Saobraćajna Kamera
Higher intermediate
Onda ti je jasno otkud kritike. Nije smelo da se dozvoli da ovoliki javni prostor bude praktično poklonjen nekome ko bi pravio ovo ili još gore.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505772#p505772:sidoy0ip je napisao(la):creme-nadlle » 05 Jan 2018 12:03 pm[/url]":sidoy0ip][url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505761#p505761:sidoy0ip je napisao(la):GOJE » 05 Jan 2018 11:30 am[/url]":sidoy0ip]Ja sam jasno napisao da se radi o kapitalu, i to je vrlo precizna kategorija i odmah vidljiva na APR-u. Naravno, "investitor" može da uplaćuje/isplaćuje novac preko raznih transakcija, ali ovo je jedino što mi pouzdano znamo. Takođe, to se poklapa i sa stanjem na terenu nakon 4 godine, a i ti si okvirnom računicom potvrdio. Ne vidim šta je tu sporno, kad se praktično slažemo. Suština mog posta je bila da tempo investiranja "investitora" opada, i da dinamika radova/ulaganja dramatično kasni za onom koja je sve vreme najavljivana.
Oko ovog drugog dela se apsolutno ne slažemo. Muljatorski pristup privlačenju investitora je dobar za investitore, a nikako za grad i njegove građane. Da ogolimo ove pristupe do kraja: Ranije grad isparceliše i ponudi u otvorenom postupku, za javno nadmetanje, a sada grad sve dogovori sa "investitorom" iza zatvorenih vrata, a onda prepravlja sva važeća planska dokumenta i postojeće zakone da bi upodobila papirologiju. Meni takav razvoj grada ne odgovara.
OK, ali opet ideš kontra argumenata. Evo kako:
Kažeš " Ranije grad isparceliše i ponudi u otvorenom postupku, za javno nadmetanje, a sada grad sve dogovori sa "investitorom" iza zatvorenih vrata, a onda prepravlja sva važeća planska dokumenta i postojeće zakone da bi upodobila papirologiju."
Zvuči ispravno.
Ali, pogledaj šta sam te podsetio gore:
NIšta od tog isparcelisanog nije prodato i privelo se izgradnji i nameni, osim krmača na jeftinijim placevima. Stambenih zgrada od par hiljada kvadrata. I manjih.
Svaki obimniji projekt NIJE PROŠAO .
Angel Marina? odustali.
Blok 26 ? Mrtav.
Centar Trigranita iznad Prokopa? Mrtav.
MUP Knjaza Miloša? Mrtav ! ( dobro, sada nije jer mu je dozvoljeno 50.000 kvadrata više nego što mu je Đilas dao, pa Ješa ima računicu)
Nije realno da bi se išta počelo da gradi u Amfiteatru , da je pristup bio drugačiji.
Ne treba da se gradi ?
E, pa tu se ne slažemo.
Investitore smo razmazili, ali investitori su kao svaka druga roba na tržištu. Ako ih nema -skupi su. Ako ih ima, bagatelišu se.
Zato, za ovaj deo stvarnosti u kome živimo, mislim da je odnos grada prema njima odgovarajući.
A što se tiče same estetike BNW... tu nema zaključka. nekome je lepo, nekome nije. A svi misle da je moglo lepše.
Ja bih voleo varijantu Skopje 2014, ali većina bi me popljuvala i na nekom glasanju ne bi prošlo. Ali da ja imam pare i da kupim Amfiteatar, to bi baš napravio. Jer je moje. Pa nek' me kritikuje ko hoće :wink:
Polako sa radovanjem , jer lepo je što smo prodali celu lokaciju SA[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505795#p505795:2g70qei3 je napisao(la):cloud041 » 05 Jan 2018 01:31 pm[/url]":2g70qei3]Konačno neki pozitivan pogled i razmišljanje. . . .
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505808#p505808:2lqhu99x je napisao(la):cloud041 » 05 Jan 2018 02:44 pm[/url]":2lqhu99x]Nemaju ni razloga, ni interesa da stanu sa gradnjom dok postoji potražnja a u Beogradu, očigledno postoji.
Mene više brine šta će biti sa objektima od javnog značaja u BNV. Da se ne završi sve na stambenim zgradama, molu i kafićima.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505750#p505750:3p6r9swo je napisao(la):creme-nadlle » 05 Jan 2018, 10:58[/url]":3p6r9swo]
Otkuda ti znaš koliko je uplatio investitor?
To može da zna banka preko koje je išla uplata ili poreski organ koji ih prati.
....
Do sada je očigledno da je isfinansirano dve zgrade , komplet ( otprilike) ukupno oko 70.000 kvadrata. Obzirom na cenu gradnje, stukao je između 50-70. miliona . Na šipove i temelje ovoga ostalog i obzirom na trenutno stanje radova, recimo da je investitora koštalo ... oko 100 miliona.
Ko to plaća? Pa, plaća investitor, ali mu na ruku ide što je prodao sve stanove ( ili većinu) u rezidencijama i oprihodovao ... recimo 50.000 kvadrata po 3.000 ... uzeo oko 150. miliona. Dakle, isplatilo mu se totalno, a Grad, ako je verovati ugovoru, od toga ima 30%. U stvari, ima 30% zarade ili oko , recimo 25 milona samo na Rezidencijama.
Ne nije mi krivo sto investitor uzima pare. Normalno da ide da zaradi. Krivo mi je sto se ne vodi racuna o gradskom urbanom nasledju,urbanoj strukturu, potrebama i prioritetima, sto se ne pravi grad po meri coveka, vec tipican primer arhitekture totalitarnih rezima.[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505750#p505750:3p6r9swo je napisao(la):creme-nadlle » 05 Jan 2018, 10:58[/url]":3p6r9swo]
...
Krivo vam je što investitor uzima pare?
...
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505772#p505772:3p6r9swo je napisao(la):creme-nadlle » 05 Jan 2018, 12:03[/url]":3p6r9swo]
Svaki obimniji projekt NIJE PROŠAO .
Angel Marina? odustali.
Blok 26 ? Mrtav.
Centar Trigranita iznad Prokopa? Mrtav.
MUP Knjaza Miloša? Mrtav ! ( dobro, sada nije jer mu je dozvoljeno 50.000 kvadrata više nego što mu je Đilas dao, pa Ješa ima računicu)
Nije realno da bi se išta počelo da gradi u Amfiteatru , da je pristup bio drugačiji.
Ne treba da se gradi ?
E, pa tu se ne slažemo.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505805#p505805:1uk6yjya je napisao(la):dragan » Pet Jan 05, 2018 2:23 pm[/url]":1uk6yjya]Polako sa radovanjem , jer lepo je što smo prodali celu lokaciju SA[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505795#p505795:1uk6yjya je napisao(la):cloud041 » 05 Jan 2018 01:31 pm[/url]":1uk6yjya]Konačno neki pozitivan pogled i razmišljanje. . . .
ali ako će ona da se gradi još 25god. onda se i nisamo baš usrećili.
Šta ako Investiror kaže (kada proda ovo započeto) da se umorio i da
pravi pauzu jedno 10god dok smisli novu "finansijsku konstrukciju".
Nisam čitao ugovor, ali kažu da smo u poslu sa nekim arapinom.[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505877#p505877:3qmra8eo je napisao(la):Propeler » 05 Jan 2018 09:35 pm[/url]":3qmra8eo]. . . Kažeš: prodali lokaciju. Kome? Za koje pare?
Дајемо 68% свега. Ко даје ? Ти ? Ја ?[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505908#p505908:3l4tamly je napisao(la):Delija » 05 Jan 2018 11:51 pm[/url]":3l4tamly]А сви притом заборављају да 50% цене изграђеног такође пада на наша ојађења плећа. Дакле:
- Ми дали земљиште у тржишној вредности 700-1000 милиона евра
- Ми платили чишћење и експропријацију земљишта у износу од око 200 милиона евра (и то страним тржишним кредитом)
- Ми плаћамо 50% свега што се изгради, барем ову прву фазу, вероватно и остале (и то страним тржишним кредитом)
- Ми плаћамо измештање инфраструктуре
А инвеститор:
- Осим неких мизерних почетних улагања на фушерску променаду њихових 50% се финансира од самих купаца а видимо и кредитима код страних банки.
Дакле, оквирном рачуницом долазимо до податка да дајемо 68% свега (будућим марифетлуцима можда и све) за 1-2% инвестиционог удела неког тамо имагинарног инвеститора. Ово су суве чињенице из уговора и не улазим у сву урб/арх катастрофу каква је наводни београд.
Ко ово може да подржи тај је нешто далеко горе и безобразније од бота.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505911#p505911:2968qzfu je napisao(la):creme-nadlle » 06 Jan 2018 12:02 am[/url]":2968qzfu]...
Дајемо 68% свега. Ко даје ? Ти ? Ја ?
...
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505911#p505911:2uq4nx0w je napisao(la):creme-nadlle » 06 Jan 2018 12:02 am[/url]":2uq4nx0w]Дајемо 68% свега. Ко даје ? Ти ? Ја ?[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505908#p505908:2uq4nx0w je napisao(la):Delija » 05 Jan 2018 11:51 pm[/url]":2uq4nx0w]А сви притом заборављају да 50% цене изграђеног такође пада на наша ојађења плећа. Дакле:
- Ми дали земљиште у тржишној вредности 700-1000 милиона евра
- Ми платили чишћење и експропријацију земљишта у износу од око 200 милиона евра (и то страним тржишним кредитом)
- Ми плаћамо 50% свега што се изгради, барем ову прву фазу, вероватно и остале (и то страним тржишним кредитом)
- Ми плаћамо измештање инфраструктуре
А инвеститор:
- Осим неких мизерних почетних улагања на фушерску променаду њихових 50% се финансира од самих купаца а видимо и кредитима код страних банки.
Дакле, оквирном рачуницом долазимо до податка да дајемо 68% свега (будућим марифетлуцима можда и све) за 1-2% инвестиционог удела неког тамо имагинарног инвеститора. Ово су суве чињенице из уговора и не улазим у сву урб/арх катастрофу каква је наводни београд.
Ко ово може да подржи тај је нешто далеко горе и безобразније од бота.
Ја не дајем ништа.
Дакле, твоје незнање је епско.
На стогодишњицу твог незнања, РТС ће да сними серију.
Комичног карактера.
Дал' ће Радош или Гордан да праве сценарио, једино је питање.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505908#p505908:25f1ka4t je napisao(la):Delija » Sub Jan 06, 2018 12:51 am[/url]":25f1ka4t]А инвеститор:
- Осим неких мизерних почетних улагања на фушерску променаду њихових 50% се финансира од самих купаца а видимо и кредитима код страних банки.
O tome pricam. Neki tamo xy forumas je rekao da ulazemo 68% i ti si to prihvatio i ako ti nije poznato[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=505940#p505940:1f9ivjna je napisao(la):cloud041 » Sub Jan 06, 2018 2:42 am[/url]":1f9ivjna]Meni nije poznat podatak da mi plaćamo 50% svega što se izgradi. Za ostalo je ok. Nerealno je da naprave ugovor po kom imaju pravo na 32% kompanije u koju ulažu 68% kapitala.