Cene nekretnina

[Filip 01]

Novac na stranu, ali Beč i Dubai pružaju potpuno različito životno iskustvo. Recimo da se i u jednom i u drugom gradu može kupiti pristojan stan na dobroj lokaciji za 10k eur po m2. Tu svaka sličnost prestaje. Beč je prestonica nekadašnje carevine, jedan od kulturološki najinteresatnijih gradova, sa značajnom urbanom infrastrukturom. Dubai u trenutnom obliku je grad koji se izgradi u poslednjih par decenija (pogledaj slike sa kraja 20 veka, ne bi mogao prepoznati grad), grad koji nudi neku drugu vrstu životnog okruženja. Recimo, čudno bi mi bilo da ista osoba razmatra život u Beču i Dubaiu, to su u mojoj glavi dva potpuno različita iskustva.

Slažem se sa poredjenjem. Znam vrlo dobro kakav je bio Dubai pre nekoliko decenija(kao mali smo trebali zbog očevog potencijalnog posla da se i preselimo tamo), a kakav je sada i šta sve nudi, bio lično i video za vreme EXPA pre nekoliko godina.
Lično ja mogu da se vidim da živim i u jednom i u drugom gradu zavisilo bi od drugih stvari to jest uslova koje bih mogao u tim slučajevima da ostvarim za sebe i porodicu i gde bih dobio više toga u globalu, ali nije akcenat bio na tome.
Najviše sam poredio ulaganje u nekretnine u ta dva grada, može i čist ROI da se gleda, ali pošto je to jako teško onda uvek ima i tih činilaca da li bih mogao sa porodicom ili dete da u budućnosti pošaljem tamo da koristi taj stan.
Mogao bih sada mnogo činilaca da navodim koje lično Srbima koji žive ovde u Srbiji idu u prednost(poput mene) što se tiče blizine ulaganja, a to je ulaganje u Srbiji jer se poznaje sve i mnogo je lakše, takodje to smatram za našu dijasporu koja ulaže u nekretnine ili tamo gde trenutno žive ili u Srbiji(velika većina).Ovih godina su svi profitirali i zaradili ko je i uložio u nekretnine u Srbiji, pogotovo u Beogradu i ko izdaje ima lepe kirije, a retko ko menja nešto u čemu je dobar.
Da li treba u nekom trenutku preći na neko drugo tržište i tamo ulagati pa naravno, ali većina nije toliko u tome i nije im to primaran posao, ovako velika većina kada skupi novce kupi nekretninu u već poznatom scenariju.

 

[sutraw]

Da li treba u nekom trenutku preći na neko drugo tržište i tamo ulagati pa naravno, ali većina nije toliko u tome i nije im to primaran posao, ovako velika većina kada skupi novce kupi nekretninu u već poznatom scenariju.

U pravu si. Dok država ne bude rešila da uđe u koštac sa tim, kupovina kvadrata u BG će ostati osnovni model investiranja u ovoj državi. Trenutno je gradnja i najoptimalniji model pranja prljavog novca, tako da ne očekujem da će se to rešiti skoro.

Ostaje pitanje i za koga se svi ti stanovi grade, tj. da li će Beograd zaista imati na dugi rok toliko tražnje za zakupom da podmiri sve veće potrebe sve više domaćih zakupodavaca koji rešavaju svoje penzije rentijerstvom. U zemlji gde se broj stanovnika smanjuje za 500k svakih 10 godina, rentijere jedino može da na dugi rok da izvade Bangladešani, Turci i ostali doseljenici što idu trbuhom za kruhom.

 

[mića]

Za koga se svi ti stanovi grade i koliko dugo ce biti potražnja baš me zabole. Ko u bilo čemu vidi intetes neka ulaže ...u čemu je problem. Mene niko nije terao da ulažem u nekretnine ...imam problem sa nejednakim uslovima tržista ali me niko nije terao a da li ce velike firme propasti a ulaze u gradnju kompleksa recimo hotel Juga bivša ili IMT... sa rokom od 5 godina ..hmmm. Mozda je bolje sedeti i ne raditi nista nego samo komentarisati....možda...

 

[Filip 01]

Većina investira ovde u nekretnine i ide im, izdaju stanove, ok i Rusi i situacija i državna politika itd...
Eto na forumu se samo vidi koliko normalnih i iz legalnih biznisa to rade i dijaspora.
Iskreno mislio sam da IT-ijevci i ovi koji su snalažljivi u berzi da će u nekretnine manje, ali izgleda to tek nakon par nekretnina dolazi.
Prvi rentaši nekretnina koji bi ispali iz priče su oni koji bi u drugačijim situacijama ispali iz priče, a to su oni koji uopšte ne ulažu u komfor ili održavanje stana ili zgrade.
Nakon ispadanja njih iz priče onda će i posustati i investitorsko ulaganje u nekretnine od drugih-pametnijih.
Što je veća konkurencija tada je za običnog čoveka bolje, a jedna od stvari je to da se ovde diskutuje i priča o tome da je ponuda loša i za rentanje i za kupovinu pogotovo u BG-u.
Za BG i NS ja ne vidim neki problem za ulaganje u bliskoj budućnosti, a da li za investicione kupce postoje bolje opcine pa sigurno ali ih ja lično ne dovoljno istražio i nisam se još odlučio za to, slobodno neka neko ko je to i odradio i sam učestvovao u tome a tiče se kupovine nekretnine i zarade slobodno podeli značiće svima.

 

[Salev85]

Za BG i NS ja ne vidim neki problem za ulaganje u bliskoj budućnosti, a da li za investicione kupce postoje bolje opcine pa sigurno ali ih ja lično ne dovoljno istražio i nisam se još odlučio za to, slobodno neka neko ko je to i odradio i sam učestvovao u tome a tiče se kupovine nekretnine i zarade slobodno podeli značiće svima.

Već sam napisao o kupovini mog druga. Konkretno KG. U pitanju je je bila hitna prodaja neuseljavanog stana u novogradnji. ROI ispade na kraju 5%. Planira da ga isplati za 5 godina. A ima vodu .
To je retkost danas u BG-NS. Da se ne lažemo. Ima ekstrema..... ali malo teže sa tekućim cenama (više na forumu postoji taj ROI nego na terenu. Investitori pojeli roi ).
Ko plati 4k+pdv BG ili 3K+pdv NS, mogu samo da mu kažem srećno .

 

[mića]

Stan od 15000 evra izdaje za 250evra mesečno.....

 

[gamblerNBG]

Većina investira ovde u nekretnine i ide im, izdaju stanove, ok i Rusi i situacija i državna politika itd...
Eto na forumu se samo vidi koliko normalnih i iz legalnih biznisa to rade i dijaspora.
Iskreno mislio sam da IT-ijevci i ovi koji su snalažljivi u berzi da će u nekretnine manje, ali izgleda to tek nakon par nekretnina dolazi.

Ne znam koliko je forum reprezentativan uzorak za bilo sta sto zbog velicine uzorka, sto zbog postojanja jednog fenomena, koji ljude drzi do pod matore dane... Svi mi imamo tog jednog ortaka koji pred ljudima koje ne poznaje, pokusava da ispadne biznismen, mnogo bogatiji nego sto jeste itd... Sedim pored njega, znam ga od srednje skole i pojede me zivo susramlje od onoga sto prica. E mozes misliti kako ti ljudi zvuce online. Ne targetiram nikoga ovde, samo kazem da treba imati i to u vidu.

 

[mića]

To je ona priča da su svi investitori mafijaši...da svi koji sada kupuju stanove peru pare....da niko ništa posteno nije zaradio...da evo meni je neko nešto poklonio a nešto drugo sam napisao.....itd..itd..
Evo reci mi da li te ikad iko pitao za savet gde ..šta i kada kupiti...?
Zato čaci i uspevaju...učeni smo da pametan ćuti a bu**** priča i 10 puta ponovljeno daje mu do značaja a nema kera za šta da ga ujede..
J.bg .....21 vek

 

[Filip 01]

Ne znam koliko je forum reprezentativan uzorak za bilo sta sto zbog velicine uzorka, sto zbog postojanja jednog fenomena, koji ljude drzi do pod matore dane... Svi mi imamo tog jednog ortaka koji pred ljudima koje ne poznaje, pokusava da ispadne biznismen, mnogo bogatiji nego sto jeste itd... Sedim pored njega, znam ga od srednje skole i pojede me zivo susramlje od onoga sto prica. E mozes misliti kako ti ljudi zvuce online. Ne targetiram nikoga ovde, samo kazem da treba imati i to u vidu.

Ok slažem se i naravno da nećeš verovati ljudima online do neke granice, nekom više nekom manje, ja dok se ne upoznam i ne krenem zajedno u biznis sa nekim i ne prodjemo barem jedan projekat, uslugu zajedno ne verujem, to jest bolje da se izrazim nemam poverenje. Realno nemam ni posle jednog malog posla ali to je početak.
Posao je posao, drugarstvo je drugarstvo, Ugovori i menice i osiguranje i hipoteke su treće.
Ali ovako iz iskustva i poznavanja ljudi i učestvovanja i saradnji sa nekima mogu da povežem neke priče i online ili da ih barem zamislim.
APR vlasništvo i provera dosta toga je dobra u današnje vreme, reference itd...
Forum bi trebalo da služi za razvijanje ideja, razmišljanja i okup ljudi(po meni), ok ima uvek ubačenih elemenata(za mene su pričali da deluje kao plaćeni bot itd ).
Važno je da se ide nekim konstruktivnim dijalogom i raspravom i za svakog je ok, stiče se znanje i dobijaju neke informacije(na tebi ili nekom je da ih rezonuješ kako misliš da treba).
Meni je doprinelo boljim pisanjem i izražavanjem pre svega sa nepoznatim ljudima, jer sam bio u svom balonu kako bi se reklo(i dalje sam), a ovo je jedan od načina da okupiš ili se združiš sa sličnim ljudima i da delite razmišljanja.

 

[gamblerNBG]

To je ona priča da su svi investitori mafijaši...da svi koji sada kupuju stanove peru pare....da niko ništa posteno nije zaradio...da evo meni je neko nešto poklonio a nešto drugo sam napisao.....itd..itd..
Evo reci mi da li te ikad iko pitao za savet gde ..šta i kada kupiti...?
Zato čaci i uspevaju...učeni smo da pametan ćuti a bu**** priča i 10 puta ponovljeno daje mu do značaja a nema kera za šta da ga ujede..
J.bg .....21 vek

Ne znam sto si se osetio prozvanim mico Ne kazem da su SVI mafijasi, niti je SVE prljava lova, niti mozes da nadje da sam to bas tako rekao... po imovinskim stanjima, ja bi trebalo da bidem ljut i nezadovoljan, a ti pozitivan i opusten

 

[Filip 01]

Ne znam sto si se osetio prozvanim mico Ne kazem da su SVI mafijasi, niti je SVE prljava lova, niti mozes da nadje da sam to bas tako rekao... po imovinskim stanjima, ja bi trebalo da bidem ljut i nezadovoljan, a ti pozitivan i opusten

Neću da idem off topic ali ovo moram napisati povodom tvojih komentara.
Na slavi kod drugara Investitora i Izvodjača jednog od najvećih projekata u NS-u, roditelji kulaju na cenu gasa kako im je skupa za zagrevanje njihove kuće preko 300m2 rodbini koja za njih radi i kojima izdaje stanove na toj slavi(prošlo je više od 15god od tog dogadjaja)

 

[Analitičar]

Ne znam koliko je forum reprezentativan uzorak za bilo sta sto zbog velicine uzorka, sto zbog postojanja jednog fenomena, koji ljude drzi do pod matore dane... Svi mi imamo tog jednog ortaka koji pred ljudima koje ne poznaje, pokusava da ispadne biznismen, mnogo bogatiji nego sto jeste itd... Sedim pored njega, znam ga od srednje skole i pojede me zivo susramlje od onoga sto prica. E mozes misliti kako ti ljudi zvuce online. Ne targetiram nikoga ovde, samo kazem da treba imati i to u vidu.

Uvek će ljudi različito percipirati okolnosti, forum je samo ogledalo nekog segmenta društva koji svakako nije statistički reprezentativan uzorak ali pruža neki kontekst. U svakom društvu imas one tihe, marljive ljude, koji žive skromno i sve svoje troškove i aktivnosti podrede tome da se skuće, pa makar i na periferiji. to im je neki životi "milestone" koji su zacrtali i na čijem ostvarenju nelrekidno rade. Sa druge strane imas ljude koji zarađuju daleko više od proseka ali imaju mindset da su cene preterane jer "neće da rade 3 posla i ulaze u kredit" zaista, danas su potrebne dve natporsecne plate (oko 1600 eur na NBG, SG, SV, Vračar) da bi uopšte mogao da razmišljaš o stanu na tim lokalitetima. 4k mesečno je nategnutno, a 5k komforno, ali kao sto smo utvrdili već ranije, na tim mestima nisu živeli ljudi prosečnih primanja ni u doba SFRJ, a kamoli danas.

 

[mića]

Ne znam sto si se osetio prozvanim mico Ne kazem da su SVI mafijasi, niti je SVE prljava lova, niti mozes da nadje da sam to bas tako rekao... po imovinskim stanjima, ja bi trebalo da bidem ljut i nezadovoljan, a ti pozitivan i opusten

Nisam odgovorio tebi...baš naprotiv mislim da ti razumes materiju

 

[mića]

Neću da idem off topic ali ovo moram napisati povodom tvojih komentara.
Na slavi kod drugara Investitora i Izvodjača jednog od najvećih projekata u NS-u, roditelji kulaju na cenu gasa kako im je skupa za zagrevanje njihove kuće preko 300m2 rodbini koja za njih radi i kojima izdaje stanove na toj slavi(prošlo je više od 15god od tog dogadjaja)

Realno oko 30.000 za 300m2 je mnogo....realno na malu ili veliku kvadraturu se navikneš ko na lepu ili ne lepu ženu ....

 

[Salev85]

Stan od 15000 evra izdaje za 250evra mesečno.....

Stan koji vredi oko 100-105, platio je 90. Izdat za 370. Veći stan je u pitanju. Nije 40-50m2.
Da je bio manji i jeftiniji stan ROI bi bio veći a cena rente neznatno manja.

 

[mića]

Stan koji vredi oko 100-105, platio je 90. Izdat za 370. Veći stan je u pitanju. Nije 40-50m2.
Da je bio manji i jeftiniji stan ROI bi bio veći a cena rente neznatno manja.

Izvini...piše da planira da ga isplati za 5 godina....

 

[chiko]

E Mico, al ih ispitujes ko na Golom Otoku.
Ne znaju sta ih je snaslo.

 

[mića]

E Mico, al ih ispitujes ko na Golom Otoku.
Ne znaju sta ih je snaslo.

Ako pričaju istinu snaci ce se...

 

[mariks]

Pa možda će ga isplatiti za 5god ali ne od ROI-ja.

 

[chiki]

Definitivno padaju kirije za stanove. Meni evo dva stana na oglasu jer su stanari u otkaznom roku. Ranije me zovu najkasnije posle 7 dana nakon objave oglasa. Sada me pozvalo za jedano stan njih dvojeu tom roku i pitaju da li moze nize... Za drugi me niko ne zove. Morace spustanje kirije bar 10%

 

[direktor]

Drugar izdaje jednosoban stan 38m2 plus terasa20 m2 blizu vuka traži 450 toliko mu predhodni plaćali i evo 20 dana niko da dodje da pogleda bas mi se žalio pito znam li nekog da traži stan

 

[Suzuman]

Definitivno padaju kirije za stanove

Padaju i devizne rezerve, kad smo kod pada. Verovatno će tek da padaju, posledično padu SDI. Evo žali se premijerka na K1 da usled političke nestabilnosti ni Kinezi više neće da ulažu. "Ipak su oni investitori".
Ali znate šta teško pada?

Spojler

INFLACIJA

 

[Extroniks]

 

[zekagradjevinar]

Definitivno padaju kirije za stanove. Meni evo dva stana na oglasu jer su stanari u otkaznom roku. Ranije me zovu najkasnije posle 7 dana nakon objave oglasa. Sada me pozvalo za jedano stan njih dvojeu tom roku i pitaju da li moze nize... Za drugi me niko ne zove. Morace spustanje kirije bar 10%

Pratim u poslednjih 6 meseci i mogu ti reći da konstantno padaju. Za 400-450 može da se nađe solidan stan bliže centru. Pre 6 meseci je bila misaona imenica. Osim toga ima i značajno više stanova na oglasima. Ranije je bilo 20-30 oglasa dnevno za cenu do 450e. Sada ih ima preko 50 dnevno.

 

[Filip 01]

Ovaj period trebaju svi koji planiraju da izdaju nekretnine da smanje kirije, to jest evo vidimo da je i potražnja oslabila, jednim delom i zbog dosta studenata koji su se odjavili kao podstanari i samim tim podigli ponudu stanova.
Takodje i dosta turista koji su odsedali u stanovima na dan su zbog trenutne situacije odustali od dolaska u Srbiju.
Mom drugaru se odjavio podstanar-student jer se vratio kod svojih u stan.
Ja sam zatvorio izdavanje stana na dan zbog ličnih razloga ali mi agencija koja je to radila rekla da je ovaj period baš opalo izdavanje(izdaju preko 30 vrhunakih sredjenih stanova u centru NS-a), slično je bilo i za vreme Covida kada su se ti stanovi preorjentisali na mesečna izdavanja.
Veća ponuda stanova rezultira manjom cenom izdavanja.
Što se tiče kupaca nekretnina u mom okruženju su skoro svi ovaj period obustavili kupovinu nekretnine to jest odložili su do danjeg.
Ovaj period bi bio možda dobra prilika da se kupi gotova nekretnina za život od nekog kome se žuri da proda investicionu nekretninu po nižoj ceni, ali nešto ne vidjam takve oglase, jer to retko i završi na oglasima i treba biti ekstremno brz.