Šta je novo?
Od:
Filteri

Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

Kod nekih jeste kod nekih nije uglavnom traže dodatne papire ali takva prodaja umanjuje cijenu
 
lemu je napisao(la):
Pozdrav svima, gledao sam stan koji ima podno grejanje i pločice na podu. Rečeno mi je da stan ima kamenu vunu kao zvučnu izolaciju, ali sam naknadno saznao da je kamena vuna na zidovima dok je izolacija na podu (plafonu) zapravo stirodur debljine 30 mm (verovatno zbog termoizolacije za podno grejanje). Zanimaju me vaša iskustva sa stirodurom, ako neko ima isti ili sličan slučaj; da li čujete komšije ispod ili iznad kada pričaju ili viču, da li se čuju koraci, lupkanje, padanje predmeta, da li stirodur uopšte pomaže kod zvučne izolacije ili više služi samo za toplotu?

Unapred hvala!
Kliknite za proširenje...

Da se nadovezem na ovo, posto je stan jos uvek u ranoj fazi i nije instalirano jos podno grejanje niti izolacija na plafonu/podu, imam opciju da promenim izolaciju mog plafona ili komsijinog poda (verovatno je bolje komsijinog poda). Prvo sto sam video su ove ploce za izolaciju zvuka: [1] [2] (pretpostavljam da bi morao da uzmem ovu prvu opciju, posto treba da se popuni ovih 30 mm stirodura). Da li je neko imao iskustva sa njima, ili mozda ima bolje resenje?
 
To pre nekoliko godina znači da je bilo pre korone.
Neki notari po Beogradu su pristali da rade svakakve varijante, ali takav pravni posao nije adekvatan za sticanje svojine na nepokrenosti, već posle mora da čeka "bolja vremena" kako bi morao da izvodiš još pravne gimnastike da nešto što si platio zapravo i postane tvoje.
 
Pa sta ga briga on prodaje ne kupuje na svasta ljudi pristaju iz raznih razloga
 
Iako takav pravni posao nije adekvatan za sticanje svojine na nepokretnosti (upis u katastar) pitanje je bilo može li se takav ugovor kod notara overiti.

Odgovor na to pitanje daje Član 4a zakona o prometu nepokretnosti.

Ako javni beležnik, na osnovu izvršenog uvida u registar nepokretnosti ili na drugi način, utvrdi da je predmet ugovora o prometu nepokretnosti objekat ili poseban deo zgrade za koji nije izdata upotrebna dozvola ili u pogledu koga je u toku postupak legalizacije, dužan je da o tome upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik odbija da preduzme traženu službenu radnju.

Dakle notar ne odbija da overi ugovor o prodaji objekta u postupku legalizacije ali je dužan da upozori, upozorenje unese ugovor, te se stranke ne protive da se takav ugovor sačini.

Filipe, ima možda bolja opcija da postigneš jacu cenu.

Sačinite predugovor kod advokata koji pravno obavezuje tj. obavezno vodi ka ugovoru jednom kad se objekat legalizuje. I neka ti predugovorom plati određeni iznos, a ostatak ugovorom kad ga ozakoniš. Ozakonjenje će se gotovo sigurno nekad desiti (odložni uslov) i onda 🟢 postoji obaveza ugovora ili ti plaća kaznu, tj ostaje ti kapara ako odustane.

Šta dobijaš time? Neke pare odmah. A pun iznos ekonomske cene kasnije.

Overom kod notara objekta u postupku legalizacije taj objekat ne možes prodati po ceni kao da su papiri čisti i objekat upisan u katastar.

Predugovorom kod advokata, dobijaš neki novac i tim predugovorom ugovaraš visu cenu jednom kad izdaju rešenje o ozakonjenju.

Zavisi koliko ti para treba. Odmah ceo iznos ali manje para = notar, overa.

Odmah deo, kasnije ceo iznos i više para = advokat, predugovor.
 
Sve je to lepo, ali predugovor koji nije solemnizovan nije nema prvnu snagu, pa tako i ta kapara nije kapara i kupac može da odustane i da povrati taj novac.
To se odnosi naravno na promet nepokretnosti.
 
Ko želi nek sluša tvoje savete ja sam svoje rekao, da se ubeđujem da li obligacionopravni ugovori koji naravno nisu solemnizovani proizvode pravno dejestvo, stvaraju obavezu prodaje i da li je u tom smislu kapara prava, stvarno nemam nameru.
 
Noki je napisao(la):
Iako takav pravni posao nije adekvatan za sticanje svojine na nepokretnosti (upis u katastar) pitanje je bilo može li se takav ugovor kod notara overiti.

Odgovor na to pitanje daje Član 4a zakona o prometu nepokretnosti.

Ako javni beležnik, na osnovu izvršenog uvida u registar nepokretnosti ili na drugi način, utvrdi da je predmet ugovora o prometu nepokretnosti objekat ili poseban deo zgrade za koji nije izdata upotrebna dozvola ili u pogledu koga je u toku postupak legalizacije, dužan je da o tome upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik odbija da preduzme traženu službenu radnju.

Dakle notar ne odbija da overi ugovor o prodaji objekta u postupku legalizacije ali je dužan da upozori, upozorenje unese ugovor, te se stranke ne protive da se takav ugovor sačini.

Filipe, ima možda bolja opcija da postigneš jacu cenu.

Sačinite predugovor kod advokata koji pravno obavezuje tj. obavezno vodi ka ugovoru jednom kad se objekat legalizuje. I neka ti predugovorom plati određeni iznos, a ostatak ugovorom kad ga ozakoniš. Ozakonjenje će se gotovo sigurno nekad desiti (odložni uslov) i onda 🟢 postoji obaveza ugovora ili ti plaća kaznu, tj ostaje ti kapara ako odustane.

Šta dobijaš time? Neke pare odmah. A pun iznos ekonomske cene kasnije.

Overom kod notara objekta u postupku legalizacije taj objekat ne možes prodati po ceni kao da su papiri čisti i objekat upisan u katastar.

Predugovorom kod advokata, dobijaš neki novac i tim predugovorom ugovaraš visu cenu jednom kad izdaju rešenje o ozakonjenju.

Zavisi koliko ti para treba. Odmah ceo iznos ali manje para = notar, overa.

Odmah deo, kasnije ceo iznos i više para = advokat, predugovor.
Kliknite za proširenje...
Hvala na savetima, išao bih odmah na ceo iznos, tako da biće nešto manji iznos nego da je skroz gotovo ozakonjenje završeno.
U suštini znam i šta je problem da se ozakoni i to je do Investitora koji neće neke takse da plati(oko 8k eur) i da odrade nedostajući projekti. Te projekte mogu i ja odraditi, ali nisam se dogovorio sa investitorom jer je njemu to sve bespotrebno i skupo. On čak i otkupljuje tako te apartmane koje je napravio za manje novaca.
Pošto sam u dobrim odnosima sa njim, neću da ga tužim sa ostalim stanarima trenutno, jer smo u ok odnosu. Svakako je plan da prodam drugaru koji bi tu živeo kada se vrati iz inostranstva.
 
Kakva je pogodnost kupovine poslovnih apartmana/stanova? Koji su tu uslovi?
Navodi se prednost oko PDV-a, ali i da ne mogu da se otudje na 10god.
Otudjivanje mi nije problem, tamo je plan da stanuje zaposleni. Da li to onda ide u trošak firme i ima se povrat PDV-a?
Prednosti i mane u odnosu na kupovinu obične nekretnine preko firme.
 
@Filip 01 mislio sam da si sam nešto gradio i podneo za legalizaciju... a sad čitam da investitor neće da uradi neke osnovne stvari da zgrada bude upisana u katastar.. pa bolje da hoće, jer se može pod određenim uslovima legalizovati ako hoće a ne ako neće.

Taj kupac snosi rizik kako legalizacije tako i stečaja tog investitora.

Ja sam isto bio kupio stan dok zgrada nije bila upisana u katastar po povoljnijoj ceni al je investitor bio relativno pouzdan da će stvari završiti i da neće otići pod stečaj...

Zgrada kad se upiše stan će se voditi na investitora i kupcu će trebati pravni sled kod uknjižbe jednom kad zgrada bude upisana... trebaće mu i tvoj ugovor sa investitorom
 
Noki je napisao(la):
Ko želi nek sluša tvoje savete ja sam svoje rekao, da se ubeđujem da li obligacionopravni ugovori koji naravno nisu solemnizovani proizvode pravno dejestvo, stvaraju obavezu prodaje i da li je u tom smislu kapara prava, stvarno nemam nameru.
Kliknite za proširenje...
Isto tako, ko hoće neka sluša tvoje savete, pa će ga sačekati fino iznenađenje kad dobije presudu da treba zbog sticanja bez osnova da vrati "kaparu" sa sve kamatom i da plati troškove advokata druge strane.

Mislim, postoji dobar razlog što je realno potrebno najmanje nekih 10 godina učenja i školovanja da bi neko dobio uopšte dozvolu da nekog zastupa pred sudom.
 
Druže, kolega ili šta si... kako si u stanju da napišeš prvo da notari ne overavaju, zaboravio na tekst relevantnog zakona, zatim ovo:

Skyrunner je napisao(la):
Sve je to lepo, ali predugovor koji nije solemnizovan nije nema prvnu snagu, pa tako i ta kapara nije kapara i kupac može da odustane i da povrati taj novac.
To se odnosi naravno na promet nepokretnosti.
Kliknite za proširenje...

Ti možeš normalno da preporuciš notarski predugovor, ali šta ti kažeš, da predugovor kod advokata koji normalno da nije solemnizovan "nema pravnu snagu"!?

Kako predugovor o kupoprodaji stana nema pravnu snagu? Kako kapara nije kapara? Šta je predmet tog (pred)ugovora, kakva se obaveza stvara, da će se sačiniti glavni ugovor, dakle nema stvarnopravno dejstvo, ne stvara pravo na upis nego obavezu da će se kupoprodaja dogoditi. Ukoliko neko odustane od ugovora ili ostaje kapara ili prodavac vraća dvostruko. Ili šta ugovore. Kako može da ne proizvodi pravno dejstvo? Zašto bi postojao kao pravni posao!?

Ti kažes kupac može da tek tako povrati novac kao da ugovor ne postoji. Kao da se ništa nije dogodilo. Kao da predugovor ne proizvodi pravno dejstvo. Ili namerno zamagljuješ ili brkaš pojmove. Objasni sa tim iskustvom od 10 + godina da i ja razumem?

Možda želiš nešto da kažeš što ima smisla, al ja tvoj rečnik ne razumem a onda još manje laik.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh