Residence 7+, Zemun
- Začetnik teme Defke
- Datum pokretanja
Otis
Update: ne videh da je Defke odgovorio. Izvinjavam se na duplom odgovoru.
Ovaj post je opomena za potencijalne kupce u Novih 7+, dobro obratite pažnju da li želite stan od potencijalnog investitora. Imamo jako velike probleme u radu SZ, a to je sve počelo jednim bezazlenim papirom koji su nam uvalili prilikom primopredaje ključeva. Mi smo tim papirom dozvolili investitoru da sam bira profesionalnog upravnika, i birana je Jasna Gajić, i cela kombina oko nje/investitora (La presidenta/ESON održavanje i ESON bezbednost). Iako će Vam u ugovoru pisati maksimalni iznos evra po kvadratnom metru koji plaćate za održavanje po stanu i garaži, to odmah okačite mačku o rep. Imaćete nenormalne račune, a zauzvrat ćete dobijati, ne mogu da kažem nikakvu, ali dosta "mlaku" uslugu, koja uopšte ne vredi te pare. Primer za stan od 50 kvadrata je skoro 100 evra. Cena - prava sitnica!
ESON održavanje nas je uveravalo da je dobilo celokupnu dokumentaciju za održavanje ovog objekta i da znaju da rade svoj posao, vremenom smo mi laici shvatili da oni znaju skoro isto koliko i mi za održavanje kompleksnih sistema. I sad mi pored problema oko kvaliteta ESON uluga, imamo problem što je tzv. profesionalna upravnica Jasna nije plaćala račune sa računa SZ, iako su stanari uredno plaćali.
Ako je ikako moguće, budući stanari, nađite se u nekoj vajber grupi i dogovorite se da ne potpisujete taj papir. Najbolje vi da nađete nekog upravnika iz redova stanara ako se bavio tim poslom, ili nekog drugog upravnika. Ili odmah otpustite Jasnu/ESON, znam da će to sporo da ide jer se useljavate, ali bićete u problemu u kojem smo sad mi.
A sad prednosti i mane samog objekta.
Prednosti
ESON održavanje nas je uveravalo da je dobilo celokupnu dokumentaciju za održavanje ovog objekta i da znaju da rade svoj posao, vremenom smo mi laici shvatili da oni znaju skoro isto koliko i mi za održavanje kompleksnih sistema. I sad mi pored problema oko kvaliteta ESON uluga, imamo problem što je tzv. profesionalna upravnica Jasna nije plaćala račune sa računa SZ, iako su stanari uredno plaćali.
Ako je ikako moguće, budući stanari, nađite se u nekoj vajber grupi i dogovorite se da ne potpisujete taj papir. Najbolje vi da nađete nekog upravnika iz redova stanara ako se bavio tim poslom, ili nekog drugog upravnika. Ili odmah otpustite Jasnu/ESON, znam da će to sporo da ide jer se useljavate, ali bićete u problemu u kojem smo sad mi.
A sad prednosti i mane samog objekta.
Prednosti
- Što se tiče mog stana, sve u stanu je ok, nisam imao većih primedbi kod primopredaje, jedino stolarija - imao sam par rupa da prolazi vazduh ali to je rešeno zatezivanjem. All in all, zadovoljan sam kvalitetom.
- Odnos investitora prema Vama posle useljenja je nepostojeći.
- Popucali su zidovi gore kod plafona na par mesta, to je ok jer se zgrada i dalje sleže, i to ću regulisati pre nego što istekne garancija
- Problemi u radu sa OTIS liftovima, razni zvukovi, tresu se etc. To se svaki put rešava nakon par dana čekanja da dođe ovlašćeni serviser, do tada može haos da nastane, i niti dobijemo izveštaj niti znamo u čemu je bio problem i to je kao normalno ovde.
- Ljudi se u ostalim stanovima žale na kondenzaciju na lajsnama stolarije
- Klokotanje slivnika ispod lavaboa koje se intenzivira kad duva jači vetar - svi stanari imaju problem
- Problem sa grejanjem, ne zna se ko pije i ko plaća. Kada isključite u stanu (jer je po utrošku), potrošnja i dalje ide od vašeg ventila na spratu do stana,i umesto račun za potrošnju da bude nula, vi se ne grejete a dobijete račun 5000. Ovde ne pričam o instalisanoj snazi, već o samoj potrošnji. Ide cela prepiska između Termotima, toplana, naše nove upravnice, i sve se svodi na ping pong, i tvrdnje da sve radi kako treba. A konkrento sam ja živeo u drugom naselju koji je imao isto grejanje po utrošku, i to je stvarno značilo, kada zavrneš radijatore na nulu u stanu, potrošnja ti je nula.
- ESON održavanje i bezbednost, ali to je već napomenuto gore.
- Problem sa garažama na -3, opisano gore u postovima
- Ugradnja spoljašnjih jedinica klima IDEA-e i Pepca na način da ugrožava stanare (voda koju ispušta na put se zaleđuje, buka ispod komšinicinog prozora). Bilo je priče da ćemo da zovemo inspekciju da meri buku, ali imamo trenutno većih problema u radu SZ.
- Parkić za decu, koji je tu pro forme radi. ima jedan tobogan i to je to, kao da živimo u Pakistanu
- Parking ispred IDEA-e i prilaz zgradi je katastrofalan.
- Ključevi od termo i strujnih ormarića nisu kod vas. Tako da ako putujete negde i želite da zatvorite grejanje, morate unapred da pitate i molite za SVOJ ključ, a ako Vam padne osigurač morate da pitate i molite dole kod obezbeđenja isto. To je urađeno od investitora da sE nE Bi NeStRUčnO rUkOvaLO i IZgUbIla GaRAncIJa...
- Investitor ne plaća račune za održavanje i bezbednost za neprodate stanove, i to se nama stanarima obija o glavu.
- Ljudi su se žalili da bojler ARISTON LYDOS pišti dok se greje. Ja sam mislio da je to normalno i na kraju sam zvao servis i pošto je bojler u garanciji su mi zamenili grejač, bio je skroz od kamenca. Sad se "normalno" (ne)čuje. Preporuka je da se čisti od kamenca jednom godišnje.
Hvala za detaljan opis.
Sta konkretno ulazi u tu cenu odrzavanja od 100e? Nije valjda samo za stan i garazno mesto.
To mi deluje 2-3 puta skuplje nego sto je uobicajno.
U BnV je manje.
Odrzavanje zgrade i obezbedjenje zgrade.
Nije bas 100e za tu kvadraturu, 105 din po kvadratu je odrzavanje + obezbedjenje, plus oko 900 din po garaznom mestu, plus 500 din profesionalni upravnik. Znaci za ovo gore (50 kvadrata + garaza) oko 7000 din ispadne.
Znači komšija laže za cenu?
Pa dobro, napisao je 'skoro 100e'. To je rastegljiv pojam.
O
opahoc
Guest
Da li preporucujte da se uzme stan kod njih? Da ne citam sve sad ali prije kupovine ocu sigurno 
Jel pouzdan investiror i samo ds nije garbage izrada.
Jel pouzdan investiror i samo ds nije garbage izrada.
ne moras daleko, procitaj samo ovu stranicu nprDa li preporucujte da se uzme stan kod njih? Da ne citam sve sad ali prije kupovine ocu sigurno
Jel pouzdan investiror i samo ds nije garbage izrada.
O
opahoc
Guest
Hvala koliko vidim imaju problem sa gradjavinskom dozvolom. Izgleda jos jddni prevaranti. Hvala
Kakav problem sa gradjevinskom dozvolom?
Miskauskas
Novice
- Učlanjen(a)
- 07.04.2025.
- Poruke
- 1
- Pohvaljen
- 0
Falilo im je par dokumenata u jako obimnoj dokumentaciji za odobrenje gradjevnske dozvole. Mislim da su i to naknadno predali, s tim da na CEOP-u ne pise da se predmet ponovo razmatra. Sekretarijat za urbanizam BG jakoo sporo radi. Umesto 2 nedelje, ceka se na resenje po mesec i vise dana
Kakve veze ima ovaj projekat i Merin, na njihovom sajtu se ne pominje:
merin.rs
A pominju se GG i 3 Nove.
Stambeni projekti reference
merin.rs
Merin je radio prodaju na GG i 3 Nove, a za R7+ su osnovali Conzu da radi to direkt.Kakve veze ima ovaj projekat i Merin, na njihovom sajtu se ne pominje:
A pominju se GG i 3 Nove.Stambeni projekti reference
Zdravo, rezervisala sam stan u Novih7+. Predstavnici prodaje su pominjali da se očekuje polovinom/krajem ovog meseca dobijanje građevinske dozvole.
Koliko vidim na CEOP-u zahtev za izdavanje građevinske dozvole je odbijen 21.03.2025. i ne vidim nakon toga da su novi podnosili.
Da li možda znate o čemu se radi i na osnovu čega onda daju prognoze za dobijanje dozvole?
Pratim inače temu i pročitala sam sve napisano od kako je otvorena, da li ste uspeli da rešite neke od problema? Tipa ESON održavanje i bezbednost, graže na -3, liftove, odnos sa investitorom u smislu da ne plaća račune za održavanje i bezbednost za neprodate stanove i da se to stanarima obija o glavu, problem sa grejanjem vezan za potrošnju koja se ne odnosi samo na konkretan stan...
Hvala
Koliko vidim na CEOP-u zahtev za izdavanje građevinske dozvole je odbijen 21.03.2025. i ne vidim nakon toga da su novi podnosili.
Da li možda znate o čemu se radi i na osnovu čega onda daju prognoze za dobijanje dozvole?
Pratim inače temu i pročitala sam sve napisano od kako je otvorena, da li ste uspeli da rešite neke od problema? Tipa ESON održavanje i bezbednost, graže na -3, liftove, odnos sa investitorom u smislu da ne plaća račune za održavanje i bezbednost za neprodate stanove i da se to stanarima obija o glavu, problem sa grejanjem vezan za potrošnju koja se ne odnosi samo na konkretan stan...
Hvala
Oni pricaju sta kupci zele da cuju, ne obazirite se
Eson smo otkacili i sad trazimo novu firmu za odrzavanje/obezbedjenje, liftovi su servisirani pre par meseci i od tad ne klaparaju. Problem sa klokotanjem u slivnicima je resen. Grejanje je uvek radilo normalno samo ima dosta nerazumevanja kako taj sistem funkcionise (da bi iskljucili komplet grejanje za stan treba da se zavrne glavni ventil a ne samo radijatori jer topla voda i dalje cirkulise kroz pod).
Investitor je placao odrzavanje za neprodate stanove ali se sada glupira oko nove firme, jer mu ne odgovara odnos koji lokali placaju u odnosu na stanove (eson je bio 3 puta jeftiniji za lokale po m2 a nove ponude su bile 3 puta skuplje za lokale pa sad trazimo kompromis). Sad su iskoristili resenje o kucnom broju da izdvoje dva od tri lokala iz stambene zajednice, pa se preganjamo i oko toga.
Dosta je haoticno ovih par meseci jer ni nova upravnica koju smo doveli nije bas dorasla zadatku ali deluje da se konacno resava nakon sto je nekoliko komsija preuzelo na sebe da raspetljaju situaciju.
Poslednja izmena:
Hvala puno na detaljnom odgovoru. Sve gore navedeno deluje rešivo uz stručnije upravljanje. Koliko su mene uputili i u novoj zgradi će biti tri lokala, državni vrtić sigurno, restoran i mislim da nisu znali da mi kažu šta tačno u trećem. Rečno mi je da će razdaljina između krajeva zgrada biti minimum 16-18m, a u atrijumu između 36 i 40m. Takođe, da se planira proširenje ulice i da bi trebalo autobusko stajalište da bude ispred zgrade, naravno ne zna se kada, ali da postoji plan infrastrukturnog razvoja. GAK se provereno seli na parcelu kod KBC BK, tako da je neminovan kružni tok ili neko drugo rešenje za uključenje/isključenje iz Marije Bursać. Samo još da pristupe ozbiljnije dobijanju građevinske dozvole i transparentnom obaveštavanju budućih stanara. Ali svakako samo pozitivno.
Hvala puno na detaljnom odgovoru. Sve gore navedeno deluje rešivo uz stručnije upravljanje. Koliko su mene uputili i u novoj zgradi će biti tri lokala, državni vrtić sigurno, restoran i mislim da nisu znali da mi kažu šta tačno u trećem. Rečno mi je da će razdaljina između krajeva zgrada biti minimum 16-18m, a u atrijumu između 36 i 40m. Takođe, da se planira proširenje ulice i da bi trebalo autobusko stajalište da bude ispred zgrade, naravno ne zna se kada, ali da postoji plan infrastrukturnog razvoja. GAK se provereno seli na parcelu kod KBC BK, tako da je neminovan kružni tok ili neko drugo rešenje za uključenje/isključenje iz Marije Bursać. Samo još da pristupe ozbiljnije dobijanju građevinske dozvole i transparentnom obaveštavanju budućih stanara. Ali svakako samo pozitivno.
A šanac ne spominju?
Iskreno Ilija, nisam to ni pitala. Vidim da se u okolini izgradilo par objekata, kao i da postoje još neki koji se oglašavaju da kreću sa gradnjom.
Na uglu Hercegovačke i Živka Petrovića niče zgrada, ovo se isto blizu gradi :
Ozoneresidence
Ozoneresidence - Savršeno mesto za sve ljubitelje prirode i komfornog života, na kome dan počinje pogledom na zelenilo...
ozoneresidence.rs
Početna "Ze-Park" novogradnja Zemun - Zepark - Stanovi Zemun
Novogradnja u Zemunu – Ze-Park nudi prodaju stanova različitih struktura, modernog dizajna i vrhunskog kvaliteta. Pronađite svoj idealan dom!
zepark.rs
U planu je prebacivanje porodilišta, nekom logikom se vodim ako će se Novih 7+ izgraditi za 18-24 meseca da može samo biti uređenije i bolje okruženje.
Dobila sam skoro ponudu za https://brimarealestate.rs/nekretnine/zemona-neimar-v/. Na toj lokaciji traže za dvosoban stan 3.100 €/m² sa uračunatim PDV-om za isplatu u celosti ili 3.400 €/m²sa uračunatim PDV-om ukoliko je kupovina iz kredita. Jeste skoro gotova zgrada, ali je stan na prvom spratu koji je ostao i po meni daleko lošija lokacija od ove. U soliterima koji tonu u Prvomajskoj / Sava Burića iz 1974. godine prodaju renoviranu starogradnju za 3000€.
Moje mišljenje je da ova mikro i makrolokacija ima daleko bolje mogućnosti i potencijal, kao i da pritisak novogradnje i ljudi koji tu žive ili će živeti može samo uticati na poboljšanje okruženja.