Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[Cobretti]

Na onome ko daje punomocje, je i da ga otkaze ili opozove. Punomocje vazi do naseg opoziva ili otkaza punomocja. Nema tu nista mocno.

Uzela sam onaj papir i procitala ga. U prvom delu se govori iskljucivo o zastupanju prilikom sazivanja i konstituisanja skupstine stanara. Na kojoj je izabran predsednik skupstine stanara. Na toj skupstini sam bila i molili su ko hoce, i navatali na svakom mestu po jednog stanara, gde nije moglo prihvatio se neko od njih. SVEDOK sam bila. Taj predsednik skupstine stanara sada zastupa sve vlasnike stanova u svakom ulazu. To je cvrsto ko stena.

Sve ostale tacke o kojima odlucuju ti advokati s nasim punomocjem odnose se na firmu za odrzavanje, telekomunikacije, kablovske tv, i i PREDLOZIMA za adaptaciju, rekonstrukciju STAMBENOG I POSLOVNOG PROSTORA u Blvl. Sto znaci: ako neko zeli da uradi nesto sa svojim stanom, porusi zid isl., ili spoji lokale , njima to mora PREDLOZITI i s njima saradjivati. Nema reci o zajednickim prostorijama!!! Drzim papir u ruci.

Skenirala bih ga za cas, ali ne znam kako da ga stavim na forum.

Samo za LOG.
Citam sada u zgradi istaknut papir, neka glasanja su bila na sastanku stanara, dok sam bio na odmoru.

Pise da je sastanku prisustvovalo 60ak vlasnika, i svi svi su jednoglasno listom bili za sve predloge koji su predlozeni.

Kako je ovo moguce?

 

[nenad78]

@Cobretti
B67A je vlasnik nekih stanova... U suštini, uvek podržavaju odluke predsednika skupštine stanara, ako su u njihovom interesu.

 

[Cobretti]

Ima smisla to sto kazes, mada na tom papiru jos pise:

Sednici prisustvuje ukupno 60ak vlasnika stanova stanova i lokala, ili njihovih punomocnika, od ukupno 119 vlasnika stanova, sto je dovoljno za kvorum.

Cifre su minimalno omasene, jer se nesecam tacne brojke, ali je dovoljno za odnose.

BTW zasto nisu sabrani i vlasnici lokala u ukupnu cifru vlasnika, kad su ih vec ufurali u kvorum?

 

[nenad78]

I ja sam propustio ovaj poslednji sastanak SSZ...

 

[nat23]

Razmisljam o kupovini stana u Belvilu, molio bih vlasnike (i mozda buduce komsije) da napisu sta bi sve trebalo promeniti u stanovima da bi se poboljsao kvalitet (ako zanemarimo cenu radova). Koliko sam procitao, to su neke od ovih stvari:

- gletovanje zidova i plafona
- postavljanje zvucne izolacije na zidove ka drugim stanovima i plafon. Da li je neko ovo uradio, i sa kakvim rezultatima?
- eventualno ponovno lakiranje parketa

Ulazna vrata u stanove mi se cine jako losa, tako da bih i to promenio.

Hvala na svakom savetu, bice mi od pomoci u odluci. Jos ako ima neka posebna napomena za Ciklamu, Krin, Lalu ili Ruzu (gde gledam stanove), utoliko bolje. Nema nekih primedbi za uzimanje visih spratova (9-12)?

P.S. Postoji li neki poseban forum gde se okupljaju stanari Belvila?

 

[Nevenkovic]

1.- gletovanje zidova i plafona
2.- postavljanje zvucne izolacije na zidove ka drugim stanovima i plafon. Da li je neko ovo uradio, i sa kakvim rezultatima?
3.- eventualno ponovno lakiranje parketa

4.Ulazna vrata u stanove mi se cine jako losa, tako da bih i to promenio, .

P.S. Postoji li neki poseban forum gde se okupljaju stanari Belvila?

1. Obavezno.
2. Mozes da uradis, ali kostace mnogo, a efekat nece biti toliko znacajan, plus smanjićeš površinu ako to radiš na bočnim zidovima.
3. Četvrta ruka(sloj) laka neće škoditi parketu ali nije obavezno.
4. Vrata su što se kvaliteta tiče skroz OK, a a bespotrebna zamena u Bosalu ili OTL-u će te u ovoj dimenziji koštati 1.000 Eura.

P.P.S. Nema boljeg foruma.

 

[nat23]

Hvala na pomoci. Cini mi se da bi me najvise nervirala losa zvucna izolacija izmedju stanova, tako da bih to obavezno odradio; zasto mislis da bi efekti bili slabi, ako se dobro uradi?

Inace, stoje li jos ostale primedbe od pre godinu-dve, vezane za naselje uopste? Da li se, err, nehigijenske komsije i dalje motaju unutra? Ima li nekih novih problema?

 

[vucko]

Izvinjavam se sto upadam.Ako se uradi zvucna izolacija sa jedne strane daje solidan rezultat ali dzabe dok se ne uradi sa druge strane zida/poda/plafona.

Recimo moj drug ima slican problem sa stanom u novogradnji na Zvezdari.Stavljena je izolacija na plafon,ali se i dalje cuje buka od komsija iznad samo umanjena.Bio je cak spreman i da im plati da oni ugrade izolaciju u svoj pod cime bi se resio problem ali oni nece ni da cuju o tome.Mr. Nevenkovic nek potvrdi,verujem da ima slicnih situacija u Belvillu.

 

[nat23]

Damn A kolika je realno trenutno buka, da li se cuje svaki susanj, ili samo neki glasni dogadjaji (skakanje, ispadanje stvari, itd)?

By the way, vi koji ste kupili stanove u Belvilu i da sada ponovo mozete da birate, da li bi ste ih ponovo kupili? Razmisljam o tome koje trenutno alternative postoje na Nbg; blok 65 ce biti tek za godinu dana, i nesto nema mnogo izbora. Pristojni veci stanovi se mogu naci jos kod Arene, ali su precenjeni i to mi je jako ruzan kraj.

 

[nenad78]

Dobrodošao nat23...
Posebne napomene za Lalu i nema. Skupština stanara radi, nema nikakvih posebnih zamerki na samu zgradu (osim kvaka na ulaznim vratima zgrade ), niko sa viših spratova nema žalbi koje zaslužuju bilo kakvo pominjanje.
Gletovanje zidova/plafona ti u svakom slučaju sleduje, nikakvu zvučnu izolaciju nisam radio (kao što sam ranije napisao, čujem kada komšinica iznad mene hoda u štiklama po stanu isto kao što i komšije ispod mene čuju moju devojku kada radi isto što i komšinica; komšije "sa bokova" još nisam čuo osim kad se dete u susednom stanu igra nekom teškom loptom i/ili trči - sasvim normalna stvar za jedno dete), kao što Nevenković kaže lakiranje parketa nije ništa obavezno, a pare za nova ulazna vrata ćeš baciti ako ih budeš menjao - ova su veoma dobra (metalna šasija, vatrootporna u periodu 30 ili 40 minuta, solidna zvučna izolacija).
Čuje se samo zaista "poprilična" buka. U razgovoru sa komšijama koji su ispod mene, saznao sam da se skoro i ne čujemo kod njih u stanu osim recimo ako ti nešto teško ispadne na patos ili kad se vuče po parketu stolica koja nema (recimo) filcane podloške. Normalan hod se ne čuje isto kao i normalan život u jednom stanu.
Da li bih opet odabrao Belville? Verovatno da. "Čistoća" papira prilikom kupovine je zaista primamljiv faktor. Kao i dosta solidni materijali koji su korišćeni u zgradi/stanu. Završni radovi nisu kvaliteta kakav se (možda) očekuje, ali to i nije toliko jeziva investicija kao kada se ulazi u stari stan kome je potrebno potpuno renoviranje.

 

[Cobretti]

Ja onda imam extra usi, potvrdili su mi to i na sistematskom
Ako si lak na snu, ili hoces nesto intelektualno naporno da radis, kao sto je ucenje, onda ces cuti sve i svasta.

Ono sto mi jedino izrazito smeta je kad se komsije u 2 h ujutro tusiraju, gledaju TV ili pricaju, to mi izgleda kao da su pored mene.
Pored toga registrujem svako njihovo pomeranje u krevetu, kao i klizanje plakara, i slicno.
Ponavaljam jos jednom, ljudi su normalni i ne prave neku pojacanu buku, sem sto ne idu da spavaju u 21h.

Nervira i zvuk roletni.

To sve preko dana i ne primecujem...

Cuju se uglavnom ljudi po vertikali, sa bokova ne cujem nista primetno.

Kupi stan na vrhu zgrade, to je verovatno bingo.

Mada opet sve je stvar navike, ali realno zaboravi na miri i tisinu, ako nisi bez ljudi okolo sebe.
Gletovanje, parket i vrata su tehnicke stvari, koje su na istom nivou kao i sve masovnije novogradnje.
Tj aj da se radi sto se brze moze.

Pozdrav.

 

[Nevenkovic]

Nevenkovic nek potvrdi,verujem da ima slicnih situacija u Belvillu.

Mogu da potvrdim samo iz teorije i price ljudi iz Rigipsa sa kojima sam o njihovim resenjima razgovarao pre par godina, ne iz prakse.Na pamet mi nije palo da to radim u Belvillu, niti negde drugde. A i stigle godine, pa se ni ne cuje kao nekada. , obrnuto proporcionalno padu slusnih sposobnosti raste prag tolerancije i ovakve " akrobacije" mi ne padaju na pamet.

Ono sto mi jedino izrazito smeta je klizanje plakara, i slicno.
Ponavaljam jos jednom, ljudi su normalni
Pozdrav.

Pozdrav i tebi ali ko to normalan stalno pomera plakare? :lol:

 

[stanisa]

Pozdrav i tebi ali ko to normalan stalno pomera plakare? :lol:

Da ne radis mozda u policiji, kad si tako "bistar"?
Cobretti valjda misli na pomeranje vrata na plakarima.

 

[Suncica]

Nemoj da brines, neces se pokajati. Kod mene su komsije, i one iznad i one ispod malo glasnije, ali sam ja sam to resila tako sto sam im kucala na vrata i zamolila da budu tisi i zaista su se smirili. Sto se tice buke, zavisi od onoga ko je iznad. Recimno radijatori odzvanjaju ukoliko neko usisava pa "svira" po njima. Treba uzeti u obzir da je to ipak zgrada i gde god si okruzen komsijama sa 3 strane, nerealno je ocekivati da ce biti konstantno tiho.
Recimo znam da je mnogo teze ljudima koji iz kuce predju u stan, ali onaj ko je navikao da zivi u zajednici, nece imati tih problema. Ako budes imao kretene od komsija, ni izolacija ti ne bi pomogla. Ne vidim zasto bi bacao pare na to.
Nema potrebe menjati vrata , videces i sam.
Odrzavanje zgrade je odlicno i tu zaista nemam zamerki.
Moje misljenje je da sa Belvillom ne mozes da pogresis. Saberi, oduzmi, ovde su ti svi papiri na broju, gotov stan, vec znas kako funkcioniu mnoge stvari.
Dobrodosao

 

[Nevenkovic]

Pozdrav i tebi ali ko to normalan stalno pomera plakare? :lol:

Da ne radis mozda u policiji, kad si tako "bistar"?
Cobretti valjda misli na pomeranje vrata na plakarima.

Šta ti se to sinoć desilo, jel se preteralo u kofi šopu ili je stigao novi mix od koga se ne spava, pa nahrupila zornjačka intelegencija?

 

[Felix55]

Treba uzeti u obzir da je to ipak zgrada i gde god si okruzen komsijama sa 3 strane,, nerealno je ocekivati da ce biti konstantno tiho. Ako budes imao kretene od komsija, ni izolacija ti ne bi pomogla.

Pomogla bi prilično...
Zbog hronične nespremnosti investitora u Bg-u da odvoje sredstva i za ugradnju zvučne izolacije tokom izgradnje zgrade (tu očigledno ni Belville nije nikakav izuzetak), ljudi se silom prilika navikavaju na nedostatak mira i privatnosti u svojim novim stanovima, i smatraju da je to neizbežno...

Naknadna ugradnja zvučne izolacije može mnogo da pomogne na rešavanju tog problema - živeo sam u stanu u kojem je to urađeno, pa govorim iz ličnog iskustva. Kao što neko reče, time se najviše mogu utišati/ukinuti zvuci iz susednih stanova na istom spratu, a najmanje zvuci iz stana iznad. Poboljšanje situacije je u nekim slučajevima neverovatno - muzika i razgovor iz susednog stana su bili pre ugradnje izolacije iritantno glasni, a nakon ugradnje dok ste u hodniku zgrade blizu njihovih vrata čujete muziku kako trešti, a kad uđete u svoj stan - praktično ništa se više ne čuje. Zvuci iz stana iznad su prilično utišani (koraci, trčanje dece, pomeranje nameštaja...), ali se i dalje mogu povremeno čuti. Mana je smanjenje korisne površine stana (debljina ugrađene izolacije je bila između 4 i 6 cm, ako se dobro sećam) kao i dodatni trošak ugradnje, ali su novostečeni mir, tišina i privatnost stvari koje celi poduhvat čine apsolutno isplativim.

 

[nat23]

Cujem da su stanari u obavezi da placaju odrzavanje samo do kraja ove godine; da li su kucni saveti vec poceli da se organizuju da traze ponude za nastavak odrzavanja, ili ce se sve ostaviti za poslednji trenutak, kad korov vec krene da buja?

 

[stanisa]

Pozdrav i tebi ali ko to normalan stalno pomera plakare? :lol:

Da ne radis mozda u policiji, kad si tako "bistar"?
Cobretti valjda misli na pomeranje vrata na plakarima.

Šta ti se to sinoć desilo, jel se preteralo u kofi šopu ili je stigao novi mix od koga se ne spava, pa nahrupila zornjačka intelegencija?

Sta li je tebe udarilo pa ti se pomeraju plakari umesto vrata?
Mora biti da je alkohol.

 

[Cobretti]

Da ne radis mozda u policiji, kad si tako "bistar"?
Cobretti valjda misli na pomeranje vrata na plakarima.

Šta ti se to sinoć desilo, jel se preteralo u kofi šopu ili je stigao novi mix od koga se ne spava, pa nahrupila zornjačka intelegencija?

Sta li je tebe udarilo pa ti se pomeraju plakari umesto vrata?
Mora biti da je alkohol.

PS. nije pisalo pomeranje, vec klizanje (kao klizna vrata). Mada ovo je vec verovatno u domenu koji moze da poveze samo Milka Canic.

 

[Cobretti]

Cujem da su stanari u obavezi da placaju odrzavanje samo do kraja ove godine; da li su kucni saveti vec poceli da se organizuju da traze ponude za nastavak odrzavanja, ili ce se sve ostaviti za poslednji trenutak, kad korov vec krene da buja?

Za ovo nemoj da brines, ugovori za odrzavanje, se automatski produzavaju.
Poz.

 

[grado]

Da ne radis mozda u policiji, kad si tako "bistar"?
Cobretti valjda misli na pomeranje vrata na plakarima.

Šta ti se to sinoć desilo, jel se preteralo u kofi šopu ili je stigao novi mix od koga se ne spava, pa nahrupila zornjačka intelegencija?

Sta li je tebe udarilo pa ti se pomeraju plakari umesto vrata?
Mora biti da je alkohol.

Situacija jeste malo čudna, ali mislim da znam šta je! Kada Nevenković pomera klizna vrata, njemu se čini i on misli da se zapravo pomera plakar, pod, on sam, ceo stan, zgrada, kvart itd, a sama vrata miruju.
Što se tiče zvučne izolacije, ako je ona ukupno debela 5-6 cm, a jeste jer tu ide preko nje i neki gipsani zid, a između mora neki roštilj na koji će taj zid da se spoji, onda se za jedan 2s stan gubi 3-4 kvadrata, a to je oko 7.000 evra. Ako tu dodamo i trošak same izolacije, eto 10.000 dok si reko keks.

 

[Cobretti]

Pa mozda je dovoljno uraditi tu izolaciju samo u spavacoj sobi, mada cenim da ono kad se komsije tusiraju, nema teorije nista da resi, kao i spustanje roletni....

 

[grado]

Moraju sve prostorije da se izoluju sa svih 6 strana. Ako ostaviš neku praznu površinu, ona funkcioniše kao zvučnik jer je cela zgrada izlivena od armiranog betona bez ikakve izolacije. Ako izoluješ samo sp. sobu, onda obavezno stavi izolaciju i na vrata.
Mada, mislim da je bolje pomiriti se sa tom činjenicom da stanuješ u armiranobetonskom kavezu, baš kao što sam i ja u bloku 45, nego ulagati ogromne pare. Kome to baš, ali baš smeta, bolje prodati stan i kupiti u nekoj predratnoj zgradi od pune cigle sa zidovima od pola metra.

 

[boca-ica]

Predlog jednostavne varijante (nema max efekat ali ipak umanjuje buku),
samo u spavacoj sobi uraditi spušten plafon a u nj. međuprostor ispuniti zvučnom izolacijom
u varijanti SSM dobre su i jajalice u međuprostoru

 

[stanisa]

Kada Nevenković pomera klizna vrata, njemu se čini i on misli da se zapravo pomera plakar, pod, on sam, ceo stan, zgrada, ....

:lol: