Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[cvećka]

Drage komšije,

Da li je neko slučajno skidao klizna vrata između kuhinje i trpezarije, pa da želi da ih proda?

Srdačan pozdrav

 

[nikola011]

Nikola CITAJ ja ti dao matematicku formulu od 75000 ti odgovaras sa cifrom od 90000e da bi na kraju zaokruzio na 100,000e. Pa tvoj digitron siba inflaciju gore nego za vreme 90-tih :shok: Pa po koji put skreces sa odgovorom? Prvo si pravio zabunu oko spoljasnjeg parkinga i garaze, sada oko cene u zadatom pitanju... :shock:

Ja sam dao cifru regularne kupovine za nekog ko se puno ne cenka i ko je sve uradio onako kako je zvanicno kostalo.
Cak i da je sve platio 75.000, tacno je samo da je manje izgubio padom vrednosti nekretnine.

Hteo sam da pokazem da to nikako nije bila dobra investicija i da ce tek biti problematicna daljim padom i cena i rentiranja. Taj ko je kupio stan samo za rentiranje bice na velikim gubicima. Tu su se podudarili i sadasnji ministar sa jednim dobrim ekonomskim analiticarom (sto je za mene bilo zacudjujuce), ali vec se najavljuje dalji pad cena nekretnina sa njihove strane i stravican udar po onima koji samo zele da imaju nekretninu za izdavanje. Izgleda da ce se drzava malo vise okrenuti sirotinji, valjda je prinudjena. Pogledaj 6. deo emisije Stav Srbije.

http://www.prva.rs/sr/video/info/stav-s ... +Srbije%22

To sto se u Belvillu i dalje kunu u strance i slicne gluposi nece dugo trajati jer je west i bolji i lepsi. A zaista ne znam koliko ih sada stvarno ima. Stanova na trzistu za izdavanje u Belvillu opet ima jako puno naspram velicine naselja sto ce mu dodatno obarati cenu.

Ja kazem da ce trziste odrediti koliko ce kupac stana u Belvillu iskljucivo za rentiranje gubiti novca u buducnosti.
A trziste im ne ide u prilog.
Naravno da ce ga izdati i za 100 evra jer mu je to isplativije nego da placa odrzavanje 100 evra mesecno i bude u direktnom gubitku preko 1.000 evra godisnje i drzi mrtvu ciglu u dzepu.
Kazem da je pre 3 godine mogao da uzima jako dobru rentu, da je njom ovih godina samo pokrivao gubitke pada cene te nekretnine, a da ce u buducnosti izdavanjem za sve nizu rentu produzavati period isplate same nekretnine sto mu je u strartu bila namera.
Pad cena rentiranja je neminovan, i to brzim tempom od pada cena nekretnina.

 

[Sister]

Nikol mnogo ti dosadno u zivotu pa se zabavljas brojeci tudj novac...ajde gleaj si poso I pusti belvilovce da uzivaju ako I'm je do toga.

 

[shushumiga]

Belvil je ponovo polozio test, nije bilo struje u blokovima, ali je kod nas radila rasveta, liftovi, sve besprekorno.

 

[pavlicak]

Ja sam skidao vrata između kuhinje i trpezarije. Dvokrilna vrata sa sve pervez lajsnama. Nisam razmišljao o prodaji ali bi mogao da prodam.

 

[Komsa]

Nikol mnogo ti dosadno u zivotu pa se zabavljas brojeci tudj novac...ajde gleaj si poso I pusti belvilovce da uzivaju ako I'm je do toga.

Krajnje je vreme!!!! :kk:

 

[cypher]

Drage komšije,

Da li je neko slučajno skidao klizna vrata između kuhinje i trpezarije, pa da želi da ih proda?

Srdačan pozdrav

Ja prodajem vrata.

 

[cypher]

Zasto nas zimske sluzbe ignorisu i ne ciste okolne ulice (van naselja)?!

 

[hedonist]

Zasto nas zimske sluzbe ignorisu i ne ciste okolne ulice (van naselja)?!

Ti si izgledanovi u naselju. Ja mogu samo da prokomentarisem da je situacija i vise nego odlicna u poredjenju sa recimo proslom godinom

 

[cypher]

Zivim dve godine vec. Meni se cini da ulice oko naselja su nekog cetvrtog prioriteta. Doduse evo vidim da su jutros cistili pa kao klap, klap za njih.

 

[Pegasus]

Pricali ste kako su neozbiljne tvrdnje iz novog magazina, ali evo pocinju i iz samo istrage da se pojavljuje sve vishe informacija da je Saricevih 100mil eur finansiralo izgradnju Belvila.


http://www.novosti.rs/vesti/naslovna/ak ... -Miskovica

Saradnja Miškovića i Šarića pominje se i u izgradnji Belvila. Tužilaštvu za organizovani kriminal Uprava kriminalističke policije uputila je izveštaj, u kojem se traži da se proveri „plasman sumnjivog novca od 100 miliona evra koje je organizovana kriminalna grupa u ime Darka Šarića uložila u izgradnju naselja Belvil“. U izveštaju se navode dve sumnjive transakcije.

Prva tranša, od 81.566.000 evra, odobrena je u periodu 2007-2008. godine, a druga od 17.924.000 evra u periodu 2008-2009. godine.

- Postoji sumnja da je reč o nelegalnim novčanim sredstvima, koja su preko računa otvorenih u Lihtenštajnu transferisana na račune u Austriji i Holandiji, gde su korišćena za obezbeđenje depozita za dobijanja kredita - piše u izveštaju kriminalističke policije. - Posle toga devizna sredstva su po izuzetno niskim kamatnim stopama u vidu kratkoročnih i dugoročnih kredita data firmama koje investiraju u velike građevinske projekte.

U izveštaju se podvlači i da je Darko Šarić za plasman novca koristio ofšor kompanije iz SAD i firme sa Kipra, kao i da su utvrđeni njegovi boravci u SAD, Holandiji i Austriji.

Novac od oba kredita, 100 miliona evra, uplaćen je na račun firme „Blok 67 asošiejteds“ Beograd, koja je nosilac izgradnje naselja Belvil. Jedan od osnivača ove firme je „Delta real estate“ , čiji je direktor, navodi policija, Dejan Racić, a osnivač kiparska firma „Hemslejd“ Miroslava Miškovića.

Dosadašnjom finansijskom istragom protiv kriminalne grupe Darka Šarića, koju vode operativci Uprave kriminalističke policije sa Tužilaštvom za organizovani kriminal, utvrđeno je da je on novac stečen krijumčarenjem kokaina uglavnom oprao kroz garancije ili depozite za plasman novčanih sredstava kroz kreditne aranžmane.

Sumnja se da Šarić u Belvilu ima više stotina stanova i da svi oni, od 2.200 stambenih jedinica koje do sada nisu prodate - pripadaju upravo njemu.

 

[cypher]

Aha pa?

 

[MilisaV]

Pegasus preskoči nas.

Послато са GT-N7100 користећи Тапаток 2

 

[Sister]

Osecajte s kao da je 46. Nacionalizacija I eksproprijacija dekadentne srpske burzoazije.. belvil je gradjen cistim parama.

 

[Sister]

Ugledna dnevna novina Kurir, pisuci o Oliveru Dulicu, iskoristila sansu da utvrdi gradivo kod jos neupucenih, ako takvih kojim slucajem jos ima, I iznela naravno pouzdane podatke o nasem naselju, sto miliona Saricevih koji su takoreci u samim temeljima belvila, pa kako je dulic progurao zakon o konverziji zemljista samo zato da ustopira svu drugu gradnju ne bi li se omogucila prodaja stanova u belvilu, cija je cena, kazu, bila 1800 evra po kvm, da bi na kraju pala na 1250 (!!!)...
Gde to ima stan u belvilu za 1250 evra kvm??? Ak neko zna neka javi, moglo bi se nesto iskombinovati...
Dakle, jos sam rulja koja je glavna ciljna grupa Kurira I Vucica I njegovih, da uleti sa sekirama I vilama u belvil I najzad se obracuna sa svima nama.

 

[Bivis]

Cimate se oko Kurira koje da izvinete ne bi koristio ni kao toalet papir.

 

[nikola011]

Ugledna dnevna novina Kurir

Da je naglo pala stanogradnja posle izgradnje Belvilla to je tacno i nista drugo prakticno nije imalo na trzistu.
Stepu ne mogu da racunam u konkurenciju jer je to sasvim druga grupa kupaca u smislu lokacije.
NIsta poput west65 ili slicno nije tada postojalo. A zemljista koliko hocete, samo niko nije mogao da gradi zbog konverzije. Sad ce valjda i blok 67a da zivne kad se ukine konverzija. Samo veliki broj projekata moze da normalizuje cenu.

Sad oko cene, to je stvar cenkanja, da li ima da se kupi za ovu nizu cifru, ne znam, ali za malo vise je imalo

BEOGRAD - Je l’ ti to tako i u Subotici?
Policija istražuje ko je od političara uzeo novac - između 30.000 i 50.000 evra - od Miroslava Miškovića, a tokom istrage došli su i do imena Olivera Dulića, bivšeg ministra za zaštitu životne sredine i prostorno planiranje. Kako saznaje Kurir, postoji sumnja da je Dulić progurao Zakon o planiranju izgradnje, odnosno zakon o konverziji zemljišta - plaćanje naknade za pretvaranje prava korišćenja građevinskog zemljišta u pravo svojine, kojim je stopirano tržište građevine, sve da bi omogućio Miškoviću da rasproda stanove u Belvilu!

- Plan je bio da se većina investitora povuče i tako na tržištu ostavi samo Miškovićev Belvil - kaže izvor Kurira iz MUP.

Najbogatijem Srbinu, koji je ovaj kompleks zidao koristeći i 100 miliona evra Darka Šarića, o čemu je Kurir ranije pisao, tako je omogućeno da rasproda hiljade metara kvadratnih stanova.

Policija istražuje da li je Dulić za donošenje ovog spornog zakona uzeo novac. Inače, Belvil ima 14 stambenih i dve poslovne zgrade, od čega 333 lokala i 1.858 stanova. Cena kvadrata u Belvilu je u jednom trenutku iznosila 1.800 evra, ali je kasnije pala na oko 1.250 evra.

Ukupna površina objekata u naselju je oko 200.000 metara kvadratnih, a na oko 22.000 metara kvadratnih prostire se poslovni prostor, što znači da su stanovi raspoređeni na oko 178.000 metara kvadratnih. Dakle, Mišković je od prodaje stanova mogao da zaradi od 222.500.000 evra (ako su stanovi prodati po ceni od 1.250 evra po kvadratu) do 320.400.00 evra (ako su stanovi prodati za 1.800 evra po kvadratu), ali još nije prodato oko 300 stanova.

Dulić: Zakon o konverziji bio je protiv tajkuna

Oliver Dulić kaže da su apsolutno neistinite i smešne optužbe da je zakon o konverziji donet da bi srpski tajkuni uvećali svoje bogatstvo.

- To je bio antitajkunski zakon, pa mene su tajkuni napadali zbog te konverzije! Tada sam pravio naselje Stepa Stepanović, u kojem je kvadrat bio 40 odsto jeftiniji nego u Belvilu. I kome sam ja učinio to uslugu - državi ili tajkunima? Zakon je donet da bi oni koji su kupovali firme radi jeftinog građevinskog zemljišta, a ne radi proizvodnje imali obavezu da državi plate vrednost tog zemljišta.

Na pitanje da li je od Miškovića uzeo novac, Dulić je rekao:

- To su gluposti. Nisam uzeo novac od Miškovića, kao što nisam uzeo novac od bilo koga.

 

[Пантограф]

Никола, је л` се ти то радујеш укидању конверзије?? Повика на Мишковића (и на Дулића), а неко други добије ХЕКТАР ЗЕМЉЕ У ЦЕНТРУ БЕОГРАДА ЗА 200.000 ЕВРА, по цени четворособног стана на тој локацији? И то не један, него 200 хектара. Сад ће као цена да падне, кад почну лопови да зидају своје шестоспратнице, а стане државна станоградња? За кога бре ти радиш?

 

[nikola011]

Nemoj da vezujes kriminal i konverziju.
U svetu ta naknada na konverziju ne postoji, ali se zemlja prodavala slobodno. Kod nas nijedan stranac nije hteo da kupuje to zemljiste jer nije znao u sta se upusta i sta ce moci da radi sa tim, a nasi likovi poput Miska su sami upravljali drzavom.

Gledaj to ovako. Konverzija se ukida i sada se npr. prodaje zemljiste centralnog zatvora koje ce biti slobodno posle izmestanja istog. Ako grad unapred ima urbanisticki plan po kome se zna sta ce tu moci da se izgradi i da nece biti iznenadjenja, sta mislis koliku bi cenu dostiglo to zemljiste? Mnogo vecu nego sto je sama konverzija.

Sta drzavi znaci da Miskovicu pokloni zemljiste, a da mu posle trazi konverziju? To je samo zamena teza gde je prostor za korupciju neverovatan.

Koliku bi stetu imala drzava da sada uzme nelegalno steceno zemljiste, ukine konverziju, sredi urbanizam i planove i da zemljiste na javnu licitaciju? Nikakvu, zaadila bi mnogo vise nego ovako.
Naravno da se nece svakom sve oduzeti, vidis da ce Miskovicu sigurno nesto oduzeti. Neko ce profitirati, neko ne. To ti je isto kao kada je Djilas oslobodio dugova vecite neplatise prevoza, a ja ispao magarac sto sam ga toliko godina uredno placao. Zivot nije fer, ali ako hocemo da nesto krene napred, nekad moras da uradis mozda i na prvi pogled nefer poteze. Drzava treba da napravi klimu da ima sto manje ostecenih i sto manje profitera u tom ciklusu.

 

[Пантограф]

Не могу да верујем шта читам, да се овако правда можда и највећа пљачка у историји Србије?!

 

[Erysimum Cheiri]

Nemoj da vezujes kriminal i konverziju.
U svetu ta naknada na konverziju ne postoji, ali se zemlja prodavala slobodno. Kod nas nijedan stranac nije hteo da kupuje to zemljiste jer nije znao u sta se upusta i sta ce moci da radi sa tim, a nasi likovi poput Miska su sami upravljali drzavom.

Gledaj to ovako. Konverzija se ukida i sada se npr. prodaje zemljiste centralnog zatvora koje ce biti slobodno posle izmestanja istog. Ako grad unapred ima urbanisticki plan po kome se zna sta ce tu moci da se izgradi i da nece biti iznenadjenja, sta mislis koliku bi cenu dostiglo to zemljiste? Mnogo vecu nego sto je sama konverzija.

Sta drzavi znaci da Miskovicu pokloni zemljiste, a da mu posle trazi konverziju? To je samo zamena teza gde je prostor za korupciju neverovatan.

Koliku bi stetu imala drzava da sada uzme nelegalno steceno zemljiste, ukine konverziju, sredi urbanizam i planove i da zemljiste na javnu licitaciju? Nikakvu, zaadila bi mnogo vise nego ovako.
Naravno da se nece svakom sve oduzeti, vidis da ce Miskovicu sigurno nesto oduzeti. Neko ce profitirati, neko ne. To ti je isto kao kada je Djilas oslobodio dugova vecite neplatise prevoza, a ja ispao magarac sto sam ga toliko godina uredno placao. Zivot nije fer, ali ako hocemo da nesto krene napred, nekad moras da uradis mozda i na prvi pogled nefer poteze. Drzava treba da napravi klimu da ima sto manje ostecenih i sto manje profitera u tom ciklusu.

Konverzija nije izmisljena zbog zemljista kao zemljista, vec zbog kupovine preduzeca (propalih, ali i uspesnih) zarad zemljista. Najmanji problem tu je zarada drzave. Primera je mnogo (npr. Luka Beograd).

Sto se tice samo zemljista, ne znam o cemu pricas - stranci nisu hteli da kupuju zemlju, jer nisu mogli da je kupe, vec samo zakupe na 99godina, ako je rec o gradjevinskom zemljistu. Njima je to problem, a ne konverzija, jer vecina njih nije ulazila u te mutljavine.

 

[nikola011]

Sto se tice samo zemljista, ne znam o cemu pricas - stranci nisu hteli da kupuju zemlju, jer nisu mogli da je kupe, vec samo zakupe na 99godina, ako je rec o gradjevinskom zemljistu. Njima je to problem, a ne konverzija, jer vecina njih nije ulazila u te mutljavine.

Pa sve je tako ostalo da bi se desilo ovo sto se desilo. Da svaki stranac koji zeli da radi ovde mora da saradjuje sa Miskovicem i preko njega ulazi u biznis, jer Misko "zna" kako se koristi zemljiste u Srbiji.

Stranci nisu hteli da kupe zemlju jer nisu mogli da je kupe, a Beko je mogao da kupi Luku preko off-shore kompanija. Sve je to bila mutljavina, zajedno sa uvodjenjem konverzije samo da bi nasi uzimali kajmak od svih koji ovde pokusaju da rade. Treba ukinuti i zakup na 99 godina i konverziju. Sve je to povezano.

Slobodno trziste, zna se ko prodaje, kupac moze da ga kupi i zida ono sto je uredjeno urbanistickim planom.
Nece mnogo toga konverzija da izmeni, a Luka Beograd moze po istom principu da se uzme Beku kao sto sad uzimaju Miskovicu.

 

[MilisaV]

cenim da će to na kraju i uraditi.

 

[Erysimum Cheiri]

Sto se tice samo zemljista, ne znam o cemu pricas - stranci nisu hteli da kupuju zemlju, jer nisu mogli da je kupe, vec samo zakupe na 99godina, ako je rec o gradjevinskom zemljistu. Njima je to problem, a ne konverzija, jer vecina njih nije ulazila u te mutljavine.

Pa sve je tako ostalo da bi se desilo ovo sto se desilo. Da svaki stranac koji zeli da radi ovde mora da saradjuje sa Miskovicem i preko njega ulazi u biznis, jer Misko "zna" kako se koristi zemljiste u Srbiji.

Stranci nisu hteli da kupe zemlju jer nisu mogli da je kupe, a Beko je mogao da kupi Luku preko off-shore kompanija. Sve je to bila mutljavina, zajedno sa uvodjenjem konverzije samo da bi nasi uzimali kajmak od svih koji ovde pokusaju da rade. Treba ukinuti i zakup na 99 godina i konverziju. Sve je to povezano.

Slobodno trziste, zna se ko prodaje, kupac moze da ga kupi i zida ono sto je uredjeno urbanistickim planom.
Nece mnogo toga konverzija da izmeni, a Luka Beograd moze po istom principu da se uzme Beku kao sto sad uzimaju Miskovicu.

Tako - nekako. Jedno bez drugog ne ide, ali imajuci u vidu iskustva zemalja u regionu ne verujem da ce uskoro to sve da se omoguci. Hrvatska je tek skoro ubacila u proceduru zakon po kome stranci mogu da budu vlasnici zemlje.

 

[mekbejn]

Slobodno tržište, slažem se. Ali konverzija je uvedena pre svega zbog ovo ŠTO JE VEĆ PRODATO, a ne što će se tek prodati.
Za ubuduće, slobodno tržište i udri.