Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[Erysimum Cheiri]

whatever

 

[Komsa]

Evo i pocetne cene koja se trazi za stan u Belvillu, lep sprat i polozaj. Za one koji misle da moze da se izda za vise eto sanse da ovaj recimo unajme po 230e/mesecno, a zatim ga reizdaju po toj za njih "realno ostvarivoj ceni"

http://www.beostan.co.rs

Nikola malo bolje pogledaj sajt odakle objavljujes ovu informaciju.... Videces da su svi drugi stanovi u Belvilu preko 350E/mesecno.

Zatim nije slucajno slikano bez dnevne sobe i kuhinje ( ima li taj stan kuhinju )... Isto nevidim da nudi parking mesto... Nije mu losa ta cirada u kupatilu Pa nema ni ormaric u kuhinji...prasak za ves drzis na podu itd...

Verujem da se slazes da mu je cena od 250e/mesecno i realna, ali problem je sto u Belvil nezeli da ide stanar koji bi ziveo u satoru...

Nidzo bockaj negativne informacije malo bolje u buducnosti... Ova prica je ko da slusam nase politicare ( da, a verovatno ne, bice da je mozda )... Verujem da si i sam svestan sta si zeleo da zamutis bezuspesno...ali pored svih odlicnih komentara koje si imao u proslosti, ovaj put si napravio gresku u koracima...

Logistika je cudo ako se prezentacija uradi na pravi nacin!!!

P.S. Usput hvala ti za ovaj sajt nisam ni znao da postoji, tek sada vidim zasto se Belvil dobro izdaje...Pogledaj tamo kakve gluposti se rentiraju i za koju lovu

 

[Komsa]

@Nikola011

Hmmmm...Sto nisi ovaj link ponudio, kad si vec krenuo sa dezinformacijama. Tvoj odabran sajt:

55m2,prazan,bez parkinga 380e/mesecno http://www.beostan.co.rs/index.php?page=details&id=1523
62m2,namesten ( nista posebno), bez parkinga 400e/mesecno http://www.beostan.co.rs/index.php?page=details&id=1568
45m2, nameste ( gore od nista posebno), bez parkinga 400e/meseno http://www.beostan.co.rs/index.php?page=details&id=1681
62m2, nameste ( zadovoljavajuce), sa parkingom 500e/mesecno http://www.beostan.co.rs/index.php?page=details&id=1556

Ocekujem komentar....

 

[direktor]

Dodjite na radionicu belvilovi da se druzimo uskoro postavljam slike spoljinh prepravki na zgradama mislo sam da ce bar ovaj blok toga biti postedjen.

 

[nikola011]

@Nikola011

Hmmmm...Sto nisi ovaj link ponudio, kad si vec krenuo sa dezinformacijama. Tvoj odabran sajt:

Ocekujem komentar....

Kako dezinformacija kad stan nije izdat za 250 evra. Ima skupljih, oni tu cuce mesecima.
Kad se ne izda jeftiniji, zasto bih gledao skuplji.
Gledam prazan stan u Belvillu, moji prijatelji su u onim krs zgradama kod Sava Centra placali prazan 300, i to 42m2.
Doduse, otisli su na Bezanijsku kosu za 150 kod Idee(45m2) jer verujem da nisu hteli ni Belville da plate 250 iako im se dopada.
I ne gledam da li stan ima garazu jer niko skoro u BG nema garazu. Onaj ko stan izdaje sa garazom istu je debelo platio pa to ne uklapam u cenu izdavanja nekretnine. A to sto neko dobija garazu podize mu cenu rentiranja i trosak odrzavanja garaze.

 

[nikola011]

@Nikola011

Hmmmm...Sto nisi ovaj link ponudio, kad si vec krenuo sa dezinformacijama. Tvoj odabran sajt:

45m2, nameste ( gore od nista posebno), bez parkinga 400e/meseno http://www.beostan.co.rs/index.php?page=details&id=1681

Ocekujem komentar....

Jel ti mislis da ce neko ovaj da plati 400, a da isti nenamesten stan ne moze da se izda ni za 250?!

 

[micoboj]

Za potencijalne podstanare u Belvilu je veoma bitno da je stan kompletno opremljen i da ima parking mjesto. Prazan stan može da traži samo neka firma za poslovni prostor. Doduše, meni je Ikea tražila prazan stan koji bi namjestili svojim namještajem.

 

[Komsa]

@Nikola011

Nidzo nigde nisam spomenuo garazni prostor ili garazu, moj komentar se odnosi na parking mesto. Nadam se da sam tu bio jasan. Da se razumemo ljudi koji zele stan u Belvilu ocekuju u najmanju ruku parking mesto. Slozices se samnom da po strukturi ljudi koji placaju kiriju u Belvilu ponajmanje imaju po jedno vozilo. E to treba negde i parkirati ako ne u garazi onda barem na spoljnom parkingu koji i nije bio tako skup krajem prosle godine. E sad posto je doticni kupio stan bez parkinga nek se muci da izda praznu gajbu za 250e. Ja prvi nebi platio ni 200e pa da jurim nekoga da mi izda garazu ili spoljni parking. Nevolim pricu bolje komplikovano nego jednostavno....

Drugi deo odgovora Micoboj je odgovorio 100% ( prva i druga recenica su skroz na mestu )

 

[Komsa]

@Nikola011

Hmmmm...Sto nisi ovaj link ponudio, kad si vec krenuo sa dezinformacijama. Tvoj odabran sajt:

45m2, nameste ( gore od nista posebno), bez parkinga 400e/meseno http://www.beostan.co.rs/index.php?page=details&id=1681

Ocekujem komentar....

Jel ti mislis da ce neko ovaj da plati 400, a da isti nenamesten stan ne moze da se izda ni za 250?!

Nikola uhvatio si se za jedan deo mog citata koji je bio odgovor tvom primeru od 250e. Nije ovoj link moj glavni dokaz nego cinjenica da treba pogledati lepezu informacija ( kompletan citat a ne samo delic cemu se stalno sluze politicari koji seju dezimformacije ) najgore i najbolje pa naci zlatnu sredinu. Ti si bas iskopao najgori primer,i uhvatio se njega kako je to cinjenicko stanje... Pa reko ajjjj da ti nadjem nesto malo bolje sa istog sajta i kao sto vidis iskopao sam ti nekoliko boljih primera

Da mislim da ce neko da plati 400e ali naravno sa barem jednim parking mestom i bolje uredjenim stanom ( kuhinja i namestaj po mom ukusu su katastrofa ). Verovao ti ili ne ali to je istina. Nedizem Belvil u nebesa , niti zelim da pricam da je gradjen najkvalitetnijim materijalom ali Nikola razumi da ipak ima odlicnu lokaciju i kakvu takvu organizaciju koja ipak ide u korist ljudima koji traze stan.

 

[nikola011]

Primerom sam hteo da kazem koliko je Belville isfoliran u smislu da se stalno ponavlja teza da tu stanove iznajmljuju ekstremno bogati i probrani i da su cene najma jos uvek ekstremne.
Stan se izdaje u skladu sa cenom kvadrata.

Zasto bi neko davao toliku kiriju za stan koji se sada zvanicno prodaje po ceni od 1.550e/m2+PDV.
Kako mislis da neko stan od 45m2 u takvom naselju izda za 400evra mesecno?
To je malo suluda racunica, narocito za ozbiljnije firme i ozbiljnije ljude koji najme nekretninu.

Vi i dalje furate fazion kako naselje koje kosta 1.500e/m2 realno, neko placa astronomske cifre izdavanja. Mozda jos uvek neko ko se zatekao, ali to se vec polako menja.
Ljudi koje sam pomenuo prihoduju zajedno preko 2.000 mesecno. Njima nije bio problem ni 300e kod Sava Centra. Gledali su Belville, ali kad su videli koliko su kirije inace pale i da pristojno mogu da zive na Bezanijskoj kosi za 150 dok gledaju da kupe stan odustali su. O tome ti pricam. Znam da svi ti koji rade za vece pare neko vreme su samo gledali Belville po default-u. Sada kada je sve poskupljuje neverovatnom brzinom Belville vise nije toliko u glavi ni tim ljudima.

 

[nikola011]

Da mislim da ce neko da plati 400e ali naravno sa barem jednim parking mestom. Verovao ti ili ne ali to je istina.

Ne verujem, jer parking mesto ne kosta 150e/mesecno. A dok god je u oglasima onaj za 250 niko nece ni gledati taj od 400 pa bilo kakav namestaj da ima.

 

[Komsa]

Da mislim da ce neko da plati 400e ali naravno sa barem jednim parking mestom. Verovao ti ili ne ali to je istina.

Ne verujem, jer parking mesto ne kosta 150e/mesecno. A dok god je u oglasima onaj za 250 niko nece ni gledati taj od 400 pa bilo kakav namestaj da ima.

Pokusao sam da ti objasnim ali vidim da je nemoguce da ukapiras sta zelim da kazem. Ostavi se delova paketa stan i parking mesto. Samo paket " jednostavno". Sta treba da neko uzme stan pa posle ostane bez parkinga jer taj neko odlucio da prestane da izdaje pa covek da juri parking po ivicnjacima. Ajj tu da stanemo oko toga, pa napisao sam u predhodnom komentaru teras me da se ponavljam.

Drugo kakve bre paprene cene o cemu pricas 350e do 400e sa kvalitetnim namestajem i parking mestom " samo paket "stan u Belvilu je dobra cena i nije paprena kao sto sam kazes. Imam pravo da se neslazem sa tobom.

Trece stan od 45m2 se nikada nije prodavao po ceni koju si naveo nego daleko vise od toga. Cena o kojoj pricas 1500e se odnosi samo na trosobne stanove.

4-to smesna mi je tvoja teza da je Belvil naduvan kao da tamo zive extremno bogati ljudi. Prijatelju pricamo o kirijama 350 do 400e hahaha koji bre bogati to je Beogradska malcice jaca srednja klasa, kakvo bogatstvo pa nije to Dedinjvil nego Belvil hahaha

Sto se tice tvojih prijatelja postujem njihovu odluku sigurno imaju razlog zasto su tako odlucili. Mada kirija od 150e mi nedaje neku kvalitetnu kvadraturu pa cak ni na Bezaniskoj kosi, prosto cena tvoje price neprolazi kod mene. Ali ponovo nemoze da uzimas njihov primer kao odgovor za sve druge parove i pojedince kome Belvil bas lokacijski potpuno odgovara.

 

[nikola011]

Ja se nikada nisam gadjao ciframa, cuo sam da su se stanovi u pocetku prodavali po ceni od 1.400+PDV veci. Ona cifra od 2.000+PDV bila je samo za napaljene zvezde Granda koje vide reklamu i odu u shoping stana kao da kupuju hleb. Ono sto znam pouzdano je to da su moji prijatelji zvanicno kupili stan u Belvillu od 45m2 po ceni od 1.600+PDV i to na pocetku kad mu je bila astronomska oglasena cena. To je sigurna informacija i tu ne mozes da me ubedjujes da nije tacno zato sto to sigurno jeste.

Ti gledas full opremljene verovatno preuredjene stanove sa garaznim mestom. Pa da se ne lazemo, taj ko je to kupovao i tako preuredio, dao je sumanutu cufru novca. To mozda i moze da prodje u nekom periodu, ali i ti stanovi ce sada dobiti jezivu konkurecniju i jako brzo ce pasti. Bolja lokacija, kvalitet, sve, west 65. Tako da onaj ko je racunao na visoku kllijentelu nije izgurao bas previse godina a vec mu stize konkurencija. Tesko ce da isplati ulozeno u vremenu koje je mozda planirao.

 

[Igor]

Meni nije jasan taj pojam vracanja ulozenog itd. Misilm ako neko kupuje stan da zivi u njemu onda tu jedino moze da postoji pojam odrzavanja pa nije to automobil mada i njega kada bih kupovao uzimao bi da ga koristim a ne preprodajem.

Hocu reci treba odmeriti i u nekom optimalnom trenutku i ceni pazariti ono sto te ispunjava da tu zivis decenijama i generacije posle a ne da se gleda kako ce da se proda itd.

 

[Komsa]

@ Nikola 011

Barem se slazemo oko grand zvezdica ( malim slovima )...

Nikola evo treci put ali definitivno poslednji ZNACI NE GARAZA, UPORNO PISEM PARKING MESTO ALI PRIJATELJU SPOLJNJE!!!! :bash:

Ponovo i zadnj put....Visoka klijentela u Belvilu daj bre prestani vise da me zasmejavas sa Dedinjvilom. Dali ti citas ista sta ja pisem ili cisto pises da bi dobio extra post na forumu? Bez ljutnje ali poceo sam tako da dozivljavam tvoje komentare bez pokrica. Vidim da ti je West 65 zapao za oko kao neka konkurencija. Slazem se da jeste i slazem se da je daleko kvalitetnije. m2 nije ista cena kao u Belvilu nego daleko skuplje, i svaka konkurencija je dobra... Zamisli da je nema ziveli bi i dalje u komunistickom sivilu svi srecni i zadovoljni sa po jednim crno belim televizorom bez daljinskog i naravno neizbeznim tepisonima...

A to prica da bi neko hteo da se j... A da mu neudje, tj da zivi u Belvilu sa kirijom od 2 1/2 euro glavice/ mesecno ( 250e ) sa sve parkingom i namestajem savetujem mu da uzme dobre tablete za spavanje kako bi mu san sto duze trajao. Alo bre za sve koje veruju u te cene, pa ako vec ljudi koji jure da nadju stan nisu veverice....Pa ni stanodavci nosu bezmozgovici ili debili...

Znas onu staru NI KOD BABE NEMA DZABE

Tesko kuckati na ipad-u mrzi me da ispravljam greske u pravopisu ima ih 1000000 jbg

 

[Komsa]

.

 

[Erysimum Cheiri]

nikola/grado/stanisa je internet trol. U svakoj temi masta da kada se "sve zvezde poklope" konacno da kupi stan BG za 900eur/m2... Poslednja je mastarija da ce Nikola Kojo svojim reality programom da obori cene nekretnina u Beogradu...

 

[Komsa]

Ja se nikada nisam gadjao ciframa, cuo sam da su se stanovi u pocetku prodavali po ceni od 1.400+PDV veci.

Ok kapiram .... Nikada se nisi gadjao ciframa....aaaaa ok " cuo " si ?!

Nikola ostavi se dezinformacija vezano za cene m2 i cena izdavanja stanova po BG... Jbg price ti ali totalno nepiju vodu...

A sto se tice Belvil je neki Dedinjvil vreme je da postavis i kamen pod tocak jer ti rucna proklizava....Znaci STOP!

 

[nikola011]

Meni nije jasan taj pojam vracanja ulozenog itd. Misilm ako neko kupuje stan da zivi u njemu onda tu jedino moze da postoji pojam odrzavanja pa nije to automobil mada i njega kada bih kupovao uzimao bi da ga koristim a ne preprodajem.

Hocu reci treba odmeriti i u nekom optimalnom trenutku i ceni pazariti ono sto te ispunjava da tu zivis decenijama i generacije posle a ne da se gleda kako ce da se proda itd.

Problem je sto veliki deo stanova u Beogradu ljudi kupuju kao investiciju, ja verujem da se najmanje 20% stanova u Belvillu izdaje i da su zato kupljeni.
Tako razmisljas jer nemas kao ni ja visak kapitala, ali ogroman kapital nasih koji rade sa strane stize i upada u nekretnine kao cvrstu i sigurnu valutu. Neces verovati, ali ljudi u Stepi su frapirani koliki broj stanova se tamo vec izdaje, a svi mislili da su tamo pohrlili oni koji su godinama ziveli privatno i da nece biti dovoljno ni za njih.

U Beogradu ne moze da se izgradi stanova koliki novac stize, samo sto su sad i ti ljudi videli da to postaje malo losiji kapital. Kreditni kupci uopste u tolikoj meri ne ucestvuju u padu cena nekretnina u Beogradu koliko oni ulagaci.

Kod mog druga neki lik nasledio stan i renovirao ga kao da ga je iz temelja pravio a zatim izdao, 4. po redu, ne zna sta bi sa njim.Jugonostalgicari su vinuli nekretnine u vis zajedno sa izbeglicama prethodnih godina, ovih drugih vise nema, a oni prvi se sada dvoume oko kupovine jer kirija vise nije toliko rentabilna u odnosu na cenu.

 

[nikola011]

Ja se nikada nisam gadjao ciframa, cuo sam da su se stanovi u pocetku prodavali po ceni od 1.400+PDV veci.

Ok kapiram .... Nikada se nisi gadjao ciframa....aaaaa ok " cuo " si ?!

Nikola ostavi se dezinformacija vezano za cene m2 i cena izdavanja stanova po BG... Jbg price ti ali totalno nepiju vodu...

A sto se tice Belvil je neki Dedinjvil vreme je da postavis i kamen pod tocak jer ti rucna proklizava....Znaci STOP!

Ako je stan od 45m2 kostao 1.600+PDV koliko onda kosta trosoban, ne moze isto, zar ne?

 

[Komsa]

@ Nikola011

Sve u svemu zakupaca i stanodavaca ce uvek biti. Zakon ponude i potraznje ce uvek odresjivati cenu. Neka svako uradi dobar poslovni ili zivotni plan da gleda da sto manje potrosi a sto vise zaradi...

Ja prosto vise nezelim da pricam bilo sta na temu cene izdavanja u Belvilu mislim da sam dovoljno vec rekao.

Evo jedno kontra pitanje za tebe. Stan u vrednosti oko 75,000e + spoljni parking + lepo namesten +/- 5000e vrednosti + odrzavanje naselja = po tebi realno treba da se izdaju za 250 e mesecno?

Pa prijatelju, srecno ti bilo da nadjes to u Belvilu ili bilo gde drugde osim sa teskom mukom da nadjes i daleko od Beograda....

200 300 400e nije nikakva para Nikola nego standar u Srbiji je toliko opao da cim se spomene euro sve deluje skupo... Pogledaj malo koliko student placa kiriju u Banja Luci ili Kragujevcu pa cak i Smederevu, Pozarevcu pa ni tamo nema za dzabe... A te price kako su u Srbiji iste ili vece cene m2 nego u Parizu , Londonu, Rimu su price za malu decu...

 

[nikola011]

Evo jedno kontra pitanje za tebe. Stan u vrednosti oko 75,000e + spoljni parking + lepo namesten +/- 5000e vrednosti + odrzavanje naselja = po tebi realno treba da se izdaju za 250 e mesecno?

Recimo da je neko kupio ovaj stan 45m2.
I sasvim je realno da ima nasih iz inostranstva koji nisu pitali za cenu da kupe Belville, lep sprat parking mesto.
Platio je stan 45x2.000=90.000x1.08=97.200
Parking mesto nadjoh da je prosle godine bilo na akciji 1.500 evra, a garazno 4.200 evra

http://www.24sata.rs/vesti/beograd/vest ... 5810.phtml

Da bi ga opremio treba bar jos jedno 5.000 evra (ugradna kuhinja, rasveta, kreveti, namestaj.

Hajde da zaokruzimo da je covek ulozio 100.000 evra, to je bilo sasvim realno pre 3-4 godine za opremljen stan od 45m2 u Belvillu sa parking mestom.
Ja verujem da je pre 4 godine bez razmisljanja mogao da dobije za njega cak i 500e/mesecno. Nije bila kriza, stranci dolazili, ekskluziva. Sad za ovakav stan ne moze da dobije 400, izdaje ga od polovine oktobra, a na sajtovima je nenormalno mnogo stanova koji se izdaju u Belvillu. Racuni za taj stan sa odrzavanjem, a da niko u njemu ne zivi su oko 100e/mesecno.

Ovaj stan nece izdati sigurno do nove godine, a onda ni do februara zbog praznika. Izgubio je bar 3 meseca kirije (planiranih 1.200 evra + 300 evra odrzavanja = 1.500 evra)

Covek koji je u nesto ulozio 100.000 evra za 3 meseca je na gubitku 1.500 evra. Da li mislis da ce sebi u nedogled da pravi ovakve gubitke jer je u nekretninu ulozio iskljucivo zbog zarade, ili ce spustiti cenu do kraja sledece godine vec na 300 evra mesecno?
Ponuda je postala nenormalna. A o tome koliko sad ta nekretnina vredi ako bi zeleo da je proda da i ne govorim.
Ti kazes da je 400 evra za ovakav stan realno, a ja kazem da je i nekom 400+100 odrzavanje za ovakav stan u ovom trenutku previse, cak iako ima para. Pa niko ne zeli da ih baca iako ih ima.

Ja ti garantujem da ovaj tip ful stana sledeceg septembra dobija max cenu izdavanja od 300e/mesecno, a videces da ce to biti i brze zbog gubitaka onih koji ih izdaju.

http://www.nekretnine.rs/sr/Stambeni%20 ... aspx?mrg=1

 

[Anabela]

Drage komsije Belvilla, za razliku stanara naselja bivse kasarne,hvala Vam svima sto ne ostavljate cipele ispred ulaznih vrata svojih stanova.

 

[micoboj]

U ovim diskusijama se brkaju parking mjesta sa garažama. Postoje spoljnja i unutrašnja parking mjesta i garaže.
Svima treba da je jasno da se kupovina stana kao investicije ne isplati. Ima mnogo boljih načina da se određena sredstva brže vrate od sakupljanja stanarine.
Međutim, ko je kupio stan za sebe pa ga iz nekih razloga može da izdaje, Belvil je jedna od boljih lokacija zbog mnogo inostranih firmi na N. Beogradu i Ruske škole pa je i potražnja na zavidnom nivou. Stan lako može da se izda po 10 €/m2 sa parkirnim mjestom. Potencijalnim stanarima je veoma bitna opremljenost i estetika enterijera. Njima je visina kirije u drugom planu. Atraktivna rasvjeta u gipsanom plafonu u koji se uloži 500 € "obara s nogu". U tim zakupcima stanova u Belvilu ne treba gledati našeg čovjeka.
Mogu stanovi u bivšoj kasarni biti i jeftiniji, čak i mnogo jeftiniji, ali, budite sigurni, niko od podstanara iz Belvila neće preći tamo zbog kirije.
Apsurdno je očekivati da se prazan stan, bez parking mjesta, izda za 250 € i to ne treba uzimati kao primjer slabe potražnje za stanovima u Belvilu. Ja lično znam da je potražnja izuzetna, Bar je bila u septembru.

 

[Komsa]

Evo jedno kontra pitanje za tebe. Stan u vrednosti oko 75,000e + spoljni parking + lepo namesten +/- 5000e vrednosti + odrzavanje naselja = po tebi realno treba da se izdaju za 250 e mesecno?

Recimo da je neko kupio ovaj stan 45m2.
I sasvim je realno da ima nasih iz inostranstva koji nisu pitali za cenu da kupe Belville, lep sprat parking mesto.
Platio je stan 45x2.000=90.000x1.08=97.200
Parking mesto nadjoh da je prosle godine bilo na akciji 1.500 evra, a garazno 4.200 evra

http://www.24sata.rs/vesti/beograd/vest ... 5810.phtml

Da bi ga opremio treba bar jos jedno 5.000 evra (ugradna kuhinja, rasveta, kreveti, namestaj.

Hajde da zaokruzimo da je covek ulozio 100.000 evra, to je bilo sasvim realno pre 3-4 godine za opremljen stan od 45m2 u Belvillu sa parking mestom.
1

Nikola CITAJ ja ti dao matematicku formulu od 75000 ti odgovaras sa cifrom od 90000e da bi na kraju zaokruzio na 100,000e. Pa tvoj digitron siba inflaciju gore nego za vreme 90-tih :shok: Pa po koji put skreces sa odgovorom? Prvo si pravio zabunu oko spoljasnjeg parkinga i garaze, sada oko cene u zadatom pitanju... :shock: