Voždove Kapije [ Stambeno poslovni kompleks | 70 000 m² ]

[Ulixes]

klacikur » Pet Avg 31, 2018 2:14 pm[/url]":3t2gyga4]Pocetne ideje (da ne kazem ideje koje su nudjene prilikom prodaje):
- Kondominijum sa 60a dvorista;
- 700 stanova;
- Gotovo 4 godine od pocetka gradnje;
- Sve u ugovoru moze da se diskutuje i izmeni.

Trenutno stanje:
- Kroz ugovor ne zele da garantuju da ce krajnji izgled kompleksa biti kondominijum;
- Vezano za stavku iznad - ne zna se tacan broj stanova, niti se ista vezano za kompleks garantuje kroz ugovor;
- Kroz ugovor ne zele da garantuju da ce kompleks biti zavrsen cak i za duplo duzi rok;
- U ugovoru ustvari ne postoji mesta za izmene;
- Za kupca postoji malo prostora da raskine ugovor, cak iako je greska investitora. Na prvi pogled deluje da je i kupac lepo ogradjen ugovorom, ali u praksi to nije slucaj. Koliko mi je poznato, kupci u prvoj fazi cak i tri meseca posle roka nemaju pravo na penale, jer u ugovoru stoji da se penali samo placaju ako zgrada ne prodje tehnicki prijem, a prosla je. Ali stanara ipak nema...

Naravno, sve je subjektivno. Izneo sam stvari koje su meni najvise zasmetale.

Bravo, tacno tako. Gorak ukus u ustima.

 

[kvaka1]

IS27 » Pon Avg 27, 2018 3:06 pm[/url]":1l08hcjd]Da li neko ima informaciju kad ce biti upotrebna dozvola za 1 fazu. Tehnicki prijem je bio pocetkom Maja, evo nas u Septembru za par dana a od investitora i prodaje jos uvek nema nikakve konkretne informacije, osim da ne pokusavamo da se uknjizimo da ne bi zbunjivali katastar...

Sent from my SM-G960F using Tapatalk

Zahtev za dobijanje upotrebne dozvole je odbijen krajem juna između ostalog zato što prvo treba da se dobije upotrebna dozvola za trafostanicu. Radovi su prijavljeni za period 03-07. septembar i tek posle toga traže upotrebnu dozvolu za trafostanicu, pa kad dobiju onda predaju, uz ostale ispravke koje je tražio sekretarijat, za upotrebnu dozvolu za objekat.
Tek kada investitor na osnovu upotrebne dozvole i specifikacije delova objekta-stanova uknjiži sve na sebe, onda kupci stanova mogu podneti zahteve za brisanje hipoteke i uknjižbu stanova na svoje ime. Ovo je zvanično tumačenje katastra i zakona, ne radi se o "zbunjivanju katastra" već o tumačenju zakona.
Sve zahteve za brisanje hipoteke i upis vlasništva na kupca koji su podneti pre nego što investitor odradi svoj deo posla katastar mora da odbije, tako da je uzaludno podnošenje zahteva pre vremena, samo ćete dva puta platiti takse koje nisu baš male! Investitor naravno nije obavestio kupce na vreme o toj proceduri pa je katastar pretrpan zahtevima koje ne može da sprovede. To je razlog što su tek krajem avgusta kupcima cirkularno pustili mail sa obaveštenjem umesto da su ranije reagovali.
To što investitor kasni sa dobijanjem upotrebne dozvole i što kreditni kupci polako ulaze u probleme sa bankama koje su odobrile kredite nije problem katastra.

 

[dejjan]

Zašto kreditni kupci ulaze u problem? Bolje da na vreme prestanu sa plaćanjem tog kredita i izbegnu dalje komplikacije...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[kvaka1]

dejjan » Pon Sep 10, 2018 10:13 am[/url]":1qpl663h]Zašto kreditni kupci ulaze u problem? Bolje da na vreme prestanu sa plaćanjem tog kredita i izbegnu dalje komplikacije...

Hajde da budemo malo ozbiljni! Ne znam kako mislite da prestanu sa plaćanjem kredita???
Banke uglavnom u ugovore o kreditu stavljaju klauzulu da u roku od godinu dana od dana puštanja kredita kreditni dužnik mora da uspostavi vlasništvo na svoje ime - da uknjiži stan na svoje ime i obezbedi da banka davalac kredita postane hipotekarni poverilac prvog reda. U ovom slučaju postoji još jedan problem. Pošto Raiffeisen banka vrši projektno finansiranje kompleksa ona je hipotekarni poverilac prvog reda (zato vam i izdaju brisovne dozvole odmah po isplati kupoprodajne vrednosti stana). Ako ste stambeni kredit podigli kod druge banke jasno je da ta banka zahteva da se hipoteka Raiffeisen-a sa vašeg stana obriše kako bi oni postali hipotekarni poverilac prvog reda. Niti brisanje hipoteke niti uknjižbu stana na svoje ime možete da uradite dok god investitor ne dobije upotrebnu dozvolu i uknjiži stanove prvo na svoje ime. Poseban je problem ako su krediti osigurani kod NKOSK-a, oni su osiguranje izdali privremeno na godinu dana uz obavezu da sve navedeno odradite u međuvremenu kako bi osiguranje moglo biti nastavljeno tokom celokupnog perioda otplate kredita.
Sugerišem da pažljivo pogledate kupoprodajni ugovor, a i ugovor o kreditu sa eventualnim aneksima koje ste potpisali i biće sve jasnije....

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[dejjan]

Vrlo jednostavno. Zajmoprimac može da defoltira bilo kada. Da taj rizik ne postoji, ni posao banke ne bi postojao.

U normalnim uslovima, banke ne isplaćuju kredit pre uspostavljanja hipoteke ili barem pre potpisivanja založne izjave. Zato je prethodni vlasnik inicijalni zalogodavac. I šta kada se to ne dogodi u predviđenom roku? Recimo zbog neodgovornosti investitora, ali u principu nebitno zbog čega.

Izdavanje brisovne dozvole nema veze sa ovim i vezano je samo za isplatu vrednosti koja je obezbeđena hipotekom.

 

[boby07]

kvaka1 » Tue Sep 11, 2018 10:35 am[/url]":26qdruea]

dejjan » Pon Sep 10, 2018 10:13 am[/url]":26qdruea]Zašto kreditni kupci ulaze u problem? Bolje da na vreme prestanu sa plaćanjem tog kredita i izbegnu dalje komplikacije...

Hajde da budemo malo ozbiljni! Ne znam kako mislite da prestanu sa plaćanjem kredita???
Banke uglavnom u ugovore o kreditu stavljaju klauzulu da u roku od godinu dana od dana puštanja kredita kreditni dužnik mora da uspostavi vlasništvo na svoje ime - da uknjiži stan na svoje ime i obezbedi da banka davalac kredita postane hipotekarni poverilac prvog reda. U ovom slučaju postoji još jedan problem. Pošto Raiffeisen banka vrši projektno finansiranje kompleksa ona je hipotekarni poverilac prvog reda (zato vam i izdaju brisovne dozvole odmah po isplati kupoprodajne vrednosti stana). Ako ste stambeni kredit podigli kod druge banke jasno je da ta banka zahteva da se hipoteka Raiffeisen-a sa vašeg stana obriše kako bi oni postali hipotekarni poverilac prvog reda. Niti brisanje hipoteke niti uknjižbu stana na svoje ime možete da uradite dok god investitor ne dobije upotrebnu dozvolu i uknjiži stanove prvo na svoje ime. Poseban je problem ako su krediti osigurani kod NKOSK-a, oni su osiguranje izdali privremeno na godinu dana uz obavezu da sve navedeno odradite u međuvremenu kako bi osiguranje moglo biti nastavljeno tokom celokupnog perioda otplate kredita.
Sugerišem da pažljivo pogledate kupoprodajni ugovor, a i ugovor o kreditu sa eventualnim aneksima koje ste potpisali i biće sve jasnije....

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

Da se nadovežem na ovo. Ako NKOSK na kraju odbije da osigura, kamata ide na viši nivo. Sigurno vam piše u ugovoru sa bankom. Najviše što sam video kod neke banke ide na 5.5%+6m euribor.

 

[dejjan]

NKOSK je odvojeni pravni posao...

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[boby07]

Evo dela ugovora koji kaže šta se dešava ako NKOSK odbije osiguranje.

 

[bgvozd]

Nije tačno da hipoteka upisana na objektu i stanu u izgradnji ne može da se briše pre uknjižbe objekta i posebnih delova

 

[frode]

Jutros oko 8.20

Sent from my STF-L09 using Tapatalk

 

[dejjan]

Evo dela ugovora koji kaže šta se dešava ako NKOSK odbije osiguranje.

Ovo je ilegalno. Kod NKOSK banka osigurava svoje potraživanje, nevezano od klijenta. Već je bilo reči o ovome kod većeg broja oštećenih, ali obzirom da je iz našeg pravnog sistema izbačen institut kolektivne tužbe, važi pravo jačeg.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[cloud041]

Na šta ovo liči... Ni blizu CG.

Panorama izgleda luksuznije.

 

[boby07]

dejjan » Tue Sep 11, 2018 4:34 pm[/url]":1hv52s79]

Evo dela ugovora koji kaže šta se dešava ako NKOSK odbije osiguranje.

Ovo je ilegalno. Kod NKOSK banka osigurava svoje potraživanje, nevezano od klijenta. Već je bilo reči o ovome kod većeg broja oštećenih, ali obzirom da je iz našeg pravnog sistema izbačen institut kolektivne tužbe, važi pravo jačeg.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

Nažalost tako je. :bash:
Čuh skoro da će kupci u CG imati problema, jer investitor nikako da skine hipoteku sa parcele, a NKOSK je privremeno osiguravao kredite na čini mi se 2 godine.

 

[kvaka1]

bgvozd » Uto Sep 11, 2018 1:57 pm[/url]":2ukvmkvt]Nije tačno da hipoteka upisana na objektu i stanu u izgradnji ne može da se briše pre uknjižbe objekta i posebnih delova

Voleo bih da nama koji smo dobili odbijenicu od katastra Voždovac sa takvim obrazloženjem pokažete dokaz da ste vi u vašem slučaju uspeli da izbrišete hipoteku sa stanja u izgradnji pre dobijanja upotrebne dozvole i uknjižbe objekta i posebnih delova prvo na investitora...

 

[bgvozd]

cloud041 » Uto Sep 11, 2018 10:34 pm[/url]":2qmod5d3]Na šta ovo liči... Ni blizu CG.

Panorama izgleda luksuznije.

Panorama ni u jednoj varijanti, sveukupno gledano, ne može da izgleda luksuznije jer se nalazi direktno na Kružnom putu i taj izgled ništa ne može promeniti.

CG ima malo dodatne šminke na fasadnom delu u odnosu na VK. U osnovi copy paste projekat sa modifikacijama u cilju umanjenja troškova izgradnje, posebno u pogledu opreme stanova...

 

[bgvozd]

kvaka1 » Sre Sep 12, 2018 10:05 am[/url]":2w30iefg]

bgvozd » Uto Sep 11, 2018 1:57 pm[/url]":2w30iefg]Nije tačno da hipoteka upisana na objektu i stanu u izgradnji ne može da se briše pre uknjižbe objekta i posebnih delova

Voleo bih da nama koji smo dobili odbijenicu od katastra Voždovac sa takvim obrazloženjem pokažete dokaz da ste vi u vašem slučaju uspeli da izbrišete hipoteku sa stanja u izgradnji pre dobijanja upotrebne dozvole i uknjižbe objekta i posebnih delova prvo na investitora...

Na drugoj lokaciji da.

Kontaktiraću Vas u pp tim povodom

 

[cloud041]

cloud041 » Uto Sep 11, 2018 10:34 pm[/url]":3trz6fsl]Na šta ovo liči... Ni blizu CG.

Panorama izgleda luksuznije.

Panorama ni u jednoj varijanti, sveukupno gledano, ne može da izgleda luksuznije jer se nalazi direktno na Kružnom putu i taj izgled ništa ne može promeniti.

CG ima malo dodatne šminke na fasadnom delu u odnosu na VK. U osnovi copy paste projekat sa modifikacijama u cilju umanjenja troškova izgradnje, posebno u pogledu opreme stanova...

Ne pričam o samoj lokaciji (mada su po meni obe loše) nego o izgledu na prvi pogled. Ovo izgleda nekako bledo i nikako ne odaje utisak lux kondominijuma već običnog soc bloka.

 

[srdjan]

VK koliko znam nisu ni prodavane kao luks kondominijum, vec kao kvalitetna novogradnja zatvorenog tipa i oaza mira.

 

[dejjan]

Nisu prodavane ali su kupovne kao lux

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[bgdnenad]

Od početka je to mid range, nikako lux. Ponuda je lepo upakovana i lepo prezentovana ali ni po ceni ni po lokaciji ni po opremi ne može biti lux.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[Ulixes]

kvaka1 » Pon Sep 10, 2018 9:55 am[/url]":11bgfi65]

IS27 » Pon Avg 27, 2018 3:06 pm[/url]":11bgfi65]Da li neko ima informaciju kad ce biti upotrebna dozvola za 1 fazu. Tehnicki prijem je bio pocetkom Maja, evo nas u Septembru za par dana a od investitora i prodaje jos uvek nema nikakve konkretne informacije, osim da ne pokusavamo da se uknjizimo da ne bi zbunjivali katastar...

Sent from my SM-G960F using Tapatalk

Zahtev za dobijanje upotrebne dozvole je odbijen krajem juna između ostalog zato što prvo treba da se dobije upotrebna dozvola za trafostanicu. Radovi su prijavljeni za period 03-07. septembar i tek posle toga traže upotrebnu dozvolu za trafostanicu, pa kad dobiju onda predaju, uz ostale ispravke koje je tražio sekretarijat, za upotrebnu dozvolu za objekat.
Tek kada investitor na osnovu upotrebne dozvole i specifikacije delova objekta-stanova uknjiži sve na sebe, onda kupci stanova mogu podneti zahteve za brisanje hipoteke i uknjižbu stanova na svoje ime. Ovo je zvanično tumačenje katastra i zakona, ne radi se o "zbunjivanju katastra" već o tumačenju zakona.
Sve zahteve za brisanje hipoteke i upis vlasništva na kupca koji su podneti pre nego što investitor odradi svoj deo posla katastar mora da odbije, tako da je uzaludno podnošenje zahteva pre vremena, samo ćete dva puta platiti takse koje nisu baš male! Investitor naravno nije obavestio kupce na vreme o toj proceduri pa je katastar pretrpan zahtevima koje ne može da sprovede. To je razlog što su tek krajem avgusta kupcima cirkularno pustili mail sa obaveštenjem umesto da su ranije reagovali.
To što investitor kasni sa dobijanjem upotrebne dozvole i što kreditni kupci polako ulaze u probleme sa bankama koje su odobrile kredite nije problem katastra.

Slazem se sa vama.
Imam pitanje, da li znate odgovor: sto se tice Kes kupaca koji su isplatili i preuzeli stanove, a pri tome dobili brisovnicu hipoteke - mogu li oni u ovoj fazi kad se ceka upotrebna, napraviti ZABELEZBU U KATASTRU da su stan kupili?

 

[boby07]

Ulixes » Thu Sep 13, 2018 7:11 am[/url]":3f5ntgpq]

kvaka1 » Pon Sep 10, 2018 9:55 am[/url]":3f5ntgpq]

IS27 » Pon Avg 27, 2018 3:06 pm[/url]":3f5ntgpq]Da li neko ima informaciju kad ce biti upotrebna dozvola za 1 fazu. Tehnicki prijem je bio pocetkom Maja, evo nas u Septembru za par dana a od investitora i prodaje jos uvek nema nikakve konkretne informacije, osim da ne pokusavamo da se uknjizimo da ne bi zbunjivali katastar...

Sent from my SM-G960F using Tapatalk

Zahtev za dobijanje upotrebne dozvole je odbijen krajem juna između ostalog zato što prvo treba da se dobije upotrebna dozvola za trafostanicu. Radovi su prijavljeni za period 03-07. septembar i tek posle toga traže upotrebnu dozvolu za trafostanicu, pa kad dobiju onda predaju, uz ostale ispravke koje je tražio sekretarijat, za upotrebnu dozvolu za objekat.
Tek kada investitor na osnovu upotrebne dozvole i specifikacije delova objekta-stanova uknjiži sve na sebe, onda kupci stanova mogu podneti zahteve za brisanje hipoteke i uknjižbu stanova na svoje ime. Ovo je zvanično tumačenje katastra i zakona, ne radi se o "zbunjivanju katastra" već o tumačenju zakona.
Sve zahteve za brisanje hipoteke i upis vlasništva na kupca koji su podneti pre nego što investitor odradi svoj deo posla katastar mora da odbije, tako da je uzaludno podnošenje zahteva pre vremena, samo ćete dva puta platiti takse koje nisu baš male! Investitor naravno nije obavestio kupce na vreme o toj proceduri pa je katastar pretrpan zahtevima koje ne može da sprovede. To je razlog što su tek krajem avgusta kupcima cirkularno pustili mail sa obaveštenjem umesto da su ranije reagovali.
To što investitor kasni sa dobijanjem upotrebne dozvole i što kreditni kupci polako ulaze u probleme sa bankama koje su odobrile kredite nije problem katastra.

Slazem se sa vama.
Imam pitanje, da li znate odgovor: sto se tice Kes kupaca koji su isplatili i preuzeli stanove, a pri tome dobili brisovnicu hipoteke - mogu li oni u ovoj fazi kad se ceka upotrebna, napraviti ZABELEZBU U KATASTRU da su stan kupili?

Čim se potpiše kupoprodajni ugovor savet je da se ode do katastra i da se stavi zabeležba da postoji kupoprodajni ugovor sa tim i tim brojem.

 

[kvaka1]

boby07 » Čet Sep 13, 2018 9:05 am[/url]"ii3ef3i]

Ulixes » Thu Sep 13, 2018 7:11 am[/url]"ii3ef3i]

kvaka1 » Pon Sep 10, 2018 9:55 am[/url]"ii3ef3i]

IS27 » Pon Avg 27, 2018 3:06 pm[/url]"ii3ef3i]Da li neko ima informaciju kad ce biti upotrebna dozvola za 1 fazu. Tehnicki prijem je bio pocetkom Maja, evo nas u Septembru za par dana a od investitora i prodaje jos uvek nema nikakve konkretne informacije, osim da ne pokusavamo da se uknjizimo da ne bi zbunjivali katastar...

Sent from my SM-G960F using Tapatalk

Zahtev za dobijanje upotrebne dozvole je odbijen krajem juna između ostalog zato što prvo treba da se dobije upotrebna dozvola za trafostanicu. Radovi su prijavljeni za period 03-07. septembar i tek posle toga traže upotrebnu dozvolu za trafostanicu, pa kad dobiju onda predaju, uz ostale ispravke koje je tražio sekretarijat, za upotrebnu dozvolu za objekat.
Tek kada investitor na osnovu upotrebne dozvole i specifikacije delova objekta-stanova uknjiži sve na sebe, onda kupci stanova mogu podneti zahteve za brisanje hipoteke i uknjižbu stanova na svoje ime. Ovo je zvanično tumačenje katastra i zakona, ne radi se o "zbunjivanju katastra" već o tumačenju zakona.
Sve zahteve za brisanje hipoteke i upis vlasništva na kupca koji su podneti pre nego što investitor odradi svoj deo posla katastar mora da odbije, tako da je uzaludno podnošenje zahteva pre vremena, samo ćete dva puta platiti takse koje nisu baš male! Investitor naravno nije obavestio kupce na vreme o toj proceduri pa je katastar pretrpan zahtevima koje ne može da sprovede. To je razlog što su tek krajem avgusta kupcima cirkularno pustili mail sa obaveštenjem umesto da su ranije reagovali.
To što investitor kasni sa dobijanjem upotrebne dozvole i što kreditni kupci polako ulaze u probleme sa bankama koje su odobrile kredite nije problem katastra.

Slazem se sa vama.
Imam pitanje, da li znate odgovor: sto se tice Kes kupaca koji su isplatili i preuzeli stanove, a pri tome dobili brisovnicu hipoteke - mogu li oni u ovoj fazi kad se ceka upotrebna, napraviti ZABELEZBU U KATASTRU da su stan kupili?

Čim se potpiše kupoprodajni ugovor savet je da se ode do katastra i da se stavi zabeležba da postoji kupoprodajni ugovor sa tim i tim brojem.

Pretpostavljam da može, kod kreditnih kupaca to nije sporno jer zbog banke i konstituisanja hipoteke to je sve evidentirano, ali na stan u izgradnji određene oznake. Ako bi i uradili zabeležbu to će najverovatnije biti na stan u izgradnji, ali za sve drugo: uknjižbu na svoje ime i brisanje hipoteke Raiffeisena po osnovu projektnog finansiranja mora se sačekati upotrebna dozvola i uknjižba stanova na investitora. Tumačenje katastra je da pre toga oni ne prepoznaju pojedinačne stanove - delove objekta. Vi možete i sada formalno predati zahtev za brisanje hipoteke ,uz plaćanje takse - niko vas neće vratiti sa šaltera, ali ćete posle izvesnog vremena najverovatnije dobiti odbijenicu sa obrazloženjem koje sam već naveo. Zato je investitor i poslao cirkularni mail da se to ne radi. Ako katastar radi striktno po proceduri on prvo mora da odbije sve neosnovane zahteve pa da na osnovu uknjiženih delova objekta na investitora i tada podnetih zahteva kupaca za promenu (kupoprodajni ugovor, dokaz o isplati kupoprodajne vrednosti, brisovne dozvole....) izvrši tražene promene u knjigama

 

[dejjan]

Da, dok se pojedinačne stambene jedinice ne uknjiže, ne postoji način da se one identifikuju na jedinstven način od strane Katastra.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[kvaka1]

kvaka1 » Pon Sep 10, 2018 9:55 am[/url]":2w3nz8wn]

IS27 » Pon Avg 27, 2018 3:06 pm[/url]":2w3nz8wn]Da li neko ima informaciju kad ce biti upotrebna dozvola za 1 fazu. Tehnicki prijem je bio pocetkom Maja, evo nas u Septembru za par dana a od investitora i prodaje jos uvek nema nikakve konkretne informacije, osim da ne pokusavamo da se uknjizimo da ne bi zbunjivali katastar...

Sent from my SM-G960F using Tapatalk