[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=781672#p781672:2omz947j je napisao(la):
direktor » 07 Oct 2020 07:10 pm[/url]":2omz947j]Ne vrijedi gubiti vrijeme pokušavajući nekom nesto objasniti kad ne želi da mu bude objasnjeno...
Verovatno misliš na razna ovakva ''objašnjavanja'', npr.:
-
država ima obavezu da sredi infrastrukturu unutar prostora BnV ->
Nije istina, ima obavezu do granica projekta BnV.
Namerno se ne kaže da bi tu obavezu (do granica projekta BnV) država imala svakako i da je bilo koji drugi način gradnje u SA.
Namerno se ne kaže da bi tu obavezu država imala i da nema nikakve gradnje, već samo pripreme za neku buduću gradnju u SA.
Namerno se ne kaže da to ustvari i nije trošak, jer će sve te firme (EPS, Telekom, Srbijagas...) prodavati mnogobrojnim novim korisnicima u prostoru BnV svoju ''robu'', i tako prihodovati. Imajući u vidu broj tih novih korisnika neće trebati decenije da svako od tih preduzeća vrati novac uložen u infrastrukturu za snabdevanje tih novih korisnika na prostoru BnV.
Namerno se ne kaže da bi isto tako bilo i da su sve te firme (EPS, Srbijagas, Telekom...) privatne.
-
investitor nije ispunio obavezu da uplati 150 miliona evra ->
Nije istina jer ne postoji takva obaveza.
Teško mi je da poverujem da forumaši sa dugim stažom, ozbiljni, dozvoljavaju sebi da komentarišu i iznose zaključke, a da ni ugovor nisu pročitali.
-
investitor nije ništa uložio u troškove eksproprijacije ->
Po ugovoru to nije obaveza investitora.
Namerno se ne kaže da to ne bi bila obaveza investitora i da je bilo koji drugi način gradnje u SA, a naročito kad se skupo proda parcela.
-
investitor nije ništa uložio u privođenju zemljišta nameni ->
Po ugovoru to nije obaveza investitora.
Namerno se ne kaže da to ne bi bila obaveza investitora i da je bilo koji drugi način gradnje u SA, a naročito kad se skupo proda parcela.
-
Srbija od celog projekta ima samo 4-5 miliona evra koristi (do sada) od svog dela dobiti ->
Nije istina jer od celokupne imovine BnV d.o.o. Srbija ima 32%, kolika god da je ta imovina u datom trenutku. Dati su podaci o tome na dan 31.12.2019.
-
Srbija je uložila ogroman, fenomenalno veliki novac za rašćišćavanje SA ->
Namerno se ne kaže da bi tu obavezu država imala i da je bilo koji drugi način gradnje u SA, a naročito kad se skupo proda parcela.
Umesto epiteta koji svako može da tumači različito, mnogo je bolje napisati iznos. Ali, namerno se ne piše iznos, nego se ide na to da svi pomisle da je u pitanju barem par stotina miliona evra minimum...jer ono...piše da je ''fenomenalno veliki'', ''ogroman''.
Ekipa Insajdera je napisala pre godinu dana da je iznos za rašćišćavanje i eksproprijaciju zajedno 50.1 milion evra.
-
udeo u društvu ne vredi pišljiva boba ->
Na dan 31.12.2019. godine 46.5k stambenih i 3.5k poslovnih kvadrata u imovini BnV d.o.o. na prostoru SA ne vrede ništa, pa samim tim ni 32% toga ne vredi ništa. Eto, i takva objašnjenja možemo pročitati u ovoj temi.
I sutra kad u imovinu BnV d.o.o. uđu kvadrati Galerije, koji se neće prodavati nego iznajmljivati...valjda će i tada doći neko da napiše da ni 32% tih kvadrata ne vredi pišljiva boba.
-
Država je svakako skoro sama, preko direkcije i preko JKP finansirala skoro sve od infre. ->
Direkcija nije platila ništa za infrastrukturu unutar BnV, niti bilo koje JP.
Te radove finansira BnV d.o.o., kad ih izgradi predaje ih Beogradu, odnosno Dirkeciji, u zamenu za neplaćenje takse za uređenje građevinskog zemljišta u tom iznosu. Nije Direkcija fizički dala pare, nego ''oprost'' tog iznosa u zamenu za izgrađenju infrastrukturu.
-
Grad je trebalo sve isto kao Beč da uradi, da gradi svojim parama, da se i zaduži ako treba ->
Namerno se ne kaže, kad se poziva na primer Beča, da je taj grad prošle godine imao budžet veći od države Srbije.
Srbija prošle godine oko 10 milijardi evra budžeta, Beograd oko 900 miliona, a Beč nešto malo preko 16 milijardi evra.
-
Poklonjeno im je zemljište u SA ->
Zemljište je u vlasništvu Srbije.
Vlasnik zemljišta (Srbija) dala je besplatno u zakup to zemljište preduzeću BnV d.o.o. u kome Srbija ima 32%.
Konverzija zakupa u vlasništvo se vrši parcelu po parcelu nakon što upotrebna dozvola za objekat (ili više njih) na toj parceli postane pravosnažna.
BnV d.o.o. nije vlasnik nijedne parcele kada zabode ašov u nju, iskopa temelj, stavi zgradu pod krov ili završi sve i posadi travu okolo...već tek kada dobije upotrebnu dozvolu i ona postane pravosnažna. Time se država zaštitila da njeno pravo vlasništva i predatog zakupa ne bude zloupotrebljeno jer država ''pušta'' vlasništvo tek kad se sve izgradi parcelu po parcelu.
Kada BnV d.o.o. tako stekne pravo svojine, može ga preneti trećim licima (npr. vlasnici stanova).
Mislim da Forum nema koristi od ovih
italic objašnjavanja koja se uporno vrte po temi na kojoj smo (i drugim vezano za BnV), pa je dobro barem ponekada...ono, jednom godišnje napisati kako stvari zaista stoje. Jedan deo je već bio objašnjen proteklih dana (Homer oko Direkcije), veći deo je daaaavno objašnjavan, pa se izgleda zaboravilo.
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=781672#p781672:2omz947j je napisao(la):
direktor » 07 Oct 2020 07:10 pm[/url]":2omz947j]...svaki primjer ne valja sve je super moglo je samo kako je urađeno i nikako drugačije...
Nije tačno da tako mislim.
Način na koji se sada gradi u SA nije najbolji način. Koji je najbolji način smo pisali ko zna koliko puta, a i pre jedno nedelju dana opet.
Suština je što taj način nije realno ostvariv, što nam pokazuje i stanje u SA do pre 5-6 godina.
A, naročito nije realno ostvariv sa sprovođenjem načela tipa:
- par visokih zgrada samo uz Gazelu.
- 20 ili 30 metara od obale ostaviti zelenu površinu, pa onda tek da idu parcele za gradnju.
- zgrade max 3-4 sprata u tom najatraktivnijem pojasu uz reku, taj prvi red parcela.
- park i druge zelene površine unutar SA da zauzmu barem 20 hektara ukupno.
- gomila objekata javne namene, što znači još manji broj parcela za prodaju i komercijalnu gradnju na njima jer su ih zauzeli objekti javne namene (za koje nema para u budžetu da se naprave, al' nema veze).
Time bi za prodaju ostalo jedno 10 parcela i fajront.
A, nijedna od njih ne bi mogla skupo da se proda ako se ne dozvoli mnogo kvadrata na njima. I, gde je ta navodna milijarda onda od prodaje tih parcela u SA Boga pitaj...
