Square Residence - [Stambeno poslovni kompleks | 22.000 m²]

[Slic]

Ne znam gde ste pročitali da nije moguće.

Većina stanara i planira da uzme na kredit, a i ja sam jedan od tih.
U predugovoru mi jasno stoji da je investitor u obavezi da obezbedi svu neophodnu dokumentaciju za stambeni kredit.
Ukoliko on to ne ispoštuje dodje mi 40% vrednosti stana (2x učešća). Kapiram da će ispoštovati.

Za sada su svi papiri okej, sve ide sa dozvolama (zato i kasne). Jedino je zackoljica taj njihov način finansiranja izgradnja pošto to rade u saradnji sa nekom drugom firmom ali i to je samo papirologiju koja se resava.

Obratite pažnju na predugovora, dodajte sve što želite. Ne obazire se na rokove i njihove izjave pošto što se toga tiče lažu kao besni.

Lamela 1 i 2 se očekuje da do Maja dodje na 80%, doduše trebala je sada u aprilu ali eto ipak se pomerilo OPET.

Hvala puno. U nekom od komentara zato sam i htela da proberim. Mi planiramo kupovinu u lameli 3 koja bi trebala da bude do pocetka 2026. Ali sigurna sam da ce se i to pomeriti.

 

[opahoc]

Koja je cijena kvadrata?

 

[enfario]

Koja je cijena kvadrata?

Poslednje sto ja znam je bilo 2300 plus PDV, ali moguce i da su podigli u medjuvremenu.

 

[opahoc]

Hvala. Jel provjeren investitor?

 

[enfario]

Hvala. Jel provjeren investitor?

Nazalost, na ovo pitanje je jako tesko odgovoriti, ovo je Srbija, koliko god da je neko proveren ili neproveren, cas mogu stvari da krenu naopako ili da krenu odlicno.
Tako da cu pustiti nekog drugog da ti odgovori jer ja nemam iskustva sa vise investitora da bih mogao da procenim koji je proveren, a koji nije, kao i koji su kriterijumi po kome se jedan investitor smatra proverenim. Imas poznatih investitora proverenih koji jos nemaju nijednu upotrebnu dozvolu.

 

[Aleksandar79]

Ne znam gde ste pročitali da nije moguće.

Većina stanara i planira da uzme na kredit, a i ja sam jedan od tih.
U predugovoru mi jasno stoji da je investitor u obavezi da obezbedi svu neophodnu dokumentaciju za stambeni kredit.
Ukoliko on to ne ispoštuje dodje mi 40% vrednosti stana (2x učešća). Kapiram da će ispoštovati.

Za sada su svi papiri okej, sve ide sa dozvolama (zato i kasne). Jedino je zackoljica taj njihov način finansiranja izgradnja pošto to rade u saradnji sa nekom drugom firmom ali i to je samo papirologiju koja se resava.

Obratite pažnju na predugovora, dodajte sve što želite. Ne obazire se na rokove i njihove izjave pošto što se toga tiče lažu kao besni.

Lamela 1 i 2 se očekuje da do Maja dodje na 80%, doduše trebala je sada u aprilu ali eto ipak se pomerilo OPET.

Ja sam napisao jer sam imao problema..išao sam u više banaka. Niko nije hteo da mi da kredit baš zato što je problem ,kako ste i rekli,taj njihov način finansiranja. Banke neće tako da rade. Provereno. Proverite sami sa bankama pre nego što bilo šta potpišete. I meni su govorili da nema problema, pa sam posle ustanovio da smo jedan kredit nije odobren bez da su stavili hipoteku na neku drugu nekretninu,a ne tu što kupujete.

 

[sutraw]

Ja sam napisao jer sam imao problema..išao sam u više banaka. Niko nije hteo da mi da kredit baš zato što je problem ,kako ste i rekli,taj njihov način finansiranja. Banke neće tako da rade. Provereno. Proverite sami sa bankama pre nego što bilo šta potpišete. I meni su govorili da nema problema, pa sam posle ustanovio da smo jedan kredit nije odobren bez da su stavili hipoteku na neku drugu nekretninu,a ne tu što kupujete.

Imaju identičan aranžman na drugom projektu (Vila Banjica), a tu su banke davale kredite.

 

[Cloud]

Zdravo, izgleda da problem nije uopšte Lindner nego ako je Grad Beograd upleten.

Ako neko zna koje su banke odobravale kredite za Vila Banjica, molim vas da podelite. Konkretno bi me interesovalo da li su Intesa, Komercijalna, Raiffeisen.

Verujem da će te iste banke biti ok i sa ovim projektom.

 

[sutraw]

Ako neko zna koje su banke odobravale kredite za Vila Banjica, molim vas da podelite. Konkretno bi me interesovalo da li su Intesa, Komercijalna, Raiffeisen.

Proverite, ali mislim da su dosad kredite tamo davale OTP, Intesa, AIK i Alta.

Za neke banke (Npr. NLB Komercijalna) je problem taj odnos između investitora i izvođača, tj. hipoteke izvođača. Tako da verovatno ni na ovom projektu neće sve banke hteti da daju kredite.

 

[Cloud]

Hvala! Plakaću ako Raiffeisen ne želi da odobri Znam da problem nije Lindner i način finansiranja, ali me brine to oko hipoteke da li će biti razrešeno do 80% i taj njihov interni dogovor.

Svakako ću se raspitati, nadam se da ću uspeti da nađem neke detaljnije info!

 

[Extroniks]

Kakav je problem uzeti kredit u drugoj banci tacno? Osim licnog utiska usluge neke banke tj

 

[Cloud]

Ako se odnosi na moj poslednji komentar, onda pozitivno/negativno iskustvo sa bankom, kvalitet usluga, visina kamatne stope, period otplate, da li nude fiksnu ili ne.

 

[bl3y4]

Što se mene lično tiče ako nisam u mogućnosti da podignem kredit u banci koju zelim onda investitor nije ispunio uslove iz ugovora.

Definitivno je njegova obaveza da pruži svu dokumentaciju neophodnu za podizanje kredita, to ne znači za podizanje kredita u AIK banci nego u svim bankama.

 

[enfario]

Preveliki je projekat da bi se neko zezao. Vecina kupaca su kreditni kupci, tako da sve mora da se resi uspesno po kupca.

 

[baja1212]

Pozdrav
Kaparisao sam trosoban stan (L2.5.10) u SqureResidence pre skoro 3 godine (jun 2022). po ceni 1780e po kvadratu i platio ucesce od 20%. Takodje i garazno mesto na -1, za koje sam takodje platio ucesce od 10%.
Ukoliko je neko zainteresovan da otkupi ovaj stan tj da preuzme moj Predugovor (cenim da to moze da se regulise kod notara) uz adekvatnu nadoknadu novca neka mi se javi na WhatsApp/Viber 0038766463597.

 

[Extroniks]

Pozdrav
Kaparisao sam trosoban stan (L2.5.10) u SqureResidence pre skoro 3 godine (jun 2022). po ceni 1780e po kvadratu i platio ucesce od 20%. Takodje i garazno mesto na -1, za koje sam takodje platio ucesce od 10%.
Ukoliko je neko zainteresovan da otkupi ovaj stan tj da preuzme moj Predugovor (cenim da to moze da se regulise kod notara) uz adekvatnu nadoknadu novca neka mi se javi na WhatsApp/Viber 0038766463597.

Nisam cuo za te slucajeve ali mislim da i investitor mora da se slozi sa time, mislim da ti sam ne mozes tek tako da prebacis na drugog nekog predugovor.

 

[jovana994]

Cao ljudi, par informacija i sa moje strane. U predugovoru koji sam dobila pre par dana je pomeren rok na 31.06. + 3 meseca, cak i u ovoj fazi gde jos nisu na 80%. Meni zvuci nerealno, ali bar se ova gradnja na oko blizi kraju. Ono sto sam ja cula, doduse iz nepouzdanih izvora, jeste to da je investitor ostavio svojim sinovima stanove u zgradi, sto me opet sa neke strane raduje u smislu da ce odraditi bar projekat kako treba. Lokali kazu da su vec izdati/prodati, Maxi izmedju ostalog. Sustinski meni sve ovo za sad zvuci korektno kad uporedim sa problemom od prosle godine. Najveci problem mi je upravo ova prica oko kredita, tacnije neodobravanja. Za vila Banjicu i dalje banke nisu pustile kredite (ali ih nisu ni odbile) jer se ceka updatovana gradjevinska dozvola od investitora kao dodatak dokumentaciji (valjda su izasli iz gabarita), ovo je informacija koju sam dobila od OTP banke. Da li ovaj slucaj pokriva klauzula iz predugovora da kupac ima pravo da raskine predugovor ukoliko neka tvrdnja i garancija od prodavca nije tacna i ukoliko prodavac to stanje ne ispravi u X preriodu?

 

[dzoni103]

Pozdrav
Kaparisao sam trosoban stan (L2.5.10) u SqureResidence pre skoro 3 godine (jun 2022). po ceni 1780e po kvadratu i platio ucesce od 20%. Takodje i garazno mesto na -1, za koje sam takodje platio ucesce od 10%.
Ukoliko je neko zainteresovan da otkupi ovaj stan tj da preuzme moj Predugovor (cenim da to moze da se regulise kod notara) uz adekvatnu nadoknadu novca neka mi se javi na WhatsApp/Viber 0038766463597.

Interesantna situacija, nadam se da ćete naći zainteresovanog kupca.

Nisam cuo za te slucajeve ali mislim da i investitor mora da se slozi sa time, mislim da ti sam ne mozes tek tako da prebacis na drugog nekog predugovor.

Da bi se ovako nešto realizovalo i bilo po PS-u, mislim da prvo mora da se raskine predugovor potpisan između postojećeg kupca i investitora, pitanje je da li predugovor predviđa nekom klauzulom obostrani raskid ugovora bez penala. Zatim investitor mora da vrati novac prvobitnom kupcu, te da sklopi novi predugovor sa novim kupcem i onda od njih primi uplatu kapare. Izazov je u tome što ovakva promena pravi knjigovodstveni problem, invesitor izdaje avansni fiskalni račun za svaku uplatu, te sad te avansne račune mora da poništi - a šta je sa plaćenim PDV-om, mora i poreska da se angažuje. Isto tako ovo se može smatrati pranjem novca, prvi kupac dobije keš nepoznatog porekla, drugi kupac ima uplaćen novac kod investitora, kapitalna dobit, itd..

Možda može da se reši trostranim ugovorom ali bi trebalo i notara konsultovati o najboljem pristupu - idealno onaj koji je overio prvobitni predugovor, jer oni odgovaraju za predugovor koji su overili.

 

[Cloud]

Cao ljudi, par informacija i sa moje strane. U predugovoru koji sam dobila pre par dana je pomeren rok na 31.06. + 3 meseca, cak i u ovoj fazi gde jos nisu na 80%. Meni zvuci nerealno, ali bar se ova gradnja na oko blizi kraju. Ono sto sam ja cula, doduse iz nepouzdanih izvora, jeste to da je investitor ostavio svojim sinovima stanove u zgradi, sto me opet sa neke strane raduje u smislu da ce odraditi bar projekat kako treba. Lokali kazu da su vec izdati/prodati, Maxi izmedju ostalog. Sustinski meni sve ovo za sad zvuci korektno kad uporedim sa problemom od prosle godine. Najveci problem mi je upravo ova prica oko kredita, tacnije neodobravanja. Za vila Banjicu i dalje banke nisu pustile kredite (ali ih nisu ni odbile) jer se ceka updatovana gradjevinska dozvola od investitora kao dodatak dokumentaciji (valjda su izasli iz gabarita), ovo je informacija koju sam dobila od OTP banke. Da li ovaj slucaj pokriva klauzula iz predugovora da kupac ima pravo da raskine predugovor ukoliko neka tvrdnja i garancija od prodavca nije tacna i ukoliko prodavac to stanje ne ispravi u X preriodu?

Zdravo, da li su ti rekli možda da li će OTP hteti da odobrava kredite i za Square? Inače, dobih info (ne od OTP) da je OTP odobrila kredite za Vila Banjica, ali ako odatle kažu da nisu, onda nisu… znači da info koju imam je lažna.

Ne znam da li je situacija sa Square ista kao sa Vila Banjica, sve se nadam da nemamo isti problem kao tamo. Koliko sam čula, problem sa projektom Vila Banjica je (bio) to što Grad Beograd ima neke hipoteke. Ne znam da li je to rešeno u međuvremenu.

Navodno, Square će biti na 80% za mesec dana… ali ko će znati više.

 

[bl3y4]

Nece biti za mesec dana, imam slike unutrasnjosti od proslog vikenda i nije to jos blizu. Racunam kraj Juna najranije.