The One - Novi Beograd
- Začetnik teme bokili84
- Datum pokretanja
dr strangelove
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 24.03.2008.
- Poruke
- 1.623
- Pohvaljen
- 10.411
dr strangelove
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 24.03.2008.
- Poruke
- 1.623
- Pohvaljen
- 10.411
Ovo i mene nervira tamo, kako samo neko dođe i odradi šta je po njemu ok.. ulaze "stanari" i posetioci kompleka na trotoar.. hajde da ga zagradim žardinjerama i taman obezbedim prvenstvo na trotoaru vozilima koja ulaze u garažu..
daleko to, mnogo daleko za bilo kakvo razmišljanje o kupovini...osim ako sredstava nema toliko na pretek pa možeš sebi da dozvoliš da zarobiš keš i avansiraš investitora 3 godine
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.004
Takvi su svi projekti novogradnje. Drugo keš ne zarobljavaš već plaćaš u 7 rata bez kamate po fazama izgradnje. Ništa ti ne avansiraš. Dobro ako je avans 20% onda da. Ali sve ostalo prati faze izgradnje. Zavisi šta kome odgovara. Ko ima sav keš pa hoće odmah da se useli, onda to nije opcija naravno. Ko želi beskamatni kredit (kao ja) onda meni odgovara fazno plaćanje. Ovo možda nije opcija za ljude koji kupuju stan za život ali investiciono je vrlo primamljiva opcija (barem meni). Polako se gradi, polako se plaća i to je to. Inače i planovi otplate su ti skoro isti kod svih velikih projekata na NBG i BW. Svi daju na 7 rata, razlikuje se samo % u tim ratama ali sve je to +/- 5%.
Po meni cena ovog projekta (kule) nije opravdana i tu lezi primaran problem.
Za malo vise para (oko 10%) se kupi stan u vec izgradjenom West65 ako bas zelis da zivis u kuli, kvalitetnija materijalizacija, bolja lokacija i orijentacija i prozori od poda do plafona.
Ovde za malo manje para dobijes sve losije (pominju se cifre u rangu 4000-4500 eur po m2 a ni ne stave ti jedinicu klime u svakoj prostoriji?), jedino sto je u Westu tesko naci sad stan po meri vec sta se oglasi.
Da su izasli sa cenama oko 3500 eur/m2 onda bi vec bila dovoljna razlika izmedju Westa i ovog projekta da se razmisli.
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.004
3500 e je bilo kad su počeli prodaju pre godinu dana. Sad su počeli već i izgradnju i odmah su digli cene u skladu s Soul64 i ostalima. Slažem se da nema nikakve razlike da li živiš u Kuli ili ostalim lamelama i da plaćaš mnogo više ali takva im je cenovna politika. Kao što se vidi po prodajnom danu samo 7 stanova od 48 puštenih je prodano. To je nekako mršav rezultat po meni. Ali valjda znaju šta rade i kako formiraju cene.
znam, svestan sam toga, samo jednostavno smo pre imali sutiacju da se najduže čeka 2 godine i to ako je neka velika zgrada u pitanju jer je prodaja počinjala skoro u isto vreme kad i izgradnja, dok je sad stanje takvo da se objavljuju prodaje i prodajni dani se dešavaju mesecima unapred, tj mnooogo ranije nego što sama izgradnja počne. to recimo rade u bg na vodi, gledam kako reklamiraju zgradu Divu i u oktobru puštaju u prodaju, a ono zgrada gotova u januaru 2028...sličan slučaj i ovde, ni lopatu nisu zakopali a počeli sa prodajom
ako su to cifre, onda nerealno stvarno...nisu svesni ljudi šta prodaju očigledno...the one nikada ne može imati taj standard, popularnost i status da bi mogao sebi takve cene da dozvoli...
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.004
SVI, ali apsolutno SVI kopiraju BW, po uslovima, po ratama, po Ugovorima i po cenama! BW je trend setter na beogradskom tržištu nekretnina. Dok god oni ne budu imali potrebu za akcijama, popustima ili smanjivanjem cena neće ni drugi to da rade. To sam odavno video.
Da li The One ima opravdanje za te cene?! Ne znam. Cena od 3500-3800 sa PDVom je skroz realna po meni i u skladu s svim projektima na NBG. Ove veće cene ne znam kako su došle, ali valja malo inflacija plus počeli izgradnju
) Jer agenti kažu da od inicijalne cene (pre početka izgradnje) dok se zgrada ne izgradi cena naraste 20-25%. Valjda kako napreduje izgradnja tako se zida i cena) Jednostavno takvo je tržište. I BW piše januar 2028 ali to će biti avgust 2028. Jer i oni imaju 6 meseci sigurno bez penala. Svi žele da prodaju sve ili barem većinu pre nego lopatu zakopaju. Šta je bilo bilo je. Sad možeš samo da biraš šta je sada ako kupuješ. Ili da čekaš neko "bolje vreme" šta god to značilo.
"boljeg vremena" biti neće, i toga treba svi da budemo svesni. trendovi su postavljeni i mogu se samo menjati na gore za kupce, dakle rigorozniji uslovi, skuplje cene, duži rokovi. vraćanja na staro biti neće, korekcija cena i slično. jednostavno kada se jednom nešto ustoliči, mora ozbiljan potres i slom da se desi kako bi se to promenilo, a ako nam se taj ozbiljan slom i potres desi, mislim da će nam u tom trenutku najbitniji biti glavu na ramenima da sačuvamo a ne stan da kupimo. suma sumarum, jasno je da ako hoćeš da igraš igru moraš da prihvatiš i pravila na tržištu ma koliko ona surova za tebe kao igrača bila.SVI, ali apsolutno SVI kopiraju BW, po uslovima, po ratama, po Ugovorima i po cenama! BW je trend setter na beogradskom tržištu nekretnina. Dok god oni ne budu imali potrebu za akcijama, popustima ili smanjivanjem cena neće ni drugi to da rade. To sam odavno video.
Da li The One ima opravdanje za te cene?! Ne znam. Cena od 3500-3800 sa PDVom je skroz realna po meni i u skladu s svim projektima na NBG. Ove veće cene ne znam kako su došle, ali valja malo inflacija plus počeli izgradnju
I BW piše januar 2028 ali to će biti avgust 2028. Jer i oni imaju 6 meseci sigurno bez penala. Svi žele da prodaju sve ili barem većinu pre nego lopatu zakopaju. Šta je bilo bilo je. Sad možeš samo da biraš šta je sada ako kupuješ. Ili da čekaš neko "bolje vreme" šta god to značilo.
ps ono što je isto primetno, da se opštepihvaćena cena po kvadratu na godišnjem nivou koriguje za po 500 eur na gore. 2022 je bila 3000 eur, 2023 je bila 3500 eur, a sada je već na 4000 eur
Zapravo ima investitora koji su krenuli da nude bolje uslove.
Soul64 sam cuo od mog advokata da su uslovi bili bas rigidni i bas "losi" po kupce, i on sam kaze da je video trend da se ipak izlazi vise u susret u poslednje vreme kupcima.
Primeri su npr 8% popust ako platis 90%, 5% popust ako platis 50% u kesu, umesto +-3% odstupanja prihvatljivog kvadrature bude +-1% ili ne bude uopste prihvatljivog odstupanja vec se radi korigovanje cene u tacnu cifru, itd itd.
Soul64 sam cuo od mog advokata da su uslovi bili bas rigidni i bas "losi" po kupce, i on sam kaze da je video trend da se ipak izlazi vise u susret u poslednje vreme kupcima.
Primeri su npr 8% popust ako platis 90%, 5% popust ako platis 50% u kesu, umesto +-3% odstupanja prihvatljivog kvadrature bude +-1% ili ne bude uopste prihvatljivog odstupanja vec se radi korigovanje cene u tacnu cifru, itd itd.
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.004
Ако је ово истина онда стварно СУПЕР! Знам да и Соул и The One су имали врло ригидне услове, чак нису допуштали да плаћаш ни више (што би им ишло у прилог) већ само онако како су они замислили.
То сада ако дају неки као попуст, а пре тога дигли цену опет нећеш да и са попустом прођеш испод 3500е.
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.004
Сада су сви у фазону може скупље и дижи цене на горе. Мислим да их је и ЕXPO у том смеру погурао. Што се тиче неког великог пада мислим да си скроз у праву. Једино ће постати можда мало реалнији око услова и цена ако им продаја не буде ишла како су планирали. Јер 15% од пола зграде коју су ставили на продају је баш мало. Плус су продали само двособне станове. Ни један трособан или четверособан. У том крају два велика пројекта ће одрадити услове а то су Airport Garden који се завршава у јануару или да кажем за пар месеци. А има већ много непроданих станова.
И наравно Соул али они су тек за 2 године на тржишту и свашта може да се промени до тада. Они избацују исто значајан број станова.
Нека чудна индикација ми је да је Кадена радила продају Airport Gardena, па су их онда они скинули и сада опет раде сами продају станова. Шта се ту десило и зашто не знам али могуће да нису били задовољни Кадениним услугама или продајом.
iskreno, ako mene pitaš mislim da je Soul64 u celom tom delu jedini ozbiljan igrač koji može da pokazuje svoje mišiće i hvali se njima. svi ostali su samo blede senke i imaju sreću da imaju projekte u današnje vreme kad se stanovi skoro sami od sebe prodaju po ekstremno visokim cenama. projekti poput lastavica, the one, airport garden, kvart 64, pupinova palata, newport su potpuno bez duše, dosadni...u prevodu kao da gledaš crno beli film u 2024 godini. ali eto, imaju sreću kakvu imaju, i taj Soul64 koji im dodatno potpomaže u ostvarenju svojih nikad viđenih profita
G.I.Joe
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 1.554
- Pohvaljen
- 4.004
Ali je i cena još veća od The One-a za nekih 500e po kvm... A sve sadržaje koje imaš u Soul kompleksu MORAŠ daodatno i posebno da platiš kao da živiš bilo gde. Znači bazen i bilo šta drugo nije rezervisano SAMO za stanare Soul kompleksa već može doći ko god hoće, plati ulaz i kupa se u bazenu. Onda ni ne vidim baš računicu zašto platiti više.
Soul je najskuplji od svih tih projekata, pa bih i ocekivao da je malo "ekstravagantniji", sto se tice fasade barem.
Materijalizacija u objektima na obodu Soula je nista posebno u odnosu na druge projekte koje si naveo, nema podnog grejanja vec radijatori na toplanu prikljuceni, u rangu je svih ovih iznad projekata osim Airport Gardena koji ima najbolju materijalizaciju od svih pomenutih (zidno grejanje i hladjenje, fancoil), ali je losa zauzetost parcele i po meni dosta nehumaniji za zivot od Soula.
Meni ce biti zanimljivo ako je istina da ce ici nastavak Soul-a na mestu rode iza 2030, taman se ima 6 godina za skupljanje para ako projekat bude dobar.
Upravo ovo, svi ti okolni projekti "bez duse" su na par minuta pesaka od Soul-a i mogu da slobodno setaju i koriste sve unutar tog kompleksa, tako da sa novcane strane gledanja nema puno smisla osim ako bas ne zelis da zivis u Soul-u, tj iracionalan razlog.
to je tačno, ista priča kao za west 65. iz elixira, wellporta, lastavica svi idu kod njih. west65 koji ima takav koncept je lider u tom bloku, po cenama i popularnosti a i po tražnji.
ista je priča za mene i sa Soul64 - nude nešto što drugi projekti nemaju (kompletan sadržaj svega i svačega) i to im omogućava cenu veću za 500 po kvadratu. tako će biti i kad se sve to u bližoj okolini u budućnosti izgradi. Soul64 će biti lider bloka 64 i kako ti kažeš trendsetter za sve ostale zgrade, kao što je i west65 za blok 65.
ne izdvaja se po materijalizaciji (parketi, grejanje, prozori, pločice i ostalo) ali se izdvaja po nečemu što je mnogo vrednije za prosečnog čoveka-a to su sadržaji i lifestyle koji nudi...na pločice i parket se navkineš posle mesec dana, ali prednost koju ima west65 u odnosu na ostale zgrade iz svoje okoline ne može da se izbirše nikako