Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

[Zuma]

Nebojsa » 01 Jan 2018 07:53 pm[/url]":dw2h7g20]ne razumem, oni koji budu imali stan duz unutrasnjih strana zgrade?

Da, oni. I oni koji se zbog nekog razloga nađu u "dvorištu". I nesrećna mala deca koja ipak ne mogu provesti 24 sata zaključana u stanu, a "na ulicu" ne smeju. I tinejdžeri koji ipak moraju NEGDE da se druže.

Već zamišljam "dvorište" a la konc logor : deca i mladi iz 228 stanova sa jedne i 244 stana sa druge strane. Ili 23 sprata iz jednog slova Г. i 23 sprata iz drugog :shock: Koja će to biti borba za životni prostor! Čisti Darvinizam. A obe zgrade mogu privremeno i da se udruže i tuku protiv mrskih bogataša iz dva Residesa. Kad preživeli odrastu i formiraju svoje bande zloglasni Zemunci će za njih biti mala deca.

 

[direktor]

Banditn blok vs banditn blok

 

[lukarts]

Svim clanovima ovog foruma zelima Sretnu Novu 2018!! Puno Zdravlja, za ostalo se sami snadjite!

 

[nikolas27]

Zuma » Uto Jan 02, 2018 1:36 am[/url]":4djrqc8d]

Nebojsa » 01 Jan 2018 07:53 pm[/url]":4djrqc8d]ne razumem, oni koji budu imali stan duz unutrasnjih strana zgrade?

Da, oni. I oni koji se zbog nekog razloga nađu u "dvorištu". I nesrećna mala deca koja ipak ne mogu provesti 24 sata zaključana u stanu, a "na ulicu" ne smeju. I tinejdžeri koji ipak moraju NEGDE da se druže.

Već zamišljam "dvorište" a la konc logor : deca i mladi iz 228 stanova sa jedne i 244 stana sa druge strane. Ili 23 sprata iz jednog slova Г. i 23 sprata iz drugog :shock: Koja će to biti borba za životni prostor! Čisti Darvinizam. A obe zgrade mogu privremeno i da se udruže i tuku protiv mrskih bogataša iz dva Residesa. Kad preživeli odrastu i formiraju svoje bande zloglasni Zemunci će za njih biti mala deca.

Ovde ima prostora za razne moderne verzije starih priča. Ima kupaca koji su kupili stanove i u BWR i u Visti, onda će možda stan u Visti naslediti najmlađe dete koje će onda izrasti u rodonačelnika nove kraljevine (Nemanjići). Ili će se desiti neka zabranjena ljubav između momka iz Viste i devojke iz BWR koju njeni roditelji neće odobravati zbog klasne razlike (Romeo i Julija). Ili ćemo imati radnju novog Kuma ovde, RTS nam već servira da je to pogodno mesto za kriminalce, "screenshot" iz serije Pet:

 

[Delija]

Трагедија је што им је бњ резиденс као први и најистакнутији објекат вероватно имао највећи буџет по метру квадратном и ону скупу (а опет ружну) облогу фасаде. Са изузетком оног новог п+4 стамбењака очекујем још читав низ одвратних нискобуџетних незграпних стамбењака у склопу овог пројекта,

 

[Armatura]

https://youtu.be/Sg0Kq5ocMI8

 

[Nebojsa]

Grand Tower Frankfurt, trenutno najvisa stambena zgrada u Nemackoj ali nije u tome poenta vec u arhitekturi i eleganciji kojom krasi okolinu. Ovo treba da bude domaci zadatak za onog ko je projektovao one dve "viste" i uzor za arhitekte buducih zgrada u okviru ovog projekta kako bi izbegli slicne ispodmediokritete u daljoj izgradnji:

https://youtu.be/xHVWNQP0-mc

 

[nekianonimnilik]

Nebojsa » Uto Jan 02, 2018 11:44 pm[/url]":342q0je3]Grand Tower Frankfurt, trenutno najvisa stambena zgrada u Nemackoj ali nije u tome poenta vec u arhitekturi i eleganciji kojom krasi okolinu. Ovo treba da bude domaci zadatak za onog ko je projektovao one dve "viste" i uzor za arhitekte buducih zgrada u okviru ovog projekta kako bi izbegli slicne ispodmediokritete u daljoj izgradnji:

https://youtu.be/xHVWNQP0-mc

ovo po meni nije za zivot, ovo je ok za hotel, ali ne za stalni smestaj

isto vazi i za ceo BnV, umesto da tu stave par hotela, par biznis zgrada, galerija, sajmova, tih stvari, ne, genijalci od najlepseg dela grada napravise stambeni blok :bash:

 

[Igor]

Upravo tako, to delom pokazuje i karakter investicije tj zelju za sto brzim povratom kroz prodaju stanova a ne kroz visegodisnje izdavanje poslovnog prostora.

 

[Nebojsa]

To smo sve vec odavno apsolvirali.

nekianonimnilik » 02 Jan 2018 11:35 pm[/url]":1cjfjaw3]

ovo po meni nije za zivot, ovo je ok za hotel, ali ne za stalni smestaj

Po tebi, pa delom i po meni ali po mnogima bas suprotno.

 

[lepi]

Igor » Pon Dec 25, 2017 8:03 pm[/url]":ln9flo5u]Jedna zanimljiva i vazna danasnja vest koja prakticno demantuje sve price o tri milijarde koje alabar daje iz svog dzepa zbog cega je javnost bila ucutkana:

BELGRADE WATERFRONT I ERSTE BANKA POTPISALE UGOVOR O PROJEKTNOM FINANSIRANJU

Hipoteka će moći da se stavi i na stan u zgradi koja je u fazi izgradnje
Kupci će svu potrebnu dokumentaciju za nekretninu dobiti u banci
BW Vista i BW Parkview će prve stanare primiti 2019. godine

Kompanije Belgrade Waterfront i Erste Banka potpisale su ugovor o projektnom finansiranju izgradnje BW Vista i BW Parkview, dve nove stambene zgrade u okviru Belgrade Waterfront-a. Projektno finansiranje će omogućiti da kupovina stanova u dve zgrade bude dostupna širem broju kreditnih kupaca, jer će hipoteka moći da se stavi i na stambenu jedinicu u zgradi koja je u fazi izgradnje.

„Veliko nam je zadovoljstvo što je Erste Banka prepoznala značaj projekta Belgrade Waterfront. Zahvaljujući modelu projektnog finansiranja, svi naši kreditni kupci moći će da kupe stanove u BW Vista i BW Parkview u ranoj fazi izgradnje, kao i da za njih dobiju povoljne stambene kredite. To je ujedno i najbolja potvrda naše dugoročne posvećenosti kvalitetu i poštovanju najviših standarda građevinske industrije“, istakao je Nikola Nedeljković, generalni direktor Belgrade Waterfronta, izrazivši zadovoljstvo dosadašnjim napretkom radova na zgradama koje će ponuditi novi koncept stanovanja na obali reke.

BW Vista i BW Parkview biće visoke po 82 metra, sa po 23 sprata i imaće moderne stambene jedinice različitih veličina, od studio apartmana do četvorosobnih stanova. Na podijumu će se nalaziti i prodavnice, restorani i kafići, dečije igralište, kao i obdanište u BW Vista.

Prilikom potpisivanja ugovora o projektnom finansiranju izgradnje dve nove stambene zgrade, Slavko Carić, predsednik Izvršnog odbora Erste Bank a.d. Novi Sad, izjavio je: „Erste Banka već dugi niz godina uspešno sarađuje sa investitorima iz cele Srbije u finansiranju izgradnje novih stanova, što je slučaj i sa projektom Belgrade Waterfront, gde smo obezbedili dugoročni kredit. Pored povoljnih uslova, kupci stambenih objekata u BW Vista i BW Parkview će zahvaljujući projektnom finansiranju imati i druge pogodnosti, poput one da svu potrebnu dokumentaciju za nekretninu mogu dobiti u banci.“

Glavni izvođač radova na BW Vista i BW Parkview je kompanija STRABAG d.o.o. Beograd, jedna od najvećih građevinskih kompanija u Srbiji. Nakon završenih radova na postavljanju temelja i izgradnje podzemnih etaža na obe zgrade, u toku su radovi na izradi nadzemne konstrukcije, a radovi su u toku za četvrti sprat BW Vista i drugi sprat BW Parkview. Ove dve stambene zgrade deo su prve faze izgradnje Belgrade Waterfronta, a prve stanare primiće 2019. godine.

Bez da se glavni na forumu uvredi, ja u ovoj vesti sem davanja stambenih kredita na sivu gradnju ne vidim ništa novo da naslov bude velikim fontom.

 

[dragan]

Pa, bilo je priče da dolazi karavan kamila sa sanducima punim dolara, a ono "kreda".

 

[Nebojsa]

nekianonimnilik » 02 Jan 2018 11:35 pm[/url]":3e78x2za]

ovo po meni nije za zivot, ovo je ok za hotel, ali ne za stalni smestaj

A izvini zaboravio sam da te pitam sta tebi kod ove zgrade konkretno smeta, sam njen izgled i dizajn ili visina?

 

[Hyung]

Sa sajta bates eu, bave se konsultacijom i upravljanjem troskovima.
Pogledajte prilog 1
Postavili su i sliku bloka kod mosta, koju sam jednom postavljao vec


Our services include cost management for the road network and other infrastructure works within complex, as well as cost management services for the shopping mall cca. 310.000sq.m, residential buildings cca. 18.000; 45.000;hotel 45.000sq.m, and the central park area and expecting new missives in near future.

 

[milos.tro]

izvor.instagram

 

[Nebojsa]

Bijo sam danas do delta sitija, novi video prikazuju na onom bimu

 

[Aleksandar1]

Da li ce neko iz vlasti da se smiluje da nam kaze koliki je da sada ekonomski bilans BNV-a? Koliko smo potrosili, koliko zaradili, koliko se zaduzili? Posto su se toliko hvalili pozitivnim uticajem projekta na grad i drzavu, to sigurno nece biti problem.

 

[GOJE]

Pošto je 2017. završena vredi istaći jedini raspoloživ podatak da tokom te godine "investitor" nije uplatio ni cvonjka novog kapitala u preduzeće Beograd na vodi d.o.o.

Ostale su samo one osnivačke uplate za nova društva BW Kula i BW Galerija, tako da je tempo "investiranja" sa slabog prešao na tihi režim.

 

[milanche]

Sve je vec zavrseno i vec je ulozeno milijardu e.

 

[cloud041]

Bitno je da postoji dobra volja

 

[lukarts]

milanche » Pet Jan 05, 2018 1:33 am[/url]":2j40ck3s]Sve je vec zavrseno i vec je ulozeno milijardu e.

Eh

 

[creme-nadlle]

GOJE » 04 Jan 2018 12:36 pm[/url]":is069jv2]Pošto je 2017. završena vredi istaći jedini raspoloživ podatak da tokom te godine "investitor" nije uplatio ni cvonjka novog kapitala u preduzeće Beograd na vodi d.o.o.

Ostale su samo one osnivačke uplate za nova društva BW Kula i BW Galerija, tako da je tempo "investiranja" sa slabog prešao na tihi režim.

Otkuda ti znaš koliko je uplatio investitor?
To može da zna banka preko koje je išla uplata ili poreski organ koji ih prati.
Da vas obavestim nešto, drugari :
Osnivački kapital i eventualne dokapitalizacije NISU pokazatelj obima finansijskih transakcija.
Osnivački kapital je mogao biti stohiljadamiliona milijardi i opet ne znači da je osnivač toliko para dao . Sutra može da ispostavi fakturu osnovanoj firmi i uzme pare nazad na svoj račun.
Isto tako, ako je kapital uplaćen iz nekoliko rata, gde je zadnja bila, šta znam, 2016. niko nema pojma osim poreskog organa , i to ako ciljano dođe baš to da kontroliše , koliko para je osnivač ubacio na račun novoosnovane firme. Koliki je promet na računu te firme ? Da li je ta firma ispostavila predračun za neke radove firmi osnivaču i da li je po fakturi ili profakturi ovaj uplatio još nn količinu novca ?
Moći ćete saznati sredinom ove godine, ako se bilans pojavi na APR. Dotle nemamo pojma.

Drugo, ako je investitor ili osnivač predvideo da investira , recimo 500 miliona u prvoj fazi, mislite li zaista da će sav novac da baci odmah na kamaru, pa trošuckaj polako ?
To ne ide tako.
Zašto bi neko zarobio novac?
Do sada je očigledno da je isfinansirano dve zgrade , komplet ( otprilike) ukupno oko 70.000 kvadrata. Obzirom na cenu gradnje, stukao je između 50-70. miliona . Na šipove i temelje ovoga ostalog i obzirom na trenutno stanje radova, recimo da je investitora koštalo ... oko 100 miliona.
Ko to plaća? Pa, plaća investitor, ali mu na ruku ide što je prodao sve stanove ( ili većinu) u rezidencijama i oprihodovao ... recimo 50.000 kvadrata po 3.000 ... uzeo oko 150. miliona. Dakle, isplatilo mu se totalno, a Grad, ako je verovati ugovoru, od toga ima 30%. U stvari, ima 30% zarade ili oko , recimo 25 milona samo na Rezidencijama.
Sad dolazimo do pitanja, da li bi grad dobio više da je isparcelisao zemlju, uveo osnovnu infrastrukturu i prodao plac ?
Ne znam. Sumnjam, uzimajući u obzir cenu zemlje. Gili je dobio MUP za 16. miliona. Ceo blok. Da je bilo skuplje, ne bi ni kupio. Kao što niko nije hteo da gradi na zemlji procenjenoj previše u Điletovo vreme, ni Angel Marina, ni Prokop, ni MUP ni .. ništa niko nije hteo da investira. Stajalo je jer je DS gradska vlast mnogo grešila u pristupu.

Sledeće je pitanje da li bi se uopšte gradio Savski Amfiteatar, da ova vlast sadašnja nije izašla sa ovakvim pristupom.
Nemam pojma, ali sumnjam da bi išlo ovim tempom. Takođe, da nije započet ovaj projekat BNW, garantujem da ni drugi najveći strani investitor ( za sada, a možda je i prvi) Gili the Cheefoot , ne bi pored Airporta, Central Gardena, amerikanske Ambasade uzeo da gradi još ovako veliki projekt, kao što je Sky.

I na kraju. Šta je dobro? Graditi ili ne graditi ?
Krivo vam je što investitor uzima pare?
Stanite malo... Pa naravno da uzima pare. Da nije toga ne bi ni ulazio u posao. Investitori nisu altruistički klub koji će da dođe, ljuljne lovu, podigne nešto i da preda na polzu dragim građanima Beograda ili Srbije.
Jok, bre ! A, ti što su kupnjom stanova praktično isfinansirali ovu investiciju? Pa, shvatite da je to dobro. Te pare kojima su oni kupili stanove, nisu ni moje ni tvoje ni narodne. Njihove su. Ne bi ih ni videli. Možda bi ih potrošili u Crnu Goru ili bi kupili neki stan u Evropama. tek onda su izgubljene za nas, a radovale bi inostrane poreske službe. Ovako, kupili su ovde. Platili porez. Investitor je dao ( valjda) 30% dobiti državi po ugovoru. Malo li je? Na koji način bi vi, kritičari projekta, obezbedili veći prihod državi igradu od ovoga? Ajde da čujem neki plan.

PS. Ja sam potpuni, ali totalni apartieta. Nikad ( i niti ću) nisam bio neke stranke. Ni jedne. Nemam nikakve simpatije za partijske grebatore. Da ne pomisli neko da sam ljubitelj SNS " ideologije" ( kakva crna ideologija, nemamo ni jednu stranku osim marginalnih Radikala koji imaju nešto kao ideologija). Jednostavno, podržavam urađeno u Beogradu u zadnjih par godina, jer je PRISTUP razvoju grada bolji nego ranije. Ne računajući jelku ili rušenje noćom.

 

[GOJE]

Ja sam jasno napisao da se radi o kapitalu, i to je vrlo precizna kategorija i odmah vidljiva na APR-u. Naravno, "investitor" može da uplaćuje/isplaćuje novac preko raznih transakcija, ali ovo je jedino što mi pouzdano znamo. Takođe, to se poklapa i sa stanjem na terenu nakon 4 godine, a i ti si okvirnom računicom potvrdio. Ne vidim šta je tu sporno, kad se praktično slažemo. Suština mog posta je bila da tempo investiranja "investitora" opada, i da dinamika radova/ulaganja dramatično kasni za onom koja je sve vreme najavljivana.

Oko ovog drugog dela se apsolutno ne slažemo. Muljatorski pristup privlačenju investitora je dobar za investitore, a nikako za grad i njegove građane. Da ogolimo ove pristupe do kraja: Ranije grad isparceliše i ponudi u otvorenom postupku, za javno nadmetanje, a sada grad sve dogovori sa "investitorom" iza zatvorenih vrata, a onda prepravlja sva važeća planska dokumenta i postojeće zakone da bi upodobila papirologiju. Meni takav razvoj grada ne odgovara.

 

[dragan]

Za Državu nije bitan način finansiranja, ako je sve legalno i nema "pranja para".

Važnije je što pre izgraditi BnV, kad smo već počeli takav problematičan posao.

 

[creme-nadlle]

GOJE » 05 Jan 2018 11:30 am[/url]":ie29surt]Ja sam jasno napisao da se radi o kapitalu, i to je vrlo precizna kategorija i odmah vidljiva na APR-u. Naravno, "investitor" može da uplaćuje/isplaćuje novac preko raznih transakcija, ali ovo je jedino što mi pouzdano znamo. Takođe, to se poklapa i sa stanjem na terenu nakon 4 godine, a i ti si okvirnom računicom potvrdio. Ne vidim šta je tu sporno, kad se praktično slažemo. Suština mog posta je bila da tempo investiranja "investitora" opada, i da dinamika radova/ulaganja dramatično kasni za onom koja je sve vreme najavljivana.

Oko ovog drugog dela se apsolutno ne slažemo. Muljatorski pristup privlačenju investitora je dobar za investitore, a nikako za grad i njegove građane. Da ogolimo ove pristupe do kraja: Ranije grad isparceliše i ponudi u otvorenom postupku, za javno nadmetanje, a sada grad sve dogovori sa "investitorom" iza zatvorenih vrata, a onda prepravlja sva važeća planska dokumenta i postojeće zakone da bi upodobila papirologiju. Meni takav razvoj grada ne odgovara.

OK, ali opet ideš kontra argumenata. Evo kako:

Kažeš " Ranije grad isparceliše i ponudi u otvorenom postupku, za javno nadmetanje, a sada grad sve dogovori sa "investitorom" iza zatvorenih vrata, a onda prepravlja sva važeća planska dokumenta i postojeće zakone da bi upodobila papirologiju."
Zvuči ispravno.
Ali, pogledaj šta sam te podsetio gore:
NIšta od tog isparcelisanog nije prodato i privelo se izgradnji i nameni, osim krmača na jeftinijim placevima. Stambenih zgrada od par hiljada kvadrata. I manjih.
Svaki obimniji projekt NIJE PROŠAO .
Angel Marina? odustali.
Blok 26 ? Mrtav.
Centar Trigranita iznad Prokopa? Mrtav.
MUP Knjaza Miloša? Mrtav ! ( dobro, sada nije jer mu je dozvoljeno 50.000 kvadrata više nego što mu je Đilas dao, pa Ješa ima računicu)
Nije realno da bi se išta počelo da gradi u Amfiteatru , da je pristup bio drugačiji.
Ne treba da se gradi ?
E, pa tu se ne slažemo.
Investitore smo razmazili, ali investitori su kao svaka druga roba na tržištu. Ako ih nema -skupi su. Ako ih ima, bagatelišu se.
Zato, za ovaj deo stvarnosti u kome živimo, mislim da je odnos grada prema njima odgovarajući.

A što se tiče same estetike BNW... tu nema zaključka. nekome je lepo, nekome nije. A svi misle da je moglo lepše.
Ja bih voleo varijantu Skopje 2014, ali većina bi me popljuvala i na nekom glasanju ne bi prošlo. Ali da ja imam pare i da kupim Amfiteatar, to bi baš napravio. Jer je moje. Pa nek' me kritikuje ko hoće :wink: