Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[Kanta]

Mislim da investitor ima problema sa projektantima i izvodjacima (problem sa parketom) sto mu je uzelo dosta vremena (samim tim i novca). Investitoru uopste ne ide u korist ovo kasnjenje i mislim da se nervira mozda i vise od vas, narocito oko upotrebne dozvole.
Ovo sto radi sa stambenom zajednicom je mozda po starom dobrom srpskom receptu, daj da posaljem uplatnice, ko plati - dobro je, ko ne plati - ne mora.

 

[Artifius]

Registar stambenih zajednica se vodi u opštini. Odnosno, tamo je zaposleno lice koje se zove Registrator i njemu se predaje dokumentacija u vezi sa registracijom. On ne proverava da li su potpisi verodostojni. Dakle, čak i neki komšija može da se potpiše umesto vas. Za tačnost podataka odgovara podnosilac prijave ( član 30 Zakona o stanovanju i održavanju).
E, sad, da li treba tražiti podatke iz opštine ili iz katastra ( jer se tamo vodi jedinstvena evidencija za celu Srbiju) ne znam. Ja bih prvo tražila iz opštine. I, da, sigurna sam da imate pravo na taj podatak - ko je potpisao za izbor upravnika...

 

[Ulixes]

Zelena avenija u Zemunu je imala isti tip malverzacije - podneta je krivična prijava protiv nametnute trojke od strane investitora, koja donosi odluke za sve tamošnje vlasnike stanova. Agonija.

 

[ChungaLunga]

Opaaa idemo. Vidim ja da se smese tu neke lepe krivicne prijavice. Ako, tako i treba.

Sent from my SM-G955F using Tapatalk

 

[Meridijan]

I da li se zna kakav je ishod te krivične prijave u Zelenoj aveniji?

 

[Ulixes]

Ne jos

 

[miodragmiki]

Čestitam svim komšijama I faze na naznakama funkcionisanja komplexa u šta spada i profesionalni upravnik ili kako se to već zove.

Sa krivičnim prijavama mogu svi lepo da se slikaju osim možda onih kojima je "striko" ili još bolje "tajo" na položaju pa može da "pogura celu stvar". Verujem da su mnogi ogorčeni pa bi samo da nekoga "prijave" kao duševnu hranu. Po jednu za smirenje, prst na čelo gde živite pa okrenite list.

Umesto mlaćenja prazne slame po forumima, uplatite lepo tih 800 kinti koje verovatno nikome nisu od životne važnosti a onda lepo zaposlite novog upravnika da rešava probleme. Pokažite malo sposobnosti, npr. kopija uplatnice i slika napuklog betona i neka upravnik dalje ganja. Ukoliko ne, onda inicijativa za smenu...zbor, ustanak ili kako već volite. Do tada zaposlite novog upravnika koga plaćate. Sada imate radnu snagu a na vama je da je iskoristite. Možda na kraju svi budu zadovoljni.

Komplex ove veličine bez profesionalnog upravljanja može samo postati banjički logor...

 

[Pupsik]

Čestitam svim komšijama I faze na naznakama funkcionisanja komplexa u šta spada i profesionalni upravnik ili kako se to već zove.

Sa krivičnim prijavama mogu svi lepo da se slikaju osim možda onih kojima je "striko" ili još bolje "tajo" na položaju pa može da "pogura celu stvar". Verujem da su mnogi ogorčeni pa bi samo da nekoga "prijave" kao duševnu hranu. Po jednu za smirenje, prst na čelo gde živite pa okrenite list.

Umesto mlaćenja prazne slame po forumima, uplatite lepo tih 800 kinti koje verovatno nikome nisu od životne važnosti a onda lepo zaposlite novog upravnika da rešava probleme. Pokažite malo sposobnosti, npr. kopija uplatnice i slika napuklog betona i neka upravnik dalje ganja. Ukoliko ne, onda inicijativa za smenu...zbor, ustanak ili kako već volite. Do tada zaposlite novog upravnika koga plaćate. Sada imate radnu snagu a na vama je da je iskoristite. Možda na kraju svi budu zadovoljni.

Komplex ove veličine bez profesionalnog upravljanja može samo postati banjički logor...

Ретко трезан и паметан предлог, браво јер се само кукњава чује, а нико ништа да преузме.

Отправлено с моего TA-1021 через Tapatalk

 

[dejjan]

Profesionalni upravnik? Šta to zapravo znači? Po čemu je taj upravnik "profesionalni"?

Gde je stekao iskustvo u upravljanju i pokazao tu "profesionalnost" od prošle godine, pa si siguran da zna da upravlja "kompleksom ove veličine"?

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[bgvozd]

U primeni Zakona o stanovanju i održavanju zgrada institut profesionalnog upravnika nažalost nije zaživeo u praksi.

To znaju svi oni koji su bili u doticaju sa profesionalnim upravnicima na terenu. Oni su u suštini samo "menadžeri" koji sprovode odluke vlasnika stanova odnosno odluke Skupštine stambene zajednice.

U iluziji su oni koji misle da su profesionalni upravnici radna snaga. Oni samo angažuju radnu snagu o trošku vlasnika i po njihovoj odluci, uz obavezu da dostave tri ponude za izvođenje, od kojih po pravilu nijedna nije baš najpovoljnija, ali im je neka od njih po pravilu bliska.

U staroj gradnji nema novca ali ima odluka i očekivanja vlasnika "da im se zameni sijalica na hodniku" i zato profesionalni upravnici beže i raskidaju ugovore.

Zanimljivo je da u novim fensi kompleksima postoji jagma da se postane profesionalni upravnik, kao i firma koja će se brinuti o održavanju kompleksa. Tu se želi upravljati i bez odluke Skupštine stambene zajednice, mimo propisane procedure, jer ima novca...

I dok se u zgradama starogradnje, gde nema novca, profesionalni upravnici zaklinju da oni niočemu ne odlučuju, u novoj fensi gradnji profesionalni upravnici bi o svemu da odlučuju, eventualno uz tri predstavnika vlasnika.

Suština nije u 400 dinara mesečno jer se za taj novac suštinski ne dobija ništa.

Do skoro nije bilo profesionalnih upravnika, ali je bilo održavanja u Belvilu, A bloku...

Suština je u firmi koja održava kompleks, sadržini ugovora koji se zaključuje sa tom firmom, troškovima održavanja i načinu odlučivanja šta će se i kako održavati.

A takvi ugovori se po pravilu teško raskidaju...

Neka se svako koga to interesuje raspita kako to funkcioniše u Belvilu, kakva su njihova iskustva i kako su se kod njih raskidali ugovori.

 

[samo_pitam]

Zamolio bih nekog ko je upucen da mi potvrdi napisano ispod.

- Projekat je promenjen sto podrzumeva:
- 3. faza ce imati vecu spratnost
- ostale faze nakon 3. ukljucuju 3 solitera od po 17 spratova
- rok za zavsetak je nepoznat(to znaci da kranovi i gradiliste mogu da budu jos 5-8 ili 10 godina, jer ipak treba izgraditi sve te solitere)
- skraceno dvoriste za trecinu
- skraceno dvoriste ce koristiti 2 vrtica od po 70 dece (ovo moram priznati su komericjlano lepo osmilili. Kao dvoriste je za stanare, a u stvari ... )
- postoje samo 2 izlaza iz garaze u ulice koje su same po sebi zakrcene. Znaci trebace dosta vremena da se izadje iz garaze.
- cena za naredne faze ce biti skuplja od cena koje su bile do 2. faze

 

[miodragmiki]

Možda neko "upućen" može da potvrdi ovako nešto ali taj sigurno nije na forumu

Inače u poslednje vreme je na ovoj temi suviše onih koji nemaju dodirnih tačaka sa VK ali su vrlo aktivni kao "draga Saveta"... :lol:

 

[Pupsik]

Слажем се са Вама. Кисело је грожђе

Možda neko "upućen" može da potvrdi ovako nešto ali taj sigurno nije na forumu

Inače u poslednje vreme je na ovoj temi suviše onih koji nemaju dodirnih tačaka sa VK ali su vrlo aktivni kao "draga Saveta"...

Отправлено с моего TA-1021 через Tapatalk

 

[unedfined]

Pa ne znam kolika dodana objašenjenja su potrebna kada je pre nekoliko strana kačena izmena PDR-a spefično plaćena od strane investitora i koja se odnosi na prostor VK.

 

[Meridijan]

Ima li neko informaciju šta se dogadja sa upotrebnom dozvolom za fazu 1?

 

[klacikur]

S obzirom na aktivnost na forumu rekao bih da je useljenje uveliko u toku

 

[džagi]

Oglasio se upravnik zgrada u VK. Između ostalog kaže:
"Od sutra ce na oglasnoj table unutar vaseg ulaza biti okacen Kucni red .

U skladu sa tim nalpese vas molim da ga postujete, dakle u periodu od

13h-17h kao I od 22h-07h molim vas za maksimalnu tisinu."

Naravno da je kućni red bitan i da je civilizacijska tekovina, ali:
živimo na gradilištu, u kom je izvođač radova našao za shodno da satire zid stare fabrike mehanizacijom u nedelju od jutra pa do jedno 15h. Orilo se sve do VMA. Dalje, u zgradamo mahom žive vrlo mala deca i njihovi roditelji koji 1) ili rade u vreme popodnevnog kućnog reda 2) ili čuvaju sitnu decu i bebe (kojima mir treba stalno, a ne samo od 13-17).
Da ste predali gospodo stanove na vreme lagano bismo se useljavali, ovako nam se malo žuri, tako da će i kućni red morati malo da trpi. Soriška.

 

[bgvozd]

Treća faza izašla iz zemlje. Montira se kran

Dobijena građevinska dozvola za 3 fazu?

 

[frode]

Naravno da nije. Šta će im?

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[bgvozd]

Biće valjda bolje do poslednje faze.

Ipak, što se grbo rodi vrijeme ne ispravi

 

[VitezG]

Ima mnogo pasa lutalica koji nocu idu oko gradilista i ulicama oko kompleksa

 

[frode]

Skupština grada Beograda na današnjoj sednici usvojila izmene PDRa za parcelu na kojoj se grade Voždove kapije. Sad su se konačno stekli uslovi da investitor dobije građevinsku dozvolu za treću fazu.

http://www.beograd.rs/lat/beoinfo/17549 ... dokumenti/

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[Meridijan]

Da li neko ima informaciju sta je sa upotrebnom dozvolom za prvu fazu?

 

[frode]

Poslednje što je znano je ovaj Zaključak o odbacivanju davanja saglasnosti na tehničku dokumentaciju vezanu za sporni trafo od 17.10. Sad verovatno novi krug peglanja i papirologije, i porodiće je valjda do Nove godine.

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[dejjan]

I onih 30 javnih parking mesta da vrate!!!

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk