Šta je novo?

"Kula Beograd" - Beograd na vodi [Hotel i stambeni objekat | 65 000 m²]

Не верујем да постоји неко ко би овакав стан платио 500.000 или 600.000 евра, једино логично објапшњење је да се ти станови продају фиктивно, само на папиру ради неког облика прања пара.
Ja sam više od toga platio stan u Skandinaviji, iz kredita naravno, koji je u poređenju sa ovim jedna prćija (niti je neki dobar deo grada, niti ima pogled, niti održavaju zgradu Bog zna kako).

Ovakav stan, u ovakvoj zgradi, sa ovakvim pogledom bi ovde gde sam koštao najmanje 5 miliona evra. Da ne pričam koliko bi onda plaćao mesečno održavanje i porez na nekretninu.

Hoću da kažem da je ovo verovatno ljudima iz dijaspore super cena za ono što se dobije jer su navikli da u zemljama gde žive za ovakvu cenu viđaju stanove samo u imigrantskim kvartovima u kojima niko ko želi da ima dobar život ne želi da živi ili pak 2 sata vožnje vozom od centra.

Znajući koliko ljudi imamo u dijaspori, ne čudi me što se svi ovi stanovi u BW prodaju brzo.
 
Ja sam više od toga platio stan u Skandinaviji, iz kredita naravno, koji je u poređenju sa ovim jedna prćija (niti je neki dobar deo grada, niti ima pogled, niti održavaju zgradu Bog zna kako).

Ovakav stan, u ovakvoj zgradi, sa ovakvim pogledom bi ovde gde sam koštao najmanje 5 miliona evra. Da ne pričam koliko bi onda plaćao mesečno održavanje i porez na nekretninu.

Hoću da kažem da je ovo verovatno ljudima iz dijaspore super cena za ono što se dobije jer su navikli da u zemljama gde žive za ovakvu cenu viđaju stanove samo u imigrantskim kvartovima u kojima niko ko želi da ima dobar život ne želi da živi ili pak 2 sata vožnje vozom od centra.

Znajući koliko ljudi imamo u dijaspori, ne čudi me što se svi ovi stanovi u BW prodaju brzo.
pa kako to zar nije u chicago gde je najniza stopa kriminala i prosperitet za zivot stan jeftiniji nego u bg-u na top lokaciji?
 
Не верујем да постоји неко ко би овакав стан платио 500.000 или 600.000 евра, једино логично објапшњење је да се ти станови продају фиктивно, само на папиру ради неког облика прања пара.
U ovom gega mega projektu koji pokrece ekonomiju nase zemlje i cele vasione, a i sire, je do sada prodato 6000 stanova.

To znaci da ako je svako kupovao po jedan stan, a nije, 0.05 Srba je kupilo stan u BNV.

Da li postoji 0.05 ljudi sa parama u bilo kojoj naciji koje bas ne zanima i ne ulaze duboko u sve detalje projekta jer ne odvajaju poslednji dinar - postoje. Plus pomodari koji odvajaju poslednji dinar.

Neko istrese 500 000 jer mu to nije nista i ako je i pogresio, nece se ubiti zbog toga i ide dalje, neko skupi nekako jer mu je zivotni san da se pokaze da zivi u BNV makar mu se stan raspadao, cisto da kaze da zivi u BNV.

Ima li 0.05 takvih u svakom narodu? Ima. Mada je i manji procenat jer je dosta kupilo vise stanova plus nisu svi Srbi...

Ponavaljam po stoti put, zamka u koju su mnogi upali je sto misle da je ovo neki nevidjeni projekat, a ne jos jedno od nekoliko desetina naselja ove velicine koja postoje u Beogradu.

Broj ljudi koji zive u BNV odgovara broju ljudi koji zive na Cukarickoj padini.

Postoji 10 do 15 hiljada Srba sirom sveta i koji letuju na najeksluzivnijim lokacijama, voze skupa kola od par stotina hiljada evra itd. Nista to nije sporno i ovako mali projekat kao BNV naravno da nece propasti i da ce sve biti rasprodato.
 
Update radova
IMG_1169.jpeg
IMG_1170.jpeg
IMG_1171.jpeg
IMG_1172.jpeg
IMG_1173.jpeg
 
Nezvanicna informacija je da se pocetak rada hotela pomera dok se ne izgradi Perla i Rivijera. Logicno zasto bi hotel radio i primao goste na gradilistu. Za useljenje u stanove nemam informaciju.
 
Samo da na kraju ne ispadne priča sa hotelom, kao ona sa W Hotelom u komšiluku.
 
Reko daj da vidimo St. Regis sto se gradi u Dubaiju dok cekamo.
Odrzavanje je 5.5 eura po m2
Porez na imovinu u Dubajiju je 0.
Ne moze kratkorocno rentiranje (tj najkrace sto moze je 6 meseci).
4% porez na prenos apsolutnih prava

Screenshot 2023-08-09 at 6.59.18 PM.png


Screenshot 2023-08-09 at 6.59.29 PM.png

Screenshot 2023-08-09 at 7.00.06 PM.png

Screenshot 2023-08-09 at 7.00.19 PM.png

Screenshot 2023-08-09 at 7.00.29 PM.png
Screenshot 2023-08-09 at 7.01.05 PM.png
 
Nezvanicna informacija je da se pocetak rada hotela pomera dok se ne izgradi Perla i Rivijera. Logicno zasto bi hotel radio i primao goste na gradilistu. Za useljenje u stanove nemam informaciju.
Da W hotel je imao problem mosta koji se mnogo cuo kad prolaze tramvaji, ne verujem za St Regis izdvojen je i radi se, ne verujem da ce da prekriju sobe folijom i kao skinucemo za 4 godine.
 
Mislim da je problem kule i novog hotela sto u planovima nisu postojalale solucije izgradnje Rivijere i Perle. Kad su shvatili da ce u kuli ljudi i hotel ziveti na gradilistu stopirali su radive, tako da ne vidim da ce kula profunkcionisati naredne 2 godine, bar sto se tice hotela.
 
Nezvanicna informacija je da se pocetak rada hotela pomera dok se ne izgradi Perla i Rivijera. Logicno zasto bi hotel radio i primao goste na gradilistu. Za useljenje u stanove nemam informaciju.
Ovaj argument ne pije vodu, jer i kad se Perla i Rivijera izgrade, biće još gradilišta oko kule. Sve između Galerije i onih kloniranih Vista solitara je još prazno. Samo u bloku uz šetalište pored Galerije su planirane tri gigantske stambene zgrade.
 
Писах већ, са фасадом су нешто з..., Руси или ко, и судски спор се одужио (извор је један од водећих српских архитекти, нису ме много занимали детаљи - кула је тамо, добро изгледа, брига ме кад ће да је уселе).
 
Poslednja izmena:
Ja odavno pričam da u ovom trenutku Dubai vidim kao bolju opciju za ulaganje u nekretnine. Drago mi je da još neko razmišlja tom pravcu! Kada sam izjavio de je Beograd kasaba u odnosu na Dubai svi su me redom osudili :(. Sada vidim da je Beograd 30% skuplji što je za neverovati :oops:. Na svetskoj mapi gradova Dubai je NEŠTO a Beograd je ništa, realno tako stoje stvari na žalost svih nas koji volimo Beograd.
 
Poslednja izmena:
Ma Dubai je ok!! Moj najveci problem sa UAE je zapravo lokacija. Tj da preceziram. Preletanje avionom da bi se stiglo preko Iraka, Irana, Sirije, Izraela i slicnih drzava mi je zapravo najveci problem :) cak mi je nekako mozda manji problem Australija - UAE nego Srb-UAE. Za bukvalno sve ostalo su prva liga nema sta. Za klasu bolje od US.

Eventualno klima je isto losnjikava. Malo je prevruce za moj ukus osim 3-4 meseca zimi pa je vise lifestyle u zatvorenom prostoru.
 
We live in a city that more than 14 million tourists visited in just one year. In 2022, the Dubai tourism sector saw 14.36 million international overnight visitors, growing 97 percent in comparison to the 7.28 million tourist arrivals in 2021, according to Dubai's Department of Economy and Tourism (DET).Feb 6, 2023
With year-round sunshine, a diverse dining scene and tax-free salaries, it's little wonder that the population is on the rise. New stats show that, during the 12-month period between 2022 and 2023, almost 100,000 people moved to the Emirate.7. 7. 2023.
How much is Dubai growing?
Dubai's population is surging. According to the Dubai Statistics Centre, the emirate's population has increased by 86,607 in a year hitting 3,597,829 on Friday. The growth amplifies a post-coronavirus surge that resulted in Dubai's population hitting the 3.5 million mark in April 2022.16. 6. 2023.

Treba ovoliko naroda negde da spava...
 
Da mada i grade nekretnina bas puno!

Ono sto je zanimljivo sa Dubaijem je to sto mozes da kupis na kredit cak i ako si potpuni stranac. Sto je veoma liberalno u odnosu na Srbiju.
Takodje doneli su Zakon da mozes lako da steknes boravisnu vizu pa i drzavljanstvo samo da doneses $$. Opet veoma agresivno u odnosu na Srb.

Ima bas puno prednosti. Najveci nedostatak po meni je lokacija pa onda klima. Mada i na Floridi je vruce i jos i pakleno humid pa zive ljudi. Tako da ostaje samo lokacija i to najvise zbog okoline koja je ratoborna. Jedino sto su UAE sad na "onoj drugoj strani" tj Brics pa ih to svrstava na stranu sa Iranom ostalim Arapima, Sirijom.

Osim lokacije nemam nikakvu zamerku. Za biznis, nekretnine, kredite i slicno prva liga.

Po meni Beograd ima lokacijsku prednost ludacku:
-Na uscu dve velike reke
-1.6M grad
-jako blizu Evrope
-veliki aerodrom
-pruga se ukrsta sa mnogo atraktivnih drzava
-zeleno pa poljoprivreda radi
-tranzitna drzava pa samo od tranzita ima da zivimo hteli ne hteli

Dubai u odnosu na to ima
-naftu,
-okean,
-klimu koja je bas za turizam,
-veoma su popularni globalno
Ali izuzetno hendikepiranu planetarnu lokaciju.
U odnosu na to kakva im je lokacija oni su postigli nevidjeni uspeh do sada.

Kad bi znao da ovi nece da izazovu neki rat tamo verovatno bi ozbiljno razmislio.
 
Poslednja izmena:
Vrh