Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

[darkoeon]

Nije nadogradnja, stan je na drugom spratu, ali je taj deo izmedju spratova je u tom periodu tako radjen, grede na kojima se nalazi karatavan su betonske, licno sam video u podrumu zgrade. Generalno stanovi u Paviljonima su jeftiniji od ostalih zgrada u Dzona Kenedija i okolini, ne znam zbog cega, mozda zato sto su gradjene 60-ih godina.

 

[direktor]

Kara tavan je omalterisana trska i dobra je izolacija mislim da se iznad nalazi betonska ploca ali treba provjeriti ...

 

[darkoeon]

Trebalo bi da se nalazi posto su to stare zgrade i ne znam kako bi plafon izdrzao da nema betonske ploce, ali treba proveriti u pravu ste

 

[Dart]

Iznad idu betonske nosece grede, a preko njih drvene grede, ispuna između je pesak i šut od gradnje kojim se nivelise sve to. Po gredama je kucana daska a preko njih parket.
Prednost je odlična izolacija, komšija u stanu iznad može igrati kolo nema šanse da ga cujes, a mana je sto ekseri vremenom oslabe pa parket može malo da oscilira moguće i škripi. Ako je menjan parket, verovatno je urađena i košuljica pa nema tih problema.

Takva konstrukcija je u svim starijim zgradama, tek krajem 60-ih su počeli da prave međusprstne konstrukcije sa fert gredicama i punom pločom, a nivelacija košuljicom.

 

[darkoeon]

Dart samo da vidim da li smo se razumeli, prvi sloj je betonska ploca, pa betonske grede, pa se to puni peskom, pa onda idu drvene grede i na njih daske i poarket preko?
ja sam mislio svakako da renoviram ceo stan, tako da cu raditi parket

 

[Dart]

Da tako je, samo što ta ploča nije noseća već su grede iznad nje.
Kad već renoviras najbolje je uraditi i košuljicu (suši se mesec dana), a ako nemaš vremena možeš postaviti ispod osb ploče pa na njih lepiti parket.

 

[darkoeon]

Vazi skratio si mi muke sad, posto nemam para za kvalitetnu novogradnju uzecu taj stan u Paviljonima, i lepo cu ga renovirati, i onako mora ceo da se renovira, tako da cu sve uraditi kako meni odgovara

 

[Dart]

Parket se ne mora menjati ako ne škripi, može samo da se ishobluje i izgledaće kao nov. U većini tih stanova je i dalje originalni parket.

 

[direktor]

Ne bi bilo lose da angazujes arhitektu...

 

[ccc]

darkoeon » Ned Feb 24, 2019 7:57 pm[/url]":2df51qzb]Nije nadogradnja, stan je na drugom spratu, ali je taj deo izmedju spratova je u tom periodu tako radjen, grede na kojima se nalazi karatavan su betonske, licno sam video u podrumu zgrade. Generalno stanovi u Paviljonima su jeftiniji od ostalih zgrada u Dzona Kenedija i okolini, ne znam zbog cega, mozda zato sto su gradjene 60-ih godina.

Zato što dobar deo ima problem sa podzemnim vodama. Proveri da li je sve suvo i proveri dobro statiku zgrade. Sem toga, cena-kvalitet, ovo je jedna od boljih lokacija na Novom Beogradu, sada, ranije zbog strukture stanovništva nije bila među poželjnijim

 

[dekifpi]

unedfined » Sre Feb 20, 2019 4:09 pm[/url]":1yhtotpb]

mariks » Sre Feb 20, 2019 9:18 am[/url]":1yhtotpb]east side je koliko se secam po toj ceni na zvezdari

East Side mislim da gura između 1450 i 1600 i kusur u zavisnosti od spratnosti i orijentacije.

1700 do 1900 sa pdv-om

 

[mariks]

pa to je to, znam kada sam ja gledao stanove u pocetku su im bili 1300-1600 bez pdv-a, cak im je i na pocetnoj stranici stojalo "rata ne renta. stanovi vec od 1350e". Sada su verovatno malo poskupeli. Sa druge strane ima i mojaviv, tu se secam da je cena bila oko 1700e sa pdv-om.

 

[Dart]

Prevelika je to cena za taj kraj, Alpha city se prodaje već 5 godina po 1600e/m2 i još uvek nisu sve prodali, mislim da je i kvalitetniji od East Side.

 

[mariks]

slazem se, ali nema jeftinije, a da nije krnjaca ili cvetanova cuprija... npr visnjica (sunnyville) je isto oko 1700 ako se secam.

 

[ccc]

Ma joook, to je nešto 1200. Gde će Lesce da bude 1700...

 

[Dart]

To da bolje je nego Visnjica ali preteruju sa cenom novogradnje. Odmah preko puta East Side je Rudo sa cenom oko 1000 e/m2, novogradnja je naravno bolja ali ne vredi skoro duplo.

 

[unedfined]

East Side 1700 sa PDV-om? Gospode Bože! Kada su furali tu priču od 1350 e/m2 čak su mi bili među opcijama, jeste loša lokacija ali ok cena i "selidba" od 400 metara, a imaju ok garsonjere (bez prave spavaće sobe ali sa izdvojenim delom za spavanje). Čim sam shvatio da je to 1350 bez PDV otpisao sam ih. A i gradište je mirovalo skoro godinu dana od početka reklamiranja do početka radova.

 

[SRBO]

Ем што градилиште мировало, ем што су станови ћумези, ем што нису могли да откупе оне куће уз нову Гусињску, ем ови из Авива кренули касније а дигли већ пар спратова док ови мамлази и даље малтене под земљом

 

[unedfined]

SRBO » Uto Feb 26, 2019 3:19 pm[/url]":1m54tunt]Ем што градилиште мировало, ем што су станови ћумези, ем што нису могли да откупе оне куће уз нову Гусињску, ем ови из Авива кренули касније а дигли већ пар спратова док ови мамлази и даље малтене под земљом

Ćumez kako kome.

Meni bi ovo bio upgrade na skoro duplu kvadraturu od trenutne. 30,6*1350 = 41.300 jura. Dve garaže na Vračaru

Samo što nije 1350 evra. Ni blizu...

 

[mariks]

ccc » Uto Feb 26, 2019 3:53 pm[/url]":za2vcy0p]Ma joook, to je nešto 1200. Gde će Lesce da bude 1700...

da da da, sad vidim nisam ni obracao paznju na mailove. izbrisao mi se originalni mail gde mi je stigla ponuda sa stanovima 1700e sa pdv-om za sunnyville (iznervirano sam ga prebacio u trash). Kasnije vidim stigao mail

Ovim putem Vas obaveštavamo da je došlo i do korekcije cena kod pojedinih stanova pa su tako sada u ponudi :

- Garsonjere: od 1.150 eur
- Jednosobni: od 1.200 eur
- Jednoiposobni: od 1.100 eur
- Dvosobni od 1.100 eur
- Dvoiposobni od 1.100 eur
- Duplex od 900 eur
- Trosobni od 1.200 eur
- Trosobni Sunnylux: od 1.250 eur
- Penthouse: 1.280 eur

U cenu nije uračunat PDV

Verovatno navalili ljudi za 1700 pa spustili cene, a pitao sam se da li su normalni 1700e da cene.

edit: ima i ova zgrada na pocetku karaburme preko puta dunavskih terasa

https://dunavskapadina.rs/

ovde je cena bila 1150e plus pdv.

 

[11030]

To je jedno od najvecih klizista u bg...

 

[astrodule]

Mislim da klizište nije tu nego ka Dunavu.

Послато са SM-G800F уз помоћ Тапатока

 

[11030]

Tu je gde su D. terase i gde je ta nova zgrada pa jos gore ka Z. sumi. Ima na katastru mapa klizista, sve je lepo nacrtano.

 

[SRBO]

Није ту клизиште одавно активно. Поготово како буде кренуло да се зида, санираће се и било шта ризично

Па пола Београда је тамо уписано као јако неповољно за изградњу због стрмина

 

[darkoeon]

ccc » Uto Feb 26, 2019 8:55 am[/url]":d51hmhnz]

darkoeon » Ned Feb 24, 2019 7:57 pm[/url]":d51hmhnz]Nije nadogradnja, stan je na drugom spratu, ali je taj deo izmedju spratova je u tom periodu tako radjen, grede na kojima se nalazi karatavan su betonske, licno sam video u podrumu zgrade. Generalno stanovi u Paviljonima su jeftiniji od ostalih zgrada u Dzona Kenedija i okolini, ne znam zbog cega, mozda zato sto su gradjene 60-ih godina.

Zato što dobar deo ima problem sa podzemnim vodama. Proveri da li je sve suvo i proveri dobro statiku zgrade. Sem toga, cena-kvalitet, ovo je jedna od boljih lokacija na Novom Beogradu, sada, ranije zbog strukture stanovništva nije bila među poželjnijim

Vodio sam coveka koji se razume u to, bavi se gradnjom, i rekao je da je sve u redu. Kakva je struktura ljudi tu zivela ranije?