Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[boby07]

srdjanprpa » Tue Sep 19, 2017 11:57 am[/url]":2ybediw2]

boby07 » Uto Sep 19, 2017 11:33 am[/url]":2ybediw2]

Posto sam kupac Panorami Vozdovac cisto da se nadovezem za klima uredjaj, ja sam ih pitao za zamenu klima uredjaja za Midea klimu, i rekli su mi da moze, samo bih ja platio razliku u slucaju da je ta Midea klimu koju zelim skuplja od Gorenje klime.


Mozda je offtopic, zasto mislis da su LG i Daikin klime bolje?
Koliko sam geldao po netu, Midea klima je sad vodeca, narucito inverter koju pikiram da uzmem.

Verujem da bi pristali na zamenu klima i to mi je ok.

LG imam već 8 godina i nikada joj ništa nije falilo uz redovno čišćenje. Kažu da sad već ima problema. Hiperprodukcija valjda učinila svoje.
Gledao sam sad top liste (strane) klima sa invertorima za ovu i prethodne dve godine i ni na jednoj listi u prvih 10 ne nadjoh Mideu. Možda grešim ali raspitaj se malko bolje. Nisam stručnjak za klime. U ovom slučaju oslanjam se samo na iskustvo prijatelja.

 

[darkot]

boby07 » Uto Sep 19, 2017 11:33 am[/url]":30c7chld]
Cene stanova su slične(skuplje u Panorami), kao i garaža(skuplje u Zemunu). Ovo pričam vezano za prvu fazu u Panorami, pošto je najavljeno podizanje cena.
Za Zemun trenutno nemam teh.specifikaciju, dok sam za Panoramu već postavio http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=20&t=3898#p475661. Recimo znam da u Zemunu ide PVC stolarija, dok u Panorami ide ALU (investiror ima sopstvenu proizvodnju iste).
Inače na sajtu investitora Panorame postoji teh.specifikacija koje se drže tokom gradnje (http://www.alprosinvest.rs/gradnja-i-opremanje/). Po meni stvarno ok lista. Ono što se ne slaže sa teh.specifikacijom u Panorami je klima uređaj gde su stavili Gorenje uređaje koji se sigurno ne mogu porediti sa LG i Daikin. Mada ne znam što su svi navalili sa Gorenje klimama (i u Voždovim kapijama stavljaju iste).

Kakav će biti kvalitet gradnje? Pa ako je suditi po naselju Stepa onda nikada ne bih kupovao od GDS-a. Imam par prijatelja koji su tamo kupili stanove i niko nije zadovoljan. U GDS-u su mi rekli da su morali u Stepi da stavljaju domaće materijale dok će ovde biti sve uvozno pa samim tim i mnogo kvalitetnije, mada po meni i sa domaćim materijalima ako su majstori i nadzor ok može da se napravi ok stan. Što se tiče investitora Panorame na sajtu postoji spisak onoga sta je izgradio do sada(http://www.alprosinvest.rs/zavrseni-projekti/). Deluje ok. Došao sam do jednog vlasnika stana koji živi u zgradi koju je finansirao Alpros i kaže da je zadovoljan.

Raspored u Zemunu u slučaju trosobnog mi je problematičan zbog trpezarije na samom ulazu stana, kao i postojanje atrijuma(plaši me njegovo održavanje). U Panorami imam par sitnih zamerki. Takođe u Zemunu mi se ne sviđa što je bojler iznad kade(dobro u slučaju da pukne neko crevo, ili pak ako procuri bojler, ali mana zauzima prostor).

Lokacija? Ja sam Zemunac, i najviše bih voleo da ostanem u istom. Ali po menu u Zemunu vredi samo mikrolokacija oko Retenzije pa do keja. Favorit prilikom kupovine mi je bila Zelena Avenija ali odustah posle loših iskustava prvih kupaca, probijanja rokova, sagledavanja budućnosti celog kraja (uske ulice, veliki broj kuća koje se greju na drva, ugalj...), preskupe cene stana i garaže. Zemunske kapije će imati problem sa ul.Cara Dušana koja je u jutarnjem i popodnevnom špicu zakrčena i to zbog onog suženja na Muharu za koji ne znam da li će se ikada proširivati, i naravno preuskih traka u Cara Dušana. Nije mnogo bolje ni u Panorami V. Možda se popravi situacija proširenjem kružnog puta kao i izgradnjom vijadukta koji ce isti povezati sa lakat krivinom u Braće Jerković(ko zna kada će to).
Škole i vrtići? Stanovnici Panorame će morati da traže u Stepi ili kod voždovih kapija. Kod Zemunskih kapija stvarno ne znam gde iste postoje, a u GDS-u rekoše da nemaju u planu izgradnju istih.
Lidl pored Panorame, kao i par manjih prodavnica. Kod Zemunskih kapija valjda će se neki maloprodajni lanac useliti u isti. Okretnica tramvaja kod Panorame, prolazak još nekih autobuskih linija. Kod Zemunskih kapija gradski prevoz 17, 73, 83, 85, 84, 704, 706.
Blizina auto puta kod oba naselja vrlo slična.

Hvala na detaljnom poredjenju, koliko je moguce u ovom trenutku. Eto, ti iz Zemuna na Vozdovac a ja obrnuto
Zato sam i rekao da o lokaciji ne treba mnogo diskutovati, jer su vecinom faktori subjektivni. O opstini Vozdovac i problemima na istoj sam pisao u jednoj drugoj temi, da se ne ponavljam. Posto mi je posao i prijatelji na NBG a i tazbina u Zemunu, nama je ova opcija sa kapijama mnogo bolja.
Mene ovaj kraj privlaci bas zato sto deluje mirnije, jednostavno zbog dece mislim da je okruzenje za odrastanje normalnije. Zemunski kej i centar su biciklom na 2.5km otprilike, sto je 15ak minuta lagane voznje. Na Vozdovcu o voznji bicikla realno ne mozes da razmisljas.
Sto se tice materijala koji se ugradjuju, dok je da kazem kvalitet solidan ne gledam mnogo detalje (kakve su slavine i slicno). Znam sve za te ranije projekte, ali su ovde stvarno obecali mnogo bolji kvalitet gradnje. Sto je na kraju iskazano i kroz cenu kvadrata.

 

[unedfined]

Sajt im ne radi nikako na Chrome-u i ima probleme i na IE...

Elem, na renderima jednosobnog i jednoiposobnog, nisu dali ljudima ni pošteni kauč za spavanje, a kamo li krevet, već trosede. Raspored tih malih stanova baš ne deluje obećavajući.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

 

[darkot]

unedfined » Sre Sep 20, 2017 3:18 pm[/url]":3pbz1yca]Sajt im ne radi nikako na Chrome-u i ima probleme i na IE...

Elem, na renderima jednosobnog i jednoiposobnog, nisu dali ljudima ni pošteni kauč za spavanje, a kamo li krevet, već trosede. Raspored tih malih stanova baš ne deluje obećavajući.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Samo Firefox

Sto se tice rasporeda, i kod trosobnog nije idealno jer je prolazna trpezarija i dnevni deo.
Ali s druge strane su sve sobe vece tj. nema mnogo hodnika.

 

[nebojsar]

Jel ima neko inside info kako ide prodaja?

 

[Proleter]

Nemam insajderske informacije, osim onih koje su nam juče rekli na razgovoru, a to je da dvosobnih i većih stanova ima da se bira, jednosobni i jednoiposobni su svi prodati... :? A većih ima jer se kupcima nikako ne dopada ideja obavezne kupovine garažnog mesta...

 

[vladan86]

Danas sam bio na informativnom razgovoru za stambeni kredit u komercijalnoj banci i preneli su mi da postoji neka novogradnja preko subvencionisanih kredita na Novom Beogradu ili Zemunu ali nisu znali o kom investitoru se radi.Da li je neko pitao ove iz GDS-a da li će Zemunske kapije biti preko subvencionisanih kredita pošto banke inače ne odobravaju kredite ukoliko projekat nije završen više od 80%, osim u slučaju da ide preko subvencije države.
Da li neko ima više informacije da li se radi o Zemunskim kapijama ili je u pitanju neka druga gradnja?

 

[Борисав]

Mislim da će to biti veoma loši stanovi.Samo da se skloniš od kiše.Mnogo ljudi na malom prostoru je loše rešenje.O infrastrukturi da i ne govorim.Pođimo samo od snabdevanja vodom strujom ,kanalizacija ,toplotna energija itd..

 

[nebojsar]

Ne bih generalizovao, mislim da ce biti korektan kvalitet gradnje, da li ce bas biti tako visok kao sto obecavaju, videcemo. Sto se tice infrastrukture taj deo Zemuna bi trebao da moze a isprati takav kompleks. Jedino vidim usko grlo u manjim ulicama koje oivicavaju
kompleks, Cara Dusana je dovoljno siroka.

Mi smo dobili ugovor na pregled, malo vise forsiraju overu ugovora kod notara, ne znam zasto toliki pritisak pogotovo sto im je ugovor na nekoliko mesta prilicno nedorecen. Ne radi se o stvari od par hiljada evra da bi neko odmah otisao i potpisao ugovor. Na primer naveden je krajnji rok za primopredaju (mart 2019) ali nema nikakve odredbe ako slucajno zakasne sta se desava? Takodje nema detaljne specifikacije ugradjene opreme, prilicno je generalizovan spisak bez detalja pa im daje dosta slobode, sto je prilicno neozbiljno. Ima jos nekih detalja, da ne duzim,ali prilicno je cudan ugovor znajuci da su vec prodavali stanove na drugim lokacijama, ne znam da li je i za te lokacije bilo tako ili je ugovor redefinisan za ovu lokaciju. Jel ima neko iskustva sa prethodnim lokacijama?

Takodje shvatio sam da je ovo projektno finansiranje Komercijalne banke, cudno mi je da ne omogucuju kao za Central Garden sto je Unicredit obezbedjivao placanje u transama u skladu za zavrsenoscu objekta. Moja banka (Intesa) nije dobila nista od dokumentacije za ovaj kompleks sto mi je takodje malo cudno jer sam ocekivao da se ukljuce na vreme u prodaju.

 

[darkot]

nebojsar » Sub Sep 23, 2017 9:31 pm[/url]":yge4ym6f]Ne bih generalizovao, mislim da ce biti korektan kvalitet gradnje, da li ce bas biti tako visok kao sto obecavaju, videcemo. Sto se tice infrastrukture taj deo Zemuna bi trebao da moze a isprati takav kompleks. Jedino vidim usko grlo u manjim ulicama koje oivicavaju
kompleks, Cara Dusana je dovoljno siroka.

Mi smo dobili ugovor na pregled, malo vise forsiraju overu ugovora kod notara, ne znam zasto toliki pritisak pogotovo sto im je ugovor na nekoliko mesta prilicno nedorecen. Ne radi se o stvari od par hiljada evra da bi neko odmah otisao i potpisao ugovor. Na primer naveden je krajnji rok za primopredaju (mart 2019) ali nema nikakve odredbe ako slucajno zakasne sta se desava? Takodje nema detaljne specifikacije ugradjene opreme, prilicno je generalizovan spisak bez detalja pa im daje dosta slobode, sto je prilicno neozbiljno. Ima jos nekih detalja, da ne duzim,ali prilicno je cudan ugovor znajuci da su vec prodavali stanove na drugim lokacijama, ne znam da li je i za te lokacije bilo tako ili je ugovor redefinisan za ovu lokaciju. Jel ima neko iskustva sa prethodnim lokacijama?

Takodje shvatio sam da je ovo projektno finansiranje Komercijalne banke, cudno mi je da ne omogucuju kao za Central Garden sto je Unicredit obezbedjivao placanje u transama u skladu za zavrsenoscu objekta. Moja banka (Intesa) nije dobila nista od dokumentacije za ovaj kompleks sto mi je takodje malo cudno jer sam ocekivao da se ukljuce na vreme u prodaju.

Da li ste dobili predugovorno obavestenje ili vec izradjeni ugovor za notara? Mada koliko sam shvatio to je isto osim dodatih informacija oko finansiranja. Ni nama nije jasno zasto se zuri sa notarom, svakako mislim da nece moci da se dobije neka veca promena ugovora u ovom trenutku.
Posto ni oni ne znaju tacno koji ce se materijali ugradjivati, osim nekog zagarantovanog kvaliteta. Sto se tice nacina finansiranja, tako radi GDS i to se razlikuje od privatnih investitora. Ni nama to ne odgovara da je krajnji rok 120 dana ali sta je tu je.

 

[Proleter]

I mene je interesovalo zašto su kada smo bili na razgovoru ponudili da maltene sutra odemo kod notara, a nemaju još pripremljene sve elemente glavnog ugovora, konkretno smo i mi pitali za opremu u stanu i nisu znali ama baš ništa o tome... Takođe, nismo pitali, ali je i nas to zanimalo - kako će banke odobriti kredit ako objekat nije završen najmanje 80%... A da ne pričam o toj nepovoljnosti što treba paralelno plaćati i kiriju i kredit dok se ne uselimo u novi stan... :bash:

 

[nebojsar]

Banke mogu da odobre kredit iako objekat nije zavrsen 80%, zato imaju NKOSK. Osim toga pritisak vezan za overu notara pripisujem bonusima za prodavce u GDS. Pretpostavljam da imaju neki procenat na platu u zavisnosti od broja prodatih stanova (nagadjam).

@Darko - Dobili smo i predugovorno i posle ugovor, samo smo stali na tome da je problem da se potpise bez detaljne specifikacije materiala. Jednostavno po meni ne mozes da prodajes nesto a da nemas specifikaciju materijala tj. da garantujes kvalitet a uz to ne prikazujes sta cini taj kvalitet. Posle dva kiksa na dva projekta GDS nije bas prodavac kojem se moze verovati na rec.

 

[darkot]

@nebojsar Hvala za odgovor.
Sta podrazumevas pod specifikacijom materijala, tacnu vendor listu svih materijala/opreme u stanu? Posto je navedeno da su plocice 1 klasa (italijanska, spanska), da ce biti PVC petokomorna stolarija, kakva su unutrasnja vrata, fasadni zidovi itd.

 

[Proleter]

nebojsar » Pon Sep 25, 2017 12:12 pm[/url]":2ingt5dl]Banke mogu da odobre kredit iako objekat nije zavrsen 80%, zato imaju NKOSK. Osim toga pritisak vezan za overu notara pripisujem bonusima za prodavce u GDS. Pretpostavljam da imaju neki procenat na platu u zavisnosti od broja prodatih stanova (nagadjam)

Banka može da odobri kredit ali to nema nikakve veze sa NKOSK, uloga Korporacije nije u tome i oni nemaju veze sa mogućnošću odobravanja kredita od strane banke...

Nejasno sam gore napisao, nije meni sporno da banka može da odobri kredit ako proceni da su ispunjeni uslovi, to je do poslovne politike, radi se o tome da neke banke još uvek nisu dobile dokumentaciju od GDS i da ne mogu da počnu sa obradom kreditnih zahteva... Banke će kredite za Zemunske kapije odobravati bez obzira na stepen izgrađenosti objekta ali tek kad im GDS dostavi potrebnu dokumentaciju (svodi se na finansijsku obezbeđenost projekta)... Isto važi za NKOSK, ni oni nisu dobili dokumentaciju, zato još uvek ne mogu da počnu da osiguravaju kredite...

 

[darkot]

Mislim da je 120 dana dovoljno da se resi papirologija, posto su kreditni kupci, jel'te, kupci

 

[boby07]

Pogledajte prilog 6Pogledajte prilog 5Pogledajte prilog 4Pogledajte prilog 3Pogledajte prilog 2Pogledajte prilog 1

 

[boca-ica]

U pokaznom stanu u uglu imaju oštru kosinu na plafonu
tacno u delu iza tog žuto dodatog medju zida na sličici
jer to ujedno prikazuju i suturen i potkrovlje ? :roll:



sličica od boby07 :

 

[Srdd]

Pozdrav svima,

S'obzirom da planiram da kupim stan u Zemunskim kapijama, ni malo mi se ne svidja njihova restriktivna politika po pitanju vremena da im se stan isplati u celosti, godinu dana pre nego sto bude gotov. Plus, mislim da je malo bezobrazno na taj nacin tehnicki uslovljavati korisnike da uzimaju kredit samo u bankama koje sa njima imaju ugovor, pogotovo sto neke od najpovoljnijih banaka nisu u toj listi.

Ne znam kakvo je stanje sa placanje parking mesta, jel rate za placanje krecu odmah? Znam da se 20% mora da da odmah, ali placati ostatak (100e) mesto na kom se ne parkiras je glupo.

Jel imao neko uspeha u izmenama ugovora??? Da li je samo moj utisak, ili oni to ne dozvoljavaju?

 

[vladan86]

Mislim da je uz veće stanove, počev od dvosobnih garaža vezana za nekretninu.
Dakle mislim da nije izvodljivo da se kupi veći stan bez garaže.
Što se tiče plaćanja garaža košta 8100€ sa PDV-om i sedam dana od kada se sklopi ugovor moraš da uplatiš 1620€ tj. 20% od ukupne vrednosti dok ostatak možeš da isplaćuješ na 5 godina bez kamate (mesečna rata 108€).
Ovo za banke nisam siguran ali mislim da se stanovi grade iz investicionog fonda Komercijalne banke.
Neko drugi može da napiše iskustva i preporuke banaka u kojima su trenutno najbolji uslovi za uzimanje stambenog kredita.

 

[Srdd]

Jos jedno pitanje...

Da li neko ima iskustva koliki su troskovi u zgradama koje je GDS radila? I kakvo je stanje sa operaterima kablovskih, da li su stanari uslovljeni da koriste odredjenu kucu?

S' obzirom na obavezno odrzavanje koje je 0.3e po kvadratu plus 7e za parking mesto, sto dodje oko 28e za trosoban stan, mislim da ukupni mesecni troskovi uopste nece biti naivan faktor.

 

[darkot]

Srdd » Uto Okt 03, 2017 1:25 pm[/url]":2p9804jk]Jos jedno pitanje...
Da li neko ima iskustva koliki su troskovi u zgradama koje je GDS radila? I kakvo je stanje sa operaterima kablovskih, da li su stanari uslovljeni da koriste odredjenu kucu?

S' obzirom na obavezno odrzavanje koje je 0.3e po kvadratu plus 7e za parking mesto, sto dodje oko 28e za trosoban stan, mislim da ukupni mesecni troskovi uopste nece biti naivan faktor.

Posto smo u proceduri, cisto da kazem da ovo gore nije dobra racunica. Odrzavanje je 0.36e po kvadratu + 7.2e za garazno mesto, i plus PDV.
Tako da za trosobni stan je ukupna cena odrzavanja oko 38eur mesecno.

Ovo za listu banaka mi nije jasno, tj. nama nije dat nikakav spisak banaka koje dolaze u obzir. To ne stoji ni u ugovoru, ako si kreditni kupac samo stoji suma koja ide iz kredita i nista vise. A posle zavrsavanje oko kredita je na nama kupcima, naravno.
Takodje oni su otvoreni za sva pitanja, ja sam ih zvao vise puta za svaki detalj koji me je zanimao.. a i isli licno nekoliko puta

 

[Proleter]

U nekom od prethodnih postova sam napisao - problem se javlja samo zato što GDS nije još uvek dostavila svim bankama potrebnu dokumentaciju kako bi banke mogle da počnu sa odobravanjem kredita I pre nego što objekat bude 80% završen... Ista priča je I za NKOSK (ovo je informacija od pre nedelju dana), ni oni nemaju dokumentaciju I zato još uvek nisu počeli sa osiguranjem kredita... Sve ide malo sporo, mada bi čovek za onu cenu očekivao da su sve unapred isplanirali I rešili...

 

[darkot]

Pa bolje da ide sporo, onda ce rata da krene kasnije :wink:

 

[darkot]

Proradio je blog, ima video gde se vidi napredak radova:
http://www.zemunskekapije.com/blog/o-naselju-zemunske-kapije/

 

[Biciklistkinja]

Šta oni održavaju za 38e za trosoban stan u novoj zgradi gde nema šta da se održava? Za čišćenje do dovoljno da stan mesečno da 5e.