Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[Belvilenjak]

Mislim da jos uvek ima sanse da sruse taj zid oko bivseg ulaza u 3sobni stan. Mada bi onda hodnik bio zastrasujuce dugacak... Juce sam video da oko tog zida nedostaje po nekoliko plocica. Moja pretpostavka je da cekaju da se zid srusi, pa da taj deo poplocaju do kraja. Inace, izgleda da je Blok 67 resio da se otarasi svih do sada neprodatih 3sobnih stanova u sredini zgrada. Zato sto su pregradili mnogo vise nego sto se ovde pretpostavljalo (tj. nisu u pitanju stanovi na samo poslednja 2-3 sprata).

Inace, sto se tice ovih vecih 1sobnih stanova, nastalih pregradjivanjem, cuo sam da ce bojler izmestiti iz kupatila na zid u malom ulaznom delu kuhinje bivseg 3sobnog stana, koji sada postaje ostava. U toj prostoriji ce biti verovatno i ves masina, jer drugog mesta za nju nema. Nisam siguran koliko je dobro sto ce pojesti deo dnevne sobe zbog hodnika-ulaznog dela u stan. Tako ce dosta narusiti upotrebljivost, mada slazem se da je ruzno da vrata od kupatila i ulaza budu vidljiva direktno iz sobe...

 

[MilisaV]

zid je srušen kod mene. sada je to ogroman dugački hodnik. kao u hotelu.

Послато са U8815 користећи Тапаток 2

 

[Sister]

Znaci rusice ga ne pitajuci niti konsultujuci nikoga od nas stanara. Ma naravno, kao i za baste i restorane, poligon privatne auto skole, i stosta drugo.

 

[calcio]

U svakom slučaju bolje što ruše taj zid. Estetski će izgledati kao jedna celina - kakva-takva . Da li su pregradivali stanove samo u Đurđevku ili su radili i po drugim zgradama?

 

[Sister]

Svuda po bloku.

Ali evo sta sam zatekla na ulazu u zgradu pre pet minuta. Jel to neka armatura, zice u zidu koji se rusi To je ok, to se sme? Sto rece jedna komsinica, bolje da ne znamo. Slikala sam mobilnim.

 

[calcio]

Da li su definitivno sklonili ono parče zida? Da li osvetljenje na hodniku funkcioniše?

 

[Sister]

skinuli sve. nema jos jedinstvenog osvetljenja.

 

[MilisaV]

išao sam da potpišem peticiju za iseljenje garaže GSP-a.

za ovih par dana nije nas ni 10 potpisalo. mislim da bi trebalo da se organizuje potpisivanje od vrata do vrata. ili možda ljudima ne smeta garaža.

 

[nikola011]

ili možda ljudima ne smeta garaža.

Pa garaza je starija od naselja. Kad bi svako ko kupi stan poceo da iseljava sve oko njega, a znao je unapred da je to tu, gde bi nam bio kraj.

Kad ce peticija za izmestanje toplane ili blokiranje projekta buduce glavne autobuske stanice?

 

[MilisaV]

pa šta ako je starija od naselja. valjda je normalno da u svakom slučaju garaže budu na obodu gradova, a da centralne gradske zone budu poslovno-stambeni objekti... mislim da ako bi se pogon izmestio negde kod kvantanša samo od prodaje zemljišta gde je sada garaža celo seljenje bi se isplatilo..... tu jedino što ne bi moglo da se preseli su oni hangari, i neka upravna zgrada, sve ostalo bi moglo....



što se tiče toplane ona nije problem. iako je susedni blok, ipak je dosta daleko od naselja, i što je najbitnije ta toplana radi na trenutno najekološkije gorivno i 99% onoga što izlazi iz dimnjaka je vodena para. i što je takođe bitno ne pravi buku.

a što se tiče autobuske ona bi po gupu trebalo da bude odma pored nesretnih terazija, odnosno dosta daleko od nas, tako da ne vidim kako nas to dotiče. a u bloku pored nas između UMP-a i nas treba da bude jednog dana ona zgrada od 150 metara. ali sve je to u dalekoj budućnosti.


i kamo sreće da svako uređuje svoj kraj tako što iseljuje sadržaje koji nisu adekvatni stambenim krajevima.. onda ne bi imali rakovicu u centru grada, već uređene obale bez šljunkara, šupa, propalih magacina i slično.....

 

[Erysimum Cheiri]

Sasvim je prirodno da se grad siri... Ta garaza je nekada bila na obodu grada (mozda i ne tako davno), ali se grad razvio. Zemljiste na kome se nalazi verovatno vredi vise nego ceo objekat na njemu i ako ni zbog cega drugog zbog toga bi trebalo da je sele odatle. Ceo taj potez od Airport City-ja predstavlja celinu poslovnih objekata i umesto garaze logicno je da i tu bude komercijalni objekat kao npr. Airport City ili Office Park.

Secam vrlo dobro kada u ovom delu Novog Beograda nije bilo apsolutno nicega, a sada su tu Delta City, IDEA, Rodic, Airport City, Office Park, Holiday INN, Raiffeisen, Belville... Pre je to bio kraj grada na neki nacin, a sada je jedan od najrazvijenijih delova NBG.

 

[nikola011]

mislim da ako bi se pogon izmestio negde kod kvantanša samo od prodaje zemljišta gde je sada garaža celo seljenje bi se isplatilo.....

Ne smatram ja da to ne treba izmestiti, naravno da treba.
Ja smatram da je trenutak nepovoljan. U ovom momentu stravicne krize sa nekretninama izmestanje garaze odgovara samo stanovnicima Belvilla koji su sami kupili stan pored te iste garaze. Grad jos nema strategiju sta ce sa GSP-om. Ukoliko bu se jos koju godinu cekala njegova privatizacija, ono sto privatnik gleda u ceni je najvise vlasnistvo nad zemljistem. To zemljiste za sada nema neku cenu, nije da nema nikakvu, ali jako malu s obzirom da sve okolo zjapi prazno. Kada bi se izgradila stanica, zgrada koju si pominjao i slicni objekti na parcelama okolo, GSP garaza bi enormno dobila na ceni. U ovom trenutku kada su prazne livade okolo a nista se na njima ne gradi cena koju bi GSP dobio za to zemljiste nikako ne bi bila dobra.
Strpite se 10-tak godina, mislim da ce tada biti realno krenuti u neku takvu realizaciju projekta. Ipak se sada jako sporo napreduje u razvoju Beograda. Kao da je prosao neki pik sa ekspanzijom i sada blago stagnira. Videcemo samo koliko ce godina proci da se zavrsi celokupan west65 a i on je relativno sitna stvar.

Ne mogu ostali stanovnici Beograda podnositi toliki ekonomski gubitak zato sto vama sad smetaju ti autobusi. Jos to nije dovoljno vredno za prodaju. Sada je vasa peticija samo vasa licna korist, nije ni korist grada, ni ostalih Beogradjana.

 

[MilisaV]

nikola, poštedi me te priče o krizi nekretnina, ovo nije kriza, ovo je vraćanje na normalu.

sam pratiš tržište već duže vreme, a kolko vidim razumeš se u načine gradnje i sličo, tako da vrlo dobro znaš da investitori i pri današnjim cenama imaju više nego solidnu zaradu. uostalom da ja ne pričam napamet, samo pogledaj spisak objekata koji su u izgradnji i kome je najavljena izgradnja (blok 67a, beko, blok 9a, west65, državna stanogradnja u dr ivana ribara...). a da nije sve tako crno u real estate-u najavljena je i gradnja više tržnih centara, hotela....

i najjeftinije od ovoga košta 1300 evra po kvadratu, i to na kraju novog beograda.... i to je dobrim delom prodato ili rezervisano.

a ako priču prebimo na privatizaciju gsp-a, onda je preseljenje garaže neophodno za privatizaciju. više puta smo se opekli prodavajući proizvodne firme na dobrim lokacijama (partizanka, ikl, luka beograd). znači ako se privatizuje gsp treba ga iseliti i prodati pogon bez zemlje, a zemljište prodati posebno.

a da zemljište nema cenu pogledaj u halo oglasima koliko ljudi traže za ar zemlje na ledinama i surčinu gde uopšte ima zemlje, pa zamisli onda koliko vredi zemljište na novom beogradu.... i to u tolikom komadu na toj lokaciji.

dalje, kažeš da su livade okolo i da se ništa ne gradi. ni to nije tačno. u tom kraju gradilo se APC, ofis park, intezina zgrada, west 65, belvil, uskoro treba da se gradi i blok 67a. livada je trenutno samo u bloku 42, sa obe strane pruge osim tamo gde su one nesretne teratije.

što se tiče toga da bi kula podigla cenu zemljišta bloka gsp-a, mislim da to može i suprotno da se posmatra. urbanizovan blok gsp-a bi podigao cenu zemljišta na kom treba kula da se gradi.


i na kraju ono što je jako bitno a to je da beograd i beograđani ne bi bili u gubitku, nego bi bili u plusu na više načina od jednog. najočigledniji je naravno da grad može da proda to zemljište pre seljenja, pa sa tim parama da preseli pogon i da ostane u plusu. pored toga tu su takse za uređenje gradskog građevinskog zemljišta koje za ovu zonu uopšte nisu male. mislim da bi se za ovu lokaciju merile milionima. zatim naplata raznih priključaka, zatim tu bi bili zapošljeni ljudi tokom izgradnje, nakon izgradnje ide naplata infostana i poreza na imovinu.....

a najveća dobit bi bila ta da ljudi ne bi morali da kupuju stanove u raznim stepama, ledinama i drugim dalekim periferijama, nego bi mogli da žive na mnogo boljim lokacijama.

 

[vucko]

GSP u slucaju privatizacije nece prodavati pogone koji se bave trolama i tramvajima to budite sigurni,takodje nece prodavati taj pogon na NBG koji je zadnji izgradjen i to 1982ge godine.Pre ce u njega prebaciti sve tramvaje a tu ce biti jednog dana depo za metro kakav god on bio.Dakle tesko da moze doci do iseljenja odatle ali ce makar biti samo sinska vozila a ne autobusi.

Mene bi vise brinula autobuska stanica,pogotovu jer ce biti odmah sa druge strane ulice od osnovne skole i vrtica.

 

[MilisaV]

i ne očekujem da presele pogon tramvaja. tramvaji ne prave buku, i ne zagađuju vazduh, plus su otprilike dijagonalno od belvila, tako da oni ne smeteju.

autobusi su ti koji zagađuju i bukom i izduvnim gasovima, a koji bi realno lako mogli da se presele.

 

[nikola011]

a najveća dobit bi bila ta da ljudi ne bi morali da kupuju stanove u raznim stepama, ledinama i drugim dalekim periferijama, nego bi mogli da žive na mnogo boljim lokacijama.

Po meni bi taj pogon GSP-a i to kompletan bilo idealno izmestiti tamo negde iza bloka 45 i onih novih naselja. Tu prakticno krecu tramvaji ka svim delovima grada (7, 9, 13) pa nijedan tramvaj prakticno ne bi imao "prazan hod" jer bi prvi polasci kretali iz bloka 45, a poslednji iz ostalih delova grada.
Nesporno je da bi to zaista bilo bolje i da ce tako u buducnosti biti.
Medjutim ja ne verujem da je trenutna cena zemljista takva da bi cak uspela da pokrije ceo taj proces (jer treba "kupiti" novo zemljiste i obaviti premestanje i prodati staro). Pitanje je koliko to parce zemlje zaista vredi. Ti govoris o stanovima. Meni je prvo palo na pamet da stanovi na toj zemlji ne mogu da se grade jer je pruga previse blizu. Pogledaj suprotnu stranu, od PetCentra, KBC-a, Gorenja, sajma, hotela, banaka, salona automobila. Ne postoji stambeni objekat sa druge strane koji je uz prugu. Ne znam ni da li bi urbanisticki bilo dozvoljeno graditi stanove na toj lokaciji, a to trenutno donosi profit. Gradnja poslovnog prostora u Beogradu je trenutno cist promasaj.
Znaci to parce zemlje trenutno ne vredi bas puno.
Nema razvoja bez stranih investicija, a mi po tom pitanju stojimo sve losije iz godine u godinu.
Od nas vise nema izvacenja para. Ko je zaista bio u mogucnosti da kupi stan, kupio ga je u ovih 10 godina, sad je ostala boranija koja trazi ili previse malo, ili jeftino. Jedina sansa je da prelomimo sa politikom zemlje. Ispunimo sve uslove nemcima i pustimo ih da dodju ovde i pocnu da ulazu, ili se odreknemo Evropske unije i okrenemo rusima koji bi napravili nesto slicno kao u Crnoj Gori. Mada mi ni te dve opcije ne izgledaju preterano optimisticki jer se na primer Hrvatska potuno okrenula Nemackoj, a Crna Gora u jednom momentu ekonomski Rusiji, pa ni u jednoj od njih vise nije sjajno. Produvase i hrvati sa nemcima, i crnogorci sa rusima. Izgleda da ostajemo sirotinja kako god okrenes.

 

[nikola011]

Sad mi pade na pamet, pa mi se vec uveliko okrecemo Kini, Azerbejdzanu, Kuvajtu, Saudijskoj Arabiji, a nalazimo se izmedju Nemacke i Rusije u centru Evrope.

JBT sta mi radimo i sta ce sa nama biti :shock:

 

[MilisaV]

udaljeno je od pruge isto koliko i west65. postoje bukobrani koji bi nevezano za ovo trebalo postaviti duž pruge kroz nbgd, a na radost svih novobeograđana.


Послато са U8815 користећи Тапаток 2

 

[Arwen Undómiel]

E ljudi, smanjite sekiraciju, depeche mode u bgd 19.05.

 

[calcio]

Odjednom je nastalo veliko zatišje na ovoj temi...ljudi su u šoku zbog pregrađivanja?

 

[nikola011]

udaljeno je od pruge isto koliko i west65. postoje bukobrani koji bi nevezano za ovo trebalo postaviti duž pruge kroz nbgd, a na radost svih novobeograđana.

Super, da platim stan preko 1.500e/m2 i da gledam u nasip od pruge kroz PVC. :kk:

 

[shushumiga]

inace ne posecujem forume, ali su me neke stvari naterale, kao vlasnik stana u Belvilu...

-uvek kad je vetar, u stanu iako je sve zatvoreno, uzasno se cuje zavijanje vetra,
znaa li neko nacin da se to otkloni?

sto se tice bukobrana, trebaju, ali zbog klima uredjaja na Delta City, uvek se po malo cuje....


I na kraju, lift nam jedan ne radi vec 15 dana, firma koja popravlja krov je izgleda pretovarila
jer je taj lift bio namenjen njima, a sada ne radi

I na kraju, kako vam se cini nova firma koja odrzava naselje? Meni se cini da je napravljen promasaj
zbog neznatne korekcije cene, dobili smo losiju uslugu.
To je kao kad vam los majstor popusti cenu za 5%, a vi nasednete i napravite sebi mnogo vecu stetu.

 

[Sister]

To o zavijanju vetra najverovatnije zavisi od polozaja zgrade....nista drugo. Jedna stanarka u Irisu je ispricala ist stvar, cak da ne cuje ni tv od vetra, dok u djurdjevku koji je u potpuno drugacijem polozaju nista se ne cuje.
Klime su cuju, meni se komsinica zalila da je izludjuje moja klima, spoljna jedinica joj iznad prozora. Pozvala sam servis, oni stavili gumene podmetace i ponovo zasrafili tu spoljnu jedinicu i sada je sve ok. Opet, komsinica do mene je dodala klimu u spavacu sobu i stavila spoljnu jedinicu u zardinjeru ispred te sobe, tako da je to meni takoreci u sobi... Leti se uspavljujem u zvuk ventilatora, zimi ne cujem.....nisam posebno osetljiva, ali da se cuje, cuje se.
A komentar o furmi za odrzavanje podrzavam. Za lift, ako je nesto puklo, spremite se da platite ekstra iy sopstvenog dzepa. Pola, ili bar trecina bloka potpuno neodrzavana od strane Beovrta. Dok smo placali par stotina dinara vise, sve je bilo uredjeno. Sada, kazu nije to Belvl, to je gradsko....Ako bi bilo koji stanar hteo da nesto pregradi ili napravi, mora da trazi dozvolu od belvila i stanara i td. Oni napravise ruglo od hodnika, koji je ionako bio dovoljno dugacak, sada je zaista odvratno. Niko nas nije pitao. Platismo jedno, sada dobismo drugo. Niko nista ne preduzima, niti se buni. Ovi stanovi na spratovima sa tim hodnicima vredece manje na trzistu. Potpuno sam ozlojedjena.

 

[Sister]

O belvilovcima mislim da su obicna djubrad! Cula sam da se nadogradi sprat ili potkrovlje u nekoj zgradi, i tu postoji procedura i u sustini niko od stanare "originalne" zgrade nije tu ostecen. Ali, da ti neko menja izgled sprata na kome s ti se nalazi stan...?! Bez dozvole, bez pitanja, da su pitali ne bi im dali dozvolu, e to jos nisam cula....Obicno ljudsko smece i sve najgore o njima mislim. I zaista mislim da su uzimali novac od vlasnika restorana za protivpravno otimanje trotoara i prolaza i decjih igralista...i za poligon za auto obuku...i sve drugo. Ma fuj!!!

 

[shushumiga]

kao da je u stanu razlicit pritisak u odnosu na hodnik zgrade, i cini mi se da svi sitni otvori (kuda prolazi crevo od klime itd) propustaju po malo vazduh, i ubacuju u stan, time pojacavajuci razliku izmedju hodnika u zgradi i stana.
Zna li neko nesto vise o ovome?