Sa prvim delom se slažem sa drugim ni malo. Isto kao i doznake iz inostranstva. To je konstanta. Da se bliži kraj da će naša dijaspora da kupuje nekretnine u Srbiji, NE! Nikada. Možda se nekad smanji malo (+/-10% odstupanje) ali neće biti drastičnih padova kao što vidimo kod stranih direktnih investicija (da jedne godine padne za 50%). Verujte mi na reč da dijaspora vrlo dobro prati cene i zbivanja u otadžbini i da dođe do nekih većih padova cena (30% i više) mogu vam reći da bi se stanovi vrlo brzo prodavali. Mnogo ima još likvidnosti kod ljudi i u Srbiji i na Zapadu i taj kapital samo čeka. Naravno to može da se izmeni vrlo lako, ako dođe do rata, velikih kriza i velike nezaposlenosti pa se likvidnost istopi ali još to nije na vidiku. Barem god dve.
Uvek se znalo sta je najskpulji segment proizvodnje. Digli Turci cenu korupcije, sto bi reko Gruja:
Ali ako se cene ovde priblize cenama u dijaspori pitanje je sto kupovati ovde stan?
Kako možeš porediti Roterdam sa BGom? Amsterdam je glavni grad? Ako ćeš Roterdam onda poredi sa NS ili Nišom?
To sto govoris je logično, ALI nominalne cene idu gore i to u kombinaciji sa porastom troškova života, energijom, hranom, uslugama, dovodi do toga da ce biti sve teze doci do nekretnine za zivot a slozices se da je to nesto sto bi trebali smatrati kao neophodno. A roi bice nekad malo veci, nekad manji, ali neko ko ima 3,4,5 bilo kakvih stanova u vlasništvu bez problema kupuje jos ako hoce, cena mu ne igra toliku ulogu i iz potpuno drugačije perspektive vidi sve.
Teško. Kapiram da bi Joe i sad gledao da uzme nekretninu (da nije uzeo), bez obzira što mu je ROI nešto porastao. Ne zna čovek da li će živeti tu, možda će neko od njegovih, ali to najviše ima smisla. Takvih ljudi ima mnogo. Evo sreo sam jednog prijatelja sa kojima sam igrao fudbal ranije, kaže "e znaš da se vraća Paja iz Amerike, nešto mu tamo zakomplikovali papire. Uzeo stan, sad je lagan". Ja mislim da se moć, veličina i motivacija naše dijaspore potcenjuje, i da mora da se gleda iza ROI.
U suštini se slažem. Mislio sam da će trend oslabiti donekle, ali i ja verujem u tu konstantu.
Hoce da zaradi ali da se ne pomuci, iliti pasivno. Uostalom i ovde na temi je vise puta bilo price o tome gde jos uloziti novac da ti obezbedi pasivan prihod. I sve smo izvrteli, zlato, akcije, kripto, fondove... I kao na papiru bolji ROI, medjutim i dalje slabo se ko odlucuje za te druge vrste ulaganja. Sta bi ti uradio sa recimo 120K evra da ih imas na gomili i razmisljas gde da investiras (pretpostavlja se da imas nekretninu za zivot)?
Pisao sam o tome više puta. Zbog godišnjeg poreza, zbog nasledstva, zbog sigurnost ... Nije lako objasniti i znam da mnogima iz SR ugla to deluje čudno ali verujte mi Srbija u odnosu na NL je po mnogo čemu poreski raj. A pogotovo kad se makneš od jedne nekretnine, onda NL počinje da lupa po ušima.
Ako u slabljenje računaš pad od 10% u odnosu na pre onda da trend slabi. Ali ja bi ta odstupanja od +/-10% nazvao normalne sezonske ili godišnje oscilacije. Da padne 30 ili 50% to bi bila promena trenda. Ovako +/-10% je po meni konstanta.
Nacelno se slazem, ali hocu reci da ako ti cena kvadrata u BGu ista kao cena kvadrata u Dubaiju sada imas legitiman izbor da biras i Dubai.
Zlato i kripto nisu bolji, niti imaš pasivni dobitak mesečno koliko ja znam, mozda grešim.
Tako je, mada je on poredio sa NL.
Ja mislim da je brojka značajno veća, ali nažalost ta statistika je teško uhvatljiva. Uticaj dijaspore se dosta potcenjuje, a uticaj kriminalnih radnji dosta precenjuje. Tako nekako. A i van učešća u ukupnom prometu, najjače projekte gura upravo dijaspora, odosno postavljaju se više prema njenoj kupovnoj moći.
Tako je, ROI uopšte nije toliko bitan i nikako na prvom mestu. Veruj da mnogo vise kazu i govore nam trend neke statistike koje ti i izbacis ovde, kreditna aktivnost, M2, uporedno zarade-m2...
H1B viza verovatno, Tramp zabiberio udarac mnogima sa tom njegovom politikom Amerika Amerikancima itd.
Ma kakav kripto, kao pasivan prihod a treba svaki cas da pratis berzu i budes spreman da brzo reagujes. Mucenje ako mene pitas, ali pomenuo sam samo jer je bilo pomenuto u tim diskusijama oko investicionih instrumenata.
Pa mislim da su zapravo Dubai i Beograd po poitanju investicija u nekretnine prilicno uporedivi. I tamo je to spekulacija, kranovi su na sve strane, gradi se punom parom u sred ***ene pustinje, prodaje se a nikom nije jasno dokle vise i ko to jos uvek kupuje. Ako ti narativ zvuci poznato, to je zato sto iste price pricamo ovde govoreci o Beogradu s tim sto je Beograd kudikamo bolji po pitanju klime. Barem ti nece nestati travnjak i zelenilo ako preskocis zalivanje i odrzavanje nedelju dana, tamo proguta pesak dok si rekao keks. Zato moraju horde pakija i ostalih nesretnika da se cvare na suncu i brinu o travnjacima. Neko bi rekao da je to dugorocno neodrzivo medjutim taj grad raste i dalje. A zato Beogradu se prognozira propast...
Jel može malo granularnosti u vezi tih high income earner-a? Znači ne osnivači Heinekena, Philipsa, već realni primeri. Recimo, on je senior director u Unileveru, ona radi part time u struci sa fakultetskom diplomom. Jel taj profil živi u novogradnji u Zuidasu? Takodje, kako se distribuira bogatsvo u NL u odnosu na primarnu nekretninu? Rekao si da za razliku od Srbije, oni nemaju više nekretnina (ne kupuju investiciono). Dakle, recimo da porodica živi u stanu u vrednosti u 1,5 miliona EUR. Koliki je net worth te porodice, odonosno sa kolikom investicionim budyetom raspolazu?
Rece covek kome je za Srbiju realni primer psihloskinja koja se presaltala u QA da radi za 3000, pa je radila na sebi i vratila se da radi u struci za jos vece pare. I programer koji lagano ustedi 50k godisnje.
Laka zarada, odnosno ROI se ne gleda kroz rentiranje, to je samo da ne plaćaš sam osnovne dažbine. Povrat je upravo inflacija asseta, a kod nas nekretnina jednostavno drži vrednost.
Izvini, šta je nerealno u tome što sam naveo? Neko ko je test lead sa 10 godina iskustva u QA ima 3k eur platu, sasvim regularno. Koliko ko štedi godišnje je individualna stvar. Postoje sportisti koji zarađuju milione, pa završe u bankrotsvu. Ja se iznosim primere iz sopstvenog iskustva jer nemam uvid u tuđe novčanike.
узгред, нећу да тврдим али хоћу, мислим да је реч инвеститор која је код нас, одомаћена, погрешна - инвестираш, инвестор сисад читам шта ваш рои значи
баш ми је драго, импонује, што сам на форуму пуним толиким бројем инвестора!
Ne slažem se. Nije u pitanju neobrazovanost. Šta više, ima tu i obrazovanih daleko iznad proseka, i finansijski i uopšteno. To je psihološki mehanizam kojim bi trebalo da se pozabavi bihejvioralna ekonomija. Znaš ti da ulažeš i u berzu, kapiraš da verovatno ima tu zarade, ali prvo opipljiva imovina na sigurnom. Posle sve ostalo.
