Sakura park - Blok 58

[Djordje33]

Drugi problem su one uzane sobice, nikako da cujem Vas komentar u vezi tog problema koji nije mali i po meni "naruzi" ceo stan.

Postovani,

Jednostavno je tako ako hocete da spakujete sto vise soba na sto manje m2 morate dobiti tako nesto posebno od kanfiguracije zemljista i urbanisticki resenih gradjevinskih linija. Na primer uzmite gornji stan sa slike on ima odlicne sobe siroke i velike ali je zato stan od 90m2. Moj stan u kome zivim trenutno je stan od 80m2 i bio je trosoban upravo zbog malih soba ja sam srusio jednu i na ustrb nje napravio veliku dnevnu i veliku spavacu i tako dobio dvosoban stan.

Recimo imali smo dosta upita da na primer u nekom stanu koji ima dve spavace i dnevnu sobu ako je moguce uguramo jos jednu spavacu, na sta je moj projektant odgovorio da sve moze ali na sta ce to da lici ni na sta. Odustali smo od toga ali zato u novoj fazi ima novih stanova gde smo pokusali da resimo neke stvari, ali jednostavno nekad se nesto ne moze na silu.

Ne secam se da li sam pominjao ovu temu i pre, ali ovde je primenjen koncept zapadne gradnje gde ljudi ne kupuju m2 vec sam stan. Na zalost ovde kod nas to nije primenljivo iz razloga sto ljudi gledaju da imaju sto vise soba u sto manje m2, a i razumljivo je ekonomsko finansijska situacija je takva kakva je.

Svi pricaju o skoku cena kod nas, niko ne radi uporednu analizu skoka cena u okruzenju. A cena kostanja izgradnje moze a i ne mora biti mnogo veca zato sto su i kod nas skocile cene poslednjih godina zbog velikog odlaska radne snage na zapad tako da su poslodavci prinudjeni da podizu plate da bi zadrzali radnu snagu a samim tim podizu cene u izvidjenju radova.

Joj mnogo toga utice i jos mnogo toga ima da se kaze ali plasim se da sam otisao presiroko i daleko od teme.

Manje vise objasnio sam moje misljenje po vasem pitanju i naravno ne mora te se sloziti zato sto i jeste prirodno da se misljenja razlikuju.

Zelim vam svako dobro.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Djordje33]

Djordje33 » Ned Jul 07, 2019 6:58 pm[/url]":1tfv82cr]

Jurim stan na Nbg vec 3 meseca. Juce sam poceo da analiziram Sakura park i poprilicno sam razocaran. Dvosobni stanovi imaju terase siroke 1m a dugacke i do 8m, tako da je to za mene totalno bacen prostor a kvadratura stana mala. Trosobni stanovi imaju sobe siroke 2.25m ili 2.5m a dugacke 4-5m pa izgledaju kao neke frule. Kako je to moguce i o cemu razmisljaju arhiTetke u danasnje vreme. Da li moze neko da mi pojasni zasto nagrde stan do te mere da odustanem od svega cim prevrtim nekoliko planova stanova u ponudi?

Postovani,

Stvarno ne znam koji stan ima sirinu terase od 1m, molim vas da mi kazete oznaku mozda sam ja napravio propust. Postoje stanovi sa sirinom terase od 1.25m i tu sam ja licno uvideo problem koji je napravio projektant i na moju inicijativu terase se sire na 1.5m i za tu razliku m2 ljudima ne naplacujemo dodatne kvadrate odnosno umanjujemo cenu terase.


Nadam se da sam objasnio ukoliko imate jos pitanja tu sam stojim na raspolaganju


Sent from my iPhone using Tapatalk

Da li neko građevinske ili arhitektonske struke može da objasni proceduru "preprojektovanja" širine terasa sa aspekta već pribavljenih dozvola i izrađenih projekata?

Moze na 2 nacina.
Izmenja gradjevinske dozvole, ili preko projekta o izvedenom stanju.

Potrazite na internetu ima lepo objasnjeno sta se sve moze uraditi i u kojoj meri preko projekta o izvedenom stanju.

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Djordje33]

Postovani Djordje,

Videli smo na jednom od vasih postova da navodite da mozda treba razmotriti povuceni sprat sa vecim terasama, medjutim kada smo kontaktirali prodaju pre par meseci receno nam je da stanovi na povucebom spratu nisu na prodaju, takodje ni na sajtu ih nismo pronasli. Mozete li nam objasniti kakva je situacija sa tim penthausima?

Hvala na informaciji da su vam preneli da povuceni spratovi nisu na prodaju.

Povuceni spratovi JESU na prodaju ali jos uvek nije pustena. Ocekujem da bude pustena sa fazom 2, jos uvek resavamo neke rasporede i detalje oko instalacija. Tacno je da nije zurba da se puste u prodaju zato sto ih nema mnogo ali ce biti uskoro.

Ukoliko imate jos nekih pitanja stojim vam na raspolaganju.

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[bgvozd]

Poštovani,

ukoliko se menja građevinska dozvola koliko će to prolongirati rokove izgradnje, a u drugom slučaju ako se odstupi od postojeće građevinske dozvole pa se nakon izgradnje radi projekat izvedenog stanja i neka vrsta "legalizacije" da li će to kompromitovati i prolongirati pribavljanje upotrebne dozvole?

 

[Djordje33]

Poštovani,

ukoliko se menja građevinska dozvola koliko će to prolongirati rokove, a u drugom slučaju ako se odstupi od postojeće građevinske dozvole pa se nakon izgradnje radi projekat izvedenog stanja i neka vrsta "legalizacije" da li će to kompromitovati pribavljanje upotrebne dozvole?

U koliko menjas dozvolu ne moras da obustavis radove jer radis po staroj, sve dok se ne dobije nova.

Projekat o izvodjenju je zakonom regulisan ( NE POSTOJI LEGALIZACIJA, LEGALIZACIJA JEDNAKO DIVLJA GRADNJA ),A MI TO NE RADIMO NITI SE SA TIM SLAZEMO u suprotnom ne bi cekali dozvole 2 godine. Imate na internetu sve objasnienjo po clanovima zakona...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Djordje33]

Poštovani,

ukoliko se menja građevinska dozvola koliko će to prolongirati rokove izgradnje, a u drugom slučaju ako se odstupi od postojeće građevinske dozvole pa se nakon izgradnje radi projekat izvedenog stanja i neka vrsta "legalizacije" da li će to kompromitovati i prolongirati pribavljanje upotrebne dozvole?

Sustinski projekat o izvodjenju je napravljen da investitorima dozvoli otklanjanje sitnih gresaka koje su nastale u projektovanju i to je uobicajena stvar.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Marina87]

Da li postoje neke informacije vezane za prodajni salon, odnosno izlozbeni stan? Takodje nas interesuje kada je planiran pocetak prodaje faze 2?

 

[Djordje33]

Da li postoje neke informacije vezane za prodajni salon, odnosno izlozbeni stan? Takodje nas interesuje kada je planiran pocetak prodaje faze 2?

Postovana,

U toku je je izrada show rooma mozete proci ispred same lokacije. Izlivena je ploca, sutra pocinje montaza konstrukcije... pocetak prodaje faze 2 se ocekuje sa otvaranjem showrooma. Gledamo da to od prilike bude oko kraja Avgusta, ljudi se polako vracaju sa odmora...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Vopsvops]

Čini mi se da je Djordje reagovao pa su me odmah pozvali

 

[Djordje33]

Postovani Djordje, pronasao sam stan koji mi se dopada u vasem kompleksu, juce sam pozvao broj sa vaseg sajta i saznao da je prodat. Gospodja koja se javila mi je rekla da posaljem SMS sa mojom email adresom da bi mi poslala prikaz slobodnih stanova, sto sam i ucinio. Email nisam dobio, danas sam zvao dva puta u razmaku od sat vremena, niko nije odgovorio na poziv. Gde je zapelo? Hvala.

Postovani,

Tim iz CBRE koji radi prodaju naseg projekta je na odmoru jos 7 dana i malo rade usporeno i u glavnom putem maila. Ali ovo da vam niko nije odgovorio na mail nema opravdanja. Da li mi mozete reci ime osobe sa kojom stevrazgovarali ? Molim vas ako mozete da me kontaktirate na moj sluzbeni mail office@gre.rs dalje cu ja sve preuzeti.

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Djordje33]

Čini mi se da je Djordje reagovao pa su me odmah pozvali

Hahhaha nisam stigao da reagujem ali da jesam ne bi dobro prosli


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Vopsvops]

Ja sam mislio da su vasi ljudi zaduzeni za kontakt sa klijentima a ne CBRE. Obecali su da ce poslati mail sa ponudom u roku od pola sata. Ne bih sada bas nikoga da "cinkarim" ali ako mi do kraja dana ne stigne email, onda to znaci da nisu u stanju cela 2 dana da ispostuju potencijalnog kupca, sto Vam zaista ne ide u prilog, pa bih Vas svakako kontaktirao.

 

[dejjan]

Razgrabila se prva faza za 2000e bez show rooma još dok su u zemlji. Nije ni neki veliki broj jedinica za prodaju, pa da sumnjaju da će se prodati po većoj ceni. Nikome se ne radi više nego što mora, pa da titra "potencijalnim" kupcima.
Da se ja pitam, ne bi ni show room pravio ovde.

 

[Vopsvops]

Pa ja nekako slanje email-a sa ponudom neprodatih stanova ne dozivljavam kao titranje. Ali, u danasnje vreme, koj ce ga vise znati...

 

[Djordje33]

Razgrabila se prva faza za 2000e bez show rooma još dok su u zemlji. Nije ni neki veliki broj jedinica za prodaju, pa da sumnjaju da će se prodati po većoj ceni. Nikome se ne radi više nego što mora, pa da titra "potencijalnim" kupcima.
Da se ja pitam, ne bi ni show room pravio ovde.

Postovani, niko ovde ne trazi da mu se titra vec covek kaze potpuno ispravno i 100% je u pravu.

Necu da opravdam i nema opravdanja za nekomunikaciju i nepostovanje potencijalnih kupaca. Kao sto sam ranije pisao za mene su svi jednaki i prema svakome treba da se posveti jednako.

A sto se tice ovakvih stvari, neodgovaranje itd... ovom prilikom vas molim da me kontaktirate uvek svi koji ste imali ili ce te imati u buducnosti slicnih situacija zato sto je to za mene pomoc a ne kritika.

Hvala vam u napred


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Djordje33]

Pa ja nekako slanje email-a sa ponudom neprodatih stanova ne dozivljavam kao titranje. Ali, u danasnje vreme, koj ce ga vise znati...

U pravu si 100%


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[dr strangelove]

 

[Marina87]

Djordje33 » Sub Jan 05, 2019 2:13 am[/url]":koa61dos]

dzigz » Pet Jan 04, 2019 10:43 pm[/url]":koa61dos]Ok, ja zaista mislim da je vrlo pohvalno to sto se investitor javio na forum.

Djordje, jos jedno pitanje koje se postavilo je vezano za netacno predstavljanje velicine placa relativno u odnosu na rastojanje do reke (na sajtu i u marketinskom materijalu), imate to na prethodnoj strani foruma. Pretpostavka je da taj materijal ne dolazi od investitora, vec od CBRE-a, koji je vec u Beogradu postao poznat po davanju netacnih informacija potencijalnim kupcima. Nadam se da shvatate da ovakvi propusti u ovako ranoj fazi projekta dovode do raznih pitanja, pre svega vezanih za to da li su i ostale informacije skroz tacne ili ih ipak treba shvatati na malo kreativniji nacin (kao sto ce se marketinski materijal predstaviti kao "sematski prikaz" ili sl.) i ne dovode do poverenja u odnosu kupac/prodavac na sve konkurentnijem beogradskom trzistu.

Molim vas ako mozete da mi kopirate to konkretno pitanje ili sta je konkretno sporno rado bih vam odgovorio. Iz ovoga mogu samo da nagadjam da je rec mozda o razdaljini placa od reke !?
Evo saljem danasnju sliku koja je nastala iz zgrade Unicredit banke sa kojom imamo podpisano projektno finansiranje, odavde se tacno vidi reka a zgrada sa koje je nastala fotografija je udaljena preko 200 metara od lokacije naseg projekta. Postoji snimljen video sa same lokacije zgrade upravo da bi smo dobili utisak kako ce izgledati pogled na jednu i na drugu stranu.



Hvala

Djordje, videli smo da ste u jednoj od davnih objava napisali kako postoji snimljen video sa same lokacije zgrade da bi mogao da se dobije utisak kako ce izgledati pogles na jednu i drugu stranu. Da li je i gde moguce pogledati taj video?

Pozdrav

 

[Djordje33]

Djordje33 » Sub Jan 05, 2019 2:13 am[/url]":2zi7ezgk]

dzigz » Pet Jan 04, 2019 10:43 pm[/url]":2zi7ezgk]Ok, ja zaista mislim da je vrlo pohvalno to sto se investitor javio na forum.

Djordje, jos jedno pitanje koje se postavilo je vezano za netacno predstavljanje velicine placa relativno u odnosu na rastojanje do reke (na sajtu i u marketinskom materijalu), imate to na prethodnoj strani foruma. Pretpostavka je da taj materijal ne dolazi od investitora, vec od CBRE-a, koji je vec u Beogradu postao poznat po davanju netacnih informacija potencijalnim kupcima. Nadam se da shvatate da ovakvi propusti u ovako ranoj fazi projekta dovode do raznih pitanja, pre svega vezanih za to da li su i ostale informacije skroz tacne ili ih ipak treba shvatati na malo kreativniji nacin (kao sto ce se marketinski materijal predstaviti kao "sematski prikaz" ili sl.) i ne dovode do poverenja u odnosu kupac/prodavac na sve konkurentnijem beogradskom trzistu.

Molim vas ako mozete da mi kopirate to konkretno pitanje ili sta je konkretno sporno rado bih vam odgovorio. Iz ovoga mogu samo da nagadjam da je rec mozda o razdaljini placa od reke !?
Evo saljem danasnju sliku koja je nastala iz zgrade Unicredit banke sa kojom imamo podpisano projektno finansiranje, odavde se tacno vidi reka a zgrada sa koje je nastala fotografija je udaljena preko 200 metara od lokacije naseg projekta. Postoji snimljen video sa same lokacije zgrade upravo da bi smo dobili utisak kako ce izgledati pogled na jednu i na drugu stranu.



Hvala

Djordje, videli smo da ste u jednoj od davnih objava napisali kako postoji snimljen video sa same lokacije zgrade da bi mogao da se dobije utisak kako ce izgledati pogles na jednu i drugu stranu. Da li je i gde moguce pogledati taj video?

Pozdrav

Postovana napisite mi vas mail i posaljite u direct message pa ce te dobiti na mail we transferom.

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Lupen82]

Procitah u cugu temu od početka. Prvo želim da pohvalim prisustvo gospodina Đorđa na temi što je jedan značajan pomak u odnosu investitora prema, pre svega, zainteresovanim kupcima. Vidim da mu je veoma stalo da ljudi dobiju odgovore na sva pitanja i da nije samo provizorno došao da reklamira svoj projekat.
Kao neko ko je dugo u poslu sa nekretninama, moram da dam svoj sud o nekim stvarima koje su ovde napisane. Razumem svu teškoću "predviđanja" zahteva tržišta prilikom izrade Idejnog rešenja, broja i strukture stanova. Ali Vi preuzimate rizik investicije i za to ćete biti nagrađeni profitom, ako je projekat uspešan. Kod nas ne postoji zakonski okvir gde možete u toku izgradnje, nakon već dobijene građevinske dozvole na osnovu lokacijskih uslova i PGD-a, spajati stanove zato što vam kupci traže veće stanove. Stan kao poseban deo zgrade je jasno definisan svojim gabaritima i svojim nazivom (uglavnom brojem). Stan nastao spajanjem sva stana ne postoji u projektu i to ljudima treba jasno reći. Kada se izvede stan koji je "nastao" od dva stan šta definiše taj stan? Taj stan se ne knjiži u katastru i pravno ne postoji, Kažete vi Đorđe, biće upisana dva stana. Kako će biti upisani stanovi koji ne postoje u stvarnosti, koji uopšte nisu izvedeni? Da li će komisija za tehnički prijem prilikom izlaska reći da je sve izgrađeno u skladu sa građevinskom dozvolom?
Naravno da možete tražiti izmenu građevinske dozvole, alito retko ko radi. To što se investitorima dozvoljava da prave stanove koji u stvarnosti nisu projektovani, ja lično ne bih imao problem da je zakonski to dozvoljeno. Ovde ne govorim o menjanju rasporeda prostorija u projektovanom stanu.
Šta je ovde takođe potencijalni problem? Uspostavljanje hipoteke. Zašto. Pa dok je zgrada u izgradnji hipoteka sa upisuje na posebnom delu koji je definisan dozvolom, odnosno Projektom za građevinsku dozvolu. Ukoliko Vi papirološki kupite dva stana, a u stvarnosti je izveden jedan stan, šta se onda dešava? Koliko ima taj izveden stan električnih brojila?Koliko ima ViK priključaka?

 

[astrodule]

Ja lično tu ne vidim nikakav problem. Sve se vodi duplo. Dva poreza, dva računa za sve komunalije. Pravo na samo jednu poresku olakšicu...
Bukvalno kao da neko kupi dva stana.

 

[Djordje33]

Procitah u cugu temu od početka. Prvo želim da pohvalim prisustvo gospodina Đorđa na temi što je jedan značajan pomak u odnosu investitora prema, pre svega, zainteresovanim kupcima. Vidim da mu je veoma stalo da ljudi dobiju odgovore na sva pitanja i da nije samo provizorno došao da reklamira svoj projekat.
Kao neko ko je dugo u poslu sa nekretninama, moram da dam svoj sud o nekim stvarima koje su ovde napisane. Razumem svu teškoću "predviđanja" zahteva tržišta prilikom izrade Idejnog rešenja, broja i strukture stanova. Ali Vi preuzimate rizik investicije i za to ćete biti nagrađeni profitom, ako je projekat uspešan. Kod nas ne postoji zakonski okvir gde možete u toku izgradnje, nakon već dobijene građevinske dozvole na osnovu lokacijskih uslova i PGD-a, spajati stanove zato što vam kupci traže veće stanove. Stan kao poseban deo zgrade je jasno definisan svojim gabaritima i svojim nazivom (uglavnom brojem). Stan nastao spajanjem sva stana ne postoji u projektu i to ljudima treba jasno reći. Kada se izvede stan koji je "nastao" od dva stan šta definiše taj stan? Taj stan se ne knjiži u katastru i pravno ne postoji, Kažete vi Đorđe, biće upisana dva stana. Kako će biti upisani stanovi koji ne postoje u stvarnosti, koji uopšte nisu izvedeni? Da li će komisija za tehnički prijem prilikom izlaska reći da je sve izgrađeno u skladu sa građevinskom dozvolom?
Naravno da možete tražiti izmenu građevinske dozvole, alito retko ko radi. To što se investitorima dozvoljava da prave stanove koji u stvarnosti nisu projektovani, ja lično ne bih imao problem da je zakonski to dozvoljeno. Ovde ne govorim o menjanju rasporeda prostorija u projektovanom stanu.
Šta je ovde takođe potencijalni problem? Uspostavljanje hipoteke. Zašto. Pa dok je zgrada u izgradnji hipoteka sa upisuje na posebnom delu koji je definisan dozvolom, odnosno Projektom za građevinsku dozvolu. Ukoliko Vi papirološki kupite dva stana, a u stvarnosti je izveden jedan stan, šta se onda dešava? Koliko ima taj izveden stan električnih brojila?Koliko ima ViK priključaka?

Postovani,

U jednom delu bih se slozio sa vama, ali ne u potpunosti. Tacno je da je svaki stan zaveden u gradj. dozvoli po tacnom gabaritu i broju ali da li je negde zabranjeno da vi kupovinom dva stana i probijanjem i spajanjem napravite neki koji vama odgovara ? Upravo ste lepo rekli da je tacno naznaceno broj stana i m2 ali ne i koliko soba.
U katastru se vode kao dve stambene jedinice i kao takve se ne mogu izbrisati kao da ne postoje, a to da li ce te ih vi spojiti ili ne to ne moze niko da zabrani. Problem je kada stan koji je upisan kao jedna celina zelite da podelite na dva manja onda je ozbiljan problem oko ispunjavanja nekih uslova parkinga itd...
Oko hipoteke opsebno gresite. Na primer postoje ljudi koji hoce da kupe na primer stan od 134 m2 u Sakuri on nastaje spajanjem studija od 39 i stana od 96 m2 ljudi kupe za kes stan od 96 i on je slobodan a uzmu na kredit stan od 39 i on je opterecen hipotekom lakse im je nego da stavljaju ceo stan pod hipoteku za manji iznos novca nego sto su oni dali. Izvinite citam recenicu po recenicu i odgovaram. Ima dva brojila.

Znate sta ja nisam pravnik postoje ljudi koji se tim pravnim delom bave u firmi. Ipak je ovo projekat vredan nekih 40 miliona eura i verujem da se ne bi ljudi igrali sa tim stvarima.

Ali ajde ovako cu da uradim, trazicu od pravne sluzbe da napisu jedno objasnjenje i da se pozovu na zakone i clanove o izgradnji pa da svi proverimo preko neta sve te stvari koje su svima dostupne.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Djordje33]

Ja lično tu ne vidim nikakav problem. Sve se vodi duplo. Dva poreza, dva računa za sve komunalije. Pravo na samo jednu poresku olakšicu...
Bukvalno kao da neko kupi dva stana.

Upravo tako.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Lupen82]

Pisem sa telefona,pa cu biti kratak. Naravno da je zabranjeno probijanje i spajanje stambenih jedinica,odnosno da budem blazi,nije dozvoljeno dok se ne dobije izmena gradj. Dozvole. To sto je kod nas u Srbiji potpuno normalno da se to radi pa se odomacilo,to je druga stvar.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

 

[Djordje33]

Pisem sa telefona,pa cu biti kratak. Naravno da je zabranjeno probijanje i spajanje stambenih jedinica,odnosno da budem blazi,nije dozvoljeno dok se ne dobije izmena gradj. Dozvole. To sto je kod nas u Srbiji potpuno normalno da se to radi pa se odomacilo,to je druga stvar.

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Ja vas molim da mi kazete gde ste procitali da je zabranjeno. U kom zakonu koji clan ?

Znacilo bi mi poprilicno ako bi ste podelili tu informaciju sa nama.

Hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk