Šta je novo?
Od:
Filteri

Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

Filip 01 je napisao(la):
Dobro jutro.
Ozbiljna su pitanja na koja ne bi trebalo da dajem odgovore na javnom forumu, trebali bi da se nadjemo pa da se upoznamo i vi mene da bolje upoznate pa da zaključite nakon opširnije priče, ali nažalost nemamo vremena 😂
Da ipak probam da odgovorim ukratko pa možda bude od pomoći ipak je ovo forum a krajnju odluku donosite vi.
To je meni lično bila ideja kada sam hteo da tu kupim sa manjom svotom novca stan, manji dvosoban stan u izgradnji kod meni već poznatog Investitora sa kojim sam imao odličnu saradnju prilikom kupovine stana Eliksir, jer sam i učestvovao u projektu i znao sve njihove ključne ljude - tada je bilo u planu da se ovo zove Eliksir Voždovac i oni su bili prvobitni Investitor koji je po svemu sudeći prodao projekat.
Nekako mi je to princip prilikom ulaganja, ukoliko učestvujem na projektu tu i ulažem, jer znam sve i pratim, kako ovde nemam saradnju nisam se dalje ni interesovao za projekat i neću ulagati.
Ja lično prilikom kupovine dodjem i do projektanata, nadzora, izvodjača radova, project managera ispred Investitora i pošto je to u ovom poslu ipak mali svet dobijem sve potrebne informacije, ali za to mi treba vremena i da se posvetim tome.
Svakako mi je sigurnije za razliku od nekog priučenog Investitora koji nema potrebno znanje niti adekvatno snalaženje za ovakve velike projekte. Za ovakve projekte mora neko biti profesionalac da može da izgradi i da ostvari ovakav projekat.
Nekad kada vidim izgradnju male zgradice za koju Investitori ne znaju šta znači nadzor, ne mogu sigurno preporučiti nekome sve i da je cena 500eur/m2.
Pošto znam ko je prvobitno projektovao ovaj kompleks mogu da kažem da je to meni bio veliki plus, znam da se radilo i projektovalo po važećim standardima.
Cenu sa skoro sigurnošću mogu da kažem da će vredeti više kada se izgradi kompleks pogotovo ta vaša planirana kupovina jednoiposobnog stana od 37-47m2.
Na brzinu sam istražio lokaciju, koliko se kreću cene novogradnje gotovih zgrada i rentiranje i potencijal lokacije i to mi je sve bilo odlično za ovu cenu ovakvog projekta, zato sam i hteo da kupim.
Izmedju ostalog sam odustao zbog ponovne kupovine u Bloku 65 ili sopstvene gradnje u NS-u ili u drugoj državi.
Znam da se u blizini gradilo još mislim 2-3 kompleksa gde su cene bile dosta veće, tada kada sam istraživao za kupovinu.
Stavke Ugovora ne znam, kupovao sam ja stanove gde sam i znao da će biti nekih manjih problema što se mene tiče, dok bi to kod nekih ljudi bili ogromni problemi, unajmite nekog advokata da pogleda Ugovor pre kupovine svakako.
Kako da kažem, kupovinom stana u izgradnji imate rizik i neku nervozu tokom celokupne izgradnje, ali imate mogućnost odabira stana(mikrolokacije u kompleksu) i za jeftiniju cenu.
Zato i jesu skuplji stanovi kada se izgrade i kompleks zaživi, postoji dosta preprodavaca koji se samo time bave tokom života, kupuju u izgradnji i nakon završetka zgrade prodaju skuplje stanove.
Sugestiju za vaš trenutni novac i ulaganje u neki drugi projekat u Beogradu nemam i mislim da sam koliko sam mogao odgovorio na pitanja i bio od pomoći.
Kliknite za proširenje...
Hvala vam Filipe na opsežnom odgovoru, svaka informacija i mišljenje su od pomoći. Svakako ću se narednih dana konsultovati sa svojim advokatom, nakon čega ću doneti finalnu odluku. Svako dobro želim.
 
Extroniks je napisao(la):
Ovo nema sanse da ce prodati po tim cenama.
Kliknite za proširenje...
Drugar koji živi na Bežanijskoj kosi mi je bio zainteresovan i razgledao je tu novogradnju, ako se o toj misli, verujem da nema mnogo novogradnji na Bež. kosi.
I on je bio zaprepašćen cenom, mada se on čudi cenama nekretnina godinama unazad.
 
Caci je napisao(la):
Juče sam bio da obidjem gradilište. Sve sruseno i očišćeno. Iskreno lokacija sasvim Ok za tu cenu. Išao bulevarom oslobođenja do trosarine. I pravac Nemanjin Grad. Biće to lepo mesto kad se sve uradi. Pozdrav svim komšijama i da sve bude kako treba.
Kliknite za proširenje...
I mi smo uzeli stan u Nemanjinom gradu.mozda smo trebali osnovati viber grupu stanara(kupaca)
 
Filip 01 je napisao(la):
Drugar koji živi na Bežanijskoj kosi mi je bio zainteresovan i razgledao je tu novogradnju, ako se o toj misli, verujem da nema mnogo novogradnji na Bež. kosi.
I on je bio zaprepašćen cenom, mada se on čudi cenama nekretnina godinama unazad.
Kliknite za proširenje...
I ja se godinama unazad sokiram cenama nekretnina - a one konstantno idu gore... :)

Zato sam se i odlucio za Nemanjin Grad. Mislim da je odlican odnos cene i lokacije, a nadam se i kvaliteta. I taj ce kraj jos vise da se siri i gradi - cuo sam za par interesantnih projekata koji se tamo planiraju.
 
nin5555 je napisao(la):
I mi smo uzeli stan u Nemanjinom gradu.mozda smo trebali osnovati viber grupu stanara(kupaca)
Kliknite za proširenje...
Pozdrav Nin. Koju spratnost i stranu ste izabrali u okviru kompleksa? Da li ste uspeli da korigujete/pregovarate neke stavke iz ugovora pre potpisivanja ili ste prihvatili sve prvobitne uslove odredjene ugovorom?
 
Filip 01 je napisao(la):
Cenu sa skoro sigurnošću mogu da kažem da će vredeti više kada se izgradi kompleks pogotovo ta vaša planirana kupovina jednoiposobnog stana od 37-47m2.
Na brzinu sam istražio lokaciju, koliko se kreću cene novogradnje gotovih zgrada i rentiranje i potencijal lokacije i to mi je sve bilo odlično za ovu cenu ovakvog projekta, zato sam i hteo da kupim.
Kliknite za proširenje...
Kupio sam stan i samim tim sam subjektivan, ali se apsolutno slazem sa ovim. Na osnovu svega sto sam istrazivao, cena kvadrata bi trebalo da bude znacajno veca kada projekat bude zavrsen.
 
RođeniVožd je napisao(la):
Pozdrav Nin. Koju spratnost i stranu ste izabrali u okviru kompleksa? Da li ste uspeli da korigujete/pregovarate neke stavke iz ugovora pre potpisivanja ili ste prihvatili sve prvobitne uslove odredjene ugovorom?
Kliknite za proširenje...
Spratnost 4 mali stan sa 1 spavacom sobom.a strana je koja gleda prema pošti i nisam baš siguran da je najbolja zbog sunca kupili smo prije poskupljenja
 
nin5555 je napisao(la):
Spratnost 4 mali stan sa 1 spavacom sobom.a strana je koja gleda prema pošti i nisam baš siguran da je najbolja zbog sunca kupili smo prije poskupljenja
Kliknite za proširenje...
To mu dodje severo-zapad? A koliko je taj Kružni put prometan? Mene nekako više brine saobraćajna buka, naročito kad se ima u vidu da je kompleks okružen sa svih strana, i u perspektivi je da se gradi magistralni prsten,,,
 
Jurken je napisao(la):
To mu dodje severo-zapad? A koliko je taj Kružni put prometan? Mene nekako više brine saobraćajna buka, naročito kad se ima u vidu da je kompleks okružen sa svih strana, i u perspektivi je da se gradi magistralni prsten,,,
Kliknite za proširenje...
Mi smo uzeli stan koji gleda na Bulevar Peka Dapcevica. Buke ce svakako biti jer su te ulice prometne ali ce se promet saobracaja na Kruznom Putu i Bulevaru Peka Dapcevica znacajno smanjiti jer ce magistralni prsten da prolazi ulicom Sumadijske Divizije. Sada je tamo veca potraznja za stanovima ali ce za par godina u stvari tu biti najprometnij saobracaj. Tako makar ja razmisljam.
 
Beginner je napisao(la):
Mi smo uzeli stan koji gleda na Bulevar Peka Dapcevica. Buke ce svakako biti jer su te ulice prometne ali ce se promet saobracaja na Kruznom Putu i Bulevaru Peka Dapcevica znacajno smanjiti jer ce magistralni prsten da prolazi ulicom Sumadijske Divizije. Sada je tamo veca potraznja za stanovima ali ce za par godina u stvari tu biti najprometnij saobracaj. Tako makar ja razmisljam.
Kliknite za proširenje...
Ali će takodje biti i najveći razmak izmedju zgrade i magistrale upravo na tom delu (planira se zelena površina prema projektu), sa strane Šumadijskih divizija (budući magistralni prsten), dok je sa strana Peke i Kružnog puta ulica odmah tik uz zgradu.
 
RođeniVožd je napisao(la):
Ali će takodje biti i najveći razmak izmedju zgrade i magistrale upravo na tom delu (planira se zelena površina prema projektu), sa strane Šumadijskih divizija (budući magistralni prsten), dok je sa strana Peke i Kružnog puta ulica odmah tik uz zgradu.
Kliknite za proširenje...
U pravu si. Svakako nije bilo spratnosti i kvadrature koju smo hteli na toj strani pa smo se onda odlucili za Bulevar Peka Dapcevica. Rekli su nam da ce udaljenost zgrade od ulice biti 21 ili 23 metra (ne secam se tacno), sto je vrlo pristojna udaljenost - tako da nece biti bas na ulici ni na toj strani. U ulici Sumadijske divizije ce svakako ta udaljenost biti jos veca. Ma bice sve to super, sa koje god da je strane… :)
 
To je već logičnije, i verovatno je otprilike toliko i ka Kružnom putu… praktično su na samoj ulici.
 
Beginner je napisao(la):
Ispravka - udaljenost zgrade ce biti 6 metara na toj strani…
Kliknite za proširenje...
E to je već realnije, baš htedoh da te korigujem 😂 Ali u pravu si da će svakako i sa te i sa ove druge strane biti vrlo prijatno mesto za život, verujem da ćete biti zadovoljni. Samo da investitor i izvođači radova urade dobro posao od početka do kraja, za sve ostalo ćemo lako.
 
Imate ovde donekle detaljne dimenzije, rastojanja između lamela, orijentacija, i sve ostalo: https://www.gradnja.rs/elixir-group-vozdovac-ibm-consult-kraak-art-and-architecture/


Screenshot 49.png
Screenshot 50.png
 
Po mom mišljenju razmak između zgrada 23m nije baš idealan. Stanovi orijentisani unutar kompleksa gledaju jedni drugima u prozore.

Ali generalno, lično bih pre uvek birao da gledam u dvorište kompleksa, ali da stan bude južno, jugo-zapadno orijentisan zbog sunca tokom cele godine. A većina stanova koja mi se dopala je neke severo-istočne i severo-zapadne orijentacije... U ovo doba godine ti stanovi skoro da uopšte ne vide sunce recimo. Ali svako naravno ima neke svoje kriterijume i preference. Tokom leta je severna orijentacija spas.
 
Filip 01 je napisao(la):
To je logično, mislim da totalno kopiraju sistem prodaje na Eliksiru, možda imaju isti prodajni tim.
Tako je i tamo bilo, skoro sve identično.
Na početku jeftinije i ako se plaća u celosti ili što više na početku onda popust, a ukoliko se plaćanje vrši kreditom onda je bila skuplja cena(oko 150-200eur).
Nakon nekoliko meseci i kako napreduje gradnja koriguju cene na više.
Jedino tada nije bio uslov da se kupi parking mesto i ne mogu da se setim da li je i bila razlika u ceni parking mesta, moguće 500-1000eur da je jeftinije bilo na nižem spratu podzemne garaže.
Jeste, to je problem kada se čeka sa izgradnjom, što je dosta manji opseg odabira stanova onda u opciji.
Sećam se kada sam kupovao stan u kompleksu, tačno sam znao koje kvadrature i na kojoj mikrolokaciji u kompleksu želim stan i samim tim mi je odgovaralo par slobodnih stanova koji su ostali u tom momentu.
Nazovem za jedan manje kvadrature od 55m2, kažu prodat nismo ažurirali sajt, onda iako nisam planirao ipak uzeo malo veći.
Garažno mesto isto treba isplanirati i uzeti da se gubi najmanje vremena.
Kao juče da sam sedeo u kafiću i analizirao skicu parkinga i birao parking mesto 😂
Kliknite za proširenje...
Filipe, a da ne znate zašto je uopšte Elixir odustao od projekta i prodao ga?
 
kukupitku je napisao(la):
Elixir planira naselje sa druge strane Peka Dapčevića, na 20 hektara. Verovatno je to jedan od razloga.

biznis.rs

Elixir razmatra izgradnju stambenih i komercijalnih objekata na 20 hektara pored naselja Stepa StepanoviÄ

U Beogradu je poÄeo rani javni uvid za Plan detaljne regulacije (PDR) podruÄja veliÄine 20 hektara izmeÄu naselja Stepa StepanoviÄ, ÐumodraÅ¡kog potoka i ...
biznis.rs biznis.rs
Kliknite za proširenje...
Hvala na info. Pitam se kada će početi izgradnja tog ogromnog Elixir kompleksa, plus magistralnog prstena. Pa u tom radijusu od par stotina metara će u narednih 5-10 godina biti baš dosta građevinskih radova. Malo će biti naporno za izdržati sve to za one koji će tu živeti tokom tih radova. Naravno posle toga će te nekretnine i lokacija dobiti na vrednosti, ali treba izdržati svu tu buku i zagađenje. Daj Bože da preterujem, ali tako mi se čini.
 
biznis.rs

Rastu apetiti za novo naselje kod "Stepe" - novi PDR predviÄa 13.000 stanovnika na 35,5 hektara

U februaru smo zabeležili da je poÄeo rani javni uvid za Plan detaljne regulacije (PDR) podruÄja veliÄine 20 hektara izmeÄu naselja Stepa StepanoviÄ i ...
biznis.rs biznis.rs

Ovo je update-ovana verzija članka, u medjuvremenu je došlo do promena. Naime, porasli su apetiti Elixir Group-a i sada se umesto na 20 hektara planira izgradnja stambeno-komercijalnog kompleksa na preko 35 hektara površine i na više od 355.000 kvadrata.
 
RođeniVožd je napisao(la):
biznis.rs

Rastu apetiti za novo naselje kod "Stepe" - novi PDR predviÄa 13.000 stanovnika na 35,5 hektara

U februaru smo zabeležili da je poÄeo rani javni uvid za Plan detaljne regulacije (PDR) podruÄja veliÄine 20 hektara izmeÄu naselja Stepa StepanoviÄ i ...
biznis.rs biznis.rs

Ovo je update-ovana verzija članka, u medjuvremenu je došlo do promena. Naime, porasli su apetiti Elixir Group-a i sada se umesto na 20 hektara planira izgradnja stambeno-komercijalnog kompleksa na preko 35 hektara površine i na više od 355.000 kvadrata.
Kliknite za proširenje...
Ja sam se bas pitao gde je nestao “veliki elixir” projekat. Ovaj trouglic je mala beba za ovo.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh