravili nase od para za tekuce odrzavanje jer je to bilo ugovoreno. Kao sto vidis, niko od stanara nije dao dinar preko za opravku svih 7 igracaka i reparaciju podloga (koje ce da se rade sledece nedelje)

Ja te molim da se smesta obratis svom upravniku i zatrazis mu izvestaj koji dobija svakog meseca (ako ga trazi) gde se trosi novac iz te rezerve. Sve zgrade sa parcele 5 i 6 su se odrekle te rezerve da bi finanisrali razliku izmedju budzeta koji je odvojio FF i potrosenih sredstava.

Molim te da taj papir postujes ovde da svi vidimo kako nisam upravu.

Inace, razlika iznosi oko 6.000 evra i taj novac placate i dalje.

Do tog izvestaja, cemo da uzmemo da ste i ostatak novca koji je potrosen na to igraliste ste dali vi, odnosno svi mi u naselju koji smo samo First Facility uplatili (ovde ne racunam novac koji je otisao u Zeromax, G4S i Beovrt i Indok) 1,28 miliona evra i za poslove odrzavanja igralista.

Dakle obrni okreni igraliste je nase. Jedini je problem sto su vam ga prodali kao poklon sto je tragikomicno.

 

[Stomatolog]

Ja samo iznosim činjenice koje su bile saopštene i dogovorene na poslednjoj skupštini stanara koju smo imali prošle godine mislim u junu mesecu.
Ako su mene lagali i ja lažem vas.
Iskreno jedva čekam ovogodišnju skupštinu za koju sam se nadao da će biti pre leta ali izgleda da će biti na jesen.

 

[pinokio]

Stomatolog » 02 Jul 2017 15:28[/url]":2cgoqtwq]Ja samo iznosim činjenice koje su bile saopštene i dogovorene na poslednjoj skupštini stanara koju smo imali prošle godine mislim u junu mesecu.
Ako su mene lagali i ja lažem vas.
Iskreno jedva čekam ovogodišnju skupštinu za koju sam se nadao da će biti pre leta ali izgleda da će biti na jesen.

E to su pravi problemi naseg naselja!

Jedna skupstina stambene zajednice za 14 meseci!?!

Kod mene u zgradi mi cemo se sastati za to vreme najmanje 12 puta. Dodatno, na kraju godine ja saljem stanarima godisnji izvestaj o finansijkom poslovanju zajednice. Naravno tu su i pisma sa izvestajima o aktuelnim desavanjima u zgradi na svakih 4-6 nedelja. Web site ne bih ni pominjao posto je on notoran, ali bih ipak skrenu paznju da na njemu ne samo da stoje PR price (kako ih neki zovu), nego i progres bar-ovi o tekucim poslovima, svi izvodi sa racuna iz banke u pdf-formatu i mnogo drugih tekucih informacija.

Za mene je neprihvatljivo da bilo koji moj komsija ne zna da li mi svakog meseca dajemo 15k dinara za nesto (bilo sta) i da na tu informaciju mora da ceka godinu dana (!!) Ovo je 2017. godina i takvi informacije treba da budu na izvolite u roku od par sati ili relanom vremenu.

Ako smem da pitam u kojoj zgradi zivis?

 

[bokili84]

Drage moje komšije, prošetah sa suprugom i detetom u petak kroz naselje, napravih par fotografija i odlučih da ih podelim sa vama...
Nakon što smo izasli iz zgrade, na oko 20m od ulaza naleteli smo na ovo rastinje koje vidite na slici ispod:

Čisto sumnjam da je naraslo preko noći...
Podignem malo glavu i vidim nakrivljen znak koji tako krivo stoji mesecima, da ne kažem godinama unazad :bash:

Na ovo bih dodao da zebre možete samo uz maštu da pretpostavite gde se nalaze i da se nadate da vas neko sa ne udari dok prelazite ulicu :rant:
Sa strane, uz par slobodnih mesta na parkingu još rastinja celom dužinom parking prostora gde je veličina biljaka izrasla do farova automobila (nije loše, ako ovako nastavi praviće solidnu hladovinu).

Nakon kraće šetnje oko obdaništa odlučimo prošetati i sa druge strane zgrade i tamo naiđemo na sledeće:

Sa jedne strane imate potpuno osušenu travu a sa druge potop! Ako želite proći ovuda, morate kupiti ribarske čizme!

U povratku pogledah ka zgradi i vidim jednu veliku, izbledelu ploču na kojoj se nekada nalazio cvet NEVEN koji je na slikovit način opisivao naziv ulaza u kom stanujem. Žao mi je što nisam slikao... biće prilike.
Ja sam osoba koja sve svoje obaveze ispunjava na vreme, pa tako redovno plaćam i održavanje naselja u kom stanujem pa shodno tome imam prava da iznesem svoje mišljenje i postavim pitanje zašto je održavanje naselja najlosije sada od njegovog osnivanja? Ko je za to kriv? Kome se žaliti? Mene kao stanara zaista ne zanima koja firma koju parcelu ili ulaz, kako već krstite to sve, održava!? Razlika u ceni između prethodne firme koja je naselje održavala i ove sadašnje je jako mala, na moj stan od 60KM izađe tek 3-4e na mesečnom nivou ali je zato održavanje daleko, daleko na lošijem nivou, toliko loše da razmišljam da pokrenem peticiju za poništavanje svih ugovora i traženja novih firmi koji bi ovo naše naselje održavali na jedan normalan i pošten način ili jednostavno prekinuti da plaćam ovo "održavanje" jer je, po meni, ovo obična pljačka.

 

[Stomatolog]

bokili84,

koja firma je zadužena za održavanje tvoga ulaza?