Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[michael]

Mislim da je ova nova ponuda 0.5 plus PDV po m2, ali stvarno nije jasno napisano (0.43 je za poslovne prostore valjda). Poptuno je suludo glasati za nešto što nije jasno, a pri tome, do danas je važila ponuda 0.33 po stambenoj jedinici. To mora da se razjasni pre glasanja, a ukoliko upravnik ostane nem (kao do sada na mailove) onda ću glasati protiv dok ne dobijem pojašnjenja - za šta se glasa, ko predlaže koju ponudu itd. Možda da prvo stavimo na dnevni red pitanje upravnika (koji ne zna da napiše pravilno ni ime firme sa kojom treba da se zaključi ugovor - uporno ga piše "Atrijum")?

Da li može neko od stanara prve dve faze da pojasni koja je metodologija plaćanja kod njih? Po m2 ili po stambenoj jedinici? Bilo bi od pomoći nama koji tek ulazimo u čitavu priču, a svakako treba da smo svi u istom čamcu.

 

[ChungaLunga]

Ponuda je dobijena i po m2 i po posebnom delu za sve faze. Ali je ugovor zakljucen da ce se obracunavati po posebnom delu (onako kako i zakon nalaze).
Stambene zajednice mogu pojedinacno da se odluce kako zele da placaju i kako kome odgovara. Ukoliko je neko protiv, moze da sazove sastanak sa PU i da izglasaju kako im je volja

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[mirmil]

mirmil » Uto Apr 21, 2020 4:27 pm[/url]":1tbdw3xh]Stanari i budući stanari III faze, upravo su dobili ponudu od Atrijuma po metru kvadratnom stana a to je 0.43eura po m2 + PDV
A šta je sa ponudom :
Stanovi bez obzira na kvadraturu placaju 33€ + PDV (sto je takodje i po zakonu, da se placa po posebnom delu a ne kvadraturi stana).
Garazno mesto je ~9€ + PDV.
Da li neko ima objašnjenje u vezi ovoga???

Izvinjavam se greška: 0.5 eura za stan, 0.43 eura je za lokale...i nije Atrijum nego Atrium
Ali i dalje ostaje dilema oko obračuna,jer je značajna razlika da li će se plaćati po kvadratnom metru ili po stanbenoj jedinici...posebno što stanovi u lameli 2 i 3 su veće kvadrature a za sada većina nije useljena, posebno lamela 3, te ne mogu vlasnici ni glasati.
Savet molim

 

[ChungaLunga]

Pa ako su vece kvadrature utoliko njima bolje jer ce placati manji iznos. Ni nas niko nije pitao da li cemo po m2 ili po posebnom delu kada smo kupovali stan vec smo dobili to sto je upravnik potpisao.
A kada ga pitate zasto je potpisao nesto sto nije po zakonu (zakon kaze da se placa po posebnom delu ako zajednica ne izglasa drugacije), recice vam da tad nije znao i okrenuce neku desetu pricu..... recimo o migrantima samo da skrene temu.
Zakljucak je da se placa po posebnom delu, nekome to odgovara vise, nekome manje ali je svakako pravednije. Niko vama ne odrzava stan vec zajednicki prostor (park, obezbedjenje, liftovi, ulaz) a on je sa sve jednak. To sto je neko nasledio plac, njivu pa prodao i kupio stan od 150 kvadrata i zivi sam u njemu ne znaci da treba da placa 5 puta vise od petoclane porodice u 30 kvadrata koji ce svakako vise prljati i koristiti kompleks.
Najpravednije je svako isto placa.

Savet? Ako stambena zajednica shvati da im ne odgovara da placaju po posebnom delu vec po m2, traze od "nepostojeceg" upravnika sastanak da izglasaju tu promenu za sta im treba 2/3 vecina.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[mirmil]

ChungaLunga » Uto Apr 21, 2020 6:06 pm[/url]":35dqiixf]Pa ako su vece kvadrature utoliko njima bolje jer ce placati manji iznos. Ni nas niko nije pitao da li cemo po m2 ili po posebnom delu kada smo kupovali stan vec smo dobili to sto je upravnik potpisao.
A kada ga pitate zasto je potpisao nesto sto nije po zakonu (zakon kaze da se placa po posebnom delu ako zajednica ne izglasa drugacije), recice vam da tad nije znao i okrenuce neku desetu pricu..... recimo o migrantima samo da skrene temu.
Zakljucak je da se placa po posebnom delu, nekome to odgovara vise, nekome manje ali je svakako pravednije. Niko vama ne odrzava stan vec zajednicki prostor (park, obezbedjenje, liftovi, ulaz) a on je sa sve jednak. To sto je neko nasledio plac, njivu pa prodao i kupio stan od 150 kvadrata i zivi sam u njemu ne znaci da treba da placa 5 puta vise od petoclane porodice u 30 kvadrata koji ce svakako vise prljati i koristiti kompleks.
Najpravednije je svako isto placa.

Savet? Ako stambena zajednica shvati da im ne odgovara da placaju po posebnom delu vec po m2, traze od "nepostojeceg" upravnika sastanak da izglasaju tu promenu za sta im treba 2/3 vecina.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

Hvala puno na svetu

 

[V.N.V]

Svakako odluka o nacinu placanja (po m2 ili po posebnom delu) ne utice na sam izbor Atriuma kao dobavljaca i na prihvatanje/odbacivanje ponude....Ovo pitanje ce da bude tema da je bilo koji drugi dobavljac u pitanju. Vi kao stanari mozete u bilo koje vreme (i nakon sto zakljucite ugovor sa Atriumom) doneti Odluku o promeni nacina obracuna i raspodele troskova za vasu stambenu zajednicu.

 

[Nadrealista]

Pa ako su vece kvadrature utoliko njima bolje jer ce placati manji iznos. Ni nas niko nije pitao da li cemo po m2 ili po posebnom delu kada smo kupovali stan vec smo dobili to sto je upravnik potpisao.
A kada ga pitate zasto je potpisao nesto sto nije po zakonu (zakon kaze da se placa po posebnom delu ako zajednica ne izglasa drugacije), recice vam da tad nije znao i okrenuce neku desetu pricu..... recimo o migrantima samo da skrene temu.
Zakljucak je da se placa po posebnom delu, nekome to odgovara vise, nekome manje ali je svakako pravednije. Niko vama ne odrzava stan vec zajednicki prostor (park, obezbedjenje, liftovi, ulaz) a on je sa sve jednak. To sto je neko nasledio plac, njivu pa prodao i kupio stan od 150 kvadrata i zivi sam u njemu ne znaci da treba da placa 5 puta vise od petoclane porodice u 30 kvadrata koji ce svakako vise prljati i koristiti kompleks.
Najpravednije je svako isto placa.

Savet? Ako stambena zajednica shvati da im ne odgovara da placaju po posebnom delu vec po m2, traze od "nepostojeceg" upravnika sastanak da izglasaju tu promenu za sta im treba 2/3 vecina.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

Izvini ali ne mogu nikako da se slozim sa tobom.
Zar ne mislis ovako objektivno, realnije bi bilo da u stanu od 150 m2 ili penthousu zivi viseclana porodica nego u stanu od 40 ili 60 m2 ?
Proslo je to vreme gde u 1 spavacoj sobi imas: "babu, dedu, mamu, tatu i decu ".
Slazem se da stanovi koji ce imati vise clanova po automatizmu ce vise prljati , koristiti, uzivati u zajednickom prostoru kompleksa s toga se dovodi u pitanje obracun istog.
Ispada sad da komsija od 50 m2 ce placati duplu i visu cenu po m2 nego komsija koji je prodao njivu i samuje u 150 m2 u koje ja naravno ne ulazim ko ce sta raditi sa svojim stanovima.
Onda da se obracunava po prijavljenim clanovima sto opet neki stanari ne bi prihvatili ???

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[ChungaLunga]

I ima smisla ali i nema smisla. Malo sam karikirao kad sam to rekao ali ajde da uzmemo primer da u stanovima od 120 kvadrata i u stanu od 60 kvadrata zive cetvoroclane porodice (Otac, majka i dvoje male dece). Zasto vlasnik stana od 120m2 treba da placa vise od vlasnika manjeg stana, a isto ce da prljaju i koriste kompleks?
Ako tako gledamo onda cemo uvek naci model po kome ce neko da bude nezadovoljan.
Stariji stanari bez dece ce reci: Mi ne zelimo da placamo igraliste za decu jer nemamo decu.
Onaj ko zivi na prvom spratu i ne koristi lift ce reci: "Zasto mi da placamo lift ako ga uopste ne koristimo". Neko ce reci da mu ne treba obezbedjenje jer moze sam sebe da obezbedi jer vezba u teretani.
Uvek ce se naci neko ko je nezadovoljan. Ali onda treba naci model po kome ce najmanje ljudi biti nezadovoljno.
Ako imate takav model i kalkulaciju (penzioneri placaju manje odrzavanje jer nece da se igraju na igralistu, prvi sprat placa manje jer ne koristi lift ali zato Penthous-i placaju najvise jer se najduze voze liftom). Sta cemo sa onima koji ne koriste lift a zive na visim spratovima itd itd.
Pravog modela nema, ali je mozda najpravedniji da svi placaju isto iako se neki ne slazu sa tim.
Cisto da se zna, ne lobiram niti za jedan niti za drugi model jer se kalkulacija jednog i drugog u mom primeru razlikuju za 200 dinara.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[klacikur]

Nadrealista » Sre Apr 22, 2020 7:12 am[/url]":b9ugzo01]
Ispada sad da komsija od 50 m2 ce placati duplu i visu cenu po m2 nego komsija koji je prodao njivu i samuje u 150 m2 u koje ja naravno ne ulazim ko ce sta raditi sa svojim stanovima.
Sent from my SM-G955F using Tapatalk

Sto bi se reklo - para na paru ide, a vaska na vasku.

Elem, najpravednije je po posebnom delu da se placa. 50 stanova = 50 vlasnika. Odrzavanje se deli na 50 jednakih delova, jer je to zajednicki prostor.
Niko nece da vodi evidenciju koliko osoba zivi u svakom stanu. I nije samo da nece, nego je nemoguce. Hocemo da brojimo i koliko im gostiju dolazi? I koliko drugara deca dovode u par ispred zgrade? Jedna gospodja je na skupstini stanara predlozila da se "broje glave" po stanu i da se vodi evidencija o tome. Vecu glupost nisam cuo. Dobro smo se nasmejali svi.

Kako rece komsija iznad, ne postoji idealan model.

 

[michael]

Zakon o stanovanju je prilično jasan što se ovoga tiče - za tekuće održavanje i upravljanje plaća se prema broju posebnih delova, dakle po stanu, a ne po metru kvadratnom. Da bi se to promenilo, potrebna je kvalifikovana, dvotrećinska većina od ukupnog broja vlasnika stanova (dakle ne od prisutnih ili od onih koji su glasali). Verovatno postoji razlog zašto je zakonsko rešenje ovako postavljeno - upravo da bi se izbegla različita tumačenja, jer svako ima svoje viđenje šta je fer.

 

[mirmil]

michael » Sre Apr 22, 2020 10:34 am[/url]":ssugz6fu]Zakon o stanovanju je prilično jasan što se ovoga tiče - za tekuće održavanje i upravljanje plaća se prema broju posebnih delova, dakle po stanu, a ne po metru kvadratnom. Da bi se to promenilo, potrebna je kvalifikovana, dvotrećinska većina od ukupnog broja vlasnika stanova (dakle ne od prisutnih ili od onih koji su glasali). Verovatno postoji razlog zašto je zakonsko rešenje ovako postavljeno - upravo da bi se izbegla različita tumačenja, jer svako ima svoje viđenje šta je fer.

Ovo je potpuno jasno i zakonski jedino moguće!
Hvala Vam!

 

[alokin87]

Zamolio bih stanovnike Voždovih Kapija za odgovor na jedno pitanje, da li ste zadovoljno povezanošću tog dela sa ostatkom grada? Prvenstveno me interesuje gradski prevoz pošto nisam vozač. Znam da tramvaji sada ne idu zbog radova na Savskom trgu, ali generalno me interesuje prohodnost Vojvode Stepe, kao i alternativa u vidu Bulevara Oslobođenja.

Raspitujem se iz razloga što planiram da kupim jednu novogradnju koja je dosta blizu vas, a pošto nameravam da živim u njoj, zanima me šta mogu da očekujem što se tiče avantura u saobraćaju.

 

[frode]

Van špica vrlo dobra, odlična, u špicu loša povezanost.

U špicu Bul Osl neupotrebljiv zbog uključenja na Autokomandu, tad jedino tremvajem kroz VStepe.

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[hogar1]

U spicu su svi Beogradski bulevari neupotrebljivi tako da to bas i nije merilo. Ja sam na primer sasvim zadovoljan, ali to je naravno individualno kao i sve drugo.

 

[hogar1]

Ako nista drugo, bar su i bul. Oslobodjenja i Vojvode Stepe renovirane, a bul. Oslobodjenja je verovatno jedna od najlepsih ulica u Beogradu.

 

[alokin87]

A kakva je Vojvode Stepe po pitanju uključenja i prolaska Autokomande? Tramvaj je ok, ali autobus recimo. Znam da u Bulevaru ima trougao pa je zato teško za uključivanje.

 

[kruuki]

.

Послато са SM-N975F помоћу Тапатока

 

[abrines]

Какав је ово терен? Нешто мултифункционално.

 

[Nadrealista]

Какав је ово терен? Нешто мултифункционално.

Padel teren, nesto izmedju tenisa i skvosa kolilo sam razumela.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[klacikur]

abrines » Ned Apr 26, 2020 9:40 pm[/url]":3l0t6l3t]Какав је ово терен? Нешто мултифункционално.

Biće za basket uskoro.

 

[bgvozd]

Na zadovoljstvo onih orijentisanih ka dvorištu. Akustika je sigurno dobra a biće i poboljšana izgradnjom solitera. U skladu sa odrednicom "Oaza mira" biće uživanje gledati i slušati basket pod prozorom. Ni sa padel tenisom neće biti mnogo prijatnije za uho u "Oazi mira"

 

[hogar1]

Kakav basket, sta izmisljate... cak kada bi se i doslo u situaciju da neko to razmatra trebalo bi da prodje saglasnost svih stambenih zajednica sa vecinom stanara itd bla, bla, jer smo svi pravno gledano vlasnici i tog glupog plavog terena. A ako neko voli da igra basket bez koseva i obruca, nek izvoli. I mozda stvarno i nije "oaza mira", ali daleko od toga da je lose... Uz sve lazi i prevare, opet ce biti ok, a to zavisi i od nas stanara, kako cemo se ponasati. Da se ne lazemo, oaza mira u velikom gradu...? Marketing je jedna stvar, ali sigurno niko nije to bas bukvalno shvatio kad je kupovao stan. Ima na selu, pa ko sta voli nek izvoli...

 

[klacikur]

Ako mozete da uzivate u gradilistu u vreme kada nije kucni red, verujem da vam basket nece tesko pasti. Bice uzivanje gledati decu kako pikaju. Sigurno nece praviti buku vecu od sadasnje koja se stvara u dvoristu.

 

[Nadrealista]

Ako mozete da uzivate u gradilistu u vreme kada nije kucni red, verujem da vam basket nece tesko pasti. Bice uzivanje gledati decu kako pikaju. Sigurno nece praviti buku vecu od sadasnje koja se stvara u dvoristu.

Ako treba da se glasa izmedju terena za padel koji niko nece igrati i kosarkaskog terena, bolje bi bilo kosarski teren imati... mozda u nekoj od nase dece se probudi talenat.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[hogar1]

Naravno da niko ne uziva u gradilistu. Ali to ce biti jos tri godine, pa moze nekako da se izdrzi...a na to i tako nemamo nikakvog uticaja. Tako da se ne moze porediti.