Šta je novo?
Od:
Filteri

Nemanjin grad [Stambeno poslovni kompleks]

Deluje mi dosta skupo 850e 45kv. Mislim ako neko daje 850e za rentu stana od 45kv, cudno bi mi bilo da zivi tu (stranci ili neki drugi razlog, ne znam).
Villa Residence ima svoje dvoriste, lokacija je dosta bolje povezana, i ima vise lokala.

Mozda ce i ovo kad se izgradi dobiti bolje lokale, ali trenutno kumodraska ulica je bas losa po meni, a sumnjam da ce u blizoj buducnosti biti bolje, ali ide na bolje, pre tu nista nije ni bilo.
Da blizu je Villa Residence (~800m). A za zivot isto Villa R. stalno guzva, jedino sto je dobro jeste bolje lokacija (vise prevoza tu, lidl, suma, bulevar, GSP u 3 pravca, V Stepe, Bulevar, Trolejbusi).

Vidi ako bi mogao za iste pare uzeti manji stan, da li je moguce na NBG, po meni tamo su ti vece sanse da vece kirije. Ili novogradnju na granici zemun/nbg treba da je malo jefitnija nego blok 65, a kome je bitno da je na NBG, moze i taj deo da renta.
 
mzo je napisao(la):
Zivim u tom delu, mada mi nije jasno zasto ovde investicioni stan?
Taj deo gde je Nemanjin grad je dosta pust (stepa deluje da ce da se ide okolo, pa racunaj bar 200m do stepe + do centra stepe par 100m), kumodraska, trosarina.
Evolution je malo blizu, blize je V Stepe (deo sa lokalima), stanicu 18/33 je tu, ako je ista cena, mislim da je evolution bolje za zivot (licno misljenje).
Kliknite za proširenje...

Možda će se u početku ići okolo do Stepe mada je i to pitanje jer već sada radnici izlaze direktno na Stepu.
Takođe, u planu je da između Stepe i Nemanjinog grada ide put od Trošarine, preko Bulevara Peke Dapčevića ka naselju Braće Jerković.
Nakon toga će naselje biti i više nego povezano sa Stepom. Jedino što se to sigurno neće graditi pre završetka Expo-a.

Vojvode Stepe nije nešto bliža Evolution-u. Naročito ovaj deo NG koji je bliži Stepi.
 
Ne znam, bolja je po meni povezanost evolution-a po meni, 2 stanice blize, 18ica prolazi tuda, udaljenost od V Stepe je slicna, ali je opet 1km blize autokomandi taj deo stepe.
Da biram, ovako napamet bez detalja oko oba projekta, verovatno bih za rentiranje pre uzeo evolution (ako nije skuplji), blize je centru, V Stepe je ista udaljenost, jedino sto je za Nemanjin grad bolje jeste sto se na Stepu naslanja pa ima tu sadrzaja nekog.
Ono sto kod Nemanjinog grada mi je neverovatno, stan od 90+kv, koji ima mini dnevnu sobu, 2 terase.
Plus je, sto povuceni spratovi neki stanovi imaju kockastu terasu, a ne usku celom duzinom (ovo nisam vidjao do sada, ali ima smisla u odnosu na dugacku usku terasu).
 
Imaš i Voždov Kvart, krenula je prodaja za drugu fazu. Lokacija je prekoputa Štarka, negde između Nemanjinog grada i Evolution-a.
 
A sta mislite o investitorima za Nemanjin grad i evolution, ko je bolji i sigurniji? Hvala svima na odgovorima :)
 
Od zla oca …🤣 Nemanjin grad pravi pravno lice sa jednim zaposlenim i bez kapitala, projekat je vrlo ozbiljan, u ovoj fazi nema kredita sto znaci da idu bez finansijskog finansiranja projekta…s druge strane suinvestitor je Euromedik i profitabilan projekat, tako da ne bi trebalo da bude problema … doduše nisam proveravao, ali ne verujem da su drugačije sa te strane ni Vozdov kvart, ni Evolution…
 
sutraw je napisao(la):
Ako uspeš da izdaš ovu lokaciju za 800 EUR, skidam kapu.
Kliknite za proširenje...
Teodora je napisao(la):
Ako nadjete pristojno opremljen stan za 500€ u ovom delu grada molim vas prosledite oglas da zivim dok ovo ne bude gotovo… Cene su vece na oglasima da budemo realni. Za 500€ se izdaju polu prazni i jadno opremljeni stanovi sa jednom spavacom sobom.
Kliknite za proširenje...
Evo stan u Stepi za upola od 800.

www.halooglasi.com

Stan u naselju Stepa Stepanovic

Izdajem stan u naselju Stepa Stepanovic od 37kv. Stan ima hodnik, toalet, kuhinju odvojenu sankom od dnevne sobe, dnevni boravak i malu odvojenu sobu.
www.halooglasi.com www.halooglasi.com
 
"novogradnja" stara 10+ godina, a namestaj verovatno 20+ godina :D
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: 10k
zlatkole je napisao(la):
Pa recimo da mi je Novi Beograd skup, a u Novom Sadu stanovi u tom cenovnom rangu se izdaju za 500-600 eura, a koliko vidim u BG-u za 800 eura. Istrazujem svakako i dalje...
Kliknite za proširenje...
ukoliko ti je zamisao da u ovom delu zarađuješ mesečno 800 eur na renti, moj iskren ekonomski savet ti je da definitivno gledaš nešto drugo jer se za te pare izdaju stanovi u novim zgradama na NBG, a ova lokacija ne može ni u snovima da se poredi sa NBG. na ovoj lokaciji da dobiješ 500 eur mesečno i da nakriviš kapu. dakle-ne bacaj pare na investiciju ako je tražiš u ovom delu grada.
 
zlatkole je napisao(la):
Nasao sam na oglasima na trosarini Villa Residance 850 eura, ta kvadratura, meni to deluje da je bas blizu
Kliknite za proširenje...
zlatkole ja bas imam suprotno misljenje i iskustvo. Ja sam isto iz Novog Sada iz izdajem tamo drugi stan vec 6 godina. Ja sam hteo da prodam stan u ns i da kupim u bg po slicnoj ceni a da izdajem za veci novac. Medjutim Ono sto je moje licno iskustvo i istrazivanje je da ces cak u Ns brze izdati stan i po vecoj lovi. Beograd je prenatrpan stanovima , pogotovo taj deo oko trosarine bice posta novogradnje. Pricajuci sa agentima malo
Su i pale cene u Bg sto se tice izdavanja. To sto vidis na halo oglasima to i jesu upravo stanovi koji stoje , ne izdaju se, vlasnici precenjuju i prenatrpavaju oglase. Na kraju spustaju cene da bi izdali stan i to dosta. A ukucaj u NS trenutno ponudu stanova - skoro pa nula. Sto znaci da ces brze izdati stan tamo ukoliko neko trazi.
 
Moj kolega je licno uzeo stan u stepi za 600e , u novogradnju Square 2, napravljen ove godine… koji je stajao na oglasima dva meseca po ceni od 800e 45m2… naravno kada je otisao licno kod vlasnika i uz pregovaranje i kada je vlasnik i sam video da je nemoguce izdati za 800e dva meseca.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: mzo
Uži, širi centar i NBG uvek mogu da se izdaju i to za dobre pare. Sve ostalo u BG je poprilično skupo u odnosu na cenu koja se može dobiti za rentu trenutno.

To kažem kao neko ko iznajmljuje stanove godinama u BG i imam ok primanja, ne znam šta bi moralo da mi se desi s mozgom da platim 800 za kiriju u ovom delu grada.
 
NBG DA , tu se moze dobiti za dvosoban stan 800 da . Ali na trosarini NE. Pa makar da dvorac sagrade nema sanse. Vozdove kapije su mogle da izvuku 700e za dvosoban stan do prosle godine al kad su dosle jos neke novogradnje i tu su pale cene za 7%. Opet kazem VECA ponuda od potraznje.
 
Nemanjin grad ima pristojne cene. Ako sve bude kako treba biće to lepo mesto. Sve ostalo je skuplje po m2 za 300 do 500 eura. A razlika veoma mala. 500 do 800 metara.
A za izdavanje se nadam da ce biti od 400 do 600 eura. Vise od toga tesko. I to sa parkingom.
 
600e - Nemanjin grad i to bas ako se posreci nekom i ako bude bas top top namesten. realna cena je 550e za dvosoban stan tu, naravno isto ako bude lepo namesten itd. Uzmite u obzir da ce VOJVODA RESIDENCE takodje biti gotova zgrada na leto. Isto ce biti lepih stanova i novogradnja :)
 
Makiair je napisao(la):
600e - Nemanjin grad i to bas ako se posreci nekom i ako bude bas top top namesten. realna cena je 550e za dvosoban stan tu, naravno isto ako bude lepo namesten itd. Uzmite u obzir da ce VOJVODA RESIDENCE takodje biti gotova zgrada na leto. Isto ce biti lepih stanova i novogradnja :)
Kliknite za proširenje...
Nemanjin grad na Jesen 2027 ce biti lepši. Možda zbog Bolnice provuče stanare.
 
Trenutno postoje dva oglasa za izdavanje lux opremljenih novih stanova ~50km u Square 2 gde se traži 800e i 950e, ali je nerealno da se dobiju te pare.
Čak i da se dobiju taj će biti tu par meseci i otići. Realna cena je svakako niža (kao što pominjete), čak i sa garažnim mestom.
 
Pitanje za clanove koji su vec potpisali ugovor, kako gledate na delove ugovore gde se navode cinjenice da ce Vizantija da ugovori odrzavanje oko zgrada i da se sa tim odlukama neopozivo slazemo. Takodje da postavlja svog upravnika opet neopozivo se slazemo.
Slazem se da je potrebno odrzavati prostor oko i unutar zgrada ali da li to znaci da starani nemaju nikakvu ulogu u odlucivanju i da moraju da prihvate ponudu firme koju im Vizantija dodeli. Jer oni koji planiraju da koriste stan kao investiciju ovakvi troskovi se moraju uzeti u obzir. V.Kapije su 0,7 e po m2.
 
Ja bih dodala pitanje da li je izvesno da ce skloniti ono stovariste materijala koje se nalazi iznad i perionicu s obzirom da se nalaze na parceli koja pripada drzavi a uklonjeno je na renderu odnosno predstavljeno zelenom povrsinom?
 
Teodora je napisao(la):
Ja bih dodala pitanje da li je izvesno da ce skloniti ono stovariste materijala koje se nalazi iznad i perionicu s obzirom da se nalaze na parceli koja pripada drzavi a uklonjeno je na renderu odnosno predstavljeno zelenom povrsinom?
Kliknite za proširenje...
Po planu tuda bi trebala da prodje dupla traka petlje Lasta...verujem da ce se ta perionica i stovariste tada ukloniti.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh