Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]
- Začetnik teme Steva
- Datum pokretanja
Prvo gledaj da mozes da se uparkiras na njega, i gledaj da nisi na nekom prolazu pa da se mnogo ljudi vozika pored tebe, dakle testiraj sa kolima gde mozes da udjes, posto su mesta preuska.
Jos jedan detalj, samo deo garaze se snima kamerama, pa obrati paznju da je tvoj auto u toj zoni, ako je moguce.
Jos jedan detalj, samo deo garaze se snima kamerama, pa obrati paznju da je tvoj auto u toj zoni, ako je moguce.
Nevenkovic
Intermediate
- Učlanjen(a)
- 27.02.2010.
- Poruke
- 414
- Pohvaljen
- 63
Ne pita Anabela koliko se na podu zadrzava voda nego da li je hidroizolacija krova garaza dobro uradjena i da li sa krova kaplje i curi voda.Cobretti":26ik12j1 je napisao(la):Kod mene u garazi ima PM na kojima se prave bare koje dosta dugo ostaju, tako da kad odaberes sipaj kfuvode da vidis da li je pod nagibom
Anabela, ako negde ima curenja to se vidi po tragu vode tj belom kalcifikatu koji ostaje na betonu. Prosle godine nisam primetio u mojoj garazi takav slucaj a sta se kasnije desavalo nemam pojma.
Hmmmm....otkud sad malih stanova u ponudi kad je do nedavno bila tuca ko ce ih kupiti po 2100eur/kvm?!
Drugo sad kvm malog stana 1539eur, sta ti je trziste boga ti... i ima li stabilizacije na nekom nivou ili i dalje slobodan pad? ccccc
Garancija od dve godine izvodjaca radova na izvedene radove prolazi, zanimljivo bi bilo videti kakvu garanciju sad daje prodavac na izvedene radove.
Drugo sad kvm malog stana 1539eur, sta ti je trziste boga ti... i ima li stabilizacije na nekom nivou ili i dalje slobodan pad? ccccc
Garancija od dve godine izvodjaca radova na izvedene radove prolazi, zanimljivo bi bilo videti kakvu garanciju sad daje prodavac na izvedene radove.
E, ovo je već nešto. Po mojoj skromnoj proceni, kada bi cena išla još 10% dole, u ovom trenutku to bi bile realne cene. Dobija se p. mesto koje po meni vredi 3-4.000 evra i sve je u stanu novo, nove instalacije, pvc stolarija, novi liftovi, ekstra parket, dobra termička izolacija itd. pa kome ne smeta loš pogled, buka, gužva, beton itd. mislim da to već sada može da bude izbor za kupovinu.
Taj 1s ima dva bočna prozora i jako duboku dnevnu sobu tako da je idealan za adaptaciju u mali 2s, a ima i terasu koja nije prevelika. Plus pogled na dve strane
Mada ja i dalje mislim da će cene padati u godinama koje dolaze, ali kome treba stan sada i ko ima i može relativno lako da plati, ovo je ponuda koja zavređuje pažnju.
Ja ću i dalje da čekam onu moju garsonjeru od 22 m2 pa ako dočekam, a tada će i cene biti realne, eto vama komšije Grada!
Znam, znam, sada vi svi kažete biće takvih garsonjera malo morgen, ali tako ste govorili i za pad cena pa vidimo šta se desilo...
E, ajd sad, udrite! Ne štedite reči i uvrede, samo raspalite po Gradu, neće biti prvi put. :/
Taj 1s ima dva bočna prozora i jako duboku dnevnu sobu tako da je idealan za adaptaciju u mali 2s, a ima i terasu koja nije prevelika. Plus pogled na dve strane
Mada ja i dalje mislim da će cene padati u godinama koje dolaze, ali kome treba stan sada i ko ima i može relativno lako da plati, ovo je ponuda koja zavređuje pažnju.
Ja ću i dalje da čekam onu moju garsonjeru od 22 m2 pa ako dočekam, a tada će i cene biti realne, eto vama komšije Grada!
Znam, znam, sada vi svi kažete biće takvih garsonjera malo morgen, ali tako ste govorili i za pad cena pa vidimo šta se desilo...
E, ajd sad, udrite! Ne štedite reči i uvrede, samo raspalite po Gradu, neće biti prvi put. :/
Nishta ovo nije neocekivano sto se tiche pada cene, jedino sto je vecina ipak mislila da nemaju mnogo neprodatih stanova manjih struktura ,sto izgleda da nije slucaj. Cena stanova na NBG starogradnje je pala za zadnjih 9meseci oko 12-15%, tako da je ovo samo spustanje u korak sa trzistem koje ce ici josh dole,zbog lose ekonomske situacije, novih mera NBSa, skoka euribora , nestabilnog kursa itd,novog poreza na imovinu.
Konkurencija im je i Stepa Steponvic naselje koje losiju makro lokaciju ali ce imati bolju mirko lokaciju, plus kod njih nema 0.4eur odrzavanja naselja sto dosta poskupljuje racunicu kupovine stana u Belvilu
Koliko li ce tek biti na akciji trosobni i 4-orosobni stanovi kojih imaju izgleda preko 300neprodatih a strukutra im je jako losha, mislim da ce za njih cena ici blizu 1000eura ako budu opet zakasnili sa akcijskim cenama kao zadnja 2puta.
Pokazalo se i pokazace se tek da su svi koji su ukazivali na ekonomske fundamente bili u pravu i da je bolje da su potencijalni kupci slusali njih nego prilicno proste reklamne propagande o nedeostajanju stanova u Bgu, lux gradnji i naselja koji ne bi prosli kontrolu kvaliteta za socijalne stanove u iole normalnoj drzavi u Evropi.
Po meni nije josh vreme za kupovinu stana, treba cekati nov zakon o zastiti korisnika finansijskih usluga koji ce poceti sa primenom za 6meseci, zavrsetak izbora, rasplet EU duznicke krize pogotovo Italijanske jer od njih nam zavisi ekonomija mnogo. Takodje CHF je izashao skoro na 90dinara, bojim se da ce biti mnogo aktiviranih bankarskih hipoteka, a na NBG ima i konkurencije velike u josh malo pa gotovim stanovima u Ivana Ribara koje gradi Beograd, pa West 65 koji ce morati da znatno koriguje cene sada, i najavljena gradnja novog Dulvila u Ivana Ribara blize Savi.
Takodje koliko god cudno zvucalo,mislim da i kada proradi most na Adi da ce to uticati na manju traznju NBGa jer ljudi koji rade na NBG nece vise gubiti po 1h dnevno da predju most,vec ce mnogostruko brze stizati na posao iz drugog dela grada pa ce im ideja kupovine stana na NBG biti mnogo manje interesantna.
Poz
Konkurencija im je i Stepa Steponvic naselje koje losiju makro lokaciju ali ce imati bolju mirko lokaciju, plus kod njih nema 0.4eur odrzavanja naselja sto dosta poskupljuje racunicu kupovine stana u Belvilu
Koliko li ce tek biti na akciji trosobni i 4-orosobni stanovi kojih imaju izgleda preko 300neprodatih a strukutra im je jako losha, mislim da ce za njih cena ici blizu 1000eura ako budu opet zakasnili sa akcijskim cenama kao zadnja 2puta.
Pokazalo se i pokazace se tek da su svi koji su ukazivali na ekonomske fundamente bili u pravu i da je bolje da su potencijalni kupci slusali njih nego prilicno proste reklamne propagande o nedeostajanju stanova u Bgu, lux gradnji i naselja koji ne bi prosli kontrolu kvaliteta za socijalne stanove u iole normalnoj drzavi u Evropi.
Po meni nije josh vreme za kupovinu stana, treba cekati nov zakon o zastiti korisnika finansijskih usluga koji ce poceti sa primenom za 6meseci, zavrsetak izbora, rasplet EU duznicke krize pogotovo Italijanske jer od njih nam zavisi ekonomija mnogo. Takodje CHF je izashao skoro na 90dinara, bojim se da ce biti mnogo aktiviranih bankarskih hipoteka, a na NBG ima i konkurencije velike u josh malo pa gotovim stanovima u Ivana Ribara koje gradi Beograd, pa West 65 koji ce morati da znatno koriguje cene sada, i najavljena gradnja novog Dulvila u Ivana Ribara blize Savi.
Takodje koliko god cudno zvucalo,mislim da i kada proradi most na Adi da ce to uticati na manju traznju NBGa jer ljudi koji rade na NBG nece vise gubiti po 1h dnevno da predju most,vec ce mnogostruko brze stizati na posao iz drugog dela grada pa ce im ideja kupovine stana na NBG biti mnogo manje interesantna.
Poz
:shok:
Štaaa!? Nema gratis parking mesta!
:rant:
Ma mislim stvarno... Baš su stipse, prodavaće oni to još 100 godina pa nek vide šta će i kako će.
Sada su im oni 3s sa ooogromnim terasama i kuglana-predsobljima skuplji po kvadratu od ovih ultra-funkcionalnih 1s stanova, čak i kada se uračuna i to famozno gratis parking mesto.
Šta je sa onim pregrađenim 3s stanovima, zašto to ne oglašavaju i da li to uopšte postoji u ponudi?
Štaaa!? Nema gratis parking mesta!
:rant:
Ma mislim stvarno... Baš su stipse, prodavaće oni to još 100 godina pa nek vide šta će i kako će.
Sada su im oni 3s sa ooogromnim terasama i kuglana-predsobljima skuplji po kvadratu od ovih ultra-funkcionalnih 1s stanova, čak i kada se uračuna i to famozno gratis parking mesto.
Šta je sa onim pregrađenim 3s stanovima, zašto to ne oglašavaju i da li to uopšte postoji u ponudi?
Prodaju se oni standardni 45 kvm, sto su na bokovima zgrada, izgleda da ih ima po svim zgrdama.
Gratis se daje pregrada kojom se preseca soba i pravi spavaca.
GM podzemna su oko 4.000 evra, nadzemna oko 1700e, raspitao se jutros kolega koji se interesovao.
Mada vidim oladio se, cek koliko ce sad da ide cena za ove drzavne na Vozdovcu?
Gratis se daje pregrada kojom se preseca soba i pravi spavaca.
GM podzemna su oko 4.000 evra, nadzemna oko 1700e, raspitao se jutros kolega koji se interesovao.
Mada vidim oladio se, cek koliko ce sad da ide cena za ove drzavne na Vozdovcu?
hedonist":3lcn40so je napisao(la):
Ponudi im kaparu i potpisivanje ugovora uz to da ti daju garazno mesto, pa da vidish kako nema parkinga na poklon
Inace stvarno neverovatno da su nisu oglasili one nefunkcionalne 3sobne stanove po nekoj akcijskoj ceni, mada mislim da je stvar u tome da prodaju prvo ove manje pa da imaju laksi izgovor sto ce morati te velike sa ogromnim hodnicima da prodaju po mojoj proceni 1200-1300eur m2 (zavisno kad ih puste u prodaju,jer ce cene narednih 1-2god nezaustavljivo ici dole)
I sta je sad po sredi, imamo coveka koji je platio ovaj stan od 45 kvadrata nekih 90.000evra pre par godina.
Uzeo kredu, i sad mora da plati jos nekih 50.000 evra za taj stan narednih 20 godina na konto kredita, pod uslovom da ima extra uslove kredita.
Znaci 140.000 evra, a trenutno mu nekretnina vredi 70.000 evra, sa tendencijom pada.
Kad bi nas X prekinuo sa placanjem, ako je dosad dao nekih 15.000 evra na ime rate.
I nekako ponovo kupio svoj stan, preko zene ili neke fiktivne varijante, ostalo bi mu da placa 70.000+40.000=110.000evra.
Dakle vec sa tom varijantom bi sebi skinuo sa grbace oko 15.000 evra.
Zato je ovo obaranje cena stanova uvod u kreditnu krizu, i zato mora da prodje vremenski jaz, da bi stari kupci, jos malo naplacali rata, da ne bi krenuli u preracunavanja.
Uzeo kredu, i sad mora da plati jos nekih 50.000 evra za taj stan narednih 20 godina na konto kredita, pod uslovom da ima extra uslove kredita.
Znaci 140.000 evra, a trenutno mu nekretnina vredi 70.000 evra, sa tendencijom pada.
Kad bi nas X prekinuo sa placanjem, ako je dosad dao nekih 15.000 evra na ime rate.
I nekako ponovo kupio svoj stan, preko zene ili neke fiktivne varijante, ostalo bi mu da placa 70.000+40.000=110.000evra.
Dakle vec sa tom varijantom bi sebi skinuo sa grbace oko 15.000 evra.
Zato je ovo obaranje cena stanova uvod u kreditnu krizu, i zato mora da prodje vremenski jaz, da bi stari kupci, jos malo naplacali rata, da ne bi krenuli u preracunavanja.
Kako to misliš da prekine plaćanje? Da nazove banku i kaže ja prekidam sva plaćanja!
Prvo, većina kupaca je davala neko značajnije učešće, a ako nije, onda je pod hipoteku stavila još neku nekretninu. Problem su ovi subvencionisani jer će u tom slučaju država ostati oštećena, zapravo svi mi poreski obveznici. Ali pre tog scenarija, moraju da se iscrpe svi mehanizmi naplate, aktiviraju administrativne zabrane, donesu izvršne sudske presude o prinudnoj naplati itd. Dug će se vraćati doživotno, čim se pojave neki prihodi, pokretna ili nepokretna imovina, penzija i sl. banka će uzimati svoj deo, onoliko koliko zakon dozvoljava. Tu će biti osnovni dug, kamate, sudski troškovi i sve ostalo, a u slučaju prerane smrti tu je životno osiguranje koje su verovatno svi ugovorili.
Već sam o ovome pisao, ali sada ponavljam - cilj države je da uspori pad cena tako da se ne dođe u situaciju da stan vredi manje od preostalog duga, bar ne mnogo manje. Zato su i obustavili izdavanje gr. dozvola i preuzeli kontrolu nad gradnjom i cenama, a u tom svetlu treba posmatrati i povećanje obaveznog učešća (oni se kao međusobno ne slažu i svađaju, a ustvari su NBS i Vlada sve dogovorili).
Kreditna kriza se najverovatnije neće desiti jer će značajniji pad cena usporiti povećana inflacija u evrozoni, a to će se tek kasnije osetiti kroz povećanje mesečnih rata (za 3-5 godina).
Prvo, većina kupaca je davala neko značajnije učešće, a ako nije, onda je pod hipoteku stavila još neku nekretninu. Problem su ovi subvencionisani jer će u tom slučaju država ostati oštećena, zapravo svi mi poreski obveznici. Ali pre tog scenarija, moraju da se iscrpe svi mehanizmi naplate, aktiviraju administrativne zabrane, donesu izvršne sudske presude o prinudnoj naplati itd. Dug će se vraćati doživotno, čim se pojave neki prihodi, pokretna ili nepokretna imovina, penzija i sl. banka će uzimati svoj deo, onoliko koliko zakon dozvoljava. Tu će biti osnovni dug, kamate, sudski troškovi i sve ostalo, a u slučaju prerane smrti tu je životno osiguranje koje su verovatno svi ugovorili.
Već sam o ovome pisao, ali sada ponavljam - cilj države je da uspori pad cena tako da se ne dođe u situaciju da stan vredi manje od preostalog duga, bar ne mnogo manje. Zato su i obustavili izdavanje gr. dozvola i preuzeli kontrolu nad gradnjom i cenama, a u tom svetlu treba posmatrati i povećanje obaveznog učešća (oni se kao međusobno ne slažu i svađaju, a ustvari su NBS i Vlada sve dogovorili).
Kreditna kriza se najverovatnije neće desiti jer će značajniji pad cena usporiti povećana inflacija u evrozoni, a to će se tek kasnije osetiti kroz povećanje mesečnih rata (za 3-5 godina).
Zar nije dosta njih dalo novu nekretninu pod hipoteku, da bi dobilo kredit na istu?
Ja imam dosta prijatelja koji su tako uradili, cak su dizali kredit i za ucesce.
Ako taj moj kolega izgubi posao, sta se desava?
Prestne da placa rate, banka uzima njegov stan i pokusava da proda za 70.000, umesto za 90.000e, tako da ni banka vise ne moze da se namiri... Mada je ona pobrala vec 15.000 evra na konto prve 2 godine...
Moj je primer malo ekstreman jer je kredit bez ucesca, ali vec sada je situacija poprilicno ekstremna.
25 posto je veliki pad cena, za kratko vreme. Trend je negativan, i dalji pad cena ce otvoriti neka pitanja.
Moj model je verovatno pojednostavljen, jer su ovde banke dosta ozbiljnije procenjivale kreditnu sposobnost nego u Americi.
Mada mi nije do kraja jasan mehanizam sta se desava ako prestanes da placas ratu, i banka aktivira hipoteku, ukoliko se dug ne namiri...
Sta ako prodaju nas stan iz price, ne za npr. 70.000 e, vec za 30.000evra?
Evo bas me zanima kako je to dalje reseno u ugovorima, zasto se sad reklamira na TV ono osiguranje za slucaj nemogucnosti placanja rata kredita?
Ja imam dosta prijatelja koji su tako uradili, cak su dizali kredit i za ucesce.
Ako taj moj kolega izgubi posao, sta se desava?
Prestne da placa rate, banka uzima njegov stan i pokusava da proda za 70.000, umesto za 90.000e, tako da ni banka vise ne moze da se namiri... Mada je ona pobrala vec 15.000 evra na konto prve 2 godine...
Moj je primer malo ekstreman jer je kredit bez ucesca, ali vec sada je situacija poprilicno ekstremna.
25 posto je veliki pad cena, za kratko vreme. Trend je negativan, i dalji pad cena ce otvoriti neka pitanja.
Moj model je verovatno pojednostavljen, jer su ovde banke dosta ozbiljnije procenjivale kreditnu sposobnost nego u Americi.
Mada mi nije do kraja jasan mehanizam sta se desava ako prestanes da placas ratu, i banka aktivira hipoteku, ukoliko se dug ne namiri...
Sta ako prodaju nas stan iz price, ne za npr. 70.000 e, vec za 30.000evra?
Evo bas me zanima kako je to dalje reseno u ugovorima, zasto se sad reklamira na TV ono osiguranje za slucaj nemogucnosti placanja rata kredita?
da baš tako. pa neće ovi iz banke da ga biju ili strpaju na robiju. ono što se dešava u tom slučaju banka proda stan, namiri se banka, a od ostatak para ide onome koji je uzeo kredit. ovo se dešava bukvalno svakodnevno.grado":24es1nzz je napisao(la):
Cobretti":1lwdvhfd je napisao(la):
Misliš šta se dešava ako posle prodaje nekretnine i dalje ostane neki dug prema banci?
Pa kao i bilo koji dug koji je ugovorom definisan. Banka tuži dužnika sudu jer nije vratio dug, sprovede se sudski postupak, donese presuda u korist banke i kada ona postane pravnosnažna, banka pokrene mehanizam prinudne naplate koju sprovode sudski izvršitelji. Zakonska zatezna kamata teče od trenutka podnošenja tužbe, a predmet prinudne naplate može biti bukvalno skoro sve. Dug nikada ne zastareva sve dok je dužnik živ.
E sad, u slučaju bankrota države, u slučaju svetskog rata i u nekim oblicima državnog udara sigurno da postoji scenario gde se dug nikada ne bi naplatio.
Mislim da nekog tako drastičnog pada cena neće biti jer je na pomolu velika inflacija u evrozoni, ali će biti situacija da ćeš za 30 godina platiti 2 do 3 puta više para nego što si uzeo i tek za desetak godina će nekretnina vredeti više nego što je ostatak duga. Dalje, veoma čest slučaj će biti da se otplata produžava kako euribor raste i neće biti neuobičajeno da se kredit koji je uzet na 30 vraća 40 ili 50 godina. Deca će nasleđivati i stan i kredit. Pogledajte malo šta se desilo sa rokovima otplate u baltičkim zemljama kada su cene pale dva puta i kolika je sada prosečna dužina otplate kredita u Japanu.
Uvek se setim pokojne Borke Vučić koja je uporno ponavljala da se samo lud čovek može zadužiti pod ovakvim uslovima. Ubrzo posle toga je poginula.