Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[V.N.V]

Da, investitor zamislio da mu 3 faze odrzavaju dvoriste koje ce on da prodaje kao “oazu mira” buducim kupcima 4,5 i 6 faze....a pri tome on ga najvise i prlja...

 

[Assad84]

Veca68 » Sre Okt 09, 2019 7:12 pm[/url]":2ixsqngl]Lokacijski uslovi za 4. fazu pokazuju da će dvorište svih faza biti zajedničko. Koja je logika da na manjoj P dvorišta a sa mnogo većim brojem stanova za koje će se plaćati održavanje bude povećana cena održavanja. Pogotovo dok se grade soliteri od 17 spratova, to će trajati godinama i prljace se sa gradilista i neće moći da se koristi deo dvorišta ka gradilištu. Sa sedamnaestog sprata može da padne svašta na glavu deci u oazi mira kako nazivaju VK. Jedini cilj povećanja cena je nečiji profit.Da li ćemo to dozvoliti? A to važi i za 3 solitera koji prvobitno nisu predviđeni i nisu prezentovani kupcima koji su tim činom prevareni. Zašto u lokacijskim uslovima nije predviđena stavka - uticaj na životnu sredinu?! I ko odobrava gradnju tih duhova od po 17 spratova a da prethodno nije regulisana infrastruktura ( kanalizacija, vodovod, saobraćaj...) .Vojvode Stepe i okolne ulice oko VK su uske i neprilagođene tolikom broju vozila. Biće mnogo problema. Niko ne razmišlja o stanarima već o svom profitu.

Jedino vi i ostali kupci iz ranijih faza da postante aktivisti,to je jedino šta vam preostaje u današnje vreme,e sada da li ćete uspeti nešto da uradite,u ovom slučaju gotovo sigurno nećete ali bitno je biti aktivista.Morate shvatiti,meni je iskreno žao odraslih ljudi koji to posle ovoliko vremena još nisu shvatili,da je vlast(nebitno koji nivo) u kapitalizmu tu zbog investitora,krupnih kapitalista,i da se sve namešta,donose zakoni,uredne,gupovi,dupovi itd. da bi oni imali još više i da tu običan čovek nema šta da traži.Izgarali smo za kapitalizam jer nam socijalizam nije valjao,ostaje da se pomirimo sa takvim sistemom i uživamo u svojim ,,oazama mira"

 

[bgvozd]

Veca68 » Sre Okt 09, 2019 7:12 pm[/url]":191dkvud]Lokacijski uslovi za 4. fazu pokazuju da će dvorište svih faza biti zajedničko. Koja je logika da na manjoj P dvorišta a sa mnogo većim brojem stanova za koje će se plaćati održavanje bude povećana cena održavanja. Pogotovo dok se grade soliteri od 17 spratova, to će trajati godinama i prljace se sa gradilista i neće moći da se koristi deo dvorišta ka gradilištu. Sa sedamnaestog sprata može da padne svašta na glavu deci u oazi mira kako nazivaju VK. Jedini cilj povećanja cena je nečiji profit.Da li ćemo to dozvoliti? A to važi i za 3 solitera koji prvobitno nisu predviđeni i nisu prezentovani kupcima koji su tim činom prevareni. Zašto u lokacijskim uslovima nije predviđena stavka - uticaj na životnu sredinu?! I ko odobrava gradnju tih duhova od po 17 spratova a da prethodno nije regulisana infrastruktura ( kanalizacija, vodovod, saobraćaj...) .Vojvode Stepe i okolne ulice oko VK su uske i neprilagođene tolikom broju vozila. Biće mnogo problema. Niko ne razmišlja o stanarima već o svom profitu.

Postojeći ugovor o održavanju, koji NIKO nije video i pod uslovima koje NIKO od stanara ne zna, zaključio je investitor uz obećanje svim kupcima I i II faze da troškovi održavanja iznose 0.25 po 1m2 za ceo period izgradnje kompleksa, jer se živi na gradilištu.
Sada se pominje prestanak subvencionisanja, šta to znači?
Ko to sad hoće jednostrano da nametne nove uslove i nove troškove bez saglasnosti vlasnika stanova I i II faze?
Ako se nešto nameće kupcima III faze, jer ide u paketu uz ugovor o kupoprodaji, to važi za njih ali ne i za I i II fazu.

 

[V.N.V]

Stanari ne znaju koliki su troskovi odrzavanja, koliko je naplaceno od stanara a koliko je i da li je investitor bilo sta “subvencionisao” ili je placao za nepredate stanove...

 

[klacikur]

bgvozd » Sre Okt 09, 2019 8:20 pm[/url]":14klb6e9]
Ko to sad hoće jednostrano da nametne nove uslove i nove troškove bez saglasnosti vlasnika stanova I i II faze?

To izgleda ovako - to hoce da progura profesionalni upravnik na skupstini stanara. Mi mozemo da ne izglasamo to. I da trazimo da vidimo prethodni ugovor o odrzavanju.

Iako je investitor jos na gradilistu, smenjivi su i upravnik i oni koji odrzavaju kompleks.

Nase je za sad da ne dozvolimo da se progura cena od 0.5e.

 

[mariks]

pazite da Vas ne predju da je sa 3 fazom završena izgradnja jer solitere radi druga firma nezavisno od kompleksa...

 

[Veca68]

BRAVO za investitora!! Stigao mail da subvencije za održavanje kompleksa prestaju od 1.1.2020. A ko će da gradi na istoj parceli još 3 solitera od po 17 spratova i ko će najviše da prlja? INVESTITOR. A stanari da plaćaju čišćenje i održavanje kompleksa. I do sada je zbog gradnje sledećih faza bilo puno građevinskog otpada, prašine. A da se ne govori o buci i ne mogućnosti da se koristi dvorište zbog tih radova, Dečiji mobilijar skoro godinu dana stoji ograđen zbog gradnje 3. faze i deca ne mogu da priđu. Koliki deo dvorišta će ograditi kad zidaju solitere od 17 spratova.? BRAVO!
Stigao je i ugovor o održavanju s.zgrade. Opširan je, treba ga proučiti i videti gde je tu investitor?

 

[Ulixes]

Mi nismo imali kvorum na sastanku, ova dopuna zapisniku nema nikakvu pravnu vrednost, dakle nisu nas obavestili!

Pardon, cenjeni prinudni upravnik koji "zastupa intetese nas vlasnika iz zgrade zgrade" nam samo prenosi ste je odlucio investitor. Nemamo mi tu sta da trazimo !

 

[KartmenBG]

Jedino je Central Garden odradjen valjano bez problematicnih gabarita kule, ovo ostalo isti koncept rasprodaju prvo sirotinji prvu i drugu fazu a onda u trećoj metnu im “ultra lukzuzne soliterčine “ i od “lux naselja” naprave natrpani mravinjak pun svega zgusnut na 50x50 metara sa “ekskluzivnim” parkom. I naravno svaki “ekskluzivni park” je manji od onog pored NIS pumpe na autokomandi. Jedino sto valja ovih godina a da je odradjeno je Savada i Central Garden sve ostalo su takve preskupe prevare više bi vam se isplatilo da su na gomili ljudi kupovali stanove u zgradama manjih investitora i kupovali susedno zemljiste gde bi napravili “ekskluzivan privatan park” posto mi to deluje da je postao vrhunac luksuza u Beogradu. Ili stan na Dedinju gde su ljudi pravili svoje parkove kao u Baje Pivljanina prekoputa Belog dvora , e to je ljudi moji lukzuzna gradnja stakleni mostovi za prilaz zgradi zgrade imaju bazene denivelaciju pa u drugoj ulici imaju izlaz za kola pa prekoputa dugacak park za decu pa ogradjen fudbalski teren pa ogradjen deciji park od kog samo oni imaju kljuc

 

[V.N.V]

Sta ako stanari se dogovore i ugovore sa novim Dobavljačem da centralna recepcija radi jednu smenu (8h), umesto 24/7, sta ce onda Investitor da prodaje budućim kupcima? Morace da menja sajt i glavni adut kod prodaje novih stanova - "sigurnost".
Takodje, obzirom da već zivimo u prasini i prljavstini od gradjevine, postali smo otporni na nju. Mozda nam se kriterijum cistog (tj higijene) smanjio i da nam je dovoljno čiscenje da bude jednom mesecno....
Verujem da ćemo sa ove dve stavke znacajno smanjiti cenu na budućem tenderu, i doci na onu kao "subvencionisanu" cenu....
A sta će onda biti aduti za prodaju budućih stanova u zgradetinama od 17 spratova?! Cini mi se da investitor nije napravio adekvatnu cost -benefit analizu....

 

[Ulixes]

klacikur » Čet Okt 10, 2019 10:06 am[/url]":1yu4hbjv]

bgvozd » Sre Okt 09, 2019 8:20 pm[/url]":1yu4hbjv]
Ko to sad hoće jednostrano da nametne nove uslove i nove troškove bez saglasnosti vlasnika stanova I i II faze?

To izgleda ovako - to hoce da progura profesionalni upravnik na skupstini stanara. Mi mozemo da ne izglasamo to. I da trazimo da vidimo prethodni ugovor o odrzavanju.

Iako je investitor jos na gradilistu, smenjivi su i upravnik i oni koji odrzavaju kompleks.

Nase je za sad da ne dozvolimo da se progura cena od 0.5e.

Kod nas na poslednjoj sednici nije bilo kvoruma ali oni uporno salju zapisnike sa sednice bez kvoruma, a sledecu ne zakazuju!!!

 

[klacikur]

Sta ste uradili po tom pitanju?

 

[Ulixes]

Uskoro cete saznati

 

[klacikur]

Ah, misterija! Cekamo! opcorn:

 

[michael]

Što se tiče visine troškova održavanja, oni načelno ne mogu da budu nametnuti stanarima. Naime, ugovore o održavanju zaključuju stambene zgrade koje čine svi stanari zgrade (tu se investitor može pojaviti jedino kroz neprodate stanove). Dakle, suština je jednostavna, većina stanara u zgradi može odlučivati sa kim će zgrada zaključiti ugovor i koliko će to da košta (naravno, ukoliko na tržištu ima izbora). Takođe, upravnici se mogu smeniti i postaviti novi, njihovi ugovori se mogu pregovarati itd. - sve je na stanarima. odnosno da li postoji kritični broj potreban da se sve ovo uradi.

Druga strana ove medalje je šta tačno piše u dosadašnjim ugovorima o održavanju - tu mogu biti neke obaveze koje je investitor preuzeo a koje idu na štetu stanarima, ponajpre u pogledu cene i trajanja ugovora. Nakon analize ugovora, može se razgovarati o tome i kako se takvi potencijalni negativni efekti mogu neutralizovati.

Ono što ne znam dok detaljnije ne proučim je kako se ugovor o održavanju raspoređuje po zgradama - naime u našim zakonima ne postoji koncept "naselja" (bar nije postojao do pre par godina). U ovom slučaju se iz perspektive održavanja (dvorište, garaža) delovi naselja gledaju kao celina i može biti problem napraviti novi ugovor i raskinuti stari gde će sa jedne strane ugovorne strane biti sve izgrađene zgrade (kao zasebne celine), a sa druge strane firma za održavanje.

U svakom slučaju, potencijali za probelme su veliki, pre svega zbog nedovoljne zakonske regulative (ne samo na ovoj lokaciji, već i na drugim novogradnjama gde se više zgrada gradi kao jedna celina). Pre svega mislim da jedna zgrada odluči jedno a druga drugo u pogledu politike održavanja i dolazi do blokade. Voleo bih da čujem mišljenjeo ovome od stanara koji su se bavili ovom problematikom i koji možda imaju bolji uvid u postojeću dokumentaciju od mene.

 

[Ulixes]

Pa, sta da vam kazem, radimo na tome. Nismo debili da pustimo da sa nama vise rade sta hoce.

Iskreno, stan sam kupila po ceni koju su rekli, jurila sam ih za te izmene ali smatram da sam zavrsila sta je do mene. Zato ocekujem korektan odnos, a ne ovo natezanje, namestanje firmica, podizanje nameta...kao da zivim u necijem a ne u svom stanu....

 

[klacikur]

@Ulixes - Upravo iz razloga koje je michael naveo u poslednjem pasusu sam Vas pitao sta ste uradili po tom pitanju.

 

[Veca68]

Novi Dom Red neće više ucestvovati u održavanju od 1.1.2020. i svi troškovi se prebacuju na stanare. Znači da je investitor pogazio reč datu kupcima stanova da će učestvovati u subvencionisanju dok traje gradnja.
IV faza gradnje se nastavlja na istoj parceli kao i prethodne 3 faze. Ne gradi više Novi Dom Red već Novi Dom. Pa šta? Dvorište je zajedničko za sve faze. Oni ( kako god se zvali) će graditi 3 solitera od po 17 spratova, prljace godinama i treba da
učestvuju u održavanju kompleksa do kraja gradnje. Koliko će prostorno i koliko vremenski biti prljavo i blokirano naše zajedničko dvorište metalnim ogradama kao što je i sad deo dvorišta ograđen i ne može da se koristi zbog gradnje treće faze. I zato Novi Dom treba da preuzme obavezu koje se Novi Dom Red odriče. Neka se oni dogovore a ne da prebacuju lopticu stanarima.
Ima toliko toga što treba rešavati. Kanalizacija je među prioritetima. Stanari treba da uživaju u novim stanovima a ne da u startu imaju probleme.

 

[bgvozd]

Nema dokaza da je investitor odnosno Novi Dom Red i do sada išta doprinosio troškovima održavanja.

Ukidaju subvenciju od 01.01.2020, a gde je dokaz, ugovor, da su do sada bilo šta subvencionisali?

 

[V.N.V]

Bas tako!

 

[Veca68]

Pa, tražiti ugovor na uvid. Naravno, ako renomirani investitor bude voljan da da jer mu se sve može: da prestane sa subvencijom, da zida solitere od po 17 spratova, da sazida lll fazu do desetog sprata bez građevinske dozvole, da postavi neadekvatne kontejnere koji ruže ulaz u toliko hvaljenu oazu, da mesecima ne rešava pitanje kanalizacije i da već prekopava novu internu saobracajnicu da bi se uveli napojni kablovi za sledeću fazu...

 

[V.N.V]

U ugovoru izmedju stambene zajednice i FF, cena je 0,25 Eur/m2...

 

[klacikur]

Jeste, ali taj ugovor je potpisao upravnik kao predstavnik stambene zajednice. I taj ugovor se sada raskida. Jer "investitor prestaje da subvencionise" odrzavanje kompleksa. Mene zanima da vidim fakture koliko FF naplacuje meseceno i koliko to investitor "subvencionise".

 

[Ulixes]

U raskidu ugovora izmedju SZOK9 i FF, od strane FF, koji nam je upravnik poslao, pise da prestaje subvencija od strane Investitora, i da FF-u sadasnja cena nije prihvatljiva.

Investitor nam je poslao informaciju da su faze 1 i 2 useljene, pa prestaje potreba za subvencionisanjem.

Dakle, svi mi koji smo kupovali stanove i kojima je usmeno, a vala i pismeno naglaseno da ce ova cena biti DOK TRAJE IZGRADNJA KOMPKEKSA VOZDOVE KAPIJE treba da cutimo i placamo ono sto su predstavnici Investitora zamislili?

NE DOLAZI U OBZIR!

To je pokvareno i u cilju uzimanja novca od nas!

Mi smo vlasnici stanova, dakle zemljiste prati sudbinu objekta, mi treba da odlucujemo o ovakvim stvarima a ne da nam sa mesec dana zakasnjenja salju pismenu potvrdu da ff raskida ugovor, pa onda jos mesec dana da vidimo tender za koji nikome nije jasno sta su kriterijumi, pa da na brzaka potpise nas upravnik, i eto jos 5 godina ugovora...

Podhitno svaka zgrada da izabere predstavnike i da preuzmu upravljanje u svoje ruke!

Povezite se, ljudi, sve dok se ne povezemo i upoznamo, bicemo zlatna koka investitoru!

Da su radili kako su sami obecavali, niko ne bi protivurecio, makar ne nakon samo godinu dana!!!!

 

[Ulixes]

Meridijan » Uto Avg 14, 2018 6:59 pm[/url]":2hj6ldxv]Neko je spomenuo potrebu da se organizujemo i trazimo smanjenje cene odrzavanja kompleksa zbog naknadnih promena u Kompleksu. Ali mislim da bi to bilo moguce samo pre prvog konstituisanja upravnog odbora od 3 clana koji ce posle imati mandat da odlucuje o svemu, a skoro ih je nemoguce smeniti jer bi to zahtevalo saglasnost vise od polovine od ukupnog broja stanara, dok je za njihovo postavljanje potrebna samo vecina prisutnih na konstitutivnoj sednici. Mislim da ce ta konstitutivna sednica odrediti nasu dalju buducnost i to nam je jedina sansa da se osporimo i odbacimo princip upravljanja kompleksom koji je predvidjen u "Pravilima stanara", tako sto bi vecina prisutnih donela odluku da se umesto tog principa primenjuje vazeci Zakon o stanovanju. Onda ne bi mogli da bez saglasnosti vecine stanara podizu bilo kakve objekte u kompleksu i donose kljucne odluke o bilo cemu.

Postovani komsija, sve ste bili u pravu