belka":2d3gefiz je napisao(la):
Nešo, kad se isplati sva izlicitirana zakupnina, pravo zakupa prelazi u pravo svojine, lepo si se nacitirao zakona, pa pronađi to pa citiraj, u delu vezano za konverziju prava korišćenja i prava zakupa u pravo svojine.
Rekao si:
''
Posle izgradnje, vlasnik objekta mora postati i vlasnik zemljišta. To je pravilo.''
U kom članu merodavnog Zakona ovo piše?
Zakon predviđa postupak izmene Ugovora o zakupu ako se promeni vlasnik izgrađenog objekta (ili objekta u izgradnji).
Rekao si da neko uzme zemlju u zakup...na njoj onda izgradi kvadrate...a, ta činjenica da je izgradio kvadrate odjednom postane dovoljna da taj neko više nije zakupac zemljišta, nego njegov vlasnik.
Još jednom, u kom članu merodavnog Zakona ovo piše?
----------------------------
Za sve one koji pišu po temi kako je nelegalno da se zemljište da u zakup bez naknade....da je to pljačka, da je to propast Beograda...da su to stotine i stotine i stotine miliona evra koje će biti oduzete gradu...:
Otuđenje i davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini
Jedinica lokalne samouprave može otuđiti ili dati u zakup građevinsko zemljište po ceni odnosno zakupnini koja je manja od tržišne cene odnosno zakupnine ili otuđiti ili dati u zakup građevinsko zemljište bez naknade, uz prethodno pribavljenu saglasnost Vlade.
Za svakoga ko ima više od 2 grama mozga ovde prestaju priče o nelegalnosti davanja građevinskog zemljišta u zakup bez naknade. Za sve one koji imaju manje od 2 grama mozga ovde nije kraj te priče, već će nastaviti na narednim stranicama teme na kojoj smo i dalje da pišu o tome kako je to nelegalno, da pominju pljačku stotiona miliona evra, itd, itd.
Lično, shvatio bih kao problem npr. okolnost da Abar neće platiti zemljište na kojem će graditi, a da mi i pored toga treba da plaćamo komunalnu infrastrukturu na tom zemljištu. E, to bi bio problem...
Nemam problem sa tim da zajednička firma dobije zemljište u zakup na kojem će graditi, ali da zato sam Abar snosi troškove vodovoda, kanalizacije, puteva, trafostanica (kao što je lično rekao da će biti).
Ili mu uzmeš pare za zemljište, ali onda snosiš trošak komunalnog opremanja 90 hektara...ili mu nemoj uzeti pare za zemljište, ali zato on sam plaća komunalno opremanje tih 90 hektara. Vrednost tih radova se obračuna i onda se vidi kako i koliko će to da se odrazi na % izgrađenih kvadrata, tj. naš % para od njihove prodaje.
----------------------------
100.000 stanovnika u BnV...200.000 stanovnika u BnV...
Kako...kako...ali kako se dođe do te cifre kada je rečeno da će biti 5.700 stambenih jedinica (ako se ikada izgradi 100% svega što je okvirno zamišljeno u BnV)? Malo manje od 6.000 stanova je maksimum ikada mogući...
Divim se ostacima mozga homo sapiensa koji sračuna 100.000 stanovnika tamo gde ima 5.700 stanova jer to znači 17.5 članova po domaćinstvu, odnosno celih 35 članova po domaćinstvu ako se priča o 200.000 stanovnika.
Divim se da neko i dalje, koliko i pre neki dan, piše o 100.000 do 200.000 stanovnika u BnV...
Kako da se ne diviš mozgu koji računa zgrade bez hodnika, bez zajedničkih prostorija, ulaza, garaža, prostora za liftove...već uzme 1.000.000 kvadrata, podeli to sa 50 i kaže
eto...praviće se 20.000 stanova.
Još se uzme 50 kvadrata prosek...jer će Abar da pravi garsonjere, plus i nešto stanova od 60-70 kvadrata, pa je to onda u proseku valjda tih 50 kvadrata...c c c.
Kako da se ne diviš mozgu koji nije u stanju da pretpostavi da će oni koji kupe (iznajme) poslovni prostor u BnV istovremeno biti i prvi za uzimanje stambenog prostora u BnV kako bi im radnici mogli peške do kancelarije...jer tako ne može da zakasni na posao, ne može da ima problem sa saobraćajem do posla, ne mora firma da mu plaća iznamljivanje auta ili da mu kupuje službeni auto na svakih par godina...ništa. Samim tim, iste osobe su od 9 do 5 u kancelariji, a od 5 do sutra ujutro u 9 se broje u stanu 300 metara dalje. Ustvari, ako počnu sa najavljenom gradnjom Kule, onda će faktički dosta ljudi živeti i raditi u okviru iste zgrade, put do posla će im biti vožnja liftom od stambenog do poslovnog dela Kule.
----------------------------
Kakva smo mi to država kada dajemo povlastice investitoru, to je katastrofa, to niko ne radi....sramota, bruka.
Time se ruši pravna sigurnost, zašto bi i jedan drugi investitor pristajao na drugačiji tretman ako neko dobija zemljište u zakup bez naknade...
Mala digresija:
Gradić Laljo u Italiji, gde bi holivudski zavodnik Džordž Kluni trebalo da se venča sa svojom verenicom Amal Alamudin, doneo je novi Zakon kako bi glumcu pružio privatnost prilikom venčanja. Kluni i Alamudin odlučili su da se venčaju u luksuznoj vili na jezeru Komo u Italiji, a novi Zakon je stupio na snagu 21.06.2014.
- Potpuno je zabranjeno zaustavljanje ispred ulaza u vilu Oleandar - izjavio je gradonačelnik Roberto Poci. Novi Zakon brani bilo kakvo zaustavljanje blizu glumčeve vile, koju je on otkupio pre desetak godina, a to uključuje i brodove i plivače koji vili ne smeju da priđu bliže od 100 metara. Za kršenje Zakona kazna iznosi 500 evra. Zakon je donet radi mirnijeg i privatnijeg okruženja u blizini vile Oleandar- dodao je gradonačelnik, koji će ostaviti ova pravila na snazi do 30.09.2014.
Namerno se zaboravlja da ovde nije samo jedna strana u priči, nego država zajedno sa investitorom.
Namerno se zaboravlja da i mnoooogo manji investitori po SRB dobijaju zemljište džabe ako zaposle nešto radnika, i ne samo to nego i za svakog radnika hiljade evra....i ne samo to, nego su i bez gomile poreza....i, ne samo to nego i bez poreza na dobit koju iskažu, itd, itd.
Šta su industrijske zone po Srbiji nego njive koje smo o svom trošku komunalno opremili, a onda raznim firmama džabe dali i rekli...
evo ti ova zemlja džabe, pravi ovde halu i zaposli 50, 200 ili 500 ljudi. Što više zaposliš, više podsticaja ćeš dobiti.
Što si veći investitor više ti se povlađuje...svuda u kapitalizmu...uvek je tako bilo...i biće tako dokle god čovečanstvo ne izmisli neki manje loš oblik ekonomije od kapitalizma, a nije da nije probalo do sada...ali je sve redom propadalo.
p.s. Ovi u Italiji za običnog glumca donose posebne lokalne propise...jer imaju mozga i znaju koliko će im ljudi doći u grad, potrošiti pare samo da vide tu vilu koju je Kluni kupio, jer je sada postala opšte poznata.
----------------------------
