Autor: Dragana Đurić | 03.10.2007 - 11:20
Cene nekretnina u Beogradu i dalje rastu jer je potražnja veća od ponude, posebno malih i velikih, ekskluzivnih stanova. Prosečna cena kvadrata kreće se između 1.000 i 2.000 evra, na periferiji se mogu naći i za 700, dok ekskluzivne nekretnine koštaju i do 3.000 evra po kvadratu. Takođe, nema dovoljno kvalitetnih lokacija za izgradnju hotela i poslovnih objekata. Velike svetske firme zainteresovane su za centar, a na potezu od Kalemegdana do Slavije, sve je već razgrabljeno.
Agencije za nekretnine nude uglavnom dvosobne i trosobne stanove, većinom u lošem stanju, jer novogradnje nema dovoljno i često se stanovi rasprodaju pre nego što je zgrada završena. Vlasnici starih stanova ne ulažu dovoljno u njihovu rekonstrukciju, a prema rečima agenata za prodaju nekretnina, očekuju nerealne cifre kad ih prodaju.
- Mali je broj ekskluzivnih nepokretnosti koje se mogu uporediti sa onim što se smatra ekskluzivnim u zemljama Evropske unije. Nije poenta samo u veličini stana, već i u lokaciji, kvalitetu gradnje, kao i kvalitetu i opremljenosti same zgrade - objašnjava Tomislav Sekulić, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina.
Najtraženije lokacije su i dalje Beogradska arena, Dedinje, Vračar, Senjak, kao i deo kod hotela „Jugoslavija“.
- Nekretnine su još veoma skupe jer se malo gradi. Očekujem da će cena u narednih nekoliko godina pasti, sa donošenjem novih zakonskih okvira i omogućavanjem masovnije gradnje -rekao je Miodrag Kušić, regionalni direktor „Rimeksa“ za Srbiju i Crnu Goru.
Tržište nekretnina je, po Kušiću, ipak u usponu i sve je veći broj transakcija koje se realizuju. Trebalo bi da ponuda i tražnja nekretnina na beogradskom tržištu budu usklađene za četiri do pet godina.
Dve trećine kupoprodajnih transakcija kod nas se obavi između privatnih lica, bez posrednika, dok u SAD 97 odsto transakcija obave profesionalci. Problemi s kojima se suočavaju kupci nekretnina u Srbiji su nesavesnost prodavaca i posrednika, kao i nedovoljna stručnost posrednika i razvijenost usluga. Zbog toga je ovog proleća osnovano Udruženje posrednika u prometu nekretnina, s ciljem da se jasno formiraju zakonski okviri za promet nekretnina i reguliše pravna zaštita učesnika na tržištu, kao i da se podigne nivo usluga i edukuju učesnici.
Cene diže potražnja
stan periferija Vračar Centar Arena
garsonjera 19-29 65-74 33-57 -
jednosobni 23-50 40-100 47,5-171 33-121
dvosobni 35-63 55-175 74-207 80-150
trosobni 50-90 60-245 115-300 100-280
Cene nekretnina izražene su u hiljadama evra
Otvoreno predstavništvo agencije „Rimeks“
Američka kompanija za promet nekretnina „Rimeks“ koja ima najveću mrežu agencija na svetu, počela je sa radom u Srbiji preko franšize. Frenk Polzler, predsednik „Rimeks Jurop“, rekao je da će omogućiti obuku i licenciranje domaćih agenata za nekretnine po svetskim standardima, da agent koji se bavi prometom nekretnina bude u rangu advokata ili stručnjaka za poreze, a u čitavom poslu je najvažniji etički kodeks poslovanja. Do sada je u sistem „Rimeks“ ušlo sedam agencija za nekretnine sa teritorije Srbije i Crne Gore.
Sajam nekretnina u hotelu „Slavija“
Međunarodni sajam nekretnina, građevine, investicije i bankarstva, otvoren je juče u hotelu „Slavija“ i trajaće do petka, 5. oktobra. Posetioci mogu od 10.30 do 19.30 časova da se informišu o ponudi i cenama nekretnina, kao i o stambenim kreditima, dok će od 16 do 17 časova biti organizovane tribine, sastanci i razgovori s građanima.
