Izvod iz originalnog texta konkursa:
А.3. Предмет конкурса - Блок 25 и 26
Блокови 25 и 26 су најзначајнији ресурс централне зоне Новог Београда. Ови блокови су и место концентрације највећих урбаних потенцијала и вредности града у погледу: економског потенцијала, будућег друштвеног и културног живота и концентрације највећег интереса.
Велики потенцијал овог простора је у могућности да се може формирати значајан градски трг који би по садржајима и уређењем представљао још један репрезентативан јавни простор на Новом Београду и у мрежи градских уређених простора уопште.
Централни трг, као јавни градски простор је у Блоку 26 се може састојати и из више целина, међусобно спојених, делимично повезаних или раздвојених. Велика предност ових блокова је и јасан ортогонални саобраћајни систем, широки булевари и изузетно добра доступност.
Планирање слободностојећих високих објеката – кула, у Блоку 26, доприноси просторној дефиницији централне зоне Новог Бреограда и формирању репера. Приземља оваквих објеката треба да су транспарентна и да представљају интегрални део главних пешачких кретања.
Ограничавајућа околност у погледу реализације савременог градског центра у форми отвореног блока са објектима високе спратности, јесте формирана парцела за изградњу храма Св. Симеона Мироточивог и пратећих објеката, парохијског дома и звоника.
Потребно је искористити све могућности за формирање нових пратећих зелених површина, као што су простор испред објекта, улични простор, атријумски простор и сл. Зелене површине су битан елемент уређења слободних јавних површина и микро амбијената који ће се развијати у склопу пословно комерцијалних комплекса.
А.4. Програмски елементи
А.4.1. НАМЕНА ПОВРШИНА
ПОСЛОВАЊЕ И КОМЕРЦИЈАЛНЕ ДЕЛАТНОСТИ
Спратност објеката није лимитирина. Могућа је и изградња високих објеката - кула, што би допринело идентификацији формираног центра у Блоку 25 и 26, у панорами града. Приземља треба да су транспаретна и директно или индиректно повезана са главним тргом или деловима трга. Испред оваквих објеката постоји могућност и за формирање микро амбијената који би се ослањали на главни трг и доприносили укупном настојању да се формира градски центар.
СПОРТ И РЕКРЕАЦИЈА
Објекат Београдске арене у Блоку 25 представља градски центар спорта и рекреације. У Блоку 25 могућа је изградња садржаја који су компатибилни спортско рекреативним садржајима. Пратеће садржаје потребне за потпуно функционисање оваквог спортског објекта, могуће је планирати и у Блоку 26. Потребне капацитете за паркирање за потребе спортске хале решити у гаражи.
СТАНОВАЊЕ
Уколико се у Блоку 26 планира становање, као намена површина, препорука је да максимална БРГП становања буде око 165.000 m2, због карактера блока. Како се површина од 165.000 m2 односи на оба блока, а становање је већ заступљено у Блоку 25 (БРГП = 44.500 m2), планиране површине становања могу максимално износити 120.500m2.
ПАРКИРАЊЕ
У циљу утврђивања потребног броја нових паркинг места, узети у обзир и дефицит паркинг места у постојећем стању (посебно за потребе Београдске арене).
Нормативи за паркирање су дати на основу ГП Београда. Због атрактивности локације, препорука је да се обезбеде већи капацитети за паркирање од оних датих на основу норматива из ГП Београда.
А.4.2. ОБАВЕЗЕ У ФОРМИРАЊУ ПРОСТОРА:
- дефинисање јавног простора (дефинисати величину и димензију јавног простора, положај, катрактер јавног простора, намену (трг, парк, променада...), успоставити међусобни однос јавног простора и објеката)
- минимална површина јавног простора је 1 ha (површина мора бити целовита, континуална)
- дефинисање основних елемената нивелације, регулације (вертикалне и хоризонталне)
- при формирању визура и репера објеката у блоковима не нарушити основне карактеристике јавног простора
- паркирање решавати у склопу габарита планираних објеката
- у контексту окружења осмислити пешачке, саобраћајне, архитектонске и друге везе са околним блоковима
- навести могућности и моделе међусобног повезивања слободностојећих објеката (нивелационо, обликовно, третманом приземља...)
- дефинисати однос према цркви и пратећим садржајима (парохијском дому, звонику).
Црква треба да буде доминанта, у односу на пратеће објекте, на предметној парцели.
Парохијски дом не сме имати већи габарит и висину од цркве.
А.4.3. ПРЕПОРУКЕ У ФОРМИРАЊУ ПРОСТОРА:
- поштовати две дијагоналне осе, као стечену обавезу објеката који су у изградњи
- садржаје Блока 26 решавати као центар општег типа (становање, комерцијала, сервиси, сценски простори, туризам, спорт, угоститељство, зеленило, трг...)
- формирањем јавног простора у виду потеза или концентрисaног у средишту Блока 26 или на било који други начин, потребно је успоставити везу између Палате федерације и Београдске арене. Прихватити попречне пешачке токове Блокова 30 и 21.
А.4.4. УРБАНИСТИЧКИ ПАРАМЕТРИ
Параметри су у складу са параметрима за предметне зоне и целине на основу ГП до 2021.
Блок 25
• Максимална спратност није лимитирана.
• Типологија отвореног блока.
• Максимални индекс изграђености је 2.2.
Блок 26
• Максимална спратност није лимитирана.
• Типологија отвореног блока.
• Максимални индекс изграђености је 5.
• Остварити што више слободних површина користећи да висина објеката није лимитирана.
