Šta je novo?
Od:
Filteri

Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

Jurken je napisao(la):
Filipe, a da ne znate zašto je uopšte Elixir odustao od projekta i prodao ga?
Kliknite za proširenje...
Mislim da su ostale kolege dale odgovor, nisam ni ja znao.
Bilo je različitih priča od raznih ljudi koji nisu na tom nivou da bi mogli znati pravu stvar.
Ovaj razlog mi deluje ozbiljan, prodali da bi kupili nešto još ozbiljnije i da bi na to mogli da se fokusiraju.
Kada imaš ozbiljan tim ljudi koji je doveo do celokupne razrade projekta, kupovine i što ja kažem početka izgradnje(dogovorena izgradnja, plan prodaje itd)to je 80% posla(po meni u gradjevini).
Takav tim onda treba da se grupiše na ponovo neki ozbiljniji posao a ne da gubi vreme 2 god na praćenje radova(moje mišljenje).
 
nin5555 je napisao(la):
Spratnost 4 mali stan sa 1 spavacom sobom.a strana je koja gleda prema pošti i nisam baš siguran da je najbolja zbog sunca kupili smo prije poskupljenja
Kliknite za proširenje...

Ne postoji "najbolja" orijentacija stana, sve zavisi šta ko voli. Ja recimo dosta studiozno (možda i preterano) pristupam odabiru stana, a Nemanjin grad mi se između ostalog svideo što jer arhitektura dosta inteligentno osmišljena, sa pažnjom na detalje. Konkretno, moj misaoni proces je, nakon što utvrdim koju kvadraturu tj tip stana želim, na primer dvosoban stan, konkretan stan biram po sledećim kriterijumima:
  1. orijentacija - ovo je mnogo bitno kod jednostrano orijentisanih stanova tj onih koji imaju prozore samo na jednoj strani. U nekom od prethodnih postova sam naveo da preferiram sunce, prosto navikao sam da živim u osunčanom stanu. A da ne pominemo neke druge benefite sunca i sunčevih zraka. U ovom smislu, idealna orijentacija za područje severne zemljine hemisfere, gde si nalazi i naša zemlja, je južna - sunce tokom cele godine i tokom većeg dela dana, ali bez jakog sunca u najtoplijem delu dana (zapadna strana). Ne volim zamračane stanove, volim prirodno svetlo, pogotovo u danima pre / nakon leta: stan bolje osvetljen i zagrejan= ušteda energije i niži računi.
    1. Nemanjin grad u tom smislu nudi raznovrsne opcije, a meni lično su najbolje orijentisani stanovi u lamelama E, F, G i H koji gledaju, na naselje Stepa Stepanović, upravo ta skoro pa idealno južna orijentacija. Sasvim korektni su i stanovi u lamelama A i B koji gledaju ka unutra, doduše ovi koji su istureni ka centru kompleksa, jer nisu zaklonjeni lamelom D. Takvi isti stanovi u lameli C su solidni samo iz razloga što je između kota 29 i 31 otvoren prostor, ništa ne zaklanja pogled ni sunce, ali poslovna zgrada pravi problem sa bacanjem senke u prvom delu dana.

      Screenshot 3.png


      Reprezentivni primer za senku može da bude najbliža zgrada u kompleksu S. Stepanović orijentisana isto kao lamele E, F, G i H. Ona je danas oko podne bacala senku dužine do 40 metara, te bi u tom slučaju prvi, drugi, pa verovatno i treći sprat ovoj strani lameli D bili u senci. Naravno ako ste na više spratu ili na povučenom spratu nemate taj problem. :) To možete da proverite na sajtovima kao što su www.suncalc.org ili shademap.app.

      Screenshot 4.png
  2. položaj u kompleksu - da li gledam u nečiji prozor tj neko u moj. To uvek pokušavam da izbegnem, jer u tom slučaju je velika šansa da to može da negativno utiče na meni najbitniju stavku, orijentaciju, u smislu da mi potpuno zakloni sunce. Dakle bitno je da nemam direktno zaklonjen pogled.
  3. spratnost - ljudi generalno preferiraju više spratove, i ja takođe, ali opet ne previše visoke. Volim često da koristim stepenište umesto lifta, te idealna pozicija je od 2-4 sprata.
    1. ovaj kompleks će imati visoke lokale u prizemlju svake lamele, plafon 5-5.8m, što samim tim znači da ne morate da idete mnogo visoko sa spratom, jer na primer 3. sprat je kao 4. u većini drugih zgrada.
    2. za neke ljude, problem sa lokalima može da bude buka, jer nikad ne znate ko će da zakupi lokal. Ali u ovom slučaju Nemanjin grad ima opcije za svačiji ukus - lamele A, B i C nemaju ulaze u lokal sa unutrašnje strane kompleksa, već samo sa spoljne, dok lamele D, E, F, G i H imaju dosta lokala u prizemlju, te tu može da se očekuje da će biti dosta živahno, na primer Glovo / Wolt dostava i slično. U tom slučaju, naravno, što viši sprat to bolje. :)
      Screenshot 2.png
  4. susedni stanovi - trenutno živim u stanu gde nemam komšiju na zidu spavaće sobe te ako je moguće, gledam da izaberem stan gde nemam komšiju bar sa jedne strane ili da zajedniči zidovi budu u prostorijama kao što su kuhinja ili kupatilo, a ne dnevni boravak i spavaća soba
    1. u slučaju Nemanjinog grada, postoji dosta takvih opcija, na primer oni koji su poslednji u nizu, spolji zid ili oni koji se naslanjaju na ulaz, stepenište i lift. Kod ulaza stepeništa i lifta treba imati u vidu da će unutrašnji zid biti obložen sa dodatnom izolacijom, te će vam to "ukrasti" 10-15cm u prostoriji:
      Screenshot.png

      Kao što možete videti na onim nekim nacrtima, zidovi hodnika gde se nalaze stepenice i liftovi su noseći zidovi, armirani beton (AB), te će stanovi koji se naslanjaju na njih biti dodatno izolovani, ali iznutra. Nekome to može da smeta, meni lično ne.
Ima sigurno još stavki koje nisu toliko bitne kao ove, ali kao što rekoh na početku, sve je stvar ukusa, nekome možda ove stvari nisu prioritet.
 
Poslednja izmena:
Extroniks je napisao(la):
Svaka cast na analizi, retko ko ispise ovako kvalitetan komentar na ovom forumu.
Kliknite za proširenje...

Hvala, nisam arhitekta, ali jako se zanimam za arhitekturu / građevinu, i mogu da kažem da je ovaj projekat 'Elixir Voždovac' ili kako se sada zove 'Nemanjin grad' genijalan na mnogo načina i sve više mi se dopada kako ga analiziram iz različitih uglova. :) Svaka čast timu arhitekata, mislim da je u pitanju Tatjana Krak i njen 'KRAAK arts & architecture' tim: https://www.kr-art.com/copy-of-elixir-garden-1

Ono što mi se sviđa kod ovog kompleksa je to što je, za razliku od recimo Voždovih kapija, kompleks otvorenog tipa i konceptualno podseća na West 65 u smislu te interne saobraćajnice, lokala, itd. Mada zbog oblika i strukture može da deluje da je sve nekako zatvoreno i "tesno", ipak je prozračan upravo zbog tih pešačkih i kolskih prolaza. Zbog toga kompleks "diše", pravi se prirodna promaja i cirkulacija vazduha, što je bitno za tople dane.

Screenshot 6.png


Meni se generalno dopada i mislim da je pametno rešen raspored lamela, što je realno bio izazov na relativno manjoj parceli. Verujem da je arhitekta to imala u vidu i htela je da ostavi svakom stanaru velik izbor kada je u pitanju orijentacija i pozicija stanova, jer ukusu su različiti.

Dopada mi se i što je akcenat na zelenilu, dosta je trave, drveća i biljaka unutar kompleksa, skoro kao u botaničkoj bašti. :) To još jedna bitna stavka kada su u pitanju vrućine, jer biljke stvaraju prijatniju mikroklimu. Naravno, sve zavisi da li će investitor i izvođač radova do kraja i u potpunosti da ispoštuju zamisao arhitekte, ja se iskreno nadam da hoće. 🙏

Untitled.jpg


Dopada mi se i kako je inteligentno iskorišen pad terena i to što recimo -1 nivo garaže nije u klasičnoj rupi nego je praktično u istom nivou kao dvorište ispred lamela A, B, C i H.

Screenshot 11.png


Kao što vidite, garaža i dvorišta ispred ovih lamela su praktično na istoj nadmorskoj visini.

Ima još puno detalja u kojima bih mogao da pričam, ali sve u svemu, mnogo mi se dopada ovaj projekat i po mom skromnom mišljenju ima potencijal, da ako sve ispadne kako treba naravno, što se kvaliteta života unutar samog kompleksa tiče bude jedan od najboljih u Beogradu. Naravno, eksterni faktori kao što su saobraćajne gužve su problem, ali ceo Beograd nažalost postaje takav, to je već neka druga tema. Nadam se da će i to u nekom trenutku da se poboljša izgradnjom novih saobraćajnica, magistrala, obilaznica.
 
Sad ispada kao da ja reklamiram projekat, ali pošto je ovo stručan forum, sa stanovišta isključivo arhitekture, ovo je iz mog ugla jedan od najboljih projekata koji su se pojavili u poslednjih nekoliko godina. Sad što se tiče opremljenosti, klima uređaja, pločica, itd., tu je ovaj kompleks verovatno ispod ostalih, ali to su stvari koje meni lično nisu primarne pri odabiru stana, jer njih mogu i sam da promenim i unapredim. Mnogo mi je bitnije da zgrada ima smisla, da je u konstruktivnom smislu kao i što se tiče grubih, električarskih i fasadnih radova odrađena po najvišim standardima kvaliteta, da je napravljena da traje.
 
Moje misljenje o izgledu kompleksa sam ostavio jos na prvoj stranici, kao laik doduse.
Ne volim kada imaju toliki ostri uglovi izmedju lamela jer se bukvalno gledas u oci sa oci sa komsijom, po meni je to ipak moglo malo bolje u smislu razmaka i oblika labela ali mozda bi onda bilo malo zrtvovano kvadrata a to se retko desava.

Svakako hvala na podeli vaseg misljenja, mislim da je normalno da covek bude malo angazovaniji i proaktivniji kada je u pitanju projekat gde je uzeo stan ili planira, pa se taj entuzijazam moze shvatiti kao reklimarianje nekad, no mislim da vam niko ovde to ne zamera :)
 
alokin87 je napisao(la):
Sad ispada kao da ja reklamiram projekat, ali pošto je ovo stručan forum, sa stanovišta isključivo arhitekture, ovo je iz mog ugla jedan od najboljih projekata koji su se pojavili u poslednjih nekoliko godina. Sad što se tiče opremljenosti, klima uređaja, pločica, itd., tu je ovaj kompleks verovatno ispod ostalih, ali to su stvari koje meni lično nisu primarne pri odabiru stana, jer njih mogu i sam da promenim i unapredim. Mnogo mi je bitnije da zgrada ima smisla, da je u konstruktivnom smislu kao i što se tiče grubih, električarskih i fasadnih radova odrađena po najvišim standardima kvaliteta, da je napravljena da traje.
Kliknite za proširenje...

Hvala na analizi i podeljenim informacijama alokin87.
Isto sam gledao da izanaliziram koliko mogu (uključujući i dokumentaciju i investitora) i ukombinujem što više faktora koji mi odgovaraju, ali vidim da si ti bio prilično detaljan :)
I meni se ovaj projekat dopao na prvu mada sam možda malo subjektivan pošto živim u blizini i poznat mi je taj deo grada.
 
Možda genijalan sa stanovišta investitora, jer je iskoristio svaki milimetar za kvadrate. Ima puno spornih stvari. Za početak ovaj unitrašnji trougao je jako sporan. Tu je da se maksimalno iskoristi površina za dodatne kvadrate na štetu zajedničkog dvorišta.
 
alokin87 je napisao(la):
da je u konstruktivnom smislu kao i što se tiče grubih, električarskih i fasadnih radova odrađena po najvišim standardima kvaliteta, da je napravljena da traje.
Kliknite za proširenje...
Ovo je najbitniji deo, mada po info koje sam dobio, čak i opremanje neće zaostati s obzirom da se navode parketi i pločice prve klase. Naravno, ukoliko ne bude škrtosti pa se stvarno izdvoji i kupcima ponudi kvalitetan i lep proizvod. Videćemo, da ima potencijala - ima, da li će investitor to znati da iskoristi i od ovog projekta napravi nešto na čemu neće samo zaraditi, već da će sutra moći čistog obraza da pogleda na ostvareno delo i da kaže - Mi smo to napravili i stvarno je prva liga! Želim da verujem da su u pitanju takvi ljudi, jer nije sve samo u parama, one ne ostaju za nama da govore kakvi smo bili, ali zato ostaju dela. Videćemo sve na delima naravno :)
 
Posto se povela prica o Elixiru kao investitoru, da vam kazem da su se na prethodnom projektu, Elixir garden, poneli prilicno pilicarski, dodeljujuci tajnim dogovorima delove prostora i dvorista svojim "prijateljima od preduzece", tako da su stanari angazovali advokata pa se sad sa njima tuze. Mentalitet provincije u svom najgorem obliku.
 
Poslednja izmena:
Da se vratim na temu Nemanjinog grada, tj "renomiranog" arhitekte koji je ovo projektovao, vecina malih stanova je projektovana tako da se spavaca soba naslanja na dnevnu susednog stana. Nema te zvucne izolacije koja ce u potpunosti ovo resiti. Takodje, cini mi se da je stolarija sa dvoslojnim staklom, buka od ulica bice losije izolovana. Ne cveta cvece ni onima koji gledaju na dvoriste, u svim kondominijuma zatvorenog tipa dvoriste je uvek toplije, a ovde ce zbog trougaonog oblika to biti jos izrazenije.

Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
 
Pa nije sve idealno, rešavamo to u Eliksiru 😉
U globalu kao vlasnik stana u pomenutom kompleksu(Eliksir gardenu)mogu da kažem da sam baš zadovoljan celokupnim projektom, ispalo je i bolje nego što sam planirao.
Jedina zamerka po meni je bila što su prvobitni renderi prilikom kupovine stana bili sa mnogo zelenila na samom projektu, to jest zeleni zidovi koji se prostiru vertikalama uz terase objekta.
U jednom trenutku se odustalo samo od toga, komplikovano, zbog održavanja itd, postavljene zelene aluminijumske maske umesto toga.
Može se uz celokupnu kordinaciju komšija možda zasaditi i postaviti neke puzavice ali eto to je moja jedina zamerka.
Takodje sam pisao ovde na drugim temama i kolegama sa foruma moje sugestije i kako sam prošao prilikom te kupovine stana.
Struja lošije izvedena po stanu, kablovi nisu svi išli pod pravim uglom, i spajanje utičnica i prekidača je nekako bilo loše povezano, pozvao Investitora pa su sredili.
Neki odvod iz wc nije bio dobro spojen pa je bila nezgoda u stanu ispod mog, došao Investitor i popravio.
Imajte na umu kada su ovako veliki projekti da se ne može baš sve ispratiti pogotovo oko tih krajnjih radova. Mnogo ekipa radi istovremeno i nemaju kontrolu, rokovi kratki i dešavaju se propusti.
Najbolje bi bilo da u toku izgradnje stana obidjete par puta stan kako bi uočili stvari koje kasnije neće biti vidljive i biće ih teže popraviti.
Ne znam da li je to i u ovom kompleksu slučaj, da već znate buduće sadržaje u kompleksu, meni je bio veliki plus kada sam znao da će biti vrtić u kompleksu, restoran i da ne može da se otvori kladionica u našem kompleksu.
Takodje mi je veliki plus u kompleksima što postoji dobro održavanje i portiri/obezbedjenje.
 
Kada mi je došao tast da namešta dodatnu rasvetu, pa mu nije bilo jasno kako su povezivali a on je stručnjak za to i uvek reši problem. Zvao Investitorove ljude zadužene za objekat da zovu električare jer nisu dobro povezali, pa su mi rekli da smo možda mi nešto zeznuli i tako, pa sam povisio ton jako iznerviran i našao slike prilikom izvodjenja radova kada sam obilazio gde sam na jednom mestu video da ne idu svi kablovi pod pravim uglom(loše izvodjenje, to jest nije po pravilu) i pokazao im. Stvorio se za sat vremena glavni električar koji je sve lepo premostio i priznao da nije ispratio njegove ljude, brigadu koja je to radila.
Meni je važno to izvodjenje zbog kasnije stolarije da stolar ne pogodi kabl ukoliko ubušuje elemente u zid.
Mislim da sam i kačio negde tu sliku ovde na forumu.
A to za vodjenje kablove pod pravim uglom mi je jedna od profesionalnih deformacija zbog mog posla 😉
Prilikom primopredaje stana sam imao spisak nedostataka, gde su komentarisali da sam nezadovoljan, a suštinski sam baš bio zadovoljan celokupnim projektom i stanom, samo eto uvek može bolje, što sam i rekao i ukazao njima na to.
 
zainteresovan je napisao(la):
Da se vratim na temu Nemanjinog grada, tj "renomiranog" arhitekte koji je ovo projektovao, vecina malih stanova je projektovana tako da se spavaca soba naslanja na dnevnu susednog stana. Nema te zvucne izolacije koja ce u potpunosti ovo resiti.

Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
Kliknite za proširenje...

Na osnovu čega si to zaključio? Pogledaj projekat, baš je suprotno, većina stanova je projektovana tako da je spavaća na spavaću, dnevna na dnevnu. Ima izuzetaka, ali je to manjina, ili pola-pola nije sigurno većina kao što si napisao. Zumiraj projekat i videćeš o čemu pričam.

Screenshot 16.png


Screenshot 15.png


Screenshot 17.png


Screenshot 18.png


I ne slažem se da ne postoji zvučna izolacija visokog kvaliteta, primer su Voždove kapije.
 
Poslednja izmena:
Filip 01 je napisao(la):
Kada mi je došao tast da namešta dodatnu rasvetu, pa mu nije bilo jasno kako su povezivali a on je stručnjak za to i uvek reši problem. Zvao Investitorove ljude zadužene za objekat da zovu električare jer nisu dobro povezali, pa su mi rekli da smo možda mi nešto zeznuli i tako, pa sam povisio ton jako iznerviran i našao slike prilikom izvodjenja radova kada sam obilazio gde sam na jednom mestu video da ne idu svi kablovi pod pravim uglom(loše izvodjenje, to jest nije po pravilu) i pokazao im. Stvorio se za sat vremena glavni električar koji je sve lepo premostio i priznao da nije ispratio njegove ljude, brigadu koja je to radila.
Meni je važno to izvodjenje zbog kasnije stolarije da stolar ne pogodi kabl ukoliko ubušuje elemente u zid.
Mislim da sam i kačio negde tu sliku ovde na forumu.
A to za vodjenje kablove pod pravim uglom mi je jedna od profesionalnih deformacija zbog mog posla 😉
Prilikom primopredaje stana sam imao spisak nedostataka, gde su komentarisali da sam nezadovoljan, a suštinski sam baš bio zadovoljan celokupnim projektom i stanom, samo eto uvek može bolje, što sam i rekao i ukazao njima na to.
Kliknite za proširenje...

Jasno, mislio sam da si mogao nekako da zaključiš naknadno, ali imao si sliku. Znači treba naći način da se obilazi gradilište u fazi kad rade instalacije. Malo teško za kupce s obzirom da to znači ušunjavati se na gradilište ili cimati radnike da te puste da pogledaš kako ide s vremena na vreme.
 
sutraw je napisao(la):
Znači treba naći način da se obilazi gradilište u fazi kad rade instalacije.
Kliknite za proširenje...

To je mana kod izgradnje tih većih stambenih objekata i kompleksa jer nekad krenu da zbrzavaju te radove, pogotovo završne i onda se ljudima neretko dešavaju tako neki problemi, tipa da nisu napravili lep pad u tuš kabini, nisu povezane neke utičnice i slično. U slučaju manjih izgrada, do recimo 20 stanova, uglavnom se pažnja posvećuje svakom stanu ponaosob.
 
sutraw je napisao(la):
Jasno, mislio sam da si mogao nekako da zaključiš naknadno, ali imao si sliku. Znači treba naći način da se obilazi gradilište u fazi kad rade instalacije. Malo teško za kupce s obzirom da to znači ušunjavati se na gradilište ili cimati radnike da te puste da pogledaš kako ide s vremena na vreme.
Kliknite za proširenje...
Jeste teško, ali može da bude vrlo korisno, još ako se malo popriča i sa radnicima može štošta da se sazna...
 
Zar ne postoje i uredjaji kojima se moze ispratiti gde prolaze strujni kablovi u zidovima?
 
Definitivno obilazenje gradilista i poseta stana, narocito kad se postavlja struja i cevi za vodu. Kad to imate kao fotografije, prilikom opremanja stana mnogo je lakse za majstorisanje :)
 
Postoje uredjaji.
A što se tiče obilaska gradilišta @sutraw ostvari se kontakt sa nekim ko vodi gradilište, ne znam ja sada baš prakse kod svakog Investitora, ali uvek sam imao mogućnost da proverim stanje gradilišta i svog budućeg stana.
Neki Investitori imaju praksu da se najaviš pa te tamo jedan od šefova gradilišta ili njegov pomoćnik ili portir odvedu do tvog stana.
Desilo mi se i da sam se na nekim gradilištima ,,ušunjao,, to jest samo ušetao, ali to ne bih nikako običnom kupcu preporučio zbog mogućih povreda i bezbednosti, čak suprotno predlažem.
Kako sam čitav život u tome i jedan od tih koji je na gradilištu izmedju ostalog i zadužen da ne dozvoljavam ne prijavljenim licima prisustvo, više manje imam iskustvo kako to da odradim na bezbedan i neprimetan način 😉
HTZ cipele bih uvek preporučio čak i kada idete sa šefom gradilišta u obilazak i baš opreznost, šlem mislim da dobijate na samom gradilištu od Investitora.
 
Vidim da ima kupaca ovog projekta, zanima me da li je stavljeno u Ugovor da se površina stana plaća sa mogućom korekcijom +-3% na kvadraturu ili se plaća stvarna neto kvadratura nakon završnog merenja stana ili možda +-2%?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh