Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

[Delija]

Zacard​

Извођач вас је слагао. Ја имам информације и од извођача а имам директније чак и од тога, но није за форум.

Притом, ради се и о опште познатим стварима из струке. И кинг и квин су обичне зграде са доминантно демит фасадом и тек нешто 15% вентилисане фасаде. Све остало на згради је конфекција а по позицији зграде такође знам и да је трећи "тир" београда на води, односно да је по цени и нивоу опреме трећи разред у оквиру наводног београда. Имајући у виду да је квартет, иронично управо четврти разред и да је извођачка цена по квадрату 800 евра Краљ и Краљица су негде око 1000 евра.

Да је цена једне такве обичне демитуше заиста 2500евра онда би цена квадрата у Миријеву заиста била Радулетових 5000.

И да се оградим, остављам могућност да су на тим зградама надували цену јер је улетео неки мафијаш или гост инвеститор из оријента.

 

[nikolas27]

Све остало на згради је конфекција а по позицији зграде такође знам и да је трећи "тир" београда на води, односно да је по цени и нивоу опреме трећи разред у оквиру наводног београда. Имајући у виду да је квартет, иронично управо четврти разред и да је извођачка цена по квадрату 800 евра Краљ и Краљица су негде око 1000 евра.

Nije treći "tir" kako ga ti zoveš, parket/radijatori/prozori/terase/ulazna vrata su koliko sam video uživo malko bolji od BnV proseka. Dodatno, u KP/QP nema plakara i kuhinjskih elemenata, Quarteti su poslednji kod kojih je to bilo uključeno u cenu stana. KP je za sada najskuplja zgrada koja nije u 1. redu do reke (dok ne krene prodaja Bristola koji će izgleda ušiti sa cenom). Koliko drugih zgrada u BnV, pa i na ostalim mestima u Beogradu ima svoj privatni prilaz za taxi i dostavu... samo Terase za sada. Ono što je objektivna mana - nedostaju kasetne jedinice i bolja fasada na višim spratovima.

 

[Delija]

Ако си упознат са стратегијом наводног београда онда ти је по позицији јасно да јесте трећи тир. Да је вентилисана фасада можда би и прошла као други.

 

[nikolas27]

Ако си упознат са стратегијом наводног београда онда ти је по позицији јасно да јесте трећи тир. Да је вентилисана фасада можда би и прошла као други.

Ako npr. stavljaš Kulu i budući Bristol u 1. tir, BWR, Terase/Rivieru/Perlu u 2., onda mogu da se složim da je KP 3. tir. Ali onda je Quartet 5. tir pošto ima sijaset zgrada koje bi upale između . No svejedno, meni deluje realna brojka od 50 miliona evra za ključ u ruke koju je @Zacard izneo. Po građevinskoj dozvoli vrednost radova je 35 miliona evra.

 

[Delija]

У то коме је шта реално не улазим. Знам из праксе да цена демитуше не може да пређе 1600 евра по квадрату па све и да се унутра уграђује све најквалитетније.

Да је 2500 евра макар и приближно тачна цена у Београду ни један метар квадратни новоградње не би никао, то ти гарантујем.

 

[nikolas27]

Cena izgradnje i cena za krajnjeg kupca nisu u korelaciji jer se radi o 2 različita tržišta. Vi iz građevinske/arhitektonske struke znate pežorativno da pišete o toj ceni izgradnje ali krajnjem kupcu to može da znači samo ako razmišlja da pravi kuću na selu. Pa čak i tad, neće moći da uveze radnike iz Turske i Indije niti da dobije rabate koje dobijaju izvođači većih projekata. Ti si stavljajući 2500 EUR po m2 kao apsolutni maksimum praktično opravdao i tvojih procenjenih 800 za Kvartet.

Edit: Bonus slika:

 

[Igor]

Dosta je mračno na delu između Kule i TC-a.

 

[Zacard]

У то коме је шта реално не улазим. Знам из праксе да цена демитуше не може да пређе 1600 евра по квадрату па све и да се унутра уграђује све најквалитетније.

Да је 2500 евра макар и приближно тачна цена у Београду ни један метар квадратни новоградње не би никао, то ти гарантујем.

Drugacija je cena izgradnje za zgrade od 250 stanova i zgrade od 15 stanova. Tvoja racunica od 1600 eura po kvadratu u drugom slucaju je priblizno tacna. Kada se rade veliki projekti i zgrade velikog gabarita racunica se menja. Isto kao sto neko ko napravi kulu vrednu milijardu eura ne moze ocekivati da ce od nje zaraditi 3 miliarde. Poenta je ROI ne skalira proprocionalno sa velicinom projekta.

 

[vranac]

Што зграда има већи габарит цена по квадрату ће бити нижа.

 

[nikolas27]

Drugacija je cena izgradnje za zgrade od 250 stanova i zgrade od 15 stanova. Tvoja racunica od 1600 eura po kvadratu u drugom slucaju je priblizno tacna. Kada se rade veliki projekti i zgrade velikog gabarita racunica se menja. Isto kao sto neko ko napravi kulu vrednu milijardu eura ne moze ocekivati da ce od nje zaraditi 3 miliarde. Poenta je ROI ne skalira proprocionalno sa velicinom projekta.

Mislim da insinuira da ima izvlačenja novca kroz preveliko plaćanje za izgradnju ili da tvoja informacija nije tačna. Na drugoj temi pišu od 500 evra po m2 za renoviranje a @Delija bi da diže zgradu od nule za 800.

 

[Delija]

Не дижем је ја, диже је председник, на нашем земљишту а продаје за 4к. А сиротињи продаје причу да је то од националног интереса.

 

[Piccolo]

И да се оградим, остављам могућност да су на тим зградама надували цену јер је улетео неки мафијаш или гост инвеститор из оријента.

Već od starta projekta upravo preko građevinskih firmi i naduvanih troškova radova se obezbeđuju da što manji deo ode državi pošto njoj odlazi deo dobiti, a max se trude da to umanje, a "troškovi" se lako našteluju, jer ista ekipa drži i te građevinske firme, tu neće tih 2500 evra koje pominje da uzme neko treće lice već je sve to deo istog dila. Naravno da nema teorije da toliko košta izgradnja za ovaj kvalitet (toliko ne dostiže ni daleko luksuznija gradnja), osim ako se ne mulja a ovde se sigurno to radi zbog vlasničke strukture bnv.

 

[nikolas27]

Ja ne mogu da tvrdim da nema izvlačenja novca jer je to toliko usađeno u srž našeg društva u svim sferama da je prosto normalno da se “kraducka”. Imamo mi slučajeve da su razne ljubavi između BnV i izvođača pucale, da su se aktivirale bankarske garancije, tako da svakako nije to tako crno-belo kako predstavljate. Svakako @Delija ako ima dokaze o krivičnim delima treba da prijavi to, da opravda svoj nadimak i agresivnost na forumu prethodnih godina

Ali da malo vratimo film nazad. Odakle ste vi svi iskopali 2500 po m2? Mene je inače vidno pogrešan proračun “trigerovao” da se uključim u diskusiju. Ako je Zacard napisao 50 miliona za cca 25500 m2 neto stanova, gde su šipovi, gde su garaže, gde su doprinosi za uređenje građevinskog zemljišta koje se na drugim manjim projektima ne računa u cenu izgradnje a ovde po navodima je uključeno u cenu koja se plaća izvođaču. Ako računamo da “samo” 100% doprinosa za uređenje zemljišta ide na realizaciju infrastrukture (a pritom mnogi kukaju zašto se tako ne radi u ostatku grada), ako zaboravimo kompleksniju gradnju zbog šipova, ako zanemarimo problematiku da li cena po m2 ide gore ili dole na većim projektima, na ovom primeru za KP/QP cena izađe na 1700 EUR po m2. Preduslov naravno da je informacija tačna. Po građevinskoj dozvoli iznos je malo ispod 1400.

 

[Zacard]

Што зграда има већи габарит цена по квадрату ће бити нижа.

Jel jeftinije kosta kvadrat u izgradnji kule ili bw quartet?

 

[DraganSt]

Зграде за масовно становање просто нису луксуз. Боље да су направили нешто попут кућа у низу, лукс дуплексе, 4 спрата максимално, и да су ударили лепу цену.

Konacno si shvatio i priznao da vlastima nije bio cilj da napravi teritoriju za mali broj najbogatijih kojima ce kako ti rece "udariti lepu cenu", vec je cilj ipak bio da veci broj obicnih ljudi moze kupiti stan pored reke. Polako, razbistrice ti se uskoro jos mnogo toga, za neku godinu ces uzeti clansku kartu

 

[sutraw]

Dragan botuje, Vradović lajkuje... Priroda je u ekvilibrijumu.

 

[Дошљак]

Konacno si shvatio i priznao da vlastima nije bio cilj da napravi teritoriju za mali broj najbogatijih kojima ce kako ti rece "udariti lepu cenu", vec je cilj ipak bio da veci broj obicnih ljudi moze kupiti stan pored reke. Polako, razbistrice ti se uskoro jos mnogo toga, za neku godinu ces uzeti clansku kartu

Који обични људи, Ђани или Вики Миљковић? Или Бака Прасе?

 

[marrecar]

Konacno si shvatio i priznao da vlastima nije bio cilj da napravi teritoriju za mali broj najbogatijih kojima ce kako ti rece "udariti lepu cenu", vec je cilj ipak bio da veci broj obicnih ljudi moze kupiti stan pored reke. Polako, razbistrice ti se uskoro jos mnogo toga, za neku godinu ces uzeti clansku kartu

Zašto @vradovic lajkuje ovo? Zar njemu nije vrh što cena kvadrata u naselju raste nenormalno? Kako sad to odjednom BnV socijalno naselje? Dogovorite se.

 

[Beton]

 

[Дошљак]

Духови Савамале су добили 3д издање

 

[sjcam]

Који обични људи, Ђани или Вики Миљковић? Или Бака Прасе?

Pa nije cena kvadrata tamo baš toliko visoka kako je mnogi zamišljaju. Nažalost 3500 EUR je neka uobičajena cena za novogradnju danas... Možda ćeš mnogo lakše naći skuplje, nego jeftinije od te cifre. Tako da ne znam odakle to potenciranje da tamo žive neki bogataši? Ima puno običnog sveta, neki pišu i u ovoj temi, a mnoge i znam. OK, neko ko radi u npr. fast fudu možda nije kupac, ali nije bio ni pre 10 godina u Belvilu, ABlok-u, West 65... Ista klasa koja je tada kupovala stanove, kupuje ih i danas u BnV. Ne vidim ništa specijalno po tom pitanju, osim što je ova priča, kao možda svojevremeno Belvil, žestoko ispolitizovana.

 

[sjcam]

Zašto @vradovic lajkuje ovo? Zar njemu nije vrh što cena kvadrata u naselju raste nenormalno? Kako sad to odjednom BnV socijalno naselje? Dogovorite se.

Pa, ta masovnost izgradnje u BnV ne ide u prilog pričama da će kvadrat tamo sa 3500 EUR otići na 10000 EUR. Ako i ode na 10000 eur, biće toliko po svim drugim sličnim naseljima i rezultat opšteg trenda. BnV nije ništa specifičan po tom pitanju. Bolji jeste lokacijski od većine novogradnji, ali nije baš toliko da bude neko ekskluzivno naselje.

Ne znam za kulu, to je drugačija priča, kao što je West65 kula drugačija priča od ostatka West65 naselja.

 

[nombre]

Fali Beogradu jedan veliki kompleks zgrada od 1000 stanova da malo spusti cenu kvadrata.

 

[Kailan]

То је један омањи блок на Новом Београду, просечна градска власт може да гради толико сваке године за мање од трећине новца одвојеног за инвестиције уместо да баца на глупости за аутомобиле попут оног фијаска од кружног тока

 

[čika srđan]

Fali Beogradu jedan veliki kompleks zgrada od 1000 stanova da malo spusti cenu kvadrata.

Upravo to i jeste razlog zbog kojeg mnogi veći projekti (mimo BNV) o kojima se godinama priča kao aktuelnim i samo što nisu, stoje u mestu. Ove godine u BNV nije započeta izgradnja ni jedne nove zgrade a najavljeno je 8. Priča se da imaju veliki broj neprodatih stanova u već izgrađenim, kao i zgradama u Savskoj čija gradnja se prolongira jer nemaju dovoljno kupaca a trebalo je odavno da budu već useljene. Nekome nije u interesu da cena kvadrata padne a ima mogućnosti da blokira masovniju izgradnju koja bi vodila ka tome.