Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

[bushwick]

Predgradje » Uto Mar 05, 2019 10:30 am[/url]":3k2tw4ph]

bushwick » Uto Mar 05, 2019 5:35 pm[/url]":3k2tw4ph]hvala na brzom odgovoru. izvinjavam se ali ovo grozno izgleda. trebalo je da napomenem da me kuće ne interesuju i da mi je bitnije da budem sto bliže starom gradu zbog posla.

naravno gledala sam oglase - veći stanovi uglavnom dugo stoje, često preko godinu dana. da li to znaci da imaju problem sa papirima?

Mozda nije lose pogledati stanove u Susedgradskoj na Vidikovcu, zidane 80tih kad i budzino sokace, uglavnom za cinovnike. Zgrade od 3 sprata, crvena cigla, dupleksi (pravljeni kao dupleksi a ne naknadno doradjivani). Prvi dupleks je u prizemlju (ima i svoju basticu) i prvom spratu, drugi dupleks je od prvog do drugog sprata (dve velike terase). Prvi nivo je kuhinja, trpezarija, dnevni boravak, wc za goste, ostava, predsoblje, i velika terasa ili dvoriste, na spratu su tri spavace sobe (jedna sa terasom) i kupatilom. Stanovi su oko 95-100kv, cenovno od 85 do 120K eura, dosta komotni, i imaju poveci podrum. Kraj je dosta miran i planski je gradjen ceo taj kraj (ima dosta parkinga, zelenila i parkica, vrtica, skola, maksi i lidl). Relativno blizu je stanica beovoza u Rakovici (12minuta do autokomande, 17 min do Vukovog spomenika), tramvaj, a na 5 minuta pesaka je i dosta linija gradskog prevoza (23, 53, 59, 56, 50, 37). Jedan kraj obilaznice je isto jako blizu (5 min kolima) i spaja ceo taj kraj sa NS autoputem, aerodromom...Recimo do aerodroma treba 20tak minuta obilaznicom.

Sve najbolje u potrazi.

jel to ovo?

https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... ce/239202/

 

[bushwick]

kakvo je mišljenje o ovom stanu?

https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... aX9u3LY4i/

kakav je taj kraj?

 

[bushwick]

unedfined » Uto Mar 05, 2019 9:01 am[/url]":2lss0azx]

bushwick » Uto Mar 05, 2019 1:35 pm[/url]":2lss0azx]hvala na brzom odgovoru. izvinjavam se ali ovo grozno izgleda. trebalo je da napomenem da me kuće ne interesuju i da mi je bitnije da budem sto bliže starom gradu zbog posla.

naravno gledala sam oglase - veći stanovi uglavnom dugo stoje, često preko godinu dana. da li to znaci da imaju problem sa papirima?

Naravno da o ukusima ne treba raspravljati , meni lično su "Karingtonke" jedan od najlepših načina za život u Beogradu.

Npr ova ulica

https://www.google.com/maps/@44.7418529 ... 312!8i6656

spolja zaista lepo izgleda ali ne svidja mi se iznutra - sve mi to delije previše mračno sa previše niskim plafonima. ja više volim malo urbaniji kraj. u svakom slučaju hvala na ideji!

 

[dejjan]

kakvo je mišljenje o ovom stanu?

https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... aX9u3LY4i/

kakav je taj kraj?

Ovo je jaka cena za 11. sprat bez parkinga. Svojevremeno je novija gradnja tamo bila po toj ceni. Meni se taj kraj sviđa.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[dejjan]

Zvao sam danas ove što grade u Bože Jankovića 77, da pitam koja firma gradi, kažu "privatni investitor svojim parama, sve je kako treba, nije to svemirski brod".

Ahahahahaaaa nesumnjivo da nije svemirski brod ali zašto onda KOŠTA KAO SVEMIRSKI BROD koji još nije poleteo.



Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[unedfined]

bushwick » Uto Mar 05, 2019 5:11 pm[/url]":2ksvkfwr]kakvo je mišljenje o ovom stanu?

https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... aX9u3LY4i/

kakav je taj kraj?

To bi trebao biti jedan od ova tri solitera?

https://binged.it/2HgKwVA

"Fensi" kraj. Popoločan "lux" novogradnjama. Svi mogući vinarije, kafići i kafeterije i restorančići se mogu naći u krugu od kilometar.

Pakao sa parkingom. Oko pola sata peške od Trga Republike, lagano. Srećno sa eventualnim odlaskom na Novi Beograd na posao.

Sama zgrada mi deluje da je izolacije bez, tako da dobro renoviranje stana može da Vas košta poprilično.

 

[SRBO]

unedfined » 05 Mar 2019 13:15[/url]":3me0pmcm]

Занима ме стан, од 60 квадрата навише а да буде по могућству не јачи од 80 хиљада (максимум 100 али врло нерадо)

A dobro ti si ovde stara kuka, znaš kako već ide.
Novogradnja/starogradnja?
EG/CG?
Koji deo grada?
Parking mesto, garaža i slično?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Углавном новоградња, квалитетна, гаража по могућству. Може и стара градња, ако има обезбеђен паркинг. Да није даље него где сам сад (значи отприлике до око 6км од центра)

 

[bushwick]

dejjan » Uto Mar 05, 2019 12:38 pm[/url]":3bfby2xs]

Zvao sam danas ove što grade u Bože Jankovića 77, da pitam koja firma gradi, kažu "privatni investitor svojim parama, sve je kako treba, nije to svemirski brod".

Ahahahahaaaa nesumnjivo da nije svemirski brod ali zašto onda KOŠTA KAO SVEMIRSKI BROD koji još nije poleteo.



Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

i ja mislim (čuj - nadam se) da je ovo možda malo precenjeno.

slični stanovi u šest kaplara se prodaju za 5-10 hiljada manje. šta je bolje?

 

[bushwick]

unedfined » Uto Mar 05, 2019 12:40 pm[/url]":3mv66z6w]

bushwick » Uto Mar 05, 2019 5:11 pm[/url]":3mv66z6w]kakvo je mišljenje o ovom stanu?

https://www.nekretnine.rs/stambeni-obje ... aX9u3LY4i/

kakav je taj kraj?

To bi trebao biti jedan od ova tri solitera?

https://binged.it/2HgKwVA

"Fensi" kraj. Popoločan "lux" novogradnjama. Svi mogući vinarije, kafići i kafeterije i restorančići se mogu naći u krugu od kilometar.

Pakao sa parkingom. Oko pola sata peške od Trga Republike, lagano. Srećno sa eventualnim odlaskom na Novi Beograd na posao.

Sama zgrada mi deluje da je izolacije bez, tako da dobro renoviranje stana može da Vas košta poprilično.

da to su ja mislim ti soliteri.

ja nisam nikad bila bas u ovom kraju ali odem ponekad do kalenića i moj utisak je da je javni prevoz malo slab tu. to mi je prilično bitno jer nemam auto i ne umem da vozim.

 

[unedfined]

SRBO » Uto Mar 05, 2019 7:41 pm[/url]":30rla7ay]

unedfined » 05 Mar 2019 13:15[/url]":30rla7ay]

Занима ме стан, од 60 квадрата навише а да буде по могућству не јачи од 80 хиљада (максимум 100 али врло нерадо)

A dobro ti si ovde stara kuka, znaš kako već ide.
Novogradnja/starogradnja?
EG/CG?
Koji deo grada?
Parking mesto, garaža i slično?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Углавном новоградња, квалитетна, гаража по могућству. Може и стара градња, ако има обезбеђен паркинг. Да није даље него где сам сад (значи отприлике до око 6км од центра)

Iskreno, jako teško. Koliko sam Vas do sada ispratio na forumu Vi ste negde u mom trenutnom komšiluku. Bermudski četvorougao, Zvezdara, Konjarnik, Mirijevo, Mali Morki Lug. Krug prečnika 6 kilometara sa centrom na Trgu Republike je isto što sam i ja gledao. Da ne odem dalje nego što sam trenutno. I na kraju bežim u Zemun

Ako je pričamo o 80,000, a recimo 10,000 je parking mesto to ispada 1170e/m2
Za 100,000, 1500e/m2

Za ispod 1200 e/m2 a na spoljnom obodu 6km kruga su Mirijevo i Višnjička Banja. Nije baš celo Mirijevo klizište, niti selo. Ali prevoz... Energoprojektov Sunyville sa divnim pogledom na groblje Lešće? I još slabiji prevoz.

Za 1500e/m2 se možda može još naći ponešto na Lekinom/Pašinom/Zelenom Brdu ili po Voždovcu. Parking mesto tu može ići i na 14,000.

Krug dvojke ,Savski Venac, Crveni Krst i veći deo Vračara otpadaju zbog daleko prevelike cene.


Starogradnja, Višnjička Banja ako možete rešiti prevoz. Urbanistički je navodno super, mada manjka infrastrukture. Novi Beograd, Blokovi iznad autoputa i uz sam autoput. (znači ništa 40ti, 60ti ili 70ti). Problem su prevelike kvadrature stanova, preskup infostan i ogromni troškovi ful rekonstrukcije.

 

[dejjan]

ja nisam nikad bila bas u ovom kraju ali odem ponekad do kalenića i moj utisak je da je javni prevoz malo slab tu. to mi je prilično bitno jer nemam auto i ne umem da vozim.

Inače je u BG prevoz slab. Tu konkretno imaš trolu, a bulevar je 2 ćoška dalje. Obzirom da nema parkinga, lokacija je idealna za nekoga ko ne vozi.

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

 

[owim]

@direktor
Možeš li mi više reći o Vojvode Savatija, koja je cena i rok gradnje?
Koja je cena m2 u Sloginoj? Hvala veliko na pomoći.

* * *

Može li neko da mi odgovori na ova pitanja u vezi sa novogradnjom?

- Novogradnje nemaju podrum, umesto toga garaže sa dodatnih 10-15k€ za parking mesto, eventualno za iste pare ostavu u garaži.
- Takođe, špajz (ostava) u stanu nigde ne postoji.
- Grejanje: skoro sve imaju EG (što je još uvek isplativije), ponegde stoji "moguće priključenje na CG". Neki kao grejanje nude norveške radijatore -- da li je to bolje nego EG? Svaki radijator za sebe? Toplotne pumpe i sonde? Tražim EG pre nego CG zbog Infostana, drugo navedeno nikada nisam koristio.
- Za neke stanove piše da imaju energetski pasoš - da li je to samo marketing?
- Neke zgrade imaju garanciju Republike Srbije na 2 god (zašto samo 2 i zbog čega samo neke)?

Hvala!

 

[unedfined]

owim » Sre Mar 06, 2019 4:44 am[/url]":3ej926po]

- Novogradnje nemaju podrum, umesto toga garaže sa dodatnih 10-15k€ za parking mesto, eventualno za iste pare ostavu u garaži.
- Takođe, špajz (ostava) u stanu nigde ne postoji.
- Grejanje: skoro sve imaju EG (što je još uvek isplativije), ponegde stoji "moguće priključenje na CG". Neki kao grejanje nude norveške radijatore -- da li je to bolje nego EG? Svaki radijator za sebe? Toplotne pumpe i sonde? Tražim EG pre nego CG zbog Infostana, drugo navedeno nikada nisam koristio.
- Za neke stanove piše da imaju energetski pasoš - da li je to samo marketing?
- Neke zgrade imaju garanciju Republike Srbije na 2 god (zašto samo 2 i zbog čega samo neke)?

Hvala!

- Novogradnje nemaju podrum, umesto toga garaže sa dodatnih 10-15k€ za parking mesto, eventualno za iste pare ostavu u garaži.

Podrum stvarno nisam čuo ni za jednu da ima. Neke imaju "obična" parking mesta u garaži i skuplje skroz ograđene boksove koji više liče na ono što smatramo garažom. Neke novogradnje imaju ostave za stanare koji se kupuju zasebno od garaže ili čak dobijaju sa stanom.

- Takođe, špajz (ostava) u stanu nigde ne postoji.

Špajz mislim da niko nema. Poneko će imati ostavu ili sobu-garderober ili deo hodnika koji se može preurediti za isto.

- Grejanje: skoro sve imaju EG (što je još uvek isplativije), ponegde stoji "moguće priključenje na CG". Neki kao grejanje nude norveške radijatore -- da li je to bolje nego EG? Svaki radijator za sebe? Toplotne pumpe i sonde? Tražim EG pre nego CG zbog Infostana, drugo navedeno nikada nisam koristio.

Skoro svaka novogradnja sa CG će imati plaćanje po utrošku istog.
Toplotne pumpe deluju interesantno na papiru ali pitanje je koliko su duboko postavili cevi, koliko će koštati održavanje, koliki račun za zajedničku struju pravi ceo sistem. (Naime, zemlja na dubini je zimi toplija od vazduha a leti hladnija, tako da se može pumpati voda u dubinu i onda njome hladiti ili grejati zgrada). Ne znam ništa za Norvešeke radijatore.

- Za neke stanove piše da imaju energetski pasoš - da li je to samo marketing?

Ne više nego tehnička i upotrebna dozvola. Svaki papir se u ovoj državi može srediti sa dovoljno novca. Naravno da je nebo i zemlja razlika između zgrade sa dvokomornim PVC prozorima i 5cm stiropora na spoljnoj fasadi i ničim na unutrašnjim zidovima, i zgrade sa sendvič zidom od pola metra sa 5 komornim drvo-alu prozorom sa 3 stakla. Od energetskog pasoša zgrade će Vam na kraju zavisiti koliko stvarno trošite na grejanje i hlađenje.

- Neke zgrade imaju garanciju Republike Srbije na 2 god (zašto samo 2 i zbog čega samo neke)?

Nikad čuo. Da ne misle možda na održavanje od strane gradskog stambenog?

 

[direktor]

Garancija je po zakonu o pravima potrosaca 2 godine plus investitor mora da garantije za solidnost gradjevine jos 10 godina Energetski pasos je obavezan za sve novogradnje mislim poslije 2014 god Veoma rijetko ko ima ostavu spsiz ako bi uzeo u izgradnji mogli bi da ti prilagode unutrasnji raspored mozda cak i da biras keramiku
EG nude u onim dgjelovima gdje nema mogucnosti prikljucenja na toplanu ili nece da plate isti a norveske stavljajju ovi sto oce jos jeftinije da prodju
Ova zgrada u sloginoj to je ulica paralelna sa dragoslava srejovica odma iza ofk stadiona cini mi se da je cijena bila 1500 € Sto se tice vojvode savatija bice slika table uskoro i zgrade

 

[direktor]

 

[mariks]

odgovoreno je vec ali da se sao nadovezem

- Novogradnje nemaju podrum, umesto toga garaže sa dodatnih 10-15k€ za parking mesto, eventualno za iste pare ostavu u garaži.

nemaju, neke imaju ostave ali su retke i dokupljuju se

--
- Takođe, špajz (ostava) u stanu nigde ne postoji.

ne, osim ako sam nesto ne pregradis

---
- Grejanje: skoro sve imaju EG (što je još uvek isplativije), ponegde stoji "moguće priključenje na CG". Neki kao grejanje nude norveške radijatore da li je to bolje nego EG? Svaki radijator za sebe? Toplotne pumpe i sonde? Tražim EG pre nego CG zbog Infostana, drugo navedeno nikada nisam koristio.

Ja sam uzeo stan sa toplotnim pumpama bas iz razloga sto nisam hteo CG da mi radi kad ono hoce i kako ono hoce. Kako ce hladiti na temperaturama ispod -10 ostaje da se vidi, nije problem ni ubaciti tada neki dodatni radijator ako mi racun za struju bude razumno manji nego sto bi davao za centralno + troskovi. Sada na ovim temperaturama greje ko ludo i cesto je ugaseno, verujem da ce leti hladjenje biti milina. Opet bitna je izolacija.

--
- Za neke stanove piše da imaju energetski pasoš - da li je to samo marketing?

naravno da ne, sto bolja izolacija manji racun... objasnjeno je gore

 

[owim]

@direktor
Hvala lepo na slikama, zvao sam ih i ostao je samo jedan stan!!! Momak s druge strane fona nije znao rok izgradnje a na tabli se ne vidi. Rekao je da je skoro sve prodato u pretprodaji.Kako doći do tih pretprodaja, gde se one oglašavaju, kako znati ko je siguran investitor?
Na tabli piše da razdove izvodi Sistem inženjering, a javila mi se firma Stenemi gradnja i nije im jasno šta piše na tabli i zašto.
Kvadrat je 1.600€.
Gradnja se finansira iz rata.
"niskoenergetske zgrade, nema toplotnih mostova"
CG
To je sve što sam saznao, za sve više moram da zovem direktora.

 

[direktor]

Imas pp pogledaj

 

[direktor]

 

[owim]

^ poslednja slika je Zahumska o kojoj si govorio?

A ostale?

 

[direktor]

Vojvode brane tu ce se zidati jos jedna zovi pitaj sto tu sto za onaj u vojvode savatija
Obidji kraj vidi gdje su tramvaji trole prodavnice skole vrtici itd

 

[SRBO]

Мишљење о дунавској тераси (оно пар станова што је остало ако гледају на Дунав) и https://novazgrada.rs/bulevar-oslobodenja-159-lot274

 

[direktor]

Ovo nesto jeftino a terase zaboravi

 

[nensav]

Da li neko ima informacije o soliterima u Vjekoslava Kostica kod Olimpa? Radi se o višim spratovima, da li imaju problema sa pritiskom, grejanjem i sl?

 

[Dart]

Nije Kostića već Kovača. Imam prijatelja na 6 spratu, nije se žalio na ništa, a ima verovatno najbolji pogled na grad. Problem je tu leti za parking zbog bazena, mada su neke zgrade stavile rampe.