Šta je novo?
Od:
Filteri

Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

Grado, takvi kao ti koji gledaju tudja posla, imaju sigurno previse svojih problema...

Sto se tice zgrade, za sada imam zamerke i sitne su, ali kao sto sam rekao, ako se ne povecavaju vec otklanjaju, ja cu kupiti jos jedan stan, ako postanu sve vece, i naselje pocne da propada, naravno da cu otici iz naselja, ne vidim sta se to tebe sad tice?

Imam jos jednu sitnu zamerku, zasto se u podzemnoj garazi posle jacih kisa prave barice od po 2-3 m2? Nije velik problem, i daleko je od mojih parking mesta, ali se problem moze povecavati.
Sto se tice obezbedjenja za sada rade profesionalno, i zadovoljan sam, uvek je neko u garazi i ljubazni su kad ih nesto pitam itd.

Sto se tice celog naselja, sjajno je, zgrade su u globalu odlicno gradjene, stan je svetao, ima velike staklene povrsine, odlicnu orjentaciju (kazem za svoj stan), zimi je pretoplo. Imam odlican pogled, cak mislim da je retko da je stan toliko osuncan sa tako dobrim pogledom. Opet sitnice (plocice, kada) su stvari koje sam odmah po ulasku u stan zamenio, i opet je stan dobijen po za mene dobroj ceni, ali u globalu, posto ce kriza potrajati, onaj ko ima volju da ceka, (ja sam kupio stan koji mi se svidja i u kom zivim, to mi je najvaznije a ne 10%) verujem da ce sledece godine cena ici dole jos 10%,
a ako preostane stanova neprodatih i za 2 godine ce cena ici jos 10% dole, mozda do 1200-1300 evra, sto bi bilo najverovatnije realno ako se kriza nastavi, naravno u celom gradu ce cene ici nanize, i posle 2 godine ce ponovo poceti da rastu.
 
Ok, sada si malo bolje objasnio i otprilike mi je jasno. Nekako si nervozno nastupio, tipa ili-ili. Ili ću kupiti još nekoliko i uživati ovde do kraja života ili ću sve rasturiti, rasprodati i razj...ti! Samo još kada bi se mogla izmeriti ta granica između zamerki koje se otklanjaju i zamerki koje se povećavaju. Naselje će u godinama koje su pred nama sigurno lagano da propada, baš kao i sve na ovom svetu što nije novo.
A sad me izvini, imam ja i svojih poslova i ne mogu stalno da brinem i tuđu brigu... :p
 
Duke Nukem":1lv3z5om je napisao(la):
Dakle, ona skupština stanara koja je odlučila da sklopi ugovor sa firmom koja upravlja naseljem može i da raskine taj ugovor ukoliko se članovi istog ne poštuju. Isto je i sa druge strane, jasno je da je usluga u zgradama u kojima naplata ide slabije, takođe slabija. Vreme odziva je duže, ređe se menjaju sijalice po hodnicima, čišćenje nije nedeljno nego dvonedeljno i sl.
Kliknite za proširenje...

osim ako samim ugovorom nije dato pravo jednoj strani da umanji, uspori itd svoje obaveze u slucaju neispunjenja sopstevih obaveza druge strane, ne postoji to pravo.... dakle, ako to eksplicitno ne pise u ugovoru, onda se nivo usluge odrzavanja ne moze smanjiti zato sto je naplata losa ili sporadicna... oni bi imali samo pravo da raskinu ugovor ako naplata nije kao po ugovoru....

@soliterkosoliterko

ono sto je vazno za sve, posetioce foruma ili ne, jeste kako se poredi ovaj koncept odrzavanja, kao novitet na nasem trzistu, sa onim sto je standardno....ako se to ovde pokaze dobrim i boljim po svim aspektima tj. sprege usluge i cene, onda ce se mnogo lakse rasprostreti i na druga naselja, a to treba i da bude cilj..

btw, iako se protivim zastakljivanju terasa u svakom slucaju, i dalje me interesuje kako ce se recimo vlasnicima 2s stanova na 8 spratu objasniti da ne smeju da zastakle terasu? kao i da li su kupci prihvatali cinjenicu da nije bilo korekcije cene za taj stan jer je kvadrat stana tj te terase isto koliko i svi oni na 2-7 spratu koji imaju zastakljenu terasu po projektu (nije neka suma u pitanju, u pitanju je princip i generalno stav da je cena kvadrata bila ista za sve strukture stanova... sad to izgleda menjaju)... a izmedju ostalog kao i onih koji nemaju terasu.....jednom kada pojedinci pocnu prodavati stanove to ce trziste regulisati pa je nelogicno da tada stan vredi manje ili vise zato sto ima ili nema terasu, zastakljenu ili ne, ili zato sto je na visem ili nizem spratu, ili ove ili one orjentacije, a da ta korekcija cene nije bila omogucena prilikom kupovine

@vucko

mozda da se integrise kula sa autobuskom stanicom koja se moze polu ukopati i ici delimicno ispod kule? a tako onda i integrisu parking, pa ako usklade vreme polazaka autobusa sa radnim vremenima, moguce je znacajno smanjiti problem parkiranja
 
mozda da se integrise kula sa autobuskom stanicom koja se moze polu ukopati i ici delimicno ispod kule? a tako onda i integrisu parking, pa ako usklade vreme polazaka autobusa sa radnim vremenima, moguce je znacajno smanjiti problem parkiranja
Kliknite za proširenje...

zvuci odlicno, daj boze da se i ostvari, mada bojim se da je takva ideja preglomazna, bar za sad. Ima sasvim dovoljno zemljista da se i autobuska i vozna stanica normalno organizuju, napravi veliki parking, ostavi mesta za povezivanje sa buducim metroom.
 
retko se planira i projektuje za dalju buducnost, to uvek izgleda skupo u datom trenutku....

integrisanje bi verovatno i umanjilo negativne aspekte koji prate tu vrstu sadrzaja..
 
Neko je pitao, i meni je dosao racun za infostan zajednicka struja 850din+ 850dinara gm. Dakle 1700 dinara vise nego inace. Nema veze sa ulazom.

Najveci paradox je, sto ja inace potrosim 1000 dinara struje mesecno, ove regularne.

Sta se desava sa vasim racunima?
 
@Cobretti

Ti si cini mi se u Seboju? Znaci da nije slucaj samo sa Irisom.

Nama je za stan stiglo 1500 din za tu zaj.el.energiju. Za garazu nam je racun 500 din (a bio je 100).

Danas cemo zvati belvil da se raspitamo sta se desava, pa javljam...
 
Da li neko zna sta se desava sa blokom 58( preko puta bloka 67).. hoce li se nesto graditi tu?
 
Nisam sigurna, ali mislim da to zemljiste pripada toplani. Mozda neki montazni prodajni centar, eventualno. Ako se romvil do tada de preseli/prosiri.
 
Po studiji visokih objekata to je zona predviđena za visoku gradnju. možda će jednog dana duž jurija gagarina biti visoki soliteri pa tako i u bloku 58. samo pretpostavljam da to mora biti neka poslovna zgrada pošto ne verujem da će ljudi kupovati stanove sa pogledom na toplanu.


77552_grafika_origh.jpg
 
pre dve godine sam negde procitala na netu da ce se tu graditi zgrade ,cetvorospratnice ,skroz u staklu... cena ludilo... a sad ni reci o tome
 
Duke Nukem":n1jncfb0 je napisao(la):
bog":n1jncfb0 je napisao(la):
Jos nesto... ispostavilo se suprotono, da je odrzavanje naselja bez obzira na cistocu, upravo jedna od njegovih ozbiljnijih mana, jer previse kosta. Ovo vazi pri kupovini, a pogotovu kod iznajmljivanja, jer ko renta gajbu taj gleda na svaki dinar. Znaci odrzavanje mora ili da pojeftini ili da se prepusti drzavnim institucijama, to je neminovno. Da se to onda i javno objavi, kako bi ljudi znali i prestali da zaziru od kupovine i rentiranja. Sto pre se to uradi, to bolje, mozda prodaja i krene, a ne mora da znaci da ce biti losije.
Kliknite za proširenje...
Ovo je isključivo pitanje skupštine stanara svake zgrade i nema nikakve veze sa naseljem Belville ili firmom koja prodaje stanove. Tačno je da u svakom kupoprodajnom ugovoru postoji član koji obavezuje kupca da mesečno plaća održavanje naselja, ali to je mrtvo slovo na papiru i ne postoji mehanizam naplate koji mimoilazi skupštinu stanara.

Postoji zakon kojim je to uređeno - sve odluke mora da donese validno konstituisani organ, odnosno skupština stanara na čelu sa predsednikom. Ukoliko takav organ ne postoji, bez PIB-a, matičnog broja i broja tekučeg računa, naplata je nemoguća. Zato se sa naplatom i kasnilo više od godinu dana. Takođe, svaka zgrada (skupština stanara) za sebe može da se odluči da ne plaća održavanje koje je preporučio prodavac i da se to prepusti državnim institucijama. Pitanje je kako će recimo Infostan sve to održavati i koliko će uopšte naplaćivati te svoje usluge, ni kod babe nema džabe.

Tamo gde su stanovi prodati 50%+1 (a u skoro svim zgradama je tako od početka 2010.), prodavac stanova nema nikakve mehanizme ni za eventualne malverzacije bez saglasnosti nekoga od stanara, a zgrada u kojoj ja živim je u formiranju skupštine stanara imala manje od 50% prodatih stanova. Prodavac, odnosno Blok 67 je bio korektan, mada su pre toga svašta lagali (obećali krečenje svih ulaza i hodnika o svom trošku itd.). Podržali su one ljude koji su na tu skupštinu i došli (onaj ko nije došao na sastanak i glasanje, nema načina da to kasnije spreči, kao na svim izborima).

Predsednika su iznedrili sami stanari (čoveka koga je predložio prodavac se sam povukao), a Blok 67 je samo podržao kao vlasnik 50%+1 stanova da bi zakonski bilo sve regularno (postoje zapisnici, potpisi prisutnih itd.). Svi vole da se busaju, ali kada je trebalo da se izabere predsednik, niko se nije dobrovoljno javio da preuzme tu odgovornost na sebe. Uz dosta muke i nagovaranja se javio jedan junoša.

Dakle, ona skupština stanara koja je odlučila da sklopi ugovor sa firmom koja upravlja naseljem može i da raskine taj ugovor ukoliko se članovi istog ne poštuju. Isto je i sa druge strane, jasno je da je usluga u zgradama u kojima naplata ide slabije, takođe slabija. Vreme odziva je duže, ređe se menjaju sijalice po hodnicima, čišćenje nije nedeljno nego dvonedeljno i sl.

Naravno da postoji interes prodavca da naselje što duže održi svoj prvobitni oblik, ali jednom će se svi stanovi prodati (kad tad je neminovno) i ta firma se gasi. Ostaju samo skupštine stanara koje će se kao i u ostalim blokovima na NBG ili svađati i onda će im deca propadati kroz neispravne liftove, ili sarađivati i naći neku drugu varijantu održavanja ukoliko postojećom ne budu zadovoljni. Iz mog iskustva, svaka zgrada ima stanare koji nikada neće plaćati održavanje, neće poštovati kućni red, neće imati obzira prema drugima, ali to nam je trenutno realnost.

Sve ostalo je urban legend.
Kliknite za proširenje...

Pravo zboris. Ma vredi imati dobro odrzavanje i ono mora da kosta, to svakako. Ja bih rekao: ideja je dobra, realizacija solidna, ali onih 60k EUR mesecno za celo naselje stvarno je previse (koliko se secam, Cobretti je izveo racunicu). Jasno je svima da se i na tome htelo debelo zaraditi. A kao sto rekoh, uverio sam se da skupo odrzavanje odbija ljude i da pazare i da rentaju, plus dosta ima onih koji vec tu zive, a nece placati. Ok je da bude skuplje nego inace, ali ne bas toliko, od oka se vidi da je previse. Valjda ce te skupstine da nadju neko optimalno resenje.

Nego Duke, lepo se izrazavas, pametan si, ne napadas nikoga, ne vredjas... meni je to malo sumnjivo... da ti ipak nisi iz nekog drugog naselja? :D
 
I meni je stigao infostan pojačan za cca 600 rsd - zajednička el. energija bila 169 RSD sada je 776 RSD.

zgrada šeboj ali ne cobrettijev ulaz.

@slamarica jesi li saznao nešto?
 
Ovako nam je objasnjeno u belvilu:

Postoje nekih 5 brojila za tu el.enerrgiju. Do sad su samo 3 brojila bili ukljuceni u troskove za zajednicku el. energiju. Dva brojila (za garazu i agregate) do sad nisu stizala, pa ovaj racun obuhvata kumulativnu potrosnju zadnjih 6 meseci za ta dva brojila.

Nakon placanja ovog uvecanog iznosa, racun u sledecem mesecu bi trebao da se vrati u normalu :)

Samo ostaje pitanje sto mi imamo toliko vecu cifu u odnosu na ostale zgrade (skoro duplo vecu). Ako ima neko iz Irisa, nek javi koliko je stiglo...
 
Pa i meni je skocilo oko 1500 kinti a nisam Iris...

Jel ima jos tih skrivenih brojila :)
 
i za djurdjevak je isto povecana ta stavka i za skoro identican iznos....

ali bilo bi lepo da su nas obavestili da znamo o cemu se radi. mi imamo problem sa stanarom koji uporno, ali uporno ostavlja sirom otvorena ulazna vrata u zgradu. ne znam kako ce to resiti. osvanulo je obavestenje da su ponovo pokradena vatrogasna creva, po ko zna koji put, i da su kamere usnimile coveka sa ruksakom i koferom kako ulazi i izlazi iz ulaza i da prijavimo ako smo ga videli da bi bio pokrenut krivicni postupak....svako vece pre ponoci ovi iz odrzavanja dodju i proveravaju da li su zatvorena vrata i zatvaraju ih jer se dogadjalo da bukvalno celu noc budu sirom otvorena....

ne znam kako ce to resiti, jedino da identifikuju tog koji uporno ostavlja otvorena vrata pa da mu natovare ovu kradju.....da ga kazne na neki nacin...

jedino tako. nije mi jasno zasto to radi kada smo svi dobili kljuceve.
 
Sister":3f1l5xgp je napisao(la):
ne znam kako ce to resiti, jedino da identifikuju tog koji uporno ostavlja otvorena vrata pa da mu natovare ovu kradju.....da ga kazne na neki nacin...

jedino tako. nije mi jasno zasto to radi kada smo svi dobili kljuceve.
Kliknite za proširenje...


Kradja pp aparata je bila i u drugim zgradama, u tih nekoliko dana, ne samo u Đurđevku.

Smatram da je to apsolutno propust obezbeđenja, pogotovo što je krađa rađena nekoliko jutara.
Čemu onda služe ti ljudi i kamere koje su postavljene?

Dobro je što su u poslednja dva meseca postali "primetniji" po naselju, ali ne razumem ne sprečavanje krađe koja se radi copy-paste par dana za redom.
 
Iz infostana sam dobio objašnjenje da 9 brojila koja nisu ušla u naplatu od februara, sada prave tu veliku razliku koja će biti "vidljiva" samo u ovom računu.

Pretpostavljam da će (barem u mom ulazu) naredni računi biti za cca 100 RSD veći, dakle slično kao do sad.

OK, misterija manje :)
 
MilisaV,

Po mapi koju si postavio Blok 58 nije predviden za izgradnju visokih objekata.
 
http://www.pressonline.rs/sr/vesti/beograd/story/171506/Stan+u+prestonici+za+manje+od+200+evra.html

Za one sa "dubljim" džepom, predviđeni su najnoviji stanovi, u kojima niko nije živeo, jer su takvi i najskuplji, kazala je Vujnovićeva, navodeći da se njihova cena iznajmljivanja kreće oko 10 evra po kvadratu.
"Najskuplji stanovi nalaze se u Belvilu, na Vračaru, oko Beogradske arene i na Dedinju, gde je za stan od 100 kvadrata mesečna kirija oko 1.000 evra", navela je ona.
Trenutno je prisutno blago povećanje cene kirije zbog veće potražnje koju izaziva dolazak studenata u Beograd, ali će nakon tog talasa, ona opet biti vraćena na prethodno stanje, a to je za 20 do 25 odsto manja u odnosu na prošlu godinu, ocenila je Vujnovićeva.
Kliknite za proširenje...
 
Erysimum Cheiri":iqik4at8 je napisao(la):
Trenutno je prisutno blago povećanje cene kirije zbog veće potražnje koju izaziva dolazak studenata u Beograd, ali će nakon tog talasa, ona opet biti vraćena na prethodno stanje, a to je za 20 do 25 odsto manja u odnosu na prošlu godinu, ocenila je Vujnovićeva.
Kliknite za proširenje...
Kliknite za proširenje...
A studenti kao iznajmljuju stanove na Dedinju, pa je zbog njih povećana kirija luksuznih stanova :laugh:
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh