Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[darkot]

Veci je problem sto je trosoban stan od 67kvm sa prolaznom dnevnom sobom, i ako pretpostavim da nema podruma ili ostave takav stan nije za cetvoroclanu porodicu. A opet troiposoban ce biti dosta skuplji zbog vece kvadrature. Ne razumem zasto se vise ne projektuje klasican trosoban stan od 75kvm kakav postoji u vecini solitera na NBG.

 

[boby07]

ccc » Fri Sep 01, 2017 9:17 am[/url]":9fzajmdb]Deluje lepo osmisljeno sve, ali preskupo za tu lokaciju. Nigde nisam nasao informaciju o materijalima koji ce se koristiti.

http://www.zemunskekapije.com/wp-content/uploads/2017/08/tehnicki-opis.pdf

Fasadni zidovi su: „sendvič zid“ od termo blokova vrhunskih termičkih karakteristika. Završna obrada je fasadna opeka u braon boji u kombinaciji sa malterisanjem obzida od klima bloka sa završnom silikatnom fasadom. Na kalkanskim zidovima ka svetlarniku i u okviru terasa je izvedena preko termoizolacije malterisana fasada sa završnom silikatnom fasadom.

Zidovi stambenih prostorija (dnevni boravak, spavaće sobe, hodnici) obojeni su poludisperzivnom bojom u belom tonu. U kuhinjama su zidovi obloženi keramikom prve klase, vrhunskog dizajna italijanske ili španske proizvodnje od visine 80 cm do visine od 150 cm od kote gotovog poda. U sanitarnim čvorovima zidovi su obloženi keramičkim pločicama prve klase italijanske ili španske proizvodnje do visine spuštenog plafona.

Podovi stambenih prostorija obloženi su troslojnim gotovim parketom sa završnim slojem od hrastovog drveta, dimenzija 500 – 1200 mm, širine 120 mm, d=14 mm. Izgled lamele: „Rustican“, lakiran. Lajsne su visine 6 cm, furnirane hrastovim furnirom. Podovi kuhinja, toaleta, kupatila i dela ulazne zone stana su od keramike prve klase, vrhunskog dizajna italijanske ili španske proizvodnje. Podovi na terasama i na ulaznom delu objekta su od protivklizne keramike prve klase za spoljnu upotrebu, italijanske ili španske proizvodnje. Podovi u vetrobranu, zajedničkim hodnicima i stepeništima su od pločica prve klase italijanske ili španske proizvodnje.

U sanitarnim čvorovima projektovan je spušten plafon od vlagootpornih gips kartonskih ploča. U svim ostalim prostorima plafoni su obojeni poludisperzivnom bojom u belom tonu.

Svi fasadni prozori i balkonska vrata su od PVC petokomornih profila nemačke proizvodnje, zastakljeni staklo paketom, sa niskoemisionim premazom. Prozori i balkon vrata imaju eslinger roletnu sa plastičnim zastorom. Prozori imaju parapetnu dasku od PVC-a u boji prozora i solbank sa limenom okapnicom. Balkonska vrata imaju pokrivnu dasku od hrastovog drveta.

Ulazna vrata u stanove su vrhunska protivprovalna vrata sa čeličnim štokovima, konstrukcijom plota od čeličnih kutijastih profila. Spoljna obloga je čelični lim, obložen univerom sa folijom, a unutrašnja obloga univer sa folijom. Unutrašnja vrata imaju štok od troslojne ploče u kombinaciji sa šper pločom koji je presvučen hrastovim furnirom. Plot vrata je duplošperovan sa ispunom od kartonskog saća, obložen tvrdo presovanim medijapanom furniranim hrastovim drvetom. Ram krila je od prvoklasnog čamovog masiva. Unutrašnja vrata su visine 215 cm.

Sanitarnim čvorovi su opremljeni sanitarnom opremom visokog kvaliteta. U kupatilima su konzolne WC šolje (sa ugradbenim vodokotlićem), dok su u toaletima monoblok WC šolje. Umivaonici su sa hromiranim sifonom, veličine prema nameni prostorije (u kupatilu od 60/50 cm, a u toaletu „pikolo“). Ležeće kade su ugradne, čelične emajlirane, dok su tuš kade keramičke (sa kabinom). Baterije u mokrim čvorovima (kada, umivaonik) su jednoručne, niklovane. Priprema sanitarne tople vode je putem bojlera od 80 lit koji je postavljen u kupatilu. U kupatilima sa tuš kabinom, ispod bojlera je postavljen levak za prihvat vode od sigurnosnog ventila bojlera. Uz sanitarnu opremu predviđena je odgovarajuća galanterija: ogledalo, držači sapuna, toalet papira i peškira.

U svakom stanu u objektu nalazi se razvodni orman sa ugrađenim instalacionim automatskim prekidačima. U stanovima je ugrađeno osvetljenje (na terasi, u kupatilu) sa svetiljkama montiranim na zid ili plafon. U sobama je postavljen potreban broj utičnica, minimalno po tri. Na mestu postavljanja TV prijemnika postavljena je monofazna šuko dupla priključnica.

Predviđena je utičnica za napajanje uređaja “split“ sistema za hlađenje u dnevnoj sobi. Na krovu objekta postavljeni su solarni paneli za napajanje opšteg osvetljenja (hodnika). Opšte osvetljenje se napaja i sa elektrodistributivne mreže, preko brojila zajedničke potrošnje.

Zgrade su opremljene centralama za dojavu požara, a garaže i centralama za detekciju povišene koncentracije ugljen-monoksida.

Objekat je priključen na daljinski sistem grejanja JKP „Beogradske elektrane“ preko indirektnih toplotnih podstanica. Toplotne podstanice smeštene su u garaži objekta.Izvedena instalacija grejanja je dvocevni sistem sa podnim cevnim razvodom unutar stana. Kao grejna tela predviđeni su aluminijumski radijatori, a u kupatilima cevasta grejna tela - sušači peškira. Na svakom grejnom telu ugrađene su termoglave koje služe za regulaciju temperature unutar stana. Rade po principu termostata i održavaju zadatu temperaturu u prostoriji. Termoglave predstavljaju regulacionu, a ne zapornu armaturu. Za svaki stan predviđen je uređaj za registrovanje sopstvene pojedinačne potrošnje toplotne energije koji se nalazi u spratnim ormanima smeštenim u hodničkom prostoru objekta.Naplatu utrošene toplotne energije JKP „Beogradske elektrane“ vrše prema potrošnji.


U stanu se u svakoj sobi nalazi po jedna kombinovana radio i tv priključnica, kao i po dve priključnice telefonsko-računarske mreže. Pored ulaznih vrata nalazi se video - interfonska jedinica za ostvarivanje veze sa pozivaocem ispred ulaznih vrata u objekat sa mogućnošću otvaranja ulaznih vrata u objekat i uključenja stepenišnog osvetljenja. Video - interfonska instalacijaomogućuje ulazak u objekat putem beskontaktnih kartica za vlasnike stambenih jedinica u objektu.


Predviđena je utičnica za napajanje uređaja “split“ sistema za hlađenje u dnevnoj sobi. Na krovu objekta postavljeni su solarni paneli za napajanje opšteg osvetljenja (hodnika). Opšte osvetljenje se napaja i sa elektrodistributivne mreže, preko brojila zajedničke potrošnje.

 

[boby07]

darkot » Fri Sep 01, 2017 9:52 am[/url]":2ydqf74e]Veci je problem sto je trosoban stan od 67kvm sa prolaznom dnevnom sobom, i ako pretpostavim da nema podruma ili ostave takav stan nije za cetvoroclanu porodicu. A opet troiposoban ce biti dosta skuplji zbog vece kvadrature. Ne razumem zasto se vise ne projektuje klasican trosoban stan od 75kvm kakav postoji u vecini solitera na NBG.

Drugi problem kod ovih trosobnih stanova je sto kuhinja i trpezarija imaju prozor ka atrijumu. Ko je video kako se isti održavaju po BG-u zna o čemu pišem.

 

[darkot]

Atrijum ce biti zatvoren koliko vidim, postoje vrata u prizemlju da se iz hodnika udje u atrijum. Tako da ne bi trebalo da bude lose, osim ako sami stanari to ne zadjubre kroz svoje prozore. S druge strane, ipak postoji prirodna ventilacija u kuhinji, kupatilu i trpezariji, sto je prilicno retko u novijim zgradama.

 

[boby07]

darkot » Tue Sep 05, 2017 9:39 am[/url]":1n0k07zl]Atrijum ce biti zatvoren koliko vidim, postoje vrata u prizemlju da se iz hodnika udje u atrijum. Tako da ne bi trebalo da bude lose, osim ako sami stanari to ne zadjubre kroz svoje prozore. S druge strane, ipak postoji prirodna ventilacija u kuhinji, kupatilu i trpezariji, sto je prilicno retko u novijim zgradama.

Bio danas u GDS-u na razgovor za kupovinu stana.
Atrijum je delimično zatvoren. Na maketi se vidi da postoji staklo iznad atrijuma, ali sa strane postoje otvori koji će biti zaštićeni ogradicom da ptice ne mogu da ulaze.
Generalno trosobni stanovi su loši baš zbog ulaska u trpezariju iz hodnika. Bojler je iznad kade, što se meni nikako ne sviđa. Prozori su jednokrilni u svim sobama i po meni ih ima malo za datu kvadraturu.
Obavezna je kupovina garažnog mesta.
Rok za zavrsetak prve faze je početak 2019.
Nemaju detaljnu specifikaciju opreme za stanove. Kažu da im nije dostavljena, ali rekoše da će se potruditi da istu nabave.
Cena varira od toga koji je sprat u pitanju, i od položaja stana.
Obavezno je plaćanje održavanja. 0,30e po kvm + 7e po garažnom mestu.
Primetićete na maketi pored stakla atrijuma male solarne panele, a koji će se koristiti za napajanje svetla u hodnicima.

Za gradnju vrtića nisu sigurni da će istog biti. Neče biti poslovnog objekta, ali kažu da su dužni da izgrade 20% poslovnog prostora, pa će to biti u zgradama koje gledaju na Cara Dušana.

Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

 

[darkot]

Uh, mi smo bili juce i ocigledno je da su informacije razlicite. Nama nije receno da je garazno mesto obavezno, samo postoji popust za kupce veceg stana. Takodje zavrsetak je septembar 2018. za ovu prvu fazu, tj. objekti C,D, i E. Takodje nam je receno da mozda bude i nesto ranije.
Maketa je tu, ali pitanje da li ce biti isto sve sto se tice atrijuma itd. Mene brinu i telekomunikacioni stubovi, koji ce biti na lameli C koliko sam shvatio.

Sto se tice rasporeda trosobnog stana, otvor moze da se pomeri desno tako da se ne prolazi kroz trpezariju nego da se napravi prolaz direktno tj. pravo prema spavacem delu. Meni je veci problem veoma mala kuhinja, koju ce biti tesko organizovati da ima potrebne elemente.

 

[boby07]

darkot » Wed Sep 06, 2017 10:11 am[/url]":1tvijh8d]Uh, mi smo bili juce i ocigledno je da su informacije razlicite. Nama nije receno da je garazno mesto obavezno, samo postoji popust za kupce veceg stana. Takodje zavrsetak je septembar 2018. za ovu prvu fazu, tj. objekti C,D, i E. Takodje nam je receno da mozda bude i nesto ranije.
Maketa je tu, ali pitanje da li ce biti isto sve sto se tice atrijuma itd. Mene brinu i telekomunikacioni stubovi, koji ce biti na lameli C koliko sam shvatio.

Izgleda da zavisi od toga sa kim se razgovara. Ja sam bio u šoku kad smo čuli 2019, jer sam negde video sept.2018.
Za tel. stubove nisam znao. Što se tiče garaža, nama rekoše da je za kupovinu trosobnog obavezna kupovina garaže. Pretpostavljam da za manje nije.
Ali mi je neverovatno da nemaju vendor listu. Pa neću da kupujem nešto, a da ne znam šta će se ugradjivati.

 

[darkot]

Da, shvatili smo da znamo vise od prodavaca :?
Na gradjevinskoj tabli pise pocetak radova je 29.06.2017. a zavrsetak 21.09.2018.

 

[darkot]

Sto se tice prozora u sobama, sirina je 105cm a visina je veca ali nema podatak koliko je tacno. Navodno da ce imati te ogradice spolja jer ce biti blizu poda, na oko 30cm.

 

[nebojsar]

Ja sam takodje bio na razgovoru u GDS i mogu potvrditi da je nama isto receno da je rok septembar 2018, sto i deluje realno jer su sada debelo iznad zemlje i napreduju solidno. Sto se tice garaze isto smo dobili info da je obavezna uz stan (gledali smo trosoban). Meni takodje kuhinja i trpezarija deluju jako jako malo (terasa je veca od kuhinje) i ako se ne varam ista je, ako ne i manja u manjim stanovima u Dr. Ivana Ribara.
Najskuplji stanovi su na 3 i 4 spratu a oni jevtiniji na 1,2 i 5 i 6 spratu. Ove objekti imaju tako visoku cenu zbog "viseg kvaliteta gradnje" ali dok ne bude detaljne specifikacije materijala to moze da bude samo marketing. Mene samo brine sto je GDS u dva velika projekta imala dva kiksa i ne bih voleo da naprave neki slican na ovoj lokaciji.

 

[svsavic]

Logično da su cene 5. sprata, gde su uvučene terase iznad, niže. Samo mi nije jasno, što na renderima ima 7 spratova?

 

[darkot]

Spratnost je: prizemlje, 6 spratova i potkrovlje. Tako je i na renderima, samo 6-ti sprat nema iznad terase nista jer je gore stan u potkrovlju.

 

[darkot]

Neke dodatne informacije koje smo dobili:

- ogledni stan ce moci da se pogleda pocetkom narednog meseca
- dimenzije prozora soba su 105/195+20cm kutija za roletnu, a dimenzije balkonskih vrata su 2X 80/215 ( jedna su fiksna)
- rok za zavrsetak gradnje je 21.09.2018. godine, a rok useljenja koji ce stajati u ugovoru je 15.03.2019. godine
- garazno mesto jeste obavezno uz trosobni stan

 

[Igor]

Tema je preimenovana i prebacena u podforum 'Projekti u izgradnji"

 

[darkot]

Hvala Igore.

Jos neke informacije koje smo dobili iz GDS-a. Garazno mesto je vezano uz vece stanove sto znaci da postoji tacna lokacija tj. broj mesta u garazi uz svaki stan. Medjutim koliko sam video vodilo se racuna o poziciji tako da ne bi trebalo da je daleko od ulaza u lamelu.
Takodje nam je receno da ce u toku izgradnje moci malo da se izmeni projekat, dok je u okvirima zadrzavanja postojece strukture. Nas interesuje promena kuhinjskog dela (trosobni stan), posto je kuhinja mala i mozda odlucimo da ne napravimo zid i taj sank i uradimo neki open space.

Za sada sam zadovoljan komunikacijom i dobijenim odgovorima. Kada bude zavrsen ogledni stan znace se vise oko materijala.

 

[boby07]

darkot » Thu Sep 14, 2017 10:04 am[/url]":1yw4w6zh]Hvala Igore.

Jos neke informacije koje smo dobili iz GDS-a. Garazno mesto je vezano uz vece stanove sto znaci da postoji tacna lokacija tj. broj mesta u garazi uz svaki stan. Medjutim koliko sam video vodilo se racuna o poziciji tako da ne bi trebalo da je daleko od ulaza u lamelu.
Takodje nam je receno da ce u toku izgradnje moci malo da se izmeni projekat, dok je u okvirima zadrzavanja postojece strukture. Nas interesuje promena kuhinjskog dela (trosobni stan), posto je kuhinja mala i mozda odlucimo da ne napravimo zid i taj sank i uradimo neki open space.

Za sada sam zadovoljan komunikacijom i dobijenim odgovorima. Kada bude zavrsen ogledni stan znace se vise oko materijala.

Darkot,

Imaš li info kada se očekuje zavrsetak oglednog stana?
Zanima me ako bi išli na proširenje kuhinje, gde bi ste smestili trpezarijski sto?

Pozzz

 

[darkot]

boby07 » Čet Sep 14, 2017 12:17 pm[/url]":2s5aabf7]
Darkot,

Imaš li info kada se očekuje zavrsetak oglednog stana?
Zanima me ako bi išli na proširenje kuhinje, gde bi ste smestili trpezarijski sto?

Pozzz

Nama je receno da ce ogledni stan biti na raspolaganju pocetkom narednog meseca.

Sto se tice kuhinje, ako se ostavi otvoreno (prema dnevnoj i prema trpezariji) moze da se uradi jedan sank (prema dnevnoj sobi) koji bi imao dole mesta za odlaganje (a gore radnu povrsinu). Racunam da bi taj sank bio 160x40cm tj tesko da moze sire od 40cm. Ulaz u kuhinju bi bio tu gde je sada sank na renderu. To prakticno nije neko prosirenje kuhinje u osnovi, jer bismo trpezarijski sto svakako zadrzali. Takodje razmisljam da se otvor iz pretsoblja pomeri desno, tako da je prolaz prema spavacem delu tacno pravo i onda bi trpezarija bila sa leve strane kao celina. Ali to je pitanje da li ce moci da se uradi (na planu tu nema betona i u teroji bi moglo).

Svakako razmisljam da angazujem arhitektu da predlozi jos neko resenje.

Pozz

 

[boby07]

Jucerasnje, posle nevremena.


Pogledajte prilog 1
Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 3
Pogledajte prilog 4
Pogledajte prilog 5
Pogledajte prilog 6

 

[boby07]

Kazu radnici da ce ogledni stan biti gotov za 10 dana, i da ce se tada znati kompletna tehnicka specifikacija.

Pogledajte prilog 1

 

[darkot]

boby07 » Pon Sep 18, 2017 10:58 am[/url]":1le49kax]Kazu radnici da ce ogledni stan biti gotov za 10 dana, i da ce se tada znati kompletna tehnicka specifikacija.

Vidim da gledas i vozdovacku panoramu, mozes li da napravis poredjenje neko sa zemunskim kapijama?
Mislim cena, strukture/raspored i kvalitet radova. Oko lokacije ne vredi mnogo raspravljati

 

[wk_]

Na slici ima 76 parking mesta. Koliko ima stanova ukupno u 3 zgrade? Ima li garaza u podrumu?

 

[darkot]

wk_ » Pon Sep 18, 2017 10:31 pm[/url]":2v3eagbw]Na slici ima 76 parking mesta. Koliko ima stanova ukupno u 3 zgrade? Ima li garaza u podrumu?

U svakoj zgradi ima 110 stanova (zgrada E ima nesto manje jer su dole lokali). Ispod sve tri zgrade je zajednicka garaza, ako se dobro secam ima 231 plus mesta za invalide. Uz dvosobni, dvoiposobni, trosobni i troiposobni stan se mora kupiti garazno mesto.

 

[varos kapija]

Pogledajte kako će izgledati Zemunske kapije - Završetak naselja do kraja 2019. (FOTO)

http://www.ekapija.com/real-estate/1882 ... -2019-foto

 

[boby07]

darkot » Mon Sep 18, 2017 11:25 am[/url]":1a0jhymu]

boby07 » Pon Sep 18, 2017 10:58 am[/url]":1a0jhymu]Kazu radnici da ce ogledni stan biti gotov za 10 dana, i da ce se tada znati kompletna tehnicka specifikacija.

Vidim da gledas i vozdovacku panoramu, mozes li da napravis poredjenje neko sa zemunskim kapijama?
Mislim cena, strukture/raspored i kvalitet radova. Oko lokacije ne vredi mnogo raspravljati

Cene stanova su slične(skuplje u Panorami), kao i garaža(skuplje u Zemunu). Ovo pričam vezano za prvu fazu u Panorami, pošto je najavljeno podizanje cena.
Za Zemun trenutno nemam teh.specifikaciju, dok sam za Panoramu već postavio http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?f=20&t=3898#p475661. Recimo znam da u Zemunu ide PVC stolarija, dok u Panorami ide ALU (investiror ima sopstvenu proizvodnju iste).
Inače na sajtu investitora Panorame postoji teh.specifikacija koje se drže tokom gradnje (http://www.alprosinvest.rs/gradnja-i-opremanje/). Po meni stvarno ok lista. Ono što se ne slaže sa teh.specifikacijom u Panorami je klima uređaj gde su stavili Gorenje uređaje koji se sigurno ne mogu porediti sa LG i Daikin. Mada ne znam što su svi navalili sa Gorenje klimama (i u Voždovim kapijama stavljaju iste).

Kakav će biti kvalitet gradnje? Pa ako je suditi po naselju Stepa onda nikada ne bih kupovao od GDS-a. Imam par prijatelja koji su tamo kupili stanove i niko nije zadovoljan. U GDS-u su mi rekli da su morali u Stepi da stavljaju domaće materijale dok će ovde biti sve uvozno pa samim tim i mnogo kvalitetnije, mada po meni i sa domaćim materijalima ako su majstori i nadzor ok može da se napravi ok stan. Što se tiče investitora Panorame na sajtu postoji spisak onoga sta je izgradio do sada(http://www.alprosinvest.rs/zavrseni-projekti/). Deluje ok. Došao sam do jednog vlasnika stana koji živi u zgradi koju je finansirao Alpros i kaže da je zadovoljan.

Raspored u Zemunu u slučaju trosobnog mi je problematičan zbog trpezarije na samom ulazu stana, kao i postojanje atrijuma(plaši me njegovo održavanje). U Panorami imam par sitnih zamerki. Takođe u Zemunu mi se ne sviđa što je bojler iznad kade(dobro u slučaju da pukne neko crevo, ili pak ako procuri bojler, ali mana zauzima prostor).

Lokacija? Ja sam Zemunac, i najviše bih voleo da ostanem u istom. Ali po menu u Zemunu vredi samo mikrolokacija oko Retenzije pa do keja. Favorit prilikom kupovine mi je bila Zelena Avenija ali odustah posle loših iskustava prvih kupaca, probijanja rokova, sagledavanja budućnosti celog kraja (uske ulice, veliki broj kuća koje se greju na drva, ugalj...), preskupe cene stana i garaže. Zemunske kapije će imati problem sa ul.Cara Dušana koja je u jutarnjem i popodnevnom špicu zakrčena i to zbog onog suženja na Muharu za koji ne znam da li će se ikada proširivati, i naravno preuskih traka u Cara Dušana. Nije mnogo bolje ni u Panorami V. Možda se popravi situacija proširenjem kružnog puta kao i izgradnjom vijadukta koji ce isti povezati sa lakat krivinom u Braće Jerković(ko zna kada će to).
Škole i vrtići? Stanovnici Panorame će morati da traže u Stepi ili kod voždovih kapija. Kod Zemunskih kapija stvarno ne znam gde iste postoje, a u GDS-u rekoše da nemaju u planu izgradnju istih.
Lidl pored Panorame, kao i par manjih prodavnica. Kod Zemunskih kapija valjda će se neki maloprodajni lanac useliti u isti. Okretnica tramvaja kod Panorame, prolazak još nekih autobuskih linija. Kod Zemunskih kapija gradski prevoz 17, 73, 83, 85, 84, 704, 706.
Blizina auto puta kod oba naselja vrlo slična.

 

[srdjanprpa]

boby07 » Uto Sep 19, 2017 11:33 am[/url]":5svi1fm2]

Posto sam kupac Panorami Vozdovac cisto da se nadovezem za klima uredjaj, ja sam ih pitao za zamenu klima uredjaja za Midea klimu, i rekli su mi da moze, samo bih ja platio razliku u slucaju da je ta Midea klimu koju zelim skuplja od Gorenje klime.


Mozda je offtopic, zasto mislis da su LG i Daikin klime bolje?
Koliko sam geldao po netu, Midea klima je sad vodeca, narucito inverter koju pikiram da uzmem.