Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

chiki je napisao(la):
Definitivno padaju kirije za stanove. Meni evo dva stana na oglasu jer su stanari u otkaznom roku. Ranije me zovu najkasnije posle 7 dana nakon objave oglasa. Sada me pozvalo za jedano stan njih dvojeu tom roku i pitaju da li moze nize... Za drugi me niko ne zove. Morace spustanje kirije bar 10%
Kliknite za proširenje...
Ukoliko proceniš da je dobar podstanar spustiš barem 10% i to je to.
To ti je na godinu dana jedna mesečna kirija koju svakako gubiš na trenutni prazan hod.
Ti izadješ na istom a podstanar prodje bolje, svi ste u ovom slučaju prošli sa svoje tačke glediša dobro, obostrani interes je ostvaren 😉
 
Upravo tako i razmisljam. Jedam mesec praznog hoda je 100%/12 ... Cuo sam da se Rusi raspituju oko procesa zatvaranja firmi. Isto tako, neki su otisli nazad. U svakom slucaju ide cudan period.
Inace, jedni sto su gledali stan mi javise da su odustali, kuparisali kucu u Novim Karlovcima (preko puta outleta u Indjiji ) 42 ara, 150kvm kuca (ne znam stanje) ... 60k EUR. To je od Zmaja 30 minuta autoputem a ko hoce da izbegne putarinu moze od N. Pazove da izadje pa novim putem kroz njive za isto vreme.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ukoliko proceniš da je dobar podstanar spustiš barem 10% i to je to.
To ti je na godinu dana jedna mesečna kirija koju svakako gubiš na trenutni prazan hod.
Ti izadješ na istom a podstanar prodje bolje, svi ste u ovom slučaju prošli sa svoje tačke glediša dobro, obostrani interes je ostvaren 😉
Kliknite za proširenje...
Ne tajne da odaješ...
 
chiki je napisao(la):
Definitivno padaju kirije za stanove. Meni evo dva stana na oglasu jer su stanari u otkaznom roku. Ranije me zovu najkasnije posle 7 dana nakon objave oglasa. Sada me pozvalo za jedano stan njih dvojeu tom roku i pitaju da li moze nize... Za drugi me niko ne zove. Morace spustanje kirije bar 10%
Kliknite za proširenje...
ZNači nisi naselja oko Bgd i Zemuna....
 
zekagradjevinar je napisao(la):
Pratim u poslednjih 6 meseci i mogu ti reći da konstantno padaju. Za 400-450 može da se nađe solidan stan bliže centru. Pre 6 meseci je bila misaona imenica. Osim toga ima i značajno više stanova na oglasima. Ranije je bilo 20-30 oglasa dnevno za cenu do 450e. Sada ih ima preko 50 dnevno.
Kliknite za proširenje...

Da li možda ima veze sa ovim protestima, jer su se studenti vratili kući?

Ja kad sam početkom prošle godine tražio, bilo je baš krvavo, Karaburma je išla za 400-500 lagano.
 
mića je napisao(la):
ZNači nisi naselja oko Bgd i Zemuna....
Kliknite za proširenje...
Nisu ali ima dosta industrije i dosta radnika sa strane npr iz juzne Srbije. Cujem i da idu otpustanja u Zrenjaninu: Nemačka kompanija „Drekslmajer“ do kraja godine gasi pogon u Zrenjaninu, bez posla ostaje skoro 2.000 radnika.

Videh danas i ovo... preko 100.000 ljudi za otkazivanje EXPO-a

1741872652988.png
 
Inace da podelim i ovde jer je neko bio okacio na temi projekta kvart64, detalji o zakonu za kredite za mlade:


Ja sam laicki protumacio ovo i evo ga zakljucak:

Novogradnja u izgradnji:
  1. Ako projekat ima projektno finansiranje banke koja ucestvuje u programu: moglo bi nezavisno od stepena izgradnje.
  2. Ako projekat ima projektno finansiranje od banke koja ne ucestvuje u programu: moglo bi se dobiti kredit kod druge banke koja ucestvuje u programu tek na 60% izgradjenosti objekta.
  3. Ako projekat nema projektno finansiranje od banke uopste (samofinansiranje): moze samo od 80% izgradjenosti pa navise
  4. Ako projekat suinvestira Republika Srbija: moze

Zavrsena starogradnja/zavrsena novogradnja:
  1. Moze ako je uknjizena nekretnina, tip nekretnine moze biti kuca ili stan

Uslov je 6 godine bez izdavanje ili prodaje, banka vrsi kontrolu da li se stan izdaje (ovo 99% sam siguran da niko nece raditi).
Isto nema kupovine nekretnina od clanova porodice, bracnog partnera itd.

Po meni ovo za novogradnju zestoko limitira primenljivost kredita jer pored svega ovog iznad treba i naci investitora koji bi prihvatio manje ucesce / kaparu.
Za uknjizenu starogradnju racunam da je najvise namenjen kredit svakako.
 
sutraw je napisao(la):
Dosad se pokazalo da tržište ovaj problem ne može da reši.

Država mora da se upetlja, ali na nepopularan način, da obeshrabruje kolekcionare i da pravi mnogo više socijalnih stanova.
Kliknite za proširenje...
Prvo nisu kolekcionari stanova ljudi koji imaju 1 ili 2 ili 3 u svom vlasništvu jer time žele da si osiguraju penziju.
Kolekcionari su kompanije koje imaju 500+ stanova u portfoliju i koje niko ne targetira a svi digli glas na ljude s 1 dodatnim Stanom.
Drugo gradnja socijalnih stanova da ali isto da se ukine otkup tih stanova već samo stanarsko pravo i placas Rent koji je niži od tržišnog ali mora da placas i otkupa nema.
Sve ostale šeme u se kod nas pokazale pogubne ( kao stanovi za policiju pa ljudi otkupili i počeli rentirati). Trebali su dati te stanove policiji dok radiš za policiju posle kad ne radiš izlaziš.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Prvo nisu kolekcionari stanova ljudi koji imaju 1 ili 2 ili 3 u svom vlasništvu jer time žele da si osiguraju penziju.
Kliknite za proširenje...
I one sa 500+ i one sa 3 stana u kojima ne zivi su podlozni za progresivno oporezivanje. Nemojte sad da se gadjamo ekstremima da bi opravdali taj sloj ljudi koji ne stvara nikakvu novu vrednost. Stanovi nikad ne bi trebali da se ponasaju kao svaka roba na trzistu, i to nazalost nije sumanuto samo kod nas.
 
Guest7788 je napisao(la):
I one sa 500+ i one sa 3 stana u kojima ne zivi su podlozni za progresivno oporezivanje. Nemojte sad da se gadjamo ekstremima da bi opravdali taj sloj ljudi koji ne stvara nikakvu novu vrednost. Stanovi nikad ne bi trebali da se ponasaju kao svaka roba na trzistu, i to nazalost nije sumanuto samo kod nas.
Kliknite za proširenje...
Ja sam mislio da svako svojim novcem može da kupi sve što je na tržistu .... Mislio sam i da se zgrade tj.stanovi prave od blokova..cementa...armatura..pvc prozora..cevi za vodu..elrktromaterijala ...radnika koji sve to rade a materijal prave radnici PA SE SAMIM TIME PRAVI I DODATA VREDNOST...placa porez na promet..porez na izdavanje....ali Ok...sta ja znam...
 
Guest7788 je napisao(la):
I one sa 500+ i one sa 3 stana u kojima ne zivi su podlozni za progresivno oporezivanje. Nemojte sad da se gadjamo ekstremima da bi opravdali taj sloj ljudi koji ne stvara nikakvu novu vrednost. Stanovi nikad ne bi trebali da se ponasaju kao svaka roba na trzistu, i to nazalost nije sumanuto samo kod nas.
Kliknite za proširenje...
E vidiš u tome je i problem jer obične ljude (fizička lica) oporezuju progresivno, dok Kompanije koje su vlasici 500+ stanova NE oporezuju već im još sve troškove za održavanje odbijaju od poreza! U tome je fora štite se multinacionalne firme dok čoveka koji ima jedan stan dodatni njega ubiše.
Pravi se dodatna vrednost. Izdaje se i od tih para se živi, troši se isto kao da radiš u firmi.
 
G.I.Joe je napisao(la):
E vidiš u tome je i problem jer obične ljude (fizička lica) oporezuju progresivno, dok Kompanije koje su vlasici 500+ stanova NE oporezuju već im još sve troškove za održavanje odbijaju od poreza! U tome je fora štite se multinacionalne firme dok čoveka koji ima jedan stan dodatni njega ubiše.
Pravi se dodatna vrednost. Izdaje se i od tih para se živi, troši se isto kao da radiš u firmi.
Kliknite za proširenje...
Upravo, evo prost primer, meni se vise isplati kao firma da kupim garazno mesto nego ja licno.
Na te pare necu platiti porez i doprinose sto bih morao da radim da sebi isplacujem pare, i jos cu odbiti 20% poreza na garazno mesto.

I jos ce banke da gledaju bolje na to jer ce na papiru firma imati vecu vrednost pa ce mi jos bolje uslove za kredite i dalje investicije dati nego da sam isplatio sebi pare pa kupio isto to garazno mesto.
 
Koga bre ubiše daj džo ne zaje*******avaj. Tog što ga "ubili" nit plaća porez na izdavanje, nit ima prijavljenu delatnost, nit ugovor o izdavanju, samo gleda kako da izbaci stanare na ulicu ako mu neko ponudi 10e više. Neka taj ubijeni otvori firmu za izdavanje pa nek odbija porez.

@Extroniks
Ako si doo ide malo teže tj teže je da posle prebaciš na sebe, ako si preduzetnik ide lakše.
 
Naravno onaj sa 3 stana bi u tom principu bio manje oporezovan nego neko ko ima 500+ stanova. Zato su porezi progresivni. :) Firme sa 500+ stanova bih rasturao od poreza, ili coveka koji drzi 500+ malih firmi koje imaju po jedan stan.

Kada bi za pocetak uveli vacancy tax-e kao Kanadjani, na prazne stanove, to bi vec bio korak u nekom smeru.
 
mariks je napisao(la):
Koga bre ubiše daj džo ne zaje*******avaj. Tog što ga "ubili" nit plaća porez na izdavanje, nit ima prijavljenu delatnost, nit ugovor o izdavanju, samo gleda kako da izbaci stanare na ulicu ako mu neko ponudi 10e više. Neka taj ubijeni otvori firmu za izdavanje pa nek odbija porez.

@Extroniks
Ako si doo ide malo teže tj teže je da posle prebaciš na sebe, ako si preduzetnik ide lakše.
Kliknite za proširenje...
Meni žao ako gledaš po sebi pa tako ceniš ostale....
Šteta te
 
G.I.Joe je napisao(la):
Pravi se dodatna vrednost. Izdaje se i od tih para se živi, troši se isto kao da radiš u firmi.
Kliknite za proširenje...

Izdavanje ne stvara dodatnu vrednost. Već smo pričali o ovome. Izdavanje je samo redistribucija vrednosti koju proizvede zakupac iz njegovog džepa u džep zakupodavca. Nema nove vrednosti u izdavanju, raspodeljuje se samo šta zaradi zakupac.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh