Šta je novo?
Od:
Filteri

Residence 7+, Zemun

Hakan je napisao(la):
Moji motivi, vidim da sve moram da ponovim po dva puta, su jasni. Nisam jedini koji je primetio nesrazmeru cene vs. lokacija.
Papir trpi sve. Bus ne moze da prodje kroz ulicu Marije Bursac, i to sam vec naoisao zasto.
Jedan od najvecih parkova u Zemunu? Mislite na Jelovac?
Suma? Na koju to sumu mislite? Jeste prosli ikada tuda pesice? Ajde batalite tu pricu koju uporno servirate ovde.
Skola, vrtic? Vazi. Moja deca tu nisu isla ni u vrtic ni u skolu, i ako mi je na 300m udaljenosti. Sa razlogom.
Neutemeljene tvrdnje? Imate fotografije u koloru, a imacete ih jos... Odlezale, nakvasale.
Na kraju cemo videti sta ce da bude od ovih silnih obecanja.
Kliknite za proširenje...
Ako su motivi jasni vama, nisu jasni ostalima na temi.

Jos uvek cekamo na primere te bolje srazmere cene-lokacije. Pocinjem da sumnjam da ih necemo dobiti.

Da mislim na Jelovac, i da setao sam tom sumom. Obilazio sam i obilazim taj kraj redovno jer cu tu ziveti. Niste jedini koji je kraj video uzivo.

Ja sam svoje tvrdnje potkrepio linkovima i zvanicnim dokumentima i planovima. Vase tvrdnje su ‘ja zivim tu 50 godina’. Na prethodnim stranucama imamo clanove koji tu zive isto par desetina godina i tvrde manje vise suprotne stvari od vas. Kome da verujemo?

I slazem se da cemo videti tek sta buducnost donosi, nije mi jasno zasto uporno nastavljate sa ovom pricom kad smo na tome mogli da zavrsimo pre par postova.
 
Poslednja izmena:
Hakan je napisao(la):
Moji motivi, vidim da sve moram da ponovim po dva puta, su jasni. Nisam jedini koji je primetio nesrazmeru cene vs. lokacija.
Papir trpi sve. Bus ne moze da prodje kroz ulicu Marije Bursac, i to sam vec naoisao zasto.
Jedan od najvecih parkova u Zemunu? Mislite na Jelovac?
Suma? Na koju to sumu mislite? Jeste prosli ikada tuda pesice? Ajde batalite tu pricu koju uporno servirate ovde.
Skola, vrtic? Vazi. Moja deca tu nisu isla ni u vrtic ni u skolu, i ako mi je na 300m udaljenosti. Sa razlogom.
Neutemeljene tvrdnje? Imate fotografije u koloru, a imacete ih jos... Odlezale, nakvasale.
Na kraju cemo videti sta ce da bude od ovih silnih obecanja.
Kliknite za proširenje...
Pre par meseci sam prešao peške ceo potez od 11. aprila, preko mostića u Marije Bursać do Prvomajske.
Jelovac jeste najveći park u Zemunu i fantastično je uređen.
Šuma je takođe tu, 26ha šume u državnom vlasništvu, nalazi se oko Izletničkog puta sa druge strane Laudonovog šanca
(nađite na internetu osnovu gazdovanja za G.J. "Bežanijska Kosa").
Oko šume svoje vile imaju privrednici Dizdarević (vlasnik franšiza McDonalds, KFC i Starbucks za RS) i Đinović (Orion telekom).
Njima koji su mogli da biraju gde će ne smeta gužva u MB i ne smetaju im Romi, al zato Žiki koji uzima stan na kredit smeta sve.

Na kraju krajeva, Baba mi je bila u staračkom domu Bežanijska kosa, odmah do Laudonovog šanca - posećivao sam je jednom nedeljno.
Jedini Rom koga sam ikada video tamo je CD-ROM kad bi ga slučajno imao kod sebe (tada su još bili u masovnog upotrebi).
Romi gravitiraju dole ka Tošinom Bunaru i Paviljonima - tamo zbog veće gustine naseljenosti i većeg broja zanatskih radnji ima više sekundarnih sirovina (i ne moraju da idu uzbrdo).

Sve u svemu, kraj je perspektivan, a graditelji su najozbiljniji u Zemunu što se vidi na dosadašnjim projektima.
Sve svinjarije oko upotrebne dozvole na prethodnim projektima koje sam prvi istakao na ovoj temi ostavite po strani - u Zemunu su ipak najozbiljniji graditelji.
Kraj nije savršen, kao što ništa nije savršeno, ali kraj jeste perspektivan.

Hakan je napisao(la):
Nema nista od otvaranja bilo koje bus linije kroz MB, do MU. Nikome ne treba diploma za to, ako dodje i snimi lokaciju.
Kliknite za proširenje...
Šta označava skraćenica MU ?
 
Poslednja izmena:
@Ugovorac sve napisao, ništa da dodam :) potpisujem od reči do reči - najveći nedostatak (a generalno uopšte nije veliki/dramatičan), koji smo apsolvirali, jeste ta lokacija.

Pre svega blizina NBG-a i auto puta, blizina ŽS Tošin Bunar, a ponovo skorz fino da dođeš do bilo kojih drugih lokacija u Zemunu lagano
 
Насеље Марије Бурсаћ је одувек било мало чудно забачено, а та зграда је још мало даље, реално од те зграде су нормалан градски превоз (15,18) и већа продавница предалеко за београдске стандарде, онда ту је и то дивље насеље које изгледа језиво уживо и повлачи за собом разне последице типа да сви одатле иду у оближњу основну школу, а ко каже да му је то свеједно лаже.
 
Ja priznajem,zbog toga nisam izabrao ovu lokaciju - iako mi je trenutno ovo najbolji projekat/gradnja u Zemunu.
A ja ne znam da su ljudi odatle pravili vece probleme komsijama u okolini.
 
Da li moze neko da mi kaze da li parking/garažno mesto može da kupi neko ko nije kupac stana?
I koja je cena parking mesta inače?

Što se tiče projekta, stvarno je zanimljiv. Minus je lokacija. To može da preraste u plus ako bi se izgradile te pristupne saobraćajnice...
 
A kako funkcioniše inače? Da li je investitor u obavezi da napravi i neka besplatna parking mesta oko zgrade? Zgrade samo niču, retko ko kupuje mesto u garaži i širom Beograda se stvara haos...
 
JoeBG je napisao(la):
A kako funkcioniše inače? Da li je investitor u obavezi da napravi i neka besplatna parking mesta oko zgrade? Zgrade samo niču, retko ko kupuje mesto u garaži i širom Beograda se stvara haos...
Kliknite za proširenje...
Ovde ce biti samo 8 besplatnih mesta ispred zgrade. U neposrednoj okoloni i nema bas puno mesta za parking, a ako dosta stanara ne kupi mesta u garazama nece ih biti uopste.

Na -2 je cena garaznog mesta 15000 a na -3 13800. Nisam siguran da ih retko ko kupuje. Svako koga znam da je negde kupio novogradnju kupio je i garazno mesto.
 
balavac je napisao(la):
^ Hvala puno na komentaru.

Uh, šteta što su već pre par meseci otišli skoro svi 2.1. Druge dve opcije su mi bile 2.8 ili 2.9 koji su blizu ćoškova, al ostaje strah od izgradnje u blizini :)

Pre neki dan sam ih zvao, ali tada sam se interesovao samo za cenu. Moraću sutra da ih nazovem da ugovorimo sastanak, pa ću da vidim koje su mi opcije ostale.

Pogledajte prilog 154258
Kliknite za proširenje...
Gledam ove parcele severno od zgrade. Po ovome znači da je objekat Simpa u planu za rušenje, jer ulica (parcela 13812) ide po sredini objekta. Da li je i tu u planu neka novogradnja?
Čuo sam da je Navip kupljen od strane građevinske firme povezane sa Karićima. Dakle i tu će biti nešto slično...
 
JoeBG je napisao(la):
Gledam ove parcele severno od zgrade. Po ovome znači da je objekat Simpa u planu za rušenje, jer ulica (parcela 13812) ide po sredini objekta. Da li je i tu u planu neka novogradnja?
Čuo sam da je Navip kupljen od strane građevinske firme povezane sa Karićima. Dakle i tu će biti nešto slično...
Kliknite za proširenje...
Navip je kupljen od strane nekih bliskih Karicima da, videcemo sta ce tu biti na kraju, to je dosta veliki plac.

Nisam siguran da 13812 treba da bude ulica, u PDR-u je ceo taj deo predvidjen za stambene objekte. Najbliza tome je 13798/1 parcela na kojoj vidim da se aktivno nesto menja vlasnistvo u firme koje se bave gradjevinom. Parcela 13802 bi trebalo da bude kolsko-pesacka ulica, za prilaz domu zdravlja koji bi trebalo da se gradi na parceli 13800. Ako se pogledaju slike iz drona sa juzne strane, R7+ cak ima i 'rezervni' izlaz iz garaze koji bi trebalo da izlazi bas na tu buducu ulicu.
 
Nisam ni mislio da će to biti ulica u pravom smislu reči, nego prilaz do buduće zgrade.

Evo sad gledam u katastru, ta građevinska firma (slovenački Marles) je suvlasnik (uz drzavu) i parcele gde se planira dom zdravlja. Ali je Marles suvlasnik i parcele gde je predviđena kolsko-pesačka ulica koja bi vodila do doma zdravlja, kao i skoro svih ostalih parcela u okruženju. Ništa mi tu nije jasno.
 
JoeBG je napisao(la):
Nisam ni mislio da će to biti ulica u pravom smislu reči, nego prilaz do buduće zgrade.

Evo sad gledam u katastru, ta građevinska firma (slovenački Marles) je suvlasnik (uz drzavu) i parcele gde se planira dom zdravlja. Ali je Marles suvlasnik i parcele gde je predviđena kolsko-pesačka ulica koja bi vodila do doma zdravlja, kao i skoro svih ostalih parcela u okruženju. Ništa mi tu nije jasno.
Kliknite za proširenje...
Da taj Martes ima pravo koriscenja na skoro svim parcelama okolo ali samo za 13798/1 ima nekih zabelezbi o procesu promene vlasnika u poslednjih par meseci.
 
@Defke
Što se tiče ove zgrade, vidim da si kupio stan. Čestitam.
Koliko stanova je prodato po tvojoj proceni?
I da li cene rastu kako se stanovi prodaju? Kakvo je iskustvo sa Tri Nove i prethodnim projektima investitora?
Ja razmatram kupovinu neke novogradnje na NBG ili Zemunu, a ova zgrada mi je jedan od favorita.
 
JoeBG je napisao(la):
@Defke
Što se tiče ove zgrade, vidim da si kupio stan. Čestitam.
Koliko stanova je prodato po tvojoj proceni?
I da li cene rastu kako se stanovi prodaju? Kakvo je iskustvo sa Tri Nove i prethodnim projektima investitora?
Ja razmatram kupovinu neke novogradnje na NBG ili Zemunu, a ova zgrada mi je jedan od favorita.
Kliknite za proširenje...
Uh, tesko mi je da procenim iskreno. Kada sam ja gledao gde ce mi biti garazna mesta, na njihovoj mapi je bilo oko 20% garaznih mesta zauzeto, u proseku po nivoima, prvi je bio nesto vise popunjen, treci nesto manje. Stanova je do tada verovatno prodato nesto vise. Ja sam rezervisao stan dobrih pola godine pre nego sto je krenula prodaja tako da su me kapiram zvali medju prvima i sigurno je od tada prodato jos. Mislim da su prakticno svi koji su se javili kao kupci na ovoj temi kupili posle mene, moguce je da je do sada otislo i preko 50% stanova, ali to je bas onako odokativna procena.
Neko ko je kupio skorije i kome su rekli koliko je tog tipa stanova ostalo na kom spratu ce proceniti bolje.

Cene su dignute u aprilu '22 (pre toga su bile nekih 20% nize) i od tada nisu dizane koliko ja znam.

Gornji Grad i Tri Nove imaju svoje teme u Zavrsenim Projektima na forumu, tu se pisalo dosta, mada najmanje ima komentara nakon samog useljenja, vise se komentarisalo tokom gradnje. Iz price sa nekoliko stanara stekao sam utisak da su generalno zadovoljni tehnickom izvedbom i materijalima, naravno uvek ima koja sitnica tu i tamo, ali da je najveca zamerka na odugovlacenje sa dobijanjem upotrebne dozvole.
 
Defke je napisao(la):
Uh, tesko mi je da procenim iskreno. Kada sam ja gledao gde ce mi biti garazna mesta, na njihovoj mapi je bilo oko 20% garaznih mesta zauzeto, u proseku po nivoima, prvi je bio nesto vise popunjen, treci nesto manje. Stanova je do tada verovatno prodato nesto vise. Ja sam rezervisao stan dobrih pola godine pre nego sto je krenula prodaja tako da su me kapiram zvali medju prvima i sigurno je od tada prodato jos. Mislim da su prakticno svi koji su se javili kao kupci na ovoj temi kupili posle mene, moguce je da je do sada otislo i preko 50% stanova, ali to je bas onako odokativna procena.
Neko ko je kupio skorije i kome su rekli koliko je tog tipa stanova ostalo na kom spratu ce proceniti bolje.

Cene su dignute u aprilu '22 (pre toga su bile nekih 20% nize) i od tada nisu dizane koliko ja znam.

Gornji Grad i Tri Nove imaju svoje teme u Zavrsenim Projektima na forumu, tu se pisalo dosta, mada najmanje ima komentara nakon samog useljenja, vise se komentarisalo tokom gradnje. Iz price sa nekoliko stanara stekao sam utisak da su generalno zadovoljni tehnickom izvedbom i materijalima, naravno uvek ima koja sitnica tu i tamo, ali da je najveca zamerka na odugovlacenje sa dobijanjem upotrebne dozvole.
Kliknite za proširenje...
Ja sam cuo samo reci hvale za Tri Nove od 2 vlasnika stana i bivsih kolega tamo. Boli me glava kad se setim da su placeni tipa 1500eur m2
 
Milos28 je napisao(la):
Cene za stanove u Tri Nove u Zemunu su:

Prizemlje 1.700 EUR
Prvi sprat 1.800 EUR
Srugi sprat 1.850 EUR

Imajući u vidu da tek kreće gradnja - preskupo. Lokacija je lošija od Gornjeg Grada, a cene za taj kompleks su bile 1.540, 1.650 i 1.700.
Kliknite za proširenje...
1700 je bila najniza cena u Tri Nove, mada mislim da su ovo cene sa PDV-om.

Covek i tad rece - preskupo :D
 
I meni govorili za Kapije kada sam kupovao u sred korone da sam lud jer ce sve da pukne i stanovi ce biti na dobosu za dzabe.
E sad, nisam ja bio toliko pametan nego mi se tad poklopile kockice i hteo sam da to zavrsim pa kud puklo, a eto ispostavilo se na kraju da je to bio pametan potez.
Cena je bila 1600e sa pdv.
 
komsija_ZK je napisao(la):
E sad, nisam ja bio toliko pametan nego mi se tad poklopile kockice i hteo sam da to zavrsim pa kud puklo, a eto ispostavilo se na kraju da je to bio pametan potez.
Kliknite za proširenje...
e ovo uvek treba raditi - zato ljudima i kazem, kupujte kada vam se sve kockice poklope (za zivot), ne cekaj sutra. Nikada ne znas sta sutra donosi, a zivot tece li tece i da vratis juce nikada neces moci :)
Investicije su totalno druga prica...
 
Vidim da većina forumaša pominje lokaciju kao negativnu stavku. Da li mislite samo na mikrookruženje (Romi, uske ulice , nedostatak sadržaja...)?

Evo pod pretpostavkom da se Romi isele i urade sve te planirane saobraćajnice, a ulica Marije Bursać proširi, kako biste ocenili lokaciju?
 
evo west 65 i elixir, i ceo taj blok odmah pored cigamale pa se ne zale, tako da..
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh