Marriott Hotel

[Igor]

Mudro zboris Delija ali nekako sam ocekivao od tebe malo hrabriji stav po pitanju ovog objekta i materijala. Mozda cak i malu paralelu da povucem sa ovime sto si rekao, "igranje na sigurno" a to je upravo jednostavno osuditi objekat i njegovu novu formu i arhitekturu u celini.

Ja sam verovatno jedan od par forumasa ako i toliko koji od pocetka smatra da je ovaj objekat ok sto jos uvek mislim. Imamo opet za temu nerazumevanje materijala kao svojevremeno po pitanju kortena gde smo imali manje ali takodje oprecna misljenja i neslaganja a tek u odnosu na siru javnost koja je to posmatrala kao obicnu rdju. Zlatna boja da je tako nazovem je kod nas povezana sa malogradjanskim pojmanjem estetike bilo da je u pitanju odevanje ili opremanje stana recimo, sto stoji ali se po meni ne bi smelo prenositi u arhitektonski kontekst sem ako nisu drasticni primeri lavova labudova i sl mobilijara i ludosti koje se mogu videti.

Videcemo jos kada se zavrsi ova fasadna mreza ali misljenja sam da cemo dobiti objekat koji ima ipak neki karakter pa kako ga ko tumacio ali nije bezlicni objekat sa dobrom formom koji je tu ranije stajao koga se niko i ne seca. Ovaj novi objekat se svojim delom skoro pa reci detaljem istice u okruzenju a mirnom fasadnom opnom koja takodje ima neku zanimljivu formu gotovo nenametljivo se krije u prostoru gotovo da ne ukrade zasluzenu paznju okolnim objektima.

edit:
Inace odgovor na deo homerovog posta tj da li smo mozda mogli dobiti neku bolju marriott fransizu

Svakako to pitanje smo krajem 2013. postavili direktoru PFB Properties koji realizuje projekat

Proteklih godina je bilo dosta najava kada su hotelski lanci i franšize u pitanju. Kako je odluka pala baš na Marriott hotelski lanac? Imajući u vidu vrhunsku lokaciju objekta, šta vas je opredelilo za Courtyard by Marriot, a ne za Marriott Hotels, JW Marriott ili Ritz-Carlton kao luksuznije linije?

Pregovarali smo i sa nekoliko drugih vodećih hotelski operatera, ali je izbor pao na Marriott zbog brzine njihove reakcije i fleksibilnosti pokazane tokom pregovora. Veliki doprinos je dao i tadašnji regionalni predstavnik Marriotta, a danas podpredsednik Marriott korporacije, g-din Ivica Čačić, kome su prednosti lokacije bile odmah potpuno jasne, budući da odlično poznaje naš grad.Izbor brenda, Courtyard by Marriott, uslovljen je, pre svega, urbanističkim ograničenjima na predmetnoj lokaciji. Mi, naime, ne možemo da se krećemo izvan gabarita postojećeg objekta. Ne možemo da dograđujemo spratove, niti imamo prostora da se širimo. U postojeću “školjku” objekta smo uspeli da smestimo samo 115 soba koje zadovoljavaju tehničke standrade brenda, uz sve prateće sadržaje koje ovakav objekat mora da ima. Za hotele ove kategorije, sa četiri zvezdice, idealan kapacitet je oko 140 soba. Manjak smeštajnih kapaciteta biće nadoknađen boljim zauzećem istih, sto će nam omoguciti izuzetno atraktivna lokacija. Ovo uverenje delimo sa Marriott-om.Hoteli više kategorije, koje pominjete, zahtevaju veće smeštajne kapacitete, zbog povećanih tekućih troškova.

 

[stf]

Evo baš gledam onaj simpatičan crtać o "Navodnom Beogradu", tamo se pitaju zašto u Savskom amfiteatru ne bi bio podignut Muzej nauke? A ja pitam - zašto bi? Jer već imamo pristojan Muzej nauke na Dorćolu, za koji čak postoji veoma dobar idejni projekat Borisa Podrecce o proširenju, a pored toga postoji ideja (a i odobrena sredstva iz kredita) za izgradnju Centra za promocju nuake u Bloku 39. Dakle, zašto onda Muzej nauke? Tu već imamo projekte i ideje. Zašto ne nešto drugo?

Зато што ни критичари немају никакву идеју већ се нижу небулоза за небулозом. Такав низ небулоза заправо иде на руку целом том пројекту а ја се упорно питам, како то критичари не виде? Или виде, али су плаћени тако да делају. Као, фол су против а заправо су подршка.

Ja sam verovatno jedan od par forumasa ako i toliko koji od pocetka smatra da je ovaj objekat ok sto jos uvek mislim. Imamo opet za temu nerazumevanje materijala kao svojevremeno po pitanju kortena gde smo imali manje ali takodje oprecna misljenja i neslaganja a tek u odnosu na siru javnost koja je to posmatrala kao obicnu rdju.

Мени лично, материјал није споран. Повукао си добру паралелу о непознавању материјала, које је још очитије код оних "образованијих". Они су, барем на овом форуму били гласнији у критици а као, требало би да су образованији, али ајде.

Дакле, амтеријал као материјал је скорз у реду. Када буде оксидисао имаће умеренију и топлу боју која ће одлично комуницирати и са Народним позориштем и са Народним музејом. Архитектура зграде је оно што је спорно. За класу је нижа он здања Југодрва. Неинвентивно, досадно и аматерски. Као студентски рад на факсу у другој години.

 

[Delija]

Шта ће одлично комуницирати са са околним зградама? Где је макар приближан елемент фасаде мериота са макар једним арх. елементом околних зграда? Где је макар једна боја која их повезује?

Ово је два корака уназад у односу на Југодрво по свим параметрима. А већ овај откривени елемент са све црвеним логоом хотела на врху је гротескан и неприхватљив. И излишно је дискутовати о боји материјала кад је сама архитектура зграде срамотна.

 

[stf]

Шта ће одлично комуницирати са са околним зградама? Где је макар приближан елемент фасаде мериота са макар једним арх. елементом околних зграда? Где је макар једна боја која их повезује?

Sve što si naveo da je sporno, bilo je jednako sporno i kod zgrade Jugodrva. I materijali, i elementi fasade ... pa boja ih i povezuje, tj. povezivaće ih kada zlato oksidiše. Kao što je kod zgrade Jugodrva samo boja imala komunikaciju sa okolnim zdanjima.

 

[Delija]

Оксидирано злато или нешто макар и приближне нијансе се налази на зградама Народног Музеја или Народног Позоришта?

Зграда Југодрва се уклапала и по материјалима и по архитектури и поготово по облику и габаритима са околним здањима. Стаклени панели су били идентитични онима на позоришту након његове реконструкције и чак је и покров, ако се не варам, био од истог материјала какав се налазио на Народном Позоришту. Југодрво је било спретно "издубљено" управо на ђошку који је гледао ка тргу и који је био најближи Народном Позоришту чиме се постигла та ненаметљивост таквог здања. Ово ругло сада је управо испупчено и најбљештавије баш тамо где није требало.

Само тај "детаљ" говори све о упоредној вредности та два здања.

 

[stf]

Оксидирано злато или нешто макар и приближне нијансе се налази на зградама Народног Музеја или Народног Позоришта?
.

Да, цело Народно позориште је те нијансе.

 

[Drakche]

Možda je arhitektura neprimerena, i možda bi takvoj lokaciji više odgovarao hotel nekog višeg ranga od male biznis gostionice poput ove, ali nije mi jasno po kojim to merilima centralni trg u gradu nije mesto za hotel?

Pritom, mi pričamo o delu koji tehnički ni nije deo Trga republike, već samom početku Vasine ulice i objektu koji je "stišnjen" između daleko većih, značajnijih i impozantnijih objekata - Narodnog muzeja i Narodnog pozorišta.

Ako već govorimo o lokaciji za javnu namenu na samom Trgu - to je prvenstveno mesto na kojem se danas nalazi nesrećni Staklenac. Čak su svojim položajem Dom štampe i palata Riunione prigodniji za javne i kulturne sadržaje od zgrade u Vasinoj (one uostalom i delom imaju tu funkciju, jer je u prvoj Kulturni centar Beograda, a u drugoj su bioskop "Jadran" i pozorište "Boško Buha").

Čini mi se da već idemo predaleko u sopstvenim kompleksima, jer stičem utisak, čitajući postove na Beobuildu i komentare po informativnim portalima, da je u Beogradu neprihvatljivo da se gradi bilo šta osim parkova i kulturnih institucija.

Daleko od toga da imam nešto protiv kulture, ali iza tog pokliča "kultura, kultura" treba ipak da postoji neko promišljanje, ili kako bi se danas popularno reklo - kulturna strategija. A mi to nemamo! Mi ćemo na prvu loptu svi reći da su Beogradu potrebni muzeji, ali nam nedostaje ideje kakvi bi ti muzeji trebalo da budu i čime bi trebalo da se bave. Evo baš gledam onaj simpatičan crtać o "Navodnom Beogradu", tamo se pitaju zašto u Savskom amfiteatru ne bi bio podignut Muzej nauke? A ja pitam - zašto bi? Jer već imamo pristojan Muzej nauke na Dorćolu, za koji čak postoji veoma dobar idejni projekat Borisa Podrecce o proširenju, a pored toga postoji ideja (a i odobrena sredstva iz kredita) za izgradnju Centra za promocju nuake u Bloku 39. Dakle, zašto onda Muzej nauke? Tu već imamo projekte i ideje. Zašto ne nešto drugo?

Au, koliko si pluseva dobio, flash!
Lokacija nije primerena za hotel jer se nalazi izmedju dve najznamenitije kulturne institucije, i da, nalazi se na trgu republike, bez obira sto je tehnicki u Vase C. i/ili Dositejevoj. Prosto je nemoguce reci da ne pripada Trgu.
Nije da hotelu nije mesto na trgu u sirem smislu, samo nije na ovoj lokaciji, da je negde drugde ne bih izlagao svoj stav o tome, simple as that.(Logicnije mi je da pogled iz hotela bude prema muzeju i pozoristu, a ne obrnuto.)
Plus sto svi znamo sta se radi sa najatraktivnijim lokacijama u gradu, ili barem namerava. Ovo nije jedini slucaj.
Ovaj prizor ce 'vecito' ostati na svim fotkama, snimcima i razglednicama u buducnosti. Ta reklama nema cenu. A mogu reci da je donekle i stvar samopostovanja.

Slazem se da nemamo kulturnu strategiju, da je imamo na mestu jugodrva ne bi se gradio "hotel sa 4 zvezdice.
Stavise mislim da se cak svi slazemo oko toga da je moglo nesto drugo i nesto bolje, samo, eto, malo se projektujemo ko je kakav i kojoj skupini navodno pripada, valjda da bi se bolje osecali sa sobom.

 

[Delija]

Не, Народно Позориште није ове нијансе, ни приближно

Но, као што рекох излишно је уопште дискутовати о нијаснама када је сама архитектура објекта срамотна и за класу лошија од претходног здања које се ту налазило.

 

[Somi303]

Au, koliko si pluseva dobio, flash!
Lokacija nije primerena za hotel jer se nalazi izmedju dve najznamenitije kulturne institucije, i da, nalazi se na trgu republike, bez obira sto je tehnicki u Vase C. i/ili Dositejevoj. Prosto je nemoguce reci da ne pripada Trgu.
Nije da hotelu nije mesto na trgu u sirem smislu, samo nije na ovoj lokaciji, da je negde drugde ne bih izlagao svoj stav o tome, simple as that.(Logicnije mi je da pogled iz hotela bude prema muzeju i pozoristu, a ne obrnuto.)
Plus sto svi znamo sta se radi sa najatraktivnijim lokacijama u gradu, ili barem namerava. Ovo nije jedini slucaj.
Ovaj prizor ce 'vecito' ostati na svim fotkama, snimcima i razglednicama u buducnosti. Ta reklama nema cenu. A mogu reci da je donekle i stvar samopostovanja.

Slazem se da nemamo kulturnu strategiju, da je imamo na mestu jugodrva ne bi se gradio "hotel sa 4 zvezdice.
Stavise mislim da se cak svi slazemo oko toga da je moglo nesto drugo i nesto bolje, samo, eto, malo se projektujemo ko je kakav i kojoj skupini navodno pripada, valjda da bi se bolje osecali sa sobom.

Зашто му није место између позоришта и музеја?

 

[stf]

Не, Народно Позориште није ове нијансе, ни приближно

Но, као што рекох излишно је уопште дискутовати о нијаснама када је сама архитектура објекта срамотна и за класу лошија од претходног здања које се ту налазило.

U valeru je. A odnos je baš kao ovaj sa fotografije. Narodno pozorište je nijense ove zgrade desno. Dakle, valerski je zgrada u redu. Materijalima nije ništa gora od odnosa Jugodrva prema sredini.

Arhitektura je za klasu niža, potpuno se slažem. To sam već i rekao više puta.

 

[Саша]

А могуће је да ће се хотел слагати с околином тако што ће се током већег дела године две најважније зграде преко пута огледати/видети у његовој стакленој опни.

Е, сад, хм, она решетка ...

 

[relja]

Kako ja ovo vidim:
imamo zgradu koja je pored:
- Narodnog pozorišta
- Nardisnog muzeja (prvobitno zgrada banke, ali projektovana u skladu sa lokacijom - epicentrom grada)

Kakva god da je ta treća zgrada, neće valjati, uvek će imati neku manu. Da je tu zgrada SANU, pa hajde, ali hotel, poslovna zgrada... jednostavno zgrada nikada neće dorasti zgradama u koje su smeštene institucije u "susedstvu". Riuonone je fenomenalna, pa opet je samo grada pored Pozorišta, Muzeja i spomenika knezu.

Nije ovo tako loše. Trenutno sija, ali samo trenutno. Uostalom, lepo kaže poslovica "nije zlato sve što sija" .

 

[milos.tro]

St.Petersburg

Amsterdam

Beč

Berlin

Plzenj

Venecija

 

[Minnheima]

Pa, mi smo dobili arhitektonski biser! Pogledajte ove gnusobe - jedino je berlinski koliko-toliko pristojan (a i centralno je pozicioniran), dok ostali ili izgledaju kao moteli pored autoputa ili kao hoteli za centralni trg neke zabačene varoši. Amsterdamski bi ružnoćom odskakao i u Kaluđerici.
Po svemu sudeći, ovo će da bude Courtyard by Marriot Flagship Hotel.

P.S. Da ne grešimo dušu, nisu baš svi Courtyard by Marriott hoteli ovako grdni (mada, izgleda, jesu većinom). Evo, na primer, jednog finijeg - drugi bečki pored Pratera/Sajma.

 

[mmilovanpm]

Osnovni problem sa rekonstruisanim objektom i novim dograđenim delom obloženim limom da simulira nekakvu pozlatu, jeste ne toliko u boji i valeru tog "nazovi zlata" već u katastrofalno lošem smislu za oblikovanje, kompoziciju, arhitektonski detalj...
Tačno je da ne bi prošlo ni na jednom fakultetu - ni na prvoj godini.

Ali ko te pita burazeru - pukni ti samo novi "šok" za grad, uvek je efektno...

 

[Drakche]

.

Зашто му није место између позоришта и музеја?

Pa nije tesko doci do zakljucka.
Vizura ove tri zgrade je najznamenitija u Beogradu, ili je barem u top 3.
Lokacija je "prodata" bas zbog te vizure - zasto da ulazu pare u neku rupu bez dna, kad mogu da profitiraju? (retoricko pitanje).
Hotel ocito diktira svoje stilove i svoju estetiku.
Slucaj je malo specifican, tako da je na nama (mada ocito nije na nama ) da kazemo da li tu zelimo hotel ili instituciju koja ce biti dostijna tog niza 2 muzeja i 2 pozorista na "pozorisnom trgu", u cijem se centru nalazi, koja ce i estetski biti reprezentativna, inovativna, nekompomisna, ali ipak ne toliko nametljiva da zaseni sve oko sebe. O ovom se da diskutovati, jer su mogucnosti neogranicene.

Ono sto me pak najvise uznemirava u ovom slucaju (i ne samo u ovom, ovo potvrdjuje praksu) je to kako se lako prodajemo za lovu, nema tu puno dostojanstva i samopostovanja ako prvom ko naidje prodajemo najbolje sto imamo. Slicno je sa zahinim hotelom ispod Kelemegdana, o "navodnom Beogradu" da ne govorim... Sta je sledece?

 

[Igor]

A koji je to javni objekat bio tu pre hotela? Da nije mozda banka primerena koja je koristila prostor pre zatvaranja objekta?

 

[stf]

A pre nje to je bilo prodajni i administrativni prostor fabrike nameštaja. ....

 

[Homer Jay]

Pri tom, mi ovde govorimo o tome kako hotelčić od nepunih 7.000 kvadrata, bukvalno uglavljen u ćošak između Narodnog pozorišta i Narodnog muzeja (koji su u svakom pogledu veće zgrade od njega - i po kvadraturi, i po arhitekturi, i po značaju koji imaju), ugrožava te dve zgrade!?

Džabe mu i zlatna fasada, i osvetljenje, i mreže i neonska reklama - jednostavno i dalje mislim da je Marriott krajnje marginalan objekat na Trgu, naročito u odnosu na svoja prva dva suseda. Možda mi to ne vidimo tako, jer smo iz Beograda, pa smo navikli da su Pozorište i Muzej jednostavno tu, ali čisto sumnjam da bi iko, pri svom prvom kontaktu sa Trgom, stao i rekao: "Joj, Bože, vidi ovaj grozan hotel".

I kad smo već kod samopoštovanja, izneću svoj, malo drugačiji ugao gledanja - čini mi se da mi možda, konstantno se fokusirajući na ono što nemamo, baš i ne cenimo ono što imamo. Već sam u nekim ranijim raspravama, u vezi sa tržnim centrima, na primedbu da oni narušavaju identitet Beograda, rekao (d'izvinete) "j***š ti taj identitet koji može da sruši jedan tržni centar". Pritom, ne mislim uopšte da je identitet grada slab - naprotiv, mislim da je isuviše jak da bi ga npr. srušilo nekoliko tržnih centara, ili u ovom slučaju - jedan hotelčić.

Na sličan problem je već ukazivalo nekoliko ljudi, osvrćući se na onaj "muzeji (ne) rade" problem, tj. na čvrst stav Beograđana da je sramota što muzeji ne rade, iako zapravo ne rade dva (doduše najznačajnija) muzeja, dok ostali koji rade zvrje prazni (svaka čast izuzecima, poput Teslinog muzeja, koji je jedan od omiljenih turističkih destinacija u Beogradu). Isti problem imate i sa bioskopima. Npr. svi žale za salama "Beograd filma", i kada je "Zvezda" okupirana, rečeno je da se time osvaja prostor za umetnički, alternativni, evropski, pa samim tim i domaći film. Izvinite, ali npr. Kinoteka i KCB već prikazuju umetničke, alternativne, evropske, pa samim tim i domaće filmove, pa se broj karata koje ta dva bioskopa dnevno prodaju može prebrojati na prste. Da nije reč o državnim, tj. gradskim kulturnim institucijama, verovatno bi odavno bili zakatančeni.

Dakle, ovde uopšte nije stvar o nekakvom "prikupljanju pluseva" na forumu, jednostavno se otvorio interesantan prostor za raspravu o pitanjima koja na neki način provejavaju i kroz dosta drugih tema na Beobuildu.

 

[razgradjevinar]

homere, dodjes mi sendvic i sok.. ja samo idem okolo po forumu i "preporucujem" tvoje postove

kada jednog dana na red za sredjivanje(izgradnju) dodju zgrada pored moskve, staklenac, miticeva rupa, dva kralja, secerana, jugopetrol, imt.. pa cak i rakovicki basen... jedva cekam reakcije, ocekujem da ce cak i rakovicki basen biti lokacija kakve nema u evropi i svetu, "jedinstvena poljana izmedju dva prelepa brda, sa rekom ciji sum se nadjacava sa pojem ptica i rikom jelenaa" te da ce sve sto nije raspala fabricka hala narusiti taj jedinstveni prirodni i istorijski lokalitet i biti uvreda za nase pretke i potomke

znaci okretnica autobusa i staklenac su deo naseg identiteta i kulture dok zli zapadnajcki meriot pisa po 2000 godina istorije srba. nova zgrada nije nikakav biser i sigurno je da je mogla bolje da ispadne ali po mom skromnom misljenju ne zasluzuje drvlje i kamenje kojom je ovde obasipaju

 

[Minnheima]

Što je više u ustima kulture, nauke, obrazovanja, manje ih je „pod prstima“.

Opšte mesto je postalo pozivanje na muzeje i pozorišta, galerije i kulturne centre. Gnušanje nad potrošačkim društvom – uslovni refleks.

Ako je neko idealista, to sam ja. Kao prvo, voleo bih da je ovo svet gde svi ljudi imaju dovoljno hrane i vode. I da nigde nema ratova, ni nesreće. Eto, ni to nije moguće, a kamoli da u Beogradu, kao pečurke posle kiše, niču velelepni muzeji i opere, a da naš svet, masovno i bez izuzetka, prestane da gleda Pink ili Happy, te da ne skida oči sa RTS 2 i ne odvaja uši od Trećeg programa Radio Beograda.

Ne znam otkud ta potreba da se određene lokacije uniformišu po funkciji? Savremeni urbanizam, pisalo se o tome ovde mnogo puta, je potpuno odbacio taj princip, jer je iskustvo pokazalo da je profilisanje po funkciji (stanovanje, poslovanje, zabava) umrtvljavalo ta područja i činilo ih prilično nepoželjnim za duži boravak. Današnje oblikovanje grada podrazumeva heterogenost životnih obrazaca, jednu veliku mućkalicu najrazličitijih potreba i htenja, želja i ideja.

Centar grada je mesto ukrštanja, prožimanja, vrenja. U centru se susreću kultura i trgovina, stanovanje i poslovanje. Zato je u njemu toliko života i kada bi mu se oduzela bilo koja od navedenih dimenzija, za toliko bi nestalo njegove privlačnosti.

Neka bude jeres, ali ja mislim da upravo hotel na ovoj lokaciji (ne ulazeći u arhitektonsku vrednost objekta) podiže značaj i Narodnom muzeju i Narodnom pozorištu. Dodaje taj internacionalni začin nacionalnom. Svojom profanošću daje im slobodu koju one nemaju, razmekšava njihovu uštogljenost – prosto ih poziva da zajedno „izađu u grad“.

I kao što napisaše moji prethodnici: ako najobičnija prodavnica nameštaja nije zagađivala ovu lokaciju više od 40 godina (zgrada je podignuta 1986. godine uz velike kontroverze – nemojmo to smetnuti s uma), zašto bi to činio hotel? Pa, pobogu, nije razapeta cirkuska šatra ili podignut vašarski plato sa pljeskavicama i drugim mamiparama? Ima hotela i na Trafalgar skveru, tačno preko puta Nacionalne galerije ("Hilton") i na Štefansplacu, oči u oči s Katedralom - pa zbog toga na Karavađovim slikama nema manje svetla, niti su Van Gogovi "Suncokreti" uveli, a "Pumerin" zvono na Štefansdomu prestalo da zvoni...

 

[mekbejn]

Ne znam otkud ta potreba da se određene lokacije uniformišu po funkciji? Savremeni urbanizam, pisalo se o tome ovde mnogo puta, je potpuno odbacio taj princip, jer je iskustvo pokazalo da je profilisanje po funkciji (stanovanje, poslovanje, zabava) umrtvljavalo ta područja i činilo ih prilično nepoželjnim za duži boravak. Današnje oblikovanje grada podrazumeva heterogenost životnih obrazaca, jednu veliku mućkalicu najrazličitijih potreba i htenja, želja i ideja.

+ milion

 

[milanche]

izvor mondo

 

[milos.tro]

edit:
Inace odgovor na deo homerovog posta tj da li smo mozda mogli dobiti neku bolju marriott fransizu

Svakako to pitanje smo krajem 2013. postavili direktoru PFB Properties koji realizuje projekat

Proteklih godina je bilo dosta najava kada su hotelski lanci i franšize u pitanju. Kako je odluka pala baš na Marriott hotelski lanac? Imajući u vidu vrhunsku lokaciju objekta, šta vas je opredelilo za Courtyard by Marriot, a ne za Marriott Hotels, JW Marriott ili Ritz-Carlton kao luksuznije linije?

Pregovarali smo i sa nekoliko drugih vodećih hotelski operatera, ali je izbor pao na Marriott zbog brzine njihove reakcije i fleksibilnosti pokazane tokom pregovora. Veliki doprinos je dao i tadašnji regionalni predstavnik Marriotta, a danas podpredsednik Marriott korporacije, g-din Ivica Čačić, kome su prednosti lokacije bile odmah potpuno jasne, budući da odlično poznaje naš grad.Izbor brenda, Courtyard by Marriott, uslovljen je, pre svega, urbanističkim ograničenjima na predmetnoj lokaciji. Mi, naime, ne možemo da se krećemo izvan gabarita postojećeg objekta. Ne možemo da dograđujemo spratove, niti imamo prostora da se širimo. U postojeću “školjku” objekta smo uspeli da smestimo samo 115 soba koje zadovoljavaju tehničke standrade brenda, uz sve prateće sadržaje koje ovakav objekat mora da ima. Za hotele ove kategorije, sa četiri zvezdice, idealan kapacitet je oko 140 soba. Manjak smeštajnih kapaciteta biće nadoknađen boljim zauzećem istih, sto će nam omoguciti izuzetno atraktivna lokacija. Ovo uverenje delimo sa Marriott-om.Hoteli više kategorije, koje pominjete, zahtevaju veće smeštajne kapacitete, zbog povećanih tekućih troškova.

Ovde treba još dodati da postoje tačno definisani kriterijumi tipa broj kreveta/broj zaposlenih u odnosu na ketegorizaciju hotela. Taj broj zaposlenih naročito dolazi do izražaja kada bi poredili 4* vs 5* hotele.Zato su i izabrali 4* varijantu zbog uštede i smanjenja troškova. Tako su uradili i Crown PLaza,Radisson Blu,Holiday Inn itd.

Kao što ste znate Beogradu definitivno fale hoteli u centru grada jer je to najatraktivnija lokacija za turiste, u užem centru grada npr. ima samo jedan hotel veći od 100 soba (Moskva) i zato se koristi svaka lokacija za izgradnju hotela najskorije otvoreni - Atera suites,Prince Hall,Zepter,Hotel u Čika Ljubinoj, uskoro Marriot itd. Kada i ako jednog dana budu srušili staklenac sigurno da bi bilo dosta interesenata za izgradnju hotela na toj lokaciji. Samo da na kraju napomenem da Marriot ulazi vrlo ambiciozno na naše tržište (očekuje se u prvoj godini popunjenost 50 u drugoj 75%,Bg prosek je oko 30%).

Delimično "zlatnjikava fasada" hotela neće toliko doći do izražaja kada se hotel odradi kompletno i rekonstruiše Narodni Muzej.

 

[milos.tro]

27.5 I ja da se upišem malo sa fotkama: