Novi Beograd dobija "rotirajući toranj"?
- Začetnik teme trialin
- Datum pokretanja
mradulovic
Higher intermediate
slazem se, ali koliko ljudi moze da priusti sebi ove stanove. postojeca elita je vec kupila stanove u Infiniti zgradi, kod Arene, kod bivshe kineske ambasade... Ekonomija ogranicava i nastanak nove klase dobrostojecih ljudi
Па има та елита и децу, треба и њих обезбедити 
Ово сам више навео илустративно колико код нас не постоји рационалност приликом куповине стана. Људи су спремни огроман новац дати за становве где је бука неподношљива само због тога што је на некој фенси локацији.
Ово сам више навео илустративно колико код нас не постоји рационалност приликом куповине стана. Људи су спремни огроман новац дати за становве где је бука неподношљива само због тога што је на некој фенси локацији.
Wile E. Coyote
Advanced
Е јеби га, блогер ме зајебо.Гага":1vfxquwy je napisao(la):
Kuala Lumpur je procvetao otkada su izgradili Petronas kule. Ranije je malo ko cuo uopste za taj grad, a danas mnoge svetske kompanije imaju svoje kancelarije u njemu, da ne govorimo o tome kako je izgledao grad pre blizanaca, a kako izgleda sada.
Ima predlog da izgradimo ,,rotirajuci toranj'' na Veliko ratno ostrvo i tu formiramo novi centar grada koji ce biti spojen sa nekoliko mostova, ali pre toga najuriti ptice sa ostrva i poseci sva drva kako se ne bi vratile. :laugh: :lol:
Zaklina bi lakse podnela da se unisti V.r.o. nego da se izgradi neboder u Beogradu.
Ima predlog da izgradimo ,,rotirajuci toranj'' na Veliko ratno ostrvo i tu formiramo novi centar grada koji ce biti spojen sa nekoliko mostova, ali pre toga najuriti ptice sa ostrva i poseci sva drva kako se ne bi vratile.
:laugh: :lol: Zaklina bi lakse podnela da se unisti V.r.o. nego da se izgradi neboder u Beogradu.
Ето ипак нам треба облакодер
А јел можемо ми да блокирамо неку улицу или да потпишемо петицију за "свргавање" Жаклине да можемо лепо да изградимо БГ? Или да тражимо да НАТО интервенише и бомбардује завод у коме је она :laugh:
Замислите да имате овакав поглед на БГ односно НБГД :shok:
А може и овакав :laugh:
А јел можемо ми да блокирамо неку улицу или да потпишемо петицију за "свргавање" Жаклине да можемо лепо да изградимо БГ?
Или да тражимо да НАТО интервенише и бомбардује завод у коме је она :laugh:Замислите да имате овакав поглед на БГ односно НБГД :shok:
А може и овакав :laugh:
Nebojsa
Advanced
- Učlanjen(a)
- 12.08.2011.
- Poruke
- 3.449
- Pohvaljen
- 3.060
nombre nemoj tako o Zaklinici, pocela je da se menja, jel se secas kad sam ti rekao o onoj reportazi na tvu kad je pricala o zgradi koja treba da se gradi pored Juge? "Radi se plan", vratila mi se vera u nju! 
Al sto se ovog tornja tice, to nema saje da prodje, nemogu da joj zamislim facu kad je cula za ovo i videla na slici
Al sto se ovog tornja tice, to nema saje da prodje, nemogu da joj zamislim facu kad je cula za ovo i videla na slici
gzthe
Intermediate
Do 20 sprata biće izgrađene banke, poslovni prostori, prodavnice, dok će preostalih 60 spratova biti namenjeno budućim stanarima.
Na stanu to da l' je ovo bajka, da l' je investitor koji kaze da ima obezbedjen novac kredibilan ili je prica obicna sarena laza. I s' estetske strane da l' bode oci i strci.
Prvo to nije 80 spratova poslovnog prostora.
20 spratova raznog poslovnog sadrzaja nece nista promeniti u ponudi poslovnog prostora jer ce tu verovatno naci mesto neki hotel i shoping centar, banke, tih prvih 20 spratova gde je najveci prostor po spratu.
Nemojte samo da mi kazete da apartmani nece ici zato sto nije prodat ni Belvil. Belvil nije prodat jer cena kvadrata ne odgovara kvalitetu a uz to dodajte delovanje svetske ekonomske krize na ljude kod podizanja dugorocnih kredita za take stvari ili investiranja u tako krupnu stvar kod onih koji imaju taj novac. Uostalom apartmane u zgradi ovog tipa ne bi kupovao srednji sloj.
60 spratova za stanovanje. da li srbija nema 60x3=180 bogatih ljudi koji bi kupili apartman u tako prestiznom objektu. Verujem da bi kupili po 2, ako ne, gledajuci kao dobru investiciju onda bar da mogu da obezbede jedan zeni a jedan svalerki i uz to nece morati daleko da idu od jedne do druge gubeci vreme. normalno sto udaljeniji spratovi da budu
Uostalom kad se igradi savski i dunavski amfiteatar imace sta i da se vidi sa vidikovca ako ne sa ove onda sa neke zgrade slicne ovoj.
Kad bi se samo stavio u upotrebu rotirajuci restoran na vrhu Genexa imali bi drugaciju perspektivu, pogled sa Gardosa je predivan, jos kad bi PC Usce otvorio za siru javnost poslednji sprat to bi nam otvorilo nove vidike.
Na stanu to da l' je ovo bajka, da l' je investitor koji kaze da ima obezbedjen novac kredibilan ili je prica obicna sarena laza. I s' estetske strane da l' bode oci i strci.
Prvo to nije 80 spratova poslovnog prostora.
20 spratova raznog poslovnog sadrzaja nece nista promeniti u ponudi poslovnog prostora jer ce tu verovatno naci mesto neki hotel i shoping centar, banke, tih prvih 20 spratova gde je najveci prostor po spratu.
Nemojte samo da mi kazete da apartmani nece ici zato sto nije prodat ni Belvil. Belvil nije prodat jer cena kvadrata ne odgovara kvalitetu a uz to dodajte delovanje svetske ekonomske krize na ljude kod podizanja dugorocnih kredita za take stvari ili investiranja u tako krupnu stvar kod onih koji imaju taj novac. Uostalom apartmane u zgradi ovog tipa ne bi kupovao srednji sloj.
60 spratova za stanovanje. da li srbija nema 60x3=180 bogatih ljudi koji bi kupili apartman u tako prestiznom objektu. Verujem da bi kupili po 2, ako ne, gledajuci kao dobru investiciju onda bar da mogu da obezbede jedan zeni a jedan svalerki i uz to nece morati daleko da idu od jedne do druge gubeci vreme.
normalno sto udaljeniji spratovi da budu Uostalom kad se igradi savski i dunavski amfiteatar imace sta i da se vidi sa vidikovca ako ne sa ove onda sa neke zgrade slicne ovoj.
Kad bi se samo stavio u upotrebu rotirajuci restoran na vrhu Genexa imali bi drugaciju perspektivu, pogled sa Gardosa je predivan, jos kad bi PC Usce otvorio za siru javnost poslednji sprat to bi nam otvorilo nove vidike.
gzthe
Intermediate
"Spektakularno najavljena izgradnja rotirajuceg tornja visine 480 metara na Novom Beogradu po svoj prilici je prica koja se "vrtela" jedan dan, i lepa zelja tamosnjih opstinskih vlasti. O nameri Opstine i holandske firme "Vital Estejts" o izgradnji nebodera od 80 spratova, osim iz medija, niko od nadleznih u prestonici ne zna, tim pre sto u glavnom gradu nije ni moguce graditi objekat visi od 150 metara.
U Urbanistickom zavodu kazu da im se niko nije obracao tim povodom i da ne znaju odakle ideja za izgradnju ovog objekta.
- Prema Studiji visokih objekata, koju je usvojila i gradska skupstina, na Novom Beogradu je dozvoljena izgradnja objekata do 100 metara visine, dok samo u jednom bloku na ovoj opstini postoji mogucnost izgradnje objekta visine do 150 metara - kaze Zaklina Gligorijevic, direktorka Urbanistickog zavoda.
Prema Studiji, objekti u prestonici podelejeni su u cetiri grupe: do 26 metara, od 26 do 50, od 50 do 100 i od 100 do 150. Za ovu poslednju grupu namenjena je zona oko Bloka 42. odnosno prostor izmedju Unutrasnjeg magistralnog poluprstena (UMP) i ulice Milutina Milankovica
Prema memorandumu potpisanom pre dva dana, OpstinaNovi Beograd treba da obezbedi lokaciju i olaksice prilikom izdavanja dozvola, dok ce "Vital Estejts" snositi troskove izgradnje. Posto se ne zna potencijalna lokacija, nije poznato da li za nju postoji detaljan plan, kao i kakvo i cije zemljiste (gradsko, opstinsko, privatno...) bi moglo da bude ustupljeno u ove svrhe.
Ideja o gradnji objekta potekla je od Dejvida Fisera, arhitekte firme "Vital Estejts", koja nije imala nijedan projekat u Srbiji ali je, kako navode u ovoj firmi, pre 10 dana zapocela gradnju tornja od 200 spratova u Rio de Zaneiru.
-Upoznati smo sa redosledom poteza i ocekujemo da nam Grad ponudi uslove pod kojima bi vlasnici kapitala zapoceli gradnju. Nismo razgovarali o konkretnoj lokaciji, ali spremni smo da razmotrimo predloge za gradnju i u nekom drugom delu grada. Novac ne predstavlja nikakav problem, a investitori su spremni da pocnu izgradnju ako dobiju dozvole. ako ih ne dobiju u roku od nekoliko meseci, verovatno se otici u neku drugu zemlju- prica Zoran Lukic, direktor firme "Vital Estejts Srbija".
U ovoj firmi smatraju da je moguce napraviti kompromis od "samo" 300 metara visine.
- Ovde se radi o citavom stambenom bloku koji bi bio dozvoljene visine. Ideja je da se napravi simbol Novog Beograda i zato smatramo da bi trebalo napraviti izuzetak 0 kaze Lukic, dodavsi da bi toranj poboljsao i poslovnu ponudu grada.
U opstini isticu da su potpisali protokol o zainteresovanosti za gradnju, ali da taj dokument ne obavezuje nijednu stranu.
-Da bi uopste moglo konkretnije da se razmatra ova ideja morace u citav proces da se ukljuci i Direkcija za gradjevinsko zemljiste, koja bi odredila lokaciju za gradnju - kazu u opstini Novi Beograd.
Blic 29. oktobar 2011
tekst " Rotirajuci toranj- samo lepa zelja"
:bash: Ovo sto sam podebljao mi tako ide na nerve od kad je usvojeno da mi dodje da organizujem, ovako besposlen, siru gradjansku inicijativu da se to promeni. Sve je stopirano zbog toga, od kompleksa "Belgrade Plaza" na lokaciji zgrade bivseg Saveznog MUPa, investicije hotela od 150 miliona Eura, preko trgovinskog centara i stambene kule sa 33 sprata u okviru "Kempinski" Hotela Jugoslavije.
U Urbanistickom zavodu kazu da im se niko nije obracao tim povodom i da ne znaju odakle ideja za izgradnju ovog objekta.
- Prema Studiji visokih objekata, koju je usvojila i gradska skupstina, na Novom Beogradu je dozvoljena izgradnja objekata do 100 metara visine, dok samo u jednom bloku na ovoj opstini postoji mogucnost izgradnje objekta visine do 150 metara - kaze Zaklina Gligorijevic, direktorka Urbanistickog zavoda.
Prema Studiji, objekti u prestonici podelejeni su u cetiri grupe: do 26 metara, od 26 do 50, od 50 do 100 i od 100 do 150. Za ovu poslednju grupu namenjena je zona oko Bloka 42. odnosno prostor izmedju Unutrasnjeg magistralnog poluprstena (UMP) i ulice Milutina Milankovica
Prema memorandumu potpisanom pre dva dana, OpstinaNovi Beograd treba da obezbedi lokaciju i olaksice prilikom izdavanja dozvola, dok ce "Vital Estejts" snositi troskove izgradnje. Posto se ne zna potencijalna lokacija, nije poznato da li za nju postoji detaljan plan, kao i kakvo i cije zemljiste (gradsko, opstinsko, privatno...) bi moglo da bude ustupljeno u ove svrhe.
Ideja o gradnji objekta potekla je od Dejvida Fisera, arhitekte firme "Vital Estejts", koja nije imala nijedan projekat u Srbiji ali je, kako navode u ovoj firmi, pre 10 dana zapocela gradnju tornja od 200 spratova u Rio de Zaneiru.
-Upoznati smo sa redosledom poteza i ocekujemo da nam Grad ponudi uslove pod kojima bi vlasnici kapitala zapoceli gradnju. Nismo razgovarali o konkretnoj lokaciji, ali spremni smo da razmotrimo predloge za gradnju i u nekom drugom delu grada. Novac ne predstavlja nikakav problem, a investitori su spremni da pocnu izgradnju ako dobiju dozvole. ako ih ne dobiju u roku od nekoliko meseci, verovatno se otici u neku drugu zemlju- prica Zoran Lukic, direktor firme "Vital Estejts Srbija".
U ovoj firmi smatraju da je moguce napraviti kompromis od "samo" 300 metara visine.
- Ovde se radi o citavom stambenom bloku koji bi bio dozvoljene visine. Ideja je da se napravi simbol Novog Beograda i zato smatramo da bi trebalo napraviti izuzetak 0 kaze Lukic, dodavsi da bi toranj poboljsao i poslovnu ponudu grada.
U opstini isticu da su potpisali protokol o zainteresovanosti za gradnju, ali da taj dokument ne obavezuje nijednu stranu.
-Da bi uopste moglo konkretnije da se razmatra ova ideja morace u citav proces da se ukljuci i Direkcija za gradjevinsko zemljiste, koja bi odredila lokaciju za gradnju - kazu u opstini Novi Beograd.
Blic 29. oktobar 2011
tekst " Rotirajuci toranj- samo lepa zelja"
:bash: Ovo sto sam podebljao mi tako ide na nerve od kad je usvojeno da mi dodje da organizujem, ovako besposlen, siru gradjansku inicijativu da se to promeni. Sve je stopirano zbog toga, od kompleksa "Belgrade Plaza" na lokaciji zgrade bivseg Saveznog MUPa, investicije hotela od 150 miliona Eura, preko trgovinskog centara i stambene kule sa 33 sprata u okviru "Kempinski" Hotela Jugoslavije.
Nebojsa
Advanced
- Učlanjen(a)
- 12.08.2011.
- Poruke
- 3.449
- Pohvaljen
- 3.060
gzthe":2ufi9my2 je napisao(la):
O tome bre tamo odlucuju penzosi koji bi od Bga najradije napravili selo moje lepse od pariza. nema saje da dozvole ni 300m sto bi Fiser prihvatio, a najbolje bi bilo da mu ponude mogucnost tri zgrade od po 150m u bloku 42 i time bi svi bili zadovoljni, Fiser bi izgradio ceo blok umesto jedne zgrade a i ovi nasi bi se zadovoljili sa visinom s obzirom na postojece ogranicenje i studiju!Ako ne prihvati tri zgrade pa nek zida covek tu jednu od 300m kad vec ima love, sta nas boli uvo, ej bre bolje da nikne kod nas nego kod hrvata a tako ce i biti ako ga skroz iskuliramo!
Ko zaista veruje da jedna gradska cinovnica pukom sujetom blokira nekoliko stotina miliona evra investicija je, najblaze receno, naivan.
Najkredibilnija najava o izgradnji kule u Beogradu je Plaza centar u Ulici Kneza Milosa. Istina je da imaju problema sa dobijanjem svih neophodfnih dozvola, ali je vec jedan insajder na forumu rekao kako Izraelci zele da grade mnogo vise nego sto je dozvoljeno aktuelnim urbanistickim uslovima (ne kada je u pitanju spratnost, nego ukupna povrsina objekta). S druge strane, treba uzeti u obzir i ekonomsku krizu. Dovoljno je reci da je izgradnja Plaze u Kragujevcu (za koji su predstavnici izraelskog investitora rekli da je bio ekspresan sa izdavanjem svih potrebnih dozvola) kasnila skoro dve godine!!! Takodje, ako gledate drugi projekat Plaze u Beogradu - trzni centar u Visnjici - gde ne postoje nikakvi limiti spratnosti, a centar se opet ne gradi, jasno je da na pocetak izgradnje uticu jos neki faktori osim "Zaklinine samovolje". I ukoliko izghradnja pocne 2012. kao sto je najavjivano, to se moze okarakterisati kao veoma hrabar potez investitora, imajuci u vidu stranje na trzistu.
Ovde se dugo prica i o hotelu Jugoslavija i oni se nekako izdvajaju kao drugi potencijalni kredibilni investitor koji bi mogao da napravi kulu u Beogradu. Ipak, cini se da je taj kredibilitet vise rezultat brenda "Kempinski" (koji je samo hotelski operater, a ne i investitor), a ne zbog ulagaca koji je jedna anonimna of sor kompanija. Drugo, i dalje vlada konfuzija ko zapravo radi na projektu hotela - Goran Vojvodic, Adrian Smith i Gordon Gill, ili portugalski Promontorio? Ruku na srce, istina je da obe strane (i gradske vlasti i investitori) tvrde da je trenutno najveci problem spratnost hotela. Nekada mi se cini da nedovoljno uzimamo u obzir cinjenicu da investitor uvek zeli vise (ne zato sto je zao, to je prirodno ponasanje investitora), na gradu je da proceni da li je to moguce. Ukoliko je investitor ozbiljan kao sto tvrdi, verujem da ce grad i vlasnik hotela naci zajednicki jezik.
Sve ostale kule su ili neozbiljne mastarije ili na dugom stapu:
Delta Blok 20 - Miskovic vec duze vremena ima probleme, prodisao je malo od prodaje Maksija, ali su jasno rekli da im je prioritet agrar. Kada je rec o nekretninama - Delta je jasno rekla da ce akcenat staviti na trzne centre - prvo "Delta land", pa sirenje po drugim gradovima (NS, BL..), pa "Delta planet"...
Autokomanda - Delta je crtala kule za zemljiste koje nije bilo njeno (!?). Na kasnijem tenderu za tu lokaciju pobedio je MPC koji je, zbog finansijskih problema, morao da vrati lokaciju gradu. Nedavno je bio raspisan novi tender i ovih dana se mogu ocekivati rezultati. Dozvoljena spratnost je P+21 - dakle, moze kula.
City apartments - Deltin stambeni projekat ispod Zvezdinog stadiona. Ranije navodjen kao jedan od prioriteta kompanije kada su u pitanju nekretnine. Mislim da ima 17 spratova. Poslednje sto je doslo iz "Delte" je da je problem sto za tu lokaciju jos uvek ne postoji Plan detaljne regulacije. Imajuci u vidu kako ide prodaja stanova u Bellvillu, ne verujem da ce Misko uskoro da krene u ovu avanturu.
Usce II - izgradnja najavljivana odmah posle otvaranja trznog centra. U medjuvremenu je dosla kriza. MPC je vratio zemljiste na Autokomandi, prodao deo Bloka 43 Immorentu, obustavio radove na Kalemegdan park apartmanima i otegao radove na Tri lista duvana. Usce II se vise ne pominje medju njihovim projektima - jasno je da nemaju novca. Inace, koliko mi je poznato, PDR dozvoljava izgradnju bliznakinje - dakle, moze kula.
Blok 26 - nakon konkursa receno je da ce ubrzo biti donet i Plan detaljne regulacije, sto nazalost nije ucinjeno. Uz to, glavni problem sa ovim blokom je i zamrseno vlasnistvo, tj. poravo koriscenja zemljista. Naime, ceo blok je jos kad je Arena pocela da se gradi dat na koriscenje konzorcijumu EPNA (Energoprojekt-Napred), EPNA je ustupila deo bloka SPC (tamo gde se gradi crkva), a nekako je u celu pricu uletela i "Atlas grupa". Dakle, grad trenutno ne raspolaze tim zemljistem i potencijalni investitori dolaze preko "Energoprojekta", "Napreda" ili "Atlasa". "Energoprojekt" je tako zajedno sa Grcima gradio "Bluehouse" (po starom DUP-u, kao sto je i izgradjena zgrada zajednicka "Napreda" i GRAWE-a). Jedno vreme se kao potencijalni partner "Energoprojekta" pominjala izraelska "CEE grupa", cak su i tvrdili da na projektu centra uz Bulevar Zorana Djindjica (tu bi trebalo da idu cetiri kule i trzni centar) radi mozda i najpoznatiji arhitekta na svetu - Norman Foster. Medjutim, od pocetnih najava do danas, nista novo nije receno o tom projektu. Ostaje pitanje da li je CEE i dalje u igri? Takodje, nejasno je u kojoj fazi je izrada Plana detaljne regulacije i da li ce se on oslanjati na pobednicko resenje sa konkursa (koje predvidja izgradnju kula) ili ce biti prilagodjen smernicama iz stuije o visokim objektima. "Napred" s druge strane, ima idejni projekat za kulu prekoputa SIV-a, i u potrazi je za strateskim partnerom. Imajuci u vidu ekonomsku krizu i nepostojanje Plana detaljne regulacije, kao i zamrseno vlasnistvo/pravo koriscenja zemljista u Bloku 26 - ovde uskoro nece biti izgradnje.
Blok 41a - GP "Napred" je korisnik zemljista. Neposredno pred ekonomsku krizu sa partnerima iz austrije - "Signa developmentom" najavljuju izgradnju Campusa 41. Posle nekoliko meseci pripreme projekta, "Signa" se povlaci iz posla zbog krize. "Napred" ostaje bez investitora i projekat odlazi na stand by. Skupstina grada je nedavno nalozila izradu Plana detaljne regulacije Bloka 41a. Studija o visokim objektima dozvoljava izgradnju do 100m na ovom mestu. Videcemo da li sve to znaci da se Campus 41 budi.
Airport city - Blok 65 - U narednim fazama investitor zeli da gradi dve kule od po 17 spratova ka Ulici omladinskih brigada, kao i stambene solitere slicne spratnosti ka Tosinom bunaru. Studija nije u suprotnosti sa zeljama investitora. Izgradnja stoji zbog krize - jedva izdaju i prostor koji sad imaju.
West 65 - PSP Farman u okviru proejkta zeli da gradi kulu visu nego sto studija preporucuje. Nedavno je bas sizif pisao o tome na forumu, ali je rekao i da Gruja ne odustaje od kule. Kula je ipak zavrsna faza projekta koji ce se, ako sve bude po planu, realizovati narednih pet godina. Slede mukotrpni pregovori grada i investitora kao i u slucaju hotela Jugoslavija.
Verano vertical city - Blok 34 - Misa Dimitrijevic je uradio idejni projekat za ovu lokaciju, ali imajuci u vidu trenutnu situaciju u kojoj se nalazi Verano, ovaj projekat se za sada moze okarakterisati kao vlazni san Baje Zivanica. Blok 23 stoji vec godinu dana, Trosarinu ne mogu da pocnu, ovo je bas na dugom stapu. Objekat je inace znatno visi nego sto studija propisuje, ali do stvaranja preduslova za njegovu izgradnju ce proci jos mnogo godina i ko zna sta ce do tada biti.
Icon Tower - Luka Beograd - Svima poznata kula po projektu Danilea Libeskinda. Izgradnja je vrlo neizvesna - prvenstveno zbog sporne privatizacije Luke i pokusaja drzave da opere ruke kroz naplatu konverzije zemljista (cemu se vlasnici Luke ostro protive). Cak i kada se resi to pitanje, sledi dugotrajan izrada Plana detaljne regulacije, pronalazenje strateskih partnera, pa tek onda eventualna realizacija. Takodje, pitanje je u kojoj fazi bi kula bila izgradjena - u prvih pet ili tek posle 15-20 godina? Studija ne predvidja visoke objekte na ovom mestu, ali se navodi i da ce ova inicijativa biti posebno razmotrena.
Zitomlin - Dorcol - Cuveni silosi na Dunavu, prethodnih godina su bili mesto odrzavanja festivala "Misker". Pre par godina je vlasnik "Zitomlina", "Point grupa" Zorana Drakulica", najavila da ce silose pretovoriti u stanove, a iza njih izgraditi jos dve poslovne kule od po 20 spratova. Autor projekta je eks gradski arhitekta Djordje Bobic. Taj projekat se, medjutim, vise ne pominje. Na sajtu "Point grupe" vise ne postoji preduzece "Real Estate Point", niti se nekretnine navode kao delatnost. Moguce je da su odustali od projekta. Mada, "Misker" se sa Dorcola od naredne godine seli u Savamalu, tako da to moze da bude indikator da se sa silosima nesto desava, ali ne mora da znaci.
Red Star City - Vlazni san navijaca Crvene zvezde i Vladana Lukica. Projekat je uradio portugalski arhitekta Mario Sua Kay koji je predvideo izgradnju nekoliko kula iza stadiona. Prosle godine se podigla euforija u vezi sa ovim projektom, narocito posle posete Vladimira Putina Beogradu (koji je prema pisanju "Politike" klimnuvsi glavom odobrio ulaganje u ovaj projekat :laugh: ). No, ono sto je zanimljivo jeste da je Mario Sua Kay nedavno izjavio (posle Belgrade Design Weeka) da je u Beogradu predstavio projekat Zvezdinog stadiona i da su vlada i gradonacelnik veoma zainteresovani da se ovaj projekat realizuje. Stadion ce, nazalost, biti rezultat politickih igara - i tu niokakve Zakline i ostali zavodi i birokrate nece moci nista. Jedino je pitanje da li smo mi sposobni da slozimo kockice da se ovaj projekat realizuje.
Kao sto vidite gomila kula, i jos inicijativa pristize (npr. Brodogradiliste ili famozni Blok 42). S druge strane, surova realnost - prazan poslovni prostor i gotovi stanovi koje niko ne kupuje. Dakle, trziste je mrtvo. U krajnjem, slazem se sa clanovima foruma koji smatraju da kule nisu nesto sto jedan grad cini metropolom. Nemam nista protiv njihove izgradnje, naprotiv. Ali mislim da nasi problemi nece nestati kada budu poecele da se grade kule. Uzasno stanje na trzistu koje je posledica ne samo globalne krize nego i devastirane lokalne ekonomije, daleko vise zabrinjava. S druge strane, administrativno-birokrotsko-koruptivni problemi nisu vezani samo za izgradnju visokih objekata - Srbija je uzasno nisko plasirana kada je u pitanju brzina izdavanja gradjevinskih dozvola, dobar deo grada nije pokriven planskom dokumentacijom, Generalni urbanisticki plan je los, imovinska pitanaj nad zemljistem nisu resena (restitucija, privatizacija, stecaji itd...), investitori su optereceni gomilom glupih taksi i pravila - sto samo dodatno otezava realizaciju velikih projekata.
Najkredibilnija najava o izgradnji kule u Beogradu je Plaza centar u Ulici Kneza Milosa. Istina je da imaju problema sa dobijanjem svih neophodfnih dozvola, ali je vec jedan insajder na forumu rekao kako Izraelci zele da grade mnogo vise nego sto je dozvoljeno aktuelnim urbanistickim uslovima (ne kada je u pitanju spratnost, nego ukupna povrsina objekta). S druge strane, treba uzeti u obzir i ekonomsku krizu. Dovoljno je reci da je izgradnja Plaze u Kragujevcu (za koji su predstavnici izraelskog investitora rekli da je bio ekspresan sa izdavanjem svih potrebnih dozvola) kasnila skoro dve godine!!! Takodje, ako gledate drugi projekat Plaze u Beogradu - trzni centar u Visnjici - gde ne postoje nikakvi limiti spratnosti, a centar se opet ne gradi, jasno je da na pocetak izgradnje uticu jos neki faktori osim "Zaklinine samovolje". I ukoliko izghradnja pocne 2012. kao sto je najavjivano, to se moze okarakterisati kao veoma hrabar potez investitora, imajuci u vidu stranje na trzistu.
Ovde se dugo prica i o hotelu Jugoslavija i oni se nekako izdvajaju kao drugi potencijalni kredibilni investitor koji bi mogao da napravi kulu u Beogradu. Ipak, cini se da je taj kredibilitet vise rezultat brenda "Kempinski" (koji je samo hotelski operater, a ne i investitor), a ne zbog ulagaca koji je jedna anonimna of sor kompanija. Drugo, i dalje vlada konfuzija ko zapravo radi na projektu hotela - Goran Vojvodic, Adrian Smith i Gordon Gill, ili portugalski Promontorio? Ruku na srce, istina je da obe strane (i gradske vlasti i investitori) tvrde da je trenutno najveci problem spratnost hotela. Nekada mi se cini da nedovoljno uzimamo u obzir cinjenicu da investitor uvek zeli vise (ne zato sto je zao, to je prirodno ponasanje investitora), na gradu je da proceni da li je to moguce. Ukoliko je investitor ozbiljan kao sto tvrdi, verujem da ce grad i vlasnik hotela naci zajednicki jezik.
Sve ostale kule su ili neozbiljne mastarije ili na dugom stapu:
Delta Blok 20 - Miskovic vec duze vremena ima probleme, prodisao je malo od prodaje Maksija, ali su jasno rekli da im je prioritet agrar. Kada je rec o nekretninama - Delta je jasno rekla da ce akcenat staviti na trzne centre - prvo "Delta land", pa sirenje po drugim gradovima (NS, BL..), pa "Delta planet"...
Autokomanda - Delta je crtala kule za zemljiste koje nije bilo njeno (!?). Na kasnijem tenderu za tu lokaciju pobedio je MPC koji je, zbog finansijskih problema, morao da vrati lokaciju gradu. Nedavno je bio raspisan novi tender i ovih dana se mogu ocekivati rezultati. Dozvoljena spratnost je P+21 - dakle, moze kula.
City apartments - Deltin stambeni projekat ispod Zvezdinog stadiona. Ranije navodjen kao jedan od prioriteta kompanije kada su u pitanju nekretnine. Mislim da ima 17 spratova. Poslednje sto je doslo iz "Delte" je da je problem sto za tu lokaciju jos uvek ne postoji Plan detaljne regulacije. Imajuci u vidu kako ide prodaja stanova u Bellvillu, ne verujem da ce Misko uskoro da krene u ovu avanturu.
Usce II - izgradnja najavljivana odmah posle otvaranja trznog centra. U medjuvremenu je dosla kriza. MPC je vratio zemljiste na Autokomandi, prodao deo Bloka 43 Immorentu, obustavio radove na Kalemegdan park apartmanima i otegao radove na Tri lista duvana. Usce II se vise ne pominje medju njihovim projektima - jasno je da nemaju novca. Inace, koliko mi je poznato, PDR dozvoljava izgradnju bliznakinje - dakle, moze kula.
Blok 26 - nakon konkursa receno je da ce ubrzo biti donet i Plan detaljne regulacije, sto nazalost nije ucinjeno. Uz to, glavni problem sa ovim blokom je i zamrseno vlasnistvo, tj. poravo koriscenja zemljista. Naime, ceo blok je jos kad je Arena pocela da se gradi dat na koriscenje konzorcijumu EPNA (Energoprojekt-Napred), EPNA je ustupila deo bloka SPC (tamo gde se gradi crkva), a nekako je u celu pricu uletela i "Atlas grupa". Dakle, grad trenutno ne raspolaze tim zemljistem i potencijalni investitori dolaze preko "Energoprojekta", "Napreda" ili "Atlasa". "Energoprojekt" je tako zajedno sa Grcima gradio "Bluehouse" (po starom DUP-u, kao sto je i izgradjena zgrada zajednicka "Napreda" i GRAWE-a). Jedno vreme se kao potencijalni partner "Energoprojekta" pominjala izraelska "CEE grupa", cak su i tvrdili da na projektu centra uz Bulevar Zorana Djindjica (tu bi trebalo da idu cetiri kule i trzni centar) radi mozda i najpoznatiji arhitekta na svetu - Norman Foster. Medjutim, od pocetnih najava do danas, nista novo nije receno o tom projektu. Ostaje pitanje da li je CEE i dalje u igri? Takodje, nejasno je u kojoj fazi je izrada Plana detaljne regulacije i da li ce se on oslanjati na pobednicko resenje sa konkursa (koje predvidja izgradnju kula) ili ce biti prilagodjen smernicama iz stuije o visokim objektima. "Napred" s druge strane, ima idejni projekat za kulu prekoputa SIV-a, i u potrazi je za strateskim partnerom. Imajuci u vidu ekonomsku krizu i nepostojanje Plana detaljne regulacije, kao i zamrseno vlasnistvo/pravo koriscenja zemljista u Bloku 26 - ovde uskoro nece biti izgradnje.
Blok 41a - GP "Napred" je korisnik zemljista. Neposredno pred ekonomsku krizu sa partnerima iz austrije - "Signa developmentom" najavljuju izgradnju Campusa 41. Posle nekoliko meseci pripreme projekta, "Signa" se povlaci iz posla zbog krize. "Napred" ostaje bez investitora i projekat odlazi na stand by. Skupstina grada je nedavno nalozila izradu Plana detaljne regulacije Bloka 41a. Studija o visokim objektima dozvoljava izgradnju do 100m na ovom mestu. Videcemo da li sve to znaci da se Campus 41 budi.
Airport city - Blok 65 - U narednim fazama investitor zeli da gradi dve kule od po 17 spratova ka Ulici omladinskih brigada, kao i stambene solitere slicne spratnosti ka Tosinom bunaru. Studija nije u suprotnosti sa zeljama investitora. Izgradnja stoji zbog krize - jedva izdaju i prostor koji sad imaju.
West 65 - PSP Farman u okviru proejkta zeli da gradi kulu visu nego sto studija preporucuje. Nedavno je bas sizif pisao o tome na forumu, ali je rekao i da Gruja ne odustaje od kule. Kula je ipak zavrsna faza projekta koji ce se, ako sve bude po planu, realizovati narednih pet godina. Slede mukotrpni pregovori grada i investitora kao i u slucaju hotela Jugoslavija.
Verano vertical city - Blok 34 - Misa Dimitrijevic je uradio idejni projekat za ovu lokaciju, ali imajuci u vidu trenutnu situaciju u kojoj se nalazi Verano, ovaj projekat se za sada moze okarakterisati kao vlazni san Baje Zivanica. Blok 23 stoji vec godinu dana, Trosarinu ne mogu da pocnu, ovo je bas na dugom stapu. Objekat je inace znatno visi nego sto studija propisuje, ali do stvaranja preduslova za njegovu izgradnju ce proci jos mnogo godina i ko zna sta ce do tada biti.
Icon Tower - Luka Beograd - Svima poznata kula po projektu Danilea Libeskinda. Izgradnja je vrlo neizvesna - prvenstveno zbog sporne privatizacije Luke i pokusaja drzave da opere ruke kroz naplatu konverzije zemljista (cemu se vlasnici Luke ostro protive). Cak i kada se resi to pitanje, sledi dugotrajan izrada Plana detaljne regulacije, pronalazenje strateskih partnera, pa tek onda eventualna realizacija. Takodje, pitanje je u kojoj fazi bi kula bila izgradjena - u prvih pet ili tek posle 15-20 godina? Studija ne predvidja visoke objekte na ovom mestu, ali se navodi i da ce ova inicijativa biti posebno razmotrena.
Zitomlin - Dorcol - Cuveni silosi na Dunavu, prethodnih godina su bili mesto odrzavanja festivala "Misker". Pre par godina je vlasnik "Zitomlina", "Point grupa" Zorana Drakulica", najavila da ce silose pretovoriti u stanove, a iza njih izgraditi jos dve poslovne kule od po 20 spratova. Autor projekta je eks gradski arhitekta Djordje Bobic. Taj projekat se, medjutim, vise ne pominje. Na sajtu "Point grupe" vise ne postoji preduzece "Real Estate Point", niti se nekretnine navode kao delatnost. Moguce je da su odustali od projekta. Mada, "Misker" se sa Dorcola od naredne godine seli u Savamalu, tako da to moze da bude indikator da se sa silosima nesto desava, ali ne mora da znaci.
Red Star City - Vlazni san navijaca Crvene zvezde i Vladana Lukica. Projekat je uradio portugalski arhitekta Mario Sua Kay koji je predvideo izgradnju nekoliko kula iza stadiona. Prosle godine se podigla euforija u vezi sa ovim projektom, narocito posle posete Vladimira Putina Beogradu (koji je prema pisanju "Politike" klimnuvsi glavom odobrio ulaganje u ovaj projekat :laugh: ). No, ono sto je zanimljivo jeste da je Mario Sua Kay nedavno izjavio (posle Belgrade Design Weeka) da je u Beogradu predstavio projekat Zvezdinog stadiona i da su vlada i gradonacelnik veoma zainteresovani da se ovaj projekat realizuje. Stadion ce, nazalost, biti rezultat politickih igara - i tu niokakve Zakline i ostali zavodi i birokrate nece moci nista. Jedino je pitanje da li smo mi sposobni da slozimo kockice da se ovaj projekat realizuje.
Kao sto vidite gomila kula, i jos inicijativa pristize (npr. Brodogradiliste ili famozni Blok 42). S druge strane, surova realnost - prazan poslovni prostor i gotovi stanovi koje niko ne kupuje. Dakle, trziste je mrtvo. U krajnjem, slazem se sa clanovima foruma koji smatraju da kule nisu nesto sto jedan grad cini metropolom. Nemam nista protiv njihove izgradnje, naprotiv. Ali mislim da nasi problemi nece nestati kada budu poecele da se grade kule. Uzasno stanje na trzistu koje je posledica ne samo globalne krize nego i devastirane lokalne ekonomije, daleko vise zabrinjava. S druge strane, administrativno-birokrotsko-koruptivni problemi nisu vezani samo za izgradnju visokih objekata - Srbija je uzasno nisko plasirana kada je u pitanju brzina izdavanja gradjevinskih dozvola, dobar deo grada nije pokriven planskom dokumentacijom, Generalni urbanisticki plan je los, imovinska pitanaj nad zemljistem nisu resena (restitucija, privatizacija, stecaji itd...), investitori su optereceni gomilom glupih taksi i pravila - sto samo dodatno otezava realizaciju velikih projekata.
razgradjevinar
Advanced
- Učlanjen(a)
- 22.08.2010.
- Poruke
- 2.046
- Pohvaljen
- 3.284
posle 89 postova koji vise prilice nekom chat room-u, ponajvise zahvaljujuci nasem drugaru nebojsi koji bolje da uci pravopis ili stipka drugarice nego sto spamuje ovde (nije jedini, ok), jedan post vredan paznje.
homere hvala
homere hvala
IStrolovase nas na RTS-u danas.Pominjase ovaj toranj u BG hronici,pa pustise Libenskind toranj animanciju.
Pa onta intervjuisase onu zenu Veru Mihaljic(ona je na pocetku dokumenta studije visokih objekata).Ona je radila taj plan sa jos jednom arhitekticom.
Bejzikli,rece da studija znaci ali ne znaci?U principu da je studija definisana za odredjene zone i objekte dok se na drugim mestima mogu napraviti izuzeci ako te visoke zgrade imaju arhitektonski kvalitet. Pomenuse Kempinski,Plazu i west 65 u tom smislu.
Sve u svemu troluj na kilo.A holandski investitor oce da investira,prosto umire ovde sa placom malo vecim od 5ha koliko treba za tu zgradu!A pravi se takva zgrade vec u Brazilu,dodji juce i ostali fazoni :lol:
Pa onta intervjuisase onu zenu Veru Mihaljic(ona je na pocetku dokumenta studije visokih objekata).Ona je radila taj plan sa jos jednom arhitekticom.
Bejzikli,rece da studija znaci ali ne znaci?U principu da je studija definisana za odredjene zone i objekte dok se na drugim mestima mogu napraviti izuzeci ako te visoke zgrade imaju arhitektonski kvalitet. Pomenuse Kempinski,Plazu i west 65 u tom smislu.
Sve u svemu troluj na kilo.A holandski investitor oce da investira,prosto umire ovde sa placom malo vecim od 5ha koliko treba za tu zgradu!A pravi se takva zgrade vec u Brazilu,dodji juce i ostali fazoni :lol:
Nebojsa
Advanced
- Učlanjen(a)
- 12.08.2011.
- Poruke
- 3.449
- Pohvaljen
- 3.060
A sta molicu lepo fali mojim postovima pa treba da ucim pravopis? ja mozda nesto i pogresim jer jako brzo pisem, brzo i hodam, sve brzo radim, takav sam i nemogu nista polako .. i mogao si bar malo postovanja da imas i napises mi ime velikim slovom, tek toliko koliko postujes forumase, al bas me briga, nedotice me se ionako ... a sto se ortakinja tice, imam sta da stipnem u svakom bloku na nbg, toliko o tome.razgradjevinar":3l7mv8oo je napisao(la):
Wile E. Coyote
Advanced
За почетак, не се пише одвојено од глагола, осим у: нећу, немам, немој и нисам.
Homer Jay":1xhw81zx je napisao(la):
Drugo pitanje je odakle SPC para da gradi novi crkvu i zašto to rade kada imaju desetine objekata koji su nedovršeni ili čekaju rekonstrukciju, p**** im materina onako od srca i necenzurisano i njima i Ministarstvu religija
Изгледа да ти је нетрпељивост према цркви надвладала расуђивање и вероватно ћеш добити доста тапшача на тако оштрим речима. Прво није СПЦ патентирала такву врсту градње. Нпр. у Прагу ћеш да видиш цркве које су грађене неколико векова тако да стилови градње прате разне епохе. Сада на томе убиру велики новац од туризма. Храм никад не би био изграђен да је услов за почетак градње била "затворена финансијска конструкција". И не дели министарство шаком и капом за изградњу цркава најчешће то раде донатори који финансирају одређену етапу градње и због тога то траје дуго. 
Delija
Expert
- Učlanjen(a)
- 03.01.2010.
- Poruke
- 8.200
- Pohvaljen
- 16.251
Тачно је то Орионе али стоји да цркви није место тамо.Блок 26 је био замишљен као центар центра земље од 22 милиона становника.Исто тако,не могу да замислим ту цркву(барем не ове н-те копије Грачанице) која би могла да се уклопи у било ком новобеоградском блоку.
Но,ја ипак мислим да би се у неком даљем развоју тог блока не би требало превише обазирати на ту цркву нити би она смела да ограничава градњу у том блоку.Волео бих да ту добијемо онај NYC изглед са сакралним објектом и модерним облакодерима правих линија око њега.
Но,ја ипак мислим да би се у неком даљем развоју тог блока не би требало превише обазирати на ту цркву нити би она смела да ограничава градњу у том блоку.Волео бих да ту добијемо онај NYC изглед са сакралним објектом и модерним облакодерима правих линија око њега.