Šta je novo?
Od:
Filteri

"Kvart64" [Stambeno Poslovni Kompleks | 60.598,60 m2 ]

Neko je okacio u drugoj temi link ka Youtubeu videu gde se vide noviji radovi i dokle su odmakli sa ciscenjem parcele pa kacim i ovde :)

 
Greda Valjevo je ok, ali moraš biti oprezan jer ovakvi projekti često kasne. Na forumu su neki pominjali probleme sa dobijanjem dozvola na ranijim gradilištima, pa prati situaciju. Lokacija kod IMT-a deluje zanimljivo, svakako.

Samo pazi, ove tri faze mogu se dosta otegnuti. :bg4:
 
Gregory340 je napisao(la):
Greda Valjevo je ok, ali moraš biti oprezan jer ovakvi projekti često kasne. Na forumu su neki pominjali probleme sa dobijanjem dozvola na ranijim gradilištima, pa prati situaciju. Lokacija kod IMT-a deluje zanimljivo, svakako.

Samo pazi, ove tri faze mogu se dosta otegnuti. :bg4:
Kliknite za proširenje...
Pa imali su problem sa Gradjevinskom za fazu 1 to znam da su mi rekli jos i pre nego sto sam potpisao predugovor, da su 2 godine valjda pokusavali da dobiju dozvolu.
Faza 2 im je prilicno brzo prosla gradjevinska (par meseci im je trebalo, jednom ili dva puta su ih odbili).

Doduse ja sam specifican tip kupca:
1. Ne zuri mi se da se uselim, ako kasni par meseci npr 80% izgradjenosti meni je i to OK jer cu imati jos vise para za ucesce
2. Znam da ce sledecih 5 godina tu biti gradiliste dok se izgrade svi projekti okolo, ne smeta mi to previse zbog buduceg potencijala lokacije, nemam sad malu decu itd pa da mi je kriticna infrastruktura odmah

Racunam da fazu 2 ce da zavrse do kraja 2026 a faza 3 verovatno tek 2027/2028.
Vise se nadam da ce da poruse ostatak fabrika na drugim parcelama do tada i krene izrada nove ulice.

Ali validna poenta/kritika, treba imati u vidu da ce biti gradiliste par godina lokacija ipak :)
 
Extroniks je napisao(la):
1. Ne zuri mi se da se uselim, ako kasni par meseci npr 80% izgradjenosti meni je i to OK jer cu imati jos vise para za ucesce
Kliknite za proširenje...

kada si potpisivao predugovor, jel ste su to dogovarali odnos ucesca/kredita? (po ovome mi deluje da niste, ali samo pitam)
 
Do sada im je retko koji projekat kasnio, većina je čak pre roka završena.
Njihova velika prednost je što nisu investitor sa podizvođačima, već firma koja se bavi gradnjom. Veći deo radnika je zaposlen u samoj Gredi, samo su deo podizvođači.
 
BillHicks je napisao(la):
kada si potpisivao predugovor, jel ste su to dogovarali odnos ucesca/kredita? (po ovome mi deluje da niste, ali samo pitam)
Kliknite za proširenje...
Dogovoreno je to naravno, ali se to lako aneksuje, a i prilikom trazenja kredita u banci mozes da kazes im da zelis da plasiras jos neka sredstva u vidu ucesca iz sopstvenih sredstava.
Mislim da je najmanji problem kada treba jos para da se da / plati :D
 
Extroniks je napisao(la):
Dogovoreno je to naravno, ali se to lako aneksuje, a i prilikom trazenja kredita u banci mozes da kazes im da zelis da plasiras jos neka sredstva u vidu ucesca iz sopstvenih sredstava.
Mislim da je najmanji problem kada treba jos para da se da / plati :D
Kliknite za proširenje...

Ne mora aneks predugovora, kada se potpisuje ugovor samo se izmene iznosi za ucesce i za kredit.
 
Greda je okacila novi video snimak projekta na stranice na njihovom sajtu, malo bolji i duzi od prethodnog rekao bih.

Isto zanimljivo, ja sam prilikom pravljenja teme slucajno stavio Kvart64 umesto 64Kvart sto je logo na njihovom video snimku, sada vidim da ga i oni zovu Kvart64, verovatno su i oni shvatili da zvuci bolje :D
 
Da li neko zna zašto na sajtu nema 3. i 4. sprata za fazu C?
 
Nema četvrtog i petog. Vlasnik parcele ih je uzeo za sebe. Isti slučaj sa lamelom B gde je uzeo od prvog do četvrtog.
 
Aha. Hvala. A ko je vlasnik parcele, zna li se? Potencijalni komšija... :)
 
Koliko sam ja razumeo ti stanovi ce biti u prodaji ali ne od strane Grede. A i pitanje je kada.
 
Verovatno Greda mora da rasproda prvo svoje.
 
Noob pitanje. Da li se terasa računa po punoj ceni/kvadraturi?
 
banisha je napisao(la):
Noob pitanje. Da li se terasa računa po punoj ceni/kvadraturi?
Kliknite za proširenje...
Nevezano tacno za ovaj projekat ali mislim da je nacin formiranja cena kod investitora uglavnom po 2 principa:
1. Fiksna cena pa ispadne cudan odnos EUR/m2
2. Fiksna cena po m2 pa finalna cena ispadne cudna ako je stan od lupam 54.32m2

U ovom projektu se koristi drugi nacin formiranja cena (fiksna cena po m2) po onome sto su mi ranije slali i investitor racuna konacnu cenu po punoj kvadraturi terase, tako da ono sto pise na sajtu od kvadrature * cena/m2 i to je konacna cena.

Sto se tice knjizenja, sve novogradnje idu 1:1 jer mislim da je pre nekog vremena promenjen zakon i da jednostavno mora da ide 1:1 odnos kvadrata sada, ne moze vise da ucestvuje u katastru sa manjim odnosom.
Sad da li ce investitor biti voljan da pregovara da se smanji cena zbog velicine terase mislim da je individualno od projekta do projekta i od investitora do investitora, da li se stan kupuje za kes ili kredit, itd itd.
 
Dodajem malo svežih fotografija.

1.jpg
2.jpg
 
Gledao sam strukture stanova u ovom projektu. Mislim da je prosecna velicina stana ispod 40 kvadrata. Pa to je strasno. Kao golubarnik su stanovi. Vece su hotelske sobe. Ovo se ne pravi za zivot, vec za iznajmljivanje i stan na dan. Bice uzas ziveti ovde.
 
Zoran80 je napisao(la):
Gledao sam strukture stanova u ovom projektu. Mislim da je prosecna velicina stana ispod 40 kvadrata. Pa to je strasno. Kao golubarnik su stanovi. Vece su hotelske sobe. Ovo se ne pravi za zivot, vec za iznajmljivanje i stan na dan. Bice uzas ziveti ovde.
Kliknite za proširenje...
Nije me mrzelo da bacim pogled jer ja sam imao bas drugaciji utisak, sa obzirom da su tipski stanovi od 1-6og sprata njih sam gledao jer su prizemlja i poslednji srpat uglavnom izuzeci zbog dvorista ili velike terase pa su ekstremi.
Gledao sam koliko stanova ima ispod ili jednako 52m2
(uzeo sam ovaj broj jer imaju par tipova od 50,XX / 51,XX / 52,XX pa da ne ispadne da favorizujem previse projekat)

Raspored stanova izgleda ovako:

Lamela A: 50% stanova je <= 52m2 (struktura tih stanova: 35 - 39 - 46 - 49 - 51), 50% je iznad 52m2
Lamela B: 40% stanova je <= 52m2 (struktura tih stanova: 41 - 42 - 46 - 48 - 52), 60% je iznad 52m2
Lamela C: 66% stanova je <= 52m2 (struktura tih stanova: 26 - 28 - 38 - 41 - 46 - 48 - 50 - 50), 34% je iznad 52m2

Lamela C ima vise manjih stanova, u ostalim su ipak strukture stanova humanije i vecinski iznad 40m2.

Proseci tipskih stanova (spratovi 1-6) su:
Lamela A: 51,52m2
Lamela B: 62,25m2
Lamela C: 49,79m2
 
Extroniks je napisao(la):
Nije me mrzelo da bacim pogled jer ja sam imao bas drugaciji utisak, sa obzirom da su tipski stanovi od 1-6og sprata njih sam gledao jer su prizemlja i poslednji srpat uglavnom izuzeci zbog dvorista ili velike terase pa su ekstremi.
Gledao sam koliko stanova ima ispod ili jednako 52m2
(uzeo sam ovaj broj jer imaju par tipova od 50,XX / 51,XX / 52,XX pa da ne ispadne da favorizujem previse projekat)

Raspored stanova izgleda ovako:

Lamela A: 50% stanova je <= 52m2 (struktura tih stanova: 35 - 39 - 46 - 49 - 51), 50% je iznad 52m2
Lamela B: 40% stanova je <= 52m2 (struktura tih stanova: 41 - 42 - 46 - 48 - 52), 60% je iznad 52m2
Lamela C: 66% stanova je <= 52m2 (struktura tih stanova: 26 - 28 - 38 - 41 - 46 - 48 - 50 - 50), 34% je iznad 52m2

Lamela C ima vise manjih stanova, u ostalim su ipak strukture stanova humanije i vecinski iznad 40m2.

Proseci tipskih stanova (spratovi 1-6) su:
Lamela A: 51,52m2
Lamela B: 62,25m2
Lamela C: 49,79m2
Kliknite za proširenje...
Zahvaljujem kolega na analizi. Samo mi nedostaje zakljucak. Za sta su namenjeni stanovi od 26, 28, 38 kvadrata. Jel su to uopste stanovi? Pa jel biste vi voleli da budete vlasnik stana od npr 80 kvadrata (sto je cini mi se najveca kvadratura) gde su vam takva dva stana neposredne komsije. Tu mira nema.
Aman ljudi. Ovo ni u Japanu vise ne rade. Ali aj njih je puno na veoma limitiranom zemljistu. Ali zasto mi ovo dozvoljavamo?! Zbog alavosti investitora. Pa zbog toga cemo jos malo u kapsulama ziveti, sto defacto i jeste taj stan od 28 kvadrata.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh